Decisão Danos Morais Materiais e Indenização Por Falta de Área

7/23/2019 Deciso Danos Morais Materiais e Indenizao Por Falta de rea

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Apelao Cvel n. 2010.001221-9, de JaguarunaRelator: Juiz Henr !etr Junior

A!"#A$%& C'("#. C&)*RA*&+ " !R&C"++A#C(#. A$%& )")/A*RA. C&!RA " (")A "("#. )"C& JR'C& AD MENSURAM. 3R"A)4"R&R 5 "+!"C4CAA )A "+CR*RA !67#CA.

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- +egundo regra dipota no artigo =1=, >?@, do COdigode !roDeo Civil, Tno Dao de eUtino do proDeo eFEulgaFento do FQrito Vart. 2MNW, o triKunal pode Eulgar dedelogo a lide, e a Daua verar Gueto eUDluivaFente dedireito e etiver eF DondiPe de iFediato EulgaFento.T

( CoFprovada a natureza ad mensuramda DoFpra evenda e, ainda, Gue a Lrea do iFOvel Q Fenor do Gue aGuelaapota na repeDtiva eDritura pKliDa - DirDuntXnDia Gue ovendedor oFitiu do DonIeDiFento do adGuirente -

DaraDterizado etL o preEuzo patriFonial e o dever deindenizar.

( - T+e o enriGueDiFento tiver por oKEeto DoiadeterFinada, GueF a reDeKeu Q oKrigado a retitu-la, e, e aDoia no Fai uKitir, a retituio e arL pelo valor doKeF na QpoDa eF Gue oi eUigidoT Vart. BB, parLgrao niDo,do CCW.

( - +egundo preDedente deta Corte, oFente o aKaloForal eUtraordinLrio teF o Dondo de gerar o dever deindenizar.

( - +endo venDedore na deFanda autor e rQu, auDuFKYnDia Q reDproDa, devendo er rateada entre ele,proporDionalFente, a depea proDeuai.

(ito, relatado e diDutido ete auto de Apelao Cvel n.2010.001221-9, da DoFarDa de Jaguaruna V(ara 6niDaW, eF Gue Q apelanteanoel +antinoni atilde, e apelado Aldo JoQ *oFQ:

AC&RA, eF *erDeira CXFara de ireito Civil, por votaounXniFe, reEeitar a preliFinar e, na orFa do art. =1=, >?@ do C!C, EulgarproDedente eF parte o pedido, e, de oDio, deterFinar a reFea de DOpia doauto ao initQrio !KliDo DoF atuao na DoFarDa de Jaguaruna. Cutalegai.

R"#A*R&

1. A ao)a DoFarDa de Jaguaruna, anoel +antinoni atilde aEuizou ao

de reparao de dano Dontra Aldo JoQ *oFQ, oKEetivando a Dondenao deteao pagaFento de indenizao por dano Fateriai e Forai.

Gainete do !ui" #enr$ Petr$ !unior


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Relata Gue, eF B de outuKro de 2002, irFou Dontrato de DoFpra evenda DoF o rQu, DuEo oKEeto era uF iFOvel, DoF Lrea de M2.19,0 F2, a erdetinado ao plantio. etaDa Gue, ano apO a avena, reolveu revender o KeFa Juarez JoaGuiF !ereira, Fediante o pagaFento de valor proporDional SFetrageF do terreno.

Realta, no entanto, Gue, Fee apO a pereDtiKilizao donegODio, o DoFprador atetou Gue o iFOvel poua Lrea inerior SGuela apotana eDritura e, por io, potulou o aKatiFento no preo pago, o Gue oiprontaFente atendido pelo autor.

"F razo dio, potula a Dondenao do rQu ao pagaFento de RZ.B00,00 VGuatro Fil e oitoDento reaiW, Guantia ea eetivaFente paga a JuarezJoaGuiF !ereira, KeF DoFo de dano Forai, tendo eF vita o aKalo orido.

5 l. 2N deeriu-e o KeneDio da Eutia gratuita.RegularFente Ditado, o rQu apreentou repota na orFa de

Dontetao Vl. ?1[?=W. Alega, DoFo preEudiDial de FQrito, a DonuFao dapreDrio da preteno veiDulada na eUordial. Aevera, outroiF, Gue notinIa DiYnDia da dierena Iavida entre a FetrageF real e aGuela Donignada naeDritura do iFOvel. ArguFenta, taFKQF, Gue ineUiteF prova aDerDa donegODio EurdiDo entaKulado entre o autor e Juarez JoaGuiF !ereira. !or iF,Guetiona o Fontante pleiteado a ttulo de preEuzo patriFoniai. Ao inal, reGuera iFproDedYnDia da deFanda.

Fpugnao S Dontetao S l. 0[1."F deDio de l. , o Fagitrado aneou o eito, oDaio eF Gue

reDIaou a proeFinal aventada. +eguiu-e a audiYnDia de intruo eEulgaFento, na Gual oi DolIido o depoiFento peoal do autor e inGuirida duateteFunIa por ele arrolada Vl. =NW.

RazPe inai, S l. M2[M? e M[MM.

1.a. A entena)o ato DoFpoitivo da lide, o Euiz 4ernando aDIado CarKoni, eF

?1 de agoto de 2009, DoF undaFento no art. 2MN, (, do COdigo de !roDeoCivil, Eulgou eUtinto o eito eF reoluo do FQrito, ante a iFpoiKilidadeEurdiDa do pedido.

Condenou, eF DoneGuYnDia, o autor ao pagaFento da Duta edo IonorLrio advoDatDio, ete no valor de RZ B00,00 VoitoDento reaiW, eFateno ao Gue alude o art. 20, > @, do COdigo de !roDeo Civil, DuEoadiFpleFento upendeu DoF a realva do art.12 da #ei 1.0M0[=0.

1.K. & reDurorreignado, o autor interp\ apelao.AirFou, eF Kreve reuFo: aW Gue Fagitrado a %uo proeriu

EulgaFento extra petita, na Fedida eF Gue e eDorou eF ato e undaFentoetranIo S lide e no alegado pelo apelado] KW Gue o art. BB2 do COdigo Civil



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no e apliDa S epQDie, porGuanto trata da iFpoiKilidade de repetio doindQKito de oKrigao preDrita adiFplida voluntariaFente eF avor de uFa daparte, e no de terDeiro etranIo S relao oKrigaDional.

Ao inal, pugnou pelo proviFento integral do reDlaFo, a iF de Gueoe anulada a entena DoFKatida.

5 l. 101[10?, o rQu apreentou DontrarrazPe.ADenderaF o auto a eta Corte.

(&*&

2. A adFiiKilidade do reDuro+atieito o preupoto de adFiiKilidade, DonIeDe-e do

reDuro.2.1. a preliFinar de EulgaFento extra petitaConoante lio de H


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Art. 2MN. "Utingue-e o proDeo, eF reoluo de FQrito:^..._( ` Guando no DonDorrer GualGuer da DondiPe da ao, DoFo a

poiKilidade EurdiDa do pedido, a legitiFidade da parte e o intereeproDeual

^..._> ?@. o Euiz DonIeDerL de oDio, eF GualGuer teFpo e grau de Euridio,

enGuanto no proerida a entena de FQrito, da FatQria Dontante no n. (,(, (] todavia, o rQu Gue no alegar, na priFeira oportunidade eF Gue lIe DaiKaalar no auto, reponderL pela Duta do retardaFento.

CoF eeito, no IL DoFo atriKuir ao proviFento EuridiDional ataDadoa peDIa de extra petita&porGuanto reta Dlarividente Gue o Fagitrado proeriu-oa par do eleFento de prova de Gue dipunIa Vl.1?] l. 1[1N e l. =M[=9W e noterFo do Gue lIe aDulta a legilao proDeual Divil.

2.2. o FQritoa. a apliDao do art. BB2 do COdigo Civil S epQDie(iluFKra o reDorrente Gue o art. BB2 do COdigo Civil, dipoitivo

utilizado para eFKaar a entena ora ataDada, no e apliDa ao Dao eF apreo,porGuanto trata da iFpoiKilidade de repetio do indQKito de oKrigaopreDrita adiFplida voluntariaFente eF avor de uFa da parte, e no deterDeiro etranIo S relao oKrigaDional.

Ante de Fai nada, DuFpre realizar alguFa DonideraPe aDerDada uDeo de negODio EurdiDo Gue renderaF eneEo S deFanda.

"F B de outuKro de 2002, o reDorrido Aldo JoQ *oFQ alienou aoreDorrente anoel +antinoni atilde uF terreno rural, ituado eF orrete,uniDpio de Jaguaruna, DoF Lrea de M2.19,0 F2, Donoante DoFprova aeDritura pKliDa de l. 1B.

!oteriorFente, eF data no preDiada, o apelante Iouve por KeFvender o terreno a Juarez JoaGuiF !ereira. uito eFKora no tenIa Euntado ao

auto o Dontrato repeDtivo, a realizao do aEute oi DonirFada pela prova oralDoligida.A teteFunIa Juarez JoaGuiF !ereira narrou DoF detalIe:ue o depoente DoFprou o terreno oKEeto do auto do +r. anoel] Gue

negoDiou o terreno DoF o autor DoF valor aproUiFado de RZ 9.000,00 oIeDtare] Gue perFaneDeu DoF o iFOvel por trY Fee, Guando urgiu apoiKilidade de vendY-lo] Gue ao preteno DoFprador indiDou ter a Lrea M,2IeDtare] ^..._ Gue ento o depoente Dontratou uF agriFenor e ete DontatouGue a Lrea poua eF torno de =,M IeDtare] Gue o depoente poteriorFentenegoDiou o terreno DoF uF terDeiro, EuntaFente DoF uF Fapa eito peloagriFenor pela Fedida eetiva] Gue eF razo da dierena apurada, odepoente pegou o dinIeiro de volta da parte paga a Faior] Gue o valor

reDuperado oi eF torno de RZ .B00,00 Vl. =9W



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)a FeFa eteira, o FeForial deDritivo de l. 1 DorroKora aalegaPe aDiFa, poi Donigna Gue a Lrea real do iFOvel Q de =M.B9=,= F2 eno aGuela apota na eDritura de l. 1B[19 VM2.19,0 F2W.

*oFando eF Doniderao o eleFento aDiFa, a autoridadeEudiDial eF priFeiro grau proFoveu o eguinte raDioDnio: o laudo elaKorado peloagriFenor, DuEa DonDluPe aFparaF a preteno deduzida nete eito, oirealizado eF evereiro de 200M Vl.1=W.

)eta data, proegue o Euiz, Fuito provavelFente Juarez JoaGuiF!ereira EL etava iFitido na poe do iFOvel, tanto Gue, Donoante ua

deDlaraPe pretada eF Euzo Vl. =9W, proFoveu o etudo para poder revendY-lo eF DononXnDia DoF a FetrageF real. ee Fodo, na oDaio do pagaFentode RZ .B00,00 VGuatro Fil e oitoDento reaiW - eito pelo reDorrente anoel aJoaGuiF e DuEo rearDiFento ora peregue ` EL Iavia tranDorrido o prazo XnuoDonagrado no art. =01 do COdigo Civil:

Art. =01. eDai do direito de propor a aPe previta no artigoanteDedente o vendedor ou o DoFprador Gue no o izer no prazo de uF ano, aDontar do regitro do ttulo.

!arLgrao niDo. +e Iouver atrao na iFio de poe no iFOvel,atriKuvel ao alienante, a partir dela luir o prazo de deDadYnDia.

)ea linIa, Doniderando o lapo teFporal Dontido no dipoitivoDitado DoFo endo preDriDional, o Fagitrado DonDluiu Gue, eF verdade, oreDorrente adiFpliu dvida preDrita e, portanto, no repetvel, a teor do art. BB2do COdigo Civil. !or ee Fotivo, o dever de indenizar iFputado ao reDorridoDonuKtanDiaria pedido EuridiDaFente iFpovel, EL Gue a tutela EuridiDional noe preta a reDonIeDer direito no alKergado pelo ordenaFento EurdiDo.

e ato, aiF pontiiDa o art. BB2 do COdigo Civil: (N*o se poderepetir o %ue se paou para so',er a d/,ida prescrita& ou cumprir oria)*o+udicia'mente inexi/,e'(.

)o entanto, iFpende atentar para uF detalIe relevante Gue Fuda oruFo da apreDiao da preente deFanda: o pedido deduzido na iniDial o

de natureza indenizatOria.& iF DoliFado pelo autor no Donite no rearDiFento puro e

iFple daGuilo Gue oi por ele pago a Juarez JoaGuiF !ereira, pelo DontrLrio,teF DoFo undaFento priFordial a reponaKilidade Divil eUtraDontratualiFputada ao reDorrido Aldo JoQ *oFQ.

"F outra palavra, o apelante iFputa ao apelado uF ato ilDitoDonitente na reDalDitrXnDia no DuFpriFento de uFa oKrigao Gue lIeinDuFKia, ou eEa, o reeFKolo da Guantia paga eF avor de Juarez JoaGuiF!ereira] reDalDitrXnDia ea Gue, egundo ele prOprio narra, produziu releUo deDunIo patriFonial Vdano FateriaiW e eUtrapatriFonial Vdano ForaiW. " QEutaFente oK ee priFa Gue a proKleFLtiDa IL de er analiada.

)ee pao, oKerva-e Gue, no oKtante a Daua de pedirdeDorra da DoneGuYnDia produzida no egundo negODio EurdiDo ` poi oi



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oFente nea oportunidade Gue o reDorrente Dontatou Gue o terreno pouiFetrageF Fenor -, o ato Q Gue o pedido da lide Gue ora e apreenta oDondenatOrio e deDorreF da relao EurdiDa Iavida entre anoel +antinoniatilde e Aldo JoQ *oFQ, Dontituda por oDaio da priFeira DoFpra e venda.

!or io, no IL alar eF iFpoiKilidade EurdiDa do pedido, razopor Gue, S luz do Gue deterFina o art. =1=, > ?@, do COdigo de !roDeo Civil,paa-e S apreDiao da FatQria de undo, porGuanto e viluFKra Gue a DauaenDontra-e Fadura para EulgaFento.

K. o dano Fateriai(iluFKra-e Gue a reponaKilidade Divil uKEetiva, aGui apliDLvel,

teF DoFo ponto nodal o ato ilDito. )a palavra de +'#(& " +A#(& (")&+A,(o de,er de indeni"ar ,ai repousar +ustamente no exame de transress*o aode,er de conduta %ue constitui o ato i'/cito(Vin: ireito Civil ReponaKilidadeCivil. ?. ed. +o !aulo: Atla, 200?. p. 22W.

+ua DonDeituao enDontra eDo no art. 1BM do COdigo Civil, DuEo teorQ o eguinte: (A%ue'e %ue& por a)*o ou omiss*o& ne'i0ncia& ou imprud0ncia&,io'ar direito& ou causar pre+u/"o a outrem& fica oriado a reparar o dano(.

euFe-e do dipoitivo legal eF apreo, por Doneguinte, Gueeta Fodalidade de reponaKilizao enDerra DinDo reGuiito, a aKer: atogerador, neUo de iFputao, dano,DaKiFento no XFKito de proteo da norFa eneUo de Daualidade.

4ato gerador Donite eF toda ao ou oFio ou ato naturalantiEurdiDo, ou eEa, no perFitido pelo direito eF i FeFo ou eF uaDoneGuYnDia.

4"R)A)& )&R&)HA enina Gue (a anit+uridicidade& %uer diarespeito a um fato -umano& %uer um fato natura'& 1 dado de nature"a o+eti,a2existe %uando o fato 3omiss*o& a)*o& fato natura'4 ofende direitos a'-eios demodo contr5rio ao ordenamento +ur/dico& independentemente de %ua'%uer +u/"ode censura %ue por,entura possa estar presente e ser referido a a'u1m( 3in:

ireito da oKrigaPe. 2. ed. +o !aulo: +araiva, 200N, p. M9W.& neUo de iFputao Q o undaFento da atriKuio dereponaKilidade a uFa deterFinada peoa pelo preEuzo oDaionado Soutra, eF DoneGuYnDia de uF deterFinado ato antiEurdiDo. "F outra palavra &(1 o e'emento %ue aponta o respons5,e'& estae'ecendo a 'ia)*o do fato danosocom este( V)&R&)HA, 4"R)A)&. ireito da oKrigaPe. 2. ed. +o !aulo:+araiva, 200N, p. N1W. "F regra, o upedXneo de tal iFputao Q a atuaoDulpoa. "UDepDionalFente, IaverL iFputao pelo riDo.

& dano pode er DoFpreendido DoFo a violao de uF intereelegitiFaFente tutelado pelo ordenaFento EurdiDo, DuEa Faterializao e dL DoFo eetivo preEuzo uportado pela vtiFa.

Fa vez DonuFado o preEuzo, Q preDio perGuirir e ele etL ouno Dontido no XFKito de proteo da norFa tida por vulnerada, (isto 1& exie6se



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%ue o dano ,erificado se+a resu'tado da ,io'a)*o de um em proteido(V)&R&)HA, 4"R)A)&. ireito da oKrigaPe. 2. ed. +o !aulo: +araiva,200N, p. MBW.

!or iF, teF-e o neUo Daual, Gue Donite no liaFe Iavido entre aDonduta do agente e o dano provoDado, o Gual pode er aatado aDaoveriiDada alguFa da eUDludente elenDada no art. 1BB do COdigo Civil.

AiF, tendo eF Donta a repartio do \nu proKatOrio, iDaevidente Gue, no terFo do art. ???, , do COdigo de !roDeo Civil, eFIipOtee DoFo a preente, inDuFKe ao autor provar o ato Dontitutivo do eu

direito, in casu, o adiFpleFento do reGuiito da reponaKilidade Divil.e todo o narrado no iteF TaT dete aDOrdo, deuFe-e Gue o

negODio EurdiDo Gue e uDederaF traduziraF Dontrato de DoFpra e venda admensuram& ou eEa, o preo aEutado toFou eF Doniderao a Fedida deeUteno do iFOvel.

anoel +antinoni atilde, eF eu depoiFento peoal, eDlareDeu:ue ante de DoFprar o iFOvel viitou o loDal] Gue no veriiDou toda a

eUtreFa eF razo de tratar-e de uFa propriedade grande e DoF plantaPede euDalipto] Gue o preo oi etipulado por IeDtare, eF torno de RZ .=00,00por IeDtare] Gue o valor total pago oi eF torno de RZ 21.000,00] Gue vendeu oterreno pelo valor de RZ =0.000,00] Gue o preo por IeDtare oi eF torno de RZ

B.000,00 Vl. =NW.

)a FeFa eteira, a eDritura pKliDa de l. 1B deliFita DlaraFentea DonrontaPe do iFOvel oKEeto do litgio, epeDiiDando aFide Gue etatotalizaF a Lrea de M2.19,0 F2.

AdeFai, o depoiFento de l. =N, =B e =9 do Donta da detinaorural Gue lIe oi Donerida pelo repeDtivo proprietLrio: o plantio de euDalipto.

!or Derto, a eUteno do KeF oKEeto da alienao Q relevante paraaGuele Gue pretende eUplorar a atividade Fadeireira, na Fedida eF Gue GuantoFai e planta, Fai e luDra.

"treFe de dvida, portanto, Gue o negODio EurdiDo entaKulado

entre reDorrente e reDorrido oi uFa DoFpra e venda ad mensuram, ou eEa,aGuela no Gual a Lrea do iFOvel auFe papel viDeral na DoneDuo daavena.

e outro norte, teF-e Gue a dionXnDia eUitente entre aFetrageF real do terreno e aGuela apota na eDritura reta oKeEaFenteDoFprovada, epeDialFente pelo FeForial deDritivo de l. 1 e pelolevantaFento topogrLiDo de l. 1=[1N.

)o Katae, egundo narrou a teteFunIa Juarez JoaGuiF!ereira, arrolado pelo autor, Gue (permaneceu no im7,e' por 8 meses& %uandosuriu a possii'idade de ,end06'o& %ue ao pretenso comprador indicou ter a 5reade 9&: -ectares; %ue a referida pessoa fe" uma medida rosseira ,erificando sera 5rea menor( Vl. =9W Vriou-eW.



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)a FeFa linIa, deiUando tranpareDer Gue a dierena de Lrea eraKatante vivel, relatou a teteFunIa AdeFar JoQ !orrio, indiDada pela autor eproprietLria do iFOvel ante FeFo do reDorrido Aldo:

ue o depoente troDou ete iFOvel DoF o +r. Aldo] Gue o terrenoperFutado o na eUtreFa] ^..._ Gue o terreno original oi dividido eF vLrioterreno eF razo da Ierana, todo DoF a FeFa Lrea] ^..._ GuepoteriorFente Guando o Ierdeiro oraF eparar o lote, veriiDou-e eUitirFeno terra do Gue a regitrada, nada oKtante EL Iavia a eparao iDa eDada uF Duidava do Gue era eu] Gue Guando troDou o terreno DoF o +r. Aldo o

depoente die ao FeFo Gue Iavia uFa dierena de Lrea entre a real e aeDriturada Vriou-eW Vl. =BW.

CoF eeito, o DoteEo do aludido eleFento de prova perFiteDonDluir Gue o reDorrido tinIa DiYnDia de Gue o terreno alienado ao reDorrente nopoua a eUteno deDlinada na repeDtiva eDritura pKliDa.

etarte, o pedido DondenatOrio FereDe properar, porGuanto odever de indenizar eFerge inDontetLvel do arDaKouo proKatOrio aFealIado.

D. a verKa indenizatOria: vedao do enriGueDiFento eF Daua!retende o apelante Gue lIe eEa adiFplido o valor RZ .B00,00

VGuatro Fil e oitoDento reaiW, EL Gue, Donoante o reDiKo de l. 1?, ete oi oFontante Gue oi DoFpelido a rearDir eF avor de Juarez JoaGuiF !ereira.Razo, Dontudo, no lIe aite.epreende-e da deDlaraPe de l. =N e =9 Gue o reDorrente

alienou o iFOvel a Juarez por DerDa de RZ =0.000,00 VDinGuenta Fil reaiW, oueEa, aproUiFadaFente RZ B.??,00 Voito Fil trezento e trinta e Guatro reaiW porIeDtare.

+uDede, entretanto, Gue, no interregno DoFpreendido entre o anode 2002 e 200M, o KeF oi alvo de valorizao, DirDuntXnDia Gue, por iFperativolOgiDo, reperDutiu no preo avenado no egundo negODio EurdiDo VentaKuladoentre o reDorrente e JuarezW.

)ea linIa de raDioDnio, Dondenar o apelado ao pagaFento de RZ.B00,00 VGuatro Fil e oitoDento reaiW eria pretigiar o enriGueDiFento eFDaua, na Fedida eF Gue nea Guantia etL iFpliDitaFente eFKutida avalorizao natural do KeF.

&utra no Q a orientao Gue eFana do art. BB do COdigo Civil:Art. BB. AGuele Gue, eF Euta Daua, e enriGueDer S Duta de outreF,

erL oKrigado a retituir o indevidaFente auerido, eita a atualizao dovalore FonetLrio.

!arLgrao niDo. +e o enriGueDiFento tiver por oKEeto Doia deterFinada,GueF a reDeKeu Q oKrigado a retitu-la, e, e a Doia no Fai uKitir, aretituio e arL pelo valor do KeF na QpoDa eF Gue oi eUigido Vriou-eW.



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)o terFo do preDeito legal Ditado, inere-e da eDritura deDoFpra e venda aDotada S l. 1B[20 Gue o Fontante pago pelo reDorrente aoreDorrido oi de RZ 2.200,00 Vdoi Fil de duzento reaiW.

)o entanto, eF eu depoiFento peoal de l. =N, o autor airFouGue adGuiriu o KeF pelo Fontante de RZ 21.000,00 Vvinte e uF Fil reaiW. *alDirDuntXnDia oi reDonIeDida pelo rQu na Dontetao S l. ?, donde e DonDluiGue o ato Q inDontrovero, a teor do art. ??, , do COdigo de !roDeo Civil.

ee Fodo, teF-e o eguinte Guadro: de uF lado, a eDriturapKliDa, Gue, egundo orientaF o art. 1?, > 1@ do COdigo Civil de 191M e o art.

21= do COdigo Civil de 2002, produz prova plena] e, de outro, o ato inDontroverode Gue o negODio EurdiDo e deu pelo preo de RZ 21.000,00 Vvinte e uF FilreaiW.

&ra, no e Fotra Drvel Gue uF terreno DoF M2.19,0 F2,detinado ao plantio de euDalipto, valia, eF 2002, apena RZ 2.200,00 Vdoi Fil eduzento reaiW, o Gue igniiDaria dizer Gue o reDorrido alienou o Fetro Guadradopor RZ 0,0? VtrY DentavoW.

Realta-e, adeFai, Gue, longe de pretender privilegiar a raudeDontra o 4iDo, EL Gue Q Dedio Gue a deDlarao do valor venal do iFOvel aKaiUodo real Q prLtiDa DoFuF para reDolIer o iFpoto de tranFio inter ,i,os aFenor, o Eulgador no pode eDIar o olIo para o uKtrato LtiDo Gue DirDunda olitgio, oK pena de relegar a egundo plano a realizao da Eutia.

AiF, valendo-e da regra de eUperiYnDia do Euzo Vart. ??= doC!CW e da realidade LtiDa pota no auto, aata-e a preuno de veraDidadede Gue etL iFKudo o doDuFento pKliDo de l. 1B[20 apena no toDante aopreo do negODio EurdiDo.

!or outro lado, Dontatando-e a eUitYnDia de indDio da prLtiDa deDriFe Dontra a ordeF triKutLria Vart. 1@, , da #ei B.1?N[90W, viluFKra-e Gue areFea de DOpia do auto ao initQrio !KliDo do "tado de +anta Catarinapara a toFada da providYnDia Gue entender DaKvei DonuKtanDia FedidaiFperativa.

4iUada ea preFia, paa-e S GuantiiDao do danoFaterial.!oi KeF, veriiDa-e Gue o Fontante de RZ 21.000,00 Vvinte e uF

Fil reaiW oi pago pelo autor DoFo Dontrapartida pela aGuiio de M2.19,0 F2de terreno. A FetrageF real, Dontudo, aponta a Lrea total de =M.B9=,= F2, o GueigniiDa a eUitYnDia de =.2=?,9= F2 de dierena.

CoF eeito, Doniderando Gue o autor adiFpliu RZ 0,? Vtrinta eGuatro DentavoW por Fetro Guadrado, DonDlui-e Gue o Fontante pago a Faior Qde RZ 1.NBM,? VFil eteDento e oitenta ei reai e trinta e Guatro DentavoW.

Condena-e o reDorrido, portanto, ao pagaFento de RZ 1.NBM,?VFil eteDento e oitenta ei reai e trinta e Guatro DentavoW a ttulo de dano

Fateriai, aDreDido de Euro de Fora

na ordeF de 0,=b Vzero vrgula DinDo porDentoW ao FY durante a vigYnDia do COdigo Civil de 191M e de 1b VuF por



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DentoW ao FY a partir da entrada eF vigor do novel COdigo Civil] e DorreoFonetLria, egundo o ndiDe oiDiai da Corregedoria-eral da Jutia, aFKoa Dontar do evento danoo, ou eEa, B de outuKro de 2002 Vdata da tradio doKeF oKEeto do litgioW.

d. o dano ForalConDernente S indenizao por dano Forai, no FereDe guarida a

irreignao do apelante, tendo eF vita a auYnDia de deFontrao de aKalopGuiDo ou de DrQdito uiDiente a gerar a oKrigao de reparar potulada.

!or Derto, a deDoKerta de Gue o iFOvel por i alienado pouiFetrageF inerior SGuela Gue Donta na eDritura, Q uF aKorreDiFento Dapaz dealterar o etado de XniFo de GualGuer peoa. )o Feno Derto, todavia, Gue,nee Dao, a DaraDterizao do aKalo Foral eUige ituao eUDepDional, orado trantorno norFai deDorrente da relaPe oKrigaDionai, apta a gerargrave iFpliDaPe pGuiDa ou oDiai a uF do Dontratante.

)o IL notDia Gue o dano uportado na epQDie preEudiDaraF outento do apelante, gerando retrio de DrQdito ou FeFo oDaionaraF aKaloS ua piGue.

ReDorde-e, taFKQF, Gue Q irFe o entendiFento EuriprudenDial noentido de Gue, eF regra, o Fero inadiFpleFento Dontratual e eu diaKoreno tYF o Dondo, por i O, de DaraDterizar dano Forai. eve a partepotulante, portanto, deFontrar DoF Faior Ynae a oDorrYnDia de DontrateFpoou aKorreDiFento eUtraordinLrio.

)ee entido, DolIeF-e o eguinte preDedente:!R&"++A " C&!RA " (")A. ("# " C&)+*R$%&.

A*RA+& )A C&)C#+%& A &7RA. "+C!R")*& C&)*RA*A#.A)& &RA#. )%& C&)4RA$%&.

& iFple atrao na Dontruo de iFOvel proFetido a venda noaDarreta, por i O, dano Foral.

ReDuro epeDial no DonIeDido. V+*J. Rep =920B?[RJ. Rel. in.C"+AR A+4&R R&CHA. E. eF ?[B[200W

", ainda:A!"#A$%& C'("# A$%& " R"+C+%& " C&)*RA*& C#AAC& !"RA+ " A)&+ C&!R&++& " C&!RA " (")A "R"*& " +& " )A" HA7*AC&)A# " H&*"# ++*"A *"+HAR) &7RA+ )%& C&)C#'A+ )& !RA/& "+*A7"#"C& 4A*&" )%& C&)+** +&4R")*& " A7A#& !+'C& *AA)H& !ARAC&)4RAR A)& &RA#, A+ ++A7&R " A7&RR"C")*&+ #CR&+ C"++A)*"+ " A)&+ ""R")*"+ A+)CA "C&!R&(A$%& )"'(&CA " +A+ &C&RR)CA+ &4CA$%&!ARCA# A +")*")$A.

neUite DerDeaFento de deea Guando e aKe de anteFo Gue aprova Gue a parte pretendia produzir no inluiriaF na deDio proerida peloJulgador, undaFentada no eleFento Dontante no auto.



12/13

< dipenLvel a prQvia Dontituio eF Fora e o Dontrato entaKuladoentre a parte dipPe eUpreaFente a data eF Gue a parte deve DuFprir uaoKrigao lGuida e Derta, Donigurando a DIaFada Fora eU re.

& inadiFpleFento Dontratual Donitente na no-entrega da oKraDonDluda no prazo previto no aDordo, eF regra, no Daua oriFento e aKalopGuiDo uiDiente a eneEar dano Foral. V*J+C. Apelao Cvel 2001.00B?-1, de #aguna. Rel: JA" #/ (CAR. rgo Eulgador: +egunda CXFara deireito Civil. Julgado eF 12.12.200BW

iante de todo o eUpoto, no retou DaraDterizado o dano Foralalegado, razo por Gue o reDuro no DoFporta proviFento nee ponto.

e. a uDuFKYnDia*endo eF vita a uDuFKYnDia reDproDa Vart. 21, caput&do C!CW,

Dondena-e a parte ao pagaFento da Duta proDeuai, eta S razo deM0b Veenta por DentoW para autor e 0b VGuarenta por DentoW para o rQu.

)o toDante ao IonorLrio advoDatDio, eF ateno ao liFitador doart. 11, > 1@, da #ei 1.0M0[=0 e S Kaliza do art. 20, > ?@, do COdigo de !roDeoCivil, iUa-e eF 1=b VGuinze por DentoW oKre o valor da Dondenao para DadaproDurador, vedada a DoFpenao.

Coniderando Gue o reDorrente Q KeneiDiLrio da gratuidadeEudiDiLria, upende-e a eUigiKilidade da verKa a DuEo adiFpleFento oiDondenado, realvada a diDo do art. 12 da #ei 1.0M0[=0.

?. ConDluoAnte o eUpoto, deterFina-e, de oDio, a reFea de DOpia do

auto ao initQrio !KliDo Gue oiDia na CoFarDa de Jaguaruna, ante aDonigurao, eF tee, de delito eDulpido no art. 1@, , da #ei B.1?N[90, e, ainda,reEeita-e a preliFinar e, na orFa do art. =1=, >?@ do COdigo de !roDeo Civil,Eulgar proDedente eF parte o pedido para:

aW Dondenar o reDorrido ao pagaFento de RZ 1.NBM,? VFil

eteDento e oitenta ei reai e trinta e Guatro DentavoW a ttulo de danoFateriai]KW aDreDer, S verKa indenizatOria, Euro de Fora na ordeF de 0,=b

Vzero vrgula DinDo por DentoW ao FY durante a vigYnDia do COdigo Civil de 191Me de 1b VuF por DentoW ao FY a partir da entrada eF vigor do novel COdigo Civile Dorreo FonetLria, egundo o ndiDe oiDiai da Corregedoria-eral daJutia, aFKo a Dontar do evento danoo, ou eEa, B de outuKro de 2002 Vdatada tradio do KeF oKEeto do litgioW] e

DW Dondenar a parte ao pagaFento da Duta proDeuai, eta Srazo de M0b Veenta por DentoW para autor e 0b VGuarenta por DentoW para orQu, KeF DoFo ao pagaFento de IonorLrio advoDatDio no valor de 1=b

VGuinze por DentoW oKre o valor da Dondenao para Dada proDurador, vedada a



13/13

DoFpenao, repeitada a realva do art. 12 da #ei 1.0M0[=0 eF relao aoautor.

< o voto.

"C+%&

Ante o eUpoto, por unaniFidade, a CXFara deDide reEeitar apreliFinar e, na orFa do art. =1=, >?@ do C!C, Eulgar proDedente eF parte opedido, deterFinando, de oDio, a reFea de DOpia do auto ao initQrio!KliDo DoF atuao na DoFarDa de Jaguaruna, no terFo upra.

& EulgaFento, realizado neta data, oi preidido pelo "UFo. +r.e. 4ernando Carioni, DoF voto, dele partiDipando o "UFo. +r. e. arDu*ulio +artorato.

4lorianOpoli, 29 de EunIo de 2010.

Henr !etr JuniorRelator


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Decisão Danos Morais Materiais e Indenização Por Falta de Área