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1 EDIFICIO PLATINUM MEMORIAL DESCRITIVO DE ARQUITETURA

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EDIFICIO PLATINUM

MEMORIAL DESCRITIVO DE ARQUITETURA

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SUMÁRIO

MEMORIAL DESCRITIVO DE ARQUITETURA ....................................................... 5

EDIFÍCIO PLATINUM ................................................................................................... 5

DADOS GERAIS DA OBRA ........................................................................................ 5

DADOS FÍSICOS DA OBRA ....................................................................................... 5

RESPONSÁVEL TÉCNICO ......................................................................................... 5

CONSIDERAÇÕES ....................................................................................................... 5

CONCEITUAÇÃO DA ARQUITETURA ..................................................................... 6

IMPLANTAÇÃO ............................................................................................................. 6

PROGRAMA ARQUITETÔNICO ................................................................................ 6

5.2.1 2° SUBSOLO ................................................................................................... 6

5.2.2 1° SUBSOLO ................................................................................................... 6

5.2.3 EMBASAMENTO ............................................................................................. 6

O embasamento é composto pelo térreo,2° e 3° pavimentos, ocupando

84% da área em planta do terreno. ..................................................................................... 6

5.2.4 PAVIMENTO TÉRREO .................................................................................. 6

5.2.5 2° PAVIMENTO ............................................................................................... 7

5.2.6 3° PAVIMENTO ............................................................................................... 7

5.2.7 4° PAVIMENTO/ RECREATIVO ................................................................... 7

5.2.8 TORRE RESIDENCIAL ...................................................................................... 8

5.2.8.1 PAVIMENTOS TIPO .................................................................................... 8

5.2.8.2 25° PAVIMENTO .......................................................................................... 8

5.2.8.3 ÁTICO ............................................................................................................ 9

5.2.8.4 PAVIMENTO MECÂNICO .......................................................................... 9

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5.2.8.5 CAIXA D'ÁGUA ............................................................................................ 9

PLÁSTICA .................................................................................................................... 10

GERAIS ......................................................................................................................... 10

5.3.1 ........................................................................................................................... 10

5.3.2 ........................................................................................................................... 10

5.3.3 ........................................................................................................................... 10

5.3.4 ........................................................................................................................... 10

ESCAVAÇÃO ............................................................................................................... 10

FUNDAÇÕES ............................................................................................................... 10

ESTRUTURA ............................................................................................................... 10

PAREDES E DIVISÓRIAS ......................................................................................... 11

IMPERMEABILIZAÇÃO .............................................................................................. 11

PINTURA ...................................................................................................................... 11

ESQUADRIAS METÁLICAS ...................................................................................... 11

FERRAGENS ............................................................................................................... 12

VIDROS ........................................................................................................................ 12

FORROS ....................................................................................................................... 12

LOUÇAS E METAIS DAS ÁREAS COMUNS ......................................................... 12

ILUMINAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS .................................................................... 12

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS ................................................................................ 12

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS..................................................................................... 13

EQUIPAMENTOS E SISTEMAS ESPECIAIS ........................................................ 14

TELHADO ..................................................................................................................... 14

22. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS ........................................................ 15

22.1 ACESSOS........................................................................................................ 15

22.2 2° SUBSOLO .................................................................................................. 15

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22.3 1° SUBSOLO ................................................................................................... 16

22.4 TÉRREO .......................................................................................................... 18

22.5 2° PAVIMENTO .............................................................................................. 20

22.6 3° PAVIMENTO .............................................................................................. 21

22.7 4° PAVIMENTO .............................................................................................. 22

22.8 PAVIMENTOS TIPO/ 25° PAVIMENTO ..................................................... 25

23.7 ÁTICO ............................................................................................................... 27

23.8 CASA DE MÁQUINAS / BARRILETE.................................................... 29

23.9 RESERVATÓRIOS SUPERIORES – CAIXAS D'ÁGUA .................... 29

24. OBSERVAÇÕES .................................................................................................. 29

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MEMORIAL DESCRITIVO DE ARQUITETURA

EDIFÍCIO PLATINUM

DADOS GERAIS DA OBRA

OBRA: Edifício Platinum LOCAL: Rua Venezuela, n° 183, Oficinas. Ponta Grossa – PR. LOTE: 45, 46-P,47 e 48. QUADRA: 07 PROPRIETÁRIO: Emerson Ernani Woyceichoski e outros

DADOS FÍSICOS DA OBRA

ÁREA DO LOTE: 1.690,00m² ÁREA TOTAL A CONSTRUIR: 19.064,66 m² ÁREA CONSTRUÍDA DE GARAGEM: 5.333,06 m² ÁREA CONSTRUÍDA RESIDENCIAL: 13.214,80 m² ÁREA CONSTRUÍDA COMERCIAL: 516,80 m² NÚMERO TOTAL DE PAVIMENTOS: 25 pavimentos + ático + 2 subsolos NÚMERO DE UNIDADES COMERCIAIS: 06 unidades

RESPONSÁVEL TÉCNICO

PROJETO ARQUITETÔNICO: Waldeny da Silva Fiuza – Arquiteto e Urbanista – CAU A16666-9

CONSIDERAÇÕES

O presente memorial tem por finalidade determinar os serviços e materiais a serem aplicados no Projeto de Arquitetura do Edifício Platinum, a ser executado na Rua Venezuela, Bairro Oficinas – Ponta Grossa/ PR. Todos os serviços serão executados por profissionais habilitados, empregando-se a melhor técnica, devidamente registrada nos respectivos órgãos de classe e categoria além de documentadas todas as etapas com certificado de responsabilidade técnica.

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CONCEITUAÇÃO DA ARQUITETURA

IMPLANTAÇÃO

A Torre foi implantada de maneira a garantir a insolação e ventilação aos

ambientes principais (quartos e sala). Na rua Doutor Leopoldo Guimarães da Cunha, com vocação comercial, projetamos no pavimento térreo uma galeria de lojas com estacionamento parcialmente coberto, com a intenção de movimentar as pessoas pelo local, tornando-o mais “vivo” e seguro.

O acesso de veículos de moradores foi locado na rua Venezuela, em local seguro para o fluxo e de fácil controle visual. O acesso de pedestres foi locado também na rua Venezuela.

PROGRAMA ARQUITETÔNICO

5.2.1 2° SUBSOLO

Garagem para 33 veículos, sendo 28 vagas vinculadas e 5 vagas livres.

Rampa 3, de acesso ao 1° Subsolo

Cisterna

Casa de Bombas

5.2.2 1° SUBSOLO

Garagem para 56 veículos, sendo 38 vagas vinculadas e 18 vagas livres.

Rampa 3, de acesso ao 2° Subsolo

Rampa 1, de acesso ao pavimento térreo

Depósito para Lixo

Depósito Empregados

Copa Empregados

I.S. Serviço

5.2.3 EMBASAMENTO

O embasamento é composto pelo térreo,2° e 3° pavimentos,

ocupando 84% da área em planta do terreno.

5.2.4 PAVIMENTO TÉRREO

A) Comercial

Estacionamento frontal contendo 10 vagas cobertas, sendo 1 para idosos e 1 para pessoas portadoras de necessidades especiais (PPNE)

6 lojas com banheiros individuais

Galeria frontal

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B) Residencial

Escada de acesso à Recepção

Sala de Espera/ Recepção

Hall dos elevadores

Escada enclausurada

Escada para os subsolos

Escada para o 2° e 3° pavimentos

Garagem para 26 veículos, sendo 20 vinculadas e 6 livres.

Rampa 1, de acesso ao subsolo

Rampa 2, de acesso ao 2° pavimento

Central de GLP

5.2.5 2° PAVIMENTO

Garagem para 27 veículos, sendo 20 vinculadas e 7 livres

Hall dos elevadores da torre

Escada enclausurada da torre

Escada para o térreo e 3°pavimento

Rampa 2, de acesso ao pavimento térreo

Rampa 4, de acesso ao 3° pavimento

5.2.6 3° PAVIMENTO

Garagem para 52 veículos, sendo 28 vinculadas e 24 livres

Hall dos elevadores da torre

Escada enclausurada da torre

Escada para o 2°pavimento

Rampa 4, de acesso ao 3° pavimento

DML: Depósito de materiais de limpeza

Transformador

Gerador

5.2.7 4° PAVIMENTO/ RECREATIVO

Esse pavimento ocupa a projeção das torres, perfazendo 41% de taxa de ocupação em planta. Todo o pavimento é destinado à recreação coberta e descoberta.

Hall/ circulação

2 elevadores

Escada enclausurada

ISM

ISF

IS PPNE

Sala de reunião

Sala de Jogos

Salão de jogos

Brinquedoteca

Sala “gourmet” pizza

Sala “gourmet” churrasco

Sala “gourmet” vinhos

Sala de Ginástica

Sauna

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Hidromassagem/ piscina infantil

Raia de natação Área descoberta

Playground

Solário

Terraço “Gourmet” I

Terraço “Gourmet” II

Terraço “Gourmet” III

Deck/ Área de Convívio I

Deck/ Área de Convívio I

Deck/ Área de Convívio I

5.2.8 TORRE RESIDENCIAL

5.2.8.1 PAVIMENTOS TIPO

A torre contém 20 pavimentos tipo, sendo 4 apartamentos por andar, totalizando 80 apartamentos tipo. Cada pavimento tipo é composto por: A) Um núcleo central de circulação com 2 elevadores, escada enclausurada e hall. B) 4 apartamentos idênticos com acesso pelo núcleo central, contendo: Área social:

Sala de estar e refeições conjugado.

Lavabo

Varanda com Churrasqueira Área íntima:

Circulação

Demi suíte 1

Demi suíte 2

Banheiro Demi suíte

Suíte Master

Closet da suíte Master

Banheiro da suíte Master

Varanda da suíte Master Área de serviço:

-Área Técnica

Lavanderia

Banheiro de serviço

Cozinha.

5.2.8.2 25° PAVIMENTO

Esse é o pavimento inferior dos apartamentos duplex de cobertura, composto por: A) Um núcleo central de circulação com 2 elevadores, escada enclausurada e hall.

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B) 4 apartamentos com acesso pelo núcleo central, contendo toda a parte inferior do duplex. Área íntima:

Hall e escada para o pavimento superior

Estar íntimo

Escritório

Circulação dos quartos

Suíte 1

Banheiro 1

Suíte 2

Banheiro 2

Suíte Master

Closet da suíte Master

Banheiro da suíte Master

Varanda da suíte Master Área de serviço

Lavanderia

Banheiro de serviço

Área Técnica

5.2.8.3 ÁTICO

Este é o pavimento superior do apartamento duplex e se caracteriza por ter terraços descobertos. É composto por: A) Um núcleo central de circulação com 2 elevadores, escada enclausurada, escada de acesso ao pavimento mecânico e hall. B) 4 apartamentos idênticos com acesso pelo núcleo central, contendo: Área social

Lavabo

Escada para pavimento inferior

Sala de Estar, Refeições e Degustação conjugados

Terraço descoberto Área de serviço

Cozinha com churrasqueira

5.2.8.4 PAVIMENTO MECÂNICO

Espaço localizado sobre o núcleo central e avançando lateralmente até a fachada. É acessada apenas pela escada localizada no ático e contém:

Barrilete para instalações hidráulicas

Casa de máquinas dos elevadores

Depósito

Central de Aquecimento de água

5.2.8.5 CAIXA D'ÁGUA

Último nível coberto da torre, contendo as duas caixas d'água.

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PLÁSTICA

O volume formado é bem caracterizado em embasamento e torre. A área comercial no pavimento térreo se destaca pela transparência do vidro das vitrines, bem como pelos pilares revestidos com ACM, granitos ou porcelanatos. A área residencial no embasamento é marcada pela horizontalidade dos brises metálicos brancos, e seu acesso com pé direito duplo é evidenciado pelo pórtico revestido em granito preto, ou porcelanato. Acima do embasamento, ergue-se a torre de apartamentos, recoberta principalmente por textura branca e preta. A verticalidade do volume é conferida pelas chaminés revestidas em ACM, numa continuação do pórtico de entrada, bem como pelos brises e contraventamentos metálicos ou de PVC. Nas laterais, as varandas das suítes se combinam para formar volumes em ACM e imprimir um ritmo à fachada.

GERAIS

5.3.1 Todos os materiais a serem empregados na construção serão de primeira

qualidade e adequados às suas aplicações em diversas categorias de serviços. A obra será executada conforme as normas de estabilidade, os princípios fundamentais de técnica, da estética e de acordo com as leis de higiene pública e privada, com acabamentos como adiante se especifica.

5.3.2 No terreno completamente limpo, serão feitas todas as instalações necessárias

para correta execução das obras: tapumes, barracos, depósitos, etc.

5.3.3 Serão efetuadas as ligações provisórias de luz, força e água, necessárias para

execução das obras.

5.3.4 Será executada a locação completa da obra de acordo com os projetos

correspondentes.

ESCAVAÇÃO

Será executado todo o movimento de terra necessário a fim de atingir os níveis indicados no projeto das fundações, subsolos e poços dos elevadores.

FUNDAÇÕES

O edifício assentará sobre fundações projetadas e executadas, de acordo com os cálculos técnicos e sondagens procedidas no local.

ESTRUTURA

Será de concreto armado e protendido e obedecerá rigorosamente aos detalhes de cálculos que serão elaborados por empresa especializada. Os pavimentos, serão em

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lajes protendidas, proporcionando um teto liso, sem vigas, flexibilizando o uso e a execução. Toda a estrutura de concreto armado obedecerá às normas em vigor dos poderes públicos e da ABNT; serão efetuados, por empresa especializada, os ensaios (de concreto e aço) suficientes para testar a resistência adequada e indicada pelos calculistas e projetistas. Os muros de arrimo serão de concreto armado ou solo grampeado, onde necessário, e os demais em blocos de concreto adequados para esta finalidade.

PAREDES E DIVISÓRIAS

Todas as paredes externas, envoltórias dos pavimentos, bem como o núcleo central e as divisórias entre unidades, serão executadas com alvenaria de blocos cerâmicos, de concreto, concreto celular ou no sistema Light Steel Frame, com estruturas metálicas e chapas cimentícias. As paredes divisórias internas dos apartamentos serão executadas no sistema “drywall”, com perfis metálicos e chapas de gesso acartonado contribuindo também para a flexibilização do uso e possíveis alterações futuras.

IMPERMEABILIZAÇÃO

Será executada conforme o projeto de impermeabilização, garantindo estanqueidade em sacadas, banheiro e áreas úmidas. Os reservatórios serão estanques. As garagens serão executadas em concreto alisado.

PINTURA

O material de pintura será da marca Renner, Suvinil, Graffyart ou similares. Serão pintadas a látex, as paredes e tetos dos apartamentos. Serão pintadas a meio-esmalte todas as portas, batentes e guarnições. Serão pintadas em látex as paredes dos halls e escadarias. Serão látex todos os forros de garagens sobre concreto, e as paredes internas das garagens sobre blocos de concreto. Serão pintadas em esmalte sintético as paredes internas das garagens até altura de 0,80m. As vagas de garagens serão demarcadas. Todas as cores a serem empregadas serão de escolha da empreendedora e de acordo com os detalhes do projeto.

ESQUADRIAS METÁLICAS

As vitrines das lojas no pavimento térreo serão em vidro incolor, encaixilhado

no sistema structural glazing com aberturas em portas de abrir e janelas máximo-ar. Os caixilhos serão de alumínio com pintura eletrostática branca.

As ventilações dos estacionamentos do térreo, 2° e 3° pavimentos serão em

venezianas metálicas com pintura eletrostática branca.

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FERRAGENS

As portas internas levarão fechaduras gorge ou tranqueta com maçanetas

cromadas; as dobradiças serão cromadas. Todas as ferragens serão padrão Pormade, ou Papaiz, Pado, Fama ou

equivalente.

VIDROS

Nos caixilhos serão colocados vidros incolores Lisos, temperados ou laminados

com a espessura de acordo com área da abertura e sua função.

FORROS

O forro dos estacionamentos, áreas técnicas, escadas, vestiários, apartamento do zelador e lojas serão apenas pintura acrílica, na cor branca, sobre a laje. Os apartamentos e áreas comuns terão forro com rebaixo em gesso acartonado, e pintura acrílica na cor branca.

LOUÇAS E METAIS DAS ÁREAS COMUNS

As bancadas das áreas úmidas serão em granito. As louças sanitárias adotadas serão Celite, Deca, Incepa ou similar. As bacias sanitárias serão com caixa de descarga acoplada. Os metais serão cromados das marcas Deca, Docol ou Lorenzetti. Os vasos sanitários serão de caixa acoplada, com sistema duplo de descarga, e os lavatórios serão de embutir.

ILUMINAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS

Deverá ser prevista e instalação de luminárias específicas para cada ambiente, de forma a garantir níveis de iluminação e uniformidade propícios para os locais, além de oferecer economia de energia.

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

Geral - todos os serviços serão executados de acordo com o projeto elaborado por empresa especializada, em obediência aos regulamentos e exigências da Sanepar, da Compagás e Corpo de Bombeiros. Reservatórios - será instalado um reservatório inferior no subsolo e dois reservatórios superiores interligados (de modo a permitir limpezas independentes), acima da cobertura do último andar, com capacidade para reserva e previsão de incêndio.

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Bombas - ao lado do reservatório inferior serão instalados dois conjuntos de bombas-motores que bombearão água do reservatório inferior para os reservatórios superiores. Água fria - recebida da rede geral da cidade, conduzida em sistema PEX, PPR, ou PVC até o reservatório inferior; a distribuição de água para os conjuntos e demais dependências será feita por meio de sistema PEX, PPR ou PVC, partindo da caixa superior localizada na cobertura do edifício. Água quente - as colunas e ramais serão executadas em Cobre, Pex ou PPR. O Aquecimento deverá ser feito por aquecedores de passagem. Águas pluviais - serão conduzidas por meio de condutores em PVC adequados para este fim, para garantir perfeito escoamento. Esgoto e Ventilação - as águas servidas serão conduzidas por meio de tubos até as colunas de esgoto, ambos executados em PVC adequado para este fim; os tubos de ventilação de esgoto serão também executados em PVC. Os coletores horizontais serão de tubos de PVC reforçado nas ligações das prumadas e serão ligados à rede de rua. * Todos tubos de PVC serão Tigre, Fortilit, Cardinalli ou similar, atendendo as normas da ABNT. Gás - será efetuada a instalação interna de gás no edifício conforme normas e regulamentos da Compagás, utilizando tubulação de cobre de fabricação NIBCO, ELUMA, RAMO, RIOTERMO, PPR ou equivalente. Incêndio - será efetuada a instalação completa de incêndio, de acordo com o projeto devidamente aprovado pelo Corpo de Bombeiros e Normas Técnicas, instalando-se em cada andar, hidrante com mangueiras e extintores; tubulação e conexões de ferro galvanizado (Fornasa ou Apollo), ou em cobre, Ramo, Nibco, Eluma ou Termomecânica.

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Projetos - toda a instalação será executada conforme projeto elaborado por firma especializada e de acordo com as exigências da Companhia Concessionária e Normas Técnicas. Entradas - serão de acordo com as exigências da Companhia Concessionária. Luz - todos os materiais usados na instalação serão de primeira qualidade, com tubos e caixas adequadas; as tomadas serão de tipo universal e os interruptores serão modelo Siena da Alumbra, ou similar das marcas Tramontina, Pial Legrand, Siemens ou Iriel; os pontos serão conforme projeto elétrico específico. Minuterias com sensor de presença - serão instalados aparelhos de minuteria com sensor de presença, nos halls sociais do térreo e de cada andar; iluminação de emergência, conforme projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. Campainhas - serão instalados botões ao lado da porta de entrada de cada unidade residencial. Garagens - De modo a otimizar o consumo de energia, as garagens terão seus circuitos de iluminação projetados de modo a permitir uma iluminação reduzida (sem sensores de presença) quando desejado. Quadros de luz e força - obedecerão as normas vigentes e serão de chapa de aço com os circuitos identificados. Pára-raios - executados conforme normas da ABNT, com aterramento em cordoalhas de cobre. Conduítes - serão de marca Forcon, Fortilit, Tigre ou equivalente; fios e cabos Cofimet, Lousano, IPCE ou equivalente, certificados pelo INMETRO.

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EQUIPAMENTOS E SISTEMAS ESPECIAIS

SISTEMA DE TELEMÁTICA. Serão executados os seguintes sistemas: Telefonia - Será executado cabeamento até o primeiro ponto, e tubulação seca para os demais ambientes. O dimensionamento das tubulações permitirá aos adquirentes a passagem de cabos que possibilitem a interligação de comunicação em rede para computadores Interfone - Será instalado interfone interligando os conjuntos residenciais e a recepção, a garagem e os elevadores.

SISTEMA DE SEGURANÇA Controle de Acesso - sistema de abertura de portão automatizado. Um para o acesso de veículos às garagens do térreo e outro para o acesso à garagem do subsolo, com sistema de interfone. Sistemas de Combate à Incêndio - serão instalados equipamentos necessários ao Combate e Prevenção a Incêndio, conforme Normas do Corpo de Bombeiros. Sistemas de Iluminação de Emergência - será instalado Sistema de iluminação de emergência nas rotas de escape, conforme normas do Corpo de Bombeiros.

SISTEMAS ESPECIAIS PARA ÁREAS COMUNS:

Televisão e TV a Cabo - será executada a infra-estrutura (tubulação seca) para recepção de sinais de Televisão e para televisão por assinatura. Elevadores - Serão instalados 02 elevadores da marca Thyssen Krupp, Otis, Hyundai ou Atlas, com capacidades máximas de 14 pessoas. Os elevadores terão cabines com acabamento em aço inox e espelhos. Externamente os elevadores, terão portas em aço inox no térreo e chapa de aço nos demais andares. Haverá indicador de posição em todos os andares. Todos os elevadores atenderão a todos os pavimentos, térreo, garagens e subsolo. Sistema de Ar Condicionado - Será instalado infra-estrutura para ar condicionado tipo Split-System. As unidades condensadoras estarão locadas nas Áreas Técnicas previstas, no terraço descoberto do 4° pavimento e acima das vitrines das lojas, com acesso/ manutenção pelo lado interno (exceto nas unidades comerciais). Os equipamentos e a interligação entre a condensadora e a evaporadora deverão ser por meio de tubulações e sancas.

TELHADO

O telhado ficará embutido com contorno de platibandas de alvenaria, e será executado com telhas metálicas, da marca Eternit, Telhaforte ou similar, ou ainda com telhas de fibrocimento ondulada de 6mm de espessura, da marca Imbralit, Eternit, Brasilit ou similar, ambas pintadas em cor branco gelo. A estrutura para o telhado, sobre as lajes, será de madeira bruta itaúba, pinus ou cedro. As calhas serão em chapa de alumínio ou galvanizadas, com as prumadas de descida de águas pluviais definidas no projeto hidrossanitário. As partes de telhado que ficarem junto às paredes serão arrematadas com rufos (ou algerosas) de alumínio ou galvanizados.

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22. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS

22.1 ACESSOS

Calçadas e Circulações Externas

Piso pré-moldado de alta resistência Tecnogran Lavaggio de alta resistência, Paver ou similar.

Plantio

Conforme projeto de paisagismo

22.2 2° SUBSOLO

Rampas As rampas de acesso do estacionamento serão de concreto com

acabamento em cimento frisado. Escada Enclausurada / Ante-câmara

Piso: cerâmica antiderrapante ou metálico com fitas antiderrapantes

Parede: com textura fosca cor branca

Teto: textura cor branca

Corrimão tubular de aço pintado cor preta

Portas corta-fogo em chapa galvanizada lisa, com acabamento de fábrica, cor branca, com fechaduras de sobrepor, cor branca

Elevadores

Piso: granito

Dois elevadores da marca Thyssen Krupp, Otis, Hyundai ou Atlas, com capacidade máxima de 14 pessoas.

Cabines com acabamento em aço inox e espelhos.

Portas em chapa de aço.

Hall/ circulação

Piso: Porcelanato esmaltado tipo PEI V ou superior, cor e modelo a definir padrão das marcas Portinari, Eliane, Portobello, Incepa ou similar.

Parede: com pintura acrílica fosca, conforme projeto de interiores.

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Teto: com rebaixo em placas de gesso acartonado (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.

Luminárias: pontos diversos, conforme projeto de interiores.

Ferragens cromadas, marca Papaiz, Pado, Fama ou similar.

Garagem

Piso: Laje alisada com desempenadeira de aço, com faixas demarcatórias para limpeza sem água corrente.

Parede: Pintura sinalizadora com barra esmalte h=1,00m e caiação sobre bloco de concreto; textura nas paredes com pintura acrílica fosca.

Teto: Concreto aparente com pintura acrílica.

Portão externo vazado com tubos metálicos e acionamento automático.

Luminárias – calhas de alumínio com lâmpadas fluorescentes.

Casa de Bombas Piso com acabamento alisado ou polido com desempenadeira de aço.

Paredes em alvenaria de blocos cerâmicos, com pintura acrílica fosca na cor gelo.

Teto rebocado com pintura na cor branca.

Reservatórios inferiores – Cisterna Reservatório inferior com paredes em concreto impermeabilizado ou de

fibra.

22.3 1° SUBSOLO

Rampas

As rampas de acesso do estacionamento serão de concreto com acabamento em cimento frisado.

Escada Enclausurada / Ante-câmara

Piso: cerâmica antiderrapante ou metálico com fitas antiderrapantes

Parede: com textura fosca cor branca

Teto: textura cor branca

Corrimão tubular de aço pintado cor preta

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Portas corta-fogo em chapa galvanizada lisa, com acabamento de fábrica, cor branca, com fechaduras de sobrepor, cor branca

Elevadores

Piso: granito

Dois elevadores da marca Thyssen Krupp, Otis, Hyundai ou Atlas, com capacidade máxima de 14 pessoas.

Cabines com acabamento em aço inox e espelhos.

Portas em chapa de aço.

Hall/ circulação

Piso: Porcelanato esmaltado tipo PEI V ou superior, cor e modelo a definir padrão das marcas Portinari, Eliane, Portobello, Incepa ou similar.

Parede: com pintura acrílica fosca, conforme projeto de interiores.

Teto: com rebaixo em placas de gesso acartonado (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.

Luminárias: pontos diversos, conforme projeto de interiores.

Ferragens cromadas, marca Papaiz, Pado, Fama ou similar.

Sanitário de serviço

Piso: cerâmico,cerâmica PEI V, marca, Delta, Incepa, Eliane ou similar.

Parede: azulejo, cor e modelo a definir.

Teto: com rebaixo em placas de gesso acartonado (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.

Luminárias: pontos diversos, conforme projeto de interiores.

Portas com folhas laminadas semi-ocas, com acabamento em pintura branca ou laminadas com acabamento em pintura branca. Batentes em madeira de mesmo acabamento.

Ferragens serão padrão pormade, ou cromadas, marca Papaiz, Pado, Fama ou similar

Metais cromados das marcas Deca, Docol, Lorenzetti ou similar

Bacias sanitárias com caixa acoplada e lavatórios de

embutir, marca Celite, Deca, Incepa ou similar

Ponto de água fria para as pias – PVC rígido.

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Garagem

Piso: Laje alisada com desempenadeira de aço, com faixas demarcatórias para limpeza sem água corrente.

Parede: Pintura sinalizadora com barra esmalte h=1,00m e caiação sobre bloco de concreto; textura nas paredes com pintura acrílica fosca.

Teto: Concreto aparente com pintura acrílica.

Portão externo vazado com tubos metálicos e acionamento automático.

Luminárias – calhas de alumínio com lâmpadas fluorescentes.

Lixeira

Piso com acabamento alisado ou polido com desempenadeira

de aço, com caimento de 2% para o ralo

Paredes em alvenaria de tijolos emboçados e rebocados, com azulejos 20x20 cm na cor branca.

Teto rebocado com pintura epóxi, na cor branca

Porta de abrir de alumínio anodizado com veneziana fixa, conforme detalhamento das esquadrias.

Ventilação por veneziana fixa em alumínio anodizado

Ralo sifonado ligado à rede de esgoto sanitário.

22.4 TÉRREO

Rampas

As rampas de acesso do estacionamento serão de concreto com acabamento em cimento frisado.

Escada Enclausurada / Ante-câmara

Piso: cerâmica antiderrapante ou metálico com fitas antiderrapantes

Parede: com textura fosca cor branca

Teto: textura cor branca

Corrimão tubular de aço pintado cor preta

Portas corta-fogo em chapa galvanizada lisa, com acabamento de fábrica, cor branca, com fechaduras de sobrepor, cor branca

Elevadores

Piso: granito

Dois elevadores da marca Thyssen Krupp, Otis, Hyundai ou Atlas, com capacidade máxima de 14 pessoas.

Cabines com acabamento em aço inox e espelhos.

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Portas em chapa de aço.

Hall Comum / Recepção

Piso: Porcelanato antiderrapante esmaltado tipo PEI V ou superior, cor e modelo a definir padrão das marcas Portinari, Eliane, Portobello, Incepa ou similar

Parede: com pintura acrílica fosca, conforme projeto de interiores

Teto: com rebaixo em placas de gesso acartonado (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.

Luminárias: pontos diversos, conforme projeto de interiores.

Portas internas com folhas laminadas semi-ocas, com acabamento em pintura branca ou laminadas com acabamento em pintura branca. Batentes em madeira de mesmo acabamento.

Portas de acesso externo em vidro fumês ou vidros incolores com película interna cor preta, lisos, temperados e laminados, com a espessura de acordo com área da abertura, com esquadria de alumínio pintado de branco e abertura automática.

Ferragens cromadas, marca Papaiz, Pado, Fama ou similar.

Pontos de iluminação, telefone e energia com tubulação embutida.

Garagem

Piso: Laje alisada com desempenadeira de aço, com faixas demarcatórias para limpeza sem água corrente

Parede: Pintura sinalizadora com barra esmalte h=1,00m e caiação sobre bloco de concreto; textura nas paredes com pintura acrílica fosca

Teto: Concreto aparente com pintura acrílica

Porta externa em tubo metálico com acionamento automático

Luminárias – calhas de alumínio com lâmpadas fluorescentes

Lojas

Piso: cerâmica antiderrapante ou metálico com fitas antiderrapantes

Parede: pintura acrílica fosca, na cor gelo.

Teto: com rebaixo em placas de gesso acartonado (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.

Esquadrias: todas as aberturas que dão ao exterior levarão caixilhos tipo máximo-ar, de alumínio pintado com pintura eletrostática cor branca, conforme projeto de arquitetura, com puxadores apropriados.

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Luminárias: pontos diversos, conforme projeto de interiores.

Pontos de iluminação, telefone e energia com tubulação embutida.

Sanitários comerciais

Piso: cerâmica antiderrapante ou metálico com fitas antiderrapantes

Parede: azulejo, cor e modelo a definir.

Teto: com rebaixo em placas de gesso acartonado (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.

Luminárias: pontos diversos, conforme projeto de interiores.

Portas com folhas laminadas semi-ocas, com acabamento em pintura branca ou laminadas com acabamento em pintura branca. Batentes em madeira de mesmo acabamento.

Ferragens cromadas, marca Papaiz, Pado, Fama ou similar

Metais cromados das marcas Deca, Docol, Lorenzetti ou similar

Bacias sanitárias com caixa acoplada e lavatórios de embutir, marca Celite, Deca, Incepa ou similar

Ponto de água fria para as pias – PVC rígido.

Central de Gás

Piso concreto com acabamento alisado ou polido com desempenadeira de aço, com caimento de 2% para o ralo

Paredes em concreto, cor branca.

Porta de alumínio anodizado com veneziana fixa.

Veneziana fixa em alumínio anodizado.

Iluminação de segurança conforme norma.

22.5 2° PAVIMENTO

Rampas

As rampas de acesso do estacionamento serão de concreto com acabamento em cimento frisado.

Escada Enclausurada / Ante-câmara

Piso: cerâmica antiderrapante ou metálico com fitas antiderrapantes

Parede: com textura fosca cor branca.

Teto: textura cor branca.

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Corrimão tubular de aço pintado cor preta.

Portas corta-fogo em chapa galvanizada lisa, com acabamento de fábrica, cor branca, com fechaduras de sobrepor, cor branca.

Elevadores

Piso: granito

Dois elevadores da marca Thyssen Krupp, Otis, Hyundai ou Atlas, com capacidade máxima de 14 pessoas.

Cabines com acabamento em aço inox e espelhos.

Portas em chapa de aço.

Hall/ circulação

Piso: Porcelanato esmaltado tipo PEI V ou superior, cor e modelo a definir padrão das marcas Portinari, Eliane, Portobello, Incepa ou similar.

Parede: com pintura acrílica fosca, conforme projeto de interiores.

Teto: com rebaixo em placas de gesso acartonado (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.

Luminárias: pontos diversos, conforme projeto de interiores. Garagens

Piso: Laje alisada com desempenadeira de aço, com faixas demarcatórias para limpeza sem água corrente

Parede: Pintura sinalizadora com barra esmalte h=1,00m e caiação sobre bloco de concreto; textura nas paredes com pintura acrílica fosca

Teto: Concreto aparente com pintura acrílica

Luminárias – calhas de alumínio com lâmpadas fluorescentes.

As rampas de acesso do estacionamento serão de concreto com acabamento em cimento frisado.

22.6 3° PAVIMENTO

Rampas

As rampas de acesso do estacionamento serão de concreto com acabamento em cimento frisado.

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Escada Enclausurada / Ante-câmara

Piso: cerâmica antiderrapante ou metálico com fitas antiderrapantes

Parede: com textura fosca cor branca.

Teto: textura cor branca.

Corrimão tubular de aço pintado cor preta.

Portas corta-fogo em chapa galvanizada lisa, com acabamento de fábrica, cor branca, com fechaduras de sobrepor, cor branca.

Elevadores

Piso: granito

Dois elevadores da marca Thyssen Krupp, Otis, Hyundai ou Atlas, com capacidade máxima de 14 pessoas.

Cabines com acabamento em aço inox e espelhos.

Portas em chapa de aço.

Hall/ circulação

Piso: Porcelanato esmaltado tipo PEI V ou superior, cor e modelo a definir padrão das marcas Portinari, Eliane, Portobello, Incepa ou similar.

Parede: com pintura acrílica fosca, conforme projeto de interiores.

Teto: com rebaixo em placas de gesso acartonado (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.

Luminárias: pontos diversos, conforme projeto de interiores.

Portas internas com folhas laminadas semi-ocas, com acabamento em pintura branca ou laminadas com acabamento em pintura branca. Batentes em madeira de mesmo acabamento.

Transformador e Gerador

Piso com acabamento alisado ou polido com desempenadeira de aço.

Paredes em alvenaria de tijolos emboçados e rebocados, com pintura acrílica fosca na cor branca.

Teto rebocado com pintura na cor branca. 22.7 4° PAVIMENTO

Escada Enclausurada / Ante-câmara

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Piso: cerâmica antiderrapante ou metálico com fitas antiderrapantes

Parede: com textura fosca cor branca.

Teto: textura cor branca.

Corrimão tubular de aço pintado cor preta.

Portas corta-fogo em chapa galvanizada lisa, com acabamento de fábrica, cor branca, com fechaduras de sobrepor, cor branca.

Elevadores

Piso: granito

Dois elevadores da marca Thyssen Krupp, Otis, Hyundai ou Atlas, com capacidade máxima de 14 pessoas.

Cabines com acabamento em aço inox e espelhos.

Portas em chapa de aço.

Hall/ circulação

Piso: Porcelanato esmaltado tipo PEI V ou superior, cor e modelo a definir padrão das marcas Portinari, Eliane, Portobello, Incepa ou similar.

Parede: com pintura acrílica fosca, conforme projeto de interiores.

Teto: com rebaixo em placas de gesso acartonado (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.

Luminárias: pontos diversos, conforme projeto de interiores.

Portas internas com folhas laminadas semi-ocas, com acabamento em pintura branca ou laminadas com acabamento em pintura branca. Batentes em madeira de mesmo acabamento.

Sauna

Piso: Porcelanato antiderrapante PEI V ou superior, cor e modelo a definir padrão das marcas Portinari, Eliane, Portobello, Incepa ou similar.

Paredes: cerâmica, modelo a definir padrão das marcas Portinari, Eliane, Portobello, Incepa ou similar.

Teto: com rebaixo em placas de gesso acartonado (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.

Divisórias das cabines sanitárias em granito, cor e textura de acordo com projeto de interiores, com portas de vidro jateado temperado.

Ferragens cromadas.

Metais cromados das marcas Deca, Docol, Lorenzetti ou similar.

Luminárias: pontos diversos, conforme projeto de interiores.

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I.S.F., I.S.M., I.S.P.N.E.

Piso: Porcelanato PEI V ou superior, cor e modelo a definir padrão das marcas Portinari, Eliane, Portobello, Incepa ou similar.

Paredes: cerâmica, modelo a definir padrão das marcas Portinari, Eliane, Portobello, Incepa ou similar.

Teto: com rebaixo em placas de gesso acartonado (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.

Divisórias das cabines sanitárias em granito, cor e textura de acordo com projeto de interiores, com portas de vidro jateado temperado

Ferragens cromadas.

Metais cromados das marcas Deca, Docol, Lorenzetti ou similar.

Tampos em granito cor e textura conforme projeto de interiores.

Bacias sanitárias com caixa acoplada e lavatórios de embutir, marca Celite, Deca, Incepa ou similar

Luminárias: pontos diversos, conforme projeto de interiores.

Salão de jogos

Piso: Porcelanato antiderrapante PEI V ou superior, cor e modelo a definir padrão das marcas Portinari, Eliane, Portobello, Incepa ou similar.

Parede: com pintura acrílica fosca, conforme projeto de interiores.

Teto: com rebaixo em placas de gesso acartonado (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.

Esquadrias de alumínio com pintura eletrostática, na cor branca, e vidro liso incolor.

Fitness/ Brinquedoteca

Piso: laminado melamínico ou vinílico.

Parede: com pintura acrílica fosca, conforme projeto de interiores.

Teto: com rebaixo em placas de gesso acartonado (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.

Esquadrias de alumínio com pintura eletrostática, na cor branca, e vidro liso incolor.

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Sala de reunião/ Gourmet pizza/ Gourmet Vinhos/ Gourmet churrasco

Piso: Porcelanato PEI V ou superior, cor e modelo a definir

padrão das marcas Portinari, Eliane, Portobello, Incepa ou similar.

Parede: com pintura acrílica fosca, conforme projeto de interiores.

Teto: com rebaixo em placas de gesso acartonado (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.

Esquadrias de alumínio com pintura eletrostática, na cor branca, e vidro liso incolor.

Raia de natação coberta

Piso cerâmico antiderrapante.

Paredes e cobertura em vidro. Terraço descoberto

Piso porcelanato rústico PIV

Deck / Áreas de Convívio/ Solário

Piso em deck de madeira.

Playground

Piso emborrachado.

22.8 PAVIMENTOS TIPO/ 25° PAVIMENTO

Escada Enclausurada / Ante-câmara

Piso: cerâmica antiderrapante ou metálico com fitas antiderrapantes

Parede: com textura fosca cor branca.

Teto: textura cor branca.

Corrimão tubular de aço pintado cor preta.

Portas corta-fogo em chapa galvanizada lisa, com acabamento de fábrica, cor branca, com fechaduras de sobrepor, cor branca.

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Elevadores

Piso: granito

Dois elevadores da marca Thyssen Krupp, Otis, Hyundai ou Atlas, com capacidade máxima de 14 pessoas.

Cabines com acabamento em aço inox e espelhos.

Portas em chapa de aço.

Hall/ circulação

Piso: Porcelanato esmaltado tipo PEI V ou superior, cor e modelo a definir padrão das marcas Portinari, Eliane, Portobello, Incepa ou similar.

Parede: com pintura acrílica fosca, conforme projeto de interiores.

Teto: com rebaixo em placas de gesso (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.

Luminárias: pontos diversos, conforme projeto de interiores.

Portas internas com folhas laminadas semi-ocas, com acabamento em pintura branca ou laminadas com acabamento em pintura branca. Batentes em madeira de mesmo acabamento.

Área técnica

Piso: acabamento alisado ou polido com desempenadeira de aço.

Parede: pintura acrílica fosca, na cor branca.

Teto rebocado com pintura na cor branca. Unidades Residenciais Tipo

Itens Pré Estabelecidos

Quartos e salas com piso de cimento preparado para laminado, cerâmica, carpet ou granito.

Banheiros, cozinha e lavanderia com piso em porcellanato Portinari, modelo Bianco Acetinado Bold, 60x60cm.

Quartos e salas com paredes em pintura acrílica fosca na cor gelo.

Banheiros, cozinha e lavanderia com paredes em cerâmica Portinari, modelo Havana Blanco Bold 30x60cm ou similar da época.

Detalhe das paredes dos banheiros em pastilha de vidro Pastilhart Cristal Glass CG10 ou similar da época.

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Sacada com piso em porcellanato Portinari Malibu WH Bold, 60x60cm ou similar da época.

Teto: com rebaixo em placas de gesso acartonado (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.

Portas internas com folhas laminadas semi-ocas, com acabamento em pintura branca ou laminadas com acabamento em pintura branca. Batentes em madeira de mesmo acabamento.

Esquadrias de alumínio com pintura eletrostática, na cor branca, e vidro liso incolor

Bacias sifonadas (vasos) com caixa acoplada Deca, Incepa ou similar.

Itens de Personalização – Aquisição por conta do proprietário pós entrega da obra.

Escolha de metais, tampos e ferragens.

Decorações no gesso.

Pontos extras de iluminação, energia, telefone e TV.

Luminárias.

Tampos em granito.

Box.

Aquecedores de passagem.

Piso das áreas de quartos, circulação e salas.

23.7 ÁTICO

Escada Enclausurada / Ante-câmara

Piso: cerâmica antiderrapante ou metálico com fitas antiderrapantes

Parede: com textura fosca cor branca.

Teto: textura cor branca.

Corrimão tubular de aço pintado cor preta.

Portas corta-fogo em chapa galvanizada lisa, com acabamento de fábrica, cor branca, com fechaduras de sobrepor, cor branca.

Elevadores

Piso: granito

Dois elevadores da marca Thyssen Krupp, Otis, Hyundai ou Atlas, com capacidade máxima de 14 pessoas.

Cabines com acabamento em aço inox e espelhos.

Portas em chapa de aço.

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Hall/ circulação

Piso: Porcelanato esmaltado tipo PEI V ou superior, cor e modelo a definir padrão das marcas Portinari, Eliane, Portobello, Incepa ou similar.

Parede: com pintura acrílica fosca, conforme projeto de interiores.

Teto: com rebaixo em placas de gesso (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.

Luminárias: pontos diversos, conforme projeto de interiores.

Portas internas com folhas laminadas semi-ocas, com acabamento em pintura branca ou laminadas com acabamento em pintura branca. Batentes em madeira de mesmo acabamento.

Unidades Residenciais de Cobertura

Itens Pré Estabelecidos

Salas com piso em cimento preparado para laminado, cerâmica, carpet ou granito.

Banheiros, cozinha, despensa com piso em porcelanato Portinari, modelo Bianco Acetinado Bold, 60x60cm ou similar da época.

Terraço com piso em porcellanato Portinari Sahara HD Jateado Bold, 60x60cm ou similar da época.

Salas com parede em pintura acrílica fosca na cor gelo, conforme projeto de interiores.

Banheiros, cozinha e despensa com paredes em cerâmica Portinari, modelo Havana Blanco Bold, 30x60cm ou similar da época.

Detalhe das paredes dos banheiros em pastilha de vidro Pastilhart Cristal Glass CG10 ou similar da época.

Teto: com rebaixo em placas de gesso acartonado (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.

Portas internas com folhas laminadas semi-ocas, com acabamento em pintura branca ou laminadas com acabamento em pintura branca. Batentes em madeira de mesmo acabamento.

Esquadrias de alumínio com pintura eletrostática, na cor branca, e vidro liso incolor.

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Itens de Personalização – Aquisição por conta do proprietário pós entrega da obra.

Escolha de metais, tampos e ferragens.

Decorações no gesso.

Pontos extras de iluminação, energia, telefone e TV.

Luminárias.

Tampos em granito.

Box.

Aquecedores de passagem.

Piso das áreas de quartos, circulação e salas.

23.8 CASA DE MÁQUINAS / BARRILETE

Piso: Laje alisada com desempenadeira de aço, com faixas

demarcatórias para limpeza sem água corrente

Parede: com pintura acrílica fosca cor branca

Teto: alisado com pintura acrílica fosca cor branca

23.9 RESERVATÓRIOS SUPERIORES – CAIXAS D'ÁGUA

Reservatórios superiores com paredes em concreto

impermeabilizado.

24. OBSERVAÇÕES

No interesse do bom andamento da obra, falta ou dificuldade de compra de material, a construtora poderá substituir quaisquer especificações de materiais, descritas neste Memorial Descritivo, sem que haja perda de qualidade. As imagens do folheto de vendas são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de venda, o acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato.

Os conjuntos comerciais, residenciais e as áreas comuns do edifício poderão sofrer pequenas alterações ditadas pela necessidade técnica, estética ou exigências do poder público e concessionárias.

Por serem produtos naturais, granitos, mármores, madeiras etc. podem apresentar diferenças de coloração, veios e/ou tonalidades. As madeiras podem sofrer deformações, com aumento ou redução de suas juntas, em função de dilatações decorrentes de variações térmicas.

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Eventualmente, por motivos técnicos, serão executadas sancas de gesso (para passagem de instalações), bem como shafts, requadros e modificações na posição dos aparelhos elétricos e hidráulicos dentro das unidades autônomas. Para o funcionamento dos equipamentos mecânicos e elétricos, (elevadores, pressurização das escadas, bombas, portões da garagem, portões de pedestres, filtros, etc.) comuns à todos os condôminos, deverão ser contratadas empresas de manutenção periódica.

Terminada a obra, todos os pisos, vidros e aparelhos deverão ser limpos, bem como todo o entulho removido.