ComdemaPiracicaba

Reunião de 12 de março de 2012

Local: sede ACIPI (Rua do Rosário, 700)

Imagens da Reunião de Março

do COMDEMA Piracicaba

Assuntos em discussão

• 1. Aprovação da ata de 13 de fevereiro de 2012 (Anexo 1)

• 2. Processo de aprovação de loteamentos

• 3. Criação de Comissão Especial para elaboração de resolução do

Comdema sobre as áreas de interesse ambiental do município

• 4. Oficio CT Uso e Ocupação do Solo sobre Loteamento

Residencial Quinta do Campestre (Anexo 2)

• 5. Fumdema - Memorial descritivo para Edital 2012 (Anexo 3)

• 6. Relato da Reunião da Câmara Técnica de Biodiversidade (Anexo

4)

1. ATA

APROVADA ATA da Reunião do COMDEMA Piracicaba

de 13 de fevereiro de 2012

Observação: adicionar a Conselheira Claudia Renata Novelette na Comissão

do Prêmio Destaque Ambiental

CLIQUE AQUI para acessar a ATA

2. Processo de aprovação de loteamentos

Apresentação do Sr. Luis Antonio Pereira Santos da

Secretaria Municipal de Obras

CLIQUE AQUI para acessar a apresentação em Power

Point utilizada, com com algumas observações (em vermelho)

adicionadas posteriormente por Rafael Jó Girão

(um dos representantes da ONG Florespi no COMDEMA).

3. Criação de Comissão Especial para

elaboração de resolução do Comdema sobre

as áreas de interesse ambiental do município

Conforme consta na Lei Complementar Municipal 251/2010, em seu artigo 8º,

compete ao COMDEMA: “VI – deliberar, com base em estudos técnicos,

sobre o uso, ocupação e parcelamento do solo, no que se refere às áreas

de interesse ambiental”.

Desta forma, para definir o significado do termo “interesse ambiental” e definir

quais os loteamentos devem passar pela avaliação do COMDEMA, foi

implementada uma Comissão Especial, composta pelos seguintes

Conselheiros(as) e demais interessados: Ronalton Machado, Iraci Honda,

Sônia Ramos, Claudia Novelette e Luis Antonio Santos.

Outros interessados ainda podem participar. Para isso, envie e-mail para o Sr.

Ronalton Machado (remachad@yahoo.com.br)

4. Oficio CT Uso e Ocupação do Solo sobre

Loteamento Residencial Quinta do Campestre

CLIQUE AQUI para acessar o OFÍCIO

Segundo representantes da Prefeitura Municipal e CETESB presentes, ambos

os órgãos já emitiram suas autorizações e Licenças para o Loteamento em

questão. Desta forma, este Ofício provavelmente não alcançará seu objetivo.

Encaminhamento: Agendar reunião com o empreendedor do Loteamento ou

solicitar apresentação uma possível Reunião Extraordinária do COMDEMA em

Março para esclarecimentos.

5. FUMDEMA e 6. CT Biodiverdidade

Pelo horário avançado, encerrou-se a Reunião e definiu-se

que estes 2 Assuntos seriam abordados a próxima

Reunião do COMDEMA (a definir Março ou Abril).

CLIQUE AQUI para acessar o Memorial descritivo para

Edital 2012 do FUMDEMA

CLIQUE AQUI para acessar o Relato da Reunião da

Câmara Técnica de Biodiversidade

Seminário de Diretrizes Para

Aprovação de Loteamentos

Secretaria Municipal de Obras

Departamento de Controle e

Fiscalização

Apresentação do Sr. Luis Antonio Pereira Santos da

Secretaria Municipal de Obras

Contato: lasantos@piracicaba.sp.gov.br

Estrutura do Departamento

• Somente 04 (quatro) técnicos para analisar e aprovar

todas as solicitações de Loteamento em Piracicaba.

Para todo o tipo de fiscalização da Secretaria de Obras,

somente 11 (onze) fiscais.

• Desta forma, em pouquíssimos casos é possível realizar

o Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV).

• O pequeno quadro de funcionários também acaba

gerando dificuldades para a fiscalização dos

loteamentos.

Principais Leis Municipais Utilizadas

No dia-a-dia, o trabalho do Departamento envolve analisar se os

empreendimentos cumprem, principalmente, as seguintes Leis

Municipais:

• Lei Complementar nº 186/2006 - Plano Diretor (clique p/ acessar)

• Lei Complementar nº 206/2007 – Normas Edificações (clique p/ acessar)

• Lei Complementar nº 207/2007 – Parcelamento do Solo (clique p/

acessar)

• Lei Complementar nº 208/2007 – Uso e Ocupação do Solo (clique p/

acessar)

Fases de Execução do

Loteamento• Certidão de Uso de Solo

• Diretrizes Urbanísticas

• Certificado GRAPROHAB

• Aprovação dos Projetos dos Equipamentos Urbanos

• Execução dos Equipamentos Urbanos e Serviços

• Termo de Verificação de Obra

• Alvará Final

Após a apresentação das documentações necessárias, a

Prefeitura possui 30 dias para aprovar ou solicitar

modificações/complementações e o GRAPROHAB, 60 dias.

Uso e Ocupação do Solo

• Perímetro Urbano

• Zoneamento

• Dimensões dos Lotes

• Mobilidade

Perímetro Urbano e

Zoneamento• Zona de Adensamento Prioritário (ZAP); Zona de

Adensamento Secundário (ZAS); Distritos e as Zonas

Especiais de Urbanização Específica de Santana, Santa

Olímpia e Anhumas; Zona de Ocupação Controlada por

Infra-Estrutura (ZOCIE): Bairro Conceição

• Área mínima: 200,00 m²

• Profundidade mínima: 20,00 m

• Frente mínima: 8,00 m

Perímetro Urbano e

Zoneamento• Zona de Ocupação Controlada por Infra-Estrutura

(ZOCIE): Bairro Monte Alegre; Zona de Ocupação

Restrita (ZOR)

• Área mínima: 500,00 m²

• Profundidade mínima: 25,00 m

• Frente mínima: 15,00 m

Perímetro Urbano e

Zoneamento• Zona Especial de Interesse da Paisagem Construída

(ZEIPC): Nova Piracicaba, São Dimas, Cidade Jardim,

Santa Cecília, Chácara Nazareth, Santa Rosa, Clube de

Campo, Terminal Central, Vila Verde, Beira Rio e

Castelinho; Zona Especial Institucional (ZEIT)

• Área mínima: 250,00 m²

• Profundidade mínima: 20,00 m

• Frente mínima: 10,00 m

Perímetro Urbano e

Zoneamento• Zona Especial de Interesse da Paisagem Construída

(ZEIPC): Glebas Natalinas e Santa Rita

• Área mínima: 1.000,00 m²

• Profundidade mínima: 35,00 m

• Frente mínima: 20,00 m

Perímetro Urbano e

Zoneamento• Zona Especial Industrial 1 (ZEI 1)

• Área mínima: 1.000,00 m²

• Profundidade mínima: 35,00 m

• Frente mínima: 20,00 m

• Zona Especial Industrial 2 (ZEI 2)

• Área mínima: 450,00 m²

• Profundidade mínima: 25,00 m

• Frente mínima: 15,00 m

Diretrizes Municipais

• Apresentação dos Projetos

• Levantamento Planialtimétrico

• Projeto Urbanístico

• Outros Documentos

Diretrizes Municipais

O Levantamento Planialtimétrico

• perímetros e confrontantes;

• curvas de nível de metro em metro;

• greides e alinhamento das ruas existentes numa distância mínima

de 100,00 metros (cem metros) do limite da área;

• localização de rios, córregos, ribeirões, olhos d’água, lagos naturais

e artificiais, constando as respectivas cotas de inundação, conforme

Estudo Hidrológico;

• localização de matas, bosques e/ou árvores existentes;

• locação de elementos marcantes ou pontos fixos tais como: postes,

linhas de transmissão de energia elétrica ou de telefonia,

construções, tubulações e outros;

Diretrizes Municipais

O Projeto Urbanístico

• indicar as vias de circulação e as quadras com as respectivas áreas: de

lazer ou de recreio, institucional, de preservação permanente, non

aedificandi e remanescentes, quando houver;

• indicação do sentido de escoamento das águas pluviais;

• ruas existentes no entorno da gleba a lotear no raio de 100,00 m (cem

metros);

• perfis, na linha de maior declive, das áreas destinadas aos sistemas de

lazer ou de recreio, indicando as declividades de cada trecho;

• perfis das linhas de maior declive, da área destinada à implantação de

equipamentos comunitários (área institucional), acompanhado de proposta

de terraplenagem caso a área destinada a esta finalidade possua

declividade acima de 5%.

Diretrizes Municipais

Outros Documentos

• Planta de Localização do entorno, indicando as áreas não urbanizadas, os

sistemas de lazer ou de recreio e área institucional e os equipamentos

comunitários existentes no local ou em suas adjacências, localizados a

uma distância de 500,00 m (quinhentos metros) de qualquer ponto do

perímetro, especialmente os recursos hídricos;

• Estudo Hidrológico referente a cota de cheia, caso a área faça divisa ou

contenha em seu território Rios, Ribeirões e Córregos;

• Memorial Descritivo;

• Laudo Geológico;

• Certidões de viabilidade técnica dos Sistemas de Abastecimento de Água e

de Coleta de Esgoto expedidas pelo SEMAE;

• Certidão de viabilidade da Rede de Energia Elétrica expedida pela CPFL;

Equipamentos Urbanos e

Serviços• Abertura das vias de circulação, terraplenagem e locação das quadras,

lotes e áreas públicas;

• Sistema de drenagem de águas pluviais;

• Sistema de coleta de esgoto;

• Sistema de abastecimento de água, inclusive hidrantes;

• Pavimentação das vias de circulação, guias e sarjetas;

• Rede de energia elétrica e iluminação pública;

• Paisagismo do sistema de lazer e das calçadas;

• Pavimentação das calçadas das áreas de lazer e institucional;

• Cercamento da área institucional com alambrados;

• Sinalização das vias de circulação e das calçadas;

Aprovação Final

• Implanta-se o loteamento, executando todos os equipamentos

urbanos e serviços;

• Prazo máximo de 4 anos;

• Termo de verificação de obra;

• Alvará de Aprovação Final;

• Registro;

Aprovação Final com

Caucionamento• Carta fiança bancária;

• Caução de lote(s);

• Gleba ou imóvel;

• Duas cópias do projeto urbanístico do loteamento e do memorial descritivo

aprovados com diretrizes municipais;

• Uma cópia do Certificado do Graprohab do loteamento;

• Três laudos de avaliação do imóvel, da gleba ou do(s) lote(s) oferecidos em

caução;

• Certidões negativas de débitos federais ou municipais, conforme o caso,

relativas ao imóvel ou gleba oferecido em caução;

• Duas vias do cronograma de execução dos equipamentos urbanos e

serviços a serem caucionados;

• Duas vias das planilhas orçamentárias dos equipamentos urbanos e

serviços a serem caucionados;

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