BASES DO PROJETO Tema: Habitação + Comércio + Casa de Cultura Local: Centro de São Paulo Localização: O terreno escolhido situa-se no que é conhecido como Centro Novo de São Paulo, cuja urbanização ocorreu em finais do século XIX e início do século XX. Trata-se de um bairro de pujança comercial, mas que, como quase todas as áreas centrais de grandes cidades, sofreu um processo de deterioração nas últimas décadas, especialmente com a perda do uso habitacional. Hoje é uma das áreas com grande atenção do setor público. O terreno apresenta área de 2012,6m² e um perímetro de 211,3m, sendo que desta extensão linear 97,6m mantém contato com o espaço público – a rua. Trata-se de um terreno em L, conformado pela união de um lote na esquina da Praça Alfredo Issa com a avenida Senador Queirós com outro lote de frente para a rua Brigadeiro Tobias, oposta à praça mencionada. Atualmente os dois lotes funcionam como estacionamentos. Outros dois edifícios delimitam o terreno: o Conjunto Cidade Luz, composto por um estacionamento no embasamento e um prédio residencial; e edifício Santa Nazareth, de uso comercial. O entorno é caracterizado por diferentes usos, dos quais se destacam o de comércio, serviços e institucional. Nas proximidades do terreno há pontos notáveis como: Poupatempo (unidade Luz); Centro Paula Souza, projeto dos arquitetos Francisco Spadoni e Pedro Taddei; palácio da Polícia Civil; Ministério da Fazenda; Polícia Militar e Corpo de Bombeiros; o campus Centro da FMU e o edifício Montreal, projeto do arquiteto Oscar Niemeyer. Destacam-se também importantes vias da região, como a avenida Ipiranga, cujo início se dá a partir da praça Alfredo Issa seguindo até a rua da Consolação, e a rua Santa Ifigênia, conhecida pelo comércio de artigos eletrônicos.

DADOS FÍSICOS: Área: 2.012,6m² Perímetro: 211,3m Coeficiente de Aproveitamento máximo: 6,0 x área do terreno (dentro da Operação Urbana Consorciada Centro) * Área máxima construída:12.075,6m². * Áreas construídas de equipamentos de lazer, educação e cultura, bem como áreas destinadas à circulação de pedestres no pavimento térreo não são computáveis no cálculo do coeficiente de aproveitamento do terreno. Recuos: pode-se construir no alinhamento do lote. Gabarito de altura: sem limite Taxa de Ocupação: 70% da área do terreno Taxa de Permeabilidade: 15% da área do terreno

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IMAGENS DO TERRENO:

Vista da esquina a partir da Avenida Senador Queirós

À esquerda da rua, Praça Alfredo Issa; à direita, o terreno

Vista do terreno a partir da Avenida Senador Queirós

Esquina do terreno, ao fundo os edifícios Santa Nazareth (esquerda) e Conjunto Cidade Luz (direita)

Vista do terreno a partir da Rua Brigadeiro Tobias; à esquerda do terreno loca- liza-se o Condomínio Conjunto Cidade Luz; à direita, o edifício Santa Nazareth

Terreno à esquerda da Rua Brigadeiro Tobias; à direita encontram-se estaciona- mentos cobertos

PROGRAMA: O poder público do município de São Paulo tem apontado a necessidade de habitação nas áreas centrais, aliada com diversos usos e atividades que incentivem a vida cultural de modo a tornar o centro mais dinâmico. Assim, há um direcionamento para a criação de espaços públicos articulados aos existentes que permitam ampliar e potencializar a vida urbana bem como servir de transição para os diversos usos. É proposto, portanto, o projeto de um edifício de uso misto composto por uma torre de habitação e um embasamento, no qual deve existir uma Casa de Cultura e galeria comercial no térreo. Inclui-se também, para uso dos moradores, uma garagem no subsolo. A habitação deve apresentar, no mínimo, 100 unidades habitacionais ao todo, que devem ser destinadas a 2, 3 ou 4 pessoas, sendo indefinida a área mínima para cada unidade. Quanto à atividade cultural, é sugerida a Casa de Cultura, um local de entretenimento, onde ocorrem atividades diversas como oficinas, teatros, atividades literárias, musicais e cursos, e que tem por objetivo ser um espaço de lazer e de formação para crianças, jovens e adultos. Trata-se de um equipamento para uso do bairro e que faz parte de uma rede formada por várias unidades disseminadas pelo município de São Paulo. Segue abaixo o programa de necessidades da Casa de Cultura: Programa de necessidades Balcão de informações 10m² Hall / Área livre 100m² Salão multiuso 150m² Salas 200m² (4x50m²) Auditório para 150 pessoas (plateia/palco) 200m² Apoio auditório (camarins/sala de projeção) 50m² Sanitários (masculino/feminino/adaptado) 60m² Vestiários (masculino/feminino/adaptado) 60m² Depósito 20m² Almoxarifado 15m² Área técnica 80m² Administração 80m² Vestiário dos funcionários 60m² Copa funcionários 15m² Circulação (20%) 220m² TOTAL: 1320m²