EGURO MULTIRRISCOS-HABITAÇÃO

Dinheiro & Direitos Meio: Imprensa

País: Portugal

Period.: Bimestral

Âmbito: Economia, Negócios e.

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EGURO MULTIRRISCOS-HABITAÇÃO

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Se a terra tremer com intensidade

em Portugal, muitas casas não estarão

protegidas. Sobretudo as mais antigas,

localizadas em zonas de risco. 10,

Não é fácil encontrar uma seguradora

que aceite fazer um seguro.

É tempo de pensar em soluçôes

Texto Maria João Amorim Ilustrações André Carrilho

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E se um dia...? ão é, sequer, preciso evocar 1755. Há datas mais recentes a recordar-nos de que Portugal é um país de risco sísmico.

À memória coletiva vem o ano de 1969, quando um terramoto com uma magnitude de 8 na escala de Richter atingiu o Sul e a região de Lisboa, tendo provocado 13 mortos e avultados danos materiais. E, mais recentemente, em janeiro deste ano foram registados dois abalos em Arraiolos, o primeiro com magnitude de 4,9 e o segundo de 3,1, e um em Almodôvar, com a intensidade do útimo.

Mas o problema não se reduz às falhas da geologia. Em todo o País, muitas habitações foram construídas antes da primeira legislação antissismíca nacional (1958). Na metade do território com maior probabilidade de a terra tremer, o Sul, a situação ganha contornos ainda mais preocupantes. Na zona da Grande Lisboa, por exemplo, 21% das casas são de construção anterior àquela data, segundo dados do Instituto Nacional de Estatística.

Falta proteção Não há forma de evitar um sismo, mas é possível minimizar osprejuízos que um evento desta natureza pode provocar. A contratação de um seguro multirriscos-habitação com cobertura de fenómenos sísmicos garante o pagamento de danos na sequência de tremores de terra, erupções vulcânicas ou maremotos. Mas, em caso de imóveis antigos ou localizados em zonas de risco elevado, como o Algarve ou os Açores, poderá ser difícil, talvez mesmo impossível, contratar esta cobertura.

O baixo número de habitações em Portugal com cobertura de fenómenos sísmicos é prova desta dificuldade. De acordo com um estudo da Autoridade de Supervisão de Seguros e Fundos de Pensões (ASF), apenas 16% das casas com seguro têm a cobertura que indemniza na eventualidade de terramoto.

Sai caro Não só é difícil contratar a cobertura de fenómenos sísmicos, como é caro, sobretudo nas zonas de maior risco. Fator que também ajuda a explicar o reduzido número de habitações protegidas. O preço desta cobertura depende da zona sísmica onde se situa o imóvel, do ano de construção e do capital seguro. Quanto maior for a probabilidade de ocorrer um sismo na região onde se localiza a casa, mais oneroso se torna o seguro, mas, também,

16% habitações seguras

por apólice com cobertura de fenómenos sísmicos

21% dos imóveis da Grande Lisboa são anteriores à legislação antissísmica

mais necessário. Para efetuarem os cálculos, as seguradoras baseiam-se numa tabela que classifica cada concelho do País em função de cinco categorias de risco. Os Açores e o Algarve são as regiões a que corresponde o risco mais elevado e onde os consumidores estarão mais desprotegidos, por muitas seguradoras se recusarem mesmo a incluir esta cobertura no multirriscos-habitação.

Solução: fundo sísmico Esteve quase para sair da gaveta, em 2010, mas é lá que ainda está o diploma que visava a criação de um sistema de cobertura das perdas decorrentes de fenómenos sísmicos que garantisse maior proteção a todos. Propunha-se um sistema tripartido, constituído por um fundo com património autónomo e sujeito à supervisão da ASF, pelas seguradoras e pelo Estado. A ideia era tornar obrigatória a cobertura de fenómenos sísmicos para as frações destinadas a habitação (apenas o edifício, não o recheio) e que já estivessem cobertas por seguros de incêndio ou multirriscos.

À semelhança do que existe para o seguro automóvel obrigatório, quando um consumidor tentasse contratar uma cobertura destas e deparasse com sucessivas respostas negativas por parte das seguradoras, deveria reunir três declarações de recusa e dirigir-se à entidade gestora do fundo, que nomearia uma dessas companhias para celebrar o contrato. Havendo um sismo, seriam as seguradoras as responsáveis pela regularização de sinistros e pelo pagamento das indemnizações. Em primeiro lugar, seriam utilizados ►


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paredes e recheio paredes e recheio

POUPE

€ 52 ANO

O

o

OK! teleseguros Casa Simple DECO Prémio anual € 126,79

ASSOCIADOS E

NÃO-ASSOCIADOS

Tranquilidade/ Açoreana Casa Mais D Prémio anual € 136,36

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€ 43 ANO

NÃO ASSOCIADOS`

Tranquilidade/ Açoreana Casa Mais El

Prémio anual € 135,36

OK! teleseguros Casa Simple DECO Ea Prémio anual € 140,60

NÃO-ASSOCIADOS Tranquilidade/ Açoreana Casa Mais El

Prémio anual € 142,36

POUPE

€ 58 ANO

POUPE

€ 56 ANO

AsstxrAbOSÉ NÃO ASSOCIADOS Tranquilidade/ Açoreana Casa Mais MI

Prémio anual €156,36

Tranquilidade/ Açoreana Casa Mais 76 Prémio anual € 164,36

NÃO-ASSOCIADOS Tranquilidade/ Açoreana Casa Mais E]

Prémio anual €148,36

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NÃO ASSOCIADOS

CAPA//Seguro multirriscos-habitação

ESCOLHA ACERTADA OS MELHORES AO MELHOR PREÇO

Calculámos os prémios mais baratos e respetivas poupanças face à média do mercado para um seguro multirriscos-habitação com cobertura de fenómenos sísmicos (paredes e recheio), considerando dois apartamentos com valor de reconstrução de 100 mil euros e recheio de 35 mil euros, um de 1975 e outro de 2005, localizados em três zonas do País. Preços para apólices com Qualidade Global acima de 65 pontos (indicada à frente da seguradora). Simule o seu caso em www.deco.proteste.ptimultirriscos-habitacao.

os recursos financeiros do fundo sísmico e só no caso de se esgotar este capital é que as seguradoras seriam chamadas a intervir, suportando o valor remanescente. Ao Estado, por sua vez, caberia a reconstrução de equipamentos sociais e infraestruturas públicas destruídas com o sismo.

Para que muitos consumidores possam ter acesso a uma cobertura essencial, é tempo de ressuscitar o fundo sísmico (ver caixa "Consumidores exigem").

1975 (ANO DE CONSTRUÇÃO) 2005 (ANO DE CONSTRUÇÃO) O nosso estudo Comparámos 26 apólices de seguro multirriscos-habitação com cobertura de fenómenos sísmicos (para paredes e recheio) e apontamos as que apresentam a melhor relação entre a qualidade e o preço — as nossas Escolhas Acertadas —, e as que obtiveram a classificação mais elevada na avaliação qualitativa e receberam o título de Melhor do Teste. Contámos com a participação das seguradoras Allianz, BBVA, Fidelidade, Liberty, Mapfre, Generali, Mútua dos Pescadores, OK! teleseguros e Popular. Às suas respostas juntámos os preços e as condições contratuais dos produtos da Tranquilidade/Açoreana e da Caravela, disponíveis nos respetivos sites.

Avaliámos as apólices com base num pacote de to coberturas que consideramos as mais importantes, e cruzámos esses dados com os resultados de um inquérito de satisfação que remetemos aos nossos associados, o que nos permitiu construir um ranking de qualidade. Só recomendamos seguros com qualidade global mínima de 65 pontos, numa escala de o a mo.

Os preços mais amigos Calculámos os prémios em função de três cenários que combinam localização do imóvel e duas datas de construção. Considerámos apartamentos com valor de reconstrução de 100 mil euros e recheio de 35 mil euros, de 1975 e 2005, e fizemos variar as localizações entre Porto, Lisboa e Faro. As Escolhas Acertadas para associados e não-associados estão indicadas ao lado.


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Apólices à lupa Selecionámos as coberturas importantes em qualquer apólice multirriscos--habitação, independentemente das características do imóvel em causa. Além do incêndio e dos fenómenos sísmicos, incluem danos por água, furto ou roubo, responsabilidade civil extracontratual (prejuízos causados involuntariamente a terceiros), tempestades, inundações, privação temporária da habitação, demolição de escombros e aluimento de terras.

Valorizámos as coberturas que apresentam tetos de indemnização mais elevados e penalizámos as que têm limites mais restritivos.

Da mesma forma, demos nota superior às coberturas sem franquia (ou seja, a seguradora responsabiliza-se pelo pagamento integral da indemnização) e classificação inferior às que têm franquias elevadas (parte dos danos ficará a cargo do segurado, o que o prejudica).

Sobre a cobertura de fenómenos sísmicos, todas as seguradoras garantem uma indemnização até ao limite do capital seguro e, regra geral, impõem uma franquia mínima de 5% desse capital.

Que capital segurar? O capital seguro deve corresponder ao custo de reconstrução do edifício (materiais,

Seleção premium

Seguros multirriscos-habitação com

cobertura de fenómenos sísmicos:

as apólices com a qualidade mais

elevada do nosso estudo.

ASSOCIADOS Ok! teliwuros Casa Exclusive DECO Prémio anual entre €186 e 242

NÃO-ASSOCIADOS Tranquilidade/ Açoreana Casa Top Prémio anual entre €172 e € 208

mão-de-obra, etc.). Não deverá ter em conta o valor do terreno, visto que, em caso de sinistro, este não se destrói. Por esse motivo, o valor de reconstrução de um imóvel é, geralmente, inferior ao de mercado. Para determinar o valor de reconstrução, considere a área bruta do imóvel, sem se esquecer de adicionar a parte proporcional das zonas comuns (telhado, escadas, elevadores), e multiplique-a pelo preço do metro quadrado correspondente à localização. A maioria das seguradoras usa como referência os valores divulgados pela Associação Portuguesa dos Peritos Avaliadores de Engenharia (APAE). Se o capital contratado for inferior ao valor de reconstrução do imóvel, em caso de sinistro, a indemnização não será suficiente para cobrir os danos e o segurado terá de suportar parte de eventuais prejuízos.

O recheio deverá ser avaliado pelo seu custo de substituição em novo, ou seja, quanto teria de despender se tivesse de comprar todos os objetos que tem em casa (móveis, eletrodomésticos ou roupa). A exceção são as obras de arte, as coleções e as antiguidades, cujo valor deverá ser determinado no mercado da especialidade.

E se eu for arrendatário? O multirriscos-habitação pode ser contratado apenas para segurar as paredes do imóvel, o seu conteúdo, ou ambos. Se viver numa casa arrendada, só precisa de fazer um seguro para proteger o recheio, caso este lhe pertença. Para todos os cenários do nosso estudo, o protocolo que celebrámos com a OK! teleseguros (Casa Simple DECO) é Escolha Acertada, com prémios a oscilar entre os 35 euros e os 42 euros. Faça uma simulação em.www.deco.proteste/ multirriscos-habitacao.

Ao contrário, se for proprietário e arrendar o imóvel a terceiros, terá interesse em proteger apenas o edifício. O produto Casa Top, da Tranquilidade/ /Açoreana é a melhor opção, também em todos os cenários. Os prémios variam entre 85 euros e 115 euros.

Os melhores dos melhores Se nos cingirmos, exclusivamente, à avaliação da qualidade das 26 apólices que analisámos, os produtos Casa Exclusive DECO, da OK! teleseguros (só para os nossos associados), e Casa Top, da Tranquilidade/Açoreana (não--associados) ganham a classificação de Melhor do Teste, com 81 e 79 pontos de qualidade, respetivamente. Têm nota máxima em quase todas as coberturas. São, por isso, a melhor opção para todos os nossos cenários, com prémios entre os 186 euros e os 242 euros, no caso do seguro da OK! teleseguros, e entre 172 euros e 208 euros, para o produto da Tranquilidade/Açoreana.

DOSSIÉ TÉCNICO Monica Dias e Sandra Justino

CONSUMIDORES EXIGEM

Fundo sísmico ressuscitado!

O projeto que visava a criação

de um sistema de cobertura das

perdas decorrentes de fenómenos

sísmicos está na gaveta desde

2010, e muitos consumidores,

perante a recusa das seguradoras,

continuam impedidos de proteger

os seus bens em caso de sismo.

É chegada a altura de o retomar,

melhorando-o e eliminando

algumas das suas fragilidades.

O sistema não poderá ter

caráter facultativo e estar

dependente da adesão das

seguradoras, como foi proposto

então, sob pena de ser posta

em risco a sua efetivação, além

de discriminar os clientes das

seguradoras não-aderentes.

Já apresentámos estas

reivindicações ao Ministério

das Finanças, à Autoridade de

Supervisão de Seguros e Fundos

de Pensões e aos grupos com

assento parlamentar em 2010.

E vamos voltar a apresentar.

MELHOR DO TESTE


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Cores: Cor

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Multirriscos-habitação Muitas casas não estão

protegidas pela cobertura de

fenómenos sísmicos. Sobretudo

as mais antigas, localizadas

em zonas de risco. Não é fácil

encontrar uma seguradora

que aceite fazer a apólice

O PROJETO QUE VISA A CRIAÇÃO DE UM SISTEMA DE COBERTURA DAS PERDAS DECORRENTES DE FENÓMENOS SÍSMICOS ESTÁ. NA GAVETA DESDE 2010


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GUIA FISCAL 201$ Nunca foi tão fácil preencher o IRS com o nosso supleme

CONTAS-SERVIÇO Não se deixe levar por falsas promessas de poupança Pág. 40

Dúvidas dos leitores

PARQUÍMETROS Quem pode autuar? E se não pagar a coima? Pode reclamar? Pág. 32

Privacidade na net

DADOS SENSÍVEIS Dois terços dos portugueses nunca ouviram falar de Big Data Pág. 28

Número 146 // março/abril 2018 // Bimestral €10 Diretora e editora Cláudia Maia

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Se a terra tremer, poucas casas estão protegidas. A cobertura de fenómenos sísmicos é cara e difícil de contratar. Um fundo comum pode ser a solução

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