COMPRA E VENDA IMOBILIÁRIA – BREVE CONTORNO

COMPRA E VENDA IMOBILIÁRIA – BREVE CONTORNO

www.fanti.adv.br

PREOCUPAÇÕES ANTES DA CONTRATAÇÃO

FORMAÇÃO DOS CONTRATOS:

REQUISITOS OBJETIVOS:

a) agente capaz;

b) objeto licito

c) objeto certo e determinável;

d) economicidade de seu objeto;

AVENIDA ADOLFO PINHEIRO 2056, 6º ANDAR, TEL: 3582-7000, [email protected]


CUIDADOS NA ANÁLISE DO IMÓVEL:

a) Consulta a CRI (ou transcrição);

a1) Consulta de repercussões na matrícula (penhora, arresto, sequestro, protesto);

a2) consulta de cláusulas condicionais e inalienabilidade (doação condicional, bem de família, uso fruto);



CUIDADOS NA ANÁLISE DO IMÓVEL:

b) Consulta de débitos fiscais;

c) certidões negativas pessoais;

d) CNDT e Distribuição Trabalhista;

e) verificação de débitos condominiais;


SITUAÇÕES ESPECIAIS PARA A FORMALIZAÇÃO DE CONTRATOS

LEGALMENTE É POSSÍVEL VENDER UM IMÓVEL “ENROLADO”?



SIM!!!!!

a) Penhora: Equacionar o débito com credores

b) Doação com cláusula de inalienabilidade: Ação de subrogação de gravame;

c) Bem de família: Ação de subrogação de gravame;

d) Dúvidas de área: demarcatória, retificação;



SIM!!!!!

d) Direitos sobre propriedade: adjudicação compulsória;

d) Direitos sobre a posse: usucapião


ASPECTOS DO CONTRATO CELEBRADO

BOA FÉ E IDONEIDADE CONTRATUAL:

1) É certo afirmar que o contrato faz lei entre as partes? (pacta sunt servanda)?

2) É possível rever contratos que contenham condições abusivas?



FORMAÇÃO DOS CONTRATOS:

ARRAS OU SINAL:

Arras ou sinal é a entrega, por parte de um dos contratantes, de coisa ou quantia que significa a firmeza da obrigação contraída ou garantia da obrigação pactuada. Quando a coisa entregue é do mesmo gênero do restante da obrigação, as arras são consideradas como princípio de pagamento.



CONTRATO PRELIMINAR:

A espécie mais comum de contrato preliminar é o compromisso de compra e venda, que deve ter todos os requisitos do contrato definitivo (escritura de compra e venda).

O contrato definitivo se sobrepõe ao contrato preliminar!



TROCA OU PERMUTA:

As partes se obrigam a dar uma coisa por outra que não seja dinheiro. As características são:

DAÇÃO EM PAGAMENTO:

Dação em pagamento pressupõe uma obrigação preexistente, que ela tem por fim extinguir.



Documents

COMPRA E VENDA IMOBILIÁRIA – BREVE CONTORNO