Composição de Preços Unitários (CPU)_ Orçamento de Obra

7/26/2019 Composio de Preos Unitrios (CPU)_ Oramento de Obra

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20/05/2016 Composio de Preos Unitrios (CPU): Oramento de Obra

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mai 02, 2015 Construo (Http://Rexperts.Com.Br/Category/Etapas-De-Investimento/Construcao/)

()Giuliano (Http://Rexperts.Com.Br/Author/Giulianoct/) 0 comment

Composio de Preos Unitrios (CPU): Tcnica Simples para um OramentoMais Preciso

Se voc j teve a oportunidade de trabalhar com um oramento de obra completo, incluindo todos os

quantitativos de consumo de material, sabe que o perodo de obra ui com mais segurana, controle e com

menos desvios. H clareza do escopo (o que fazer), quanto comprar e quanto pagar de cada insumo e

servio. Toda licitao de obra pblica possui um e por ele que a obra scalizada. Uma das ferramentaspara preparao de oramentos a CPU, mas antes quero contar como conheci as tabelas de composio

de preos unitrio.

Logo que me formei na faculdade, tive que preparar o oramento de uma obra residencial (uma casa em

condomnio fechado). Eu no tinha ideia de como fazer isso e comecei pelo bvio: comecei a ligar para

vrios empreiteiros e casas de material de construo pedindo orientaes. Ouvi tantos preos diferentes

que parecia que eu quei mais confuso do que antes quando no sabia nada. Alguns cobravam R$ 300/m

somente a projeo da casa, descontando muros de divisa. Um me ofereceu R$ 150/m s para levantar

paredes. Outros cobravam R$ 450/m incluindo tudo. Puxa que bom, at eltrica ? eu perguntava comimensa satisfao de ter encontrado o prossional que procurava. Ah, eltrica no sei fazer. E a pintura?

Tambm no
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Descobri que muito difcil ouvir um preo por um servio se voc no estiver preparado para negociar. Eu

precisava de respostas para perguntas como:

Quais etapas considerar na proposta?

Ser que o oramento do empreiteiro est caro?

Quanto devo comprar de material considerando as perdas?

Foi a que apareceu uma licitao de concorrncia de uma quadra poliesportiva da prefeitura municipal e a

construtora na qual eu trabalhava tinha interesse em participar. Pesquisando o edital percebi que ele tinha

um oramento completo da construo e com todas as composies publicadas. Foi um divisor de guas,

porque era s pesquisar em editais de obras pblicas semelhantes quela que eu precisava orar (a casa,

por exemplo) que eu conseguia diminuir muito o erro em comparao ao preo nal obtido. No ganhei a

obra da casa, nem da quadra, mas os dois eventos me ensinaram muito sobre oramentos.

Assim, para ajudar outros desesperados como eu j fui, resolvi compartilhar o seguinte contedo neste

artigo:

1. Como funcionam as tabelas de composio de custos;

2. Dois casos prticos utilizando CPUs;

3. Quais as fontes de informao para fazer seu prprio oramento.

Se a gente puder classicar os custos de uma construo do incio ao m, podemos separ-los em 5 grupos

para facilitar o processo de oramento:

1. Projetos e consultorias

2. Custos diretos de obras civis

3. Despesas indiretas

4. Remunerao da construtora5. Impostos e taxas

Eu vou detalhar aqui como voc deve orar o item (ii) Custos diretos de obras civis atravs da composio

de preos unitrios.

COMPOSIO DE PREOS UNITRIOS


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Um conceito bem simples para entender o funcionamento dos CPUs o de Insumos vs.Servios:

Insumos: existem 3 tipos de insumos:

Material: pedra, areia, cimento, barra de ao, lata de tinta, folha de porta

Mo-de-obra: pedreiro, servente, armador, pintor, carpinteiro, eletricista

Equipamentos: furadeiras, lixadeiras, betoneira, rolo compactador

Servio: a combinao de um conjunto de insumos para entregar um pacote de trabalho

mensurvel.

Por exemplo, para se fazer 1 m de parede o servio seria Execuo de alvenaria em blocos cermicos de

14cm com a seguinte composio de insumos:

14 blocos cermicos de vedao (14x19x39cm)

0,0133 m de argamassa mista

1,1 hora de servente

1,4 hora de pedreiro

Se voc tem o preo unitrio de cada insumo, voc ter o custo unitrio de 1 m do servio:

Blocos cermicos de vedao (14x19x39cm) R$ 1,81/unidade x 14 = R$ 25,40

Argamassa mista R$ 418,94/m x 0,0133 = R$ 5,57

Servente R$ 12,63/h x 1,1 = R$ 13,89

Pedreiro R$ 15,86/h x 1,4 = R$ 22,21

Total:(25,40+5,57+13,89+22,21) = R$ 67,07/m de alvenaria em bloco cermico

Se voc possui uma tabela com todos os preos de insumos da sua obra e outra tabela com os consumos de

todos os servios a serem executados com todas as quantidades, voc tem condio de orar todos os

custos diretos.

Caso prtico 1: Voc precisa fazer uma parede de 10 metros de comprimento com 3 metros de altura. Um

empreiteiro se oferece a fazer o servio por R$ 1.000 O preo est caro ou barato com relao ao

mercado ?

Soluo:

Com a composio detalhada acima, temos que cada m de alvenaria tem um custo de R$ 36,10 (R$

13,89 de servente + R$ 22,21 de pedreiro)

A parede tem 10m x 3m = 30 m

30 m x R$ 36,10 = R$ 1.083,00


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Logo, o servio oferecido por R$ 1.000 parece estar adequado com o mercado e voc aceita.

Caso prtico 2: Supondo que voc feche negcio com o empreiteiro acima, qual o prazo estimado de

execuo se ele disponibilizar 2 pedreiros e 2 serventes ?

30 m de alvenaria precisa de:

1,1h x 30 = 33h de servente

1,4h x 30 = 42h de pedreiro

Supondo uma jornada de trabalho de 8 horas dirias:

33h de servente 2 serventes 8 horas = 2,0 dias

42h de pedreiro 2 pedreiros 8 horas = 2,6 dias

Com os clculos acima, vemos que o gargalo o nmero de pedreiros e que a tarefa ir consumir

quase 3 diasde trabalho.

Voc percebeu um recurso extra ao utilizar as composies de custo?

Sim, possvel ter uma estimativa de quanto tempo cada tarefa consumirpara um dado tamanho de

equipe. Voc tambm pode denir um prazo e dimensionar a equipecom essas informaes em mos.

FONTES DE INFORMAES

Tudo est muito interessante, mas o mais importante eu no falei: onde conseguir esses consumos ?!

A situao ideal e mais precisa seria obter esses nmeros com os dados histricos da sua empresaconstrutora ou dos seus fornecedores. muito provvel que voc no tenha esses nmeros porque muito

custoso fazer essas medies.

Uma das mais completas fontes de composies a Tabela de Composies de Preos para Oramento

(TCPO)da Editora Pini. Ela vendida em CD ou livro e vale a pena investir se voc precisa utilizar sempre.

Existem opes muito boas e gratuitas na internet. rgos do governo precisam dessas composies para

orar obras pblicas e publicam periodicamente esses dados. No to completo como a TCPO, mas possui

cerca de 90% dos servios que voc possa precisar. So elas:

(http://www.fde.sp.gov.br/PagesPublic/InternaFornecedores.aspx?contextmenu=listpre)

FDE Fundao para o Desenvolvimento da Educao (Governo do Estado de SP)

(http://www.fde.sp.gov.br/PagesPublic/InternaFornecedores.aspx?contextmenu=listpre)Possui a

composio dos principais servios para obras de reforma e construo de escolas.
http://www.fde.sp.gov.br/PagesPublic/InternaFornecedores.aspx?contextmenu=listprehttp://www.fde.sp.gov.br/PagesPublic/InternaFornecedores.aspx?contextmenu=listpre


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(http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/infraestrutura/tabelas_de_custos/index.php?p=193877)SIURB Secretaria Municipal de Infraestrutura e Urbana e Obras Prefeitura de SP

(http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/infraestrutura/tabelas_de_custos/index.php?

p=193877)Possui excelentes tabelas de composio em Excel, tanto para obras de infraestrutura, como

para edicaes.

(http://www1.caixa.gov.br/Download/index.asp)

SINAPI Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e ndices da Construo Civil CAIXA

(http://www1.caixa.gov.br/Download/index.asp)Possui tabelas de custos de insumos e servios de todos os

estados. Voc deve abrir a pgina e procurar na letra S na lista de downloads.

(http://www.der.sp.gov.br/website/Documentos/tabela_preco.aspx)

DER-SP Departamento de Estradas de Rodagem do Estado de SP

(http://www.der.sp.gov.br/website/Documentos/tabela_preco.aspx) Possui preos dos servios para obras

de infraestrutura.

(http://www.guiadaconstrucao.pini.com.br/)

Guia da Construo Ed.Pini

(http://www.guiadaconstrucao.pini.com.br/)A prpria Editora Pini possui no seu site os custos de vrios

servios de construo, ele d o preo sem a composio (assim como o SINAPI), mas muito bom para ter
http://www.guiadaconstrucao.pini.com.br/http://www.guiadaconstrucao.pini.com.br/http://www.der.sp.gov.br/website/Documentos/tabela_preco.aspxhttp://www.der.sp.gov.br/website/Documentos/tabela_preco.aspxhttp://www1.caixa.gov.br/Download/index.asphttp://www1.caixa.gov.br/Download/index.asphttp://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/infraestrutura/tabelas_de_custos/index.php?p=193877http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/infraestrutura/tabelas_de_custos/index.php?p=193877


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uma ideia da ordem de grandeza do preo unitrio do servio.

Voc tem mais alguma fonte de informao ?

Comente aqui embaixo para eu incluir no texto!

No deixe de ler tambm nosso artigo com uma planilha de oramentos para download que contm todas

as composies de preos unitrios da SIURB, clique aqui. (http://rexperts.com.br/planilha-orcamento-

composicao-custos/)

Espero que tenha ajudado!

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Comoencontrar pechinchas no

mercado de FIIs, e se aproveitar disso?

Como sempre, EXCELENTE

artigo. Parabns!

Qual a valorizao dos imveis no

Brasil? Uma anlise pelo ndice Fipe-

Caro Marcus, Basta

pegar o valor histrico do FipeZap em

http://www.fipe.org.br/pt-br/i... e os ndices

Lucro Real vs. Lucro Presumido vs.Pessoa Fsica: qual a forma mais

Caro Luis, Seriavlido se os imveis estiverem no mesmo

CNPJ, caso contrrio a anlise deve ser

rea Equivalente de Construo eEstudo de Massas Caso Prtico:

Vocs esto deparabns! E muito obrigado por

disponibilizar esses excelentes materiais.

REXPERTS

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