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dia a dia20/06/2012 06:05

Crescem as reclamações contra as construtorasComprar imóvel na planta exige cuidados, caso contrário o sonho da casa própria podevirar dor de cabeça

MARIA CLARA LIMA/ AGÊNCIA BOM DIA

As reclamações de consumidores quecompraram imóveis na planta aumentaram nosúltimos anos, de acordo com o Procon. Só naCapital, a alta foi de 153% em quatro anos. OBOM DIA entrou em contato com o Procon deSorocaba e o de São Bernardo. Porém, os dadosreferentes ao assunto não foram enviados até ofechamento da matéria.

As principais reclamações são, nesta ordem: não cumprimento do contrato, dúvidas sobre cobranças,cobrança de taxa indevida, negócio não concretizado e reclamação sobre qualidade da construção.O quadro ao lado também traz orientações de como proceder na hora da compra de um imóvel na planta.

Para o advogado Murilo Martins, especialista em mercado imobiliário, esse crescimento é proporcional aoaumento do volume de vendas no setor. “Tudo isso poderia ser evitado com a orientação de umprofissional, seja um advogado ou um corretor. Revisar o contrato é garantir uma boa compra”, explica oadvogado.

Hoje é o dia da Mídia. E essaimagem explica muito bem opoder que a mesma tem.

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O especialista recomenda ao futuro dono do imóvel revisar e entender o contrato da compra, conversarsobre detalhes do acabamento e pesquisar o histórico da construtora, antes de adquirir um imóvel neplanta. Para ele, o consumidor acaba comprando um sonho e se esquece de analisar todos os pontos docontrato.

Cuidado/ Os detalhes são muitos, desde o índice que será usado para calcular os juros das prestaçõesaté a porcentagem do valor pago pela construtora quando o consumidor desiste da compra.

Além disso, é preciso saber se o futuro imóvel tem garantias para ser construído sem problemas. “Amaioria das construtoras estão submetidas ao regime de patrimônio de aceitação, o que garante que, senão tiver dinheiro para terminar a construção, alguma instituição financeira deverá viabilizar oempreendimento”, explica o advogado.

Para a Secovi-SP (Sindicato da Habitação), bom senso, pesquisa e muito diálogo são essenciais paraquem vai adquirir um imóvel e não quer problemas. “O pior negócio é adquirir uma unidade habitacionalpor impulso. Antes de tudo é preciso fazer as contas e ver se as prestações do financiamento cabem nobolso”, enfatiza Claudio Bernardes, presidente do Secovi-SP.

No Procon

Na Capital, contra construtoras

1.722 em 2008

2.027 em 2009

3.785 em 20104.357 em 2011

Primeiro trimestre de 2011 foram 930 Primeiro trimestre de 2012 foram 1.215

Em Bauru e Rio Preto, contra incorporadoras (empresas que coordenam a construção e venda do imóvel)

Bauru - 12 em 2011 e 18 em 2012, até terça- feira (19)

Rio Preto - 37 em 2011 e 35 em 2012, até terça- feira

Em Jundiaí, habitação em geral

Primeiro semestre de 2011 foram 1042

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Em 2012, até terça- feira, foram 522

Dicas na hora de comprar imóvel na planta

Visite o local escolhido e verifique quais empreendimentos existem por lá. Aproveite e analise ainfraestrutura disponível na região, bem como os serviços oferecidos, como escolas, padarias,supermercados, farmácias, hospitais, linhas de ônibus e parques. Visite o empreendimento durante o diae, principalmente, à noite. Não tenha pressa. Vá a estandes de vendas, visite decorados, converse comcorretores e pense muito, pois a decisão tem de ser responsável

- Na hora de apresentar uma proposta, questione sobre aquilo que não entender e exija respostas clarase precisas. Muita atenção com os documentos do imóvel, que devem, preferencialmente, ser analisadospor um advogado de sua confiança.

- Ao escolher comprar um imóvel na planta, pesquise a história e a atuação da empresaconstrutora/incorporadora e, se possível, visite uma obra já entregue por ela. Peça uma cópia do registroda incorporação ao corretor e, antes de assinar o contrato de compra e venda, consulte o que diz a Lei4.591/64 (condomínios e incorporações) e submeta-a a um advogado conhecido. Acompanhe o estágiodas obras por meio de visitas ao empreendimento ou pela internet. Muitas empresas oferecem o serviçoem seus sites.

- Programe-se. Os valores das prestações pagas durante o período da construção do empreendimentopodem ser diferentes das parcelas de financiamento do saldo devedor. Atenção: até a entrega daschaves, o saldo devedor é corrigido mensalmente pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) ouCUB (Custo Unitário Básico). Após a entrega das chaves, você terá a opção de quitar a dívida, usar osrecursos do FGTS para amortizar parte do valor.

- Após a liberação do financiamento, a assinatura da escritura do imóvel e a entrega das chaves, ocomprador tem de pagar o ITBI (Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis) à prefeitura e as taxas deregistro cartorárias. Juntas, elas correspondem a aproximadamente 4% do valor de compra do imóvel.Programe-se e faça uma reserva financeira.

- Caso o imóvel não seja entregue na data prevista ou algo no imóvel não tenha saído como oespecificado no contrato, converse com a construtora/incorporadora para negociar uma solução. Se nãohouver negociação, deve-se entrar com uma ação na justiça comum.

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