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Comunidad Industrial y de Negocios ubicada en la Ciudad de Querétaro, en la que integra 44 módulos en renta desde 200 m2, en un ambiente que ofrece al usuario seguridad, bienestar, diseño innovador, servicios de clase mundial y estabilidad a su empresa.
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BUSINESS PARK
COMERCIALIZACIÓN
SENDERO
CONTENIDOTABLA DE
UBICACIÓN DEL PROYECTO Pág. 3
Pág. 4
Pág. 5
Pág. 7
Pág. 8
Pág. 11
Pág. 13
Pág. 14
Pág. 15
Pág. 16
Pág. 17
LAYOUT DEL PROYECTO
ESPECIFICACIONES DEL MÓDULO
LAYOUT MÓDULO & ÁREA OFICINA
LISTA DE PRECIOS
CONDICIONES COMERCIALES
RESTRICCIONES Y LIMITACIONES
PROPERTY MANAGEMENT
REQUISITOS DE CONTRATACIÓN
NOTAS IMPORTANTES
ESPECIFICACIONES DEL DESARROLLO
01.
02.
03.
04.
05.
06.
07.
08.
09.
10.
11.
Pág. 18CONTACTO12.
1
CONFIDENCIALINFORMACIÓN
Este documento contiene información confidencial y/oprivilegiada y está destinado únicamente a la comercializacióndel proyecto. Cualquier uso adicional de este documento estáestrictamente prohibido.
Prolongación Boulevard Bernardo Quintana No. 2481,Delegación Felipe Carrillo Puerto, Querétaro, Qro.
20252.00 m
2
21252.00 m
2
22252.00 m
2
23254.39 m
2
24204.00 m
2
25
204.00 m2
26204.00 m
2
27
204.00 m2
28
370.86 m2
29
432.61 m2
30298.50 m
2
31298.50 m
2
32298.50 m
2
33298.50 m
2
34298.50 m
2
35298.50 m
2
Comunidad Industrial y de Negocios clase A, que integra 44módulos en renta desde 200 m2, en un ambiente que ofrece alusuario seguridad, bienestar, diseño innovador, servicios de clasemundial y estabilidad a su empresa.
UBICACIÓN& LAYOUT DEBP SENDERO
ACERCA DEL PROYECTO
UBICACIÓN DEL DESARROLLO
LAYOUT DEL DESARROLLO
Business Park Sendero cuenta con una áreatotal construida de 12,036 m2, que se traduceen 44 módulos rentables.
Fase 1 Fase I1
3
PARQUEALFALFARES
MICROPARQUESANTIAGO
ZONA INDUSTRIALBENITO JUÁREZ
CENTROCOMERCIAL
SENDERO
AVENIDA DE LA LUZ
PROL. BLVD. BERNARDO QUINTANA
ACCESO 3
AC
CESO
3
CALLE PIRINEOS
BLVD. DE LA NACIÓN
AV. T
EMPA
NO
AV. T
EMPA
NO
CALLE HIDALGO
CALLE COAHUILA
MÉXICO
SAN LUIS POTOSÍ
BLVD. BERNARDO QUINTANA
AV. 5 D
E FEBRERO
CELAYA
1
214.20 m2
2
204.00 m2
3204.00 m
2
4
204.00 m2
5204.00 m
2
6
204.00 m2
7204.00 m
2
8
204.00 m2
9204.00 m
2
10
254.39 m2
11252.00 m
2
12
252.00 m2
13252.00 m
2
14302.40 m
2
15300.00 m
2
16300.00 m
2
17300.00 m
2
18300.00 m
2
19302.40 m
2
298.50 m2
36298.50 m
2
37298.50 m
2
38298.50 m
2
39298.50 m
2
40298.50 m
2
41358.00 m
2
42356.00 m
2
43356.00 m
2
44369.57 m
2 ZONACOMERCIAL
AC
CESO
PROL. BERN
ARDO Q
UINTAN
A
Scanea el código para obtener la ubicación del desarrollo en tu celularo búscalo en Google Maps como BP Sendero.
Industrial Comercial Servicios
ESPECIFICACIONESDEL DESARROLLO
SUPERFICIE.
USO DE SUELO.
RED GENERAL ELÉCTRICA.VEHICULAR.
Baja tensión: Si.
Media tensión: Existe la posibilidad depreparación a media tensión (440 KVA’s)a solicitud y costo del usuario.
Notas:En media tensión se entregará únicamentepreparaciones con tubería y cada usuariodeberá colocar cableado, obra civil, bases,transformador, etc.
Tipo de voltaje línea principal: 13,200 volts
KVA’s asignados por módulo:10 KVA’s
El proyecto cuenta conaprox. 3 cajones/módulo
Máximo vehículos de 3toneladas
19,951 m2
superficie totaldel parque
12,036 m2
área totalrentable
44 módulos
En esta sección encontrará la información técnica y de infraestructura más relevante del desarrolloque le será útil para la comercialización del mismo.
Cuenta con cajones paravisitas
5
1
214.20 m2
2
204.00 m2
3
204.00 m2
4
204.00 m2
5
204.00 m2
6
204.00 m2
7
204.00 m2
8
204.00 m2
9
204.00 m2
10
254.39 m2
11
252.00 m2
12
252.00 m2
13
252.00 m2
14
302.40 m2
15
300.00 m2
16
300.00 m2
17
300.00 m2
18
300.00 m2
19
302.40 m2
20
252.00 m2
21
252.00 m2
22
252.00 m2
23
254.39 m2
24
204.00 m2
25
204.00 m2
26
204.00 m2
27
204.00 m2
28
370.86 m2
29
432.61 m2
30
298.50 m2
31
298.50 m2
32
298.50 m2
33
298.50 m2
34
298.50 m2
35
298.50 m2
36
298.50 m2
37
298.50 m2
38
298.50 m2
39
298.50 m2
40
298.50 m2
41
358.00 m2
42
356.00 m2
43
356.00 m2
44
369.57 m2
AC
CES
O
PROL. BERN
ARDO
QUIN
TANA
RED GENERAL HIDRÁULICA.
RED GENERALSANITARIA.
INTERNET &TELEFONÍA.
INFRAESTRUCTURADEL DESARROLLO
ZonaComercial
Internet &Telefonía
DesarrolloSeguro con
Vigilancia 24/7
Business Center& Oficina de
AdministraciónPavimento paraVehículos dehasta 3 ton.
Gasto total del proyecto de0.56 litros por segundo (LPS)
Cisterna concapacidad de
1,100 lts
Capacidad asignadaa cada módulo
23.04 m3/mensual
2 salidas pormódulo
6
Fachadas principales depanel laminado italiano
color gris y naranja.
MUROSEXTERIORES.
Fachadas laterales yposteriores de láminaR-101 color blanco.
Oficina base de muro de tablarocade 12 cm de espesor, con acabado
en pintura vinílica color blanco.
Piso de concreto MR-35 BC de12 cm de espesor, acabado con
loseta cerámica color gris.
Plafón reticular en área de oficinay plafón liso resistente al agua en
área de baños.
ÁREA DEOFICINA.
Cancelería de aluminio blanco y cristal tintex
verde de 6 mm.
ALTURALIBRE.
ACCESOS. PISO. ESTRUCTURAMETÁLICA.
Altura promedio6.50 m, altura
máxima de 8.00 my altura mínima
de 6.00 m.
1 cortina deoperación manual
de 4x3 m pormódulo.
1 rampa vehicular.
Piso de concretoMR-35 de 12 cm
de espesor.Resistencia de250 kg/cm2
Estructura métalicaa base de marcosrígidos y pintura
de esmalte blanco.
Dentro de esta sección encontrará la ficha técnica de los módulos, incluye la informaciónque más frecuentemente solicitan los clientes. Si usted necesita algún dato adicional, nodude en contactarnos.
ESPECIFICACIONESDE LOS MÓDULOS
7
Lámina KR-18 colorblanco y colchoneta
de fibra de vidrio con acabado interior de
vinil, factor R-7.
CUBIERTA.
7% de iluminaciónnatural con lámina
acrílica.
ÁREA DE OFICINACuenta con espacio abierto de17.5 m2 para oficina
SANITARIOSCada módulo cuenta con2 sanitarios y 1 cisterna
ESTACIONAMIENTOCada módulo tiene 3 cajones de estacionamiento
ALTURAAltura promedio de 6.5 m
ACCESO VEHICULARRampa vehicular y cortinaal frente del módulo de 4 x 3 m
NOTA.NOTA.La ejecución de las oficinas, sanitarios,
cisterna y muro divisorio es de aprox.4 semanas por módulo. Estos tiempospueden variar de acuerdo a solicitudes
extraordinarias del cliente (no incluidasen la entrega estándar del módulo tipo).
Las medidas y orientación representadasen este esquema son indicativas, puedenexistir variaciones con respecto al sitio.
LAYOUT MÓDULO& ÁREA DE OFICINAEn el proyecto podrá encontrar naves de entre 200 m2 y 433 m2, con pequeñas variacionesde acuerdo a su tamaño. A continuación mostramos 4 módulos de diferentes medidas para sureferencia.
8
Superficie total:204 m2
Estacionamiento:3 cajones
NAVE TIPO 1.
A
A
B
B
1
2
ÁREA DEOFICINA
DIMENSIONESNAVE TIPO
Ventilación natural en baños
Cancelería de aluminio blanco y cristalde 6 mm tintex en fachada
17.50 m de área de oficina
Plafon reticular e iluminación interior
Entrada al área de oficina
Entrada a módulo
Superficie total:254.39 m2
Estacionamiento: 3 cajones
NAVE TIPO 2.
10 m
20.10 m
24.91 m2.10 m13.97 m 4.03 m
2.10 m18.78 m 4.03 m
10 m
10 m
4.03 m2.10 m
9
DIMENSIONESNAVE TIPO
Superficie total:356 m2
Estacionamiento: 4 cajones
NAVE TIPIO 4.
3 4
Superficie total:300 m2
Estacionamiento: 4 cajones
NAVE TIPO 3.
NOTA.
Las medidas pueden variar de acuerdo al número de móduloo modificaciones del proyecto.
10 m
10 m
2.10 m23.58 m
4.03 m
2.10 m29.19 m
4.03 m
29.71 m
35.32 m
10
Mód. Tamaño (m2)
Oficinas (m2) WC Cajones
Precio por m2
Cuota de mtto.
Rentamensual Estado Disponible Observaciones
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Etapa
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
2
2
2
2
2
2
214.20
204.00
204.00
204.00
204.00
204.00
204.00
204.00
204.00
254.39
252.00
252.00
252.00
302.40
300.00
300.00
300.00
300.00
302.40
252.00
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
4
4
4
4
4
4
3
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$16,493.40
$15,708.00
$15,708.00
$15,708.00
$15,708.00
$15,708.00
$15,708.00
$15,708.00
$15,708.00
$19,588.03
$19,404.00
$19,404.00
$19,404.00
$23,284.80
$23,100.00
$23,100.00
$23,100.00
$23,100.00
$23,284.80
$19,404.00
Bloq.
Bloq.
Bloq.
Disp.
Disp.
Disp.
Disp.
Disp.
Disp.
Bloq.
Disp.
Disp.
Bloq.
Disp.
Disp.
Disp.
Disp.
Disp.
Disp.
Disp.
29 Enero
1 Enero
1 Enero
1 Enero
15 Enero
15 Enero
15 Enero
15 Enero
15 Enero
15 Enero
15 Enero
15 Enero
15 Enero
15 Julio
15 Julio
15 Julio
Sólo baja tensión
Sólo baja tensión
Sólo baja tensión
Sólo baja tensión
Sólo baja tensión
Sólo baja tensión
Sólo baja tensión
Sólo baja tensión
Baja y media tensión
Baja y media tensión
Baja y media tensión
Baja y media tensión
Baja y media tensión
Baja y media tensión
Baja y media tensión
Baja y media tensión
2
2
2
2
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
15 Julio
15 Julio
15 Julio
15 Julio
Sólo baja tensión
Condicionada a maniobras de carga al interior de la nave. Sólo baja tensiónCondicionada a maniobras de carga al interior de la nave. Sólo baja tensión
Sólo baja tensión
VIGENCIA AL 29 DE FEBRERO DEL 2016
LISTA DEPRECIOS
11
Mód. Tamaño (m2)
Oficinas (m2) WC Cajones
Precio por m2
Cuota de mtto.
Rentamensual Estado Disponible Observaciones
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
Etapa
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
3
3
3
3
3
3
3
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$70.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$7.00
$19,404.00
$19,404.00
$19,588.03
$15,708.00
$15,708.00
$15,708.00
$15,708.00
$28,556.22
$33,310.97
$22,984.50
$22,984.50
$22,984.50
$22,984.50
$22,984.50
$22,984.50
$22,984.50
$22,984.50
$22,984.50
$22,984.50
$22,984.50
$27,626.90
$27,412.00
$27,412.00
$28,456.89
Disp.
Disp.
Disp.
Disp.
Disp.
Disp.
Disp.
Disp.
Disp.
Disp.
Disp.
Disp.
Disp.
Disp.
Disp.
Disp.
Disp.
Disp.
Disp.
Disp.
Bloq.
Disp.
Bloq.
Bloq.
15 Julio
15 Julio
15 Julio
15 Julio
15 Julio
15 Julio
15 Julio
15 Julio
15 Julio
15 Julio
15 Julio
15 Julio
15 Julio
15 Julio
15 Julio
15 Julio
15 Julio
15 Julio
15 Julio
15 Julio
15 Enero
15 Enero
15 Enero
15 Enero
Condicionada a maniobras de carga al interior de la nave. Sólo baja tensiónCondicionada a maniobras de carga al interior de la nave. Sólo baja tensión
Sólo baja tensión
Sólo baja tensión
Condicionada a maniobras de carga al interior de la nave. Sólo baja tensión
Sólo baja tensión
Sólo baja tensión
Sólo baja tensión
Sólo baja tensión
Sólo baja tensión
Sólo baja tensión
Sólo baja tensión
Sólo baja tensión
Baja y media tensión
Baja y media tensión
Baja y media tensión
Baja y media tensión
Baja y media tensión
Baja y media tensión
Baja y media tensión
Baja y media tensión
Baja y media tensión
Baja y media tensión
Baja y media tensión
252.00
252.00
254.39
204.00
204.00
204.00
204.00
370.86
432.61
298.50
298.50
298.50
298.50
298.50
298.50
298.50
298.50
298.50
298.50
298.50
358.80
356.00
356.00
369.57
12
Formas de pago: 30 días a partir de la firmadel contrato e ingreso de la factura
COMISIONES.
EJEMPLO:
PERFIL DEL CLIENTE.
36 - 60
61 - adelante
5 %
2.5 %
MESES PORCENTAJE
Módulo de 300 m2 a un precio derenta de $70.00/m2 por un plazo
de 60 meses.
Subtotal
A continuación se muestra información que usted debe conocer para hacer más eficientenuestra relación comercial.
CONDICIONESCOMERCIALES
PRECIO DE SALIDA MANTENIMIENTO$70.00/m2 MXN $7.00/m2 MXN
Emprendedores
Empresas familiares
Pequeños talleres
Empacadoras
Impresores
Maquiladores de piezas pequeñas
Almacenes y distribuidores
Proveedores Tier 2 y Tier 3
Proveedores de industria alimenticia
Proveedores de sistemas, etc.
70
$1’260,000
$1’260,000
(Precio de renta) (tamaño del módulo)
$21,000 x 300 =
Total(Subtotal) (plazo)
$21,000 x 60=
$63,000
Comisión neta(Total) (% de comisión) x 5%
=
13
Es importante considerar la siguiente información al momento de comercializar los módulosde Business Park Sendero
RESTRICCIONES &LIMITACIONES
Circulación de vehículos con una máximo de 3 toneladas de peso.
Altura promedio de la estiba al interior del módulo de 6.5 m.
Los módulos 18, 19, 22, 23 y 28 están condicionadas a ejecutar su descarga al interior delmódulo.
Deberá revisarse la compatibilidad del uso de suelo específico requerido por el cliente conel uso otorgado al proyecto (Industrial, Comercial y Servicios).
La ejecución del área de oficina, sanitarios, cisterna y muro divisorio es de aproximadamente4 semanas por módulo. Estos tiempos pueden variar de acuerdo a solicitudes extraordinariasdel cliente (no incluidas en la entrega estándar del módulo).
Se proveerán 10 KVA’s por módulo en baja tensión. Es posible proporcionar media tensióna costo del arrendatario; sin embargo, está sujeta a disponibilidad debido a la carga totalotorgada al proyecto y ubicación del módulo (consultar lista de precios).
Los acabados base del módulo, el área de oficina y sanitarios son los indicados en la fichatécnica.
14
SERVICIOS DE LIMPIEZA EN ÁREAS COMUNES.
Barrido de banquetas.Limpieza de señalización.Limpieza de caseta de seguridad.Servicio de recolección y disposición de basura de áreas comunes.
Equipo de administración de propiedad, el cuál ofrece los siguientesservicios en beneficio de nuestra comunidad.
PROPERTYMANAGEMENT
SERVICIOS
Realiza los pago de consumo general del proyecto y realia la micromedición de cada una de las unidades provativas (cuando aplique).
SEGURIDAD
Control administrativo de accesos.Rondines en avenidas para el cumplimiento del reglamento interno.
SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL
SERVICIOS DE ADMINISTRACIÓN
Vigila y hace cumplir lo establecido en el reglamento del conjunto.Verificación y aprobación de modificaciones a las unidades privativascon base a lo establecido en el reglamento del conjunto.Administración de contratos de arrendamiento.
MANTENIMIENTO PREVENTIVO & ESTÉTICO
Mantenimiento de alumbrado público y vialidades.Mantenimiento de casetas de seguridad.Control de plagas y fauna nociva en áreas comunes.Pintura de áreas comunes.Mantenimiento de fachadas*.
*Siempre y cuando sea consecuencia del uso normal de las instalaciones.
15
REQUISITOS DECONTRATACIÓN
(ARRENDADOR & FIADOR)
(ARRENDADOR & FIADOR)
PERSONA MORAL
Acta Constitutiva completa con su respectiva inscripción en el RPP.En caso de existir alguna protocolización que contenga modificación de objeto social,cambio de razón social (nombre) y/o régimen jurídico, incluir la escritura correspondienteinscrita ante el RPP.Cédula de identificación fiscal con sello bidimensional (constancia de situación fiscal).Identificación oficial del representante legal.Poder del representante legal. Comprobantes de domicilio.Letter of Intent (LOI) o Carta Intención con especificaciones acordadas con el arrendatario(no aplica para fiador).Reporte de Buró de Crédito.
Contratación de Fianza o Carta de Crédito (Standby Letter of Credit).
Los documentos que a continuación se señalan deberán enviarse con anticipación para surevisión, los cuales deberán ser debidamente cotejados con su original, además de presentarsefísicamente en original el día de la firma.
Contratación de Fianza o Carta de Crédito (Standby Letter of Credit).Reporte de Buró de Crédito.
Identificación oficial.
PERSONA FÍSICA
Constancia de la Clave Única de Registro de Población (CURP)
Comprobante de domicilio.Cédula de identificación fiscal con sello bidimensional (constancia desituación fiscal).
Letter of Intent (LOI) o carta intención, con especificaciones acordadascon el arrendatario (no aplica para fiador).
El Arrendatario deberá contratar una fianza o carta de crédito para poder firmarun contrato de arrendamiento con Advance. La fianza deberá ser contratada conla aseguradora designada por Advance, y el texto de la carta de crédito deberáser validado de igual manera por Advance.
Advance está sujeto a las leyes Anti-Lavado y Anti-Corrupción por lo que se lesolicitará al arrendatario su información corporativa (acta constitutiva, poderes,comprobante domicilio, RFC, datos del representante legal, identificaciones, etc.).
El proceso de preparación del contrato de arrendamiento es de 5 días, contadosa partir de la completa entrega de la documentación requerida.
Las fechas de entrega de la propiedad en renta, deberán estar coordinadas conel gerente de proyecto, para garantizar que los trabajos se entreguen en las condicionespactadas.
Advance se encuentra en la mejor disposición de negociar las particularidades quese pudieran presentar en cada contrato, sin embargo, el contrato de arrendamientoes único y no está sujeto a modificaciones.
El arrendatario deberá entregar un depósito de garantía equivalente a un mes derenta.
La propiedad en renta esta sujeta a un reglamento, por lo que el arrendatario estáobligado a cumplirlo.
NOTASIMPORTANTES
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Si tiene alguna duda con respecto al contenidode esta carpeta o desea más informaciónponemos a su dispición la información decontacto de nuestro equipo de Comercialización.
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