Conferência de Cascais - NRAU Versao Final (26!02!2013)

  • Upload
    joao

  • View
    218

  • Download
    0

Embed Size (px)

Citation preview

  • 8/20/2019 Conferência de Cascais - NRAU Versao Final (26!02!2013)

    1/15

    Novo Regime do Arrendamento Urbano

    Denúncia do contrato de arrendamento para habitação do senhorio e descendentes para demolição e obras

    António Raposo Subtil

  • 8/20/2019 Conferência de Cascais - NRAU Versao Final (26!02!2013)

    2/15

     A. Raposo Subtil

    • O arrendamento urbano cessa por acordo das partes, resolução, caducidade,denúncia ou outras causas previstas na lei. [artigo 1079.º do CC] 

    •  s normas sobre a resolução, a caducidade e a denúncia do arrendamento têmnatureza imperativa, salvo disposição legal em contr!rio. [art. 10"0.º do CC] 

    O contrato de duração indeterminada cessa por denúncia de uma das partes ,nos termos dos artigos seguintes. [art. 1099.º do CC] 

    Formas de cessão do contrato de arrendamento

    Cessação do Contrato:Cessa

    ção do Contrato:

  • 8/20/2019 Conferência de Cascais - NRAU Versao Final (26!02!2013)

    3/15

    Denúncia do contrato pelo ARRENDATÁRIO  A. Raposo Subtil

    Denúncia dos contratos com prazo certo

     prazo certo  [ art. 109".º, n.º # e $ do C%digo Civil]& 

     A todo o tempo, ap%s ter sido noti'icado da oposição ( renovação por parte do

    sen)orio nos termos do art. 1097º do CC, com uma anteced*ncia não in'erior a #0 diassobre o termo pretendido.

     pode ser e'ectivada+

     Aps decorrido !"# do prazo inicial ou da sua renovação  nesta circunst-ncia o

    arrendat!rio pode proceder ( denncia do contrato, com uma anteced*ncia de+

    • /0 sessenta dias, caso o pra2o do contrato se3a in'erior a um ano.• 140 cento e vinte dias, caso o pra2o do contrato se3a igual ou superior a um

    ano.

    & O n.º 1 e 4 do art. 109".º do CC estabelece a anteced*ncia para o arrendat!rio seopor ( renovação do contrato.

  • 8/20/2019 Conferência de Cascais - NRAU Versao Final (26!02!2013)

    4/15

     A. Raposo Subtil

    Denúncia dos contratos de duração indeterminadadura

    ção indeterminada  [ art. 1100.º do C%digo Civil] 

    $ pode ocorrer nas seguintes circunst%ncias:

    5a redacção anterior do art. 1100.º do CC

    , o arrendat!rio podia denunciar ocontrato a todo o tempo, com uma anteced*ncia não in'erior a 140 dias.

      Tiver após !seis" meses de dura#ão e$ectiva do contrato ,

    independentemente de qualquer justificação, com uma antecedência de:• 60 dias, caso a duração do contrato seja inferior a um ano.• 120 dias, caso a duração seja igual ou superior a um ano.

     A todo o tempo, sem qualquer justificação, com uma antecedência de 30dias, quando o senhorio denuncie o contrato nos termos da alnea c! do art.

    1101." do ##.

    Denúncia do contrato pelo ARRENDATÁRIO

    Nota:

  • 8/20/2019 Conferência de Cascais - NRAU Versao Final (26!02!2013)

    5/15

    5ecessidade de )abitação

     pelo pr%prio ou pelos seus descendentes em 1.ºgrau6

    ara demolição ou reali2ação de obra de remodelação ou restauro pro'undos8ue obriguem ( desocupação do locado6

    ediante comunicação ao arrendat!rio com anteced*ncia não in'erior a doisanos sobre a data em 8ue pretenda a cessação.

     A. Raposo Subtil

     Com a :ei #4;4014, de 1$ de gosto+

    assou a e

  • 8/20/2019 Conferência de Cascais - NRAU Versao Final (26!02!2013)

    6/15

    Com o 5AB, a denncia para )abitação ou demolição;obras passou adenominar=se >denncia 3usti'icada? artigo 110#.º do CC.

    % os contratos de duração indeterminada podem ser denunciados comos 'undamentos previstos no artigo 1101.º do CC.

      denncia D 'eita mediante comunicação ao arrendat!rio, com

    anteced*ncia não in'erior a / meses sobre a data pretendida para adesocupação e da 8ual conste de 'orma edenncia? não corresponde ao conceito tDcnico=3urFdico dessa 'orma de cessação docontrato, por8uanto, embora se reporte a um contrato de duração indeterminada,consubstancia uma desvinculação não discricion!ria, &ue tem de ser motivada.

    Denúncia do contrato pelo SEN%ORIO

  • 8/20/2019 Conferência de Cascais - NRAU Versao Final (26!02!2013)

    7/15

    er o sen)orio propriet!rio, compropriet!rio ou usu'rutu!rio do prDdio )!mais de 4 anos ou, independentemente deste pra2o, se o tiverad8uirido por sucessão6

    5ão ter o sen)orio, )! mais de 1 ano, na !rea dos concel)os de :isboaou do orto e seus limFtro'es ou no respetivo concel)o 8uanto aoresto do aFs casa pr%pria 8ue satis'aça as necessidades de)abitação pr%pria ou dos seus descendentes em 1.º grau.

     A. Raposo SubtilDenúncia do contrato pelo sen&orio 'ARA %A(ITA)*O

    'ressupostos da denúncia para habitação:

     [rtigo 1104º. do CC]

    O direito de denncia para )abitação do sen)orio depende do pagamento domontante e8uivalente a um ano de renda e da veri'icação dos seguintesre8uisitos+

  • 8/20/2019 Conferência de Cascais - NRAU Versao Final (26!02!2013)

    8/15

     A. Raposo Subtil

    Os re&uisitos dadenúncia (usti)icada

     para habitação sãode nature2a diversa+

    Denúncia do contrato pelo sen&orio 'ARA %A(ITA)*O

    • Comunicação ao arrendat!rio art.9.º do 5AB paraconstituir o tFtulo art. 1@.º, n.º 4, al. d e n.º # do 5AB

    • Gemonstração da necessidade de )abitação pelo sen)orioou pelos seus descendentes art. 110#.º, n.º 1 do CC6

    • Comunicação com anteced*ncia não in'erior a / mesessobre a data pretendida para a desocupação art. 110#.º, n.º1 do CC6

    • Obrigação de pagamento do montante e8uivalente a 1 anode renda art. 1104.º, n.º 1 do CC. O valor de renda anual

    corresponder! a 1;1@ do valor do locado, avaliado nostermos do CHH art. 4/.º, n.º $, al b do 5AB6

    • Obrigação de dar ao local a utili2ação invocada no pra2o de# meses e por um perFodo mFnimo de 4 anos art. 110#.º, n.º@ do CC6

  • 8/20/2019 Conferência de Cascais - NRAU Versao Final (26!02!2013)

    9/15

     A. Raposo Subtil

    + denúncia com o $undamento na necessidade de &abita#ão pelo sen&orio  oupelos seus descendentes em ,-. /rau, continua a aplicar$se a alnea a! do n." 1 doart.10%." do &'( )cfr. art. 26."*+, al. a!!, que se transcree:

    >1. O direito de denncia do contrato de arrendamento, 'acultado ao sen)orio pelaalFnea a do n.º 1 do artigo /9.º, não pode ser e

  • 8/20/2019 Conferência de Cascais - NRAU Versao Final (26!02!2013)

    10/15

    Gepende do pagamento do montantee8uivalente a um ano de renda, bem comoda veri'icação dos seguintes pressupostos+

    a er o sen)orio propriet!rio,compropriet!rio ou usu'rutu!rio do prDdio )!mais de dois anos ou, independentementedeste pra2o, se o tiver ad8uirido porsucessão6

    b 5ão ter o sen)orio, )! mais de um ano, na!rea dos concel)os de :isboa ou do orto eseus limFtro'es ou no respetivo concel)o8uanto ao resto do aFs casa pr%pria 8uesatis'aça as necessidades de )abitação

     pr%pria ou dos seus descendentes em 1.º

    grau.

     A. Raposo Subtil

    Genncia para habitaçãodo senhorio

    Genncia para habitação dodescendente

    Est! su3eito ( veri'icação do re8uisito previsto na alFnea a do n.º 1 relativamenteao sen)orio e do da alFnea b do mesmo

    nmero para os descendente .

    N*+A: O n.º # do art. 1104.º do CC visaadaptar os re8uisitos previstos no n.º 1 (denncia para )abitação do descendente.

    'rtigo 1102", n."1 do ##4 'rtigo 1102", n."3 do ##4

     pesar de não resultar e

  • 8/20/2019 Conferência de Cascais - NRAU Versao Final (26!02!2013)

    11/15

     A. Raposo Subtil

      denncia opera por comunicação ao arrendat,rio art. 9.º do 5AB, com anteced*ncia nãoin'erior a / meses sobre a data pretendida para a desocupação e da 8ual conste de 'ormae

  • 8/20/2019 Conferência de Cascais - NRAU Versao Final (26!02!2013)

    12/15

     A. Raposo Subtil

      = de declaração do munic-pio comprovativa de 8ue 'oi iniciado procedimento de controlo prDvio e

    = do termo de responsabilidade do autor do pro3ecto legalmente )abilitadodeclarando 8ue a operação urbanFstica obriga ( desocupação do locado6

    •  denncia deve ser con'irmada, sob pena de ine'ic!cia, mediantecomunicação acompan)ada do comprovativo do de'erimento em caso deoperação urbanFstica su3eita a licenciamento, ou, de 8ue a sua comunicação não'oi re3eitada, no caso de operação urbanFstica su3eita a comunicação prDvia6

    .undamento da denúncia+

      e obra de remodelação ou restauro pro'undo e a operação urbanFstica estiversu(eita a controle pr/vio, a comunicação deve ser acompan)ada+

    Denúncia do contrato pelo sen&orio 'ARA DE0O1I)*O E O(RAS

      e operação urbanFstica isenta de controlo pr/vio0 a comunicação dever! seracompan)ada+

     = do descritivo da operação e= da enumeração das ra2Jes 8ue obrigam ( desocupação do locado.

  • 8/20/2019 Conferência de Cascais - NRAU Versao Final (26!02!2013)

    13/15

     A. Raposo Subtil

    • O sen)orio e, em alternativa, passou a ser obrigado a proceder ao

     pagamento de uma indemnização correspondente a 1 ano de rendaou a garantir o realo3amento em condiçJes an!logas ( 8ue oarrendat!rio detin)a.

    •  O alo3amento em condiçJes an!logas est! previsto no 8uadroconstante do n.º @ do art. /.º do G: 1@7;400/ com a redacção da :ei

    #0;4014, de 1$ de gosto.

    •  Em caso de 'alta de acordo no pra2o de um m*s contado dacomunicação do sen)orio, este dever! pagar ao in8uilino no momentoda entrega do locado, o valor correspondente a um ano de renda.

    Na denúncia pararealização de obras+

    Denúncia do contrato pelo sen&orio 'ARA DE0O1I)*O E O(RAS

    12cepção+ Contratos de rrendamento para )abitação celebrados antes davig*ncia do AB 1990   nestas situaçJes, caso o arrendat!rio ten)a idade igual ousuperior a /@ anos de idade ou de'ici*ncia com grau de incapacidade superior a /0K, na'alta de acordo entre as partes, deve ser assegurado o realo3amento em condiçJesan!logas art. 4@.º, n.º 1 do Gecreto=:ei n.º 1@7;400/, de " de gosto, com a redação da :ein.º #0;4014, de 1$ de gosto.

  • 8/20/2019 Conferência de Cascais - NRAU Versao Final (26!02!2013)

    14/15

    Re/ime da denúncia 2usti$icada 3 S4NTESE  A. Raposo Subtil

    •   denncia deiGa denncia pelo sen)orio não pode resultaruma duração total do contrato in'erior a 4 anos? 

  • 8/20/2019 Conferência de Cascais - NRAU Versao Final (26!02!2013)

    15/15

     A. Raposo Subtil

     Artigo !6450 n45 70 al4 d8 e n45 # do NRAU 

    Forma#ão dos T4T51OS para e6ecu#ão via (NA

      Comprovativo da comunicação ao

    arrendat!rio da 8ual conste o 'undamentoda denncia necessidade de )abitação

     pelo pr%prio ou pelos seus descendentes em primeiro grau6Contrato de arrendamento.

    Genncia para habitaçãoGenncia para demolição ou

    realização de obras

      Comprovativo da comunicação aoarrendat!rio da 8ual conste o 'undamento da

    denncia, devendo ser acompan)ada dosdocumentos previstos nos nrs. 4 do art. 110#.ºdo CC ou, sendo caso disso, de c%pia dacertidão a 8ue se re'ere o n.º 7 do art. ".º do

    G: 1@7;400/ 6 Contrato de arrendamento6