Atualizada em: 23/05/2013 às 11:41 Notícias

Medição Individualizada ESCLARECIMENTOS

O texto a seguir contempla as informações básicas da medição individualizada.Informações completas e mais detalhadas sobre o assunto deverão ser

solicitadas em qualquer agência de atendimento da COPASA. .

Premissas Básicas

A medição individualizada pode ser implantada em condomínios novos e antigos.

As instalações prediais de água dos imóveis (unidades usuárias) serão projetadas einstaladas por conta e a expensas do condomínio.

Os condomínios podem pertencer a qualquer categoria de uso: residencial, social,comercial, industrial, pública ou mista.

Nenhum condomínio é obrigado a implantar a medição individualizada, entretanto, umavez aprovada pelo mesmo, esta se aplicará obrigatoriamente a todas unidades usuárias(apartamentos, salas, lojas etc.).

Poderão aderir à medição individualizada exclusivamente os condomínios que estejam emdia com a COPASA.

A medição individualizada somente será aplicada à água fornecida pelo sistema público deabastecimento de água.

Projeto da medição individualizada

A concepção do projeto hidráulico predial é de total responsabilidade do condomínio. Nãocompete à COPASA a análise do projeto.

As normas NBR 5626 e NBR 7198 devem ser observadas para a realização dos projetos deágua fria e quente, respectivamente.

A COPASA garante o abastecimento de água até 10 metros de coluna de água, quecorresponde a uma edificação de até 10 metros de altura, aferida a partir do nível da rua.

O projeto deve assegurar:

A preservação da qualidade da água e o conforto dos usuários, incluindo­se aredução do nível de ruído;

A garantia do fornecimento de água de forma contínua, em quantidade suficiente,com pressões adequadas ao perfeito funcionamento das peças e do sistema detubulações. A COPASA não se responsabiliza pela redução da pressão da água nasunidades decorrente da implantação da medição individualizada no condomínio.

Recomendações ao condomínio interessado em instalar a medição individualizada:

Pesquisar empresas/profissionais idôneos que tenham experiência reconhecida tanto

na elaboração quanto na execução do projeto da medição individualizada. Oprojetista deve ser registrado no CREA;

Visitar imóveis com medição individualizada projetada e executada pelasempresas/profissionais pesquisados..

Tipos de leitura dos hidrômetros

A cada condomínio corresponderá somente um tipo de leitura, visual ou remota.

Leitura visual: A leitura será feita pela COPASA de forma visual no hidrômetro principal,instalado próximo à testada do lote, e nos hidrômetros individuais relativos a todas as unidadesusuárias e instalados no mesmo nível da rua.

Leitura remota: A leitura dos hidrômetros principal e individuais, dotados de sensores de saídapulsada, será feita pela COPASA de forma remota na Central de Coleta e Armazenamento deDados instalada no mesmo nível da rua. O hidrômetro principal será instalado próximo àtestada do lote e os hidrômetros individuais poderão ser instalados nos pavimentoscorrespondentes às unidades usuárias ou no mesmo nível da rua.

Pré­requisito a ser observado para qualquer tipo de leitura

Acesso / localização dos hidrômetros

O acesso a todos os hidrômetros deverá ser permanentemente garantido à COPASA, ou seja, oshidrômetros não podem ser instalados dentro das unidades usuárias (apartamentos, salas, lojas)ou em recintos que tenham ou venham a ter o acesso restringido por meio de qualquer tipo deobstáculo físico ou tecnológico, tais como travas, trancas, chaves, cartões magnéticos,comandos remotos etc

Atenção: essa localização é importante e constitui fator decisivo para aprovação, pela COPASA,das instalações para a medição individualizada. Áreas de acesso restrito, como hall de elevador,que podem ser trancadas pelo morador do andar, não serão aceitas. Edifícios nessa situaçãopodem utilizar a área das escadas correspondentes aos andares de cada unidade para ainstalação dos hidrômetros.

A garantia de acesso e localização aqui estabelecida se aplica também à Central de Coleta eArmazenamento de Dados, se houver.

Como a Medição Individualizada funciona

Hidrômetros

Para cada condomínio deverá ser instalado um hidrômetro principal, coletivo, e oshidrômetros individuais correspondentes à quantidade de unidades usuárias (apartamentos,lojas, salas) existentes.

Os hidrômetros serão instalados pela COPASA. Estes aparelhos são de propriedade daconcessionária que é também a responsável por sua manutenção e substituição.

A responsabilidade da COPASA em relação à manutenção das peças e tubulações de águado condomínio restringe­se exclusivamente aos hidrômetros individuais instalados por estapara as unidades usuárias existentes. Portanto, qualquer problema nas instalaçõesinternas, a exemplo de vazamentos de água, é de responsabilidade do condomínio e/oudos condôminos.

Emissão das contas

A COPASA emitirá uma conta para cada unidade do condomínio. Não será emitida contareferente ao volume de água gasto nas áreas comuns. Este volume será rateado entre asunidades.

Caso seja necessário, o condomínio poderá solicitar um demonstrativo do volume consumido nassuas áreas comuns e nas unidades existentes.

Medição do volume consumido

A COPASA executará a leitura em todos os hidrômetros individuais por ela instalados e nohidrômetro principal do condomínio.

Apuração do volume consumido em cada unidade do condomínio: será obtida pela leiturafeita em cada hidrômetro individual instalado..

Apuração do volume consumido nas áreas comuns do condomínio: será obtida peladiferença entre a leitura do hidrômetro principal e o somatório das leituras doshidrômetros individuais..

Volume faturado por unidade

O volume faturado a ser cobrado na conta de cada unidade corresponderá ao:

Volume consumido na unidade + rateio do volume consumido nas áreas comuns (*),

respeitado o volume mínimo faturado (**)

(*) O volume consumido nas áreas comuns será dividido igualmente para todas as unidades.(**) Será cobrado o volume mínimo de cada unidade.

Cobrança de débitos

Com a Medição Individualizada, cada unidade torna­se responsável pelo pagamento dascontas recebidas. Na falta de pagamento das contas, o corte do abastecimento de águaserá feito pela COPASA no padrão de água da unidade em débito.

As infrações cometidas contra o patrimônio da COPASA serão rateadas por todas asunidades do edifício, exceto aquelas que, comprovadamente, se refiram à unidade(s)específica(s).

Passo a passo para a implantação da Medição Individualizada

Atenção: o fluxo a seguir refere­se exclusivamente aos condomínios habitados. O fluxoreferente aos condomínios em construção, inclusive o relativo ao Programa Minha Casa MinhaVida fazem parte do conjunto de informações completas e mais detalhadas disponíveis nasAgências de Atendimento da COPASA.

1­ O síndico do condomínio obtém da COPASA, informações sobre a Medição Individualizada.

2­ A COPASA realiza visita básica no condomínio, agendada previamente com o síndico, visandoà avaliação in loco das características do imóvel bem como ao repasse dos esclarecimentos daseventuais dúvidas em relação às informações já disponibilizadas.

3­ O síndico convoca a Assembleia Geral Extraordinária visando aprovar a MediçãoIndividualizada. A Ata da Assembleia Geral Extraordinária deverá ser aprovada, em todos osseus termos, pelo quorum previsto no Estatuto do Condomínio.

4­ Realizada a Assembleia e colhidas as assinaturas dos participantes na respectiva Ata, oSíndico e os proprietários assinam, em seguida, o Termo de Adesão.

No Termo de Adesão deverão constar as assinaturas de todos os proprietários, inclusive dosque não participaram da Assembleia Geral Extraordinária. Faculta­se aos proprietários, contudo,fazerem­se representar pelo síndico, mediante instrumentos de Procuração com poderesespecíficos, e com firmas reconhecidas em Cartório.

5­ O síndico comparece à agência de atendimento da COPASA com os seguintes documentos:

Documento Exigência

1 Termo de Adesão para a Medição Individualizada ­ Condomíniohabitado documento original

comfirma reconhecida

2 Ata da Assembléia aprovando a Medição Individualizada

3 Procurações outorgadas pelos proprietários (se houver)

4 Carteira de identidade do síndicocópia autenticada

5 CPF do síndico

6 Ata da Assembléia de posse do síndico

6­ O atendente da COPASA recebe e confere a documentação.

7­ O condomínio contrata empresa para elaboração do projeto considerando as exigências daCOPASA.

8­ O condomínio contrata a empresa para execução das obras conforme projeto.

9­ O condomínio adquire as peças para a montagem dos padrões e, se for o caso de implantaçãoda leitura remota dos hidrômetros, adquire ainda a Central de Coleta e Armazenamento deDados, peças, acessórios e cabeamento necessários.

10­ Após a obra do primeiro nicho de padrão individual e antes da montagem dos demaispadrões individuais, ou antes da montagem do padrão múltiplo, se for o caso, o síndico solicitavistoria da COPASA que visa:

• Comprovar se os requisitos exigidos para o projeto estão sendo executados;

• Verificar se as peças adquiridas estão de acordo com as normas da COPASA e se podem serinstaladas.

No dia da vistoria, o síndico deverá entregar à equipe responsável o formulário “Relação doshidrômetros a serem instalados pela COPASA” devidamente preenchido pelo projetista.

11­ Após o término das instalações, o síndico solicita à COPASA nova vistoria, visando verificarse todos os padrões e equipamentos/dispositivos relativos à leitura remota, se for o caso, foraminstalados conforme instruções.

Pré­requisito para execução dessa vistoria: o condomínio deve estar em dia com a COPASA.

12­ Após vistoria e aprovação de todos os padrões, a COPASA executa a instalação doshidrômetros.

13­ O síndico do condomínio com leitura remota, após a hidrometração, solicita que a empresafornecedora da Central de Coleta e Armazenamento de Dados inclua nesse equipamento osdados dos hidrômetros. Essa atividade será acompanhada pela COPASA em data agendadapreviamente entre as partes por iniciativa do síndico.

14­ A COPASA desativa a medição única com conta única e ativa a medição individualizada.

As minutas da documentação exigida do condomínio, os projetos dos padrões, bemcomo as especificações necessárias encontram­se à disposição dos interessados

nas Agências de Atendimento da COPASA.