Contratos Na Construção Civil

8/15/2019 Contratos Na Construção Civil

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os contratos

gerência eempreendimentos na

construção civil


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gerência eempreendimentos na

construção civilAlunos: Allesson

AparecidoAnthony

Gusmão ThiagoBarbosa

Ramon Lima Ricardo


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introdução

- redação adeuada- transtornos- e!cesso de tributação

- clara e ob"etiva

- ob"eto

- c#lculo do $%&&- e'etuado por obra- caracter(sticas e )scali*ação


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ob"eto dos contratos - obras de enge

comple!idade

possibilidades

decontrata

ção

diversidadede

produtos

per'eitoenuadra

mento


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- obra de engenharia- ser# e!ecutada- est# sendo e!ecutada- totalidade- parte

- serviço especiali*ado


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- toda obra de construção civil- $%&&- +,$: cadastro espec()co do $%&&- +%: certidão negativa de d.bito

- considera-se obra /ane!o 0$$$ da $%1&R2 n- construção- demolição- re'orma- ampliação


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a construção

- atividades de- preparação do terreno- obras de edi)caç6es- instalaç6es de materiais- instalaç6es de euipamentos

- obras de acabamento


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edi)caç6es

- reali*ação- empresas respons#veis- subcontratação de terceiros

- tipos

- residenciais- industriais- comerciais- de serviços


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edi'(cio

- de)nição- obra de construção civil- mais de um pavimento- composta ou não de unidades

aut7nomas

- pavimento- con"unto de dependências- mesmo n(vel- 'unção pr8pria /e!ceto me*anino5


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edi'(cio

- unidade aut7noma- 'ração ideal de terreno- dependências e instalaç6es- )ns residenciais ou não- salas9 con"untos ou apartamentos

- c#lculo do padrão da obra


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edi'(cio

- para o correto enuadramento- valores da mãe-de-obra- remuneração necess#ria- contribuição do $%&& calculada

- edi)caç6es comerciais- salas por paredes de alvenaria- c#lculo do cub: pedreiros- dryall- cub ;


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obras vi#rias

- incluem- rodovias- pavimentação- vias '.rreas- pistas de aeroportos

- sinali*ação- pintura


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grandes estruturas e obras-de-a

- incluem- pontes- viadutos- elevados- passarelas

- t>neis


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a demolição

- destruição total ou parcial- ação de 'en7menos naturais

- ob"eto da matr(cula - +,$- em con"unto com a nova construção

- uando conclu(da

- enuadramento- #rea constru(da- registro de im8vel9 iptu ou outros


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a demolição

- regulari*ação ap8s obra conclu(da- di)culdade- 'alta de comprovação- #rea e tipo de obra- nota )scal

- G?$2 no +,$ identi)cado na Relação de,mpregados

- G2& da retenção- comprovação: tipo de obra e #rea

demolida


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a re'orma

- de)nição- modi)cação de edi)cação- substituição de materiais- sem acr.scimo de #rea

- #rea não-regulari*ada- contribuiç6es previdenci#rias- re'erentes @ #rea- re'erentes @ re'orma


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re'orma de peueno valor

- de)nição- pessoa "ur(dica- sem alteração de #rea- custo total: ve*es sal#rio de

contribuição vigente

- dispensa de matr(cula- escrituração cont#bil da pessoa "ur(dic- valor da re'orma


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manutenção ou conservação

- serviços desobrigados da matr(cula +,$- não se tratam de obras de construção- artC


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conservação em bens im8veis

- interpretação da receita 'ederal- serviços de manutenção e conservaçã- não inclu(dos no conceito de re'orma


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manutenção e conserto

- contrato- preventivo: manutenção- corretivo: conserto- bem em per'eito estado de 'uncionam- não con'undir: re'orma com manutenç

conservação- contribuição previdenci#ria


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ben'eitorias agregadas ao solo ou s

-obra e'etuada num im8vel- prop8sito de conservação ou melhoria- 'undaç6es ou alvenaria- matr(cula no +,$

- receita 'ederal- manutenção e conservação de obrasvi#rias

- acrescentam valor- obra de construção civil


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ampliação ou acr.scimo

-obra reali*ada em edi)caç6es pr.-e!isten- "# regulari*ada pelo $%&&- aumento da #rea constru(da- con'orme pro"eto

- pro"eto aruitet7nico- #rea a regulari*ar


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-contratos- re'orma- ampliação- interpretaç6es divergentes- )scali*ação do $%&&

- contribuiç6es devidas- re'orma - ampliaçã

- contrato -#rea constru(da

- notas )scais - pro"e


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-#rea original do im8vel- veri)car "unto a &R2 /&ecretaria da Re

2revidenci#ria5- e!igidas do propriet#rio ou respons#v- ampliação

- mesmo terreno- considerada ampliação- autonomia- desmenbramento

- unidade aut7noma


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casa popular e con"unto habitacipopular

- obras populares- tratamento di'erenciado- construção residencial uni'amiliar /at.

HmI5- comple!o com unidades habitacionais

HmI5 de uso privativo- econ7mica- popular

- obra de interesse social

- classi)cada pela pre'eitura


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urbani*ação

- matr(culas pr8prias- +% espec()ca- loteamentos- condom(nios de edi)caç6es residencia- mesma construtora

- in'ra-estrutura- arruamento - abastecimento

#gua- calçamento - esgoto

- as'altamento - praças


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serviços de construção civil

- preparação de terrenos- per'uraç6es- sondagens- terraplanagem- pinturas

- montagem de estruturas met#licas- obras mar(timas e Juviais- obras de irrigação- manutenção de redes de distribuição de

energia el.trica

- instalaç6es em geral


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galpão industrial

- conceito para enuadramento de obra- 'unção de sua utili*ação

- ind>stria - silo- o)cina mecanica - tanu

reservat8rio

- posto de gasolina - barra- pavilhão para 'eiras -gin#sio de esportes

- dep8sito 'echado -estacionamento t.rreo

- est#bulo


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construção com pr.-moldados e 'abricados

- obra mista tipo ;-


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tipos de contrato na construção

- primeiro documento a ser analisado pela)scali*ação

- plane"amento tribut#rio inicia-se na 'ase elaboração do contrato

- classi)cam-se em:- contrato de empreitada- contrato de administração


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contratos de empreitada

- celebrado entre o propriet#rio e uma emppara e!ecução de obra

- contratos de empreitada 0 prestação deserviços

- na empreitada h# independência doscontratantes9 a obra terminada . a)nalidade do contrato

- na prestação de serviços h# uma certsubordinação ao cliente9 ue pode da

ordens e )scali*ar o desempenho


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- empreitada global- preço pr.-determinado9 com 'ornecim

de materiais- a legislação do $%&& não cita empreita

global

- não gera nenhum e'eito espec()copara a tributação9 enuadramentoregulari*ação de obra

- empreitada parcial

- e!ecução de partes da obra


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- empreitada total- empresas construturas- abrangência da responsabilidade civil- com ou sem 'ornecimento de materia- não poder# haver 'aturamento direto

o cliente dos subcontratados daconstrutora


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contratos de administração

- o ob"eto do contrato . a administração daconstrução da obra e não a e!ecução

- pagamento: ta!a de administração- percentagem sobre as despesas

reali*adas na construção

- a administração não dever# ser do mesmserviço e!ecutado pela contratada


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cl#usulas essenciais nos contrat

- t(tulo do contrato

- ob"eto do contrato

- previsão contratual de 'ornecimento e va

dos materiais empregados ou deeuipamentos

- e!ecução de obras ou serviços em condiçespeciais


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as partes do contrato

contr

ato

contratada

contratante

-

propriet#rio- dono da obra- incorporador- condom(nio- cond7mino

-empreiteira ousubempreiteira


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as partes do contrato

- empresa construtora- pessoa "ur(dica legalmente constitu(da- ind>stria da construção civil- registro no +R,A como construtora

- mesmo terreno- considerada ampliação- autonomia- desmenbramento- unidade aut7noma

- +art8rio de Registros de $m8veis e

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