Desdobro Economico CD

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  • MANUAL DE DESDOBRO ECONMICO

    PREFEITURA DO MUNICPIO DE SO PAULOSECRETARIA DA HABITAO E DESENVOLVIMENTO URBANODEPARTAMENTO DE PARCELAMENTO USO E INTERVENES URBANAS

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  • APRESENTAOA partir da criao das Subprefeituras, a quem compete a gesto e controle dos assuntosmunicipais no mbito local, corroborado pelos novos Planos Regionais e de Bairros,segundo o novo Plano Diretor Estratgico, alguns servios prestados pela Secretaria deHabitao e Desenvolvimento Urbano (Sehab) foram descentralizados para asSubprefeituras. Entre eles esto a competncia de elaborao e aprovao do desdobroeconmico, cujo servio gratuito, prestado pela municipalidade populao de baixarenda, e que portanto, deve estar acessvel aos moradores.Com a inteno de repassar nossa experincia na aprovao do desdobro econmico sSubprefeituras, foi concebido este manual, que contempla a rotina do servio, osdispositivos legais e a sua aplicao. O manual composto de: definies legais, competncia de aprovao, requisitosbsicos a serem preenchidos pelo interessado, procedimentos administrativos adotadospela prefeitura, documentos necessrios para efetivao do pedido, a forma como aprefeitura deve execut-lo, tais como planta, modelos padres e as referncias legaiscom seus respectivos textos.Esta publicao, alm de expor com transparncia o trabalho, uma contribuioimportante municipalidade e um instrumental imprescindvel queles que trabalham comeste tipo de servio ou desejam entender desta matria.

    COORDENAO Do Departamento de Parcelamento do Soloe Intervenes UrbanasSecretaria da Habitao eDesenvolvimento Urbano do Municpio deSo Paulo

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  • NDICE

    I- DEFINIES

    1- Lote

    2- Via Oficial de Circulao de Veculos

    3- Desdobro de Lote

    4- Desdobro Econmico de Lote

    5- Remembramento de Lote

    6- Remembramento e Desdobro Econmico de Lote

    II- APROVAO DO DESDOBRO ECONMICO

    1- Competncia pela aprovao

    2- Requisitos bsicos

    Do interessado Do imvel

    III- PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS

    IV- DOCUMENTAO NECESSRIA

    1- Requerimento

    2- Do imvel

    3- Comprovante de rendimento

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  • 4- Documentos pessoais

    V- APRESENTAO DO PROJETO

    Planta do desdobro

    VI- MODELOS PADRES

    Roteiro de anlise planilha Ficha de solicitao de boletim de dados tcnicos Planta Memorial descritivo Declarao do interessado

    VII- DISPOSITIVOS LEGAIS

    1- ndice

    2- Anexos

    Lei 9.413/81 Lei 9.747/84 Lei 11.273/92 Resoluo CEUSO 49/87 Resoluo CEUSO 68/94

    VIII- FICHA TCNICA

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  • I- DEFINIES

    1- Lote a rea resultante de loteamento, desmembramento ou desdobro, com pelomenos uma frente lindeira via oficial de circulao

    inciso VII, artigo 1 da Lei 9.413/81

    2- Via oficial de circulao de veculo aquela que o poder pblico reconhece e declara por ato legal a sua existnciacomo logradouro pblico

    inciso VIII, artigo 1 da Lei 9.413/81

    3- Desdobro de lote a diviso do lote para formao de novos lotes, com frente para via oficial decirculao j existente, sem abertura de novas vias e nem prolongamento das viasj existentes

    inciso V, artigo 1 da Lei 9.413/81

    4- Desdobro econmico de lote a diviso do lote para formao de novos lotes, com frente para a via oficial decirculao j existente, sem abertura de novas vias, fornecido gratuitamente pelaPrefeitura, atendidas todas as exigncias legais urbansticas e especficas destamatria

    Lei 9.747/84 e Lei 11.273/92

    5- Remembramento de lote a soma das reas de dois ou mais lotes, para a formao de novo lote

    inciso III, artigo 1 da Lei 9.413/81

    6- Remembramento e desdobro econmico de lote a unio de dois ou mais lotes para formao de novos lotes, com frente para viaoficial de circulao j existente, sem abertura de novas vias e nem prolongamentodas vias j existentes, fornecido gratuitamente pela Prefeitura

    incisos III e V, artigo 1 da Lei 9.413/81, e artigo 2 da Lei 9.747/84

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  • NOTA: Ser admitido Remembramento e Desdobro Econmico de lotes, desde queatendidos todos os requisitos exigidos para o desdobro econmico de lote

    II- APROVAO DO DESDOBRO ECONMICO

    1- Competncia pela aprovao

    a Subprefeitura efetua o desdobro, a pedido do interessado, com iseno dataxa de expediente e emolumentos

    os interessados estaro sujeitos a entrevista prvia pelos tcnicos daSubprefeitura competente, para verificar a viabilidade de aprovao dodesdobro econmico

    a elaborao e o fornecimento de cpias de plantas e memoriais, no teroquaisquer custas para o interessado

    2- Requisitos bsicos

    Do interessado

    os interessados no podem ser proprietrios de outro imvel no Municpiode So Paulo

    os interessados devero comprovar renda bruta mensal igual ou inferior a 5(cinco) salrios mnimos

    no caso de haver dependentes, admite-se at 7 (sete) salrios mnimos cinco salrios mnimos acrescido de meio salrio mnimo pordependente, at o limite de 4 dependentes

    1 e 2 do artigo 1 da Lei 11.273/92

    Do imvel

    Condies gerais

    o lote originrio (a ser desdobrado) dever ter rea mxima at 10.000martigo 1 da Lei 11.273/92

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  • REA MXIMA AT 10.000m2

    L VIA OFICIAL

    SITUAO ATUAL

    LOTE "A"

    os lotes resultantes devero ter:

    o rea entre 125m e 240mo testada mnima de 5,00mo frente para via oficial de circulao j existente

    artigo 23 da Lei 9.413/81 e artigo 1 da Lei 11.273/92

    VIA OFICIALL

    LOTE ''C"LOTE "B"

    REA MXIMA = 240m2REA MNIMA = 125m2

    SITUAO PRETENDIDA

    FRENTE MNIMA = 5m

    a edificao, no lote, quando houver, dever:

    o possuir comprovante de regularidadeo caso no esteja regularizada, o interessado dever solicitar a

    regularizao

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  • inciso IV, artigo 3 da Lei 9.747/84, nico e artigo 1 da Lei 9.773/84, artigo 2 daLei 9.843/85 e Resoluo CEUSO/68/94

    NOTA: Em funo da edio do Decreto 42.319/02 e da Lei 13.564/03,devero ser observadas as restries quanto a questo de reascontaminadas

    zonas de uso onde permitido o desdobro econmico:

    o nas zonas de uso: Z2, Z9, Z11, Z13, Z17 e Z18o nos corredores de uso especial Z8-CR4, Z8-CR5 e Z8-CR6, quando

    lindeira s zonas de uso: Z2, Z9, Z11, Z13, Z17 e Z18Quadro 2A da Lei 8.001/73, Quadro 2E da Lei 9.049/80, Quadro 2G da Lei 9.411/81 eartigo 23 da Lei 9.413/81

    Excees

    admite-se lotes com frente mnima e rea inferior s definidas para cadazona de uso, desde que atendidas uma das seguintes condies:

    o sobre o lote, tenha imposto territorial comprovado anterior a 1 denovembro de 1972

    o o lote seja resultante de edificao regularmente licenciada,enquadrada nas categorias de usos: R1 (residncia unifamiliar) ouR2.01 (unidades residenciais agrupadas horizontalmente)

    o no lote exista alvar para edificao em vigor at 1 de novembro de1972

    o o lote seja resultante de remanescente de lote de rea maior atingidopor desapropriao ou melhoramento pblico

    o o lote tenha escritura pblica ou outro documento hbil que comproveo desdobro ou a sua configurao anterior a 1 de novembro de 1972

    artigo 27 da Lei 9.413/81o sobre o lote, tenha edificao regularizada nos termos da lei

    10.199/86 para os usos: R1 ou R2.01 ou R2.03 (casas superposta)artigo 1 da Lei 10.137/86, Lei 10.199/86 e Resoluo CEUSO/49/87

    o sobre o lote, tenha edificao regularizada anterior a julho de 1987para os usos: R1 ou R2.01 ou R2.03

    Resoluo CEUSO/49/87

    Condies de desdobro para lotes sem frente para via oficial de veculos

    Ser considerado como lote a rea do terreno, mesmo no resultante deloteamento ou desmembramento aprovado, que no tenha frente paravia oficial de circulao, desde que atendam, simultaneamente, sseguintes condies:

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  • o tenha sido registrada no cartrio de registro de Imveis antes de1 de novembro de 1972

    o tenha servido ou passagem, com dimenses que atendem sexigncias urbansticas de Parcelamento, Uso e Ocupao doSolo

    nico, artigo 27 da Lei 9.413/81

    III- PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS

    Setor de Aprovao

    o arquiteto ou engenheiro entrevista os proprietrios

    verifica a possibilidade de enquadramento em desdobro econmico preenche o roteiro para anlise planilha de desdobro econmico

    procede a abertura de pasta, devidamente identificada, com todos osdocumentos

    preenche a ficha de solicitao de boletim de dados tcnicos

    encaminha a ficha para a Setor de Cadastro

    Setor de Cadastro

    anexa o Boletim de Dados Tcnicos BDT do lote ficha

    retorna a ficha completa ao Setor de Aprovao

    Setor de Aprovao

    analisa novamente a documentao

    dependendo das informaes constantes no BDT, poder havernecessidade de consulta a outros rgos (Secretaria da Infra-estruturaUrbana SIURB, Secretaria dos Negcios Jurdicos SJ, SecretariaMunicipal de Cultura SMC, etc.)

    elabora a planta e o memorial descritivo

    providencia 5 (cinco) cpias das plantas e 3 (trs) vias do memorialdescritivo

    preenche o requerimento padro para autuao

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  • convoca os interessados a assinarem: o requerimento, as plantas e osmemoriais

    encaminha os documentos assinados para o Setor de Expediente

    Setor de Expediente

    autua o processo

    encaminha o processo ao Setor de Aprovao

    Setor de Aprovao

    analisa o processo

    comunica o interessado, se necessrio

    elabora minuta de alvar

    aprova o desdobro

    emite o despacho

    encaminha o despacho para publicao no Dirio Oficial do Municpio DOM

    Setor de Ex