CONDOMÍNIOS - cdhu.sp.gov.br casos de condomínios não abrangidos pela atuação do GRAPROHAB, não estão dispensados da observância ... (vide tabela pág.) D.1 - Requerimento

1

G R A P R O H A B

Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais

Relação de Documentos para Protocolo de Projetos Habitacionais

MANUAL DE ORIENTAÇÃO

C O N D O M Í N I O S GRAPROHAB – RUA BOA VISTA,nº 170 – 14º andar – bloco 3 – Centro – São Paulo – SP – TEL

(011) 3638-5100

2

QUADRO DE REVISÕES - CONDOMÍNIOS

REVISÃO DATA DESCRIÇÃO

00 01.10.96 Emissão da Relação de Documentos

01 22.07.97 Atualização do Manual

02 22.08.97 Alteração Secr. Meio Ambiente

03 21.10.97 Complementação nas págs. 7,23 e 26

04 13.08.02 Alterações no Corpo de Bombeiros e Emplasa

3

LISTA DE DOCUMENTOS PARA ENTRADA DE PROJETOS DE CONDOMÍNIOS A - GRAPROHAB

B - PROCURADORIA GERAL DO ESTADO

C - SECRETARIA DA HABITAÇÃO

D - SECRETARIA DO MEIO AMBIENTE

E - CETESB

F - ELETROPAULO / CPFL / CESP

G - SABESP

H - COMGÁS

I - CORPO DE BOMBEIROS

J - EMPLASA

ANEXOS

I - MODELO DE REQUERIMENTO

II - MODELO DE PROCURAÇÃO

III – MODELO REABERTURA

IV - PROCURAÇÃO

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Os condomínios horizontais e/ou verticais, regidos pela lei Federal n.º 4591, de 16 de dezembro

de 1964, que “Dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias”, serão

analisadas através do GRAPROHAB, desde que a área se enquadre em um dos seguintes itens:

1. Não possua infra-estrutura básica de saneamento ( rede de água e esgoto, coleta de lixo,

sistema de drenagem) e tenha mais de 200 unidades habitacionais.

2. Localiza-se em área especialmente protegida pela legislação ambiental e tenha mais de

10.000 m2.

• Área de proteção aos Mananciais (Leis 898/75 e 1.172/76);

• Área de Proteção Ambiental (APA), criada por leis ou decretos estaduais e federais;

• Área de Relevante Interesse Ecológico (ARIE), criada por leis ou decretos estaduais ou

federais;

• Área de Proteção Especial (ASPE) definida por resolução das autoridades ambientais

federais e estaduais;

3. Seja maior que 15.000 m2 de terreno.

OBS.: Os casos de condomínios não abrangidos pela atuação do GRAPROHAB, não estão dispensados da

observância da legislação vigente, devendo ser consultados os órgãos públicos competentes chamando a atenção

para o que segue:

• Nas áreas de proteção aos mananciais da RMSP e nas áreas da Serra do Itapeti (Municípios de Mogi das Cruzes

e Guararema) consulta obrigatória à SMA/DUSM e DEPRN, para todos os casos.

• Em qualquer hipótese de localização é obrigatória a prévia audiência da SMA/DEPRN, quando houver necessidade

de supressão de vegetação nativa ou intervenção nas áreas de preservação permanente definidas pelo Código

Florestal.

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R E C O M E N D A Ç Õ E S

• Não implantar os condomínios em terrenos alagadiços sujeitos a inundações, antes de

tomadas as providências para assegurar drenagem permanente e o escoamento das águas; • Não implantar os condomínios em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo à

saúde pública, sem que sejam previamente saneados; • Nos terrenos com declividade igual ou superior a 30% deverá ser evitado prejuízo ao meio

físico paisagístico da área externa ao empreendimento, em especial no que se refere à erosão

do solo e assoreamento dos corpos d’água, quer durante a execução das obras, quer após a

conclusão. Deverá estar prevista a proteção contra erosão dos terrenos submetidos às obras

de terraplenagem, como também observar condições para implantação das edificações nas

áreas terraplenadas.

OBSERVAÇÃO:

• O interessado poderá retirar o manual de recomendação de terraplenagem e drenagem no

GRAPROHAB.

• Não implantar os condomínios onde as condições geológicas não aconselham a edificação;

• Não implantar condomínios em áreas de preservação ecológica ou naquelas onde a poluição

não permita condições sanitárias suportáveis, até a sua correção;

• Em qualquer hipótese de localização é obrigatória a prévia audiência da SMA/DEPRN, quando

houver supressão de vegetação nativa ou intervenção nas áreas de preservação permanente

definidas pelo Código Florestal (Lei Federal n.º 4771/65, alterada pela Lei Federal n.º

7803/89).

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A - GRAPROHAB

A .1 - Requerimento: 01via

Formulário próprio sem rasuras e assinado pelo proprietário ou titular de direitos aquisitivos,

segundo o disposto no artigo 30 da Lei 4591/64, conforme Anexo I.

A .2 - Declaração: 01via

(conforme anexo ll)

A .3 - Procuração: 01via

Procuração por instrumento público ou particular do proprietário ou titular de direitos

aquisitivos, ao responsável técnico pelo acompanhamento (se for o caso), com firma

reconhecida, conforme Anexo II.

A .4 - Memorial descritivo e justificativo : 01via

A .5 - Projeto urbanístico : 01via

A .6 - Memorial das edificações: 01via

A .7 - Projeto das edificações: 01via

7

B - PROCURADORIA GERAL DO ESTADO

B.1 - Requerimento : 01 via


segundo o disposto no artigo 30 da Lei 4591/64, com firma reconhecida (conforme Anexo I).

B. 2 - Declaração, com firma reconhecida:01 via

(conforme Anexo ll)

B.3 - Procuração: 01 via


aquisitivos, ao responsável técnico pelo acompanhamento, com firma reconhecida

(conforme Anexo II).

B. 4 - Documentos Relativos à Propriedade:

Certidão do Cartório de Registro de Imóveis: 01 via

B.4.a - Certidão de Inteiro Teor comprobatória da propriedade, atualizada (máximo 30 dias),

emitida pelo competente Cartório de Registro de Imóveis, contendo no mínimo: o

número da matrícula do imóvel, a área total da gleba (em m2 ou há) e o nome do(s)

proprietário(s) qual (ais) será (ão) obrigatoriamente o(s) mesmo(s) constante(s) do

projeto, acompanhada pela respectiva Certidão Negativa de Ônus ou então

apresentar certidão vintenária.

B.4.b - Certidão negativa de tributos (IPTU - quanto a propriedade) expedida pela Prefeitura

Municipal:

B.4.c - Ato constitutivo e alterações posteriores da pessoa jurídica proprietária do imóvel,

onde conste a representação societária devidamente registrada no competente

Cartório de Registro Civil de Pessoas Jurídicas ou Junta Comercial.

B.4.d - Minutas das escrituras de especificação de convenção do condomínio (Lei 4591/64).

B.5 - Planta com a delimitação do perímetro das áreas, compatível com a descrição constante

da Certidão emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis: 01 via

8

C - SECRETARIA DA HABITAÇÃO

C.1 - Requerimento: 01 via



C .2 - Declaração: 01 via

(conforme anexo ll)

C .3 - Procuração: 01 via




C.4 - Planta de localização: 01 via

C.4.a - Empreendimentos localizados na Região Metropolitana de São Paulo: planta do

Sistema Cartográfico Metropolitana - SCM, em duas cópias heliográficas iguais, em

escala 1:10.000.

C.4.b - Empreendimentos localizados fora da Região Metropolitana de São Paulo ou com

mais de um milhão de metros quadrados ou situados em mais de um município:

planta Cartográfica do Estado de São Paulo, em duas cópias heliográficas iguais,

em escala 1:10.000. Esta planta poderá ser adquirida na Prefeitura da cidade onde

o mesmo se localiza.

OBS.: - Nessa planta, além do desenho do entorno do terreno, deverão ser especificados todos os usos das

construções ou áreas existentes (residencial, industrial, comercial, institucional, rural, etc.), até a uma distância

de 2.000 metros dos limites da área do empreendimento. Deverão constar, também, todos os cursos d’água

adjacentes à área e os principais acessos, para tornar possível a vistoria no local.

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C. 5 - Certidão da Prefeitura Municipal : 01 via Atestando que o terreno se encontra em zona urbano ou de expansão urbana; que trata-se

de condomínio fechado submetido ao regime da Lei Nº 4591 DE 10.12.1964; que o projeto

está de acordo com as diretrizes municipais e esclarecendo sobre a viabilidade de coleta

regular de lixo e a sua freqüência. A planta do projeto do empreendimento deverá ser

carimbada e vinculada a Certidão.

OBS.: - Caso o empreendimento se enquadre como de interesse social, o interessado deverá apresentar a

Certidão da Prefeitura, atestando que o mesmo se enquadra nesta categoria.

C. 6 - Cópia da ART: 01 via

C.7 - Memorial Descritivo e Justificativo: 01 via

O memorial deverá ser assinado pelo proprietário e pelo responsável técnico, com a

indicação dos números do CREA e ART, contendo no mínimo o seguinte:

• Esclarecendo que se trata de construção de um condomínio fechado, sua denominação,

o número de residências unifamiliares e/ou prédios de apartamentos para fins

residenciais submetidos ao regime da Lei Federal Nº 4591, de 16/12/1964.

CONDOMÍNIO HORIZONTAL

Caso o condomínio seja do tipo “condomínio horizontal” - art. 8º., letra a - Lei Federal 4591/64,

deverão constar os seguintes quadros :

Q U A D R O I

CASA FRAÇÃO IDEAL(%)

ÁREA RESERVADA P/ JARDIM E QUINTAL

PAVIMENTO TÉRREO

PAVIMENTO SUPERIOR

ÁREA CONSTRUIDA DA CASA

ÁREA ÚTIL TOTAL

OBS.: área útil total equivalente a área da casa, jardim, quintal, etc.

TOTAL DA ÁREA CONSTRUIDA

10

TOTAL DA ÁREA RESERVADA PARA JARDIM E QUINTAL

LAZER I

ÁREAS DE USO COMUM LAZER II

PASSAGEM PARTICULAR

TOTAL DA ÁREA DO CONDOMÍNIO

1 - Área do Terreno

2.1 - Área Construída (Habitacional)

- Quantidade de unidades

- Área útil de cada unidade autônoma

- Área de uso comum

2.2 - Área construída para outros fins

2.3 - Área total construída

3 - Pavimentos por edifício

CONDOMÍNIO VERTICAL

Caso o condomínio seja do tipo de unidades autônomas, que constituem edifícios de dois ou

mais pavimentos deverá conter o seguinte:

1. Características da Edificação

Edificação Tipo N.º de Edificações N.º de Pavimentos Área Total (m2)

Exemplo:

B1 2 10 3.040

11

2. Características da Unidade

Edificação

Tipo

Unidade

Tipo

Área

Útil (M2)

Área

Comum (M2)

Área

Total(M2)

Unidades

p/andar(M2

)

Exemplo:

B1 A 27,00 12,00 39,00 2

B 26,50 10,50 37,00 2

3. Quadro Resumo

Edificação

Tipo

Quantidade

Blocos

Tipo

Área Total (m2)

Unidade

Área total

(m2)

Exemplo:

B1 2 A 39,00 40 1.560

2 B 37,00 40 1.480

1 - Área do Terreno

2.1 - Área Construída (Habitacional)

- Quantidade de unidades

- Área útil de cada unidade autônoma

- Área de uso comum

2.2 - Área construída para outros fins

2.3 - Área total construída

3 – Pavimentos por edifício

4.Áreas Comuns (escadas, hall, portaria, vestiários, vestiários, depósito de material de limpeza, depósito de lixo, passagem particular, etc. ...) 5.Total das áreas de uso comum.

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C.8 - Projeto urbanístico do empreendimento em escala 1:1000 - 2 vias

Deverá constar como título da planta do projeto o seguinte:

PROJETO DE CONDOMÍNIO FECHADO - LEI FEDERAL 4591, de 16 dezembro de 1964

A planta deverá ser assinada pelo proprietário e pelo responsável técnico, referindo-se ao

total do terreno conforme Certidão de Propriedade, contendo no mínimo: localização,

delimitação exato, curvas de nível de metro em metro, norte, unidades habitacionais,

equipamentos comunitários, áreas comuns, sistema de circulação interna, áreas “non

aedificandi” e preencher o quadro de áreas de acordo com o item C.4.

Obs.: • As áreas reservadas ou remanescentes deverão ser devidamente esclarecidas quanto ao uso e

destinação e se integram ou não ao projeto.

• Consideram-se comunitários os equipamentos públicos de educação, cultura, saúde, lazer, estacionamentos,

local para feiras livres, bibliotecas, centro de esportes, creches e similares.

C.9 - Certidão do Cartório de Registro de Imóveis comprovando que o terreno, onde será

implantado o empreendimento, já foi objeto de regular parcelamento.

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D. SECRETARIA DO MEIO AMBIENTE

• CPRN / DEPRN - Departamento Estadual de Proteção de Recursos Naturais

• CPRN / DUSM - Departamento de Uso do Solo Metropolitano (somente para

empreendimentos na região Metropolitana de São Paulo)

• CPLA / DPAA - Departamento de Planejamento Ambiental Aplicado (somente para

empreendimentos em Áreas de Proteção Ambiental).

• CPRN / DAIA - Departamento de Avaliação de Impacto Ambiental (somente para

empreendimentos que necessitem de EIA/RIMA ou licenciamento ambiental prévio)

O número de vias dos documentos abaixo varia em função da localização do empreendimento

(vide tabela pág.)

D.1 - Requerimento : 01via



D .2 - Declaração: 01via

(conforme anexo ll)

D .3 - Procuração: 01via




D.4. Certidão do Cartório do Registro de Imóveis: 01 via D.5. Planta de localização: 01 via (mesma descrição do conteúdo C.4) D.6. Planta geral de implantação (projeto executivo) : 3 vias D.7. Certidão de Diretrizes da Prefeitura Municipal: 01 via (mesma descrição do conteúdo C.5) D.8. Memorial Descritivo e Justificativo: 01 via (mesma descrição do conteúdo C.7) D.9. Projeto completo: 01 via

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D.10. Levantamento Planialtimétrico: 01 via

Em escala 1:1000, com delimitação de área, indicação de curvas de nível de metro em

metro, linhas de drenagem natural, vegetação existente e locação de áreas passíveis de

desmatamento.

D.11. Projeto de terraplenagem: 01 via

D.12. Análise de Orientação: 01 via

Para empreendimentos localizados em área de proteção aos mananciais da Região

Metropolitana de São Paulo (expedida pelo Departamento de Uso do Solo Metropolitano, da

Secretaria do Meio Ambiente)

D.13. Cópia da ART/CREA: 01 via

D.14. Cópia da liberação do CONSEMA, que aprovou o EIA/RIMA

Para empreendimentos com área igual ou superior a 1.000.000 m2 ou que se localizem em

áreas de especial interesse ambiental ou enquadrados nas demais situações relacionadas

na Resolução CONAMA Nº 01, de 23 de Janeiro de 1986.

D.15. Licença Ambiental prévia: 01 via

Projetos e documentos complementares:

Quanto ao abastecimento de água e coleta de esgotos:

D.16.Certidão de diretrizes do órgão responsável pelos sistemas de abastecimento de água e de

coletas de esgotos, esclarecendo sobre a possibilidade de prover o empreendimento com os

sistemas referidos. Em caso negativo, indicar as soluções a serem adotadas:

a .) Poço de abastecimento de água e sistema de tratamento e disposição de esgotos em

cada lote. Para tanto, deverá ser apresentado o projeto completo (memorial de cálculo e

desenhos ) da fossa e poço sumidouro (ou valas de infiltração, obedecendo os parâmetros

e recomendações da NBR 7229/82, da ABNT. O poço de abastecimento de água e o

sistema de tratamento e disposição de esgotos deverão ser locados em plantas, de maneira

que a distância entre qualquer poço de captação de água e qualquer sumidouro (ou valas

de infiltração), não seja inferior a 30 metros.

15

b.) Poço individual de abastecimento de água acompanhado de rede particular de esgotos,

conectada a um sistema particular de tratamento de esgotos, conforme previsto no Artigo

24, da Lei 1172/76.

c.) Sistema particular de abastecimento de água para atendimento coletivo e sistema

particular ou individual de tratamento de esgotos constituído de fossa séptica e dispositivo

de infiltração do efluente no terreno.

D.17. • Deverão ser apresentados os projetos completos dos sistemas particulares das

redes de abastecimentos de água e de coleta de esgotos (memorial de cálculo hidráulico,

desenhos e localização das redes ou sistemas em plantas) e do sistema individual de

tratamento e disposição de esgotos.

• Os sistemas particulares que forem propostos deverão estar inteiramente

localizados dentro dos limites do empreendimento e serem locados no projeto de

loteamento.

• Os sistemas de tratamento e disposição de esgotos não poderão ser localizados

nas áreas de Primeira categoria de que trata o artigo 2° da Lei 1172/76.

• Apresentar declaração quanto a periodicidade e do local de disposição do lodo

proveniente do tratamento dos esgotos através de fossa séptica, observada na NBR

7229/82, que não poderão ser depositados nas Áreas de Proteção aos Mananciais.

D.18. - Quanto a coleta e disposição de resíduos sólidos:

Esclarecimentos devidamente fundamentados sobre o destino final dos resíduos sólidos

(coleta pública, coleta de terceiros e outros).

a .) Em áreas não atendidas por serviço público ou particular de coleta de lixo, os resíduos

sólidos residenciais deverão ser enterrados em áreas do próprio terreno (declaração). Nas

áreas ou faixas de primeira Categoria de que trata o artigo 2º daLei 1172/76 não serão

permitidos a disposição e o enterramento de resíduos sólidos.

b.) Em áreas atendidas pelo serviço público ou particular de coleta de lixo, deverá ser

determinada a remoção dos resíduos sólidos para fora das áreas de proteção aos

mananciais de que tratam os Artigos 2º e 7º, da Lei n.º 1172/76 ( Declaração).

16

Projetos de obras de proteção aos corpos d’água contra o assoreamento provocado

por erosão, constando no mínimo de:

D.19. Projeto de obras de drenagem para as águas pluviais (memorial de cálculo, plantas,

cortes, dimensionamento e desenho de estrutura hidráulica)

D.20.Indicação do tipo de cobertura vegetal a ser utilizada no recobrimento dos taludes de

corte, aterros em locais potencialmente erodíveis (Declaração).

Observações:

- Áreas ou faixas de Primeira Categoria de que trata a Lei 1172/76: “As matas e faixas de

Primeira Categoria constantes da gleba, deverão ser reservadas, sendo consideradas áreas “non

aedificandi”. Estas áreas deverão estar indicadas nas plantas do projeto através de legendas”.

D.21.Memorial descritivo e relatório fotográfico da cobertura vegetal da área, elaborado por

engenheiro florestal ou engenheiro agrônomo.

D.22.Projeto de recuperação ambiental, para empreendimentos em APA ou que já sofreram

embargos administrativos ou judiciais.

D.23.Perfis longitudinais e transversais das vias de circulação.

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Quadro de resumo dos documentos exigidos pela

Secretaria do Meio Ambiente

Número de Vias

DOCUMENTOS EM ÁREA DE

PROTEÇÃO AOS

MANANCIAIS DA

REGIÃO

METROPOLITANA

EM ÁREA DE

PROTEÇÃO

AMBIENTAL

(APA)

FORA DE ÁREA

DE PROTEÇÃO

AOS

MANANCIAIS

LITORAL

ACIMA 1 HA

OU ÁREAS

ACIMA DE 100

HA

D.1 - REQUERIMENTO

1 DUSM 1 DEPRN

1 DPAA 1 DEPRN

1 DEPRN 1 DEPRN

D.2 - DECLARAÇÃO

1 DUSM 1 DEPRN

1 DPAA 1 DEPRN

1 DEPRN 1 DEPRN

D.3 - PROCURAÇÃO

1 DUSM 1 DEPRN

1 DPAA 1 DEPRN

1 DEPRN 1 DEPRN

D.4 - CERTIDÃO DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS

1 DUSM 1 DEPRN

1 DPAA 1 DEPRN

1 DEPRN 1 DEPRN

D.5 - PLANTA DE LOCALIZAÇÃO

1 DUSM 1 DEPRN

1 DPAA 1 DEPRN

1 DEPRN 1 DEPRN

D.6 - PLANTA GERAL DE IMPLANTAÇÃO

1 DUSM 3 DEPRN

1 DPAA 3 DEPRN

3 DEPRN 3 DEPRN

D.7 - CERTIDÃO DE DIRETRIZES DA PREFEITURA MUNICIPAL

1 DUSM 1 DEPRN

1 DPAA 1 DEPRN

1 DEPRN 1 DEPRN

D.8 - MEMORIAL DESCRITIVO E JUSTIFICATIVO

1 DUSM 1 DEPRN

1 DPAA 1 DEPRN

1 DEPRN 1 DEPRN

D.9 - PROJETO COMPLETO

1 DUSM 1 DPAA

D.10 -LEVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO

1 DUSM 1 DEPRN

1 DPAA 1 DEPRN

1 DEPRN 1 DEPRN

D.11- PROJETO DE TERRAPLAENAGEM

1 DUSM 1 DEPRN

1 DPAA 1 DEPRN

1 DEPRN 1 DEPRN

D.12 - ÁNLISE DE ORIENTAÇÃO

1 DUSM 1 DEPRN

D.13 - CÓPIA DA ART / CREA

1 DUSM 1 DEPRN

1 DPAA 1 DEPRN

1 DEPRN 1 DEPRN

D.14 - DELIBERAÇÃO DO CONSEMA QUE APROVOU O EIA/RIMA

1 DEPRN

D.15 - LICENÇA AMBIENTAL PRÉVIA 1 DEPRN D.16 - CERTIDÃO DE DIRETRIZES DO ÓRGÃO DE ABASTECIMENTO DE ÁGUA E COLETA DE ESGOTO

1 DUSM 1 DPAA

D.17- PROJETO COMPLETO DOS SISTEMAS PARTICULARES DAS REDES DE ABASTECIMENTO DE ÁGUA E COLETA DE ESGOTOS

1 DUSM 1 DPAA

D.18 - ESCLARECIMENTOS SOBRE O DESTINO DOS RESÍDUOS SÓLIDOS

1 DUSM 1 DPAA

D.19 - PROJETO DE OBRAS DE DRENAGEM PARA ÁGUAS PLUVIAIS

1 DUSM 1 DPAA

D.20 - INDICAÇÃO DO TIPO DE COBERTURA VEGETAL A SER UTILIZADA NO RECOBRIMENTO DE CORTE/ATERRO

1 DUSM 1 DPAA

D.21 - MEMORIAL DESCRITIVO E RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DA COBERTURA VEGETAL DA ÁREA

1 DEPRN 1 DEPRN 1 DEPRN

D.22 - PROJETO DE RECUPERAÇÃO AMBIENTAL

1 DPAA

D.23 - PERFIS LONGITUDINAIS E TRANSVERSAIS DE CIRCULAÇÃO

1 DPAA

18

MUNICÍPIO APA % Área do município

Analândia Corumbataí, Piracicaba, Juqueri-Mirim Parcial

Amparo Piracicaba, Juqueri-Mirim Parcial

Angatuba Corumbataí Parcial

Areias Mananciais do Vale do Paraíba do Sul Parcial

Arujá Mananciais do Vale do Paraíba do Sul Parcial

Atibaia Entorno da Represa da Usina Atibaia Parcial

Avaré Corumbataí Parcial

Bananal Mananciais do Vale do Paraíba do Sul Parcial

Barão de Antonina Corumbataí Parcial

Barra Bonita Corumbataí Parcial

Barra do Turvo Serra do Mar Parcial

Barueri Várzea do Alto Tietê Parcial

Biritima Mirim Várzea do Alto Tietê Parcial

Bofete Corumbataí Parcial

Botucatu Corumbataí Parcial

Bragança Paulista Piracicaba, Juqueri-Mirim Parcial

Brotas Corumbataí Parcial

Cabreúva Cabreúva 100 %

Cachoeira Paulista Mananciais do Vale do Paraíba do Sul Parcial

Cajamar Cajamar 100 %

Campinas Piracicaba, Juqueri-Mirim Parcial

Campos de Jordão Campos do Jordão, Serra da

Mantiqueira

100 %

Cananéia Ilha Comprida, Cananéia-Iguape-

Peruíbe

Parcial

Capão Bonito Serra do Mar Parcial

Charqueada Corumbataí, Piracicaba-Juqueri-Mirim Parcial

Coronel Macedo Corumbataí Parcial

Corumbataí Arujá Corumbataí, Piracicaba-Juqueri-Mirim Parcial

Cruzeiro Man. do Vale do Paraíba do Sul, Serra

Mantiqueira

Parcial

Cunha Mananciais do Vale do Paraíba do Sul Parcial

Dois Córregos Corumbataí Parcial

Eldorado Serra do Mar Parcial

Fartura Corumbataí Parcial

Guaratinguetá Man. do Vale do Paraíba do Sul, Serra

Mantiqueira

Parcial

Guareí Corumbataí Parcial

Guarulhos Varzea do Alto Tietê Parcial

Ibitinga Mananciais do Vale do Paraíba do Sul 100 %

Ibiúna Serra do Mar Parcial

Igaratá Mananciais do Vale do Paraíba do Sul Parcial


19

Iguape Ilha Comprida, Cananéia-Iguape-

Peruíbe

Parcial

Ipeúna Piracicaba-Juqueri-Mirim, Corumbataí Parcial

Iporanga Serra do Mar Parcial

Itaporanga Corumbataí Parcial

Itaquaquecetuba Várzea do Alto Tietê Parcial

Itariri Cananéia- Iguape-Peruíbe Parcial

Itatinga Corumbataí Parcial

Itirapina Corumbataí. Piracicaba-Juqueri-Mirim Parcial

Jacareí Mananciais do Vale do Paraíba do Sul Parcial

Jaguariúna Piracicaba, Juqueri-Mirim Parcial

Jambeiro Mananciais do Vale do Paraíba do Sul Parcial

Joanópolis Piracicaba-Juqueri-Mirim Parcial

Jundiaí Jundiaí 100 %

Juquiá Serra do Mar Parcial

Juquitiba Serra do Mar Parcial

avrinhas Man. do Vale do Paraíba do Sul, Serra

Mantiqueira

Parcial

Lorena Serra da Mantiqueira Parcial

Mineiros do Tiête Corumbataí Parcial

Miracatu Serra do Mar, Cananéi-Iguape-Peruíbe Parcial

Mogi das Cruzes Várzea do Alto Tietê Parcial

Monte Alegre do Sul Piracicaba-Juqueri-Mirim Parcial

Monteiro Lobato Man.V.Paraíba do Sul, Piracicaba,

Juqueri-Mirim

Parcial

Natividade da Serra Mananciais do Vale do Paraíba do Sul. Parcial

Nazaré Paulista Piracicaba, Juqueri-Mirim Parcial

Osasco Várzea do Alto Tietê Parcial

Paraibuna Mananciais do Vale do Paraíba do Sul Parcial

Pardinho Corumbataí Parcial

Pedra Bela Piracicaba-Juqueri-Mirim Parcial

Pedreira Piracicaba-Juqueri-Mirim Parcial

Pedro de Toledo Serra do Mar Parcial

Peruíbe Cananéia-Iguape-Peruíbe Parcial

Pilar do Sul Serra do Mar Parcial

Pindamonhangaba Serra da Mantiqueira Parcial

Pinhalzinho Piracicaba-Juqueri-Mirim Parcial

Piquete Man. do Vale do Paraíba do Sul, Serra

Mantiqueira

Parcial

Piracaia Piracicaba-Juqueri-Mirim Parcial

Pirajú Corumbataí Parcial

Poá Várzea do Alto Tietê Parcial


Queluz Man. do Vale do Paraíba do Sul, Serra Parcial

20

Mantiqueira

Redenção da Serra Mananciais do Vale do Paraíba do Sul Parcial

Ribeirão Preto Morro se São Bento, Ribeirão Preto Parcial

Rio Claro Piracicaba, Juqueri-Mirim, Corumbataí Parcial

Salesópolis Várzea do Alto Tietê Parcial

Santa Branca Mananciais do Vale do Paraíba do Sul Parcial

Santa Isabel Mananciais do Vale do Paraíba do Sul Parcial

Santa Maria da Serra Corumbataí Parcial

Santana do Parnaíba Várzea do Alto Tietê Parcial

Santo André Haras de São Bernardo Parcial

Santo Antônio da Posse Piracicaba, Juqueri-Mirim Parcial

Santo Antônio do Pinhal Serra da Mantiqueira Parcial

São Bento do Sapucaí Serra da Mantiqueira Parcial

São Carlos Corumbataí Parcial

São José do Barreiro Mananciais do Vale do Paraíba do Sul Parcial

São José dos Campos Mananciais do Vale do Paraíba do Sul Parcial

São Manoel Corumbataí Parcial

São Paulo Várzea do Alto Tietê, Parque do Carmo Parcial

São Pedro Corumbataí Parcial

Sarutaiá Corumbataí Parcial

Serra Negra Piracicaba, Juqueri-Mirim Parcial

Sete Barras Serra do Mar Parcial

Silveiras Silveiras, Mananciais do Vale do

Paraíba do Sul

100 %

Socorro Piracicaba, Juqueri-Mirim Parcial

Suzano Várzea do Alto Tietê Parcial

Taquaí Corumbataí Parcial

Tapiraí Serra do Mar Parcial

Taquarituba Corumbataí Parcial

Taubaté Mananciais do Vale do Paraíba do Sul Parcial

Tejupá Corumbataí Parcial

Tietê Tietê 100 %

Timbum Corumbataí Parcial

Torrinha Corumbataí Parcial

Tremembé Serra da Mantiqueira Parcial

21

E - CETESB E .1 - Requerimento: 01via

Formulário próprio sem rasuras e assinado pelo proprietário ou titular de direitos

aquisitivos, segundo o disposto no artigo 30 da Lei 4591/64, com firma reconhecida

(conforme Anexo I).

E .2 - Declaração: 01via

(conforme anexo ll)

E .3 - Procuração: 01via




E.4. - Diretrizes do órgão responsável pelos sistemas de abastecimento de água e de

coleta de esgotos. E.5. - Planta de localização: 02 vias

(mesma descrição do conteúdo C.4) E..6. - Certidão da Prefeitura Municipal: 01 via

(mesma descrição do conteúdo C.5) E.7. - Projeto urbanístico do empreendimento: 02 vias

(mesma descrição do conteúdo C.8), acrescido do seguinte:

• a localização dos cursos d’água; • o tipo de uso predominante a que o empreendimento se destina; • as características, dimensões e localização das zonas de uso contíguas; • as faixas sanitárias do terreno, necessárias ao escoamento das águas pluviais e as

faixas não edificáveis; E.8. - Memorial descritivo e justificativo: 02 vias

(mesma descrição do conteúdo C.7) E.9. - Esclarecimentos devidamente fundamentados sobre o destino dos resíduos

sólidos (coleta pública, coleta de terceiros ou outros).

22

E.10. - Cópia do recibo de pagamento de taxa, bem como da “Solicitação DE”, devidamente preenchidas e assinada pelo proprietário e responsável técnico. (formulários a retirar na Regional da CETESB correspondente).

Nos Empreendimentos situados em área de proteção dos mananciais o interessado deverá apresentar também: E.11 - Análise de Orientação, expedida pelo Departamento de Uso do Solos metropolitano,

da Secretaria do Meio Ambiente. E.12 - Cópia da ART Obs.: A critério da CETESB e, dependendo do caso concreto, poderão ainda ser solicitadas as seguintes informações devidamente documentadas: E.13 - Teste da absorção de terreno E.14 - Nível do lençol freático E.15 - Projetos completos dos sistemas isolados de abastecimento de água e/ou

coleta e disposição de esgotos. E.16 - Projetos completos referentes ao sistema de tratamento dos afluentes líquidos

sanitários.

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F - ELETROPAULO / CPFL / CESP F .1 - Requerimento: 01via



(conforme Anexo I).

F .2 - Declaração: 01via

(conforme anexo ll)

F .3 - Procuração: 01via




F.4 - Planta de localização: 01 via

(mesma descrição do conteúdo C.4) F.5 - Projeto urbanístico do empreendimento: 01 via

(mesma descrição do conteúdo C.8)

F.6 - Relação contendo a quantidade de unidades consumidoras em função das atividades a serem desenvolvidas no local ( residencial, industrial, comercial, poder público, etc. ...), e respectiva relação detalhada de carga por unidade consumidora. F.7 - Planta e perfis detalhando a localização de linha de transmissão, incluindo as distâncias mínimas, alturas, recuos, etc. conforme orientação técnica a ser obtida junto à concessionária. F.8 - Projeto completo de todas as edificações e equipamentos comunitários Atenção: Nos municípios operados por Concessionária Estadual de Energia não haverá dispensa de análise

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G - SABESP

G .1 - Requerimento: 01via



(conforme Anexo I).

G .2 - Declaração: 01via

(conforme anexo ll)

G .3 - Procuração: 01via




G.4 - Apresentação do projeto da linha de interligação ao sistema pública de água,

quando a distância entre a entrada de água do condomínio e o ponto de conexão com

a rede da SABESP, for superior a 15m.

G.5 - Apresentação do projeto da rede de interligação ao sistema público de

esgotamento sanitário, quando a distância entre o ponto de lançamento do

condomínio e o ponto de conexão, com rede da SABESP, for superior a 15m.

G.6 - Apresentação do estudo de concepção do sistema de distribuição de água, no

caso de interligação ao sistema SABESP, quando na RMSP: O consumo máximo

diário for superior a 5,0 l/s (ou 250 unidades habitacionais);

Deverão ser apresentadas as concepções de:

G.6.a - Elevatórias de água internas ao condomínio

obs.: não serão aceitas soluções que prevejam “boosters”.

G.6.b - Reservação:

1. concepção do sistema

2. volume armazenados

3. número de reservatórios (prediais ou coletivos).

OBS. : A SABESP fará vistoria interna nas instalações de água e esgoto antes da interligação ao sistema SABESP. O atendimento às recomendações aqui explicitadas, bem como as das Normas Brasileiras aplicáveis, condicionarão a interligação.

H - COMGÁS

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H .1 - Requerimento: 01via



(conforme Anexo I).

H .2 - Declaração: 01via

(conforme anexo ll)

H .3 - Procuração: 01via




H.4 - Planta de localização: 01 via

(mesma descrição do conteúdo C.4)

H.5 - Carga instalada: 01 via

Relação contendo a quantidade de unidades consumidoras em função das atividades a

serem desenvolvidas no local (residencial, industrial, comercial, poder público, etc. ...)

H.6 - Responsabilidade do profissional: 01 via

Projeto deverá ser assinado por profissional técnico habilitado, registrado no CREA,

que deverá apresentar os seguintes documentos:

• 01 via da ART - Anotação de Responsabilidade Técnica, contendo a autenticação da

quitação do banco.

• 01 xerox da carteira de registro no CREA, com detalhes das atribuições Obs.: a ) Caso o condomínio seja do tipo horizontal e próximo a rede da COMGÁS, poderá optar por gás de rua e deverá atender

a NB 107 da ABNT;

b ) Caso o condomínio seja do tipo vertical no município de São Paulo, deverá atender o Decreto Lei 24.714/87, que regulamenta

o uso do gás nas edificações.

Nos demais municípios, se for próximo a rede da CONGÁS, deverá seguir a NB 107 da ABNT.

A NB 107 da ABNT e o decreto Lei 24.714/87, poderá ser retirado no GRAPROHAB ou na CONGÁS.

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I - CORPO DE BOMBEIROS

I.1 Cópia (xerox) do Requerimento (Anexo 1) - 1 via;

OBS: no caso de Reabertura, utilizar o modelo do Anexo 3.

I.2 Projeto Técnico de Segurança Contra Incêndio de acordo com IT-01 – Procedimentos

administrativos – 2 vias;

I.3 Memorial Descritivo da Construção – 2 vias;

I.4 Plantas baixas, de corte e situação, com indicação dos meios de proteção proposto, de

acordo com a instrução Técnica nº 01, disponível nas Unidades do Corpo de Bombeiros ou

no site www.polmil.sp.gov.br/ccb – 2 vias;

I.5 Pedido de Análise do Projeto Técnico - Cartão de Identificação preenchido disponível

nas Unidades do Corpo de Bombeiros ou no site www.polmil.sp.gov.br/ccb – 1 via;

I.6 Formulário de Segurança Contra Incêndio – contendo os dados relativos à identificação

do projeto, com base nos dados do Cartão de Identificação disponível nas Unidades do

Corpo de Bombeiros ou no site www.polmil.sp.gov.br/ccb – 2 vias;

I.7 Quando o Projeto Técnico for elaborada com base nas normas estrangeiras, anexar 01

cópia (xerox) da norma adotada;

I.8 Recibo de pagamento da taxa de análise, que deve ser recolhida para a Conta Corrente

do Banco Banespa (033), Agência 0108, C/C 43-00606-6, em nome do FEPOM – Fundo

Especial da Polícia Militar, sendo essa taxa proporcional à área construída da edificação,

cujo valor será obtido através da seguinte fórmula: Área total construída X UFESP X 0,003;

I.9 Cópia da A.R.T. – Anotação de Responsabilidade Técnica referente ao projeto técnico –

incluir na primeira via do projeto.

27

I.10 Documento comprovando a existência de edificação, com a data da aprovação junto ao

Município, quando necessário – 1 via.

OBSERVAÇÕES:

1. A documentação que compõe o projeto poderá também ser obtida nas unidades do Corpo de

Bombeiros ou pelo site acima citado.

2. Os Projetos Técnicos deverão ser apresentados no mínimo em 02 (duas) pastas (2 vias) e no máximo

três vias, contendo a documentação exigida acima, devidamente assinada pelo engenheiro e

proprietário.

3. No caso de reapresentação de projeto para análise, devido a correção de dados, o Ofício de

encaminhamento deverá conter texto esclarecendo a correção de dados do projeto e a solicitação de

análise para possível aprovação (deferimento).

4. Não serão aceitas substituições de plantas em processos com aprovação do Corpo de

Bombeiros, devendo o interessado reapresentar novo Projeto Técnico em substituição ao

anterior.

5. Ficará a critério do Corpo de Bombeiros a exigência de outros memoriais, quando da ocorrência de

casos específicos.

Para agilização de informações poderá ser usado o sistema de fone/fax 3242-0977 – Ramal 294, ou

e-mail [email protected].

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J - EMPLASA

J .1 - Requerimento: 01via



(conforme Anexo I).

J .2 - Declaração: 01via

(conforme anexo ll)

J .3 - Procuração: 01via




J.4 - Planta de localização: 01 via

Empreendimentos localizados na Região Metropolitana de São Paulo: planta do

Sistema Cartográfico Metropolitana - SCM, em duas cópias heliográficas iguais, em

escala 1:10.000.

Nos casos de empreendimentos localizados nas regiões metropolitanas da Baixada

Santista e de Campinas o interessado deverá anexar folha do IGC – Instituto

Geográfico e Cartográfico, ou outra planta oficial adotada pela Prefeitura Municipal.

J.5 - Projeto urbanístico do empreendimento: 01 via

Deverá constar como título da planta do projeto o seguinte:

PROJETO DE CONDOMÍNIO FECHADO - LEI FEDERAL 4591, de 16 dezembro de 1964

A planta deverá ser assinada pelo proprietário e pelo responsável técnico, referindo-se

ao total do terreno conforme Certidão de Propriedade, contendo no mínimo:

localização, delimitação exato, curvas de nível de metro em metro, norte, unidades

habitacionais, equipamentos comunitários, áreas comuns, sistema de circulação

interna, áreas “non aedificandi” e preencher o quadro de áreas de acordo com o item

C.4.

29

Obs.: • As áreas reservadas ou remanescentes deverão ser devidamente esclarecidas quanto ao uso e

destinação e se integram ou não ao projeto.

• Consideram-se comunitários os equipamentos públicos de educação, cultura, saúde, lazer,

estacionamentos, local para feiras livres, bibliotecas, centro de esportes, creches e similares.

J.6 - Memorial descritivo: 01 via

O memorial deverá ser assinado pelo proprietário e pelo responsável técnico, com a

indicação dos números do CREA e ART, contendo no mínimo o seguinte:

• Esclarecendo que se trata de construção de um condomínio fechado, sua

denominação, o número de residências unifamiliares e/ou prédios de apartamentos

para fins residenciais submetidos ao regime da Lei Federal Nº 4591, de 16/12/1964.

As novas regiões metropolitanas compreendem os seguintes municípios :

REGIÃO METROPOLITANA DA BAIXADA SANTISTA

REGIÃO METROPOLITANA DE CAMPINAS

1. BERTIOGA 1. AMERICANA 2. CUBATÃO 2. ARTHUR NOGUEIRA 3. GUARUJÁ 3. CAMPINAS 4. ITANHAÉM 4. COSMÓPOLIS 5. MONGAGUÁ 5. ENGENHEIRO COELHO 6. PERUÍBE 6. HOLAMBRA 7. PRAIA GRANDE 7. HORTOLÂNDIA 8. SANTOS 8. INDAIATUBA 9. SÃO VICENTE 9. ITATIBA 10. JAGUARIÚNA 11. MONTE MOR 12. NOVA ODESSA 14. PAULINÍA 15. SANTA BÁRBARA D’OESTE 16. SANTO ANTONIO DA POSSE 17. SUMARÉ 18. VALINHOS 19. VINHEDO

30

ANEXO I

MODELO DE REQUERIMENTO A - PESSOA FÍSICA

REDIGIDA EM FORMULÁRIO PRÓPRIO, SEM RASURAS, ASSINADO PELO

PROPRIETÁRIO OU PROCURADOR, COM FIRMA RECONHECIDA Nome __________________________, RG _______________________,

CPF_____________________, residente e domiciliado em

_____________________________, Estado ____________________, à Rua

(Av.)___________________________________, CEP___________, telefone

____________, nos termos do Decreto n.º 33.499, de 10 de julho de 1991, vem requerer a

expedição do CERTIFICADO DE APROVAÇÃO do projeto de construção de um

CONDOMÍNIO FECHADO, denominado: ______________________, para (N.º de unidades)

___________________.

Submetido ao regimento da Lei Federal n.º 4591, de 16 de dezembro de 1964.

Rua/Av. ______________________________________________________

Bairro: _______________________________________________________

Município:_____________________________________________________

A documentação anexa atende a legislação vigente e deverá ser encaminhada no âmbito de

sua competência, aos seguintes órgãos e empresas: (relacionar)

Nestes Termos,

P. Deferimento

____________, de ________________ de ________

_____________________ Assinatura do Proprietário

(c/ firma reconhecida) Ao Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais GRAPROHAB Rua Boa Vista, nº 170 – 14º andar - Bloco 3 CEP 01014-000 – Centro - São Paulo - SP obs.: todos os proprietários deverão firmar o requerimento ou deverão ser

representados por procurador.

31

ANEXO I

MODELO DE REQUERIMENTO

B - PESSOA JURÍDICA(com firma reconhecida)

_________________(firma)_______________ situada na Rua (Av.)

____________________________________ Município__________ Estado _______, CEP

________, Telefone ____________, por seu(s) representante(s) legal (ais)_____________,

RG _____________, CPF ______________ residente à Rua (Av.) ___________________,

Município _______, Estado _____, CEP ________, Telefone _________, nos termos do

Decreto n.º 33.499 de 10 de junho de 1991, requer a expedição do CERTIFICADO DE

APROVAÇÃO do projeto de construção de uma CONDOMÍNIO FECHADO, denominado:

______________________, para (n.º de unidades) _________________.

Submetido ao regimento de Lei Federal 4.591, de 16 de dezembro de 1964.

Rua/Av.: ______________________________________________________

Bairro: _______________________________________________________

Município: __________________________________ __________________

A documentação anexa atende a legislação vigente e deverá ser encaminhada no âmbito de

sua competência, aos seguintes órgãos e empresas: (relacionar)

Nestes Termos,

Pede Deferimento

______________,___ de _________ de _______ .

__________________________________

Assinatura da Pessoa Jurídica Proprietária

(c/ firma(s) reconhecida(s))

Ao Grupo de Análise de Projetos Habitacionais GRAPROHAB Rua Boa Vista, nº 170 – 14º andar – Bloco 3 CEP 01014-000 – Centro - São Paulo - SP

Observação: A Pessoa Jurídica deverá ser representada de acordo com o seu Contrato Social e/ou Estatutos Sociais.

32

ANEXO II MODELO DE DECLARAÇÃO COM FIRMA RECONHECIDA

Conforme o caso elaborar declaração adotando um dos seguintes modelos:

MODELO A a) Declaro, sob as penas da lei, não existir nenhum requerimento para aprovação de loteamento, condomínio ou conjunto habitacional, junto ao GRAPROHAB, anterior a esta data, referente ao imóvel situado na ______________ no Município de ___________ objeto da matrícula n.º________ do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de _______________.

____________, ___ de __________ de _______

_________________________ Assinatura do Proprietário

(com firma reconhecida)

MODELO B

b) Declaro que o presente projeto refere-se a imóvel situado na ___________________ no Município de _____________, objeto da matrícula n.º _________ do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de _____________, e que tramitou anteriormente junto ao GRAPROHAB, sob o protocolo n.º __________.

____________, ___ de _________ de _______



MODELO C c) Autorizo o cancelamento, e devolvo nesta data, o Certificado GRAPROHAB n.º _______ emitido em _________, oriundo do protocolo n.º ________, em virtude de novo projeto sobre a mesma área, conforme matrícula n.º ________ do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de __________________.

____________, ___ de _________ de ________



33

ANEXO III

MODELO DE REABERTURA

Excelentíssimo Senhor Presidente do

Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais - GRAPROHAB

______________________________

(nome do interessado)

por seu representante legal ___________________________, (endereço)

_______________, (telefone)______________, vem mui respeitosamente requerer à V.

Ex.a. a reabertura do protocolo Nº ___________, referente ao (denominação do

empreendimento)___________________, em (localidade) _______________ mantendo-se

as aprovações já obtidas e juntando a documentação necessária.

Nestes termos,

Pede Deferimento,

____________, ____ de ______________ de 19___.

____________________________

Assinatura do Proprietário

(c/ firma reconhecida)

34

ANEXO IV

PROCURAÇÃO

PROCURAÇÃO PESSOA FÍSICA Pelo presente instrumento particular, o(a) Sr.(a) ____________________, RG n.º ____________ e CPF n.º __________________, residente à Rua (Av.) _____________________________, n.º ______, bairro ____________, Município ______________, Estado ______ CEP ___________, telefone __________ proprietário do empreendimento abaixo mencionado, nomeia(m) e constitui(em) seu(s) bastante procurador(es) ________________, RG _______________, CPF ______________ residente à Rua (Av.) ________________, n.º ______, bairro __________, Município __________, Estado ______, CEP _______ . ___, telefone _____________, proprietário do empreendimento abaixo mencionado, nomeia e constitui seu bastante procurador(a) o(a) Sr.(a) _________________________com poderes para representá-lo(s) junto ao Grupo de Análise de Projetos Habitacionais - GRAPROHAB para acompanhamento administrativo e retirada do CERTIFICADO DE APROVAÇÃO, do empreendimento denominado ______________, localizado à Rua (Av.) ________________, n.º ____ bairro _________ Município ________.

______________, ____ de _________ de _______

________________________________________ Assinatura do(s) Proprietário(s) ou Titular(es) do

Empreendimento(c/ firma(s) reconhecida(s)).

MODELO PESSOA JURÍDICA ______________(firma)__________ situada na Rua (Av.) ____________, n.º ____, Município _______ Estado _____, CEP __________, telefone ___________, por seu(s) representante(s) legal(ais) ____________, RG _____________ CPF _______________, residente na Rua (Av.) _______________, n.º ____, bairro ________ Município ________, Estado ____ CEP ________, proprietária (o) do empreendimento abaixo mencionado, nomeia e constitui seu bastante procurador(a) o(a) Sr.(a) _________________, RG______________ e CPF _____________, residente na Rua (Av.) ______________________, n.º ________ bairro _____________ Município ________________ Estado _______________ CEP ____________ tel. ____________, com poderes para representá-la(o) junto ao Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais - GRAPROHAB para acompanhamento administrativo e retirada do CERTIFICADO DE APROVAÇÃO, do empreendimento denominado ________________, localizado na Rua (Av.) ________________, n.º _____ bairro ____________ Município _______________.

______________, ___ de __________ de ______

______________________________________________ Assinatura do Proprietário ou Titular do Empreendimento

(c/ firma reconhecida)

Documents

CONDOMÍNIOS - cdhu.sp.gov.br casos de condomínios não abrangidos pela atuação do GRAPROHAB, não estão dispensados da observância ... (vide tabela pág.) D.1 - Requerimento