CaRiOCa OffiCeS. - conexaoseller.com.br Book CARIOCA OFFI… · O Carioca Offices é o mais novo e moderno empreendimento comercial da região. Totalmente integrado ao Carioca Shopping,

O Carioca Offices é o mais novo e moderno empreendimento

comercial da região. Totalmente integrado ao Carioca Shopping,

que apresenta um mix completo de comércio, lazer e serviços,

o Carioca Offices oferece ainda mais conforto, segurança

e facilidades aos seus clientes, com

a qualidade RJZ Cyrela.

CaRiOCa OffiCeS.A oportunidAde comerciAlque fAltAvA nA zonA norte.

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POPulaçãO da ZOna nORTe COmPOSTa POR 2,3 milhõeS de habiTanTeS. 36,5% da POPulaçãO dO RiO de JaneiRO*.

*fonte: O Globo - 4/02/12

A grAnde oportunidAde pArA o seu negócio nA região que cresce e vAlorizA A cAdA diA.

O desenvolvimento urbano avança pela Zona norte por

diversos caminhos. integrado ao Carioca Shopping, próximo

à estação do metrô de del Castilho e com fácil acesso às três

principais vias da cidade, a avenida brasil, a linha amarela

e a avenida martin luther King, o Carioca Offices tem uma

localização estratégica que agrega valor a todos os tipos de

negócios. há ainda a Transcarioca, via em estágio avançado

de obras, que terá uma estação próxima ao empreendimento

e ligará a barra da Tijuca ao aeroporto Tom Jobim através

dos bRT´s, diminuindo o tempo de deslocamento para outras

regiões da cidade. É nesse cenário de conveniência que o

Carioca Offices está inserido, e no centro de uma região em

pleno crescimento econômico.maPa iluSTRaTivO Sem eSCala

• Facilidade de acesso à maior avenida em

extensão do brasil que, além de cortar 27

bairros, faz interseção com as principais

vias da cidade.*

metrô vicente de carvalho

linha Amarela

O maiOR fluxO viáRiO da

Cidade COm maiS de 250 mil

veíCulOS POR dia.*

aTRavÉS dOS bRT’s

inTeRliGaRá

a baRRa da TiJuCa

aO aeROPORTO.

PRinCiPal COnexãO

enTRe a ZOna nORTe e a

baRRa da TiJuCa.

Avenida Brasil

transcarioca

e venhA pArA A zonA norte.sigA o cAminho do progresso.

maiOR faCilidade de aCeSSO

aO CenTRO da Cidade.

• Com futura estação ao lado do Carioca Offices, o trajeto até a alvorada/barra será aproximadamente em 20 minutos.

• estação do metrô a aproximadamente 3 minutos a pé.

• O Carioca Offices tem fácil acesso à linha Amarela e a uma das principais avenidas da região: Av. meriti.

* fonte: www.obras-rio.rj.gov.br

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POR falTa de SeRviçOS PRóximOS, exiSTe um GRande deSlOCamenTO

dA zonA norte pArA o centro dA cidAde e zonA sul,

PRinCiPalmenTe quandO PReCiSam de um mÉdiCO.

aTualmenTe a ReGiãO aPReSenTa aPenaS

1 Sala COmeRCial PaRa Cada 830 PeSSOaS.

CenTRO aPROximadamenTe 24,9 Km

ZOna Sul aPROximadamenTe 34,2 Km

a áRea de influênCia dO CaRiOCa OffiCeS aPReSenTa

250.ooo PeSSOaS COm Renda SuPeRiOR a 5 SaláRiOS mínimOS.

fontes: ibGe - 2010 e Ponzio & feo - Consultores associados (P&fca) - abril 2012

os números ApontAmo crescimento dA zonA norte.

A direção certApArA os seus investimentos.

baixa diSPOnibilidade de SalaS COmeRCiaiS na ZOna

nORTe: em um univeRSO de 2.500 SalaS COmeRCiaiS

exiSTem aPenaS 156 SalaS vaGaS.

a afghan do Carioca Shopping, em vicente de Carvalho, está em terceiro lugar

em vendas entre as 17 lojas da grife na cidade. Também no Carioca Shopping,

grandes redes se destacam. a loja do boticário está entre as dez primeiras

em volume de vendas no município e a do mcdonald’s ocupa a oitava posição.

investir nA região é o melhor negóciomaRCelO de mellO

Com o potencial de valorização em evidência, a Zona norte

está ganhando cada vez mais destaque no cenário carioca.para morar ou investir:

esta é a hora de comprar um imóvel

especiAl momento imoBiliário

fonte: O Globo 30/11/2012


progresso à vistA

Região espera conclusão

de obras de R$ 2 bi que incluem a criação

do terceiro maior parque da cidade.


artistas e anônimos apaixonados não trocam a zona norte por nenhum outro lugar do mundo.

fonte: O Globo Zona norte 24/02/2013

procura maior que a oferta: investimento sem riscoa tendência para 2013 é de valorização dos imóveis das Zonas Oeste e norte, em função dos investimentos públicos e privados em mobilidade urbana.

especiAl momento imoBiliário


desemBArque expressoaeroporto internacional terá duas estações de bRT,beneficiando barra e Zona norte.


com uma grande variedade de marcas e uma intensa programação cultural,

de lazer e eventos, o shopping recebe mais de um milhão de pessoas

por mês, atraídas pela comodidade de encontrar tudo em um só lugar.

um verdAdeiro complexo de lojAs, restAurAntes

e serviços Ao seu redor.

• Volume geral de Vendas estimado em r$ 370 milhões Ao Ano.

• Área de Venda de 40.741 m2.

• 1 megAlojA, 7 âncorAs num totAl de 180 lojAs.

• 1 universidAde.

• 1 hipermercAdo.

• Cinemark Com 8 sAlAs.

• Área de entretenimento Com 1.252 m2.

• CarioCa design - 27 operações de móVeis e deCoração.

• praça de alimentação Com aproximadamente 1.100 lugAres.

• 1.487 vAgAs de estAcionAmento sendo 368 coBertAs.

fluxO de PeSSOaS: CeRCa de 15 milhõeS de PeSSOaS aO anO.

Algumas facilidades que você encontra no carioca shopping.

hiPeRmeRCadO exTRa, CinemaRK, C&a, lOJaS ameRiCanaS, CaSa & vídeO, leadeR maGaZine, CaSaS bahia, maRiSa, RiaChuelO, bOliChe, Play TOy e CaRiOCa deSiGn.

fonte: www.cariocashopping.com.br

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PinG

O carioca shopping amplia seu mix de lojas e serviços para atender

às necessidades e conforto do seu público cada vez mais exigente. mais facilidades,

conveniência e lazer para você e seus clientes.

um aumenTO PReviSTO de 17%nO fluxO de PeSSOaS.

• investimento total de R$ 56 milhões deixará o shopping mais moderno e confortável.

• Instalação de um lounge para a convivência dos clientes.

• Banheiros mais modernos.

• Iluminação mais eficiente, deixando o mall 75% mais claro e bonito.

• Área de venda passará para 50.796 m2.

• 2.064 vagas de estacionamento com a ampliação do deck parking.

iluSTRaçãO aRTíSTiCa da áRea inTeRna ReviTaliZada dO ShOPPinG

fOTO da áRea inTeRna ReviTaliZada dO ShOPPinG



fonte: Aliansce

A expAnsão do shopping

vAi revelAr novos horizontes

no mundo dos negócios.

o mAis novo endereço comerciAl dA zonA norte integrAdo Ao cAriocA shopping.

trABAlho,conveniênciA e lAzer em um só lugAr.

Carioca Offices, um empreendimento moderno com a opção exata

para quem procura espaços empresariais com grande potencial

de valorização. integrado ao Carioca Shopping, oferece trabalho,

conveniência e lazer, otimizando seu tempo e sua vida pessoal.

iluSTRaçãO aRTíSTiCa da faChada ReviTaliZada dO CaRiOCa ShOPPinG COm O CaRiOCa OffiCeS

iluSTRaçãO aRTíSTiCa da faChada ReviTaliZada dO CaRiOCa ShOPPinG COm O CaRiOCa OffiCeS

fOTOmOnTaGem da iluSTRaçãO aRTíSTiCa da inTeGRaçãOdO CaRiOCa OffiCeS aO CaRiOCa ShOPPinG.

SalaS COmeRCiaiSde 23m2 a 31m2

com junçõesde Até 779m2.uTiliZaçãO GRaTuiTa dO eSTaCiOnamenTO

dO CaRiOCa ShOPPinG*.

*Cada sala comercial tem o direito de uso gratuito de (1) uma vagaindeterminada de estacionamento no parqueamento do Carioca Shopping.

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comodidAde e elegânciApara dar boas-Vindas.

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com um loBBy requintAdo e imponente,o CarioCa offiCes ofereCe bem-estar

e segurAnçA pArA você e seus clientes.

trabalhe, faça Compras, diVirta-se e estude. com Acesso direto Ao cAriocA shopping,

você AproveitArá todAs essAs fAcilidAdes.

O Carioca Offices conta com um moderno business center e um refinado foyer,

para você receber seus clientes com mais conforto e comodidade.

um Business center que é A extensão do seu escritório.

muito mAis espAço pArA As reuniões com os seus clientes.

São 5 salas de reunião espaçosas e equipadas com Wi-fi.

esta é mais uma das vantagens oferecidas pelo Carioca Offices.

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Sala de ReuniãO

sAlAs comerciAis que se AdequAm fAcilmente

A quAlquer tipo de empresA.

projetAdAs em cAdA detAlhe pArA A reAlizAção

dos seus melhores negócios.

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Sala COmeRCial

Sala COmeRCial

não importA o tAmAnho dA suA empresA. o cAriocA offices é o locAl ideAl pArA elA.

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Sala COmeRCialSuGeSTãO de

JunçãO

forro

pÉ-direitopAredes

ar-CondiCionado prepArAção pArApiso elevAdomáxima flexibilidade para

distribuição de pontos de iluminação de acordo com a necessidade de layout. O material e a instalação são de responsabilidade do cliente.

Piso a teto de 2,64metros. Piso acabadoa forro de 2,50 metros.aquisição e instalação do piso e do forro são de responsabilidade do cliente.

Paredes entre as unidades em gesso acartonado, máxima flexibilidade na distribuição de instalações e unificações, a serem realizadas pelo cliente.

Salas projetadas parareceber sistema de ar-condicionado individual, tipo mini Split. aquisição, infraestrutura e instalação do equipamento são de responsabilidade do cliente.

Salas entregues com lajesrebaixadas em até 7 cm, que possibilita a instalação de piso elevado. Máxima flexibilidade para distribuição e inspeção da instalação. Aquisição e instalação são de responsabilidade do cliente.

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recepção Business center

circulAção Business center

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foyer Business center

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Acesso Ao shopping

Apoio e sAnitários

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maSTeRPlan

PavimenTO de aCeSSOS

maSTeRPlan

PavimenTO buSineSS CenTeR

iluSTRaçãO aRTíSTiCa COm SuGeSTãOde deCORaçãO da COluna 07

colunAs 01 e 02–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

CaRiOCa 1000 e 2000 - 4º ao 15º PavimenTO

áRea PRivaTiva- 27,67m2

Colunas 03 a 08 - 15 a 27–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––


áRea PRivaTiva

COlunaS 03 e 04 - 25,45m2

COlunaS 05, 06 e 22 - 25,85m2

COlunaS 07, 08, 15 a 20 - 25,80m2

COluna 21 - 25,71m2

COlunaS 23 a 26 - 25,51m2

COluna 27 - 25,38m2

iluSTRaçãO aRTíSTiCa COm SuGeSTãO de deCORaçãOda COluna 13

colunAs 09 e 13–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––


áRea PRivaTiva

COluna 09 - 24,71m2

COluna 13 - 24,86m2

colunAs 11 e 12–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––


áRea PRivaTiva

COluna 11 - 25,81m2

COluna 12 - 26,02m2

colunAs 10 e 14–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––


áRea PRivaTiva

COluna 10 - 26,26m2

COluna 14 - 25,91m2

colunA 28–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––


áRea PRivaTiva - 23,22m2

colunA 30–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––



colunA 29–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––



iluSTRaçãO aRTíSTiCa COm SuGeSTãO de deCORaçãO de JunçãO daS COlunaS 05 e 07

sugestão de decorAção de junçãocolunAs 05 e 07

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iluSTRaçãO aRTíSTiCa COm SuGeSTãO de deCORaçãO de JunçãO daSCOlunaS 16, 18, 20 e 22.


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sugestão de decorAção de junçãocolunAs 16,18, 20 e 22

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sugestão de decorAção de junçãocolunAs 01, 03, 05, 07 e 09

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sugestão de decorAção de junçãocolunAs 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27 e 29

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sugestão de decorAção de junçãomeio pAvimento

colunAs 02, 04, 06, 08, 10, 11, 12, 14,16, 18, 20, 22, 24, 26, 28 e 30

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plAntA pAvimento tipo–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––


desperdiçar menos, consumir somente

o que é necessário para o dia a dia e reciclar o que

dispensamos. no carioca offices, a sustentabilidade

também se faz presente através de atitudes importantes

que fazem bem para você e para o planeta.

esquadrias de alumínio: a fabricação das esquadrias de alumínio é menos poluente e possui propriedades que proporcionam melhor vedação para o ambiente interno.

CfTv - Circuito fechado de Tv;

Controle de acesso: Catracas no lobby;

equipamentos necessários ao combate e prevenção

a incêndio, conforme norma e exigência do Corpo de bombeiros;

Sistema Wireless (business Center).

Coleta de pilhas e baterias para reciclagem;

Coleta seletiva de lixo com fornecimento de lixeiras adequadas;

bacias sanitárias com duplo acionamento nas áreas comuns e privativas;

metais com dispositivos economizadores de vazão (Sensores ou Temporizadores)nas áreas comuns;

instalação de medidores individuais de água;

Sistema de reuso de águas pluviais: a água da chuva captada por meio de tubulações especiais é armazenada em um reservatório para posteriormente ser utilizada para fins não potáveis, como irrigação de jardins, lavagem de pisos e garagens e limpezas em geral;

fOTO iluSTRaTiva

fOTO iluSTRaTiva

todA A infrAestruturApArA você ter A segurAnçA de fAzer um Bom negócio.

um empreendimento queutilizA A tecnologiA A

serviço do meio AmBiente.

memoriAl descritivoexpAnsão dAs lojAs do shopping 1. suBsolo Piso: em osso Paredes periféricas: em osso Teto: em osso

2. nÍVel 1º paVimento - estaCionamento g1 Piso: em osso Paredes de fachada: em osso Teto: em osso área externa de estacionamento (Parte): Recomposição conforme acabamento existente

3. nÍVel 2º paVimento - estaCionamento g3 Piso: em osso Paredes de fachada: em osso Teto: em osso

4. nÍVel 3º paVimento - estaCionamento g5 Piso: laje impermeabilizada com acabamento conforme existente 5. escAdA de incêndio estrutura de concreto com parede em blocos de concreto preparada para acabamento torres comerciAis 1. suBsolo 1.1.1 BomBAs / reuso torre / retArdo / escAdA /cisternAs / cABine suBterrâneA / circulAção Piso: Concreto Parede: Concreto Teto: Concreto 2. nÍVel 1º paVimento - estaCionamento g1 2.1 áreAs sociAis 2.1.1 cAlçAdA / estAcionAmento

Piso: acabamento conforme existente Calçada: acabamento conforme existente

2.1.2 loBBy Piso: Porcelanato e/ou Cerâmica Rodapé: Poliestireno e/ou madeira e/ou Porcelanato e/ou Cerâmica

Parede: Pedra decorativa e/ou Porcelanato ou Cerâmica e/ou Textura e/ou Pintura Teto: Pintura equipamentos: 03 cadeiras, 03 computadores, 02 vasos com planta

2.2 áreAs de serviço 2.2.1 escAdA incêndio Piso: Concreto Rodapé: Pintura Parede: Pintura ou Concreto Teto: Pintura ou Concreto 2.2.2 quAdro gerAl / chAve AutomáticA / dg / gerAdor (previsão) Piso: Concreto Parede: Pintura ou Concreto Teto: Pintura ou Concreto

2.2.3 circulAção (circulAção internA)/Acesso funcionários / centrAl de segurAnçA / depósitos /circulAção / interligAção docAs Piso: Cerâmica Rodapé: Cerâmica Parede: Pintura Teto: Pintura 2.2.4 lAvABos Piso: Cerâmica Rodapé: Cerâmica Parede: Pintura Teto: Pintura 2.2.5 lixo/Ac (áreA técnicA A.c) Piso: Cerâmica Parede: Cerâmica Teto: Pintura

3. nÍVel meZanino 1º paVimento - estaCionamento g2

3.1.1 esCada inCÊndio / ante - CÂmara Piso: Concreto Rodapé: Pintura Parede: Pintura ou Concreto Teto: Pintura ou Concreto

3.1.2 hAll dos elevAdores / circulAção

Piso: Cerâmica Rodapé: Cerâmica Parede: Pintura Teto: Pintura

3.1.3 vestiários / refeitório Piso: Cerâmica Rodapé: Cerâmica Parede: Cerâmica e/ou Pintura Teto: Pintura 3.1.4 depósito (dml) Piso: Cerâmica Rodapé: Cerâmica Parede: Pintura Teto: Pintura 3.1.5 AlojAmento (sAlA de mAnutenção) Piso: Cerâmica Rodapé: Cerâmica Parede: Cerâmica e/ou Pintura Teto: Pintura 3.1.6 lixo Piso: Cerâmica Parede: Cerâmica Teto: Pintura

4. nÍVel 2º paVimento - estaCionamento g3 4.1 áreAs sociAis

4.1.1 circulAção / recepção Business center / hAll dos elevAdores Piso: Porcelanato e/ou Cerâmica Rodapé: Poliestireno e/ou madeira e/ou Porcelanato e/ou Cerâmica

Parede: Textura e/ou Pintura Teto: forro Removível e/ou Pintura

equipamentos: 02 cadeiras, 02 computadores

4.1.2 foyer Business center Piso: Carpete e/ou vinílico e/ou Porcelanato e/ou Cerâmica

Rodapé: Poliestireno e/ou madeira e/ou Porcelanato e/ou Cerâmica

Parede: Pedra decorativa e/ou Porcelanato e/ou Textura e/ou Pintura

Teto: forro Removível e/ou Pintura

equipamentos: 04 cadeiras, 01 aparador fixo 4.1.3 sAlAs de reunião Business center Piso: Carpete e/ou vinílico Rodapé: Poliestireno ou madeira ou Porcelanato ou Cerâmica

Parede: Pedra decorativa e/ou Porcelanato e/ou Textura e/ou Pintura

Teto: forro Removível e/ou Pintura equipamentos: 17 mesas, 48 cadeiras, 02 televisões, 05 aparadores fixos 4.1.4 sAnitários Piso: Cerâmica Rodapé: Cerâmica Parede: Textura ou Pintura Teto: Pintura 4.1.5 Apoio Piso: Cerâmica Rodapé: Cerâmica Parede: Cerâmica e/ou Pintura Teto: Pintura 4.2 áreAs de serviço 4.2.1 escAdA incêndio / AntecâmArA Piso: Concreto Rodapé: Pintura Parede: Pintura ou Concreto Teto: Pintura ou Concreto

4.2.2 ect / circulAção de serviço medidores Piso: Cerâmica Rodapé: Cerâmica Parede: Pintura Teto: Pintura

5. nÍVel meZanino 2º paVimento - estaCionamento g4 5.1.1 escAdA incêndio / AntecâmArA Piso: Concreto Rodapé: Pintura Parede: Pintura ou Concreto Teto: Pintura ou Concreto 5.1.2 hAll dos elevAdores / circulAção / depósitos / c.m. / AdministrAções

Piso: Cerâmica Rodapé: Cerâmica Parede: Pintura Teto: Pintura 5.1.3 sAnitários Piso: Cerâmica Rodapé: Cerâmica Parede: Cerâmica e/ou Pintura Teto: Pintura 6. nÍVel 3º paVimento - estaCionamento g5 6.1.1 escAdA incêndio / AntecâmArA Piso: Concreto Rodapé: Pintura Parede: Pintura ou Concreto

Teto: Pintura ou Concreto

6.1.2 cAsA de máquinA / exAustão Piso: Concreto Rodapé: Pintura Parede: Pintura ou Concreto Teto: Pintura ou Concreto 6.1.3 apartamento Zelador - sala/Quarto Piso: Cerâmica Rodapé: Cerâmica Parede: Pintura Teto: Pintura 6.1.4 apartamento Zelador - CoZinha / banheiro Piso: Cerâmica Rodapé: Cerâmica

Parede: Cerâmica e/ou Pintura Teto: Pintura 6.1.5 áreA condensAdorAs Seguir acabamento da área do estacionamento 6.1.6 circulAção Piso: Concreto Rodapé: Pintura Parede: Pintura Teto: Pintura 6.1.7 hAll elevAdor Piso: Cerâmica Rodapé: Cerâmica Parede: Pintura Teto: Pintura 6.1.8 depósito shopping / suBestAção (âncorA) Piso: em osso Parede: em osso Teto: em osso 7. pAvimento tipo 7.1 áreA comum

7.1.1 escAdA incêndio / AntecâmArA Piso: Concreto Rodapé: Pintura Parede: Pintura ou Concreto Teto: Pintura ou Concreto

7.1.2 hAll dos elevAdores / circulAção Piso: Porcelanato e/ou Cerâmica Rodapé: Poliestireno e/ou madeira e/ou Porcelanato e/ou Cerâmica

Parede: Textura ou Pintura Teto: forro Removível e/ou Pintura 7.1.3 circulAção de serviço Piso: Cerâmica Rodapé: Cerâmica Parede: Pintura Teto: Pintura

memoriAl descritivo7.1.4 lixo Piso: Cerâmica Parede: Cerâmica Teto: Pintura

7.2 áreA privAtivA 7.2.1 sAlAs Piso: laje em osso Parede: Pintura (1ª demão) ou em osso Teto: em osso 7.2.2 Wc Piso: Cerâmica Rodapé: Cerâmica Parede: Pintura Teto: Pintura

8. nÍvel telhAdo 8.1.1 cAsA de máquinAs exAustão / elevAdor Piso: Concreto Rodapé: Pintura Parede: Pintura ou Concreto Teto: Pintura ou Concreto 8.1.2 cAsA de BomBA de incêndio Piso: Cerâmica Rodapé: Cerâmica Parede: Pintura Teto: Pintura Paredes externas: Segue fachada 8.1.3 sAlA de AntenAs Piso: Concreto Rodapé: Pintura Parede: Pintura ou Concreto Teto: Pintura ou Concreto Paredes externas: Segue fachada 8.1.4 reservAtórios Piso: Concreto Parede: Concreto Teto: Concreto

8.1.5 escAdA de incêndio Piso: Concreto Rodapé: Pintura Parede: Pintura ou Concreto Teto: Pintura ou Concreto 8.1.6 lAje impermeABilizAdA Piso: Concreto Rodapé: Pintura Parede: Segue fachada

8.1.7 escAdA Piso: Concreto Rodapé: Pintura Parede: Pintura ou Concreto Teto: Pintura ou Concreto 9. especificAções gerAis 9.1 BAncAdAs Pedra decorativa 9.2 elevAdores Thyssen Krupp, Otis ou atlas Schindler Piso: Pedra decorativa e/ou Porcelanato ou Cerâmica

9.3 esquAdriA de AlumÍnio Pintura 9.4 esquAdriA de mAdeirA Pintura 9.5 fAchAdA Pintura Texturizada e/ou Pintura 9.6 ferrAgens la fonte, Papaiz, imab, Pado, haga ou similar 9.7 interruptores Pial legrand, alumbra, Siemens ou similar 9.8 louçAs deca, Celite, ideal Standard ou similar

9.9 metAis deca, fabrimar, docol, Oriente ou similar 9.10 soleirAs e filetes Pedra decorativa 9.11 vedAções as paredes externas serão executadas em alvenaria de blocos de concreto e/ou cerâmico e serão entregues acabadas com pintura. as paredes internas entre unidades privativas e unidades privativas com circulação comum serão executadas em gesso acartonado. 9.12 vidros vidro liso e transparente, cor verde na pele de vidro da torre e do embasamento, espessura conforme indicado em projeto. vidros incolores nos demais compartimentos, espessura conforme as normas vigentes.

10. equipAmentos e sistemAs Ar condicionAdo nas unidades autônomas será prevista, em projeto específico, sistema de ar condicionado individual, tipo mini Split, ficando por conta dos adquirentes das unidades a aquisição dos equipamentos assim como a instalação da infraestrutura necessária, como tubulação frigorígena, dreno etc. as condensadoras deverão ficar na fachada apoiadas em mão francesa, ficando sua aquisição e instalação por conta dos adquirentes das unidades. O acesso às condensadoras será por visita técnica interna nas salas.nas áreas comuns será entregue o sistema de ar condicionado, tipo mini Split, instalado nas salas de reunião do business Center. no lobby e na circulação do business center, será entregue o sistema de ar condicionado, tipo split de gabinete. elevAdores Serão instalados 04 elevadores para cada bloco e 1 atendendo ao embasamento (subsolo, 1º Pavimento, 2º Pavimento e estacionamento G5). a quantidade, capacidade e velocidade dos elevadores atendem ao tráfego da edificação conforme norma.

equipAmentos de comBAte A incêndio Serão instalados os equipamentos necessários ao combate e prevenção a incêndios, conforme norma e exigências do Corpo de bombeiros. exAustão mecânicA Será instalado e entregue em funcionamento um sistema de exaustão mecânica para atendimento dos WCs das salas e áreas comuns (situações sem ventilação natural).

instAlAções elétricAs Conforme projeto específico e atendendo às exigências municipais das concessionárias, de acordo com a abnT ou outras normas internacionais equivalentes. as salas das unidades autônomas serão entregues com quadro elétrico, ficando o cabeamento e a distribuição dos pontos por conta dos adquirentes. Os WCs das unidades serão entregues cabeados, conforme projeto específico. instAlAções hidráulicAs Conforme projeto específico e atendendo às exigências municipais das concessionárias, de acordo com a abnT ou outras normas internacionais equivalentes. O projeto hidráulico foi desenvolvido com medição individual de água que será entregue pela construtora.

sistemA de proteção contrA descArgAsAtmosféricAs O empreendimento será dotado de sistema de proteção contra descargas atmosféricas conforme norma.

sistemA de segurAnçA cftv – Será entregue, nas torres, sistema de circuito fechado de Tv com câmeras de acordo com o projeto de instalações especiais, e com controle na Sala de Segurança.

controle de Acesso – Sistema de liberação de acesso dos usuários e visitantes via catraca eletrônica.

sistemA de voz / telefoniA / dAdos e imAgens Será entregue no quadro de distribuição das unidades, infraestrutura (tubulação seca) que possibilita a instalação pelo adquirente de sistema de voz, dados e imagem através das operadoras de telefonia, Tv ou internet, comum aos sistemas de antena/Tv por assinatura.

oBservAções finAis

1. Conforme cláusula específica da escritura de Compra e venda, os tópicos abaixo relacionados serão objeto de rateio entre os adquirentes das unidades, nas épocas próprias, e na proporção da fração ideal, conforme determinado na Convenção de Condomínio.

A. Os custos com ligações definitivas de serviços públicos (água, esgoto, luz, força, gás e telefone) do empreendimento são de estimativa impossível antes de os respectivos serviços serem, nas épocas próprias, quantificados e orçados pelas empresas concessionárias. Por essa razão, tais custos não se acham incluídos no preço pactuado. quando conhecidos pela OuTORGanTe, serão esses custos rateados, à medida que forem ocorrendo, entre todos os subscritores de unidades autônomas do empreendimento na razão dos coeficientes apontados, obrigando-se o(a,s) OuTORGadO(a,S) ao reembolso, no prazo de 15 (quinze) dias a contar da data da respectiva comunicação. São eles: a) medidores de

gás, luz e água; b) taxas, emolumentos, orçamentos de concessionárias ou empresas de serviços públicos, despachante, serviços de credenciados, ligações, enfim, quaisquer pagamentos para obtenção, aprovação, cadastramento e instalação de serviços definitivos de energia elétrica, rede de abastecimento de água, rede de esgotos sanitários e pluviais, gás, telefones, combate a incêndio e outros que venham a ser necessários ao perfeito funcionamento da edificação; c) “vault”, câmara subterrânea, transformadores e/ou outros equipamentos que venham a ser exigidos pela concessionária de energia elétrica; d) estação de Tratamento de esgotos (eTe) e/ou outros dispositivos que venham a ser exigidos pelas Concessionárias e outros órgãos públicos; e) Gastos com assembleia de instalação do condomínio de utilização; f) Gastos iniciais com porteiros, vigias, segurança, manutenção e limpeza; g) extensões de rede de água e esgoto, medidor individual de água e quaisquer despesas com as instalações e/ou serviços que são próprios de concessionárias de serviços públicos, inclusive imposto territorial e sua individualização, inclusão predial, averbação da construção e abertura de matrícula.B. Projeto e/ou instalações especiais que venham a ser exigidos pelos órgãos Públicos ou autoridades federais, estaduais ou municipais como ampliações e/ou reforços das redes públicas existentes.

2. no interesse do bom andamento da obra, a construtora poderá substituir quaisquer especificações de material, descritas neste memorial descritivo, sem que haja sua depreciação, sempre que, quando da época para a qual sua compra tenha sido programada, encontrar dificuldades em sua aquisição. as padronagens serão definidas de modo a obter-se harmonia e bom gosto na concretização final da unidade.

3. não serão admitidas modificações nas unidades ao longo do andamento das obras.

4. O fornecimento e instalação do que não constar expressamente desta especificação, deverá ser de responsabilidade dos adquirentes das unidades.

5. nas unidades, a aquisição e instalação dos equipamentos de ar condicionado são de responsabilidade dos adquirentes.

6. as salas de reunião do business Center estão sob a gerência da administradora do condomínio. Seu uso terá que ser necessariamente pré-agendado e estará obrigatoriamente sujeito a cobrança prevista.

notAs importAntes1. Os equipamentos, mobiliários e elementos decorativos (quadros, tapetes, livros, almofadas, cortinas) constantes do presente material são referenciais, podendo sofrer revisão de modelos, especificações e quantidades, sem aviso prévio. a empresa não se responsabiliza com os elementos decorativos representados nas ilustrações artísticas.

2. Os revestimentos apresentados nas ilustrações artísticas são referenciais e podem apresentar variação dimensional, de cor, textura e paginação de assentamento.

3. as vegetações apresentadas nas ilustrações artísticas são meramente referenciais. O porte e a especificação da vegetação na entrega do empreendimento serão de acordo com o projeto paisagístico do Shopping e poderão sofrer alterações, não sendo de responsabilidade da incorporadora.

4. as informações contidas nesta apresentação são meramente ilustrativas, não se configurando como parte integrante de qualquer instrumento legal, podendo, inclusive, serem alteradas sem prévio aviso.

5. a configuração e os níveis da implantação do empreendimento estão sujeitos a alterações decorrentes de exigências técnicas e estruturais, ao atendimento das posturas municipais, concessionárias e condições do entorno.

6. Todas as imagens demonstram ilustração artística, que desconsidera todos os elementos construídos e vegetação no entorno do empreendimento.

7. as imagens de áreas privativas possuem configurações diferentes do padrão do empreendimento, no que diz respeito a acabamentos, rebaixos, sancas decorativas, mobiliários e artigos decorativos, não sendo parte integrante do contrato. Para informações sobre padrão das unidades, consultar memorial descritivo.

8. as unidades serão executadas e entregues de acordo com o projeto original aprovado. Todas as sugestões de junções de sala e meio pavimento, veiculadas em todo e qualquer material publicitário não serão executadas pela RJZCyrela, sendo a execução de qualquer uma destas sugestões de responsabilidade dos adquirentes das unidades.

9. Os condôminos proprietários das unidades autônomas do Carioca Offices terão direito, em caráter permanente, à utilização gratuita de uma vaga no estacionamento do Shopping, em área a ser determinada pelo síndico, podendo tal área ser alterada a qualquer tempo, ficando certo que a vaga utilizada pelo condômino não ficará vinculada, para nenhum efeito, à sua unidade autônoma, uma vez que se trata de simples direito de estacionar um veículo no estacionamento do Shopping, utilizado pela generalidade dos frequentadores do mesmo.

10. a configuração do estacionamento e entorno (incluindo fachada da área do Shopping) poderá sofrer alterações em função do atendimento de posturas municipais, técnicas e/ou operacionais, não sendo de responsabilidade da incorporadora. as empreendedoras do Shopping ficam também autorizadas a introduzir, em qualquer tempo ou por ocasião de futuras expansões, modificações na forma externa da fachada e na estrutura da edificação do “Carioca Shopping”, neste último caso, desde que necessário para atender ao aumento de pavimentos do prédio ou para execução dessas alterações e/ou ampliações. as alterações aqui referidas poderão ser feitas a qualquer tempo, antes, durante ou depois da realização da construção das previstas alterações e/ou ampliações imobiliárias.

colunAs áreA (m²)01, 02 27,67

03, 04 25,45

05, 06, 22 25,85

07, 08, 15, 16, 17, 18, 19, 20 25,80

09 24,71

10 26,26

11 25,81

12 26,02

13 24,86

14 25,91

21 25,71

23, 24, 25, 26 25,51

27 25,38

28 23,22

29 27,59

30 31,63

quAdro de áreAs

Realização, incorporação e Construção: rjz cyrela

Projeto de arquitetura: eduardo mondolfo Arquitetos

Projeto de decoração das áreas Comuns Sociais: Bezamat Arquitetura

Sala decorada: izabela lessa Arquitetura e interiores

Perspectivas e Tour virtual: domus computação gráfica

Plantas humanizadas: Archigraph Apresentações gráficas

número de Torres: 02

número de Pavimentos: 16 pavimentos, sendo 12 andares tipo

número de Salas: 720 unidades

número de Salas por andar: 30

número de elevadores: 04 elevadores em cada torre e 01 elevador

de conexão com shopping e garagem

número de vagas: 720 - direito de uso de uma vaga por unidade

fichA técnicA

AliAnsce, lÍder no desenvolvimento de shopping centers no BrAsil

a aliansce é a maior desenvolvedora de shopping centers no país, somando 12 inaugurações nos últimos seis

anos. a companhia tem um dos portfólios mais jovens e modernos do mercado e atua como proprietária e

administradora, participando ativamente de todas as fases do negócio, desde o planejamento e desenvolvimento

do empreendimento até sua comercialização e administração. O talento da aliansce para o negócio é garantido

por uma equipe de profissionais especializados, com quase 40 anos de atuação em shopping centers no brasil.

Consciente de sua influência nas comunidades no entorno de seus empreendimentos, o compromisso

da aliansce para a Sustentabilidade é um reflexo dos valores da empresa ligados à responsabilidade

socioambiental. isso inclui ética nos negócios, projetos sociais, uso adequado de recursos naturais e

preservação do meio ambiente.

com portfólio diversificado, que inclui empreendimentos localizados nas cinco regiões brasileiras,

atualmente a Aliansce participa em 27 shoppings, sendo 26 em operação e 1 em desenvolvimento:

Titanium Offices Tijuca

Península Office

le monde

boulevard Shopping vila velha

Shopping leblon

Cosmopolitan Work StyleTorre norte Shopping

nova américa Offices

Parque Shopping belém

sudestebangu Shopping – RJ boulevard Shopping belo horizonte – mGboulevard Shopping Campos – RJboulevard Shopping nações bauru – SPboulevard Shopping vila velha – eSCarioca Shopping – RJCaxias Shopping – RJContinental Shopping – SPPasseio Shopping – RJSanta Cruz Shopping –RJSantana Parque Shopping – SPShopping Grande Rio – RJShopping leblon – RJShopping Santa Úrsula – SPShopping Taboão – SPShopping West Plaza - SPvia Parque Shopping – RJ

sulfloripa Shopping – SCmoinhos Shopping – RSShopping Park Europeu – SC

nordesteboulevard Shopping feira de Santana – baShopping Jequitibá – baShopping iguatemi Salvador – baParque Shopping maceió – al (em construção)

norteboulevard Shopping belém – PaParque Shopping belém – Pa

Centro-oesteboulevard Shopping brasília – df

boulevard Shopping belo horizonte

A rjz cyrelA é umA dAs melhores incorporAdorAs do mercAdo imoBiliário BrAsileiro.

a RJZ Cyrela é a regional fluminense da Cyrela brazil Realty, uma incorporadora com 50 anos de história.

mais de 200 mil famílias optaram por morar, ou investir, em empreendimentos realizados pela companhia

que preza pelo alto padrão de engenharia, solidez financeira e credibilidade. Por seus valores,

realizações e trajetória inovadora, a Cyrela construiu um nome respeitado e tornou-se sinônimo de qualidade

com 181 canteiros de obras em andamento em todo o país.

atualmente, emprega mais de 10.300 colaboradores diretos e investe constantemente em pessoas por meio

da sua universidade Corporativa e programas de responsabilidade social. uma empresa que valoriza os bairros

onde atua por meio de melhorias urbanas, cuida do meio ambiente ao praticar

ações sustentáveis em seus empreendimentos e que, acima de tudo, melhora a vida das pessoas.

aV. ViCente de CarValho, 909 - CarioCa shopping

WWW.cAriocAoffices.com.Br

RealiZaçãO, inCORPORaçãO e COnSTRuçãO:

Memorial de Incorporação prenotado sob o n.º 676706 no 8º Ofício de Registro de Imóveis da Capital do Estado do Rio de Janeiro. Projeto aprovado na Prefeitura do Rio de Janeiro sob o nº de processo: 02/270.013/2011 com profissional responsável pela execução da Obra: Gustavo Trindade, Engenheiro Civil, CREA:2009135031. O lançamento comercial desse empreendimento só será realizado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis correspondente. Os equipamentos, mobiliários e revestimentos constantes do presente material são meramente ilustrativos, podendo sofrer revisão de modelos, especificações e quantidades. As vegetações nas ilustrações artísticas são de porte adulto, a ser atingido após a entrega do empreendimento.

aV. ViCente de CarValho, 909 - CarioCa shopping

WWW.cAriocAoffices.com.Br

RealiZaçãO, inCORPORaçãO e COnSTRuçãO: vendaS:

Memorial de Incorporação prenotado sob o n.º 676706 no 8º Ofício de Registro de Imóveis da Capital do Estado do Rio de Janeiro. Projeto aprovado na Prefeitura do Rio de Janeiro sob o nº de processo: 02/270.013/2011 com profissional responsável pela execução da Obra: Gustavo Trindade, Engenheiro Civil, CREA:2009135031. O lançamento comercial desse empreendimento só será realizado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis correspondente. Os equipamentos, mobiliários e revestimentos constantes do presente material são meramente ilustrativos, podendo sofrer revisão de modelos, especificações e quantidades. As vegetações nas ilustrações artísticas são de porte adulto, a ser atingido após a entrega do empreendimento.

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CaRiOCa OffiCeS. - conexaoseller.com.br Book CARIOCA OFFI… · O Carioca Offices é o mais novo e moderno empreendimento comercial da região. Totalmente integrado ao Carioca Shopping,