20 ANOS DE HISTRIA!

Cartilha do Muturio de Imveis na Planta PREVENO

A AMSPA pretende com esta cartilha, ajud-lo, de um modo simples e prtico. Apresentamos 20 perguntas e respostas de extrema importncia para VOC, muturio, que pretende comprar o seu primeiro imvel com as vantagens da compra na planta ou para aquele que queira investir no ramo.

Enfim, voc poder contar com a AMSPA, entidade que lhe prestar todas as informaes necessrias, em todas as etapas na compra do seu imvel, para que realize um bom negcio: O SONHO DA CASA PRPRIA!!!

Um forte abrao e boa leitura,

________________Marco Aurlio LuzPresidente AMSPA.

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Associao dos Muturios de So Paulo e Adjacncias

1.Encontrei o lugar onde quero morar e o empreendimento desejado, o que devo fazer para ter segurana no negcio?

R: Essa a pergunta mais importante que se deve fazer antes de se fechar um negcio, pois evitar problemas futuros e dores de cabea na hora de transformar o sonho da casa prpria em realidade. Para isso primordial, antes da assinatura do contrato:

Fazer uma planilha com todos os gastos da famlia, a fim de verificar as reais condies para arcar com um compromisso de longo prazo, que um financiamento imobilirio;

Fazer uma anlise do custo para mobiliar a casa; Fazer o levantamento sobre a construtora; Pesquisar se o local est valorizado, em processo de

valorizao ou desvalorizado; Verificar se h linhas de transporte, nibus, metr ou trem; hospitais; escolas; comrcio; padarias e supermercados prximos;

Informar-se sobre o trnsito em horrios de picos, pela manh, tarde ou noite;

Saber a metragem do imvel pretendido; Certificar-se do valor do condomnio.

Os itens acima podem pesar no oramento final familiar e comprometer o pagamento do financiamento do imvel, condomnio, plano de sade e o primordial: a alimentao!

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2.Quanto qualidade da obra e prazo de entrega, qual a melhor maneira de checar se a construtora correta nesses pontos? R: Pea ao corretor que lhe mostre pelo menos 3 (trs) empreendimentos concludos com, no mnimo, um ano aps a entrega da obra pela construtora. Tambm essencial quevoc seja apresentado aos moradores para uma conversa informal.

Perguntas importantes a serem feitas:

A construtora entregou no prazo? Esto satisfeitos com a qualidade dos materiais? Tudo o que foi contratado foi cumprido? Houve valorizao do empreendimento?

3.O que preciso para checar para saber se a construtora idnea?

R: Solicite a cpia do carto do CNPJ e consulte o PROCON juntamente com a AMSPA. Tambm de suma importncia pesquisar sobre:

Incorporao do imvel; Memorial descritivo registrado; Se o engenheiro e arquitetos esto devidamente

registrado no CREA; INSS; Aes cveis; Situao trabalhista; Ficha criminal (inclusive dos proprietrios); Dbitos junto prefeitura; Capacidade jurdica de quem vai assinar o contrato; A situao do corretor junto ao CRECI.

A AMSPA far todo o levantamento, filie-se!

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4.Haver correo das parcelas durante a construo? Qual o ndice correto?

R: Sim. O ndice correto o da construo civil, INCC - ndice Nacional do Comrcio da Construo Civil. Ateno: proibido cobrar juros antes da entrega das chaves!

5.Como saberei se a prestao e as intermedirias no iro aumentar acima da minha capacidade de pagamento?

R: Pea uma projeo da primeira at a ltima presta-o, se o financiamento for direto com a construtora, e um simulado se for repassado para o banco.

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6.Como analiso se realmente tenho condies de arcar com o financiamento?

R: A maneira mais simples pegar o valor do financiamento e dividir pelo nmero de prestaes, exemplo:

Valor do financiamento: R$ 200.000,00Numero de prestaes: 100Valor da prestao: R$ 2.000,00

Neste exemplo, voc tem que ter um salrio superior a R$ 7.000,00 (sete mil reais)!

IMPORTANTE

A prestao no dever comprometer mais que 30% da renda familiar!

Tenha cerca de 50% do imvel depositados em FGTS, poupana ou aplicaes.

Observando os itens acima, voc ter certeza de que com o que ganha poder juntar e pagar as intermedirias sem ter que recorrer a ningum!

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7.Tenho um dinheiro guardado e a primeira compra pela construtora e na planta. Devo pagar vista?

R: No. Por mais que j tenha feito todo o levantamento sobre a construtora, poder surgir algum imprevisto junto mesma ou na obra.

8.Qual a melhor forma de pagar durante a obra?

R: D uma pequena entrada em torno de 10% e ajuste as intermedirias em valores no superiores ao seu 13 salrio. Se possvel junte uma reserva.

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9.Qual o momento certo para quitar o financiamento ou fazer abatimentos?

R: O melhor momento na hora da concluso da obra, quando o empreiteiro ter maiores gastos e, com uma boa conversa, voc pode ganhar um timo desconto! Com certeza ele vai querer que voc compre dele novamente!

10.Devo usar o meu FGTS em qual momento? R: Aps a entrega das chaves para quitar ou abater o mximo possvel, deixando o mnimo para financiar com o banco ou direto com a construtora. Lembre-se: quanto maior o tempo e o valor financiado, mais JUROS pagar!

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11.Quem deve pagar a comisso do corretor?

R: A construtora. ela quem faz a contratao para a venda do empreendimento. No aceite pagar nenhum valor separado do contrato!

12.Devo tirar fotos do estande e guardar os folderes e anncios?

R: Sim. de extrema importncia que voc tire fotos de tudo, inclusive da maquete no estande. Guarde o folder e os anncios, pois nesses meteriais podero conter provas, caso haja uma eventual propaganda enganosa ou promessa no cumprida.

Tudo que estiver sendo prometido faz a diferena para a deciso da compra e poder ser usado como provas em eventuais divergncias!

Portas e batentes

Fechaduras

Louas dos banheiros e cozinha

Armrios embutidos

Metais de hidrulica

Luminrias

Quartos

Tire fotos de:

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13.Devo solicitar o memorial descritivo?

R: Sim. Nesse documento dever constar a marca de todos os materiais que sero aplicados na obra, tais como:

Elevadores; Interfones; Cmeras; Portes eletrnicos; Cabeamento para ar condicionado; Cabeamento para internet; Pisos, azulejos, pias, metais, cermicas, granitos.

14.A posio que bate a ventilao no apartamento interfere no valor do imvel?

R: Sim. Na hora de revenda poder ser motivo de desvalorizao.

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15.Devo formalizar uma proposta antes do contrato?

R: Sim, solicite que o corretor transcreva tudo o que foi conversado e prometido, tais como: preo, prazo, forma de pagamento, forma de reajuste etc.

16.O que no poder faltar no contrato de compra e venda?

Data da entrega da obra. Multa pelo atraso da entrega de, no mnimo, 2% mais

juros de mora, igual o cobrado em caso de atraso no pagamento pelo muturio.

Se h a aprovao de financiamento em algum banco e quais as condies para consegui-lo.

Discriminao da forma de pagamento e suas correes. Metragens, principalmente do p direito do imvel.

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17.Como verifico se aquele empreendimento est de acordo com o programa Minha Casa Minha Vida*?

R: Entre em contato ou v at uma agncia da Caixa Econmica Federal (CEF) e pea a verificao no setor de habitao.

*O Programa Minha Casa Minha Vida PMCMV destinado a famlias com renda bruta de at R$1.395,00 Recursos FAR - um programa do Governo

Federal, gerido pelo Ministrio das Cidades e operacionalizado pela CAIXA.

18.Devo registrar o contrato de compra e venda, mesmo na planta?

R: Sim. Escolha junto construtora a modalidade de contra-to. Pea para levar o documento ao cartrio e faa o registro. Desse modo, a sua compra estar em total segurana.

Modalidades de contrato:

Promessa de compra e venda por instrumento particular; Promessa de compra e venda por escritura pblica; Promessa de compra e venda com reserva de domnio.

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19.Quem deve pagar as despesas em cartrio? Quanto custa?

R: O comprador. O valor gira em torno de 3% sob o valor do imvel.

Voc deve pagar: ITBI (Imposto sobre transaes imobilirias); Escritura.

20. Patrimnio de Afetao e Comisso de Representantes, qual a importncia de ambos no empreendimento imobilirio?

R. Patrimnio de Afetao um tipo de incorporao imobiliria que obriga o incorporador/construtor a empregar no empreendimento todos os valores que forem aportados obra, no podendo ser desviados para outras finalidades. Para fiscalizar essa determinao da lei, obrigatria a criao da Comisso de Representantes, formada no mnimo por trs compradores de unidades no empreendimento. A Comisso tem poderes para examinar toda a documentao de compra e venda, o andamento do programa fsico-financeiro zelar para que a obra seja entregue no prazo contratado.

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Praa Dr. Joo Mendes, 52 - 5 Andar, conj 501 - Centro So Paulo - SPTel.: 011 3292-9230

Praa Silvio Romero, 190-A Tatuap - So Paulo - SPTel.: 011 2095-9090

Rua Dr. Carvalho de Mendona, 224 sala 11 - Vila Belmiro - Santos - SPTel.: 013 3252-1665

Rua Antnio Cesarino, 133 Bosque - Campinas - SPTel.: 019 3236-0566

Como ser associado da AMSPA? Para tornar-se associado da AMSPA simples! Os interessados devem ir a uma de nossas subsedes levando os seguintes documentos:

CPF, RG e comprovante de endereo, Contrato do financiamento, CNPJ da construtora.

A Associao far todo levantamento junto de uma equipe de economista e jurdica especializada no direito imobilirio.

Para mais informaes, entre em contato com uma de nossas subsedes:

Joo Mendes

Tatuap

Santos

Campinas

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EXPEDIENTE

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DIREO GERAL

AMSPA Associao dos Muturios de So Paulo e Adjacncias

Presidente: Marco Aurlio LuzFundador e consultor jurdico: Joo Bosco Brito da Luz Diretora jurdica geral: Ana Carolina Gomes Diretora jurdica (Santos e Campinas): Tathiana Cromwell

ARTE

LINK Portal da ComunicaoConcepo e diagramao: Ed Coelho Ilustraes: Rene Gomes

Assessoria: Marcia BrandoReviso final: Clarice Pereira

DISTRIBUIO

Para associados da AMSPA e muturios em geral

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