Contrato Fracionado

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CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNIDADE IMOBILIRIA DO EMPREENDIMENTO________________________, NO REGIME DE MULTIPROPRIEDADE (COTA

Por este INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNIDADE IMOBILIRIA NO REGIME DE MULTIPROPRIEDADE (COTAS IMOBILIRIAS), as partes abaixo mencionadas e qualificadas tm, entre si, ajustadas e contratadas, em carter irrevogvel e irretratvel, a presente promessa de compra e venda de cota imobiliria (frao), no comportando, portanto, arrependimento de qualquer dos contratantes, que, assim, renunciam expressamente a essa faculdade, prevista no art. 420 do Cdigo Civil, obrigando-se por si, seus herdeiros e sucessores, a qualquer ttulo, nas avenas aqui ajustadas.CLUSULA PRIMEIRA - DAS PARTES_________________, pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob o n. 00.000.000/0001-00, com sede e foro em________, Avenida_____________, neste ato representado pelo seu representante legal infra-assinado, nos termos de sua ltima alterao de seu contrato social, registrado na JUCESP do Estado de So Paulo em 00/00/0000 sob o n. 00000000000000-000, doravante denominada PROMITENTE VENDEDORA e Nome: (CESSIONRIO 1) Data Nasc.: (DATA_NASC1)RG n. rgo expedidor: CPF.:Nacionalidade: Estado Civil: Profisso:Cnjuge: Data Nasc.:RG n. rgo expedidor: CPF.:Nacionalidade: Estado Civil: Profisso:End.: Residncial:Bairro Cidade: UF: CEP:Telefone Residencial1: Celular: E-mail:Telefone Comercial2: Regime de Casamento:

Doravante denominado PROMITENTE COMPRADOR.CLUSULA SEGUNDA: OBJETO DO CONTRATO:

Pelo presente contrato e na melhor forma de direito a PROMITENTE VENDEDORA vende ao PROMITENTE COMPRADOR, 01 (uma) cota imobiliria (frao) do imvel abaixo descrito e caracterizado, completamente mobiliado em suas reas comuns e privada, conforme especificaes anexas, transmitindo-lhes, desde j, toda posse, domnio, direito e ao, que aqui vinha exercendo, para que da mesma o PROMITENTE COMPRADOR possa usar, gozar e livremente dispor como sua, que fica sendo de hoje em diante, por fora deste, nos termos da Incorporao sob o n. xxxxxxxxxx, Livro x, Ficha x e suas posteriores modificaes devidamente registradas, junto ao 1 Cartrio de Registro de Imveis de_____, da minuta de Conveno, do Regimento Interno, do Regulamento de Uso e demais instrumentos que as partes declaram conhecer e concordar, prometendo a PROMITENTE VENDEDORA por si, seus herdeiros e sucessores, a fazer esta venda sempre boa, firme e valiosa e a responder pela evico de direito na forma da lei.As partes acima j qualificadas na clusula primeira concordam em vender e comprar respectivamente uma cota imobiliria do empreendimento abaixo conforme as seguintes caractersticas e informaes:PARGRAFO PRIMEIRO: As reas comuns do empreendimento, bem assim as unidades comercializadas no sistema de fraes/cotas, sero entregues mobiliadas e equipadas, de acordo com as especificaes constantes dos ANEXOS III e IV, que relacionam os mobilirios, equipamentos e utenslios a serem utilizados nos apartamento de 01 e 02 quartos e que integram, para todos os fins, o presente instrumento e a Pasta Tcnica disponibilizada ao PROMITENTE COMPRADOR, no ato da compra e venda.PARGRAFO SEGUNDO: As reas comerciais autnomas, no integrantes do sistema de multipropriedade, sero mobiliadas e equipadas pelo seus PROMITENTES COMPRADORES, de acordo com a utilizao, cabemndo aos titulares de unidades comerciais adequ-las ao padro de qualidade exigido pelo empreendimento.PARGRAFO TERCEIRO: Considera-se MULTIPROPRIEDADE, para efeito deste contrato, o sistema pelo qual o ttulo de propriedade de um imvel fracionado em cotas, correspondendo cada qual destas a uma frao da propriedade sobre a unidade imobiliria autnoma, formando-se, assim, um regime de condomnio entre cada adquirente das ditas cotas, figurando estes individualmente como COPROPRIETRIOS da unidade, aqui denominados MULTIPROPRIETRIOS.PARGRAFO QUARTO Pelo presente contrato, e na melhor forma de direito, a PROMITENTE VENDEDORA, vende ao PROMITENTE COMPRADOR 01 (uma) frao/cota do imvel objeto da presente avena, cuja incorporao encontra-se registrada sob o nmero RI..., livro 2, ficha 01, junto ao Cartrio de Registro de Imveis de Suzano-SP., constando da mesa a Conveno, o Regime Interno, o Regulamento de Uso, o CRONOGRAMA DE USO COMPARTILHADO, ANEXO I, e dos demais instrumentos que dispem sobre a aquisio e funcionamento da frao/cota imobiliria, caracterizada como multipropriedade, que as partes declaram conhecer e concordar, prometendo a PROMITENTE VENDEDORA por si, seus herdeiros e sucessores, fazer esta venda sempre boa, firme e valiosa e a responder pela evico de direito, na forma da lei.Empreendimento:Edifcio: Bloco: Pavimento:Apartamento: Cota imobiliria:Tipo Apto: Apartamento rea Total:Apartamento - rea Privativa: Apartamento rea Comum:Frao Ideal em m2: Frao ideal em %:Descrio do Imvel: End.:Perodos de Utilizao:1 Perodo 2 Perodo 3 Perodo 4 Perodo 5 PerodoDe: A: De: A: De: A: De: A: De: A:

CLUSULA TERCEIRA: DA TITULARIDADE DO EMPREENDIMENTO, DA INCORPORAO E DO USO.

I A PROMITENTE VENDEDORA senhora e legtima possuidora da rea para a construo urbana situada a Av._____________________________, imvel este que se encontra livre e desembaraado de quaisquer nus, quer seja legal, judicial ou convencional, taxas e tributos. Sobre o mesmo ser construdo o empreendimento turstico-imobilirio-hoteleiro tipo Resort denominado _______________________, cuja especificao, descrio e demais dados relativos a ele integram o processo de incorporao registrada no Cartrio de componentes da unidade sobre a qual co-proprietrio, possibilitando, assim, a estabilidade e segurana do sistema de multipropriedade e a valorizao do bem adquirido.Imveis da Comarca de____________ e suas posteriores alteraes devidamente registradas, nos termos da lei n. 4.591, de 16/12/64.II- A unidade objeto do presente instrumento funcionar sob o regime de multipropriedade, dividida em 13 (treze) cotas imobilirias (frao). Destas, 13 (treze) cotas imobilirias (fraes) que sero comercializadas, corresponde cada cota imobiliria (frao) uma parte ideal de 7,671% da unidade e a um mdulo de tempo representativo do direito de cada co-proprietrio, pelo perodo de 04 (quatro) semanas por ano.Pargrafo Segundo:Para resguardar direitos e confirmar obrigaes as partes firmam as seguintes declaraes:1-DECLARA A PROMITENTE VENDENDORA:a) Que o empreendimento xxxxxxxxxxxxxxx, ser composto de 384 (trezentos e oitenta e quatro) unidades habitacionais, distribudas em 03 edifcios de apartamentos, denominados xxxxxxx, com 128 (cento e vinte e oito) apartamentos, Edifcio Per com 128 (cento e vinte e oito) apartamentos e Edifcio Porto com 128 (cento e vinte e oito) apartamentos destinados ao uso exclusivo de residncia temporria tipo Apart-Hotel ou Resort, as quais sero comercializadas para explorao dos diversos sistemas de ocupao, seja pelo regime de multipropriedade; time share (tempo compartilhado); pool ou central de locao ou outras modalidades de uso que se adaptem ao conceito de residncia temporria tipo Apart-Hotel ou Resort, sem desvirtuar sua destinao.b) O empreendimento ter, alm das unidades de apartamentos, as seguintes benfeitorias: muro limtrofe fechando todo empreendimento, portaria, administrao, lobby central, rea de estacionamento, clube recreativo contendo: restaurante, lanchonete, quiosque denomidado espao gourmert, vestirios, piscinas de gua fria e gua termal, sauna, academia, SPA, mini cinema, sala de jogos, playground, brinquedoteca e 04(quatro) lojas comerciais;

c) Que a presente unidade do ______________, ser comercializada no regime de cotas imobilirias (fraes), cabendo a cada comprador a propriedade de cada uma dessas cotas imobilirias (fraes),as quais tero seu uso compartilhados entre os multiproprietrios, os quais, alm da propriedade e posse, possuiro direito ao uso da propriedade por tempo pr-determinado, cabendo a cada cota imobiliria (frao) da propriedade o direito do uso da unidade e do empreendimento pelo perodo de 04 (quatro) semanas a cada ano, e assim por diante, de acordo com o CRONOGRAMA DE USO COMPARTILHADO (ou tabela de uso), previsto no REGULAMENTO DE USO, que faz parte integrante do presente instrumento. A PROMITENTE VENDEDORA declara, ainda que, em virtude do sistema implantado, as cotas imobilirias (fraes) sero por ela livremente comercializadas, at que todas estejam alienadas, e que a realizao destas realizaes contar com a anuncia previa de cada um dos multiproprietrios, incluindo a do presente PROMITENTE COMPRADOR.

2-DECLARA O PROMITENTE COMPRADOR:a) O PROMITENTE COMPRADOR declara que tem pleno conhecimento de que o empreendimento em questo destina-se exclusivamente a residncia temporria tipo Apart-Hotel e Resort, com reas gastronmicas, comerciais, administrativas e de lazer, que serviro a todo o empreendimento.b) Declara