Despejo Contrato de Trabalho

8/18/2019 Despejo Contrato de Trabalho

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Tribunal de Justiça de Minas Gerais

1.0461.12.006036-7/001Número do 1231387-Númeração

Des.(a) Alvimar de ÁvilaRelator:

Des.(a) Alvimar de ÁvilaRelator do Acordão:

06/02/2013Data do Julgamento:

18/02/2013Data da Publicação:

EMENTA: AGRAVO DE INSTRUMENTO - AÇÃO DE DESPEJO - LOCAÇÃO

RESIDENCIAL EM DECORRÊNCIA DE RELAÇÃO EMPREGATÍCIA -EXTINÇÃO DO CONTRATO DE TRABALHO - COMPROVAÇÃO -PRESTAÇÃO DE CAUÇÃO - LIMINAR PARA DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL- POSSIBILIDADE. - Nos termos do artigo 47, II, da Lei nº 8.245/91, épossível a retomada de imóvel residencial em decorrência da extinção docontrato de trabalho, quando a ocupação pelo locatário estiver relacionadacom o seu emprego. - Comprovada a extinção da relação de trabalho, edesde que prestada a caução, é possível o deferimento da liminar comfundamento no artigo 59, §1º, II, da Lei nº 8.245/91. - Recurso provido.

AGRAVO DE INSTRUMENTO CV Nº 1.0461.12.006036-7/001 - COMARCADE OURO PRETO - AGRAVANTE(S): INSPETORIA SÃO JOÃO BOSCO EOUTRO(A)(S), CENTRO JUVENIL DOM BOSCO - AGRAVADO(A)(S):RONIZIO RAIMUNDO DA SILVA

A C Ó R D Ã O

Vistos etc., acorda, em Turma, a 12ª CÂMARA CÍVEL do Tribunal

de Justiça do Estado de Minas Gerais, na conformidade da ata dos julgamentos, à unanimidade, em DAR PROVIMENTO AO RECURSO.

DES. ALVIMAR DE ÁVILA

RELATOR.

DES. ALVIMAR DE ÁVILA (RELATOR)

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V O T O

Trata-se de agravo de instrumento aviado por Inspetoria São JoãoBosco, nos autos da ação de despejo com pedido liminar c/c cobrança dealuguéis ajuizada em face de Ronízio Raimundo da Silva, contra decisão queindeferiu a liminar pleiteada (f. 73-TJ).

Em suas razões, sustenta a agravante que a decisão interlocutóriadeixou de observar a legislação vigente, mormente aquela disciplinada pelosartigos 59, §1º e II da Lei nº 8.245/91. Alega que a liminar deve ser deferidaquando estiverem presentes os requisitos do §1º e inciso II do art. 59, bemcomo do art. 47 da Lei do Inquilinato, e não os requisitos do art. 273 doCódigo de Processo Civil, como fundamentou o MM. Juiz a quo. Defende queos requisitos elencados pela lei de locação foram devidamente preenchidos,eis que comprovada a rescisão de contrato de trabalho e a disposição emdepositar o valor relativo à caução. Requer a reforma da decisão, para que

seja concedida a liminar de desocupação (f. 02/15). Junta documentos de f.16/75-TJ.

Sem oportunidade para contraminuta, considerando que a relaçãoprocessual ainda não se completou na origem.

Sem preparo, por litigar a agravante sob o pálio da justiça gratuita.

É o relatório.

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Conheço do recurso, por estarem presentes os pressupostos desua admissibilidade.

Percebe-se que a agravante propôs a presente ação de despejo,visando a desocupação do imóvel objeto da lide, tendo em vista a rescisãodo contrato de trabalho do agravado, que coloca fim ao termo da locação.

Verifica-se que o contrato de locação entabulado entre as partes (f.58/59-TJ), tem como fundamento a relação empregatícia, e a pretensão deretomada do imóvel pelo locador encontra previsão legal no art. 47, II da Leinº 8.245/91, que assim dispõe:

"Art. 47. Quando ajustada verbalmente ou por escrito e como prazo inferior atrinta meses, findo o prazo estabelecido, a locação prorroga - seautomaticamente, por prazo indeterminado, somente podendo ser retomadoo imóvel:

I - (...);

II - em decorrência de extinção do contrato de trabalho, se a ocupação

do imóvel pelo locatário for relacionada com o seu emprego;"

Sendo assim, em se tratando de locação residencial por tempoindeterminado, cujo contrato teve por fundamento a relação empregatícia,pode o imóvel ser retomado pelo locador no caso de o contrato de trabalhoser extinto.

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Quanto à liminar para desocupação do imóvel, tornou-se possível asua concessão, desde que presentes os requisitos previstos no art. 59, §1º,inciso II da citada Lei, que estabelece:

"Art. 59. Com as modificações constantes deste capítulo, as ações dedespejo terão o rito ordinário.

§ 1º Conceder - se - á liminar para desocupação em quinze dias,independentemente da audiência da parte contrária e desde que prestada acaução no valor equivalente a três meses de aluguel, nas ações que tiverempor fundamento exclusivo:

(...)

II - o disposto no inciso II do art. 47, havendo prova escrita da rescisão docontrato de trabalho ou sendo ela demonstrada em audiência prévia;"

No caso dos autos, restando comprovada a notificação do agravadopara a desocupação voluntária (f. 61-TJ), bem como demonstrada a extinçãodo contrato de trabalho, conforme termo de rescisão de f. 63/66-TJ, deve ser

deferido o pedido liminar, desde que haja o depósito de caução no valorcorrespondente a três aluguéis.

Pelo exposto, dou provimento ao recurso, para que, sendo prestadaa caução, seja deferida a liminar de desocupação do imóvel.

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Custas recursais pelo agravado, ficando suspensa a exigibilidade,caso deferida a justiça gratuita.

DES. SALDANHA DA FONSECA - De acordo com o(a) Relator(a).

DES. DOMINGOS COELHO - De acordo com o(a) Relator(a).

SÚMULA: "DERAM PROVIMENTO AO RECURSO"

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