EMPREENDIMENTO: CONDOMÍNIO VARANDAS DAS ROSASvarandadasrosas.com.br/APRES.ORC ZONENG - FINAL 02.pdf · • Ipanema Flat Residenciais • Singular • Moratta • Joaquim Meier •

APRESENTAÇÃO:

ORÇAMENTO DE RETROFIT

EMPREENDIMENTO:

CONDOMÍNIO VARANDAS DAS ROSAS

Apresentação de Orçamento

4 – ORGANOGRAMA DA CONSTRUÇÃO

3 – ORGANOGRAMA EMPRESARIAL

1 – RESUMO DA APRESENTAÇÃO

2 – A EMPRESA

5 – NOSSOS PROFISSIONAIS

6 – NOSSOS EMPREENDIMENTOS

8 – ORÇAMENTO RESUMO

7 – PLANO DE ATAQUE

9 – CONCLUSÃO

VARANDAS DAS ROSAS / Setembro-2018

1) RESUMO DA APRESENTAÇÃO:

A convite da comissão administrativa do Condomínio Varandas das Rosas, apresentaremos a seguir o orçamento executivo do Retrofit de Fachadas, situado na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro. Desde já a ZONENG ENGENHARIA agradece o convite e coloca toda sua expertise técnica a disposição da realização desta construção. Realizamos este orçamento dentro dos melhores padrões técnico-construtivos, buscando o perfeito entendimento das interfaces das diversas atividades que ocorrerão ao longo da execução. Junto a consultoria especializada da The Controller, realizamos todo o exame de projetos, permitindo uma minuciosa análise de prazos, custos e impactos na vizinhança, resultando em soluções que atendem ao condomínio e aos moradores da região.

Apresentação de Orçamento VARANDAS DAS ROSAS / Setembro-2018





2 – A EMPRESA





9 – CONCLUSÃO


2) A EMPRESA:

A Zoneng Engenharia tem mais de 30 anos de tradição no mercado de construção civil, executando edificações residenciais, loteamentos, hospitais, bancos, escolas e instalações comerciais. Reconhecida por seu perfil de atendimento único e exclusivo a cada cliente, reunimos profissionais com vasta experiência nas áreas de construção civil, arquitetura, instalações, manutenção, gerenciamento e consultoria, capazes de prestar um serviço de forma ampla e integral desde a concepção do projeto até o pós obra. A empresa tem certificação ISO 9001/2008 e PBQPH-A, emitidas pela ABNT.






2 – A EMPRESA





9 – CONCLUSÃO


3) ESTRUTURA EMPRESARIAL:

Henrique Zonenschein Diretor Geral

Raquel Muniz Planejamento e Controle André Zonenschein

Novos Negócios

Cristiano Costa Financeiro

Diego Afonso Obras de Terceiros


Paulo Costa Obras de Terceiros

Alexandre Madruga Diretor Técnico






2 – A EMPRESA





9 – CONCLUSÃO


4) ORGANOGRAMA DE CONSTRUÇÃO:



Mestre de Obras Enc.

Administrativo Estagiário de

Produção

Encarregado

Engenheiro Residente (50% do tempo)

Equipe de Produção: (Diariamente no canteiro)

Controller

The Controller Engenharia

Equipe de Planejamento e Controle: (Semanalmente no canteiro)


Tec.Seg.Trabalho

Medwork

Equipe de Segurança: (Semanalmente no canteiro)

Aux. de Almoxarifado

2 Pedreiros

8 Serventes

Mão de obra considerada na equipe de produção, será responsável apenas por serviços básicos e não especializados, tais como: demolições, transporte de entulho, manutenção de áreas de vivência, entre outros. Todos os serviços especializados serão realizados com mão de obra terceirizada.






2 – A EMPRESA





9 – CONCLUSÃO


5) NOSSOS PROFISSIONAIS:



Paulo Costa Coord.de Obras de Terceiros

• Atua no ramo da construção civil a 38 anos, tendo realizado diversas construções novas e retrofit´s de edifícios residenciais, comerciais, colégios, shopping center, hospitais, aeroportos, presídios, sedes de grandes empresas, entre outras.

• Atua no ramo da construção civil a 36 anos, tendo realizado diversas construções novas e reformas de edifícios residenciais, comerciais, colégios, shopping center, hospitais, entre outras.

• Atuou em diversas construtoras e incorporadoras, tais como; Cyrela; João Fortes; Calper; Klacon; Hster; Inverio;

• Neste período, atuou em grandes obras, tais como:

1) H.Stern Ipanema 2) Barra Life 3) Botofago Long Stay 4) Hotel Othon Macaé 5) Residenciais Aroazes - 8 edificios

• Domínio das técnicas de estacas raizes justapostas, paredes diafragma, estruturas protendidas, peles de vidro, escavações confinadas, entre outras.

• Atua no ramo da construção civil a 41 anos, tendo realizado diversas construções novas e reformas de edifícios residenciais, comerciais, colégios, delegacias, sedes de grandes empresas, entre outras.

Deixamos a disposição o currículo de qualquer um de nossos profissionais e consultorias associadas ao projeto.

• Atuou em diversas construtoras e incorporadoras, tais como; PDG; Klabin Segal; Pinto de Almeida; Bulhões de Carvalho da Fonseca;


1) Arena Park 2) Cores da Lapa 3) Jardins de Monet 4) Vila Trade Center 5) Costa do Sol

• Domínio das técnicas de alvenaria estrutural, paredes diafrágma, peles de vidro, refrigeração por sistema de água gelada, entre outras.


1) Centro Administrativo da Cidade do RJ 2) Shopping Fashion Mall 3) Prédio Anexo Hospital Miguel Couto 4) Ipanema Flat 5) H.Stern Ipanema






2 – A EMPRESA





9 – CONCLUSÃO


6) NOSSOS EMPREENDIMENTOS:

Acima somente as obras mais significativas, o currículo completo está anexo à proposta.

Hoteleiros

• Premier Flat • Ipanema Flat

Residenciais

• Singular • Moratta • Joaquim Meier • Diamantina • Ouro Preto • Tiradentes • Seasons – SP • Vila do Sol • Le Corsaire • Romulo e Rema • Solar da Lagoa • Bambina 17 • Alexandre Ferreira 128 • Bom Pastor 48 • Castro Barborsa 36 • Jorge Rudge 14 • Dois de Dezembro 112 • Paulo Silva Araujo • Muniz Barreto

Hospitais

• Salgado Filho • Clementino Fraga • Souza Aguiar • Miguel Couto • Getulio Vargas • Adão Pereira Nunes • HCE - Hospital Central do

Exercito • Outros diversos centros

municipais de saúde • Diversas clinicas de saúde de

familia

Especiais

• Campus da UFF • Campus da UFRJ • Campus da UERJ • Campus da PUC • Fininvest • Biblioteca do Museu Nacional • Oficina Cultural de São Carlos • Sede dos Correios – ES/BA/RJ • Teatro Fenix • Lopes Quintas • Reforma do Aeroporto Galeão • Rodoviária de Três Rios • Rede de Abastecimento d´agua

Maricá x Ponta Negra • Contenção Morro do Preventório • Presidio de São Gonçalo A • Loteamento diversos no RJ e SP

Comerciais

• Centro Administrativo da Prefeitura do Rio de Janeiro

• Shopping Fashion Mall • Sede administrativa da Shering Plough • Info Globo • Agencias Bradesco • Agencias Santander • Agencias Banco do Brasil • Agencias Itaú • Agencias Citibank • Agencias Banco Boa Vista






2 – A EMPRESA





9 – CONCLUSÃO


7) PLANO DE ATAQUE:


A construção foi planejada em 3 fases subsequentes e ininterruptas, de forma a otimizar ao máximo os custos fixos com equipes e equipamentos, mas também minimizando ao máximo os transtornos com os condôminos e vizinhança. A divisão de fases pode ser observada no esquema abaixo. O primeiro mês será exclusivamente para mobilização das instalações provisórias e para execução de proteções diversas. Logo então, serão iniciados os serviços na fase 1, que ocorrerão entre os meses 2 e 13. Depois, ainda ao longo da execução da fase 1, será iniciada a fase 2, que será executada entre os meses 7 e 18. Posteriormente os serviços da fase 3 ocorrerão entre os meses 13 e 23. Após a conclusão das 3 fases, consideramos um mês de finalizações e Desmobilização final, totalizando o prazo de 24 meses. Os serviços fora do caminho crítico no Térreo, Puc e Casas de Maquinas, serão realizados entre os meses 5 e 14, podendo ser estendidos conforme necessidade. O canteiro de obras ficará posicionado no segundo subsolo, bem como o estoque de pequenos materiais. Para materiais pesados como areia, brita e cimento, serão construídas baias distribuídas pelo condomínio conforme as fases de execução.

Fase 1 Fase 2 Fase 3






2 – A EMPRESA



8 – ORÇAMENTO 2ª OPÇÃO - ZONENG

7 – ORÇAMENTO 1ª OPÇÃO - GOLDEN

9 – CONCLUSÃO



9 – CONCLUSÃO


8) ORÇAMENTO RESUMO:


Código Descrição TOTAIS %

01.00.00.00 MÃO DE OBRA1.457.238,53 19,92%

02.00.00.00 SERVIÇOS INICIAIS831.611,83 11,37%

03.00.00.00 DEMOLIÇÃO55.389,96 0,76%

04.00.00.00 ESTRUTURA4.400,00 0,06%

05.00.00.00 ALVENARIAS, COBERTURAS E PROTEÇÕES156.723,16 2,14%

06.00.00.00 ESQUADRIAS1.224.848,57 16,74%

07.00.00.00 REVESTIMENTOS & ACABAMENTOS3.477.241,69 47,52%

08.00.00.00 INSTALAÇÕES PREDIAIS16.357,00 0,22%

10.00.00.00 ACABAMENTOS93.250,43 1,27%

CUSTO INDIRETO 2.288.850,36 31,28%

CUSTO DIRETO 5.028.210,81 68,72%

CUSTO OBRA

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO/BDI

IMPOSTOS

TOTAL 8.367.426,00

PLANILHA BASE ORÇAMENTARIA

RETROFIT - CONDOMINIO VARANDA DAS ROSAS

Base: 08/2018

7.317.061,17

658.535,51

391.830,26





2 – A EMPRESA





9 – CONCLUSÃO


10) CONCLUSÃO:

Assim exposto, vimos por meio desta apresentar nossa proposta para execução de Retrofit da Fachada do Condomínio Varanda das Rosas, a um custo de:

R$ 8.367.426,00 (oito milhões, trezentos e sessenta e sete mil e quatrocentos e vinte e seis reais)

Sendo este valor reajustado pelo INCC, após 1 ano da aprovação da proposta, tendo como base o mês de agosto de 2018, pelo regime de EMPREITADA GLOBAL de acordo com os prazos abaixo:

Obs.: Consideramos que 80% materiais e principais serviços de empreiteiros serão faturados em nome do Condomínio.

Sem mais para o momento, nos colocamos a disposição para dirimir qualquer dúvida. Atenciosamente, Henrique Zonenschein & Alexandre Madruga


Pré Obras Construção Pós Obras

1 mês de implantação

22 meses de construção

1 meses de desmobilização e entrega

Mês 1 Mês 1


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