CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL

LOCATRIO: Rafael dos Santos Firmino de Lima, nascido em 29/10/1992, brasileiro, naturalidade Campo Grande MS, RG: 1299102 SSP/MS e CPF: 999.256.561-68, Pai: Wagner Firmino de Lima, Me: Josefa Ferreira dos Santos, residente e domiciliado na rua Nerisca, 9, Campo Grande MS.

LOCADOR: Evaldinete Reis de Oliveira Silva, nascida em 09/01/1971, Brasileira, Naturalidade: Campo Grande RG: 381528 SSP/MS e CPF: 528.420.961.34, Pai: Jos Francisco de Oliveira, Me: Vilma Reis de Oliveira, residente e domiciliada na Rua Orpheu Bas, 675 Casa A, Bairro: Amamba Campo Grande - MS

CLUSULA PRIMEIRAConstitui objeto do presente Contrato a locao do imvel residencial localizado nesta Capital, na Rua paiagus, 1500, Vl. Alves Pereira, cujo LOCADOR o legtimo dono do imvel, dando-o em locao ao LOCATRIO para fins exclusivamente residenciais.

CLUSULA SEGUNDAO prazo de locao de 12 (doze) meses, com termo inicial em 26/02/2015 e termo final em 25/02/2015, sendo renovado automaticamente caso o LOCATRIO e LOCADOR tenham interesse, caso haja interesse em devoluo do imvel na data acima citada, o LOCATRIO se obriga a restituir o imvel livre e desocupado, em condies idnticas que recebeu, ressalvando o desgaste natural do imvel.

PARGRAFO PRIMEIRO Findo o prazo estipulado no caput desta Clusula, operar-se- o trmino do contrato somente atravs de notificao por escrito do LOCATRIO feito um ms antes da desocupao, sendo que, na falta de tal notificao, ocorrer a renovao automtica do contrato, conforme dispe legislao especfica (Lei 12.112/09).

PARGRAFO SEGUNDO O LOCATRIO, juntamente com o LOCADOR, declaram que vistoriaram o imvel deste Contrato, registrando suas reais condies, vistoria inicial essa que servir como base comparativa na vistoria final, que ocorrer no momento da entrega do imvel, onde sero identificados possveis danos e / ou alteraes no imvel.

CLUSULA TERCEIRAO aluguel mensal fica estipulado em R$ 500,00 (quinhentos reais), devendo ser pago em todo dia 10 de cada ms, tendo o LOCATRIO que trazer o dinheiro at a residncia do LOCADOR ou depsito na conta corrente do LOCATRIO, Banco Bradesco; Ag: 2201 e C.C. 0524789-6 em nome de Evaldinete Reis de Oliveira Silva

PARGRAFO PRIMEIRO Sobre o aluguel pago aps o respectivo vencimento, incidir multa moratria de 5% (cinco por cento) mais 2% ao ms.

CLUSULA QUARTAFica vedada a sublocao do imvel ou a cesso dos direitos decorrentes deste instrumento a terceiros, mesmo que parcial ou temporria, seja a que ttulo for, por parte do LOCATRIO, sem a anuncia, por escrito, do LOCADOR.

CLUSULA QUINTAAlm do aluguel mensal, incumbir LOCATRIO o pagamento de todas as despesas e tributos incidentes sobre o imvel, como, por exemplo, taxas de energia eltrica, gua, etc.

PARGRAFO PRIMEIRO Ao LOCATRIO obriga-se a manter as dependncias locadas em boas condies de higiene e limpeza, dentro das normas legais pertinentes.

CLUSULA SEXTAO LOCATRIO ter direito indenizao por benfeitorias necessrias e teis, valendo-se, sobre tais benfeitorias, o direito de reteno, desde que as benfeitorias teis tenham sido consentidas e autorizadas por escrito pelo LOCADOR.

CLUSULA STIMAA parte que infringir qualquer clusula deste Contrato pagar outra multa pecuniria correspondente ao valor de trs aluguis vigentes na data da infrao. A multa ser sempre paga por inteiro, atualizada, independente do tempo decorrido do Contrato.

CLUSULA OITAVAO LOCADOR fica autorizado a vistoriar o imvel, objeto da locao, desde que agende antecipadamente tal visita com o LOCATRIO, de forma a no causar constrangimentos ou perturbaes a este.

CLUSULA NONACaso o LOCATRIO tenha interesse em devolver o imvel antes do prazo de 12 meses estipulado neste contrato, dever pagar o valor da multa de reciso do contrato no valor de 3 aluguis atualizados.

CLUSULA DCIMAO LOCATRIO, como garantia pagar ao LOCADOR o valor de R$ 500,00, ou seja, um aluguel do inicio do contrato, o qual ter direito no final do contrato para abatimento de ultimo aluguel ou para cobrir quaisquer danos causados pelo mesmo, sendo pagos R$ 300,00 no dia 27/02/2015 e R$ 200,00 no dia 10/03/2015, o no pagamento dessa garantia causa a imediata reciso do contrato, incidindo as multas da clusula stima

CLUSULA DCIMA PRIMEIRAFica eleito o Foro da comarca de Campo Grande para dirimir eventuais controvrsias oriundas deste Contrato, com renncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E por estarem, assim, justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento particular em duas vias de igual teor, na presena de testemunhas, a tudo presentes e que de tudo do f.

Campo Grande, 25 de Fevereiro de 2015

_____________________________LOCADOR

______________________________LOCATRIO

______________________________1 TESTEMUNHA