7/30/2019 Emerj Direitos Reais

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ALFREDO proprietrio de imvel no Condomnio Y, localizado na Barra da Tijuca na cidade do

Rio de Janeiro, embora resida na cidade de Terespolis. O imvel localizado no Condomnio Y

somente utilizado aos finais de semana, quando a famlia de ALFREDO viaja para o Rio de

Janeiro.

O Condomnio Y, em assemblia condominial para a qual ALFREDO foi regularmente

convocado, aprovou, por maioria, a adeso do condomnio determinada Associao de

Moradores, com a finalidade de os condminos poderem utilizar o nibus (transporte), que

disponibilizado pela referida Associao de Moradores. O Condomnio Y passa, ento, a cobrar

juntamente com a boleta de cobrana do condomnio mensal, a mensalidade de adeso, bem

como a taxa de transporte. ALFREDO se insurge contra a referida cobrana, ao argumento de

que no participou da assemblia e que a aprovao dos condminos foi por maioria e no por

unanimidade. Sustenta, tambm, que no deseja utilizar o referido transporte, no podendo

ser obrigado ao pagamento da mensalidade de adeso e da taxa de transporte.

Pergunta-se: (responda justificadamente))

a) ALFREDO, na qualidade de condmino do Condomnio Y, obrigado ao pagamento da

mensalidade e da taxa de transporte?

b) O Condomnio Y pode promover a cobrana da mensalidade e da taxa de transporte

juntamente com a boleta mensal de cobrana da cota de condomnio?

O Condomnio do Edifcio Mar ajuza ao de reintegrao de posse de rea

comum que est sendo utilizada pela unidade autnoma 105, com exclusividade.

Argumenta que a rea comum, conforme descrita na conveno condominial,

devidamente registrada no RGI, e que houve esbulho possessrio por parte do

proprietrio da unidade indicada, na medida em que notificado regularmente, no

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desocupou a referida rea no prazo estipulado.

Citado, o proprietrio ru argumenta que houve autorizao do incorporador para

a utilizao da rea comum, com a finalidade de preservao da privacidade, mediante

clusula inserida no memorial de incorporao, devidamente registrado no RGI, antes

da aquisio da unidade por parte do ru.

Resolva a questo, levando em considerao que todos os argumentos antes

explanados foram comprovados nos autos (no necessrio forma de sentena