Desdobro Economico CD

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    14-Sep-2015

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<ul><li><p>MANUAL DE DESDOBRO ECONMICO</p><p>PREFEITURA DO MUNICPIO DE SO PAULOSECRETARIA DA HABITAO E DESENVOLVIMENTO URBANODEPARTAMENTO DE PARCELAMENTO USO E INTERVENES URBANAS</p><p>1</p></li><li><p>APRESENTAOA partir da criao das Subprefeituras, a quem compete a gesto e controle dos assuntosmunicipais no mbito local, corroborado pelos novos Planos Regionais e de Bairros,segundo o novo Plano Diretor Estratgico, alguns servios prestados pela Secretaria deHabitao e Desenvolvimento Urbano (Sehab) foram descentralizados para asSubprefeituras. Entre eles esto a competncia de elaborao e aprovao do desdobroeconmico, cujo servio gratuito, prestado pela municipalidade populao de baixarenda, e que portanto, deve estar acessvel aos moradores.Com a inteno de repassar nossa experincia na aprovao do desdobro econmico sSubprefeituras, foi concebido este manual, que contempla a rotina do servio, osdispositivos legais e a sua aplicao. O manual composto de: definies legais, competncia de aprovao, requisitosbsicos a serem preenchidos pelo interessado, procedimentos administrativos adotadospela prefeitura, documentos necessrios para efetivao do pedido, a forma como aprefeitura deve execut-lo, tais como planta, modelos padres e as referncias legaiscom seus respectivos textos.Esta publicao, alm de expor com transparncia o trabalho, uma contribuioimportante municipalidade e um instrumental imprescindvel queles que trabalham comeste tipo de servio ou desejam entender desta matria.</p><p>COORDENAO Do Departamento de Parcelamento do Soloe Intervenes UrbanasSecretaria da Habitao eDesenvolvimento Urbano do Municpio deSo Paulo</p><p>2</p></li><li><p>NDICE</p><p>I- DEFINIES</p><p>1- Lote</p><p>2- Via Oficial de Circulao de Veculos</p><p>3- Desdobro de Lote</p><p>4- Desdobro Econmico de Lote</p><p>5- Remembramento de Lote</p><p>6- Remembramento e Desdobro Econmico de Lote</p><p>II- APROVAO DO DESDOBRO ECONMICO</p><p>1- Competncia pela aprovao</p><p>2- Requisitos bsicos</p><p> Do interessado Do imvel</p><p>III- PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS</p><p>IV- DOCUMENTAO NECESSRIA </p><p>1- Requerimento</p><p>2- Do imvel</p><p>3- Comprovante de rendimento</p><p>3</p></li><li><p>4- Documentos pessoais</p><p>V- APRESENTAO DO PROJETO</p><p> Planta do desdobro</p><p>VI- MODELOS PADRES</p><p> Roteiro de anlise planilha Ficha de solicitao de boletim de dados tcnicos Planta Memorial descritivo Declarao do interessado</p><p>VII- DISPOSITIVOS LEGAIS</p><p>1- ndice</p><p>2- Anexos</p><p> Lei 9.413/81 Lei 9.747/84 Lei 11.273/92 Resoluo CEUSO 49/87 Resoluo CEUSO 68/94</p><p>VIII- FICHA TCNICA </p><p>4</p></li><li><p>I- DEFINIES</p><p>1- Lote a rea resultante de loteamento, desmembramento ou desdobro, com pelomenos uma frente lindeira via oficial de circulao</p><p>inciso VII, artigo 1 da Lei 9.413/81</p><p>2- Via oficial de circulao de veculo aquela que o poder pblico reconhece e declara por ato legal a sua existnciacomo logradouro pblico</p><p>inciso VIII, artigo 1 da Lei 9.413/81</p><p>3- Desdobro de lote a diviso do lote para formao de novos lotes, com frente para via oficial decirculao j existente, sem abertura de novas vias e nem prolongamento das viasj existentes</p><p>inciso V, artigo 1 da Lei 9.413/81</p><p>4- Desdobro econmico de lote a diviso do lote para formao de novos lotes, com frente para a via oficial decirculao j existente, sem abertura de novas vias, fornecido gratuitamente pelaPrefeitura, atendidas todas as exigncias legais urbansticas e especficas destamatria</p><p>Lei 9.747/84 e Lei 11.273/92</p><p>5- Remembramento de lote a soma das reas de dois ou mais lotes, para a formao de novo lote</p><p>inciso III, artigo 1 da Lei 9.413/81</p><p>6- Remembramento e desdobro econmico de lote a unio de dois ou mais lotes para formao de novos lotes, com frente para viaoficial de circulao j existente, sem abertura de novas vias e nem prolongamentodas vias j existentes, fornecido gratuitamente pela Prefeitura</p><p>incisos III e V, artigo 1 da Lei 9.413/81, e artigo 2 da Lei 9.747/84</p><p>5</p></li><li><p>NOTA: Ser admitido Remembramento e Desdobro Econmico de lotes, desde queatendidos todos os requisitos exigidos para o desdobro econmico de lote</p><p>II- APROVAO DO DESDOBRO ECONMICO</p><p>1- Competncia pela aprovao</p><p> a Subprefeitura efetua o desdobro, a pedido do interessado, com iseno dataxa de expediente e emolumentos</p><p> os interessados estaro sujeitos a entrevista prvia pelos tcnicos daSubprefeitura competente, para verificar a viabilidade de aprovao dodesdobro econmico</p><p> a elaborao e o fornecimento de cpias de plantas e memoriais, no teroquaisquer custas para o interessado</p><p>2- Requisitos bsicos</p><p> Do interessado</p><p> os interessados no podem ser proprietrios de outro imvel no Municpiode So Paulo</p><p> os interessados devero comprovar renda bruta mensal igual ou inferior a 5(cinco) salrios mnimos</p><p> no caso de haver dependentes, admite-se at 7 (sete) salrios mnimos cinco salrios mnimos acrescido de meio salrio mnimo pordependente, at o limite de 4 dependentes</p><p>1 e 2 do artigo 1 da Lei 11.273/92</p><p> Do imvel</p><p> Condies gerais</p><p> o lote originrio (a ser desdobrado) dever ter rea mxima at 10.000martigo 1 da Lei 11.273/92</p><p>6</p></li><li><p>REA MXIMA AT 10.000m2</p><p>L VIA OFICIAL</p><p>SITUAO ATUAL</p><p>LOTE "A"</p><p>os lotes resultantes devero ter:</p><p>o rea entre 125m e 240mo testada mnima de 5,00mo frente para via oficial de circulao j existente</p><p>artigo 23 da Lei 9.413/81 e artigo 1 da Lei 11.273/92</p><p>VIA OFICIALL</p><p>LOTE ''C"LOTE "B"</p><p>REA MXIMA = 240m2REA MNIMA = 125m2</p><p>SITUAO PRETENDIDA</p><p>FRENTE MNIMA = 5m</p><p>a edificao, no lote, quando houver, dever:</p><p>o possuir comprovante de regularidadeo caso no esteja regularizada, o interessado dever solicitar a</p><p>regularizao</p><p>7</p></li><li><p>inciso IV, artigo 3 da Lei 9.747/84, nico e artigo 1 da Lei 9.773/84, artigo 2 daLei 9.843/85 e Resoluo CEUSO/68/94</p><p>NOTA: Em funo da edio do Decreto 42.319/02 e da Lei 13.564/03,devero ser observadas as restries quanto a questo de reascontaminadas</p><p> zonas de uso onde permitido o desdobro econmico:</p><p>o nas zonas de uso: Z2, Z9, Z11, Z13, Z17 e Z18o nos corredores de uso especial Z8-CR4, Z8-CR5 e Z8-CR6, quando</p><p>lindeira s zonas de uso: Z2, Z9, Z11, Z13, Z17 e Z18Quadro 2A da Lei 8.001/73, Quadro 2E da Lei 9.049/80, Quadro 2G da Lei 9.411/81 eartigo 23 da Lei 9.413/81</p><p> Excees</p><p> admite-se lotes com frente mnima e rea inferior s definidas para cadazona de uso, desde que atendidas uma das seguintes condies:</p><p>o sobre o lote, tenha imposto territorial comprovado anterior a 1 denovembro de 1972</p><p>o o lote seja resultante de edificao regularmente licenciada,enquadrada nas categorias de usos: R1 (residncia unifamiliar) ouR2.01 (unidades residenciais agrupadas horizontalmente)</p><p>o no lote exista alvar para edificao em vigor at 1 de novembro de1972</p><p>o o lote seja resultante de remanescente de lote de rea maior atingidopor desapropriao ou melhoramento pblico</p><p>o o lote tenha escritura pblica ou outro documento hbil que comproveo desdobro ou a sua configurao anterior a 1 de novembro de 1972</p><p>artigo 27 da Lei 9.413/81o sobre o lote, tenha edificao regularizada nos termos da lei</p><p>10.199/86 para os usos: R1 ou R2.01 ou R2.03 (casas superposta)artigo 1 da Lei 10.137/86, Lei 10.199/86 e Resoluo CEUSO/49/87</p><p>o sobre o lote, tenha edificao regularizada anterior a julho de 1987para os usos: R1 ou R2.01 ou R2.03</p><p>Resoluo CEUSO/49/87</p><p> Condies de desdobro para lotes sem frente para via oficial de veculos</p><p>Ser considerado como lote a rea do terreno, mesmo no resultante deloteamento ou desmembramento aprovado, que no tenha frente paravia oficial de circulao, desde que atendam, simultaneamente, sseguintes condies:</p><p>8</p></li><li><p>o tenha sido registrada no cartrio de registro de Imveis antes de1 de novembro de 1972</p><p>o tenha servido ou passagem, com dimenses que atendem sexigncias urbansticas de Parcelamento, Uso e Ocupao doSolo</p><p> nico, artigo 27 da Lei 9.413/81</p><p>III- PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS </p><p> Setor de Aprovao</p><p> o arquiteto ou engenheiro entrevista os proprietrios </p><p> verifica a possibilidade de enquadramento em desdobro econmico preenche o roteiro para anlise planilha de desdobro econmico</p><p> procede a abertura de pasta, devidamente identificada, com todos osdocumentos</p><p> preenche a ficha de solicitao de boletim de dados tcnicos</p><p> encaminha a ficha para a Setor de Cadastro</p><p> Setor de Cadastro</p><p> anexa o Boletim de Dados Tcnicos BDT do lote ficha</p><p> retorna a ficha completa ao Setor de Aprovao </p><p> Setor de Aprovao</p><p> analisa novamente a documentao</p><p> dependendo das informaes constantes no BDT, poder havernecessidade de consulta a outros rgos (Secretaria da Infra-estruturaUrbana SIURB, Secretaria dos Negcios Jurdicos SJ, SecretariaMunicipal de Cultura SMC, etc.)</p><p> elabora a planta e o memorial descritivo</p><p> providencia 5 (cinco) cpias das plantas e 3 (trs) vias do memorialdescritivo</p><p> preenche o requerimento padro para autuao</p><p>9</p></li><li><p> convoca os interessados a assinarem: o requerimento, as plantas e osmemoriais</p><p> encaminha os documentos assinados para o Setor de Expediente</p><p> Setor de Expediente</p><p> autua o processo</p><p> encaminha o processo ao Setor de Aprovao</p><p> Setor de Aprovao</p><p> analisa o processo</p><p> comunica o interessado, se necessrio</p><p> elabora minuta de alvar</p><p> aprova o desdobro</p><p> emite o despacho</p><p> encaminha o despacho para publicao no Dirio Oficial do Municpio DOM</p><p> Setor de Expediente</p><p> publica o despacho no Dirio Oficial do Municpio DOM</p><p> envia correspondncia ao interessado</p><p> gera no sistema o alvar</p><p> encaminha o processo ao Setor de Documentao</p><p> Setor de Documentao</p><p> emite o alvar</p><p> entrega 2 (duas) vias de plantas devidamente carimbadas, 1 (uma) via domemorial e alvar aos proprietrios</p><p> retorna o processo ao Setor de Aprovao</p><p>10</p></li><li><p> Interessado</p><p> dever registrar a documentao no Cartrio de Registro de Imveis, noprazo de 180 (cento e oitenta) dias corridos da expedio do alvar</p><p> se houver demolio da edificao, ser necessrio apresentar Alvar dedemolio no Cartrio de Registro de Imveis</p><p> Setor de Aprovao</p><p> encaminha o processo para o Setor de Cadastro</p><p> Setor de Cadastro</p><p> alimenta o cadastro com cpia de planta aprovada e respectivo alvar</p><p> retorna o processo ao Setor de Aprovao</p><p> Setor de Aprovao</p><p> aguarda o interessado, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, juntar aescritura registrada no Cartrio de Registro de Imveis CRI </p><p> se apresentado o registro no CRI, encaminha o processo para RendasImobilirias RI, quando o Imposto Territorial Urbano IPTU no estiverlanado em conformidade com a situao pretendida </p><p> Rendas Imobilirias</p><p> providencia o desdobro do Imposto Territorial Urbano IPTU</p><p> retorna o processo ao Setor de Cadastro</p><p> Setor de Cadastro</p><p> complementa o cadastro com as informaes de RI</p><p> encaminha o processo ao Setor de Aprovao</p><p> Setor de Aprovao</p><p> encaminha o processo para arquivamento (DAF 41)</p><p>IV- DOCUMENTAO NECESSRIA</p><p>11</p></li><li><p>1- Requerimento padro da Prefeitura assinado pelos proprietrios</p><p>2- Do imvel</p><p> Imposto territorial urbano IPTU</p><p> cpia do comprovante do pagamento do imposto predial territorial urbano doltimo exerccio, que incida sobre o lote</p><p> Ttulo de propriedade</p><p> cpia atualizada da escritura da rea total a ser desdobrada, registrada noCartrio de Registro de Imveis</p><p> cpias dos compromissos de compra e venda quitados, dos lotes a seremdesdobrados</p><p> Edificao no lote, se houver</p><p> se for preservar, apresentar um dos seguintes documentos: certificado de regularidade da edificao - CEDI cpia da planta que comprove sua regularidade (conservao,</p><p>regularizao ou aprovao com habite-se)</p><p> se for demolir: solicitar alvar de demolio</p><p>3- Comprovante de rendimento</p><p> Assalariado, apresentar:</p><p> cpia da carteira profissional dos proprietrios, das folhas de identificaopessoal, do contrato de trabalho e da atualizao salarial</p><p> cpia do ltimo hollerit de pagamento dos proprietrios</p><p> Aposentado, apresentar: </p><p> cpia do comprovante de pagamento do INSS e cpia do carto deidentificao</p><p> Autnomo, apresentar: </p><p> cpia do comprovante de pagamento do INSS</p><p>12</p></li><li><p> Desempregado ou pessoa fsica sem comprovao de renda, apresentar:</p><p> Declarao, conforme modelo, assinado pelo interessado</p><p>4- Documentos pessoais</p><p> Apresentar:</p><p> cpias das cdulas de identidade dos proprietrios</p><p> cpias dos cadastros de pessoa fsica - CPF dos proprietriosartigo 2 da Lei 9.747/84</p><p>V- APRESENTAO DO PROJETO</p><p> Planta do desdobro</p><p>Dever apresentar:</p><p> Situao Atual com representao grfica da planta do lote, comdimenses, rea e confrontantes, conforme ttulo de propriedade registrada,contendo curvas de nvel de metro em metro, de acordo com as plantas doGEGRAN</p><p>VIA OFICIAL10,00</p><p>LOTE "A"</p><p>SITUAO ATUAL</p><p>5m</p><p>REA=250m2</p><p>5m</p><p>25m 25m</p><p>(CONFRONTANTE)</p><p>(CO</p><p>NFR</p><p>ONT</p><p>ANTE</p><p>)</p><p>(CON</p><p>FRO</p><p>NTAN</p><p>TE)</p><p>100</p><p>99</p><p>98</p><p>97</p><p>96</p><p> Situao Pretendida com representao dos lotes, indicando suasdimenses, reas e confrontantes de forma que a somatria das reas emedidas perimetrais dos lotes resultem a rea descrita no ttulo depropriedade registrado</p><p>13</p></li><li><p>VIA OFICIAL10,00</p><p>LOTE "C"LOTE "B"</p><p>SITUAO PRETENDIDA</p><p>5m 5m</p><p>REA=125m2</p><p>REA=125m2</p><p>5m 5m</p><p>25m 25</p><p>m</p><p>25m</p><p>(CONFRONTANTE)</p><p>(CO</p><p>NFR</p><p>ON</p><p>TAN</p><p>TE)</p><p>(CO</p><p>NFR</p><p>ONT</p><p>ANTE</p><p>)</p><p>Se houver vegetao de porte arbreo, demarc-la em plantaConsidera-se vegetao de porte arbreo, quando a altura de 1,30m dosolo, o dimetro do caule da rvore for superior a 0,05m</p><p>artigo 2 da Lei 10.365/87 e artigo 2 do Decreto 26.535/88</p><p> Se houver edificao(es), demarcar:</p><p> sua(s) projeo(es), rea(s) e recuos de acordo com: planta aprovadaou</p><p>regularizada</p><p>14</p><p>1.30</p><p>m</p><p>D</p><p>D = 0.05m</p><p>"VEGETAO DE PORTE ARBREO"</p></li><li><p> caso seja apresentado CEDI, verificar sua projeo pela foto area ouvistoria </p><p>A planta do desdobro econmico ser efetuada pela SUBPREFEITURA</p><p>VI- MODELOS PADRES</p><p> Roteiro de anlise planilha</p><p> Ficha de solicitao de boletim de dados tcnicos</p><p> Planta</p><p> Memorial descritivo</p><p> Declarao do interessadoPREFEITURA DO MUNICPIO DE SO PAULOSECRETARIA DAS SUBPREFEITURAS SUBPREFEITURA DE ..........................................................ROTEIRO PARA ANLISE DE DESDOBRO ECONMICO</p><p>Data_____/____/____</p><p>Pasta n</p><p>Processo n</p><p>Dados dos interessadosNome: Endereo:Nome:Endereo:Nome:Endereo:Nome:Endereo:Comprovao de renda do 1 interessado Comprovao de renda do 2 interessadoHolerith ( ) Carn I.N.S.S ( ) Holerith ( ) Carn I.N.S.S ( )Carteira profissional ( ) Carteira profissional ( )Ced. Identidade ( ) C.I.C. ( ) Ced. Identidade ( ) C.I.C. ( )Declarao modelo ( ) Declarao modelo ( )Valor ValorComprovao de renda do 3 interessado Comprovao de renda do 4 interessadoHolerith ( ) Carn I.N.S.S ( ) Holerith ( ) Carn I.N.S.S ( )Carteira profissional ( ) Carteira profissional ( )Ced. Identidade ( ) C.I.C. ( ) Ced. Identidade ( ) C.I.C. ( )Declarao modelo ( ) Declarao modelo ( )Valor ValorObjetivos do desdobroPara fins de tributao ( ) Para fins de desd...</p></li></ul>