CRISTIANO CHAVES DE FARIAS NELSON ROSENVALD

CURSO DE DIREITO CIVIL

PARTE GERAl E LINDB

VOLUME 1 13A EDIÇÃO REVISTA AMPLIADA E ATUALIZADA

SÃO PAULO EDITORA ATLAS S.A. - 2015

STJ00100532 - v.1

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As doze primeiras edições deste livro foram publicadas pela Editora JusPodivm; 13. ed. 2015

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Farias, Cristiano Chaves de

Curso de direito civil: parte geral e lINDB, volume 1 I Cristiano Chaves

de Farias, Nelson Rosenvald. 13. ed. rev., ampl. e atual.

São Paulo: Atlas, 2015.

Bibliografia.

ISBN 978-85-224-9443-9

ISBN 978-85-224-9454-5 (PDF)

1 . Direito civil 2. Direito civil - Brasil

I. Rosenvald, Nelson. 11. Título.

14.10696

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1. Brasil: Direito civil 347(81 )

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Sumário xv

Palavras Prévias 13g edição, xxv

Prefácio, xxxi

Apresentação. xxxv

I Introdução ao Direito Civil, 1 1 Noções conceituais sobre o direito, 3 2 Acepções da palavra direito, 5

2.1 Noções gerais, 5 2.2 Direito objetivo e direito subjetivo, 5 2.3 Direito potestativo, 8 2.4 Direito positivo (e pós-positivismo jurídico) e o direito consuetudinário, 10 2.5 Direito natural, 11

3 Instrumentos de controle social, 12 4 Divisão do direito (divagem entre o público e o privado), 13 5 O problema da unificação do direito privado e a codificação no direito civil

brasileiro, 16 6 O Código Civil de 2002 e os seus paradigmas (os valores da codificação

brasileira), 21 6.1 Os paradigmas (ou diretrizes) do Código Civil de 2002, 21 6.2 A socialidade, 21 6.3 A eticidade, 24 6.4 A operabilidade ou concretude, 27

10 A aplicação dos tratados e convenções internacionais no âmbito das relações de direito civil (eficácia supralegal das convenções internacionais ou convencionalização

12 O diálogo das fontes como mecanismo de aplicação das normas de direito

7 Conceito (constitucionalizado) de direito civil e a sua sistematização, 29 8 O direito civil constitucional (a constitucionalização do direito civil), 32 9 A aplicação dos direitos fundamentais (constitucionais) nas relações privadas

(eficácia horizontal dos direitos fundamentais), 41

do direito civil), 45 11 A eficácia dos direitos sociais nas relações privadas, 48

privado, 50 13 Princípios do direito civil e as suas tendências contemporâneas, 53

13.1 A propalada bipartição das normas jurídicas: as regras e os princípios, 53 13.2 A inexistência de hierarquia normativa entre princípios e regras, 56 13.3 Os princípios e a técnica de ponderação de interesses (técnica de

balanceamento) aplicada no direito civil, 58 13.4 A aplicação das normas-regras e a excepcional possibilidade de

derrotabilidade (superabilidade ou defeseability) nos extreme cases (casos extremos),62

14 Os princípios do direito civil e as suas tendências contemporâneas, 70

II A Lei de Introdução às normas do Direito Brasileiro, 75 1 Noções gerais, 77 2 As fontes do direito, 79

2.1 Considerações introdutórias, 79 2.2 Fontes materiais, formais e não formais, 79

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xvi Curso de Direito Civil

2.3 Fontes imediatas e mediatas, 81 3 Interpretação das normas, 84 4 Integração das normas, 88 5 Vigência das normas, 96 6 A obrigatoriedade das normas, 103 7 A eficácia das leis no tempo, 105 8 Eficácia das leis no espaço, 112

8.1 A aplicação da lei estrangeira e o princípio da territorialidade mitigada, 112 8.2 O respeito à ordem pública como filtro para a admissão da lei estrangeira no

território nacional, 115 8.3 A aplicação da sentença ou laudo arbitral estrangeiro e o exequatur do

Superior Tribunal de Justiça, 116 8.4 Prova dos fatos ocorridos no exterior, 121 8.5 O Direito das Famílias e a sua aplicação no espaço (Direito Internacional das

Famílias), 122

III A Personalidade Jurídica e os Direitos da Personalidade, 125 1 A dignidade da pessoa humana como valor fundamental do ordenamento jurídico

brasileiro, 127 2 A pessoa, 132

2.1 Generalidades, 132 2.2 Espécies de pessoas, 133

3 A Personalidade jurídica, 134 4 Os direitos da personalidade, 137

4.1 Breve escorço histórico, 137 4.2 Noções conceituais: das velhas definições ao dogma fundamental do direito

civil-constitucional, 138 4.3 Fontes, 140 4.4 Características, 142 4.5 As liberdades públicas e os direitos da personalidade, 146 4.6 A possibilidade de colisão entre os direitos da personalidade e a liberdade

de imprensa ou a liberdade de expressão e o critério de solução adequado (inadmissibilidade do hate speech), 147

4.7 A liberdade de expressão, os direitos da personalidade e as biografias não autorizadas, 152

4.8 O direito (da personalidade) ao esquecimento e a liberdade de imprensa, 154 4.9 A proteção dos direitos da personalidade e a insuficiência dos argumentos

clássicos: a tutela avançada (preventiva e repressiva) dos direitos da personalidade, 160

4.10 A proteção da personalidade da pessoa morta e os lesados indiretos, 168 4.11 Classificação dos direitos da personalidade, 171

4.11.1 Noções gerais, 171 4.11.2 Cláusula geral de proteção da personalidade: o direito à vida

(digna) como pressuposto dos direitos da personalidade, 172 4.11.3 Direito à integridade física, 174 4.11.4 Direito à integridade psíquica (moral), 201 4.11.5 Direito à integridade intelectual, 224

5 O nome civil, 239

STJ00100532 - v.1

Sumáno xvii

~ mitigada, 112 oi estrangeira no

luatur do

rltemacional das

ento jurídico

~ntal do direito

e a liberdade iequado

iografias não

le imprensa, 154 s argumentos ~itos da

diretos, 168

~ito à vida idade, 172

5.1 Noções conceituais e características, 239 5.2 Elementos componentes do nome civil, 241 5.3 O princípio da inalterabilidade relativa e as hipóteses de alteração do nome

civil,243 5.4 Hipóteses controvertidas de mudança do nome civil, 248

!.

5.5 O nome comercial, 251 5.6 A tutela jurídica do nome civil, 252

IV A Pessoa Natural, 255 1 Noções conceituais sobre a pessoa natural, 257 2 O início da pessoa natural, 259 3 O tratamento jurídico do nascituro, 260 4 Possibilidade de responsabilidade civil da gestante por condutas prejudiciais ao

nascituro durante a gravidez?, 267 5 O tratamento jurídico do embrião laboratorial (in vitro), 269 6 A capacidade civil: a capacidade de fato (ou de exercício), a capacidade de direito (ou

de gozo) e a teoria das incapacidades, 271 6.1 Noções gerais sobre a capacidade jurídica, 271 6.2 A distinção entre a capacidade jurídica e a legitimação, 272 6.3 A capacidade de direito e a capacidade de fato, 272 6.4 A teoria das incapacidades, 273 6.5 O reconhecimento das incapacidades e a ação de interdição (curatela dos

interditos),284 6.5.1 As incapacidades e a proteção da dignidade humana do

interditando (a interwção em visão civil-constitucional), 284 6.5.2 A ação de interdição (curatela dos interditos), 288 6.5.3 A validade dos atos praticados pelo incapaz antes da decisão de

interdição, 296 6.6 Crítica ao sistema de incapacidades do Código Civil, 296

7 A cessação da incapacidade e a emancipação, 297 8 O estado civil da pessoa natural, 303 9 A extinção da pessoa natural: a morte, 305

9.1 Noções gerais, 305 9.2 A morte real como regra geral do sistema jurídico brasileiro, 307 9.3 A morte real sem cadáver (a morte presumida sem a declaração de

ausência), 308 9.4 O direito à morte digna e o testamento vital (diretivas antecipadas ou

living will), 309 9.5 A comoriência, 315 9.6 A ausência como presunção de morte e a sua declaração judicial, 317

10 Domicílio da pessoa natural (foro), 324

v A Pessoa Jurídica, 329 1 Noções preliminares: do reconhecimento da personalidade jurídica a agrupamentos

humanos à função social da empresa (a pessoa jurídica na visão civil­constitucional), 331

2 Escorço histórico, 335 3 Conceito e elementos caracterizadores, 336

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xviii Curso de Direito Civil

4 Características, 337 5 Natureza jurídica, 339 6 Classificação, 340

6.1 Quanto à nacionalidade, 340 6.2 Quanto à estrutura interna, 341 6.3 Quanto às funções exercidas, 354

7 Começo da existência da pessoa jurídica, 358 8 Grupos despersonalizados (ou entes despersonalizados), 360 9 Capacidade e direitos da personalidade da pessoa jurídica, 363 10 Domicílio, 366 11 Responsabilidade civil e penal da pessoa jurídica, 368

I L I Noções gerais e teoria da aparência, 368 11.2 Responsabilidade civil da pessoa jurídica de direito público, 370 11.3 Responsabilidade civil da pessoa jurídica de direito privado, 380 11.4 Responsabilidade penal da pessoa jurídica, 382

12 Modificação da pessoa jurídica, 384 13 Extinção da pessoa jurídica, 385 14 Desconsideração da personalidade jurídica (disregard doctrine), 387

14.1 Noções conceituais e fundamento, 387 14.2 Breve referência histórica, 390 14.3 Noções conceituais, 391 14.4 As teorias maior e menor da desconsideração da personalidade jurídica, 392 14.5 Requisitos para a desconsideração da personalidade jurídica, 395 14.6 A desconsideração da personalidade jurídica no direito brasileiro, 397 14.7 Desconsideração inversa, 400 14.8 O caráter episódico do disregard doctrine, 401 14.9 A desconsideração e as offshore companies, 401 14.10 Aspectos processuais da desconsideração da personalidade jurídica, 402 14.11 Desconsideração da personalidade jurídica e os atos ultra vires, 404 14.12 A desconsideração expansiva da personalidade jurídica, 405 14.13 Aplicação da teoria do disregard no Direito das Famílias, 406 14.14 Aplicação da teoria do disregard no Direito das Sucessões, 408 14.15 Aplicação da teoria do disregard no âmbito do Direito do Trabalho, 408 14.16 Aplicação da teoria do disregard no âmbito da Administração Pública, 410 14.17 Desconsideração e a declaração de indisponibilidade de bens na liquidação

extrajudicial de instituições financeiras, 412 14.18 Subcapitalização e desconsideração da personalidade jurídica, 412 14.19 Desconsideração indireta da personalidade jurídica, 413

VI Os Bens Jurídicos, 415 I Considerações gerais: o objeto das relações jurídicas, 417 2 Bem e coisa: divergências e aproximações, 421 3 Patrimônio jurídico, 423 4 Teoria do patrimônio mínimo da pessoa humana, 425 5 Classificação, 428

5.1 Generalidades, 428 5.2 Bens corpóreos e incorpóreos, 429 5.3 Bens móveis e imóveis, 430

STJ00100532 - v.1

Sumário xix

1,370 1,380

iade jurídica, 392 a,395 sileiro, 397

jurídica, 402 ires, 404 5 6 D8 abalho, 408 o Pública, 410 1S na liquidação

ca,412

5.4 Bens fungíveis e infungíveis, 433 5.5 Bens consumíveis e inconsumíveis, 434 5.6 Bens divisíveis e indivisíveis, 435 5.7 Bens singulares e coletivos, 436 5.8 Bens principais e acessórios, 437 5.9 Bens públicos e privados, 444 5.10 Bens no comércio e fora do comércio, 446

6 O bem de família, 449 6.1 O bem de família consubstanciando a teoria do patrimônio mínimo da

pessoa humana (direito ao mínimo existencial), 449 6.2 O bem de família no direito brasileiro, 450

6.2.1 A dualidade de regimes, 450 6.2.2 O valor família, 452 6.2.3 Natureza jurídica do bem de família, 453

6.3 O bem de família convencional, 453 6.3.1 Noções conceituais, 453 6.3.2 Extensão da proteção, 455 6.3.3 Exceções à regra da impenhorabilidade do bem de

famma voluntário, 456 6.3.4 Legitimação para a instituição do bem de família convencional, 456 6.3.5 Duração, 457 6.3.6 A questão da solvência do instituidor, 457 6.3.7 O Ministério Público e o bem de família, 457

6.4 O bem de família legal, 458 6.4.1 Noções conceituais e a proteção do bem de menor valor, 458 6.4.2 Alargamento do objeto, 459 6.4.3 Constitucionalidade do regime legal do bem de família, 463 6.4.4 Característica do bem de família legal, 464 6.4.5 A extensão da impenhorabilidade somente aos bens de valor médio

necessários a uma vida digna. A (im)possibilidade de penhora do imóvel único de elevado valor, 464

6.4.6 Exceções à regra da impenhorabilidade do bem de família legal, 470 6.4.7 Retroatividade, 475 6.4.8 Ampla compreensão do núcleo familiar e a (des)necessidade de

fixação de residência efetiva, 475 6.4.9 Alegação no processo, 477

6.5 Redefinindo o bem de família legal: o bem da pessoa humana como expressão de seu patrimônio mínimo (o bem de família da pessoa sozinha), 479

VII Teoria Gerai dos Fatos Jurídicos, 483 1 Considerações preliminares, 485 2 Distinção entre fato jurídico e fato material (ajurídico) e a lógica do mundo

jurídico, 486 3 Definição do fato jurídico, 487 4 Classificação dos fatos jurídicos, 488 5 Os diferentes planos do mundo jurídico, 490 6 Consequências dos fatos jurídicos, 492

STJ00100532 - v.1

xx Curso de Direito Civil

6.1 Generalidades, 492 6.2 Aquisição de direitos, 492 6.3 Modificação dos direitos, 493 604 Defesa dos direitos, 494 6.5 Extinção dos direitos, 494

7 Fato jurídico em sentido estrito, 495 8 Ato-fato jurídico, 496 9 Ato jurídico, 497 10 Negócio jurídico, 500

10.1 Noções gerais, 500 10.2 Definição, 501 10.3 Características e breve escorço evolutivo, 502 1004 Classificação, 505 10.5 Regras de interpretação, 508 10.6 Diferentes planos (dimensões) do negócio jurídico, 511 10.7 Plano da existência e seus pressupostos (elementos de existência), 512 10.8 Plano da validade e seus requisitos: a invalidade (nulidade a anulabilidade)

do negócio jurídico, 513 10.8.1 Considerações gerais sobre o plano da validade, 513 10.8.2 Os requisitos da validade, 514 10.8.3 A representação no negócio jurídico, 515 10.804 A invalidade do negócio jurídico, 524 10.8.5 Conversão substancial do negócio jurídico, 531 10.8.6 A simulação, 534

10.9 Plano da eficácia e seus fatores, 538 10.9.1 Generalidades, 538 10.9.2 Condição, 539 10.9.3 Termo, 541 10.9.4 Modo ou encargo, 542

10.10 Defeitos do negócio jurídico, 543 10.10.1 Generalidades, 543 10.10.2 Erro ou ignorância, 543 10.10.3 0010,547 10.1004 Coação, 549 10.10.5 Lesão, 552 10.10.6 Estado de perigo, 557 10.10.7 Fraude contra credores ou fraude pauliana, 560

10.11 O negócio jurídico e a proteção do terceiro de boa-fé, 572 11 O fato ilícito, 573

11.1 Advertência prévia, 573 11.2 Noções conceituais, 575 11.3 Efeitos jurídicos decorrentes da ilicitude, 576 lIA Tutela preventiva e tutela reparatória da ilicitude, 577 11.5 Excludentes de ilicitude, 579

12 O abuso do direito, 580 12.1 Noções introdutórias e referências históricas, 580

STJ00100532 - v.1

Sumário xxi

12.2 O abuso de direito na ordem civil-constitucional e a sua íntima relação com a boa-fé objetiva. 583

12.3 Reconhecimento e efeitos do abuso de direito, 586 12.4 O abuso de direito e o Código Civil (art. 187), 587 12.5 Modalidades específicas de atos abusivos (figuras parcelares do abuso do

direito),591 12.5.1 Generalidades, 591 12.5.2 A proibição de comportamento contraditório

(venire contra factum proprium) , 592 12.5.3 A supressio (Verwirkung) e a surrectio (Erwirkung), 596 12.5.4 O tu quoque, 600 12.5.5 O duty to mitigate the 10ss (o dever do credor de mitigar as

I próprias perdas), 602

I 12.5.6 O substancial performance (a tese do inadimplemento mínimo

ou adimplemento substancial), 604 12.5.7 A violação positiva de contrato (tese do adimplemento fraco ou,tência),512

ruim),606a anulabilidade) 12.6 O abuso de direito em concreto (aplicação prática), 610

,13 VIII Prescrição e Decadência. 613 1 Generalidades, 615 2 A prescrição, 617

2.1 Noções conceituais, 617 2.2 Natureza da prescrição e a possibilidade de renúncia, 620 2.3 A questão da actio nata e o início da contagem dos prazos prescricionais, 622 2.4 As causas suspensivas e impeditivas da prescrição, 623 2.5 As causas interruptivas da prescrição, 626 2.6 Alegação de prescrição, 629 2.7 Prescrição, pretensão, ação e exceção, 634 2.8 Prescrição intercorrente, 636 2.9 Prazos prescricionais, 637 2.10 Prescrição em matéria tributária, 639 2.11 A prescrição em sede de direito administrativo, 640 2.12 A prescrição na tutela jurisdicional coletiva (ação civil pública, ação popular

e ação de improbidade administrativa), 642 3 A Decadência, 644

3.1 Noções gerais, 644 3.2 Espécies de decadência, 646

I 3.3 Alegação da decadência, 647

4 Distinção entre prescrição e decadência, 648 5 Prescrição e decadência e o direito intertemporal, 652 6 Alguns prazos de prescrição e de decadência, 654

IX A Prova do Negócio Jurídico (A Prova Civil e as suas Dimensões), 657 1 Escorço histórico e importância, 659 2 Noções conceituais, 660 3 Prova e verdade: reminiscências imprescindíveis, 662 4 Direito constitucional à prova civil, 664

STJ00100532 - v.1

xxii Curso de Direito Civil

5 Natureza jurídica das leis referentes à prova: a combinação das regras do Código Civil com o Código de Processo Civil, 665

6 O objeto da prova, 667 7 O ônus da prova, 669

7.1 Generalidades e a teoria da carga probatória dinâmica, 669 7.2 O ônus da prova como regra de julgamento, 671 7.3 O ônus da prova no Código de Defesa do Consumidor, 671

11 A questão da prova ilícita à luz da técnica de ponderação dos valores

14 Possibilidade de requisição de documentos e informações resguardadas por sigilo

8 A admissibilidade da prova emprestada, 674 9 O juiz e a atividade probatória (os poderes do juiz na produção de provas), 676 10 A prova do direito estrangeiro quando admitida a sua aplicação, 678

constitucionais, 679 12 Licitude da gravação de conversa por um dos interlocutores, 683 13 A interceptação telefônica e a sua excepcional admissibilidade em sede civil, 684

legal à Receita Federal, ao Banco Central do Brasil e às instituições bancárias, 686 15 A revelia e a prova, 687 16 A confissão, 688

16.1 Generalidades, 688 16.2 Natureza jurídica (a confissão como um ato jurídico em sentido estrito:

sepultando a polêmica sobre o assunto), 689 16.3 A anulabilidade da confissão, 690 16.4 A confissão realizada por quem não pode dispor dos direitos relacionados

aos fatos confessados. 691 16.5 A possibilidade de confissão pelo representante da parte, 691 16.6 Não vinculação do magistrado à confissão, 692

17 Prova documental, 692 17.1 Generalidades e uma nova concepção de prova documental, admitidos os

documentos eletrônicos, 692 17.2 Documento público, 695 17.3 O documento particular, 696 17.4 O telegrama e sua força probatória, 698 17.5 Prova através de cópia fotográfica de documento e necessidade de

autenticação oficial, 699 17.6 Cópias produzidas através de fac-símile (fax) ou qualquer meio

semelhante, 700 17.7 Ausência do título de crédito ou do documento original e impossibilidade de

suprimento de prova, 701 17.8 Uso obrigatório do vernáculo nos documentos e as regras do Mercosul, 702 17.9 Prova documental através de reproduções fotográficas, cinematográficas,

registros fonográficos e reproduções mecânicas e a admissibilidade de fotografias digitais, 703

17.10 Admissibilidade do documento eletrônico como prova documental, 705 17.11 Livros e fichas dos empresários e empresas, 705

18 Prova pericial, 706 18.1 Generalidades, 706 18.2 Possibilidade de recusa à perícia médica, 708

STJ00100532 - v.1

Sumário xxiii

:ras do Código

provas),676 78

es

sede civil. 684 ladas por sigilo i bancárias, 686

ntido estrito:

JS relacionados

91

, admitidos os

ladede

meio

mpossibilidade de

lo Mercosul, 702 ~matográficas,

bilidade de

lmental, 705

18.3 Perícia médica necessária e a não aproveitabilidade da recusa em submeter-se à perícia, 709

18.4 Inaplicabilidade da regra legal a casos específicos de justificada recusa ao exame médico (homenagem ao princípio da proporcionalidade), 710

18.5 A presunção judicial gerada pela recusa e a inutilidade do art. 232 do Código Civil,712

19 Prova testemunhal, 714 19.1 Noções gerais, 714 19.2 Admissibilidade da prova testemunhal, 715 19.3 O direito ao silêncio da testemunha e das próprias partes, 717 19.4 A produção de prova testemunhal por meios eletrônicos, 718 19.5 Depoimento de uma única testemunha como meio de prova, 718 19.6 Condições de admissibilidade das testemunhas, 719 19.7 A possibilidade de escusa legítima do dever de prestar testemunho, 724

Referências, 731

" I

l I

STJ00100532 - v.1

Cristiano Chaves de Farias Nelson Rosenvald

[URSO DE DIREITO

Reais

ICONFORME I

~CPCI j

)

13ª EDiÇÃO revista, ampliada e atualizada 5

2017

IiJl EDITORA , fosPODIVM

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STJ00103830 - v.5

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F224c Farias, Cristiano Chaves de

Curso de direito civil: direitos reais / Cristiano Chaves de Farias, Nelson Rosenvald - 13.

ed. rev., ampl. e atual. - Salvador: Ed. JusPodivm, 2017.

976 p.

Bibliografia.

ISBN 978-85-442-1104-5.

1. Direito civil. 2. Direitos reais. I. Titulo.

CDD 342.12

Todos os direitos desta edição reservados à Edições )usPODIVM.

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STJ00103830 - v.5

Sumário Palavras Prévias (à guisa de apresentação da 138 edição) ............................ 17 Prefácio ••......•••..•..........•..•..................•..................•.............................................. 21 Apresentação ...........................................•..........•........•....................................'!. 23 Introdução ....................................................................•...................................... 2S

capitulo I .... Direitos reais •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••.•. 31 1. Conceito .........................................................................................................................................................................~. 32

2. Características fundamentais dos direitos reais.............................................................................................. 33 2.1 Absolutismo....................................................................................................................................................... 33

2.2 Sequela ................................................................................................................................................................ 37

2.3 Preferência.......................................................................................................................................................... 39 2.4 Taxatividade ....................................................................................................................................................... 41

3. A relação jurídica de direito real .......................................................................................:.................................... 47 4. Classificação.................................................................................................................................................................... 49 5. Obrigações propter rem ............................................................................................................................................. 53

capftulo D ..... Posse ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••..•• S9 1. Breve histórico da posse ........................................................................................................................................... 60

2. Teorias e definição da posse ................................................................................................................................... 60

2.1 Teoria subjetiva (clássica) de Savigny..................................................................................................... 60 2.2 Teoria objetiva de Ihering............................................................................................................................ 62

2.3 Definição da posse ......................................................................................................................................... 65 3. Natureza da posse ....................................................................................................................................................... 66 4. A função social da posse e o direito de moradia ...............~........................................................................... 71

4.1 Generalidades: a posse vocacionada à pessoa humana ................................................................ 71

4.2 A desapropriação judicial indireta (ou desapropriação privada) ............................................... 77

4.3 A legitimação da posse ............................................................................................................................... 91

4.4 A posse e os conflitos multitudinários................................................................................................... 93

4.4.1 A tensão entre posse e propriedade..................................................................................... 93 4.4.2 Intervenção do Ministério Público ........................................................................................ 95 4.4.3 As invasões coletivas ................................................................................................................... 100 4.4.4 As ocupações coletivas ............................................................................................................... 104

s. Objeto da posse............................................................................................................................................................ 109 6. Desdobramento da posse........................................................................................................................................ 113

7. Composse........................................................................................................................................................................ 119

8. Detenção.......................................................................................................................................................................... 123

9. Classificação da posse................................................................................................................................................ 137

9.1 Vícios objetivos da posse ............................................................................................................................. 138

9.2 Vício subjetivo da posse............................................................................................................................... 145

10. Interversão (convalescimento) da posse ........................................................................................................... 150

11. Aquisição e perda da posse de bens imóveis - estado da arte............................................................... 154

11.1 Modos de aquisição e perda da posse de bens imóveis ............................................................... 154

STJ00103830 - v.5

10 CURSO DE DIREITO CIVIL· Vol. 5 - Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald

11.1.1 Modos clássicos de aquisição e perda da posse imobiliária....................................... 154 11.1.2 Aquisição e perda da posse imobiliária na contemporaneidade ............................. 163

11.1.2.1 A aquisição da posse coletiva ................................................................................. 164 11.1.2.2 Aquisição titulada da posse de bens públicos................................................ 168

11.2 Conclusão ........................................................................................................................................................... 172 12. Efeitos................................................................................................................................................................................ 173

12.1 Direito aos frutos ............................................................................................................................................. 173 12.2 Responsabilidade civil do possuidor ...................................................................................................... 177 12.3 Direito às benfeitorias .................................................................................................................................. 179

12.3.1 Noções gerais .................................................................................................................................. 179 12.3.2 As benfeitorias e a posse............................................................................................................ 181 12.3.3 As benfeitorias e o direito de retenção................................................................................ 184 12.3.4 As benfeitorias e a posse derivada de relações contratuais ....................................... 190

12.4 Direito à usucapião......................................................................................................................................... 193 12.5 Ações possessórias ......................................................................................................................................... 193

12.5.1 Fundamentos da proteção possessória ............................................................................... 193 12.5.2 A tutela jurisdicional da posse................................................................................................. 195 12.5.3 As ações possessórias em espécie ......................................................................................... 205

12.5.3.1 Reintegração de posse ............................................................................................. 209 12.5.3.2 Manutenção de posse .............................................................................................. 215 12.5.3.3 Interdito proibitório ................................................................................................... 217 12.5.3.4 Autoexecutoriedade ................................................................................................... 220

12.5.4 Aspectos processuais das ações possessórias................................................................... 223 12.5.4.1 Aspectos gerais ............................................................................................................. 223 12.5.4.2 O processo nos conflitos possessórios coletivos............................................ 233 12.5.4.3 Natureza dúplice das possessórias....................................................................... 244 12.5.4.4 Fungibilidade das possessórias.............................................................................. 246 12.5.4.5 Cumulação de pedidos ............................................................................................ 249 12.5.4.6 Competência para processar e julgar a ação possessória .......................... 251

12.6 A tutela da posse por outros mecanismos .......................................................................................... 252 12.6.1 Imissão de posse............................................................................................................................ 252 12.6.2 Ação de nunciação de obra nova........................................................................................... 255

Capitulo 111 .... Propriedade ••.......•....••.............•..••••••.......•....•.••..........•••••.••........... 259 1. Breve histórico da propriedade ............................................................................................................................. 260 2. Propriedade e domínio.............................................................................................................................................. 265 3. Da propriedade às propriedades .......................................................................................................................... 269

3.1 Propriedades versus propriedades .......................................................................................................... 269 3.2 A propriedade intelectual .......................................................................................................................... 273 3.3 A multi propriedade ....................................................................................................................................... 278

4. O direito fundamental de propriedade como garantia de liberdade................................................... 282 5. O direito fundamental à propriedade como acesso ao mínimo existencial...................................... 287 6. Estrutura do direito de propriedade.................................................................................................................... 292

6.1 Faculdade de usar .......................................................................................................................................... 294 6.2 Faculdade de gozar ....................................................................................................................................... 295 6.3 Faculdade de dispor ..................................................................................................................................... 296 6.4 Faculdade de reivindicar ............................................................................................................................. 297

7. Principais atributos da propriedade .................................................................................................................... 300

STJ00103830 - v.5

Nelson Rosenvald

ária....................................... 154

neidade ............................. 163 164 168

172

173

173

177

179

179

181

184

lJais ....................................... 190

193

193

193

195

205 209 215 217 220

223 223

:>s ............................................ 233 244 246 249

)ossessória .......................... 251

252

252

255

............................... 259 260

265

269

269

273

278

282

~ncial ...................................... 287

292

294

295

296

297

300

SUMARIO 11

7.1 Exclusividade..................................................................................................................................................... 301

7.2 Perpetuidade..................................................................................................................................................... 302

7.3 Elasticidade e consolidação ....................................................................................................................... 304

8. Função social das propriedades ............................................................................................................................ 305

8.1 Generalidades ................................................................................................................................................... 306

8.2 Noção de função social ................................................................................................................................ 307

8.3 A propriedade como direito subjetivo com função social ............................................................ 310

8.4 A propriedade como relação jurídica complexa ............................................................................... 319

8.5 Função social da propriedade urbana ................................................................................................... 321

8.6 Função social da propriedade rural ....................................................................................................... 328

8.7 Função social das diversas propriedades .............................................................................................. 339

8.8 Síntese .................................................................................................................................................................. 348

9. A extensão das faculdades da propriedade ..................................................................................................... 352

10. Da descoberta ............................................................................................................................................................... 353

11. Modos de aquisição da propriedade imobiliária ........................................................................................... 357

11.1 Registro ................................................................................................................................................................ 358

11.1.1 Princípios regentes ........................................................................................................................ 358

11.1.2 Da relação obrigacional para a eficácia real ...................................................................... 359

11.1.3 Aproximação entre o título e o modo.................................................................................. 363

11.1.4 Princípio da Concentração na Matrícula Imobiliária - lei n. 13.097/15................. 365

11.1.5 Função social registral ................................................................................................................. 369

11.1.6 Atributos do registro .................................................................................................................... 371

11.1.7 Distinções terminológicas.......................................................................................................... 390

11.2 Usucapião ........................................................................................................................................................... 392

11.2.1 Breve histórico ................................................................................................................................ 392

11.2.2 Conceito e natureza jurídica ..................................................................................................... 393

11.2.3 Requisitos da usucapião ............................................................................................................. 396 11.2.3.1 Requisitos pessoais .................................................................................................... 396 11.2.3.2 Requisitos reais ............................................................................................................ 400 11.2.3.3 Requisitos formais ........................................................................................................ 409

11.2.4 Usucapião extraordinária ........................................................................................................... 410

11.2.5 Usucapião ordinária .................................................................................................................... 416 11.2.5.1 Justo título ...................................................................................................................... 417 11.2.5.2 Boa-fé ................................................................................................................................ 422

11.2.6 Usucapião tabular.......................................................................................................................... 423

11.2.7 Direito intertemporal nas usucapiões extraordinária e ordinária ............................. 425

11.2.8 Usucapião especial urbana ........................................................................................................ 428

11.2.9 Usucapião urbana coletiva ........................................................................................................ 438

11.2.10 Usucapião urbana administrativa ........................................................................................... 443

11.2.11 Usucapião Extrajudicial (CPc/15) ............................................................................................ 448

11.2.12 Usucapião rural ............................................................................................................................... 452

11.2.13 Usucapião indígena ...................................................................................................................... 457

11.2.14 Usucapião especial do artigo 68 do ADCT......................................................................... 458

11.2.15 Usucapião pró-família .................................................................................................................. 460

11.2.16 Questões procedimentais e processuais da usucapião ................................................ 464

11.2.17 Usucapião como defesa.............................................................................................................. 472

11.3 Acessão ................................................................................................................................................................ 477

STJ00103830 - v.5

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11.3.1 Acessão natural............................................................................................................................... 478 11.3.2 Acessão artificial - construções e plantações ................................................................... 481

11.3.2.1 Aspectos gerais ............................................................................................................. 481 11.3.2.2 A tensão entre a propriedade e a posse ............................................................ 482 11.3.2.3 A desapropriação no interesse privado.............................................................. 487

12. Modos de perda da propriedade ......................................................................................................................... 490 12.1 Alienação ............................................................................................................................................................ 492 12.2 Renúncia.............................................................................................................................................................. 493 12.3 Abandono........................................................................................................................................................... 494 12.4 Perecimento....................................................................................................................................................... 497 12.5 Desapropriação ................................................................................................................................................ 498

13. Modos de aquisição da propriedade móvel .................................................................................................... 501 13.1 Ocupação............................................................................................................................................................ 501 13.2 Achado do tesouro......................................................................................................................................... 503 13.3 Especificação ..................................................................................................................................................... 504 13.4 Confusão, comissão e adjunção................................................................................................................ 506 13.5 Usucapião ........................................................................................................................................................... 507 13.6 Tradição ............................................................................................................................................................... 510

14. Propriedade resolúvel e ad tempus..................................................................................................................... 516 15. A propriedade aparente............................................................................................................................................ 519

15.1 A fragmentação do direito de propriedade ........................................................................................ 520 15.2 O significado da propriedade aparente ................................................................................................ 521 15.3 Quatro aplicações da aparência no direito de propriedade ....................................................... 523

16. Propriedade fiduciária ............................................................................................................................................... 527 16.1 Noções introdutórias ..................................................................................................................................... 527 16.2 Conceito, elementos e natureza jurídica............................................................................................... 530 16.3 Constituição da propriedade fiduciária ................................................................................................. 533 16.4 Características da propriedade fiduciária ............................................................................................. 538 16.5 O inadimplemento do devedor fiduciante no regime do Código Civil................................... 547 16.6 A propriedade fiduciária especial de bens móveis do DI 911/69.............................................. 552 16.7 O fim da prisão civil do depositário infiel ............................................................................................ 558 16.8 A propriedade fiduciária de bens imóveis ........................................................................................... 564 16.9 A propriedade fiduciária e o arrendamento mercantil................................................................... 573 16.10 Propriedade fiduciária e reserva de domínio...................................................................................... 583

17. Propriedade superficiária.......................................................................................................................................... 590 17.1 Conceito e Natureza Jurídica...................................................................................................................... 590 17.2 Conteúdo do direito de superfície........................................................................................................... 595 17.3. O direito real da laje (sobrelevação)........................................................................................................ 602 17.4 O direito de superfície no Estatuto da Cidade - o diálogo de fontes...................................... 607 17.5 Extinção do direito de superfície.............................................................................................................. 613 17.6 A superfície e outros modelos jurídicos................................................................................................ 616

Capitulo IV ~ Direitos de vizinhança ................................................................... 621 1. Noções gerais..............~................................................................................................................................................. 622 2. Uso anormal da propriedade.................................................................................................................................. 626

2.1 Uso normal, causando incômodos normais - solução: nenhum direito para o prejudi­cado (danos lícitos e ato Ifcito).................................................................................................................. 633

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478 481 481 482 487 490 492 493 494 497 498 501

501 503 504 506 507 510 516 519 520 521 523 527 527 530 533 538

goCivil................................... 547 ,9 .............................................. 552

558 564 573 583 590 590 595 602

bntes...................................... 607 613 616

................................ 621 622 626

n direito para o prejudi­633

SUMÁRIO 13

2.2 Uso normal, causando incômodos anormais, mas socialmente necessários - solução: direito do prejudicado à indenização (dano ilícito oriundo de ato lícito) .............................. 634

2.3 Uso anormal, causando danos anormais, sem justificação social, por inexistir interesse coletivo na atividade - solução: o prejudicado pode exigir a cessação do uso (dano ilícito oriundo de ato ilícito)........................................................................................................................ 636

3. Árvores limítrofes ......................................................................................................................................................... 638 4. Passagem forçada ........................................................................................................................................................ 640 5. Da passagem de cabos e tubulações .................................................................................................................. 643 6. Das águas ........................................................................................................................................................................ 644

7. Limites entre prédios e direito de tapagem ..................................................................................................... 649 8. Direito de construir ..................................................................................................................................................... 654

8.1 O direito de construir e a função social da propriedade ............................................................... 654 8.2 O direito de construir no Código Civil ................................................................................................... 658

Capitulo V ... Condomínio ••••••••.••.........•..•••..•••••..............•.....•••........•..•..............•.• 667 1. Noções gerais................................................................................................................................................................. 668 2. Condomínio ordinário................................................................................................................................................ 670

2.1 Classificação....................................................................................................................................................... 670 2.2 Conteúdo da cotitularidade ....................................................................................................................... 672 2.3 Exercício da cotitularidade.......................................................................................................................... 677 2.4 Extinção do Eondomínio voluntário ....................................................................................................... 680 2.5 Administração do condomínio.................................................................................................................. 684 2.6 Condomínio necessário................................................................................................................................ 686

3. Condomínio edilício.................................................................................................................................................... 689 3.1 Noções gerais.................................................................................................................................................... 689 3.2 Natureza jurídica.............................................................................................................................................. 695 3.3 Elementos constitutivos ............................................................................................................................... 699

3.3.1 Convenção de condomínio ....................................................................................................... 702 3.3.2 Regimento interno ........................................................................................................................ 707

3.4 Direitos dos condôminos ............................................................................................................................. 708 3.5 Deveres dos condôminos ............................................................................................................................ 714 3.6 As sanções punitivas condominiais ......................................................................................................... 720 3.7 O inadimplemento condominial .............................................................................................................. 732 3.8 Administração do condomínio .................................................................................................................. 735

3.8.1 Síndico ................................................................................................................................................ 735 3.8.2 Assembleia geral ............................................................................................................................ 739 3.8.3 Conselho fiscal ................................................................................................................................ 743

3.9 Extinção do condomínio edilício .............................................................................................................. 743 4. O loteamento fechado ou condomínio de fato .............................................................................................. 745

Capitulo VI ... Direitos reais em coisa alheia ....................................................... 751 1. Introdução....................................................................................................................................................................... 752 2. A função social dos direitos reais sobre coisa alheia.................................................................................... 754 3. Direitos reais de fruição ............................................................................................................................................. 755

3.1 Enfiteuse.............................................................................................................................................................. 756 3.1.1 Supressão do instituto no Código Civil de 2002.............................................................. 756

STJ00103830 - v.5

14 CURSO DE DIREITO CIVIL· Vol. 5 - Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald

3.1.2 Noções gerais .................................................................................................................................. 758 3.1.3 Objeto................................................................................................................................................. 759 3.1.4 Modos de aquisição...................................................................................................................... 759 3.1.5 Conteúdo .......................................................................................................................................... 760 3.1.6 Modos de extinção (art. 692 do CC/1916) .......................................................................... 763 3.1.7 Peculiaridades ................................................................................................................................. 764

3.2 Servidão............................................................................................................................................................... 765 3.2.1 Breve histórico ................................................................................................................................ 765 3.2.2 Conceito e natureza jurídica ..................................................................................................... 766 3.2.3 Distinções necessárias ................................................................................................................. 770 3.2.4 Classificação ..................................................................................................................................... 773 3.2.5 Modos de constituição................................................................................................................ 774 3.2.6 Exercício ............................................................................................................................................. 778

3.2.7 Extinção ............................................................................................................................................. 783 3.2.8 Tutela processual das servidões .............................................................................................. 787

3.3 Usufruto............................................................................................................................................................... 788 3.3.1 Conceito e características ........................................................................................................... 788 3.3.2 Distinções necessárias ................................................................................................................. 791 3.3.3 Objeto ................................................................................................................................................. 794 3.3.4 Modos de constituição ................................................................................................................ 797 3.3.5 Direitos do usufrutuário .............................................................................................................. 805 3.3.6 Obrigações do usufrutuário ...................................................................................................... 811

3.3.7 Extinção ............................................................................................................................................. 815 3.4 Direito real de uso........................................................................................................................................... 822

3.4.1 O modelo do Código Civil ......................................................................................................... 822 3.4.2 A concessão de direito real de uso ........................................................................................ 825 3.4.3 Concessão de uso especial para fins de moradia............................................................ 826

3.5 Direito real de habitação.............................................................................................................................. 829 4. Direitos reais de garantia .......................................................................................................................................... 834

4.1 Teoria geral......................................................................................................................................................... 834 4.1.1 Características dos direitos reais de garantia .................................................................... 836 4.1.2 Princípios básicos dos direitos de garantia ........................................................................ 846 4.1.3 Distinção entre direitos de garantia e de gozo ................................................................ 849

4.2 Penhor.................................................................................................................................................................. 850 4.2.1 Noções introdutórias.................................................................................................................... 850 4.2.2 Características do penhor .......................................................................................................... 852 4.2.3 Direitos e obrigações do credor pignoratício.................................................................... 853 4.2.4 Extinção do penhor ...................................................................................................................... 859 4.2.5 Modalidades de penhor ............................................................................................................. 862

4.2.5.1 Pen hor rural.................................................................................................................... 862 4.2.5.2 Penhor industrial e mercantil.................................................................................. 867 4.2.5.3 Penhor de direitos e títulos de crédito ............................................................... 868 4.2.5.4 Penhor de veículos...................................................................................................... 872 4.2.5.5 Penhor legal................................................................................................................... 874

4.3 Hipoteca .............................................................................................................................................................. 879 4.3.1 A hipoteca e o mercado ............................................................................................................. 879 4.3.2 Noções gerais .................................................................................................................................. 881

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SUMARIO 15

4.3.3 Modalidades de hipoteca .......................................................................................................... 885 4.3.3.1 Hipoteca convencional.............................................................................................. 885 4.3.3.2 Hipoteca legal................................................................................................................ 896 4.3.3.3 Hipoteca judiciária....................................................................................................... 899 4.3.3.4 Hipotecas especiais ..................................................................................................... 900 4.3.3.5 Hipoteca cedular .......................................................................................................... 902

4.3.4 Remição da hipoteca ................................................................................................................... 904

4.3.5 Extinção da hipoteca.................................................................................................................... 908

4.4 Anticrese ............................................................................................................................................................. 910

5. Direito Real à Aquisição - Promessa de Compra e Venda.......................................................................... 914

5.1 Noções gerais.................................................................................................................................................... 914

5.2 A promessa como contrato preliminar.................................................................................................. 916

5.2.1 Noções gerais .................................................................................................................................. 916

5.2.2 Eficácia obrigacional ..................................................................................................................... 919

5.2.3 A eficácia real do contrato preliminar .................................................................................. 930

5.2.4 O contrato preliminar impróprio ............................................................................................ 932

5.3 A promessa de compra e venda no universo dos direitos reais ................................................. 937

5.4 Temas controvertidos sobre promessa de compra e venda ........................................................ 943

Bibliografia ••....••.....•...•••••••••••••••••••••.••.....•.....•..••••••••.••••••••••••........••....•..••••••••••••• 959

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