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EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
EIV
ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA - EIV
2010 EIV – CONDOMÍNIO RESIDENCIAL
HORIZONTAL
CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
Rua Johann G. H. Hadlich, 1080 – Passo Manso
Blumenau / Santa Catarina
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
~ 1 ~
ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA - EIV
Empreendimento:
C O N D O M Í N I O R E S I D E N C I A L “ M O R A D A D O S P Á S S A R O S ”
Rua Johann G.H. Hadlich - Bairro Passo Manso - Blumenau/SC
Empreendedor:
MORADA DOS PÁSSAROS EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LT DA
CNPJ/MF N° 10.313.577/0001-07
Rua Sete de Setembro, 1595 (fundos) – Centro – Blumenau/SC
Empresa Responsável pela Elaboração do
EIV – Estudo de Impacto de Vizinhança
Pronus Consultoria e Assessoria em Engenharia Ltda
CNPJ n° 11.664.140/0001-80
Rua Rosário, 42 – Ponta Aguda – Blumenau/SC – CEP 89050-180
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
~ 2 ~
SUMÁRIO
1. APRESENTAÇÃO 4
2. JUSTIFICATIVA 4
3. CARACTERISTICAS DO EMPREENDIMENTO 5
3.1 Delimitação da área de influencia ......................................................................... 5
3.2 Dimensões do empreendimento ........................................................................... 15
3.3 Levantamento Planialtimétrico .............................................................................. 16
3.4. Levantamento Florestal .......................................................................................... 16
3.5 Projeto de Terraplenagem ...................................................................................... 17
3.6 Projeto de drenagem pluvial .................................................................................. 17
3.7 Projeto de tratamento de esgoto .......................................................................... 17
3.8 Projeto de iluminação pública ............................................................................... 19
3.9 Estimativa sobre os fatores impactantes............................................................ 19
3.9.1 Fase de implantação ..................................................................................... 19
3.9.2 Fase de operação .......................................................................................... 27
3.9.3 Uso racional de infraestrutura ....................................................................... 28
4 CARACTERISTICAS DA VIZINHANÇA DO EMPREENDIMENTO 29
4.1 Características demográficas ................................................................................ 29
4.2 Aspectos econômicos .......................................................................................... 32
4.2.1 Características do uso do solo .......................................................................... 32
4.2.2 Equipamentos públicos de infraestrutura ........................................................ 34
4.2.3 Localização da infra estrutura e vias de acesso ....................................... 34
4.2.4 Patrimônio histórico cultural ........................................................................... 36
4.2.5 Sistema viário e de transportes ..................................................................... 36
4.2.6 Situação do empreendimento ..................................................................... 36
4.3 Levantamento planialtimétrico ........................................................................... 39
4.4 Planta baixa ............................................................................................................ 39
5 IMPACTO NA INFRAESTRUTURA URBANA 39
5.1 Equipamentos urbanos comunitários .................................................................... 39
5.1.1 Educação ......................................................................................................... 39
5.1.2 Esporte, lazer e cultura ................................................................................... 40
5.1.3 Saúde ................................................................................................................ 40
5.1.4 Comércio e serviço ......................................................................................... 40
1. 6 IMPACTOS E MEDIDAS MITIGADORAS 41
6.1 Impacto no sistema viário .................................................................................... 41
6.1.1 Sistema viário.................................................................................................... 41
6.1.2 Pontos de contagem ...................................................................................... 44
6.1.2 Medidas Mitigadoras ...................................................................................... 53
6.2 Impacto na área de vizinhança durante a fase de obra e operação ...... 56
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
~ 3 ~
6.2.1 Processos erosivos............................................................................................ 56
6.2.2 Tratamento de esgoto sanitário.................................................................... 56
6.2.3 Resíduos sólidos ................................................................................................ 56
6.2.4 Alteração da paisagem ................................................................................ 57
6.2.5 Possibilidades de geração de material particulado e gases .................. 57
6.2.6 Supressão da Vegetação .............................................................................. 58
6.2.7 Intensificação do trafego na área ............................................................... 58
6.2.8 Deficiência de Área de APP´s ....................................................................... 59
6.2.9 Perturbação da fauna ................................................................................... 59
6.2.10 Influência sobre a economia local .............................................................. 59
6.2.11 Interferência na área de preservação permanente ................................ 60
7 MATRIZ DE IMPACTOS 60
7.1 Metodologia .............................................................................................................. 60
8 CONCLUSÕES 63
8.1 Análise técnica ambiental ...................................................................................... 63
8.2 Considerações finais ............................................................................................. 63
9 EQUIPE TÉCNICA 64
10 BIBLIOGRAFIA 65
11 ANEXOS 66
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
~ 4 ~
1. APRESENTAÇÃO
A GPS Loteamentos, através de uma das empresas do grupo, denominada
Morada dos Pássaros Empreendimentos Imobiliarios Ltda, vem apresentar o seu
empreendimento no que tange as suas características urbanísticas e soluções de
engenharia para apresentar um empreendimento que contemple uma integração entre
urbanização e conforto ambiental. O referido empreendimento é um novo conceito em
moradia, convencionalmente os condomínio residenciais permanecem como sendo
verticais, mas no referido empreendimento, será implantado um condomínio horizontal,
com 03 conceitos de casas, em local privilegiado, distante dos conglomerados urbanos.
O bairro onde esta localizado o empreendimento é pouco adensado, onde a
densidade demográfica é baixa, com muitas áreas verdes e áreas cobertos por florestas.
2. JUSTIFICATIVA
O Estudo de Impacto de Vizinhança – EIV- aqui apresentado, segue as
recomendações constantes da Lei Federal no. 10.257, aprovada em 10/07/2001 e em
vigor desde 10 de outubro do mesmo ano (ver artigos 36 a 38). Esta lei, conhecida pelo
nome de Estatuto da Cidade, regulamenta o Capítulo de Política Urbana da Constituição
Federal de 1988, e a Resolução COPLAN n° 04/2008, n a qual enquadra o referido
empreendimento na atividade residencial com área construída computável superior a
25.000 m² (Vinte e cinco mil metros quadrados), assim estabelecendo diretrizes gerais e
apresentando instrumentos a serem utilizados pelos governos municipais e as
comunidades locais.
Os princípios que regem essas diretrizes e instrumentos é assegurar o direito a
cidades sustentáveis para as atuais e futuras gerações. Considerando o elevado ritmo de
urbanização da população brasileira nas últimas décadas, a aplicação desses
instrumentos se fazem de grande urgência para minimizar os graves problemas urbanos
já acumulados: dificuldades de circulação, insalubridade, “feiúra”, violência, vida social em
crescente degradação.
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
~ 5 ~
3. CARACTERISTICAS DO EMPREENDIMENTO
3.1 DELIMITAÇÃO DA ÁREA DE INFLUENCIA
A obra do referido relatório consiste na construção de um condomínio residencial,
compreendendo 229 casas com dimensões e modelos distintos de casas. A área do
terreno é de 386.042,54 m², onde 68.731,81 m² de área construída computável.
Figura – Localização do Empreendimento
Fonte: Prefeitura Municipal de Blumenau
Elaboração: Francisco Vega
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
~ 6 ~
Este Estudo de Impacto de Vizinhança segue a Resolução COPLAN n° 04/2008 e
Parcer Técnico SEPLAN/CPAEIV n° 229/2010, conforme EIV Prévio encaminhado sob
Processo n° 28721/2010.
Segue abaixo as interpretações sobre vizinhança:
• Região localizada perto ou ao redor de um local: arredor, cercania,
imediação;
• Situação do que é contíguo ou limítrofe;
• Conjunto de pessoas que habitam lugares vizinhos;
Os conflitos de vizinhança paulatinamente foram deslocados do direito civil para o
direito público, na medida em que, com a industrialização e a sociedade de massa, os
problemas de vizinhança não se delimitavam mais na fórmula “Caio vs. Tício”, passando a
ser de interesse de toda a urbe.
A área de vizinhança do empreendimento, foi dividido em duas áreas, a primeira
como sendo a Área de Influencia Direta – AID e a segunda como sendo a área de
Influência Indireta.
A AID, corresponde ao bairro Passo Manso e AII os bairros Salto Weissbach, Água
Verde e Velha Central.
~ 15 ~
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
Figura – Área de Influencia Direta e Indireta do Empreendimento
Fonte: Prefeitura Municipal de Blumenau
Elaboração: Francisco Vega
3.2 D IMENSÕES DO EMPREENDIMENTO
A obra do referido relatório consiste na construção de um condomínio residencial,
compreendendo 229 casas com dimensões e modelos distintos de casas. A área do
terreno é de 386.042,54 m², onde 68.731,81 m² de área construída.
O referido projeto será implantado com frente a Rua Johann G. H. Hadlich,
localizada no Bairro Passo Manso (Mapa 02) em uma área decretada pelo município
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
~ 16 ~
como sendo de Zona Residencial tipo 1 (ZR1 – Área Residencial de baixa densidade, com
limitação de altura).
O empreendimento possui as seguintes dimensões: Área Escriturada 386.042,54 m²
Área Real 386.042,54 m² Zona de Ocupação ZPA/ZR1/ZR4/ZI/ZRD
Zoneamento Quantidade de Casas Área Construída ZR1 158 42.572,96 m² ZPA 32 14.206,83 m²
ZI 11 3.367,76 m² ZR4 09 2.450,16 m² ZRD 17 5.715,22 m²
Portaria/Cancha Bocha/Salão de Festas 418,88 m²
Área Total Computável 68.731,81 m² Fonte: Morada dos Pássaros Empreendimentos Imobiliários Ltda.
3.3 L EVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO
O imóvel possui o relevo ondulado, com o relevo alterado pela atividade de
mineração a céu aberto de saibro. Esta atividade ocorreu na área até meados de 2006.
Para demonstrar o relevo segue planta planialtimétrica em anexo.
3.4. L EVANTAMENTO FLORESTAL
O imóvel possui uma vegetação bastante alterada, devido as constantes atividade de
mineração e uso do solo com atividades de pecuária e agricultura.
A cobertura florestal classifica-se como sendo parte da área de interferência direta sem
cobertura floresta, com predominância de gramíneas, parte em estágio inicial e parte em
estágio médio de regeneração natural com predominância de espécies exóticas invasoras
(Michelia champaca).
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
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3.5 PROJETO DE TERRAPLENAGEM
Na área de implantação do referido empreendimento, será efetuado o trabalho de
limpeza e correção da topografia, em uma área total de 121.061,55 m² com o volume de
corte 4.765,97 m³ e total do volume de aterro 5.006,43 m³.
Os volumes apresentados serão compensados dentro do próprio imóvel, e o
material de limpeza (matéria orgânica) será realocada para dentro do imóvel para acelerar
a regeneração natural nas área da antiga mineração de saibro.
O projeto de terraplanagem está inserido em anexo.
3.6 PROJETO DE DRENAGEM PLUVIAL
O projeto de drenagem pluvial tem como principio o perfeito escoamento das águas
pluviais, evitando erosão com carreamento de partículas de solo para os cursos d´água e
que haja uma redução da velocidade de escoamento das águas superficiais.
Para isso, optou-se por um projeto compacto, onde o referido imóvel possuira uma
área impermeável de 75,38%, assim diminuído os índices de escoamento superficial.
O sistema de drenagem da área permeável, consiste na implantação de bocas de
lobo e sarjeta, com direcionamento através de tubulação de concreto.
Todo o sistema de drenagem é direcionado para o Ribeirão Branco, que corta a
parte frontal do referido imóvel.
Para tanto, segue projeto de drenagem pluvial em anexo.
3.7 PROJETO DE TRATAMENTO DE ESGOTO
O tratamento proposto corresponde ao encaminhamento dos efluentes através de
rede coletora para um sistema compacto de tratamento de efluentes comercializados ela
empresa Delta Ambiental.
Estas estações de tratamento baseiam-se nos parâmetros das normas ABNT-NBR
7229/93 E 13969/97.
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
~ 18 ~
Este sistema é composto por reatores anaeróbios de fluxo ascendente, cujo
conjunto é formado por reator UASB e filtro anaeróbio. O sistema foi especificamente
projetado para o tratamento de esgotos sanitários, garantindo uma eficiência de 80 a 90%
na remoção de DBO – Demanda Bioquimica de Oxigenio. Tendo em vista que o esgoto
sanitário é essencialmente orgânico, o tratamento biológico se apresenta como o mais
indicado.
A função do sistema é receber o esgoto bruto (afluente) e submetê-lo a um
processo de degradação tal que o esgoto tratado (efluente) possa ser disposto
convenientemente, sem causar danos ao recurso hídricos.
Os efluentes produzidos atendem plenamente aos padrões estabelecidos pelos
órgãos ambientais e os parâmetros utilizados são baseados nas normas ABNT – NBR
7229/93 e 13969/97.
Como grandes vantagens e diferenças das ETE´s da Delta Ambiental podemos
citar, entre outras:
Os tanques são facilmente removíveis; compactos; de fácil operação; modulares
(podem ser instalados em bateria e permitem ampliação, acompanhando a demanda);
pouca ou nenhuma mecanização; custos significa mente menores;
- As estações são fabricadas em poliéster reforçado com fibra de vidro e tem
garantia total contra defeitos de fabricação de 5 anos;
- Alta capacidade de remoção de carga orgânica;
- Processo muito mais econômico do que os métodos tradicionais;
- Garantia de estanqueidade total, evitando contaminação do lençol freático;
- Facilidade de instalação (equipamentos prontos, sem necessidade de montagens
e/ou rejuntamentos no local, podendo ser enterrados sem a necessidade de paredes de
contenção);
- Simplicidade operacional;
- Baixo impacto em ambientes urbanos (ruído, odor e visual0;
- Vida útil do material de 40 anos.
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~ 19 ~
As estações de tratamento estão projetadas em área situada ao fim da bacia
caracterizando o ponto mais baixo da rede coletora, um vez que todo o sistema se
desenvolve por gravidade.
3.8 PROJETO DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
O projeto de iluminação pública será implantado nos postes da rede de distribuição de
energia elétrica, a ser implantado pelo empreendedor e mantido pela Celesc.
Pois cada uma das casas haverá uma entrada de energia para leituras individuais, sendo
que sobre ela será cobrada a taxa de iluminação pública.
3.9 ESTIMATIVA SOBRE OS FATORES IMPACTANTES
3.9.1 FASE DE IMPLANTAÇÃO
3.9.1.1 DESCRIÇÃO DOS NÍVEIS DE: RUÍDO, VIBRAÇÃO E EMISSÃO
ATMOSFÉRICA
O registro destes impactos se dará nas fases de implantação e construção do
empreendimento, onde na movimentação de solo com a retirada matéria orgânica do
solo, este devendo ser depositados nas áreas possíveis implantação de gramados e para
execução do sistema, possuímos diferentes graus de importância.
Nas fases de pré-implantação e construção, as principais fontes de ruídos serão os
equipamentos utilizados durante as obras, com especial destaque para a execução da
cobertura da vegetal e da matéria orgânica do solo e de terraplenagem, além dos
operários em atividade, também a população residente nas proximidades.
A emissão de ruídos representa ainda, nestas fases, impacto temporário sobre os
indivíduos da fauna local que, pela própria mobilidade, se afastarão do incomodo durante
a duração das operações mais ruidosas.
Quanto à emissão de poeiras, causada principalmente durante as operações de
terraplenagem, que não será pouco significativa, pois será adotado o sistema de
terraplenagem com compensação dentro do próprio imóvel. Espera-se que sua magnitude
seja pequena, nos trechos onde há elevado teor de umidade nos solos, e ainda pela
previsão e relativa facilidade de controle desta emissão.
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As emissões de ruído dos equipamentos utilizados estão dentro das normas
vigentes, que variam de 60 a 70 db, sendo medidas a 2,0 metros da divisa, onde no
referido empreendimento onde será executado as obras de terraplenagem não há
residência próxima em uma distancia mínima de 15 metros.
3.9.1.2 QUANTITATIVO DE RESÍDUOS SÓLIDOS E LÍQUIDOS
a) A organização do canteiro de obra dentro dos princípios da sustentabilidade, em
conformidade com a resolução do Conama 307 de julho de 2002 e com a ABNT
NBR 15112:2004 e 15113:2004. Os resíduos da construção serão direcionados
para aterro de resíduos da construção civil e de resíduos inertes, classificados
como A e B, definidos pela Resolução CONAMA nº307 de 05 de julho de 2002 e
certificados pelos órgãos ambientais que neste caso serão destinados a
Recuperadora de Resíduos da Construção Civil, localizados no município de
Gaspar, na localidade de Gaspar Alto. Para atender as normas da legislação
vigente, será implantado um Programa Integrado de Gerenciamento de Resíduos
da Construção Civil.
b) Para tratamento dos efluentes líquidos do canteiro de obras do Condomínio
Residencial “Morada dos Pássaros”, deverão ser instalados conjuntos de fossa
séptica e filtro anaeróbio conforme projeto a ser apresentado e aprovado junto a
FOZ DO BRASIL / FAEMA.
Este sistema de fossa séptica deverá ser utilizado somente durante o período de
obras, já que para a operação do empreendimento será implantada uma ETE -
Estação de Tratamento de Efluentes. Além deste sistema de fossa séptica, tendo
em vista as dimensões do terreno, podem ser disponibilizados banheiros químicos
nos pontos mais distantes dos sanitários da área comum do canteiro.
3.9.1.3 GERAÇÃO DE EMPREGO E RENDA
O investimento total do empreendimento esta orçado em R$ 53.157.900,00. Os
empreendedores estimam a geração de 300 empregos na fase de implantação do referido
empreendimento, com as seguintes remunerações:
Cargo Remuneração
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
~ 21 ~
Gerente de Geral R$ 15.000,00
Engenheiro Responsável R$ 7.000,00
Mestre de Obras R$ 2.000,00
Pedreiro R$ 1.200,00
Servente R$ 750,00
Armador R$ 1.500,00
Como o grupo proprietária do referido empreendimento não é da cidade, a mesma
prevê a contratação de mão-de-obra local, haja vista que a região possui um bom nível
técnico e mão-de-obra qualificada provinda das universidades e cursos
profissionalizantes. A construção do empreendimento será executada por empresa a ser
contratada pelo Grupo GSP Loteamentos, (a definir) que, por contrato, deverá dar
prioridade à subcontratação de empreiteiros, prestadores de serviços e fornecedores
regionais.
3.9.1.4 CRONOGRAMA FÍSICO-FINANCEIRO DAS OBRAS
Segue abaixo cronograma de obras, divididos em duas tabelas, a primeira para construção do sistema de infraestrutura, com vias, portaria, área de lazer, sistema de drenagem e esgoto, água e energia. O segundo com a construção das residências.
~ 22 ~
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
Tabela – Cronograma de Obras – Etapa 01
MORADA DOS PÁSSAROS
CRONOGRAMA EXECUÇÃO - INFRA-ESTRUTURA
SERVIÇOS MESES
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
limpeza do terreno/topografia
terraplanagem
sistema viario principal - desaceleração
galeria de aguas correntes
sistema de abastecimento agua
sistema de esgotos
estação de tratatamento de esgoto
sistema de drenagem pluvial
guias e sarjetas
pavimentação
sistema eletrico de abastecimento
portaria + administração
area de lazer
arborização
sinalização
segurança
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
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Tabela– Cronograma de Obras – Etapa 2
ONOGRAMA EXECUÇÃO - IMPLANTAÇÃO DAS RESIDÊNCIAS
SERVIÇOS MESES
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 limpeza do terreno/topografia
terraplanagem
fundaçoes estrutura
fechamento
telhado
acabamento instalações elétricas, comunicação
instalações hidrosanitarias
paisagismo segurança
~ 24 ~
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
Tabela – Cronograma Físico Financeiro da Infraestrutura
MORADA DOS PÁSSAROS
CRONOGRAMA FISICO-FINANCEIRO
SERVIÇOS VALORES MESES
R$ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
limpeza do terreno/topografia 30.000,00 5.000,00 5.000,00 5.000,00 5.000,00 5.000,00 5.000,00
terraplanagem 100.000,00
10.000,00 10.000,00 20.000,00 20.000,00 20.000,00 20.000,00
sistema viario principal - desaceleração 100.000,00
50.000,00 50.000,00
galeria de aguas correntes 100.000,00 30.000,00 30.000,00 40.000,00
sistema de abastecimento agua 200.000,00
25.000,00 25.000,00 25.000,00 25.000,00 25.000,00 25.000,00 25.000,00 25.000,00
sistema de esgotos 200.000,00
25.000,00 25.000,00 25.000,00 25.000,00 25.000,00 25.000,00 25.000,00 25.000,00
estação de tratatamento de esgoto 300.000,00
100.000,00 100.000,00 100.000,00
sistema de drenagem pluvial 300.000,00
30.000,00 30.000,00 30.000,00 30.000,00 30.000,00 30.000,00 30.000,00 30.000,00 30.000,00 30.000,00
guias e sarjetas 100.000,00
100.000,00
pavimentação 1.000.000,00
125.000,00 125.000,00 125.000,00 125.000,00 125.000,00 125.000,00 125.000,00 125.000,00
sistema eletrico de abastecimento 500.000,00
125.000,00 125.000,00 125.000,00 125.000,00
portaria + administração 320.000,00
64.000,00 64.000,00 64.000,00 64.000,00 64.000,00
area de lazer 600.000,00
60.000,00 60.000,00 60.000,00 60.000,00 60.000,00 60.000,00 60.000,00 60.000,00 60.000,00 60.000,00
arborização 20.000,00
20.000,00
sinalização 20.000,00
20.000,00
segurança 40.000,00
13.333,33 13.333,33 13.333,33
TOTAL PLANEJADO 3.930.000,00
35.000,00 95.000,00 185.000,00 105.000,00 105.000,00 105.000,00 100.000,00 80.000,00 240.000,00 265.000,00 215.000,00 215.000,00 185.000,00 374.000,00 374.000,00 487.333,33 487.333,33 277.333,33
% EXECUTADO 0,00% 0,89% 2,42% 4,71% 2,67% 2,67% 2,67% 2,54% 2,04% 6,11% 6,74% 5,47% 5,47% 4,71% 9,52% 9,52% 12,40% 12,40% 7,06%
TOTAL ACUMULADO 0,00 35.000,00 130.000,00 315.000,00 420.000,00 525.000,00 630.000,00 730.000,00 810.000,00 1.050.000,00 1.315.000,00 1.530.000,00 1.745.000,00 1.930.000,00 2.304.000,00 2.678.000,00 3.165.333,33 3.652.666,67 3.930.000,00
% ACUMULADO 0,00% 0,89% 3,31% 8,02% 10,69% 13,36% 16,03% 18,58% 20,61% 26,72% 33,46% 38,93% 44,40% 49,11% 58,63% 68,14% 80,54% 92,94% 100,00%
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
~ 25 ~
Tabela – Cronograma Físico-Financeiro da Mão-de-Obra das Residencias
MORADA DOS PASSAROS
CRONOGRAMA FISICO-FINANCEIRO - MÃO-DE-OBRA IMPLANTAÇÃO DAS RESIDÊNCIAS
SERVIÇOS
MESES
1° Fase 2° Fase 3° Fase
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
limpeza do terreno/topografia/terraplanagem
80 Serventes 60.000,00 60.000,00 60.000,00
30 Pedreiros 36.000,00
36.000,00
36.000,00
fundaçoes/estrutura/fechamento/telhado
50 Armadores 75.000,00 75.000,00 75.000,00 75.000,00 75.000,00 75.000,00 75.000,00 75.000,00
50 Capinteiros
75.000,00 75.000,00 75.000,00
75.000,00 75.000,00 75.000,00
75.000,00 75.000,00
80 Pedreiros 96.000,00 96.000,00 96.000,00 96.000,00 96.000,00 96.000,00 96.000,00 96.000,00
120 Serventes
90.000,00 90.000,00 90.000,00
90.000,00 90.000,00 90.000,00
90.000,00 90.000,00
instalações eletricas e hidrossanitárias/comunicaçã o
8 Técnicos 16.000,00 16.000,00 16.000,00 16.000,00 16.000,00 16.000,00
35 Encanadores 52.500,00 52.500,00 52.500,00 52.500,00 52.500,00 52.500,00
35 Eletricistas 52.500,00 52.500,00 52.500,00 52.500,00 52.500,00 52.500,00
35 Ajudantes
26.250,00 26.250,00
26.250,00 26.250,00
26.250,00 26.250,00
acabamento/paisagismo/segurança/serviços gerais
50 Pintores
75.000,00 75.000,00
75.000,00 75.000,00
75.000,00
30 Jardineiros 36.000,00 36.000,00 36.000,00 36.000,00 36.000,00
20 Ajudantes 15.000,00 15.000,00 15.000,00 15.000,00 15.000,00
80 Prestadores de Serviços Gerais
160.000,00 160.000,00
160.000,00 160.000,00
160.000,00
Geral
1 mestre de obras 2.000,00 2.000,00 2.000,00 2.000,00 2.000,00 2.000,00 2.000,00 2.000,00 2.000,00 2.000,00 2.000,00 2.000,00 2.000,00 2.000,00
3 encarregados 3.600,00 3.600,00 3.600,00 3.600,00 3.600,00 3.600,00 3.600,00 3.600,00 3.600,00 3.600,00 3.600,00 3.600,00 3.600,00 3.600,00
TOTAL PLANEJADO 101.600,00 341.600,00 488.850,00 774.850,00 291.600,00 101.600,00 341.600,00 488.850,00 774.850,00 291.600,00 101.600,00 341.600,00 488.850,00 438.850,00 5.367.900,00
TOTAL DE MÃO-DE-OBRA EMPREGADA DIRETA 382
OBS.: Em alguns dos serviços, a mão-de-obra será remanejada de acordo com o desenvolvimento de cada fase da obra e com a necessidade de cada serviço, sem alterar o andamento dos mesmos.
Os serviços vão gerar 02 (dois) empregos indiretos.
Será fornecido locomoção a partir de ponto central.
Encargos Sociais: 116%.
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
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Tabela – Cronograma Físico-Financeiro da Construção das Residencias.
MORADA DOS PÁSSAROS
CRONOGRAMA FISICO-FINANCEIRO
SERVIÇOS VALORES MESES
R$ 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
limpeza do terreno/topografia 329.760,00 109.920,00 109.920,00 109.920,00
terraplanagem 549.600,00
183.200,00 183.200,00 183.200,00
fundaçoes 4.396.800,00 732.800,00 732.800,00 732.800,00 732.800,00 732.800,00 732.800,00
estrutura 8.244.000,00 916.000,00 916.000,00 916.000,00 916.000,00 916.000,00 916.000,00 916.000,00 916.000,00 916.000,00
fechamento 4.122.000,00
687.000,00 687.000,00 687.000,00 687.000,00 687.000,00 687.000,00
telhado 5.125.500,00 858.750,00 858.750,00 858.750,00 858.750,00 858.750,00 858.750,00
acabamento 9.156.000,00 1.308.000,00 1.308.000,00 1.308.000,00 1.308.000,00 1.308.000,00 1.308.000,00 1.308.000,00
instalações elétricas, comunicação 1.833.600,00
305.600,00 305.600,00 305.600,00 305.600,00 305.600,00 305.600,00
instalações hidrosanitarias 2.748.000,00 458.000,00 458.000,00 458.000,00 458.000,00 458.000,00 458.000,00
paisagismo 5.496.000,00 2.748.000,00 2.748.000,00
segurança 1.832.000,00
916.000,00 916.000,00
TOTAL PLANEJADO 43.860.260,00 109.920,00 1.025.920,00 1.941.920,00 1.832.000,00 1.648.800,00 1.648.800,00 2.335.800,00 4.533.350,00 4.533.350,00 4.533.350,00 4.533.350,00 3.617.350,00 6.594.350,00 4.972.000,00
% EXECUTADO 0,00% 0,25% 2,34% 4,43% 4,18% 3,76% 3,76% 5,33% 10,34% 10,34% 10,34% 10,34% 8,25% 15,03% 11,34%
TOTAL ACUMULADO 0,00 109.920,00 1.135.840,00 3.077.760,00 4.909.760,00 6.558.560,00 8.207.360,00 10.543.160,00 15.076.510,00 19.609.860,00 24.143.210,00 28.676.560,00 32.293.910,00 38.888.260,00 43.860.260,00
% ACUMULADO 0,00% 0,25% 2,59% 7,02% 11,19% 14,95% 18,71% 24,04% 34,37% 44,71% 55,05% 65,38% 73,63% 88,66% 100,00%
~ 27 ~
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3.9.2 FASE DE OPERAÇÃO
3.9.2.1 DESCRIÇÃO DOS NÍVEIS DE: RUÍDO, VIBRAÇÃO E EMISSÃO
ATMOSFÉRICA
Na fase de operação, a produção de ruído, vibração e emissão atmosférica será
praticamente nula, visto que não haverá nenhuma atividade de grande impacto que gera
um destes fenômenos.
Casos isolados no setor de recreação, que está localizado na parte central do
condomínio, distante um raio de 200 metros dos limites do imóvel.
3.9.2.2 QUANTITATIVO DE RESÍDUOS SÓLIDOS E LÍQUIDOS
a) Também na fase de operação, face ao porte do empreendimento, é prevista
expressiva geração de resíduos sólidos. Estima-se, com base nos volumes
por condomínios do porte do mesmo a geração de resíduos com base na faixa da
renda dos geradores de resíduos, que inclui uma faixa de renda de média a alta,
onde se adotou um taxa de geração per capita de 0,90 kg/hab.dia, para estimar a
produção de resíduos domiciliares.
Para determinar o número de habitantes por domicilio, adotou-se o índice
médio determinado pela Censo do IBGE de 2000, que a média para o município de
Blumenau era de 3,6 hab/domicilio.
Com estes índices determinamos o total de 22.259 kg/mês de resíduos
sólidos.
Conforme os parâmetros da NBR-10.004/2004 – Classificação de Resíduos
Sólidos, prevê-se que a geração de resíduos sólidos terá sua classificação definida
como classe II-B, resíduos que não apresentam periculosidade.
O serviço de coleta será executado pelo poder público.
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~ 28 ~
b) A contaminação dos mananciais tem sido um dos maiores problemas das
cidades brasileiras. Sabe-se que muitas vezes estes mesmos corpos receptores
são as principais fontes de abastecimento de água para a população.
A coleta e tratamento de efluentes líquidos produzidos pelo serão realizados
através de estação de tratamento própria, já que o município não dispõe de rede
coletora no Bairro Passo Manso.
O processo de tratamento optado para a Estação de Tratamento de Esgotos
busca atender os padrões estabelecidos pela Resolução Conama 357/2005,
Decreto Estadual 14.250/81 e Resolução Consema 01/07.
3.9.3 USO RACIONAL DE INFRAESTRUTURA
Em conformidade com o art. 4º. da Lei Complementar Municipal no. 691/2008 e
buscando economia de consumo, o empreendimento propõe-se a armazenar e utilizar a
água da chuva.
O armazenamento de água de chuva consiste na coleta através de calhas nas
áreas impermeáveis do telhado, encaminhado para um sistema de filtro e depositada
num reservatório comum, subterrâneo. Deste reservatório a água é bombeada para outro
reservatório elevado, de onde é distribuída para uso não-potável. Quando se esgota a
água da chuva armazenada, a água potável é retomada para uso não-potável.
Esta água deve ser utilizada para uso em: vaso sanitário, lavação de pátios e
calçadas e irrigação.
Outro item previsto e a utilização de equipamentos economizadores de água ou de
baixo consumo. Os fabricantes de equipamentos de instalações hidráulicas prediais
oferece diversos
equipamentos economizadores de água, exemplo deles é:
• Bacios
• Chuveiros
• Torneiras.
~ 29 ~
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
4 CARACTERISTICAS DA VIZINHANÇA DO EMPREENDIMENTO
4.1 CARACTERÍSTICAS DEMOGRÁFICAS
A cidade de Blumenau/SC apresenta taxas ascendentes de crescimento
populacional, diferente de outras tendências que ocorrem em outras cidades de grande
porte do país.
O município tem hoje uma população de habitantes, segundo estimativas do IBGE,
com base nos dados de Censo IBGE – 2007 de 299.364 habitantes, com a densidade de
576 habitantes/km².
A procura por novas habitações é decorrente da recente oferta de financiamentos
imobiliários que atendem à demanda reprimida de população de renda mais baixa.
Surgem novos compradores com o crescimento das famílias, através do casamento de
filhos e da separação de casais.
Segundo a estimativa do IBGE CENSO2000, baseando-se nos setores censitários,
a população da área de Influencia Direta é de habitantes e sua densidade de 692
hab/km². Essa densidade é baixa se comparada a do bairro Vila Nova, que é o bairro com
maior densidade demográfica com 4.283 hab/km², e outros bairros como Garcia e
Valparaiso.
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
~ 30 ~
Tabela – Tabela com a densidade populacional do bairro do município de Blumenau.
Total Masculina FemininaÁgua Verde 5,09 13.901 6.740 7.160 4.689 2.731Badenfurt 11,54 7.308 3.631 3.677 2.326 633Boa Vista 1,11 1.315 622 693 496 1.185Bom Retiro 1,31 1.187 546 640 443 906Centro 2,37 4.030 1.784 2.246 1.925 1.700Da Glória 1,95 5.986 2.871 3.115 1.985 3.069Do Salto 2,44 4.847 2.320 2.527 1.479 1.986Escola Agrícola 4,01 12.052 5.868 6.185 3.723 3.006Fidelis 8,76 4.886 2.476 2.410 1.407 558Fortaleza 5,29 13.528 6.683 6.845 4.057 2.557Fortaleza Alta 4,72 3.551 1.788 1.763 1.074 752Garcia 4,53 15.844 7.659 8.185 5.736 3.498Itoupava Central 44,67 22.123 11.030 11.093 6.724 495Itoupava Norte 5,40 15.017 7.317 7.700 5.002 2.781Itoupava Seca 2,95 3.921 1.864 2.057 1.631 1.329Itoupavazinha 11,71 14.481 7.236 7.246 4.214 1.237Jardim Blumenau 0,64 1.912 879 1.033 799 2.988Nova Esperança 1,84 3.859 1.928 1.931 1.275 2.097
Ponta Aguda 7,09 9.682 4.716 4.967 3.458 1.366Progresso 6,68 13.380 6.619 6.761 3.919 2.003Ribeirão Fresco 1,22 1.275 633 642 502 1.045Salto do Norte 7,11 7.973 3.940 4.033 2.570 1.121Salto Weissbach 4,15 3.543 1.750 1.793 1.193 854Testo Salto 14,98 5.594 2.786 2.808 1.706 373Tribess 3,32 8.369 4.141 4.228 2.558 2.521Valparaiso 1,42 5.348 2.579 2.770 1.792 3.767Velha 5,85 14.419 6.842 7.577 5.059 2.465Velha Central 7,29 16.151 7.924 8.228 5.142 2.216Velha Grande 1,63 4.379 2.258 2.121 1.233 2.687Victor Konder 0,81 2.659 1.256 1.403 1.595 3.282Vila Formosa 0,80 654 286 369 249 818Vila Itoupava 10,98 1.694 830 864 513 154Vila Nova 1,90 8.137 3.861 4.276 3.295 4.283Vorstadt 3,90 4.396 2.136 2.259 1.700 1.127Total Área urbana 206,8 262.181 128.177 134.004 86.924 1.268Total Área rural 313,0 21.527 10.853 10.674 7.137 69Total 519,8 283.708 139.030 144.678 94.061 545,80
Área 2005 (km²)**
População UrbanaBairros - nova divisão*
Densidade (Hab. Por (km²)
Nº Domicílios
Fonte: www.sigad.com.br
Abaixo, segue mapa demonstrando a concentração da densidade populacional do
bairros localizados na área de Influencia Direta e Indireta.
~ 31 ~
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
Figura – Mapa com a densidade populacional na área de interferência direta e indireta.
Elaboração: Francisco Vega
Os resultados apresentados anteriormente sobre o adensamento populacional
pode ser visualizado no mapa abaixo, onde fica demonstrado através de contrastes as
áreas antropizadas por edificações também a refletâncias do solo exposto e dos corpos d
água.
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
~ 32 ~
Figura – Imagem do contraste das regiões antropizadas
Elaboração: Francisco Vega
4.2 ASPECTOS ECONÔMICOS
4.2.1 CARACTERÍSTICAS DO USO DO SOLO
O uso no entorno imediato do empreendimento é, em sua maioria residencial e
industrial, havendo também o uso institucional como igrejas, escolas e posto de saúde
nas proximidades.
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
~ 33 ~
No entorno imediato existe uma predominância de loteamentos, industrias de
grande e pequeno porte, dois postos de saúde, farmácia, duas escolas, dois centros de
educação infantil.
Figura – Zoneamento na área de Infuencia Direta
Fonte: Prefeitura Municipal de Blumenau
Elaboração: Francisco Vega
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
~ 34 ~
4.2.2 EQUIPAMENTOS PÚBLICOS DE INFRAESTRUTURA
4.2.2.1 EQUIPAMENTOS públicos de uso comunitário
A área de estudo é servida por 02 Escolas (E.R.M. Annemarie Techentin, E.E.B.
Carlos Techentin), 02 Centros de Educação Infantil (C.E.I. José Dickmann, C.E.I. Wally
Serena Brandes), 02 Unidades de Saúde (U.A.S. Paulo Pedro Mayerle, P.S.F. Walter
Reiter), 03 Igrejas (Católica Santo Antonio com cemitério, Evangélica Só o Senhor é
Deus, Jesus o autor da vida).
Figura – Infra Estrutura próximas a área de estudo
Fonte: Francisco Vega
4.2.3 LOCALIZAÇÃO DA INFRA ESTRUTURA E VIAS DE ACESSO
Segue abaixo figura com a localização dos principais serviços urbanos na área de
Influencia Direta e as principais vias de acesso na área de influencia direta e indireta.
~ 35 ~
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
Figura – Figura com as vias de Acesso, e a classificação de acordo com o Plano Diretor
Elaboração: Francisco Vega
Imagem: Google Earth Versão 5.0.11337.1968 (Beta)
~ 36 ~
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
4.2.4 PATRIMÔNIO HISTÓRICO CULTURAL
Não haverá nenhuma interferência direta sobre o patrimônio histórico cultural na
área de influencia.
4.2.5 SISTEMA VIÁRIO E DE TRANSPORTES
O Sistema Viário da região Oeste do município de Blumenau, copostos pelo bairro
do Passo Manso, Água Verde, Salto Weissbach e Velha Central, possui 03 eixos
principais que ligam o Centro e a referida região, a Rua General Osório, Johann Off e Rua
Bahia. O primeiro segue da região de interferência direta do empreendimento a outras
duas principais vias de acesso a região central da cidade, a rua Estanislau Schaete e a
rua João Pessoa.
Estes dois sistemas estão bastante carregados e são constantes os
engarrafamentos tanto pela manhã quanto a tarde em suas vias. Um dos poucos trechos
em que há uma maior fluidez nos horários de pico é a Rua Bahia.
Via facilmente acessada do empreendimento pela Rua Johan G. H. Hadlich.
4.2.6 SITUAÇÃO DO EMPREENDIMENTO
O acesso ao empreendimento se dá pela Rua Johann G. H. Hadlich, classificada
como pelo plano diretor como CS2, e no sistema viário classificado vom Via básica, não
pertencente a nenhum sistema de radial do município.
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
~ 37 ~
Figura – Imagem vista da frente em relação aos fundos do imóvel
Figura – Vista fronta em relação aos fundos
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
~ 38 ~
Figura – Vista da Rua Johann G. H. Hadlich
Acesso ao Empreendimento
Figura – Mapa de situação da implantação do empreendimento.
Fonte: prefeitura Municipal de Blumenau
Elaboração: Francisco Vega
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
~ 39 ~
4.3 L EVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO
Planta em anexo.
4.4 PLANTA BAIXA
Planta em anexo.
5 IMPACTO NA INFRAESTRUTURA URBANA
5.1 EQUIPAMENTOS URBANOS COMUNITÁRIOS
5.1.1 EDUCAÇÃO
De acordo o Programa das Nações Unidas para o Desenvolvimento, no ano de 2000, a cidade de Blumenau apresentou índices que indicam excelência em relação à educação. Podemos destacar em Blumenau a taxa de escolaridade de 5 a 6 anos de 75,7% e de 7 a 14 anos de 98,4%.
Segundo dados apresentados pelo IBGE, os alunos do ensino fundamental, matriculados na rede de escolas da cidade em 2009, somavam 59.943 alunos e 3.081 docentes.
No entorno do empreendimento foram cadastradas 02 Escolas (E.R.M. Annemarie Techentin, E.E.B. Carlos Techentin) e 02 Centros de Educação Infantil (C.E.I. José Dickmann, C.E.I. Wally Serena Brandes) que estarão disponiveis a população do empreendimento e região.
Segundo a Secretaria de Educação do Município (2010), existem 50 Escolas Municipais, 70 Centros de Educação Infantil – CEI, 02 E.E.I., 02 CAIC, 28 Creches Domiciliares, Creches municipais.
Como o empreendimento tem como público alvo, a classe com rendimento mensal superior a 10 salários mínimos, na sua grande maioria busca colégios particulares, estes localizados na região central do município ou nos bairros vizinhos, este impacto sobre a saúde pública é mitigado pela situação econômica dos futuros condôminos.
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
~ 40 ~
5.1.2 ESPORTE, LAZER E CULTURA
O lazer dos moradores do Condomínio é suprido pelas áreas comuns do
empreendimento que oferecem piscina e área de lazer.
5.1.3 SAÚDE
O Ministério da Saúde classifica os serviços de saúde em: baixa, média e alta
complexidade. A gestão ou responsabilidade para gerenciar esses serviços varia de um
município para outro, sendo Blumenau classificado com a Gestão Plena de Sistema, pois
tem capacidade para prestar serviços de saúde de média e alta complexidade, como por
exemplo: Tomografia, Ressonância Magnética, Endoscopia além de Radioterapia,
Cirurgias Cardiovasculares, etc. Por este motivo, Blumenau é um centro de referência
para a população de outros municípios.
De acordo a Secretaria Municipal de Saúde – SEMUS (2010), o município possui
07 Ambulatórios Gerais, 01 Banco de Leite Humano, 03 CAPS (Centro de Atenção Psico-
Social), 04 Hospitais com atendimento ao SUS e 01 Particular, 01 Policlínica e 43
Unidades de Estratégia Saúde da Família.
Como o empreendimento tem como público alvo, a classe com rendimento mensal
superior a 10 salários mínimos, na sua grande maioria possui plano de saúde e/ou recorre
as clinicas privadas e hospitais para atendimento, este impacto sobre a saúde pública é
mitigado pela situação econômica dos futuros condôminos.
5.1.4 COMÉRCIO E SERVIÇO
O bairro Passo Manso é um bairro que apresenta pouca diversidade no setor de
comercio e serviços, porém o setor de comercio e serviços como supermercados, lojas
especializadas podem ser encontradas nos bairros vizinhos que neste estudo estão
classificadas como Área de Influência Indireta. Portanto o empreendimento não irá gerar
qualquer impacto negativo sobre a oferta de serviços e comercio atualmente instalados.
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
~ 41 ~
1. 6 IMPACTOS E MEDIDAS MITIGADORAS
6.1 IMPACTO NO SISTEMA VIÁRIO
6.1.1 SISTEMA VIÁRIO
Atualmente é intenso o trafego na região do cruzamento da Rua General Osório,
Johann Off e Guilherme Poerner, notadamente pelo fluxo nos horários de pico para
acessar a área central do município.
O Transporte Coletivo na região é deficitário, sendo atendido apenas por 02 linhas,
sendo uma que sai da Região Central (Terminal Proeb) e outra da Região Sudoeste
(Terminal Velha).
Como o empreendimento será destinado a uma população de renda superior a 10
salários mínimos, a implantação do um sistema de transporte coletivo diferenciado como
o Verdinho será de relevante importância para adesão dos condôminos ao sistema de
transporte coletivo.
Em frente ao imóvel possui um ponto de ônibus em ambos os sentidos, assim não
havendo a necessidade de novas implantações para atender a população do condomínio.
A implantação do empreendimento no referido local, pode causar uma certa
preocupação por parte dos agentes públicos e privados. Por outro lado, considerando-se
que é mais um empreendimento (229 unidades), dos 02 em fase de conclusão,
localizados na rua Julio Borhofen (540 unidades) e na esquina da Rua Johann G. H.
Hadlich com a Rua Edmund Thurow (96 unidades), ambos com localizada em uma via
de baixo trafego.
Para o acesso ao Condomínio Residencial “Morada dos Pássaros”, e com a
implantação uma faixa de desaceleração fora da faixa de de passagem, assim, evitando
redução da fluidez do trafego na Rua Johann G. H. Hadlich.
O local onde será implantado o acesso a empreendimento, é uma curva pouco
acentuada, onde tem visão a mais de 100 metros para executar uma convergência,
conforme figura abaixo.
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
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Figura – Visão para quem irá convergir e acessar o empreendimento do sentido da Rua Bernardo Reiter p/ a Rua Guilherme Poerner.
Fonte: Ricardo Buzzi
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EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
Um outro aspecto que favorece a implantação do empreendimento na área são a
implantação (já em fase de contratação de projeto e obra) do Anel Periférico e Radial
Sudoeste onde resolverá em grande parte ao acesso a BR-470 e ao acesso a Região
Central do município.
Os impactos que pudessem prejudicar a viabilidade do empreendimento, sendo
atenuáveis com medidas mitigadoras a curto prazo e médio prazo.
6.1.2 PONTOS DE CONTAGEM
Foram efetuados a contagem em 05 pontos na área de influencia direta e indireta.
Foram apresentados 03 pontos no EIV-Prévio e 02 pontos solicitados no Parecer Técnico
SEPLAN/CPAEIV n° 229/2010, no item 2.
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
~ 45 ~
Figura – Mapa do Sistema Viário, com a localização dos pontos de contagem.
Elaboração: Francisco Vega
A contagem dos veículos ocorreu nos dias 27 e 28 de outubro (quarta e quinta-
feira) e no dia 03 de novembro (quarta-feira) de 2010.
Foram efetuadas as contagens em três horários, o 1° das 06:30 horas até as 08:30
horas, o 2° das 10:30 horas as 14:00 horas e o 3° d as 16:30 horas as 19:00 horas, para
abranger os horários de pico da manhã, meio-dia e final de tarde.
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
~ 46 ~
Nas referidas contagens, foram levantados os seguintes tipos de veículos:
automóveis, caminhões e ônibus.Foram efetuadas leituras nestes períodos de divididos
em 15 em 15 minutos, onde foram pegos os 04 períodos consecutivos com o maior fluxo
de veículos para chegar no resultado da hora de pico.
Nesta fase, transformamos todos os três tipos de transporte em veículo padrão,
onde cada ônibus e caminhão, equivalem a 03 veículos.
Para tanto segue descrição e resultados dos pontos de contagem.
Figura – Imagem do Ponto do Contagem P1
Ponto de Contagem P1 – Entroncamento da Rua Johann G. H. Hadlich x Rua Guilherme Poerner
• No referido cruzamento obtemos os seguintes dados de coleta no horário de pico: S3 S4 S5 S6 S7 S8 239 218 101 104 270 110
a) Em nenhum momento do período de contagem,
observou-se o acumulo de mais de 02 veiculos para conversão em qualquer dos 06 sentidos.
b) O empreendimento esta localizado a 120 metros do referido cruzamento, tendo influencia direta do fluxo de veículos no sentido S3 e S6, onde o mesmo é pequeno pelo gabarito e pela inexistência de pontos de redução do velocidade do fluxo.
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
~ 47 ~
Figura – Imagem do Ponto do Contagem P2
Ponto de Contagem P2 – Entroncamento da Rua Bahia x Rua Johann Hadlich
• No referido cruzamento obtemos os seguintes dados de coleta no horário de pico:
S1 S2 279 342
a) O fluxo de veículos no sentido S1, que vai em sentido
ao empreendimento, é de grande interferência sobre o empreendimento, sendo que não interfere sobre o acesso do mesmo, pois há um pólo
b) O fluxo de veículo no sentido S2 é um dos pontos com maior número de veículos, sendo que em nenhum momento do período de contagem, observou-se o acumulo de mais de 03 veículos para conversão em direção ao município de Indaial ou no sentido para o bairro Salto Weissbach.
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~ 48 ~
Figura – Imagem do Ponto do Contagem P3
Ponto de Contagem P3 – Entroncamento da Rua Johann G. H. Hadlich x Rua Bernardo Reiter
• No referido cruzamento obtemos os seguintes dados de coleta no horário de pico:
S9 S10 124 153
a) O fluxo de veículo no sentido S9 e S10 é bastante
tranqüilo, mesmo havendo um colégio próximo ao cruzamento, não sendo em nenhum momento do período de contagem haver acumulo de veículos em ambos os sentidos.
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
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Figura – Imagem do Ponto de Contagem P4
Ponto de Contagem P4 – Entroncamento da José Reiter x Rua Bernardo Reiter
• No referido cruzamento obtemos os seguintes dados de coleta no horário de pico:
S11 S12 139 128
a) A Rua José Reiter é uma Rua com trafego intenso, mas
não ocasiona acomodação de veículos nos horários de pico no sentido S12.
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
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Figura – Imagem do Ponto de Contagem P5
Ponto de Contagem P5 – Entroncamento da Rua Johann G. H. Hadlich x Rua Guilherme Poerner
• No referido cruzamento obtemos os seguintes dados de coleta no horário de pico:
S13 S14 S15 S16 S17 S18 408 762 200 215 293 91 a) A Rua General Osório e uma via de grande
circulação de veículos, principalmente no final da tarde, onde o pico de veículos ocorre no acesso do Centro a Rua Johann Off. Mesmo havendo a necessidade do cruzamento da via no sentido S13, não ocasiona o acumulo de muitos veículos.
b) Os sentidos de cruzamento S15, S18 e S17, onde o mesmo consiste na leitura dos veículos que saem e acessam a Rua Guilherme Poerner, não são tão intensos, ocasionando acumulo devido aos veículos que acessam a Rua Johann Off, na rotatória.
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~ 51 ~
Com base nos resultados apresentados, temos como diagnosticar que um
empreendimento de classe média e alta a ser implantado em uma via de baixo fluxo, mas
com interferência direta sobre o cruzamento já existente na Rua General Osório, há a
necessidade de melhorias do sistema.
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EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
Tabela – Planilha dos resultados obtidos através dos pontos de contagem, com seus referidos turnos e sentidos.
Período (1hora de
pico) Veículo
Rua Bahia Rua Johann G. H. Hadlich Rua Johann G. H. Hadlich Rua Bernardo Reiter Rua General Osorio
x x x x x
Rua Johann G. H. Hadlich Rua Guilherme Poerner Rua Bernardo Reiter Rua José Reiter Rua Guilherme Poerner/Johann
Off
S1 S2 S3 S4 S5 S6 S7 S8 S9 S10 S11 S12 S13 S14 S15 S16 S17 S18
Matutino Veículo Padrão
221 281 219 134 108 96 186 98 98 98 139 128 290 494 128 117 399 45
Meio dia 199 269 126 143 81 75 199 73 73 105 109 85 170 572 180 179 254 71
Vespertino 279 342 239 218 101 104 278 110 124 153 118 77 408 762 200 215 293 91
OBSERVAÇÕES:
Conversão em Automóvel Padrão:
01 Automóvel = 01 Veículo Padrão 01 Caminhão > 4 ton = 03 Véiculos Padrão 01 Onibus = 03 Veículos Padrão
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6.1.2 MEDIDAS MITIGADORAS
• As medidas mitigadoras a serem executadas, serão em primeiro momento a implantação de caixa de desaceleração para acesso ao empreendimento, conforme desenho abaixo.
• A segunda ação que influenciara diretamente na melhoria do fluxo do
trafego local e a melhoria no transporte coletivo, será a implantação do
Anel Periférico com a construção do Complexo da Ponte do Badenfurt
que reduzira consideravelmente o fluxo de veículos em direção a região
central para quem precisa ir par a região leste do município.
• Nesta mesma ação do poder público esta o prolongamento da Rua
Humberto de Campos, sendo esta denominada Radial Sudoeste, que
formara mais uma via de escoamento da região oeste do município,
interligada com através do Anel Periférico a BR-470.
• No que tange o transporte público, a o projeto de implantação do
Terminal da Água Verde, projetado para ser implantado na rótula da Rua
General Osório com a Guilherme Poerner, assim interligando a área de
influencia direta ao sistema arterial de transporte coletivo.
• Outro ponto a ser trabalhado, é o sistema de transporte coletivo
diferenciado, nomeando “Verdinho”, pois o empreendimento será um
pólo atrativo para o Consorcio detentor do sistema a implantar uma linha
para atender o Condomínio Residencial “Morada dos Pássaros” e os
outros loteamentos no entorno do mesmo, que possuem público para tal
sistema.
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EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
Figura – Mapa do Sistema Viário do Município com Vias Projetadas
Fonte: Prefeitura Municipal de Blumenau
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Figura – Detalhe do Sistema Viário na Área de Influencia Direta e Indireta
ÁREA DO EMPREENDIMENTO
Fonte: Prefeitura Municipal de Blumenau
Adaptado: Fabricio Wilbert
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6.2 IMPACTO NA ÁREA DE VIZINHANÇA DURANTE A FASE DE OBRA E
OPERAÇÃO
Durante a fase de obra, não haverá impacto sobre a vizinhança lindeira, ou localizada na área de influencia indireta, pois todas as obras de terrraplenagem, drenagem, pavimentação, esgotamento sanitário, não ocasionará um aumento significativo no tráfego local, devido as obras de movimentação de solo não haver o destino de bota-foras, e sim todo o material será compensado dentro do referido imóvel.
6.2.1 PROCESSOS EROSIVOS
No aspecto de minimização dos processos erosivos e da alteração físico-química
das águas da bacia do Ribeirão Branco, torna-se fundamental a instalação de rede coletora
das águas pluviais com dissipador de energia no final do sistema.
6.2.2 TRATAMENTO DE ESGOTO SANITÁRIO
Para a minimização de risco de contaminação do solo e do aqüífero livre pela
disposição dos esgotos sanitários por infiltração no solo, recomenda-se a implantação da
Rede Coletora de Esgotos Sanitário, conforme citado no Projeto de Tratamento de Esgoto.
6.2.3 RESÍDUOS SÓLIDOS
Para minimizar os riscos decorrentes da poluição com resíduos da construção civil, a
empresa construtora deve possuir sistemas de tratamento de efluentes líquidos e
atmosféricos, planos de gerenciamento de resíduos sólidos, dando o destino correto a estes
resíduos
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
~ 57 ~
6.2.4 ALTERAÇÃO DA PAISAGEM
Os trabalhos de remoção de vegetação e principalmente os que se lhe seguem,
como terraplenagem, drenagem, pavimentação, etc. exercerão profunda modificação na
paisagem natural. Assim, não é só o relevo que será modificado, como os sistemas naturais
de drenagem superficial e mesmo o posicionamento do lençol freático, o estado dos solos,
sua capacidade de absorver água de chuva e calor do sol, etc. na área diretamente afetada.
Essas modificações no relevo e na cobertura vegetal levarão a adequação florística
que se refletirão tanto na fisionomia vegetacional como na potencialidade de superação e
criação de novos habitats. Nesse sentido, as alterações na paisagem refletir-se-ão sobre a
população humana em termos de qualidade de vida.
Este impacto é adverso, inevitável, não atenuável, de ocorrência certa, de caráter
permanente, e de abrangência local. Sua magnitude e importância podem ser consideradas
médias na fase de construção e pequenas na de operação, visto que na operação os jardins
cobertos por grama e a arborização dos passeios, serão de extrema importância pra atenuar
o referido impacto.
6.2.5 POSSIBILIDADES DE GERAÇÃO DE MATERIAL PARTICULADO E GASES
O registro destes impactos se dará nas fases de pré-implantação, construção e
operação do empreendimento, abrangendo a retirada da vegetação, matéria orgânica do
solo, solo contaminado com matéria orgânica, este devendo ser depositados nas áreas
possíveis de implantação de gramados e para execução do sistema, possuímos diferentes
graus de importância.
Nas fases de pré-implantação e construção, as principais fontes de ruídos serão os
equipamentos utilizados durante as obras, com especial destaque para a execução do corte
de vegetação, retirada da vegetação e da matéria orgânica do solo e de terraplenagem,
além dos operários em atividade, também a população residente nas proximidades.
A emissão de ruídos representa ainda, nestas fases, impacto temporário sobre os
indivíduos da fauna local que, pela própria mobilidade, se afastarão do incomodo durante a
duração das operações mais ruidosas.
Quanto à emissão de poeiras, causada principalmente durante as operações de
terraplenagem, que não será muito significativa, pois será adotado o sistema de
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~ 58 ~
terraplenagem com compensação dentro do próprio imóvel. Espera-se que sua magnitude
seja pequena, nos trechos onde há elevado teor de umidade nos solos, e ainda pela
previsão e relativa facilidade de controle desta emissão. Na fase de operação será ausente.
6.2.6 SUPRESSÃO DA VEGETAÇÃO
Este impacto encontra-se principalmente associado à etapa de construção da obra, em
particular, a ação chamada de “desmatamento e limpeza”, embora possa ocorrer em outras
fases.
Este impacto que é adverso em todas as fases da obra é também inevitável e
permanente para a questão do desmatamento no interior do imóvel.
Neste empreendimento haverá a supressão de vegetação com formação em Estágio
Inicial e Médio de Regeneração Natural, onde que para atenuar o impacto local, será
recuperada e enriquecido com espécies secundárias tardias, com potencial fonte de
alimentos para fauna nas áreas de Preservação Permanente confrontante com o referido
imóvel, assim assegurando o conforto ambiental por parte dos condôminos em relação a
áreas com cobertura florestal no entorno do empreendimento.
É inevitável o corte de indivíduos de palmiteiro (Euterpe edulis Mart.), pois o mesmo
encontra-se na área do empreendimento, sendo que em forma de compensação pelo corte,
será introduzida na proporção de cada indivíduos suprimido, será plantado 10 indivíduos nas
áreas de preservação permanente do empreendimento.
6.2.7 INTENSIFICAÇÃO DO TRAFEGO NA ÁREA
A estrutura viária deverá ser avaliada e adequada à nova condição de tráfego,
incluindo questões relativas à segurança, tais como sinalização e equipamentos de controle
do trânsito. O aumento da frota de veículos automotores na região têm condicionado um
aumento no fluxo de trafego, principalmente de automóveis.
Na fase de implantação será afetado pelas trafego de caminhões para transporte de
materiais de construção. Este transtorno adverso, embora de ocorrência certa, será
temporário e terá abrangência local, situando-se somente no acesso ao referido imóvel. Por
outro lado, na fase de operação, será sentido o aumento no fluxo de automóveis e
motocicletas, visto que pelo grande número de famílias que irão se implantar no condomínio.
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
~ 59 ~
6.2.8 DEFICIÊNCIA DE ÁREA DE APP´S
As áreas de preservação permanente apresentam alguns pontos desprovidos de
vegetação, em decorrência da ação antrópica e da supressão das espécies vegetais nativas.
A recuperação dessas áreas deve ser feita pelo isolamento com cerca em todo seu
perímetro e pela recomposição da sua cobertura vegetal original com o emprego de técnicas
de silvicultura e de manejo do solo que propiciem o desenvolvimento satisfatório das
espécies vegetais a serem plantadas.
6.2.9 PERTURBAÇÃO DA FAUNA
Este impacto ocorreu com o inicio da implantação do condomínio, e agora
intensificara com a supressão da vegetação e obras de terraplenagem, acompanhando até a
operação do empreendimento. De causa direta e ocorrência possível e uma impacto não
passível de compensação, mas sim de medidas mitigadoras.
O adensamento das áreas verdes e de APP´s com espécies frutíferas e nativas do
Bioma Mata Atlântica. Sendo uma atividade que deve se iniciar agora, para que o quanto
antes estas áreas estejam se recuperando e fornecendo alimento a fauna.
6.2.10 INFLUÊNCIA SOBRE A ECONOMIA LOCAL
A geração de empregos e da respectiva massa salarial, auferida pelos trabalhadores
e suas famílias, residentes no condomínio, vão contribuir para que vários setores
econômicos locais, especialmente as atividades de comércio (alimentação, vestuário,
calçados, móveis e utensílios do lar e farmácias), bem como setores de serviços (higiene
pessoal, lazer) sejam diretamente beneficiados.
Também o fornecimento de insumos básicos e serviços necessários para o
andamento do projeto, tais como máquinas, equipamentos, combustíveis, cimento, brita,
argamassas, ferro e aço, entre outros, serão setores beneficiados pelo aumento da
demanda durante a fase de construção.
Este impacto que é de ocorrência certa, podendo ser potenciável em seus aspectos
positivos e atenuável em seu aspecto negativo, na fase de construção pode ser considerado
EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
~ 60 ~
como temporário e de abrangência local na maioria de seus aspectos. Na fase de operação,
o mesmo é permanente e torna-se positivo em todos os seus aspectos.
6.2.11 INTERFERÊNCIA NA ÁREA DE PRESERVAÇÃO PERMANENTE
A implantação do empreendimento não haverá interferência na área de Preservação
Permanente, visto que o empreendimento esta sendo implantado fora das áreas de
preservação de cursos d´água.
A interferência será a passagem da via pública que corta a referida APP, mas já existente um pontilhão que será substituído.
7 MATRIZ DE IMPACTOS
7.1 METODOLOGIA
A elaboração de uma Matriz de apresentação e dimensionamento dos impactos
identificados no levantamento sistêmico realizado teve o objetivo de permitir uma
compreensão das alterações impostas no meio ambiente natural e construído segundo uma
visão global, abrangendo as inter-relações dos vários aspectos estudados, as
conseqüências impactantes e as medidas para compensá-las ou mitigá-las.
A Matriz apresenta as ocorrências impactantes identificadas, definindo e
classificando, segundo os critérios a seguir expostos, os impactos possíveis, relacionando,
ainda, os elementos impactados e as medidas compensatórias e mitigadoras sugeridas.
Critérios de classificação dos impactos:
1. Conseqüência: indica se o impacto tem efeitos benéficos/positivos: P,
adversos/negativas: N ou adversos/negativos independente da implantação do
condomínio: N*
2. Abrangência: indica os impactos cujos efeitos se fazem sentir na Área de Influencia
direta do Empreendimento) Diretos: D ou que podem afetar áreas geográficas mais
abrangentes Indiretos: I;
3. Intensidade: refere-se ao grau do impacto sobre o elemento estudado. Ela pode ser
alta: 1, média: 2 ou baixa: 3, segundo a intensidade com que as características
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ambientais sejam modificadas.
4. Tempo: refere-se a duração do impacto. P: permanente. T: temporário. C: cíclico, em
determinadas ocasiões ou períodos o impacto é percebido e em outros momentos
não.
Segue planilha abaixo.
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EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
Tabela – Matriz dos Impactos Gerados pela Implantação e Operação.
Impacto Ação Elemento impactado
Impacto potencial
Classificação Medidas mitigadoras Observações
P/N Abr. Int. Temp.
Paisagismo Recuperação
de área degradada e arborização
urbana
Recuperação ANEA Ribeirão Fresco e Topo do Morro no
Imóvel Degradação do bioma
N/P I 2 Pe
Utilização de espécies nativas
A área em questão está bastante alterada no questão da sua flora,
devido a invasão de espécies exóticas. Sendo que não área de
interferência direta do empreendimento, será retirada
espécies nativas e exóticas, com as devidas compensações e
introduzidas espécies nativas em faixa de ANEA e na arborização
urbana.
Arborização
Rua Johann G. H. Hadlich e
Vias internas do condomínio
N/P D 2 Pe
Esgoto Sanitário Implantação de rede coletora e ETE no condomínio
Energia Elétrica
Ligação a rede existente, sem impacto.
Telefonia Ligação a rede existente, sem impacto. Coleta de lixo Atendido pelo serviço público, sem impacto.
Abast. De água Ligação a rede existente, sem impacto.
Equip. público e comunitário
(saúde e educação)
A demanda da maioria dos moradores do Condomínio será atendida pelas redes privadas de educação e saúde, localizadas na região central do município e nos bairros próximos a região central do município. Eventuais matriculas na rede pública
poderão ser feitas na área de Influencia Direta ou na região Central do município, sem impacto.
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EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
8 CONCLUSÕES
8.1 ANÁLISE TÉCNICA AMBIENTAL
A partir da caracterização do empreendimento pretendido e do diagnóstico
ambiental, os dados a seguir sumarizados têm grande relevância no que concerne aos
aspectos ambientais detectados:
• Não existem restrições quanto à infra-estrutura, como energia elétrica, acessos e
serviços sociais;
• Existe objeção por uma pequena parte da população à implantação do
empreendimento;
• As restrições ambientais estão todas mitigadas ou compensadas (Conforme item
6.).
Portanto, considerando que os impactos de natureza negativa são plenamente
compensados pelas medidas mitigadoras decorrentes da implantação do condomínio,
conclui-se pela viabilidade técnica/ambiental do projeto.
8.2 CONSIDERAÇÕES FINAIS
Como já mencionado anteriormente, os impactos identificados de natureza negativa
são plenamente compensados pelas medidas mitigadoras decorrentes da construção e
operação desta obra.
Há que se considerar ainda que na concepção do projeto básico já se estão
adotando medidas de controle ambiental além das medidas recomendadas na avaliação dos
impactos deste relatório, concluindo pela viabilidade técnica/ambiental.
A implantação do condomínio residencial, como qualquer artificialização do meio,
conduz uma série de impactos ao meio ambiente. Porém, neste caso, área encontrava-se
descaracterizada em função da atividade de extração de saibro pelo município.
Concluindo, considerando-se os impactos compatíveis com a obra e, pela efetivação
das medidas apresentadas, há plena condição da implantação do referido empreendimento.
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9 EQUIPE TÉCNICA COORDENAÇÃO Nome: Fabrício Wilbert Qualificação profissional: Engenheiro Florestal Nº no conselho: Registro CREA/SC n° 59.336-7 Endereço: Rua Rosário, 42, bairro Ponta Aguda, Blumenau/SC, CEP 89050-180, Tel: 47 9101-1555 FICHA EQUIPE TÉCNICA Estudo sobre Trafego, Ventilação, Insolação e Paisagem Urbana Nome: Rubén Benedicto Pereyra Qualificação profissional: Arquiteto Urbanista Nº no conselho: Registro CREA/SC n° 036149-0 Endereço: Av. Argolo, 134 – Sala 31- Centro - São Bento do Sul/SC - Tel: 47 3633-3014 Estudo sobre a Bióta e Resíduos Nome: Rony Paolin Qualificação profissional: Biólogo Nº no conselho: Registro CRBio n° 63401-03D Endereço: Rua Max Weise nº 290 - bloco 5 apto 22 - Velha - Blumenau/SC - Tel: 47 9955-5833 Estudo sobre Paisagem, Socio-econômico Nome: Francisco Javier Vega Garrao Qualificação profissional: Geógrafo Nº no conselho: Registro CREA/SC n° 088.972-3 Endereço: Rua Barão de Batoví, 87 - Velha - Blumenau/SC - Tel: 47 3328-3512 Formatação do EIV Nome: Cintia Regina Veiga Qualificação profissional: Engenheira Agrônoma Nº no conselho: Registro CREA/SC n° 057763-2 Endereço: Servidão Cecilia Jacinta de Jesus, 381 - Casa Rio Tavares - Florianópolis/SC - Tel: 47 9159-6431 Nome: Evandro José Zonta Qualificação profissional: Químico Nº no conselho: Registro CRQ n° 13100729 Endereço: Rua Luis Pasteur, 51 - Fortaleza - Blumenau/SC - Tel: 3338-1203
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10 BIBLIOGRAFIA
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EIV CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “MORADA DOS PÁSSAROS”
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11 ANEXOS
• Consulta de Viabilidade para Construção