Construtora revela custos de empreendimento no "Minha Casa,
Minha Vida"Construtora viabiliza oramento do "Minha Casa, Minha
Vida" num projeto habitacional com acabamento de mdio padro e
diferenciais sustentveisPor Mirian Blanco Apoio de Engenharia:
Juliana Cristina TeixeiraEdio 95-Junho/2009
Dizem que um empreendimento popular, para ser vivel
financeiramente, no deve conter nada alm do bsico, tanto em
tipologia quanto em acabamento e reas extras de lazer. Mas a regra
no vale para o Colinas Cachoeira, conjunto habitacional em Curitiba
edificado pela construtora Conceito e Moradia, do Grupo Borges dos
Reis, especializada em habitaes econmicas. Formatado para pblicos
com renda mensal de trs a seis salrios mnimos, com preos de venda a
partir de R$ 69 mil, o produto oferece revestimento cermico interno
completo (do teto ao piso), sistemas de coleta de gua pluvial para
reso em reas comuns, pontos de coleta de leo de cozinha, rea de
lazer e unidades adaptadas a deficientes fsicos.Quanto custa a obra
de tudo isso? R$ 40 mil por unidade. Na opinio de Fabrizio Breda
Aichner, engenheiro civil da empresa, o modelo construtivo adotado
foi determinante para o oramento enxuto: alvenaria estrutural de
bloco de concreto. De acordo com Aichner, a literatura j demonstrou
economia de 25% no comparativo desse sistema com os
convencionais.Responsvel por 28,71% do custo do Colinas Cachoeira,
a tecnologia permitir reduzir o volume de resduos e o consumo de
uma srie de insumos. "A viga e os pilares sero feitos com o reforo
do bloco de concreto; frmas e madeiras s sero utilizadas na laje e
ainda assim com muito reaproveitamento de frma; a laje ser piso
zero (ou seja, sem necessidade do contrapiso), e como o sistema
opera com foras apenas verticais e no excntricas, a construo no
exigir tanta ferragem", detalha Aichner.A diferena da economia
obtida ser revertida em diferenciais de produto, como a
infraestrutura externa, que consumiu 9,15% do oramento na construo
de um salo de festas de 200 m2, salo de jogos, quadra poliesportiva
e vagas individuais.
No Colinas Cachoeira, o acabamento , segundo o engenheiro,
correspondente a imveis de mdio padro. "A qualidade do nosso emboo
de primeira, tanto que trabalhamos com o revestimento mnimo
previsto pela norma - de 1,5%, enquanto a maioria das empresas no
consegue ndices menores que 3%", comenta. No emboo interno, a
utilizao de gesso deixa a parede com apenas 3 mm. Alm disso, a
aplicao de piso nas reas molhadas e secas tambm integral. "O
mercado, para essa faixa de renda, costuma oferecer paredes com
revestimento cermico pela metade", diz.Alguns itens de
sustentabilidade tambm sero instalados no conjunto de sete torres:
coleta do leo saturado como moeda de troca por produtos de limpeza;
lixeiras de separao de lixo; iluminao da rea comum com lmpadas de
baixo consumo e uso de telhas brancas, 10% mais caras, mas com
melhor desempenho trmico. Destaca-se a adaptao de seis unidades
para portadores de deficincia fsica (quatro apartamentos de dois
dormitrios e um de trs dormitrios) - todos construdos no pavimento
trreo, que possui rampas. Na parte privativa dos imveis, as portas
do banheiro e do quarto sero maiores que o padro, medindo 80 cm; as
janelas ficaro a uma distncia menor do solo - na altura dos olhos
do cadeirante - e a tipologia da rea de banho tambm ser expandida,
permitindo melhor circulao do morador.
O Grupo Borges tambm redesenhou algumas estratgias de negcio
para otimizar os benefcios do programa "Minha Casa, Minha Vida". Em
conversa com a Caixa Econmica Federal, a empresa decidiu fasear a
construo da obra com sete torres em duas etapas: a primeira, com
incio em setembro deste ano, e a segunda, em janeiro de 2010.
"Assim, poderemos terminar a obra em 24 meses e os pagamentos do
banco sero mais bem distribudos no caixa da obra", conta Newton
Borges dos Reis, diretor comercial da Conceito e Moradia.Outra
medida foi estreitar relaes com a municipalidade para acelerar a
aprovao do projeto. "Trabalhamos com os arquitetos da secretaria de
urbanismo para agilizar o enquadramento do empreendimento no pacote
habitacional e tambm tivemos acesso lista de demandantes de
habitaes acima de trs salrios mnimos", diz.
