20
BUSINESS PARK COMERCIALIZACIÓN SENDERO

Comercialización Sendero

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Comunidad Industrial y de Negocios ubicada en la Ciudad de Querétaro, en la que integra 44 módulos en renta desde 200 m2, en un ambiente que ofrece al usuario seguridad, bienestar, diseño innovador, servicios de clase mundial y estabilidad a su empresa.

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Page 1: Comercialización Sendero

BUSINESS PARK

COMERCIALIZACIÓN

SENDERO

Page 2: Comercialización Sendero

CONTENIDOTABLA DE

UBICACIÓN DEL PROYECTO Pág. 3

Pág. 4

Pág. 5

Pág. 7

Pág. 8

Pág. 11

Pág. 13

Pág. 14

Pág. 15

Pág. 16

Pág. 17

LAYOUT DEL PROYECTO

ESPECIFICACIONES DEL MÓDULO

LAYOUT MÓDULO & ÁREA OFICINA

LISTA DE PRECIOS

CONDICIONES COMERCIALES

RESTRICCIONES Y LIMITACIONES

PROPERTY MANAGEMENT

REQUISITOS DE CONTRATACIÓN

NOTAS IMPORTANTES

ESPECIFICACIONES DEL DESARROLLO

01.

02.

03.

04.

05.

06.

07.

08.

09.

10.

11.

Pág. 18CONTACTO12.

1

Page 3: Comercialización Sendero

CONFIDENCIALINFORMACIÓN

Este documento contiene información confidencial y/oprivilegiada y está destinado únicamente a la comercializacióndel proyecto. Cualquier uso adicional de este documento estáestrictamente prohibido.

Page 4: Comercialización Sendero

Prolongación Boulevard Bernardo Quintana No. 2481,Delegación Felipe Carrillo Puerto, Querétaro, Qro.

20252.00 m

2

21252.00 m

2

22252.00 m

2

23254.39 m

2

24204.00 m

2

25

204.00 m2

26204.00 m

2

27

204.00 m2

28

370.86 m2

29

432.61 m2

30298.50 m

2

31298.50 m

2

32298.50 m

2

33298.50 m

2

34298.50 m

2

35298.50 m

2

Comunidad Industrial y de Negocios clase A, que integra 44módulos en renta desde 200 m2, en un ambiente que ofrece alusuario seguridad, bienestar, diseño innovador, servicios de clasemundial y estabilidad a su empresa.

UBICACIÓN& LAYOUT DEBP SENDERO

ACERCA DEL PROYECTO

UBICACIÓN DEL DESARROLLO

LAYOUT DEL DESARROLLO

Business Park Sendero cuenta con una áreatotal construida de 12,036 m2, que se traduceen 44 módulos rentables.

Fase 1 Fase I1

3

Page 5: Comercialización Sendero

PARQUEALFALFARES

MICROPARQUESANTIAGO

ZONA INDUSTRIALBENITO JUÁREZ

CENTROCOMERCIAL

SENDERO

AVENIDA DE LA LUZ

PROL. BLVD. BERNARDO QUINTANA

ACCESO 3

AC

CESO

3

CALLE PIRINEOS

BLVD. DE LA NACIÓN

AV. T

EMPA

NO

AV. T

EMPA

NO

CALLE HIDALGO

CALLE COAHUILA

MÉXICO

SAN LUIS POTOSÍ

BLVD. BERNARDO QUINTANA

AV. 5 D

E FEBRERO

CELAYA

1

214.20 m2

2

204.00 m2

3204.00 m

2

4

204.00 m2

5204.00 m

2

6

204.00 m2

7204.00 m

2

8

204.00 m2

9204.00 m

2

10

254.39 m2

11252.00 m

2

12

252.00 m2

13252.00 m

2

14302.40 m

2

15300.00 m

2

16300.00 m

2

17300.00 m

2

18300.00 m

2

19302.40 m

2

298.50 m2

36298.50 m

2

37298.50 m

2

38298.50 m

2

39298.50 m

2

40298.50 m

2

41358.00 m

2

42356.00 m

2

43356.00 m

2

44369.57 m

2 ZONACOMERCIAL

AC

CESO

PROL. BERN

ARDO Q

UINTAN

A

Scanea el código para obtener la ubicación del desarrollo en tu celularo búscalo en Google Maps como BP Sendero.

Page 6: Comercialización Sendero

Industrial Comercial Servicios

ESPECIFICACIONESDEL DESARROLLO

SUPERFICIE.

USO DE SUELO.

RED GENERAL ELÉCTRICA.VEHICULAR.

Baja tensión: Si.

Media tensión: Existe la posibilidad depreparación a media tensión (440 KVA’s)a solicitud y costo del usuario.

Notas:En media tensión se entregará únicamentepreparaciones con tubería y cada usuariodeberá colocar cableado, obra civil, bases,transformador, etc.

Tipo de voltaje línea principal: 13,200 volts

KVA’s asignados por módulo:10 KVA’s

El proyecto cuenta conaprox. 3 cajones/módulo

Máximo vehículos de 3toneladas

19,951 m2

superficie totaldel parque

12,036 m2

área totalrentable

44 módulos

En esta sección encontrará la información técnica y de infraestructura más relevante del desarrolloque le será útil para la comercialización del mismo.

Cuenta con cajones paravisitas

5

Page 7: Comercialización Sendero

1

214.20 m2

2

204.00 m2

3

204.00 m2

4

204.00 m2

5

204.00 m2

6

204.00 m2

7

204.00 m2

8

204.00 m2

9

204.00 m2

10

254.39 m2

11

252.00 m2

12

252.00 m2

13

252.00 m2

14

302.40 m2

15

300.00 m2

16

300.00 m2

17

300.00 m2

18

300.00 m2

19

302.40 m2

20

252.00 m2

21

252.00 m2

22

252.00 m2

23

254.39 m2

24

204.00 m2

25

204.00 m2

26

204.00 m2

27

204.00 m2

28

370.86 m2

29

432.61 m2

30

298.50 m2

31

298.50 m2

32

298.50 m2

33

298.50 m2

34

298.50 m2

35

298.50 m2

36

298.50 m2

37

298.50 m2

38

298.50 m2

39

298.50 m2

40

298.50 m2

41

358.00 m2

42

356.00 m2

43

356.00 m2

44

369.57 m2

AC

CES

O

PROL. BERN

ARDO

QUIN

TANA

RED GENERAL HIDRÁULICA.

RED GENERALSANITARIA.

INTERNET &TELEFONÍA.

INFRAESTRUCTURADEL DESARROLLO

ZonaComercial

Internet &Telefonía

DesarrolloSeguro con

Vigilancia 24/7

Business Center& Oficina de

AdministraciónPavimento paraVehículos dehasta 3 ton.

Gasto total del proyecto de0.56 litros por segundo (LPS)

Cisterna concapacidad de

1,100 lts

Capacidad asignadaa cada módulo

23.04 m3/mensual

2 salidas pormódulo

6

Page 8: Comercialización Sendero

Fachadas principales depanel laminado italiano

color gris y naranja.

MUROSEXTERIORES.

Fachadas laterales yposteriores de láminaR-101 color blanco.

Oficina base de muro de tablarocade 12 cm de espesor, con acabado

en pintura vinílica color blanco.

Piso de concreto MR-35 BC de12 cm de espesor, acabado con

loseta cerámica color gris.

Plafón reticular en área de oficinay plafón liso resistente al agua en

área de baños.

ÁREA DEOFICINA.

Cancelería de aluminio blanco y cristal tintex

verde de 6 mm.

ALTURALIBRE.

ACCESOS. PISO. ESTRUCTURAMETÁLICA.

Altura promedio6.50 m, altura

máxima de 8.00 my altura mínima

de 6.00 m.

1 cortina deoperación manual

de 4x3 m pormódulo.

1 rampa vehicular.

Piso de concretoMR-35 de 12 cm

de espesor.Resistencia de250 kg/cm2

Estructura métalicaa base de marcosrígidos y pintura

de esmalte blanco.

Dentro de esta sección encontrará la ficha técnica de los módulos, incluye la informaciónque más frecuentemente solicitan los clientes. Si usted necesita algún dato adicional, nodude en contactarnos.

ESPECIFICACIONESDE LOS MÓDULOS

7

Lámina KR-18 colorblanco y colchoneta

de fibra de vidrio con acabado interior de

vinil, factor R-7.

CUBIERTA.

7% de iluminaciónnatural con lámina

acrílica.

Page 9: Comercialización Sendero

ÁREA DE OFICINACuenta con espacio abierto de17.5 m2 para oficina

SANITARIOSCada módulo cuenta con2 sanitarios y 1 cisterna

ESTACIONAMIENTOCada módulo tiene 3 cajones de estacionamiento

ALTURAAltura promedio de 6.5 m

ACCESO VEHICULARRampa vehicular y cortinaal frente del módulo de 4 x 3 m

NOTA.NOTA.La ejecución de las oficinas, sanitarios,

cisterna y muro divisorio es de aprox.4 semanas por módulo. Estos tiempospueden variar de acuerdo a solicitudes

extraordinarias del cliente (no incluidasen la entrega estándar del módulo tipo).

Las medidas y orientación representadasen este esquema son indicativas, puedenexistir variaciones con respecto al sitio.

LAYOUT MÓDULO& ÁREA DE OFICINAEn el proyecto podrá encontrar naves de entre 200 m2 y 433 m2, con pequeñas variacionesde acuerdo a su tamaño. A continuación mostramos 4 módulos de diferentes medidas para sureferencia.

8

Page 10: Comercialización Sendero

Superficie total:204 m2

Estacionamiento:3 cajones

NAVE TIPO 1.

A

A

B

B

1

2

ÁREA DEOFICINA

DIMENSIONESNAVE TIPO

Ventilación natural en baños

Cancelería de aluminio blanco y cristalde 6 mm tintex en fachada

17.50 m de área de oficina

Plafon reticular e iluminación interior

Entrada al área de oficina

Entrada a módulo

Superficie total:254.39 m2

Estacionamiento: 3 cajones

NAVE TIPO 2.

10 m

20.10 m

24.91 m2.10 m13.97 m 4.03 m

2.10 m18.78 m 4.03 m

10 m

10 m

4.03 m2.10 m

9

Page 11: Comercialización Sendero

DIMENSIONESNAVE TIPO

Superficie total:356 m2

Estacionamiento: 4 cajones

NAVE TIPIO 4.

3 4

Superficie total:300 m2

Estacionamiento: 4 cajones

NAVE TIPO 3.

NOTA.

Las medidas pueden variar de acuerdo al número de móduloo modificaciones del proyecto.

10 m

10 m

2.10 m23.58 m

4.03 m

2.10 m29.19 m

4.03 m

29.71 m

35.32 m

10

Page 12: Comercialización Sendero

Mód. Tamaño (m2)

Oficinas (m2) WC Cajones

Precio por m2

Cuota de mtto.

Rentamensual Estado Disponible Observaciones

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

Etapa

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

2

2

2

2

2

2

2

214.20

204.00

204.00

204.00

204.00

204.00

204.00

204.00

204.00

254.39

252.00

252.00

252.00

302.40

300.00

300.00

300.00

300.00

302.40

252.00

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

4

4

4

4

4

4

3

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$16,493.40

$15,708.00

$15,708.00

$15,708.00

$15,708.00

$15,708.00

$15,708.00

$15,708.00

$15,708.00

$19,588.03

$19,404.00

$19,404.00

$19,404.00

$23,284.80

$23,100.00

$23,100.00

$23,100.00

$23,100.00

$23,284.80

$19,404.00

Bloq.

Bloq.

Bloq.

Disp.

Disp.

Disp.

Disp.

Disp.

Disp.

Bloq.

Disp.

Disp.

Bloq.

Disp.

Disp.

Disp.

Disp.

Disp.

Disp.

Disp.

29 Enero

1 Enero

1 Enero

1 Enero

15 Enero

15 Enero

15 Enero

15 Enero

15 Enero

15 Enero

15 Enero

15 Enero

15 Enero

15 Julio

15 Julio

15 Julio

Sólo baja tensión

Sólo baja tensión

Sólo baja tensión

Sólo baja tensión

Sólo baja tensión

Sólo baja tensión

Sólo baja tensión

Sólo baja tensión

Baja y media tensión

Baja y media tensión

Baja y media tensión

Baja y media tensión

Baja y media tensión

Baja y media tensión

Baja y media tensión

Baja y media tensión

2

2

2

2

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

15 Julio

15 Julio

15 Julio

15 Julio

Sólo baja tensión

Condicionada a maniobras de carga al interior de la nave. Sólo baja tensiónCondicionada a maniobras de carga al interior de la nave. Sólo baja tensión

Sólo baja tensión

VIGENCIA AL 29 DE FEBRERO DEL 2016

LISTA DEPRECIOS

11

Page 13: Comercialización Sendero

Mód. Tamaño (m2)

Oficinas (m2) WC Cajones

Precio por m2

Cuota de mtto.

Rentamensual Estado Disponible Observaciones

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

Etapa

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

17.5

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

3

3

3

3

3

3

3

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$70.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$7.00

$19,404.00

$19,404.00

$19,588.03

$15,708.00

$15,708.00

$15,708.00

$15,708.00

$28,556.22

$33,310.97

$22,984.50

$22,984.50

$22,984.50

$22,984.50

$22,984.50

$22,984.50

$22,984.50

$22,984.50

$22,984.50

$22,984.50

$22,984.50

$27,626.90

$27,412.00

$27,412.00

$28,456.89

Disp.

Disp.

Disp.

Disp.

Disp.

Disp.

Disp.

Disp.

Disp.

Disp.

Disp.

Disp.

Disp.

Disp.

Disp.

Disp.

Disp.

Disp.

Disp.

Disp.

Bloq.

Disp.

Bloq.

Bloq.

15 Julio

15 Julio

15 Julio

15 Julio

15 Julio

15 Julio

15 Julio

15 Julio

15 Julio

15 Julio

15 Julio

15 Julio

15 Julio

15 Julio

15 Julio

15 Julio

15 Julio

15 Julio

15 Julio

15 Julio

15 Enero

15 Enero

15 Enero

15 Enero

Condicionada a maniobras de carga al interior de la nave. Sólo baja tensiónCondicionada a maniobras de carga al interior de la nave. Sólo baja tensión

Sólo baja tensión

Sólo baja tensión

Condicionada a maniobras de carga al interior de la nave. Sólo baja tensión

Sólo baja tensión

Sólo baja tensión

Sólo baja tensión

Sólo baja tensión

Sólo baja tensión

Sólo baja tensión

Sólo baja tensión

Sólo baja tensión

Baja y media tensión

Baja y media tensión

Baja y media tensión

Baja y media tensión

Baja y media tensión

Baja y media tensión

Baja y media tensión

Baja y media tensión

Baja y media tensión

Baja y media tensión

Baja y media tensión

252.00

252.00

254.39

204.00

204.00

204.00

204.00

370.86

432.61

298.50

298.50

298.50

298.50

298.50

298.50

298.50

298.50

298.50

298.50

298.50

358.80

356.00

356.00

369.57

12

Page 14: Comercialización Sendero

Formas de pago: 30 días a partir de la firmadel contrato e ingreso de la factura

COMISIONES.

EJEMPLO:

PERFIL DEL CLIENTE.

36 - 60

61 - adelante

5 %

2.5 %

MESES PORCENTAJE

Módulo de 300 m2 a un precio derenta de $70.00/m2 por un plazo

de 60 meses.

Subtotal

A continuación se muestra información que usted debe conocer para hacer más eficientenuestra relación comercial.

CONDICIONESCOMERCIALES

PRECIO DE SALIDA MANTENIMIENTO$70.00/m2 MXN $7.00/m2 MXN

Emprendedores

Empresas familiares

Pequeños talleres

Empacadoras

Impresores

Maquiladores de piezas pequeñas

Almacenes y distribuidores

Proveedores Tier 2 y Tier 3

Proveedores de industria alimenticia

Proveedores de sistemas, etc.

70

$1’260,000

$1’260,000

(Precio de renta) (tamaño del módulo)

$21,000 x 300 =

Total(Subtotal) (plazo)

$21,000 x 60=

$63,000

Comisión neta(Total) (% de comisión) x 5%

=

13

Page 15: Comercialización Sendero

Es importante considerar la siguiente información al momento de comercializar los módulosde Business Park Sendero

RESTRICCIONES &LIMITACIONES

Circulación de vehículos con una máximo de 3 toneladas de peso.

Altura promedio de la estiba al interior del módulo de 6.5 m.

Los módulos 18, 19, 22, 23 y 28 están condicionadas a ejecutar su descarga al interior delmódulo.

Deberá revisarse la compatibilidad del uso de suelo específico requerido por el cliente conel uso otorgado al proyecto (Industrial, Comercial y Servicios).

La ejecución del área de oficina, sanitarios, cisterna y muro divisorio es de aproximadamente4 semanas por módulo. Estos tiempos pueden variar de acuerdo a solicitudes extraordinariasdel cliente (no incluidas en la entrega estándar del módulo).

Se proveerán 10 KVA’s por módulo en baja tensión. Es posible proporcionar media tensióna costo del arrendatario; sin embargo, está sujeta a disponibilidad debido a la carga totalotorgada al proyecto y ubicación del módulo (consultar lista de precios).

Los acabados base del módulo, el área de oficina y sanitarios son los indicados en la fichatécnica.

14

Page 16: Comercialización Sendero

SERVICIOS DE LIMPIEZA EN ÁREAS COMUNES.

Barrido de banquetas.Limpieza de señalización.Limpieza de caseta de seguridad.Servicio de recolección y disposición de basura de áreas comunes.

Equipo de administración de propiedad, el cuál ofrece los siguientesservicios en beneficio de nuestra comunidad.

PROPERTYMANAGEMENT

SERVICIOS

Realiza los pago de consumo general del proyecto y realia la micromedición de cada una de las unidades provativas (cuando aplique).

SEGURIDAD

Control administrativo de accesos.Rondines en avenidas para el cumplimiento del reglamento interno.

SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL

SERVICIOS DE ADMINISTRACIÓN

Vigila y hace cumplir lo establecido en el reglamento del conjunto.Verificación y aprobación de modificaciones a las unidades privativascon base a lo establecido en el reglamento del conjunto.Administración de contratos de arrendamiento.

MANTENIMIENTO PREVENTIVO & ESTÉTICO

Mantenimiento de alumbrado público y vialidades.Mantenimiento de casetas de seguridad.Control de plagas y fauna nociva en áreas comunes.Pintura de áreas comunes.Mantenimiento de fachadas*.

*Siempre y cuando sea consecuencia del uso normal de las instalaciones.

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REQUISITOS DECONTRATACIÓN

(ARRENDADOR & FIADOR)

(ARRENDADOR & FIADOR)

PERSONA MORAL

Acta Constitutiva completa con su respectiva inscripción en el RPP.En caso de existir alguna protocolización que contenga modificación de objeto social,cambio de razón social (nombre) y/o régimen jurídico, incluir la escritura correspondienteinscrita ante el RPP.Cédula de identificación fiscal con sello bidimensional (constancia de situación fiscal).Identificación oficial del representante legal.Poder del representante legal. Comprobantes de domicilio.Letter of Intent (LOI) o Carta Intención con especificaciones acordadas con el arrendatario(no aplica para fiador).Reporte de Buró de Crédito.

Contratación de Fianza o Carta de Crédito (Standby Letter of Credit).

Los documentos que a continuación se señalan deberán enviarse con anticipación para surevisión, los cuales deberán ser debidamente cotejados con su original, además de presentarsefísicamente en original el día de la firma.

Contratación de Fianza o Carta de Crédito (Standby Letter of Credit).Reporte de Buró de Crédito.

Identificación oficial.

PERSONA FÍSICA

Constancia de la Clave Única de Registro de Población (CURP)

Comprobante de domicilio.Cédula de identificación fiscal con sello bidimensional (constancia desituación fiscal).

Letter of Intent (LOI) o carta intención, con especificaciones acordadascon el arrendatario (no aplica para fiador).

Page 18: Comercialización Sendero

El Arrendatario deberá contratar una fianza o carta de crédito para poder firmarun contrato de arrendamiento con Advance. La fianza deberá ser contratada conla aseguradora designada por Advance, y el texto de la carta de crédito deberáser validado de igual manera por Advance.

Advance está sujeto a las leyes Anti-Lavado y Anti-Corrupción por lo que se lesolicitará al arrendatario su información corporativa (acta constitutiva, poderes,comprobante domicilio, RFC, datos del representante legal, identificaciones, etc.).

El proceso de preparación del contrato de arrendamiento es de 5 días, contadosa partir de la completa entrega de la documentación requerida.

Las fechas de entrega de la propiedad en renta, deberán estar coordinadas conel gerente de proyecto, para garantizar que los trabajos se entreguen en las condicionespactadas.

Advance se encuentra en la mejor disposición de negociar las particularidades quese pudieran presentar en cada contrato, sin embargo, el contrato de arrendamientoes único y no está sujeto a modificaciones.

El arrendatario deberá entregar un depósito de garantía equivalente a un mes derenta.

La propiedad en renta esta sujeta a un reglamento, por lo que el arrendatario estáobligado a cumplirlo.

NOTASIMPORTANTES

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Si tiene alguna duda con respecto al contenidode esta carpeta o desea más informaciónponemos a su dispición la información decontacto de nuestro equipo de Comercialización.

COMERCIALIZACIÓN

COMERCIALIZACIÓN

GUANAJUATO

QUERÉTARO

442-467-00-63

YAHAIRA CHICO.

442-249-98-97

[email protected]

[email protected]

ADRIANA VALADÉZ.

INFORMACIÓNDE CONTACTO

Page 20: Comercialización Sendero

(442)199-00-01

Tecnológico Norte 950 B, PH1. Col. SanPablo, CP. 76159, Querétaro, Qro.

www.advance-realestate.com

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