Curs Cadastru

Curs Agent Imobiliar

“CADASTRU”

Lector: Nistor Bocaneala –consilier juridic

membru definitiv al UNCCJR-Colegiul Consilierilor Juridici Bucuresti presedinte comisia juridica ABI

Date generale. Definitii

• Cadastrul general este sistemul unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica a tuturor imobilelor de pe intreg teritoriul tarii.

• Entitatile de baza ale acestui sistem sunt parcela, constructia si proprietarul.

• Sistemul de evidenta al cadastrului general are ca finalitate inscrierea in registrul de publicitate imobiliara.

Asociatia Brokerilor Imobiliari

Cadastru

• Se execută după instrucţiuni şi norme unice şi foloseşte un limbaj unic

• Persoanele autorizate in acest sens se numesc experti cadastrali si sunt membrii ai Ordinului Geodezilor din Romania.

• Autorizarea acestora se face de catre ANCPI, Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara.


Scurt istoric al publicitatii imobiliare in Romania

• cel al registrelor de transcriptiuni si inscriptiuni

• cel bazat pe cartile funciare

• Sistemul registrelor de transcriptiuni si inscriptiuni

• Sistemul de carte funciara


Sistemul de cadastru general realizeaza:

a) identificarea, descrierea si inregistrarea in documentele cadastrale a imobilelor prin natura lor, masurarea si reprezentarea acestora pe harti si planuri cadastrale, precum si stocarea datelor pe suporturi informatice;

b) identificarea si inregistrarea tuturor proprietarilor si a altor detinatori legali de imobile, in vederea inscrierii in cartea funciara cu caracter definitiv;

c) furnizarea datelor necesare sistemului de impozite si taxe pentru stabilirea corecta a obligatiilor fiscale ale contribuabililor, solicitate de organismele abilitate.


In 2005 a luat fiinta Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara, organismul ce coordoneaza activitatea de cadastru general

si cea de publicitate imobiliara in Romania


Continutul dosarului de carte funciara inainte de 2005:

• Memoriu de lucru• Fisa corpului de proprietate• Planul de amplasament cota 1:200; 1:500• Planul de incadrare in zona cota 1:2000; 1:5000;

1:10000• Releveul locuintei (este obligatoriu atunci cand

sunt mai mult de 2 proprietari in cladire, ex bloc, cand cere beneficiarul sau cand imobilul se va constitui garantie pentru un credit bancar).


Circuitul de azi

• Mai nou planul de amplasament este inlocuit de catre un orto-plan, plan obtinut prin fotografiere aeriana, plan adus la scara.

• Expertul cadastral intocmeste lucrarea, la care se ataseaaza in copii legalizate actele de proprietate, certificatul fiscal precum si copiile dupa CI ale proprietarului.

• La final lucrarea, avizata de ANCPI, contine: Incheierea de intabulare drept proprietate, Extras CF-informare, Relevee, plan de amplasament

• De retinut ca a disparut Fisa corpului de proprietate (important pentru banci).





Releveu teren




Intrebari

• Ce este incheierea de intabulare?• De cate ori se obtine aceasta?• Ce este extrasul de carte funciara? De ce este

de informare?• Ce este extrasul de carte funciara pentru

autentificare? Cine il poate obtine?


Intrebari

• Ce se intampla daca am pierdut incheierea de intabulare? Dar extrasul de carte funciara?

• Ce este numarul cadastral?• Ce este cartea funciara colectiva CFC? Dar

CFI?• Ce este/a fost certificatul de sarcini?• Ce inseamna blocarea cartii funciare? Cat

dureaza?

Asociatia Brokerilor ImobiliariAsociatia Brokerilor Imobiliari

Intrebari


Va multumesc

SUCCES!NISTOR BOCANEALA

Broker imobiliar METROPOLITAN BUSINESS

Tel: 0751455405Email: [email protected]

Documents

Curs Cadastru