Ec o n o m i a

38 ATRIBUNA VITÓRIA, ES, DOMINGO, 02 DE FEVEREIRO DE 2014

I N V EST I M E N TO S

Obras vão valorizar 30 bairrosA construção denovas rodovias,shopping e escola vaiaumentar o valor dosimóveis em até 200%em algumas regiões

Joyce Meriguetti

A realização de obras públicase privadas na Grande Vitó-ria nos próximos cinco anos

vai aumentar o valor do metroquadrado (m2) dos imóveis em 30bairros, que podem atingir índicesde valorização de até 200%.

É o caso da região de São Pedro,que será beneficiada com a cons-trução de um corredor central quevai cortar a região, encurtando adistância entre o centro de Vitóriae a Reta da Penha. A intervençãoviária faz parte de um projeto ain-da maior, o da Quarta Ponte, quevai ligar a capital a Cariacica.

“São Pedro tem vazios urbanospara a expansão. Com a melhoriana mobilidade, a tendência é valo-rizar. O valor médio do m2 de umaárea, hoje em R$ 150, pode chegara R$ 450”, exemplifica o consultorimobiliário, José Luiz Kfuri.

Outro projeto que promete dar“cara nova” à capital é a revitaliza-ção do Centro, que já começoucom a demolição de prédios na re-gião da Ilha do Príncipe. Segundoa secretária de Gestão Estratégicade Vitória, Lenise Loureiro, issoirá estimular o desejo de morar noCentro e o retorno de moradores.

Em Viana, está em construçãono bairro Vila Bethânia a Escola

M U DA N ÇA

No lucroAilton Borini Júnior,

29, comprou um imó-vel ainda na planta emCampo Grande, Ca-riacica, apostando navalorização da regiãocom as obras do Está-dio Kleber Andrade.

A intenção era in-vestir, mas o desen-volvimento do localdespertou nele e nanamorada, KetilaKirmse, 21, o desejode morar no condomí-nio, o Villaggio CampoGrande, da Lorenge.

“Vou esperar o imó-vel ser entregue paradecidir se uso paramorar, alugo ou ven-d o”, conta Ailton, quediz ter certeza de quefez boa escolha: “Oimóvel valorizou cer-ca de 15% e a tendên-cia é valorizar mais.”

RODRIGO GAVINI/AT

Técnica da Rede Estadual, que vaiimpulsionar o desenvolvimentono bairro e no entorno, conta o se-cretário de Desenvolvimento dacidade, Henrique Casamata.

Já em Cariacica, lançamentos detorres residenciais tendem a verti-calizar algumas regiões onde atual-mente predominam casas, além de“estimular o crescimento do co-m é rc i o ”, diz o secretário de Desen-volvimento Econômico e Turismodo município, Paulo Barbosa.

Em Vila Velha, a construção doShopping Vila Velha, no bairro BoaVista, promete elevar o valor dosimóveis não só do bairro, mas tam-bém do entorno. “Vai criar novoscentros de negócios e elevar o pa-drão de moradias”, pontua a secre-taria de Desenvolvimento Urbanocanela-verde, Ana Marcia Eller.

Na Serra, a construção do Con-torno do Mestre Álvaro tambémpromete transformar regiões, aodesviar o trânsito de veículos pesa-

dos de Carapina e Laranjeiras. Asmudanças acontecerão também nazona rural por onde a rodovia vaipassar. “A região terá atividades debaixo impacto e alto valor agrega-do, como unidades de ensino”, diz asecretária de Desenvolvimento Ur-bano da Serra, Ana Cláudia Buffon.

“Ao deixar de ser área rural paraser área urbana, a valorização podechegar a 200%”, explica o presi-dente do Sindicato dos Corretoresde Imóveis do Estado, Ary Bastos.

R$ 150é quanto custa atualmente o m2

de terreno em São Pedro

R$ 450é quanto vai custar o m2 depoisde intervenções viárias

OS NÚMEROS

Entenda a valorização Infraestrutura e oferta de serviços são alguns fatores que aumentam atratividade

Fonte: Sinduscon-ES; Sindimóveis; Ademi-ES; José Luiz Kfuri, consultor imobiliário.

BR-101

BR-101

Av. Eldes Scherrer Souza

Rodo

via No

rte Su

lCONDOMÍNIO

CONDOMÍNIO

FACULDADE

CONDOMÍNIO CONDOMÍNIO

SHOPPING

SUPERMERCADO

Rodo

via No

rte Su

l

D E S EJOTambém surgiram facul-

dades, shopping e supermerca-dos, o que aumentou o desejodas pessoas de morar no local.

3

Eta p a s> EXISTEM três estágios de

valorização. Assim queum empreendimento éanunciado, os imóveis daregião onde ele vai serconstruído é grande. É achamada valorização es-p e c u l at i va .

> QUANDO as obras come-çam, os preços se estabi-lizam, e podem até cair emrelação aos valores prati-cados na época do anún-cio da construção.

> JÁ EM UM TERCEIRO mo -mento, quando a obra é fi-nalizada, há um novo picode valorização, mas nãosignifica que os valores

sejam os mesmos do pri-meiro momento.

I m óve i s> OS TERRENOS são os que

mais se valorizam, pois éum produto “in natura”,que será transformadoem produto acabado.

> NO IMÓVEIS come rciaisapresentam um bom re-torno, pois é possível ga-nhar tanto na valorizaçãoimobiliária quanto com arentabilidade do aluguel.

> JÁ NOS IMÓVEIS residen -ciais, o prazer de morar nolocal também conta comova l o r i z a ç ã o .

COMO FUNCIONA

O B R AS

Exemplo deva l o r i z a ç ã o> BAIRROCOLINA DEL A R A NJ E I R AS

> VALOR DO M2 DOTERRENO:

R$ 100 (Há 10 anos)R$ 500 ( Ho j e )

> VALORIZAÇÃO DE400%

O QUE VALORIZA:> Shoppings> Escolas e hospitais> Construção de novas vias

O QUE DEPRECIA:> Ce m i t é r i o> Pr e s í d i o> Estação de tratamento de esgoto

ANTONIO MOREIRA — 21/10/2013

TERRENO: preço sobe mais

D I V U LG AÇ ÃO

SALA comercial: retorno

O BS . :As redes de água, esgo-to e energia são feitaspelas concessionárias,mas, no caso dos lotea-mentos, as empresas éque implementam essa

i n f ra e s t r u t u ra .

AC E S S OHá 10 anos, a im-

plementação da malhaviária na região de Coli-na de Laranjeiras, naSerra, despertou a aten-ção de investidores.

1

E ST RU T U R AA partir de 2005,

começaram a surgir lo-teamentos no bairro eempresas lançaramcondomínios de casas eapar tamentos.

2

F U T U RONovos projetos previs-

tos, como novo hipermercadoe ciclovia, tendem a valorizarainda mais a região.

4

12

3

PREÇO SOBEQuanto maior a quan-tidade de pessoasque desejam morarno local, mais carossão os imóveis.Os locais que maisdespertam o interes-se das pessoas, eportanto são mais va-lorizados, são aquelesque oferecem como-didade, com boa in-fraestrutura de trans-porte, serviço, comér-cio e opções de lazer.

Ec o n o m i a

VITÓRIA, ES, DOMINGO, 02 DE FEVEREIRO DE 2014 ATRIBUNA 39

I N V EST I M E N TO S

Mais áreas nobresna Grande VitóriaCom os bairros nobres da

Grande Vitória chegando aonível de ocupação máxima,

as construtoras têm buscado re-giões alternativas para construirseus imóveis.

A previsão é que nos próximosanos surjam pelo menos 10 novasáreas onde os imóveis de alto pa-drão serão predominantes.

Segundo o presidente da Asso-ciação das Empresas do MercadoImobiliário do Espírito Santo(Ademi-ES), Juarez Gustavo Soa-res, esse é um fenômeno natural.

“Para a indústria da construçãocivil, a matéria-prima é área e, àmedida que vai havendo ocupaçãoe uma dificuldade de reposição, énatural que as empresas busquemnovos espaço para os empreendi-mentos”, ressaltou Juarez.

Mas ele ressalta: para que issoaconteça, é fundamental a açãoconjunta entre o poder público e opoder privado. “Essa interação éimportante para a definição dasleis, implantação de infraestruturae segurança jurídica”, pontua.

O presidente do Sindicato doCorretores de Imóveis do Estado(Sindimóveis-ES), Ary BarbosaBastos, aponta que o surgimentode bairros nobres pode acontecerde duas formas, com bairros maissimples ganhando residências depadrão mais elevado e com a cons-

trução de grandes empreendi-mentos, formando novos bairros.

Entre os bairros já existentes quevão ganhar novo perfil, ele cita Ben-to Ferreira, em Vitória, e a região deColina de Laranjeiras, na Serra:“Há uma movimentação de empre-sas e imóveis de alto padrão.”

Outras regiões, como as margensda Leste-Oeste, na altura de ValeEncantado, em Vila Velha, prome-tem formar um novo bairro nobre,com a construção de condomíniode luxo com a “grife” A l p h av i l l e.

O presidente do Sindicato da In-dústria da Construção Civil, Aris-tóteles Passos Costa Neto, ressaltaque, com a consolidação de algunsbairros, lançamentos de condomí-nios de alto padrão em regiõesmais periféricas é uma tendência.

ANÁLISE

“A ilusão de que omercado não temlimites é errada”

A ilusão de que o crescimento domercado imobiliário com novasunidades residenciais e comerciaisnão tem limites é equivocada.

A cidade necessita de investi-mentos públicos na melhoria da in-fraestrutura urbana e construçãode equipamentos para incorporar

novos bairros e empreendimentossem causar impacto urbano.

Existe um limite na malha urbanaque deve ser observado. O descom-passo entre novos empreendimen-tos e a necessária infraestruturapoderá aumentar o caos urbano,afetando a qualidade de vida.

Antonio Chalhub,arquiteto urbanista, mestre

em urbanismo, pós-graduadoem Políticas Públicas

JULIA TERAYAMA - 22/07/2013

BENTO FERREIRA é um dos bairros que em breve vão ganhar novo perfil

AS OBRAS QUE VÃO MUDAR REGIÕES

Fontes: Prefeituras do municípios citados, Ademi-ES, Sinduscon-ES, Sindimóveis.

VITÓRIA

LUGARES PROMISSORESR EG I ÃO C I DA D EBento Ferreira VitóriaColina de Laranjeiras Se r raMorada de Laranjeiras Se r raVale Encantado Vila VelhaBarra do Jucu Vila VelhaInterlagos Vila VelhaB a r ra m a r e s Vila VelhaÁrea do Alphaville Vila VelhaBoa Vista Vila VelhaEntorno do ShoppingMox u a ra

Cariacica

FONTES: ADEMI, SINDUSCON, SINDIMÓVEIS.

Revitalização do Centro> JÁ COMEÇARAM as

demolições de prédios na Ilhado Príncipe, o que faz partedo projeto de revitalizaçãodo centro de Vitória. Depoisde concluída, a tendênciaé atrair novo moradorese novas empresas.

> BAIRRO: Centro de Vitória> VA LO R I Z AÇÃO :

até 100%Corredor Central> A PROPOSTA é de construção de

um corredor central, que vai cortara região de São Pedro, ligando oCentro e a Reta da Penha. A via fazparte do projeto da Quarta Ponte,que vai ligar Vitória a Cariacica.

> BAIRROS: São Pedro e SantoAntônio

> VA LO R I Z AÇÃO :até 200%

Centro de Convenções> SERÁ o maior espaço para a

realização de eventos da capital,impulsionando o turismo naregião, além de ampliar novos

pontos de comércio, lazer eserviços no entorno.

> BAIRROS: Bairro República eMata da Praia.

> VALORIZAÇÃO: 25%

Shopping Vila Velha> O C U PA N D O inicialmente uma área

de 148 mil m2 , em Boa Vista, oshopping vai estimular aconstrução de imóveis de altopadrão na região, além de integrarnovos centros de negócios.

> BAIRROS: Boa Vista e DivinoEspírito Santo

> VA LO R I Z AÇÃO :até 40%

VILA VELHARodovia Leste-Oeste> A VIA , que vai ligar Cariacica

e Vila Velha, terá o trechocanela-verde inaugurado aindaneste primeiro semestre. Aregião vai ganhar imóveis compadrão mais elevado.

> BAIRROS: Rio Marinho, Araçáse Vale Encantado.

> VA LO R I Z AÇÃO :até 60 %

CA R I AC I CA

Shopping Moxuara> NO ENTORNO vai surgir um

novo centro de negócios eimóveis de padrão médio-alto.

> BAIRROS: Campo Grande,Cruzeiro do Sul e VilaCapixaba

> VA LO R I Z AÇÃO :40%

Serra do Anil> O EMPREENDIMENTO

terá 28 torres, totalizando2.660 apartamentos. Oempreendimento começaa mudar o perfil da região,que é de casas, e vaiimplementar o comércio eserviços na região.

> BAIRROS: Vila Capixaba eSanta Cecília

> VALORIZAÇÃ 30%

V I A NA

Escola Técnica> A ESCOLA TÉCNICA da Rede

Estadual, em Vila Bethânia,será estimular a instalação denovos centros comerciais e deresidências na região.

> BAIRRO: Vila Bethânia e SantaCe c í l i a .

> VALORIZAÇÃO: 30%

Expresso Serrano> O POLO LOGÍSTICO vai ficar no

bairro Bom Pastor e para atender aoempreendimento serão necessáriosrestaurantes e oficina.

> BAIRROS: Bom Pastor e Perobas> VA LO R I Z AÇÃO :

35 %

SERRAMestre Álvaro> O CONTORNO vai tirar

o trânsito pesado deLaranjeiras e Carapina,valorizando imóveisnesses bairros etambém na zona rural.

> BAIRROS: C a ra p i n a ,Serra Sede, zona rural

> VA LO R I Z AÇÃO :até 200%

A ta c a d ã o> O HIPERMERCADO,

em Colina deLaranjeiras, teráciclovia. A melhoriana mobilidade vaielevar o valor do m2.

> BAIRROS: Colina deLaranjeiras, JardimTropical, José deAnchieta e Taquara.

> VA LO R I Z AÇÃO :até 25%

Global Center> O COMPLEXO , em

Laranjeiras, teráshopping, hotel, salase apartamento. Issovai impulsionar ocomércio tambémem Morada deL a ra n j e i ra .

> BAIRROS:L a ra n j e i ra s ,Morada de Laranjeiras

> VA LO R I Z AÇÃO :40%

Kleber Andrade> COM A CONCLUSÃO das obras,

prevista para julho, todo oentorno vai ser valorizado,já que o projeto inclui a

pavimentação de ruas ea construção de viaduto.

> BAIRROS: Rio Branco, Oriente,Dom Bosco e Itacibá

> VALORIZAÇÃO: 35 %