Cláusulas para diferentes modalidades DONACIONES INMOBILIARIAS

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  • Clusulas para diferentes modalidadesDONACIONES INMOBILIARIAS

  • DONACION PURA Y SIMPLEAspectos a considerar como esenciales en la redaccin del negocio:Identificacin precisa del objeto (mediato e inmediato)Expresin de la causa del acto (conlleva un anlisis particular para cada caso, ya que su omisin en el texto no implica su ausencia arts. 281 y 282, CCC)Debe constar claramente las manifestaciones de oferente y aceptante, en tal sentido.Al ser un contrato consensual, incorporar la manifestacin sobre su cumplimiento en el acto escriturario.

  • Clusula de donacin de nuda propiedad con reserva de usufructoEl Seor XXX da y transfiere en donacin a la Seora YYY, quien acepta, la nuda propiedad de un inmueble sito en , Ciudad de. Partido de .. , Provincia de Buenos Aires, reservndose para s el usufructo vitalicio y gratuito.

    Variable del doble negocio:El Seor XXX da y transfiere en donacin a la Seora YYY, un inmueble sito en (datos del inmueble) con el cargo de que la donataria constituya usufructo vitalicio y gratuito a favor de ..La donataria acepta lisa y llanamente la donacin y el cargo impuesto*

    *tener presente que cuando la variable del doble negocio involucra a un incapaz como donatario, se requiere la autorizacin judicial y no puede realizarse para supuesto de padres a hijos incapaces(art. 689 y 1549, CCC)

  • Aceptacin de donacin hecha a un incapazPara aceptar donaciones se requiere ser capazAnte el supuesto de incapacidad, la donacin puede aceptarse por medio del representante. No es necesario tutor especial.En el supuesto de menores donatarios, la aceptacin puede cumplirse por cualquiera de los padres (art. 685).En caso de donacin de padres a hijos, rige la validez del acto si es sin cargo (como excepcin a la regla del art. 689, segn art. 1549).El juicio de capacidad debe compatibilizarse con las normas dispuestas para el rgimen de capacidad progresiva y de emancipados (art. 450 contrario sensu y doc. 404, 446, CCC)

  • Donacin con cargoModelo 1 (con cargo, propiamente dicho)El Seor XXX dona y transfiere al Sr. WWW con el cargo que se estipula en la clusula siguiente, el inmueble sito en (datos del inmueble).La donacin se realiza con el cargo de que el donatario realice las tareas de reparacin necesarias para la habitabilidad de un inmueble sito en la calle .., de titularidad de la Sra. YYYY a quien se designa como beneficiario exclusivo de este cargo. El plazo para el cumplimiento del cargo se establece en seis meses desde la presente donacin.El Sr. WWW acepta la donacin y el cargo impuesto

  • Donacin con cargoModelo 2 (con cargo-condicin)El Seor XXX dona y transfiere al Sr. WWW con el cargo que se estipula en la clusula siguiente, el inmueble sito en (datos del inmueble).La donacin se realiza con el cargo de que el saln principal del inmueble donado sea destinado a la actividad cultural de exhibicin de obras de nveles artistas nacionales, para su promocin y difusin, mediante la organizacin de un evento anual durante todo un mes a designar por el donatario. El plazo de este cargo se estipula en diez aos desde la presente donacin. El Sr. WWW acepta la donacin y el cargo impuesto

  • Posibilidad de pactar el cargo como condicin resolutoriaAnte falta de disposicin expresa, para la donacin con cargo, rige la revocacin en caso de incumplimiento.

    No obstante, puede estipularse que el incumplimiento constituya el hecho previsto de la condicin resolutoria.

    En este ltimo caso, la revocacin opera de pleno derecho, pero queda limitada la condicin al trmino de 10 aos (por imperio del art. 1965 y siguientes).

    Debe analizarse en cada supuesto la conveniencia (celeridad vs. Limitacin en el tiempo y determinacin del incumplimiento)

  • Clusulas de cargo como condicin resolutoriaLuego del texto que impone el cargo, se agrega la siguiente clusula:El incumplimiento del cargo operar como condicin resolutoria, por lo que verificado ste ltimo, la donacin quedar revocada de pleno derecho y con efecto retroactivo a la fecha de la donacin, aplicndosele en lo que corresponda las normas relativas al dominio revocable. En consecuencia, ante el incumplimiento debidamente verificado y notificado al donatario, este deber restituir al donante el inmueble donado, libre de todo gravamen, derecho real constituido a favor de terceros y/u ocupacin

    Para cargo condicin:

  • Retransmisin del dominio por incumplimiento del cargo (sin intervencin judicial)Primeramente se incorpora al texto un relato de los antecedentes de la donacin en la que se impuso y acept el cargo a revocar.

    En dicha clusula debe expresarse puntualmente la imposibilidad de cumplimiento del cargo y la retransmisin del bien al donante por esta causa. Luego, se incorporan las siguientes clusulas:

  • Retransmisin del dominio por incumplimiento del cargo (sin intervencin judicial)1- Por lo expresado, el Seor XXX retransmite al Seor WWW el inmueble anteriormente relacionado, libre de gravmenes, hacindose entrega de la posesin del bien en este acto. El Sr. WWW declara haber recibido el bien en plena conformidad y libre de ocupantes.

    2- Atento a la naturaleza y gratuidad del acto, ambas partes renuncian mutuamente a cualquier reclamo, sea respecto del uso dado a la cosa y la percepcin de sus frutos, por una parte; como a las eventuales mejoras introducidas, gastos de mantenimiento y erogaciones afrontadas para el cumplimiento frustrado del cargo

  • Donacin con derecho de reversinGenera un dominio revocable por condicin resolutoria.Oponibilidad por su inscripcin en el Registro Propiedad InmuebleOpera de pleno derechoQueda limitada al trmino de 10 aos desde que se pact (arts. 1965 a 1969, CCC).Es renunciable en tanto no se haya cumplido la condicinDebe ser pactada expresamente. No se presume.Precaucin de no generar una situacin de sustitucin fideicomisaria.

  • Clusula de reversin de donacin pura y simpleLas partes acuerdan el derecho de reversin de la donacin, para el caso de que el donatario fallezca antes que el donante. Si operara la condicin resolutoria pactada, se pacta expresamente el efecto retroactivo al momento de la donacin y el donante recuperar por reversin el dominio transferido en este acto en idnticas condiciones en las que lo tenan hasta ese momento, con especial desplazamiento de toda carga, hipoteca o derecho constituido a favor de teros adquirentes sobre la cosa donada, para lo cual se acreditar tal circunstancia mediante acta labrada ante escribano con la exhibicin del certificado de defuncin correspondiente.

  • Clusulas de reversin (pluralidad de donantes solidarios)1- La donacin se hace solidariamente entre los donantes, acordndose el derecho de reversin para el supuesto de que el donatario falleciera antes que los donantes2- Si cualquiera de los donantes falleciera antes que el donatario, el derecho de reversin queda sin efecto, y se consolida el dominio irrevocablemente a favor del donatario3- Si el donatario falleciera antes que todos los donantes, estos revertirn el dominio a su favor, con efecto retroactivo al da de la donacin, en idnticas condiciones en las que lo tenan hasta ese momento, con especial desplazamiento de toda carga, hipoteca o derecho constituido a favor de teros adquirentes sobre la cosa donada.

  • Clusulas de reversin (pluralidad de donantes por separado)1- La donacin se efecta con renuncia expresa a la transmisin solidaria, pactndose el derecho de reversin a favor de los donantes, en forma separada e independiente para cada uno de ellos.

    2- El fallecimiento de cada donante consolidar el dominio a favor del donatario, en la proporcin que aqul hubiera transmitido, mantenindose vigente el derecho del donante suprstite. El fallecimiento de todos los donantes antes que el donatario, perfeccionar su derecho, extinguiendo totalmente el derecho de reversin.

  • Clusulas de reversin (pluralidad de donantes por separado) (Continuac.)3- El fallecimiento del donatario antes que cualquiera de los donantes, revertir el dominio a favor del donante suprstite, por su parte, con efecto retroactivo y en idnticas condiciones en las que lo tena al momento de la donacin, con especial desplazamiento de toda carga, hipoteca o derecho constituido a favor de teros adquirentes sobre la cosa donada

  • Clusulas de reversin (pluralidad de donatarios solidarios)1- La donacin se hace solidariamente a todos los donatarios mencionados, pactndose a su vez, el derecho de reversin para el caso de pre-fallecimiento de todos los donatarios al donante. 2- Si falleciera uno de los donatarios antes que el donante, el derecho de reversin continuar vigente a favor del donante, entre los donatarios suprstites y los herederos del donatario fallecido, hasta tanto se produzca el pre-fallecimiento de todos los restantes donatarios antes que el donante. En este ltimo caso, operar de pleno derecho la reversin total al donante, con efecto retroactivo al momento de la donacin.

  • Clusulas de reversin (pluralidad de donatarios solidarios) (Continuac.)3- Si falleciera el donante antes que cualquiera de los donatarios, se extinguir el derecho de reversin y se consolidar el dominio a favor de los donatarios y/o herederos de los que hubieran pre-fallecido.

    4- Operada la condicin resolutoria, el donante revertir el dominio a su favor, con efecto retroactivo y en idnticas condiciones en las que lo tena al momento de la donacin, con especial desplazamiento de toda carga, hipoteca o derecho constituido a favor de teros adquirentes sobre la cosa donada

  • Clusulas de reversin (pluralidad de donatarios por separado)1- La donacin se efecta con renuncia expresa a la adquisicin solidaria por las partes indivisas del bien donado, pactndose el derecho de reversin a favor del donante, para el caso de pre-fallecimiento de cualquiera de