Emanuel Moita

Consultor Imobiliário

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GRUPO

A SUA CONFIANÇA, O NOSSO PROFISSIONALISMO

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ÍNDICE

Sobre mimUma apresentação pessoal

Porquê trabalhar com a RE/MAX?A história, a força da marca e as suas vantagens Porquê trabalhar comigo?A experiência e o profissionalismo, onde trabalhar comigo fará a diferença

Plano de Marketing do seu ImóvelConheça em detalhe o que farei para promover o seu imóvel

A angariação do seu ImóvelOs principios da angariação na RE/MAX

Documentos necessáriosO que precisará para trabalhar conosco e todo o processo de venda

Preparado para avançar sozinhoTudo o que precisa saber se vai tentar vender a sua casa

Glossário de termos técnicosInformação adicional

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Nome:Emanuel Lourenço Moita(Assistente Marcos Machado)

Idade: 32

Residência: Póvoa de Santa Iria

Àrea de formação: Design, Arquitectura e Imobiliário

Gostos:Fotografia, Cinema e Desenho

Agência: Remax Expo

Contactos:964 380 470 - 913 425 [email protected]@remax.pt

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Sobre Mim...

Emanuel Moita _03

Exmo.(a) Senhor(a) Proprietário(a),

No contexto da actual situação económica mundial, torna-se cada vez mais imprescindível recorrer a profissionais qualificados nas mais diversas áreas, no sentido de ultrapassar as dificuldades e garantir o desfecho com sucesso de projectos pessoais.

O objectivo da minha equipa é vender, arrendar ou permutar o seu imóvel o mais rápido possível, pelo melhor preço.

Sou consultor de negócios imobiliários onde se insere o vosso imóvel, e informo o Sr.(a) Proprietário(a), que estou à sua inteira disposição para esclarecer todas as questões emergentes, respeitantes a este sector económico.

Trabalho na RE/MAX Expo onde só há um caminho, o da excelência.

Os nossos serviços vão da triagem dos imóveis à sua negociação, do apoio no financiamento bancário ao tratamento da componente processual, da obtenção de seguros às obras e mudanças, da obtenção do Certificado Energético às parcerias mais vantajosas através das ferramentas mais sofisticadas e, não menos importante, aos recursos humanos melhor preparados.

Este é o negócio do bem material mais valioso que possui, por isso você necessita de confiar no profissional mais bem preparado e tecnicamente apto para o acompanhar, esta é a minha missão: ajudá-lo a concretizar este negócio.

Deste modo caso esteja a considerar vender, comprar, investir, permutar ou arrendar, não hesite em contactar-me.

Sem outro assunto de momento, apresento os meus mais sinceros cumprimentos,

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GRUPO

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Como é que a RE/MAX o pode ajudar?

Fundada em 1973 nos Estados Unidos da América, tem vindo a oferecer os melhores serviços ao cliente, em ajuramentando a gestão dos seus imóveis.Está em Portugal desde 2000 e conta já com 230 agências e cerca de 3200 Agentes associados, estando em processo de contínuo crescimento.

Em Portugal oferece a maior bolsa imobiliária do sector com cerca de 45.000 imóveis na Internet, aos quais pode aceder através do site www.remax.pt.

Porquê trabalhar com a RE/MAX?

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•Porque da mesma forma que, quando se tem um problema jurídico se contrata um advogado para defender de forma profissional e séria os interesses do seu constituinte, quando se pretende vender um imóvel será importante contratar um profissional (consultor imobiliário) que defende, de forma profissional e séria, os interesses do proprietário.

•Porque é com este espírito de profissionalismo, associado a modernas técnicas de marketing especialmente elaboradas para o sector imobiliário e baseado na mais recente tecnologia e formação profissional, que os consultores Imobiliários da RE/MAX prestam aos seus clientes um serviço de excelência.

•Porque a RE/MAX tem os melhores profissionais do sector imobiliário, estando estes sujeitos a formação contínua.

•Porque é líder, atingindo nesta altura 30% de quota de mercado.

•Porque representa solidez e credibilidade junto dos clientes pela sua postura de idoneidade, demonstrado em Portugal, desde a sua implementação.

•Porque é uma empresa a nível internacional com quase quatro décadas de experiência estando representada nos cinco Continentes.

•Porque é a imobiliária que mais imóveis vende no Mundo.

•Porque trabalha unicamente em exclusividade, originando de uma forma imediata, empenho e investimento, em toda a estratégia necessária, para a concretização da transacção, uma vez que o consultor terá sempre o retomo do seu investimento, aquando da realização do negócio.

•Porque trabalha com o sistema de partilha dentro de toda a rede, que permite, que cada imóvel ao ser angariado, possa ser visionado automaticamente por todos os consultores, proporcionando por esse motivo, que o mesmo passe a ser mais uma opção no processo.

_Em cada 10 imóveis que trabalhamos, 8 são

vendidos.

_Em Portugal vendemos 4 casas por hora.

_Mais de 120.000 clientes em Portugal já confiaram

na Remax.

_Temos 30% de cota de mercado.

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A Força da Marca RE/MAXA Remax foi considerada 4 vezes consecutivas pela revista Exame como uma das Melhores Empresas para Trabalhar em Portugal sendo que este ano foi considerada a Melhor das Melhores.

A marca Superbrands concedeu à Remax nos ultimos 4 anos o estatuto de Supermarca em Portugal.

Para além destes, outros prémios têm sido conquistados pela Remax regularmente.Ao trabalhar conosco está a apostar na qualidade e na marca com mais visibilidade no mercado.

2010PARA TRABALHAR

“Reconhecida através do balão vermelho, branco e azul, a Remax é uma das marcas mais respeitadas no mundo. A rede de franchising imobiliário que mais imóveis vende, defende valores como: ambição, qualidade, experiência e profissionalismo.

A marca, o serviço e a satisfação dos seus colaboradores têm sido reconhecidos e premiados anualmente, ocupando hoje, um lugar de marca “top of mind“ entre os consumidores de todo o mundo e de Portugal.”

Estudo Superbrands Portugal 2013

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A equipa RE/MAX Grupo ExpoA Força da Marca RE/MAX

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- A Remax Expo em 2014 é a agência N. 1 a Nível Nacional e Europeu

- A Remax Expo no ano 2013 cresceu mais de 140%.- Em 2014 conta já com um crescimento de 108%.

- O Grupo Remax Expo tem mais de 80 comerciais a trabalhar para si.

RE/MAX ExpoParque das NaçõesAlam. dos Oceanos, lt. 4.43.01D - Loja 41, 1990-211 LisboaTelf. 21 854 02 00 Fax 21 043 69 99

RE/MAX Expo2OlivaisAv. Cidade de Luanda N.2 A, 1800-097 LisboaTelf. 21 043 69 90Fax 21 043 69 99

RE/MAX Expo3 Sacavém – Real ForteRua Alvaro Pedro Gomes Lote 9 - Loja 3, 2685-141 SacavémTelf. 21 949 75 00Fax 21 949 75 01

Nuno RicardoDirectorLuis Hortelão Pedro Almeida

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Director Comercial Director Comercial

Paulo FernandesRecrutamento e Formação

Paula FernandesGestora

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Especialista na sua ZonaSou especializado em termos imobiliários na zona do seu imóvel.Esse conhecimento passa por saber tudo o que importa e seja significativo para a venda da sua casa.Desde saber sobre valor do mercado imobiliário da zona especifica, a conhecer os movimentos sócio-económicos mais recentes, estar informado sobre as últimas transacções no mercado imobiliário local, ter um levantamento dos transportes que servem a localidade, o comércio, a segurança, as instituições de apoio, estabelecer sinergias com os habitantes, entre outras situações.Toda a informação que me permita ter o pleno conhecimento sobre a zona, é vital para que possa representar e vender o seu imóvel o mais rápido possível.

Porquê trabalhar comigo?

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Formação e LicençaA RE/MAX tem a preocupação de continuamente criar novos cursos de formação de forma a acompanhar a evolução do mercado. Todos os anos proporcionamos mais de 20.000 horas de formação a toda a rede RE/MAX, neste sentido tenho formação na área imobiliária em questões jurídica, financeira e comercial regularmente, por forma a acompanhar actualizada e profissionalmente todos os meus clientes.

Na RE/MAX, a formação baseia-se em sistemas práticos e metodologias dinâmicas. A RE/MAX é a única Rede Imobiliária onde a formação tem a creditação da DGERT/DSQA (ex-IQF) – Direcção Geral do Emprego e das Relações do Trabalho - Direcção de Serviços de Qualidade e Acreditação e certificação pelo InCI – Instituto da Construção e do Imobiliário para a obtenção e/ou revalidação da Licença de Angariador.

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ResultadosConheça alguns dos Imóveis Vendidos e Arrendados por mim nos últimos meses.

T3 Olivais Sul RemodeladoRua de ManhiçaVendido em 10 dias.

T2 Duplex Olivais Sul Rua de MoçamedesVendido em Fevereiro

T2 DuplexExpo Centro3 Vendidos em 6 meses

T1 e T2 Expo SulAv. Fernando Pessoa15 Arrendamentos em 2013

Empreendimento Fernando Pssoa

+ de 20 ApartamentosVendidos em 2013/2014

T2 Olivais SulRua Cidade NegageVendido em Fevereiro

ARRENDADO

+20 3

30 imoveis vendidos em 2013Mais de 40 angariações em Lisboa em 2013

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PrémiosConheça alguns dos prémios alcançados por mim e pela equipa do Grupo Remax Expo nos últimos meses.

Consultor Top 30 Remax em 2013Consultor Top 10 da AgênciaAgência Remax n.º1 em Portugal e na EuropaAgência Remax n. 3 no Mundo

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Sabia que:- Mais de 85% dos compradores usam a internet durante as suas pesquisas?- Quem compra casa diz que as fotos são a ferramenta mais útil na procura?- 24% dos compradores tem a sua primeira impressão da nova casa na web, e à dez anos atrás eram apenas 2%?

Dado que a eficácia de uma fotografia é preponderante no marketing da sua casa, faz sentido que uma reportagem professional seja uma das prioridades no orçamento da divulgação do seu imóvel.

Foto Reportagem

Plano de Marketing do seu Imóvel

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Fotografia Professional



Fotografia Comum

Fotografia Comum

Fotografia Comum

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Sabia que…

Mais 90% na venda de imóveis começa na internet.

O site da RE/MAX é o que regista o maior número de visitas entre os sites de empresas de imobiliário em Portugal, segundo dados da Google, com uma evolução de 14% nos últimos três meses.

800.000 Visitas/mês5.338.975 Páginas/mês 8.536.496 Visitas /ano

Divulgação dos dados sobre a sua casa por toda a rede de agências RE/MAX, o que torna possível a sua venda em qualquer ponto do nosso País.

Contactar todas as pessoas existentes na nossa base de dados cujo interesse por este tipo de imóvel é já conhecido (Sistema Seller Match)

Durante o processo de venda do seu imóvel, acompanharei todas as visitas com os Potenciais clientes de forma a causar o máximo de impacto no comprador e o mínimo incómodo ao proprietário.Saber apresentar as vantagens da propriedade, é um ponto fulcral para causar uma boa primeira impressão e por conseguinte, para a concretização do negócio.

Mailings em caixas de correio em áreas de potenciais compradores.

Mailings electrónicos a colegas e outros mediadores imobiliários.

O site da RE/MAX

Outras acções de divulgação

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Veja alguns exemplos dos meios promocionais que utilizamos na divulgação do seu imóvel.

Promoção e Marketing

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emanuelmoita

[email protected]/emoita


964 380 470tlm

mail

web

Real Pensamento - Med. Imob. Unip, Lda. - AMI 8677R Álvaro Pedro Gomes, nº 9, Lj 3Urbanização Real Forte2685-141 Sacavém+351 219 497 500+351 219 497 501

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964 380 470tlm

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964 380 470tlm

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emanuelmoitaConsultor Imobiliário964 380 470

id: 23051001-572

Antigo T3 com 75m2 transformado em T2 no 6º piso, em edificio com 2 elevadores. Cozinha equipada, varandas e boa localização.

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Flyer PromocionalSingular

CampanhasPublicitárias

Placa Vendeou Arrenda

Revista PremierPorperties

Brochura Re/max Lisboa

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Porque cada casa é um caso, será realizado um plano de marketing ajustado ao mercado especifico em que se insere o seu imóvel.

O seu Plano de Marketing Personalizado

Pack Standard

Estudo mercadoFlyerRevista REMAX ELEVENDivulgação a colegas RemaxDivulgação pelas agências locaisCasa Sapo – BPI Expresso - Imovirtual – CustoJusto – etcOpen House

Pack(Imóveis acima dos 450.000€)

Pack StandardDossier Apresentação CompradorRemax Properties(Revista Exame)

DVD com Slide Show e Video

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A Angariação do seu Imóvel

O Contrato de Mediação Exclusivo, ao contrário do que muitas agências tradicionais defendem, não obriga a que seja a agência angariadora a vender. A exclusividade é pedida na promoção do imóvel e, como tal, a agência promotora pode, Investir tempo e dinheiro sabendo que, mesmo que não seja a agência vendedora, garante metade da comissão.

Vantagens da angariaçãoexclusiva

Condições da Angariação em Exclusivo

- Contrato de duração miníma de 180 dias

Comissão Venda- 5% + IVA

- 5.000€ + IVA (imóveis valor inferior a 100.000€)

Comissão Arrendamento- 1 Renda e Meia + IVA

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EXCLUSIVIDADE RE/MAX VS. NãO EXCLUSIVO

Perguntas Frequentes…

Não Exclusivo Exclusivo RE/MAX

Respostas Respostas

Quem pode trazer um comprador (vender) para o meu imóvel?

Apenas os Agentes de cada agência. O objectivo é trabalhar com compradores em primeiro

lugar

Qualquer Agente de qualquer Agência Imobiliária em Portugal.

O objectivo é satisfazer em primeiroº lugar o proprietário.

Será que o valor de venda do seu imóvel está correcto?

Nestas condições o Agente não irá fazer um Estudo de Mercado, pois estará a trabalhar para todos os

outros Agentes.

O Agente tem as melhores ferramentas para o ajudar a

determinar o valor correcto, de forma a vender o seu imóvel ao

melhor preço.

O meu Agente vai fazer um plano de Marketing?

Não pois não tem nenhuma garantia de recuperar o

investimento, e poderá estar a ajudar outros a vender, incluindo o

proprietário.

Sim, pois o Agente tem a segurança de poder recuperar

o investimento. Investindo mais na promoção, venderá mais

depressa.

Quantos imóveis tem o Agente imobiliário a seu cargo?

O mais possível. Quantos mais melhor as probabilidades de

vender algum sem investimento em promoção

Um número reduzido, pois não é humanamente

possível dar atenção devida e acompanhamento a uma grande

quantidade.

Qual a prioridade do Agente?Vender um imóvel qualquer a cada

comprador.

Vender cada imóvel angariado o mais rápido possível e ao melhor

preço.

Quem é o responsável pela venda do seu imóvel?

O agente angariador1 O diferentes agentes imobiliários

têm esta angariação... ninguém se sente responsável.

Irá este agente fazer um esforço maior para vender o imóvel que está angariado em exclusivo, ou

em não exclusivo?

Naturalmente que o esforço maior será para a angariação exclusiva,

já que ele terá a segurança de receber o retorno do seu

investimento de esforço, tempo e dinheiro, mesmo que seja outro

vendedor a vendê-lo.

Não. Apenas aquele que fizer a venda recebe comissão.

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Documentaçãoe Processo de Venda

- Caderneta predial actualizada- Certidão de Teor (cópia simples)- Licença de Utilização- Certificado Energético- Ficha Técnica de Habitação ( > 2004)- Planta do Imóvel - Planta de Localização- Fotocópia da escritura anterior- Regime de casamento- BI’s e NIF dos proprietários (ou seus representantes)- Para Empresa, Certidão do Registo Comercial BI e Contribuinte de quem representa Sociedade

Documentação necessáriaPara Angariação

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Processo deVenda do seu Imóvel

Promoção do imóvel

Qualificação de potenciais clientes

compradores

Marcação de visitas

Formalização de proposta de compra?

Proposta aceite? Proposta?

Acompanhamento ao Cliente no sentido de apresentar Proposta

Não era o Cliente Adequado

Proprietário não é incomodado

Acompanhamento ao Cliente no sentido

de apresentar Nova Proposta

Reserva

Precisa de Crédito Bancário?Avaliação do Imóvel

Carta de aprovação CPCV

Entrega de documentação para EscrituraEscritura “Casa Pronta”

Escritura Pública

Pagamento do IMT + Imposto de Selo

Pagamento do IMT + Imposto de Selo

Registos ProvisóriosMarcação de Escritura

Pedido de Distrate(caso exista)

Escritura

Sim

Sim

Sim

Sim

Sim5 a 7 dias

7 dias

15 dias

30 a 45 dias 15 a 30 dias

Não

Não

Não

Não

Não

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Se ainda assim pensa em avançar por si próprio na venda do seu imóvel, deixo aqui algumas sugestões e documentação pertinente para que possa ser bem sucedido.

Preparado para avançar sozinho

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“Dicas para vender a sua casa mais depressa e melhor:

Há zonas mais difíceis para vender casas do que outras, mas também há truques que podem dar o empurrão neces-sário. Contudo, colocar a casa ao preço mais adequado ao mercado actual e à localização é hoje crucial.

Qual é o passo mais importan-te para vender mais depressa?Actualmente, e dadas as cir-cunstâncias económicas, o factor mais importante para melhor vender a sua Casa. É fixar o preço correcto. Dizem os agentes de mercado que a venda da casa já nem depen-de tanto da Zona onde está, mas sim do preço. Alias para a rede Comprar Casa, um “preço desajustado é a principal razão de venda dificultada”.

Como poder fixar o preço cor-recto?Dizem os agentes do mercado que a melhor forma e recorrer as mediadoras, já que elas tem o conhecimento da evolução do mercado e a experiência da venda.

Recorrer a agentes acelera o processo?As mediadoras acreditam que sim, exactamente pelo conhe-cimento do meio e pelo plano de venda que podem fazer ao imóvel, colocando-o em varias plataformas de venda, como por exemplo a Internet ou a montra da agencia.

Deve ter mais do que um me-diador é melhor?Não existe uma ciência exacta, mas as mediadoras imobiliá-rias garantem que, se o imóvel estiver em exclusividade, lhe é

dada mais dedicação e por isso o tempo de venda é mais rápi-do. Na Remax, a exclusividade parece trazer vantagens. “Um em cada dois imóveis angaria-dos em exclusivo são vendidos em cinco meses contra um em cada dez imóveis angaria-dos em exclusividade”.

Que outros factores são es-senciais na venda da Casa?A forma como se apresenta o imóvel “pode fazer a diferença entre o sucesso e o fracasso”, diz Dr. Manuel Alvarez, director da Remax Portugal, acrescen-tando que os compradores tendem a avaliar as casas pelo esforço necessário para se mu-darem. “Quanto menos esforço tiverem de despender maior será o valor que estão dispos-tos a pagar”. Trate a sua casa como um produto e aposte na imagem. Recorra a fotografias ou vídeos da casa e realce as melhores áreas.

O que deve fazer para tornar a casa mais apresentável?Por exemplo, nas áreas que precisam de pintura, escolha cores leves e neutras. No ex-terior opte pelo branco, beije ou amarelo claro, e no interior pelo branco, branco sujo ou co-

res pastel. Além disso, organize os armários para demonstrar a quantidade de espaço de arru-mação da casa e tire o exces-so de mobília para as divisões parecerem mais espaçosas. Deve também arrumar a casa melhor possível sempre que alguém a visita e destacar as qualidades da casa.

Deve seleccionar candidatos para as visitas?É fundamental a pré-selecção de candidatos, assegurando--se de que estão realmente motivados e que tem recursos para comprar o imóvel, princi-palmente agora que os ban-cos estão mais rigorosos no credito. Esteja preparado para negociar.”

Semanário Económico – 18.04.2009

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16/12/2011 - Dinheiro Vivo

2012 será um ano estranho para o imobiliário. Com menos cons-trução nova, o arrendamento pode ser uma opção, mas os pre-ços dos imóveis prometem conti-nuar a baixar.Com as previsões económicas a apontarem para uma contracção é natural que, em 2012, continuem a aparecer mais casas no mer-cado, pressionando o preço das mesmas.Conheça as tendências

1.A evolução do mercado. Até ago-ra, nas casas novas os preços já caíram cerca de 10% e nas usadas, perto de 7%. Mas se mesmo as-sim não puder comprar, a solução - e a grande tendência do merca-do - é arrendar. Começa a haver cada vez mais oferta, porque os promotores que não conseguem vender optam por colocar as ca-sas no mercado de arrendamen-to, mas as rendas ainda são altas - em média 500 ou 600 euros em Lisboa para um T1 ou até mesmo um T0.

2. Comissões das agências. O aper-to na concessão de crédito tornou quase impossível vender ou com-prar uma casa. O arrendamento é hoje uma opção cada vez mais procurada e a oferta tende a cres-cer. Para as mediadoras imobili-árias claro que a venda é muito mais lucrativa. No caso do arren-damento, as práticas variam, com as agências a cobrar entre uma e duas rendas de comissão ou 15% da renda anual, mais IVA.

3. Nova lei das rendas. A nova lei do arrendamento já só deverá ser publicada em 2012, embora o Governo garanta já ter pronta uma anteproposta, documento que será entregue no Parlamen-to ainda este mês, como previsto no memorando assinado com a

troika. Despejos sem recurso aos tribunais, ao fim de três meses, por incumprimento do contrato é uma das medidas previstas. A tão reclamada taxa liberatória para rendimento prediais é que não parece ter convencido o Governo.

4. Penalizações no IMI. Quem já comprou casa e está ainda a be-neficiar do período de isenção deste imposto, vai manter este direito. Mas a a partir de 2012 tudo mudará para quem avance para a compra de casa. No próximo ano, o período de isenção de IMI é reduzido de forma acentuada e, além disso vai também pela pri-meira vez ficar indexado ao esca-lão de rendimento de quem está a comprara a casa. Assim, ape-nas passam a poder ter isenção de IMI pelo período máximo de 3 anos (actualmente são anos) as casas cujo valor patrimonial tribu-tário não exceda os 125 mil euros e quando o rendimento colectá-vel do agregado a quem a casa se destina não exceder os 153.300 euros.

5. Deduções fiscais. Orçamento do Estado para 2012 acaba com as deduções fiscais em sede de IRS para os contratos de emprésti-mos celebrados a partir de 1 de Janeiro. Para os já existentes, mantém o limite da dedução fis-

cal (591), mas integrou-a no “bolo” total das deduções para o qual contribuem também as despe-sas com saúde e educação.O cálculo da dedução com os em-préstimos já existentes também também muda em 2012. Até ago-ra o fisco aceitava que 30% dos encargos com a amortização e juros abatessem ao IRS, mas no próximo ano passam somente a contar 15% dos juros. Para além disto, foi decidido que esta dedu-ção se mantém apenas até 2015. Já a das rendas mantém-se até 2017.

6. Mais-valias. Vender uma casa pode implicar o pagamento de mais-valias. Para o apuramento deste encargo fiscal é tida em conta a diferença entre o valor de aquisição do imóvel e o valor da sua venda, depois de deduzidas as despesas e encargos com este processo ou obras de valorização.Se a mais-valia obtida com a casa alienada não se destinar a habitação própria e permanente, será sujeita a IRS. De que forma? o vendedor terá de indicar na sua declaração de IRS (no Anexo G) o lucro obtido. Este lucro acresce ao restante rendimento e será tribu-tado em 50%. Se o reivestimento for aplicado em habitação própria e permanente está isento de IRS.

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7. Os spreads cobrados pelos ban-cos e juros. Se por um lado, mu-dar de casa em 2012 poderá ser atractivo do ponto de vista do pre-ço dos imóveis, do lado do finan-ciamento acontece exactamente o inverso. Nos últimos meses os spreads no crédito à habitação não têm parado de aumentar e a tendência é para que assim se mantenham elevados. E nem a descida da Euribor, que é expec-tável que aconteça no decorrer do primeiro trimestre, deverá com-pensar os spreads elevados.

8. Casas a preço de saldo. Com o mercado imobiliário inundado de casas para vender, naturalmente os preços têm vindo a cair tor-nando alguns negócios bastante atractivos. Além disso, há ainda que contar com as casas que fazem parte das carteiras dos bancos e que, além de verdadei-ros preços de saldos, e oferecem formas de financiamento mais atractivas.

9. A crise do euro. Um relatório da ING sustenta que num cenário de derrocada ou saída de alguns

países do euro, o imobiliário ainda vai assistir a descidas mais acen-tuadas. Apesar da correcção que ocorreu no período entre 2007 e 2010, os cenários traçados pela ING para o futuro do euro fazem adivinhar um continuar do declí-nio neste mercado. O clima de de-flação que tenderá a crescer nos principais países fará com que os preços de mercado continuem em baixa até ao próximo ano.

O aumento da inflação nas cha-madas economias periféricas, o preço das casas cairá subs-tancialmente, não se esperando qualquer tipo de recuperação an-tes de 2014. O relatório da ING é, assim, muito claro: apesar de os custos de manter a moeda única estejam a subir de forma consi-derável, ficará sempre muito mais caro acabar com ela. As perdas, nos primeiros dois anos, podem chegar aos 12%, muito mais que as perdas registadas aquando da falência do Lehman Brothers. Este trabalho da ING analisa com detalhe o que aconteceria no sec-tor imobiliário português com a saída da Grécia ou a ruína do euro.- Se a Grécia sair em 2012 o mer-cado vai contrair-se cerca de 5%.- Se a saída se verificar em 2013, a

descida fixar-se-á em 2,9%.- Já se o abandono dos gregos da moeda única ocorrer em 2016, já não será tão preocupante. Ainda assim, o mercado imobiliário por-tuguês crescerá 2, 7%- Se o euro ruir por completo em 2012, o mercado imobiliário nacio-nal assistirá a uma contracção de 7,5%

10. Os melhores sites para alugar. Com o mercado imobiliário a pas-sar por uma fase de transforma-ção, existem, hoje em dia, várias maneiras de promover a venda do seu imóvel. A internet revela-se como um dos principais meios para ver o seu negócio divulgado por todo o país e por isso são cada vez mais os sites com esta fina-lidade. Desta maneira existe uma grande diversidade de opções para colocar anúncios online.

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Glossário de Termos TécnicosA

Angariação Imobiliária - A activi-dade de angariação imobiliária é aquela em que, por contrato de prestação de serviços, uma pes-soa singular se obriga a desen-volver as acções e a prestar os serviços previstos necessários à preparação e ao cumprimen-to dos contratos de mediação imobiliária,celebrados pelas em-presas de mediação imobiliária.

Área Bruta - Corregponde à su-perficie total do togo,medida pelo perímetro exterior das paredes ex-teriores e eixos das paredes sepa-radoras dos fogos e, inclui varan-das privativas, locais acessórios e a quota parte que lhe correspon-da nas circulaçõescomuns do ediflcio (RGEU).

Área Bruta Privativa - correspon-de à superflcie total, medida pelo perímetro exterior e eixos das pa-redes ou outros elementos se-paradores do edifício ou fracção, inclui varandas privativas, caves e sotãos privados com utilização idêntica à do edifício (CIMI).

Área de Contrucção - Corresponde à soma das áreas dos tectos (ou dos pavimentos cobertos) a todos os níveis da edificação (RGEU).

Área Habitável - Soma das áreas dos compartimentos da habita-ção, com excepção de vestíbulos, circulações interiores, instalações sanitárias, arrumas e outros com-partimentos de função similar, e mede-se pelo perímetro interior das paredes que limitam o fogo, paredes interiores,divisórias e condutas (RGEU).

Área Útil - Soma das áreas de to-dos os compartimentos da habi-tação, Incluindo vestíbulos, circulações interiores, instalações sanitárias, arrumas, outros com-partimentos de função similar e armários nas paredes, e mede-se pelo perfmetro interiordas pare-des que limitam o fogo (RGEU).

C

Caderneta Predial - Documento emitido pelas finanças que faz prova da inscrição matricial em vi-gor do prédio ou fracção autóno-ma.

Certidão de Teor - Documento emitido pela Conservatória do Re-gisto Predial que permite verificar a situação em que o Imóvelse encontra, designadamente a Indicação dos proprietários e a existência de hipoteca ou qual-quer outro onús constituído.

D

Distrate - Dissolução ou rescisão de um contrato. Quando relacio-nado com o crédito à habitação, significa a rescisão da hipoteca constituída, por extinção da dívida.

E

Escritura Pública - Acto jurfdico praticado pelo notário naresença das partes, que visa conferir vali-dade e eficácia jurídica a um do-cumento particular.

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F

Fiador - Pessoa que presta a ga-rantia ao pagamento de uma dívi-da de terceiro, sob a forma de fian-ça. No caso de não pagamento da divida de terceiro, é ao fiador que imcube pagar o empréstimo e os respectivos juros.FIN - Ficha bancária de Informação normalizada. Documento idêntico para todos os bancos, disponibili-zado ao cliente e do qual devem constar elementos de identifica-ção e condições do empréstimo bancário.

Fracções Autónomas - Unidades independentes em que se divide um edifício constituído em regíme de propriedade horizontal.

H

Hipoteca - Direito real de garantia que confere ao credor o direito a ser pago pelo valor de certas coi-sas imóveis ou equiparadas, per-tencentes ao devedor ou a um terceiro, com preferência nasatisfação do crédito sobre os de-mais credores que não gozem de privilégio especial ou de prioridade de registo.

I

IMI (Antiga Contribuiçao Autár-quica) - Imposto Municipal sobre imóveis que recai sobre o valor patrimonial tributário dos prédios rústicos e urbanos situados em território nacional.

Imposto de Selo - Encargo impos-to pelo Estado que incide sobre to-dos os actos, contratos, documen-tos, títulos, livros, papeis e outros factos previstos na Tabela Geral do Imposto do Selo.

IMT (Antiga SISA) - Imposto Muni-cipal sobres as transmissões one-rosas de imóveis que incide sobre as transmissões previstas no res-pectivo código.

L

Licença de Utilização - Documen-to que se destina a verificar a con-formidade da obra conclufda com o projecto aprovado e com as con-dições do licenciamento ou da co-municação prévia

LTV - “Loan-to-value” - relação es-tabelecida entre o montante do empréstimo bancário e o valor da avaliação do imóvel.

M

Matriz Predial - Registo de que constam, designadamente, a ca-racterização do prédio, a localiza-ção e o seu valor patrimonialtributário, a identidade dos pro-prietários e sendo caso disso, dos usufrutuários e superficiários.Exis-tem matrizes rústicas e urbanas.

P

Permuta - Contrato inominado em que as partes transmitem e recebem, simultaneamente, bens móveis ou Imóveis, de igual valor ou de valor diferente.

Propriedade Horizontal - Trata-se de um regime aplicável aos pré-dios urbanos edificados, em que cada proprietário detém a proprie-dade da sua fracção autónoma e a compropriedade das partes co-muns do edifício onde se integra a fracção, na exactaproporção desta última.

S

Sinal - Entrega de uma quantia ou de uma coisa, para garantia das obrigações assumidas entre as partes.

Spread - Componente da taxa de Juro, definida pelo banco, quan-do concede um financiamento. É variável em função doscustos de financiamento do banco no mer-cado inter-bancário, do risco de crédito do cliente e do “loan-to-va-lue• do empréstimo.

T

Taxa de Esforço - Proporção do rendimento do agregado familiar afecto ao pagamento dos em-préstimos. Permite ao cliente co-nhecer qual a percentagem do seu rendimento mensal que vai ser utilizada para fazer face aos seus compromissos financeiros.

Teor da Descrição ( Registo Predial) - Conjunto de elementos identifi-cadores da situação física, econó-mica e fiscal do prédio. O extracto da descrição contém o número de ordem privativo dentro de cada freguesia, natureza do prédio, de-nominação, situação - por referên-cia ao lugar, rua, número de polícia ou confrontações, composição e área, valor e situação matricial (ex-presso pelo número de matriz, ou indicação de omissão).

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Emanuel Moita