CONTRATOS DE

COMPRA E VENDA

Elementos formadores

Título do contrato;

Qualificação das partes;

Do objeto;

Do preço;

Forma de pagamento;

Condições;

Cláusula penal;

Foro de eleição;

Consentimento;

Testemunhas.

Exemplo 1: Compra e Venda

com Reserva de Domínio

CC Art. 521 e seguintes.

CONTRATO DE COMPRA E VENDA COM

RESERVA DE DOMÍNIO

Pelo presente instrumento particular de compra e venda com reserva de domínio, de um lado, MARIA HELENA DINIZ, brasileira, casada, advogada, portadora do documento de identificação RG nº. 123.456 SSP/MT, inscrita no CPF sob o nº. 000.000.000-00, residente e domiciliada à Rua Saraiva, nº. 27 – Vila Esperança, na cidade de Rondonópolis-MT, agora designada VENDEDORA e, de outro lado, ...

Continuação da qualificação

SÍLVIO DE SALVO VENOSA, brasileiro, casado, advogado, portador do documento de identificação RG nº. 987.654 SSP/MS, inscrito no CPF sob o nº. 111.111.111-11, residente e domiciliado à Rua Atlas, nº 34 – Vila Áurea, na cidade de Rondonópolis-MT, doravante denominado COMPRADOR, ajustam entre si contrato de compra e venda com reserva de domínio, que se regerá pelas seguintes cláusulas:

DO OBJETO

Cl.1ª. A VENDEDORA é legítima senhora e possuidora de um automóvel modelo Sandero, marca Renault, cor prata, motor 1.6 Hi Flex, devidamente emplacado sob a designação FLA-2009.

Cl.2ª. O referido objeto do contrato encontra-se em perfeito estado de conservação, com apenas 3.000 (três mil quilômetros) rodados, conforme laudo de vistoria anexo devidamente acompanhado pelo COMPRADOR.

Continuação do objeto

Cl.3ª. Fazem parte integrante desde contrato

de compra e venda com reserva de domínio,

os seguintes acessórios que acompanham o

objeto principal: 01 aparelho de som DVD

player, com tela de LCD de 7” retrátil, com

controle remoto, marca Sony, 02 alto-falantes

de 12” marca Pioner, 01 módulo de potência de

400w marca JVC.

DO PREÇO

Cl.4ª. A venda será feita pelo preço certo e

justo de R$ 45.000,00 (quarenta e cinco mil

reais), que o comprador se obriga a pagar da

seguinte forma:

I. A título de arras pagará o COMPRADOR o

valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), na data

de assinatura deste instrumento, ocasião em

que a VENDEDORA dará plena quitação desta

prestação.

Continuação do Preço

II. A quantia restante será paga em quatro parcelas iguais de R$ 10.000,00 (dez mil reais), vencíveis no dia 30 de setembro, 15 de outubro, 30 de outubro e 15 de novembro do corrente ano.

Cl.5ª. Os pagamentos deverão ser efetuados em dinheiro no endereço situado à Av. Fernando C. Costa, nº. 510 – Centro, nesta cidade, qual seja, no escritório da VENDEDORA.

Cláusula Penal

Cl.6ª. Em caso de atraso no pagamento das

parcelas discriminadas na cláusula 4ª, será

acrescido às referidas parcelas 1% de juros

moratórios por dia.

Cl.7ª.A. Fica avençado a multa de 5% sob o

valor total do contrato, caso o COMPRADOR

atrase de forma injustificada, ou seja, sem

notificação à VENDEDORA, duas ou mais

parcelas deste contrato.

Continuação da Cláusula Penal

Cl.7ª.B. Se houver violação de qualquer

cláusula contratual ou falta de pagamento de 3

ou mais prestações estipuladas neste

instrumento, considerar-se-á o contrato de

compra e venda automaticamente rescindido,

independentemente de notificação judicial ou

extrajudicial, ficando, então, o COMPRADOR

constituído em mora e obrigado a restituir o

objeto condicionalmente adquirido.

DA RESERVA DE DOMÍNIO

Cl.8ª. Fica ajustado no presente contrato que somente

a posse do objeto será entregue neste ato, mas a

transferência do domínio somente se dará após o

recebimento do preço total da venda.

Cl.9ª. O comprador receberá o objeto que pretende

adquirir, na qualidade de comodatário, reconhecendo

a propriedade do vendedor, obrigando-se a devolvê-lo

se não pagar as prestações devidas, assim que o

vendedor exigir, mas poderá usar o objeto, por ser

detentor da posse direta, embora precária.

Continuação da reserva de domínio

Cl.10ª. O COMPRADOR obrigar-se-á a zelar

pela conservação do objeto, inclusive arcando

com as despesas que para isso forem

necessárias, comprometendo-se, ainda, a não

alugá-lo, visto ser mero comodatário, enquanto

não quitar integralmente as prestações.

Cl.11ª. O COMPRADOR não poderá mudar de

residência sem antes comunicar por escrito ao

vendedor.

Cláusula de Arrependimento

Cl.12ª. Se o contrato se rescindir a pedido do

COMPRADOR, não terá direito o mesmo ao

valor pago à título de arras (Cl.4ª, I).

Cl.13ª. Se a VENDEDORA exigir a devolução

do objeto depositado, sem que o

COMPRADOR tenha infringido cláusula

contratual, deverá restituir as quantias

recebidas e pagar ao COMPRADOR a multa

de R$ 7.500,00 (sete mil e quinhentos reais).

Disposições Finais

Cl.14ª. O presente contrato vinculará não só

os contratantes, como também seus herdeiros

e sucessores a qualquer título.

Cl.15ª. As partes elegem o foro da cidade de

Rondonópolis, do Estado de Mato Grosso, para

solucionar qualquer controvérsia decorrente

deste contrato.

Encerrando...

E por estarem assim justas e contratadas assinam este instrumento em 3 vias de igual conteúdo, juntamente com as duas testemunhas abaixo, que a tudo presenciaram.

Rondonópolis, 09 de abril de 2015.

...................... .......................

Vendedora Comprador

Testemunhas:

......................

......................

Simples assim

CONTRATO DE COMPRA E

VENDA

Conceito:

contrato bilateral onde o vendedor se

obriga a transferir o domínio de uma coisa à

outra (o comprador) – contraprestação de

certo preço em dinheiro.

objeto:

BENS – corpóreos móveis ou imóveis

incorpóreo => cessão de direito

hereditáro.

Cont.

Obrigação:

obrigam-se reciprocamente transferencia

do domínio depende de outro ato.

-> tradição - para móveis

-> transmissão ou registro – para imóveis.

Registro no Cartório e Registro de Imóveis

Cont.

Características:

- bilateral perfeito (obrigações recíprocas)

- consensual (vontade das partes)

=> carater solene

acordo de objeto e preço

- oneroso – ambos tem proveito

- pagamento do preço

- recebimento da coisa

Cont.

- Comutativo -> prestações recíprocas com

conteúdo certo, onde verifica-se as

vantagens e sacrificios.

Elementos: -a coisa

-o preço

-o consentimento

Cont.

Consentimento pressupõe:

-> capacidade das partes para comprar e

vender.

deve ser livre e espontaneo, sob pena de

anulabilidade

Será anulável a venda:

=> se houver erro sobre o objeto

=> erro sobre qualidades essenciais do

objeto

Cont.

Restrições:

-> falta de legitimação. Venda de ascendente

para descendente.

Preço elemento essencial, sem sua

fixação a venda é nula

Cont.

A coisa p/ consumidor = produto

certa coisa

-> existencia

->Individuação

-> disponibilidade

Nula a venda de coisa inexistente

Cont.

Efeitos da compra e venda

-> obrigações recíprocas e de

responsabilidade pelos vicios redibitórios e

pela evicção

Das clausulas especiais à compra e

venda