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ESCRITURA PARTICULAR DE CONVENÇÃODO CEJB

ESTÂNCIA JARDIM BOTÂNICO - CEJB, FORMULADA CONSOANTE

OS ARTIGOS 1.314 AO 1.358 DO CÓDIGO CIVIL, LEI Nº 10.406,

DE 10 DE JANEIRO DE 2002 E LEI Nº 4.591,

DE 16 DE DEZEMBRO DE 1964.

Os abaixo assinados doravante chamados Condôminos, proprietários das frações

ideais privativas do CEJB Estância Jardim Botânicas, em Brasília-DF, a seguir denominadas unidades autônomas, estabelecem, por este instrumento, a presente ALTERAÇÃO DA CONVENÇÃO DE CEJB, a que se sujeitam e obrigam-se.

I. DA CONVENÇÃO

Artigo 1º Os proprietários e legítimos possuidores de frações ideais, privativas do CEJB Estância Jardim Botânico (CEJB), localizado no Setor Habitacional Jardim Botânico, no perímetro do Distrito Federal, observando-se o ‘quorum’ específico de 2/3 (dois terços) dos votos dos condôminos, resolveram alterar a sua atual Convenção que foi aprovada em Assembléia Geral Extraordinária realizada em 11 de fevereiro de 2006. A alteração tem por finalidade adaptar a Convenção aos termos do atual Código Civil (Art. 2.031), como CEJB fechado em todas as suas poligonais com exceção das portarias, aplicando-se de forma subsidiária as regras da Lei 4.591/64, no que couber, para estabelecer os direitos e deveres de seus Condôminos, dispor sobre as regras referentes à administração da coisa comum e a tudo que necessário for de acordo com as Leis vigentes no País.

II. DA CONSTITUIÇÃO DO CEJB

Capítulo 1 –Da Descrição e Caracterização

Artigo 2º O CEJB é uma entidade de direito civil sem fins lucrativos, inscrito sob o CNPJ 02.708.543/0001-93, de duração indeterminada, com sede em Brasília, Distrito Federal e a área, onde se encontra implantado o parcelamento do solo urbano, está situada no Setor Habitacional Jardim Botânico, na rodovia Brasília/Unaí km 04 - Administração, CEP 71680-365 - Brasília/DF, criado pela Lei Distrital nº 1.823/98, na Região Administrativa do Jardim Botânico (RA XXVII) e é composto de 499 (quatrocentas e noventa e nove) unidades autônomas, com áreas de tamanhos variáveis e das áreas comuns de uso comunitário, de acordo com o MAPA TOPOGRÁFICO – Anexo II, MEMORIAL DESCRITIVO – Anexo III e DEMONSTRATIVO DE LIMITES E CONFRONTAÇÕES – Anexo IV, que ficarão fazendo parte integrante desta CONVENÇÃO, para todos os fins de direito.

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§ 1º. A RELAÇÃO NOMINAL dos proprietários e legítimos possuidores das frações ideais privativas consta do Anexo I, que contempla os condôminos do CEJB, as quais integram a presente Convenção, para todos os fins de direitos e deverá ser atualizada, sempre, que houver transferência do domínio ou da posse de seus titulares.

§ 2º. As unidades autônomas destinam-se única e exclusivamente a residências unifamiliares, sendo vedadas quaisquer atividades comerciais.

§ 3º. As unidades autônomas de uma rua interna constituem-se um “CONJUNTO”.

III. DAS PARTES COMUNS E DAS UNIDADES AUTÔNOMAS

Artigo 3º Constitui FRAÇÃO IDEAL cada Unidade Autônoma (UA) do CEJB.

Artigo 4º São consideradas partes comuns do CEJB:

I. toda a área constante no MAPA TOPOGRÁFICO - Anexo II, e que não seja considerada UAs;

II. as ruas, as praças, as cercas e muros do perímetro, as redes de iluminação pública, de telefone, os poços artesianos, áreas verdes, áreas de lazer e seus equipamentos, portarias, dependências administrativas e outras, desde que construídos pelo CEJB ou por ele adquiridos a qualquer título e por ele mantidas;

III. as calhas, sumidouros e condutores de águas pluviais, asfalto, meio-fio, calçadas, passeios, parques, estacionamentos e outros desde que construídos pelo CEJB ou por ele adquiridos a quaisquer títulos;

IV. caixas e mangueiras de incêndio, PC`s de luz e força, redes de água, de energia elétrica, de esgoto e telefones, bem como as instalações respectivas, até os pontos de interseção com as ligações das UAs;

V. depósitos de lixo, gás ou similar, casas de máquinas e suas instalações respectivas, desde que construídas ou adquiridas pelo CEJB;

VI. para-raios, CFTV e suas respectivas instalações; desde que construídas ou adquiridas pelo CEJB;

VII. edificações e obras construídas pelo CEJB, de uso comum, e por ele mantidas;

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VIII. todas as demais benfeitorias implantadas em áreas comuns ou coletivas, os equipamentos e tudo mais que, pela sua própria natureza, forem adquiridos pelo CEJB ou de qualquer maneira integrem o seu patrimônio e que sejam de uso comum dos condôminos.

Parágrafo Único - Frações ideais adquiridas ou dadas em pagamento de dividas ao CEJB, por Condôminos ou UAs desconstituídas passam a integrar o patrimônio do CEJB.

Artigo 5º São partes privativas:

I. As UAs de propriedade ou posse dos Condôminos, descritas por conjunto

e numeração correspondente, de conformidade com o respectivo título de aquisição e de acordo com o MAPA TOPOGRÁFICO Anexo II;

II. encanamento de água, luz, esgotos e telefones internos das UAs até os

pontos de interseção com as linhas, encanamentos e tubulações tronco do CEJB.

Artigo 6º Caso ocorra à unificação de duas ou mais UAs em um único lote de terreno, este será considerado uma única UA, independente de sua área constituída, não sendo permitido o seu desmembramento posteriormente.

§ 1º. Caso ocorra o desmembramento do lote de terreno de propriedade da Loja Maçônica Atalaia em duas ou mais unidades, não haverá necessidade de alteração desta Convenção, mas apenas adequação no Anexo II, não sendo permitida a sua reunificação posterior. § 2º. Para que não haja necessidade de alteração das plantas do CEJB, os lotes nesta situação manterão o seu número original acrescido de extensão, devendo seus proprietários declarar em documento específico junto à Administração do CEJB, que não desmembrarão a sua unidade autônoma.

IV. DOS CONDÔMINOS

Artigo 7º É obrigatório o cadastramento de todos os condôminos e locatários na Administração do CEJB.

§ 1º. O cadastramento na Administração do CEJB é de responsabilidade

exclusiva do condômino. § 2º. O CEJB só reconhece e ampara legalmente os direitos dos condôminos,

cujos cadastros próprios e de locatários, estiverem corretos e completos na Administração do CEJB

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§ 3º. O adquirente da unidade autônoma deve assinar documento, junto à

Administração do CEJB, declarando que conhece e se compromete a acatar e cumprir, integralmente, esta Convenção e os demais regulamentos internos do CEJB, bem como as deliberações aprovadas por suas Assembleias Gerais.

§ 4º. Sempre que o condômino alugar seu imóvel ou fração privativa a outrem,

uma cópia do contrato de locação deverá, obrigatoriamente, ser encaminhada para arquivo na pasta individual do lote ou fração ideal e o locatário, antes de efetuar a mudança, deverá comparecer na Administração do CEJB para certificar-se de que possui seu cadastro como locatário e receber cópias desta Convenção e do Regimento Interno do CEJB.

Artigo 8º Nos casos de doação, alienação, locação ou cedência, a qualquer título, do direito de uso de suas propriedades a terceiros, os Condôminos deverão fazer constar do respectivo instrumento a obrigação, pelo adquirente, locatário ou titular do direito de uso, de observar e cumprir fielmente os dispositivos desta Convenção e do RegulamentoInterno vigente.

Parágrafo Único – Nos casos citados neste artigo, que venham a ocasionar alterações nos cadastros e registros do Condômino na Administração do CEJB, será cobrada taxa administrativa equivalente à cópia da Convenção, do Regulamento Interno, do cartão de acesso ao CEJB, bem como a relação nominal dos Membros dos Conselhos Deliberativo e Fiscal e respectivos números de seus telefones, os números de telefones da Administração do CEJB e os das portarias, os quais serão entregue,numa pasta, no ato da solicitação da alteração cadastral, e demais informações pertinentes, cujo valor será incluído no boleto de cobrança.

Seção 1

Dos deveres

Artigo 9º É dever de todos os Condôminos:

I. Cumprir e fazer cumprir a Convenção, o Regimento Interno e as decisões aprovadas em assembleias;

II. Manter em dia as cotas condominiais, taxas e multas impostas, efetuando

o pagamento através do respectivo boleto bancário, emitido pela Administração do CEJB;

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III. participar das Assembleias para ter conhecimento dos assuntos de interesse geral, discutir, propor soluções e votar propostas da pauta;

IV. apresentar sugestões e reclamações por escrito na Administração do

CEJB, registrando-as em livro próprio, ou dirigi-las ao Síndico por meio de carta protocolada;

V. tratar com respeito e urbanidade os vizinhos, empregados, prepostos,

contratados e demais membros integrantes da Administração do CEJB;

VI. examinar os balancetes distribuídos e prestações de contas e solicitar à Administração do CEJB esclarecimentos que persistirem antes das deliberações em Assembleia;

VII. apresentar por escrito à Administração do CEJB propostas para

deliberação em Assembleia, sobre assunto de pauta, pelo menos dois dias antes de sua realização;

VIII. apresentar comprovante de pagamento das taxas e multas devidas,

quando solicitado pela Administração do CEJB;

IX. realizar limpeza periódica do lote, construir muro de alvenaria, colocar portão, construir calçada e identificar o número do lote vazio.;

X. cumprir com as demais disposições constantes no Regulamento Interno

do CEJB.

XI. utilizar uma das portarias existentes, assim como seus visitantes e prestadores de serviços, para acesso ao CEJB pelas portarias central e do conjunto “C2”. Já a portaria do conjunto “E” é destina apenas para acesso exclusivo de Condôminos; Quanto aos protões existentes nos conjuntos “H” e “J” são de utilização restrita para os casos de emergência.

Seção 2

Das proibições

Artigo 10º É proibido aos os Condôminos:

I. Criar aves de pequeno, médio e grande porte (galinhas, gansos, patos, marrecos, avestruz e demais aves), equinos, bovinos, suínos, ovinos (mesmo que seja para consumo próprio) e demais animais silvestres sem a devida autorização do órgão publico competente (exemplo: IBAMA); exceto os animais de estimação cães e gatos;

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II. Solicitar a Administração do CEJB a sua intercessão em litígios de casais, de condôminos ou inquilinos e de consumo de drogas em ambiente doméstico, exceto tráfico de drogas, ou de qualquer outro evento que não interfira no bem estar da comunidade e na degradação do patrimônio do CEJB, devendo o condômino buscar as vias legais para a solução do problema.

III. Solicitar a Administração do CEJB que proíba a entrada de condôminos com ou em processo separação conjugal, salvo se houver decisão transitada e julgada a ser comprovada junto ao CEJB, exceto terceiros não autorizados.

IV. Solicitar, se a devida procuração, dados pessoais de condôminos e

inquilinos, como: nome, endereço, telefone, números de documentos (CPF e RG), estado civil, relação de débitos e demais informações que dizem respeito somente a estes;

V. Tratar de assuntos que dizem respeito à relação condômino e condomínio na residência do Síndico, devendo os assuntos serem tratados na Administração do CEJB, salvo nos domingos e feriados somente em caso de emergência e caso o Supervisor do dia ou da noite não esteja em condições de resolver o problema.

Seção 3

Dos direitos

Artigo 11º São direitos dos Condôminos:

I. Apresentar previamente pleito de seu interesse para deliberação em Assembleia à Administração do CEJB, desde que tenha espaço e tempo hábil para inclusão na pauta;

II. analisar os documentos fiscais e contábeis do CEJB e enviar pedido de

esclarecimentos ao Conselho Fiscal do CEJB;

III. votar nas Assembleias e ser votado para cargo eletivo, desde que esteja em dia com suas obrigações junto ao CEJB.

Seção 3

Das penalidades e recursos

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Artigo 12º O Condômino ou seu inquilino ou cessionário estarão sujeitos às penalidades e multas administrativas e legais, em caso de descumprimento de seus deveres junto ao CEJB e de descumprimento das condições descritas no Regulamento Interno do CEJB.

Artigo 13º Das penalidades impostas pela Administração do CEJB, o Condômino poderá recorrer na seguinte ordem:

I. Solicitar reforma da decisão ao Síndico, no prazo de 05 (cinco) dias

contados do recebimento da notificação;

II. solicitar reforma da decisão ao Conselho Deliberativo, no prazo de 05 (cinco) dias contados do recebimento da notificação do indeferimento do recurso ao Síndico do CEJB;

III. à Assembleia, no prazo de 5 (cinco) dias contados do recebimento do

parecer do Conselho Deliberativo.

Parágrafo único: o prazo para resposta aos recorrentes por parte da administração do CEJB é de até 20 (vinte) dias, o qual poderá ser prorrogado por igual período em virtude da complexidade da questão e com explicitação das devidas razões.

V. DA DMINISTRAÇÃO DO CEJB

Capítulo 1. Dos Órgãos do CEJB

Artigo 14º A gestão do CEJB é realizada por:

I. Assembleia Geral II. Conselho Deliberativo; III. Síndico; IV. Conselho Fiscal; V. Conselho Consultivo;

§ 1º. Os gestores do CEJB, devem trabalhar em harmonia entre si, mas com funções independentes. § 2º. Os cargos dos gestores do CEJB são eletivo e privativos de condôminos, quites com suas obrigações condominiais.

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Capítulo 2. Da Assembleia Geral

Seção 1

Da Constituição, da Competência e do Funcionamento da Assembleia Geral

Artigo 15º A Assembleia Geral é o órgão deliberativo superior e a última instância decisória do CEJB. Compor-se-á pelos proprietários das UAs, aqui denominados condôminos, em pleno gozo dos direitos conferidos por esta Convenção e pela legislação vigente.

Paragrafo Único: Na Assembleia Geral serão discutidos e votados exclusivamente assuntos previamente pautados e especificados.

Artigo 16º Compete à Assembleia Geral:

I. Aprovar a Convenção do CEJB e suas alterações, com a votação de 2/3 (dois terços) dos condôminos do CEJB;

II. Aprovar, por maioria simples, o Regimento Interno do CEJB e suas alterações;

III. Eleger por maioria simples, para mandato de 02 (dois) anos, o síndico,que poderá ser reeleito para mais um mandatode igual período.

IV. Eleger os membros dos Conselhos Deliberativo e Fiscal, para um único

mandato de 2 anos, sem direito a reeleição por um período de 2 anos.

V. Determinar o afastamento de qualquer membro eleito, em votação por maioria simples;

VI. Conhecer e deliberar, em grau de último recurso, sobre quaisquer

reclamações de condôminos, no que se refere às questões de interesse geral;

VII. Decidir sobre o Programa Anual de Metas e respectivas propostas orçamentárias;

VIII. Discutir, aprovar ou rejeitar, com ressalvas ou não, no todo ou em parte,

as contas da Administração do CEJB, apresentada pelo Síndico;

IX. Deliberar, em votação por maioria simples, sobre o valor do pró-labore do Síndico;

X. Deliberar, em votação por maioria simples, sobre aquisição ou alienação

de bens móveis e imóveis do CEJB, de acordo com as regras previstas nesta Convenção;

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XI. Deliberar, em votação por maioria simples, sobre quaisquer outros

assuntos de interesse do CEJB, de seus gestores e dos condôminos, que não estejam previstos nesta Convenção e nos demais manuais e regulamentos internos que normatizam o CEJB, desde sejam pautados pelo Síndico no Edital de Convocação;

XII. Cumprir e fazer cumprir a Convenção e outros regulamentos aprovados;

Artigo 17º Do funcionamento da Assembleia;

I. A Assembleia reunir-se-á ordinariamente, por convocação do Síndico, até o último dia útil da primeira quinzena de abril de cada ano, para:

a) Discutir, aprovar ou rejeitar, no todo ou em parte, as contas do

Síndico, referentes ao exercício anterior, considerado no período de 1º de abril a 31 de março;

b) Quando for o caso, eleger o Síndico e os membros dos Conselhos do

CEJB;

c) Discutir e votar o orçamento para o exercício seguinte;

II. Reunir-se-á Extraordinariamente, sempre que se fizer necessário, para tratar de assuntos de interesse do CEJB e daqueles que são de sua competência exclusiva.

Parágrafo Único: Todas as Assembleias deverão ter gravação de som e imagem, visando dirimir duvidas sobre os seus andamentos, discussões e decisões tomadas, com o objetivo de proporcionar aos condôminos, Síndico e demais Conselheiros, maior segurança e transparência dos atos.

Seção 2

Das Convocações das Assembleias

Artigo 18º As Assembleias serão convocadas:

I. pelo Síndico;

II. pelo Conselho Deliberativo, com quórum de metade mais um de seus membros;

III. pelo Conselho Fiscal,com quórum de metade mais um de seus membros;

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IV. por solicitação de condôminos que representem 1/4 (um quarto) do total das UAsdo CEJB, mencionando no requerimento o assunto a ser debatido para que faça parte da pauta de convocação.

§ 1º. No caso do inciso IV, se a Assembleia, por maioria simples, não

considerar a matéria como de interesse geral do CEJB, caberá aos requerentes o pagamento de todas as despesas com a convocação e realização da assembleia, inclusive o ressarcimento ao CEJB das despesas geradas com a gravação de som e imagem.

§ 2º. Caso a assembleia requerida na forma do inciso IV não seja convocada

pelo síndico no prazo de 10 (dez) dias, poderão os próprios requerentes convocá-la,cabendoao Síndico viabilizar os meios necessários à sua realização.

§ 3º. Será vedado ao condômino votar em assunto de seu interesse

exclusivo, na assembleia convocada na forma do inciso IV.

Artigo 19º Asassembleias serãoconvocadaspor meio de edital de convocação remetido às UAs mediante protocolo ou encaminhado ao endereço indicado pelo condômino, através de carta com aviso de recebimento, com antecedência mínima de 15 (quinze) dias da data fixada para sua realização.

§ 1º. No edital de convocação deverá constar: local, data e hora da

assembleia, o quórum necessário para a sua realização, conforme constamdesta convenção, para elaboração do Edital de Convocação com o(s) assunto(s) da pauta do dia e a assinatura de quem a convocar.

§ 2º. A convocação da assembleiaordinária será acompanhada de cópia do

Relatório Anual das contas do Síndico eda proposta orçamentária para despesas variáveis e ordinárias do CEJB para o próximo exercício.

Artigo 20º As assembleias extraordinárias poderão ser convocadas com antecedência mínima de 10 (dez) dias da data fixada para sua realização. em prazo mais curto que o mencionado no caput deste artigo, quando houver reconhecida emergência e assegurada o recebimento da convocação a todos os condôminos.

Parágrafo Único: A divulgação do edital de convocação será feita, entregue e afixado em locais visíveis, inclusive faixas nas portarias e na sede da Administração, nas caixas de correio dos condôminos e no endereço eletrônico (e-mail) de cada condômino.

Seção 3

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Do Desenvolvimento dos Trabalhos

Artigo 21º As assembleias serão realizadascom a presença de condôminos adimplentes com suas obrigações condominiais, que em primeira convocação representem, no mínimo, a metade mais uma das UAs do CEJB ou, em segunda convocação, com qualquer número de presentes, 30 (trinta) minutos após a primeira convocação, salvo quórum especial fixado nesta Convenção.

Parágrafo Único.Deverá ser apresentado aos Condôminos o “Livro de Presença” às assembleias, que terá todas as suas folhas numeradas e um "Termo de Abertura", bem comoum “Termo de Encerramento” assinado pelo síndico em exercício.

Artigo 22º O condômino que comparecer à assembleia assinará o “Livro de Presença” e receberá a “Placa de Votação”, desde que seu nome conste da “Lista de Condôminos Adimplentes”.

§ 1º. Caberá ao síndico fazer o"Termo de Abertura da Assembleia" no “Livro de Presença”, mediante sua assinatura, para a abertura dos trabalhos.

§ 2º. Por ocasião da abertura dos trabalhos, após a segunda chamada, se

houver, o presidente deverá fazer o "Termo de Encerramento" no “Livro de Presença”, mediante sua assinatura, recolhendo a “Lista de Condôminos Adimplentes” e as placas de votação remanescentes, impedindo a inclusão de condôminos retardatários.

Artigo 23º As assembleias serão presididas por um condômino aclamado pelos presentes, desde que adimplente com as suas obrigações condominiais, o qual escolherá o secretário, não sendo permitido ao síndico ou ao subsíndico assessorarem os trabalhos.

§ 1º. Ao abrir os trabalhos, o presidente fará a leitura do edital de convocação e colocará em votação a ata da assembleia anterior para aprovação, disponibilizada conforme artigo18 desta convenção.

§ 2º. Em seguida, a palavra será passada ao síndico, ou quem o represente,

para as exposições que se fizerem necessárias.

§ 3º. O presidente franqueará a palavra aos presentes, previamente inscritos, para manifestação sobre o item da pauta a ser colocada em votação.

§ 4º. Encerradas as exposições será realizada a votação e contagem dos votos, item por item.

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Artigo 24º A ata da assembleia será imediatamente disponibilizada no sítio do CEJB

na internet (www.cejbonline.com.br), para conhecimento e análise dos

condôminos, para sua aprovação na próxima assembleia, conforme previsto no parágrafo 1º do artigo 16 desta convenção.

Artigo 25º O desenvolvimento dos trabalhos durante as assembleias serão regidos complementarmente pelo regimento interno do CEJB em um capítulo exclusivo.

Seção 4

Da Participação

Artigo 26º Não poderá votar e nem ser votado o condômino inadimplente com suas obrigações condominiais, tais como, taxas ordinárias, extraordinárias, multas ou outros valores pecuniários devidos ao CEJB.

§ 1º. Para efeito de aplicação da penalidade prevista no caput deste artigo, o síndico disponibilizará para o Presidente da assembleiaa “Lista de Condôminos Adimplentes” atualizada, que validará a entrega do “Cartão de Votação”.

§ 2º. Será considerado adimplente o condômino que estiver em dia com

suas obrigações condominiais, apuradas até o mês anterior à data marcada para a assembleia.

§ 3º. A situação de adimplência, para efeito do exercício do voto, poderá ser provada na ocasião da assembleia por qualquer meio admitido em direito.

Artigo 27º Os condôminos poderão fazer-se representar em assembleias por procurador, com poderes específicos, munido de instrumento público ou privado específico para aquela assembleia, este com firma reconhecida ou com cópia da cédula da identidade do condômino para identificação da assinatura, devendo procuração ser entregue ao Presidente da Mesa, antes do início da assembleia, para averiguação de sua regularidade.

§ 1º. O procurador não poderá representar na mesmaassembleia, a qualquer título, mais de um constituinte, e o instrumento de mandato será específico para a assembleia nele definida.

§ 2º. Fica vedado aos membros do Conselho Deliberativo, do Conselho

Fiscal e da Comissão Diretora do Processo Eleitoral, representarem os condôminos em assembleia.

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§ 3º. Asprocurações previstas neste artigo ficarão arquivadas juntamente com a “Lista de Condôminos Adimplentes”em poder da Administração do CEJB, fazendo-se sua menção expressa na Ata lavrada.

§ 4º. Apenas o cônjuge ou companheiro (a) do condômino, constante do cadastro de moradores/condôminos, depois de identificado, poderá representá-lo nas assembleias, sendo vedado aos demais familiares.

§ 5º. Aprocuração passada em formulário próprio da Administração deverá ser preenchida pelo próprio condômino na presença do funcionário do CEJB, anexando cópia da carteira de identidade do condômino no próprio formulário, dispensado o reconhecimento de firma.

Artigo 28º É vedado ao condômino votar em assunto de seu interesse exclusivo, na assembleia convocada na forma do inciso IV do artigo 16.

Artigo 29º Nas assembleias serão discutidos e votados apenas os assuntos previamente descritos na pauta e comunicados aos condôminos quando de sua convocação, vedadainclusão e discussão de assuntos gerais, em qualquer assembleia.

Seção 5

Das Deliberações e Quórum

Artigo 30º As decisões das Assembleias serão tomadas por maioria simples dos condôminos presentes ou representadas, salvo disposição em contrário nesta Convenção ou quando se tratar de assuntos que exijam unanimidade ou maioria qualificada.

§ 1º. A apuração dos votos será feita pela Mesa imediatamente após o término da votação, e o resultado será divulgado em seguida;

§ 2º. Em caso de empate, cabe ao Presidente da Assembleia o voto de desempate;

§ 3º. Qualquer condômino poderá solicitar à Mesa a aferição dos votos, que será feita uma única vez;

§ 4º. No caso do parágrafo anterior, a aferição dos votos em cédula será feita na presença de até 3 (três) interessados em acompanhar a conferência; e a dos votos abertos, feitos por meio de cartão de votação, será mediante nova votação.

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Artigo 31º Matéria rejeitada pela Assembleia Geral, somente será reapresentada por proposta de condôminos que representem no mínimo 1/4 (um quarto) das UAs do CEJB.

Artigo 32º A ata da assembleia será lavrada pelo Secretário e aprovadaao finaldos trabalhos.

Parágrafo Único - A ata será assinadapelosecretário, pelo presidente e pelo síndicoe será levada a registro perante o Cartório de Títulos e Documentos competente, no prazo improrrogável de 7 (sete) dias úteis, contados da data da referida reunião.

Artigo 33º As deliberações das assembleias, tomadas, em cada caso, pelo quórum que esta Convenção ou a lei determinam, serão obrigatórias para todos os condôminos, independentemente de seu comparecimento ou de seu voto.

Parágrafo único. Será exigido quórum qualificado para as seguintes matérias:

I. unanimidade:desconstituição do CEJB;

II. 2/3 (dois terços) dos condôminos: 2/3

a) obras voluptuárias; b) alteração da Convenção do CEJB. c) destituição do síndico.

III. Maioria simples dos presentes:

a) obras úteis; b) alteração do Regulamento Interno;

Artigo 34º O síndico deverá até o oitavo dia após a realização da assembleia:

I. Comunicaras deliberações ocorridas aos condôminos proprietários não residentes no CEJB via correio ou correio eletrônico; aos demais condôminos, via caixa de correio individual;

II. disponibilizar a ata completa da assembleia no site do CEJB na internet; e

nos quadros de aviso das portarias e daadministração, durante 30 (trinta) dias após sua realização;

III. divulgar o resumo das principais decisões nas televisõesdo CEJB.

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VI. Do Conselho Deliberativo

Seção 1

Da Composição

Artigo 35º O Conselho Deliberativo é um órgão representativo das manifestações coletiva dos condôminos e da Administração do CEJB, cujas competências excluem aquelas do Síndico, do Conselho Fiscal e do Conselho Consultivo. É composto por membros eleitos pelos Condôminos em AGO, preferencialmente por condôminos com formação superior nas áreas de Administração, Direito, Contábil, Engenharia, e de acordo com as regras do processo eleitoral, eleitos no mesmo certame e para o mesmo período de mandato do Síndico.

§ 1º. O Conselho Deliberativo será composto por o 05 (cinco) membros, sendo 03 (três) membros, eleitos em Assembleia, mais o Presidente do Conselho Consultivo; e o Presidente do Conselho Fiscal, escolhidos entre os seus membros;

§ 2º. A escolha do Presidente e Vice-Presidente do Conselho Deliberativo

será eleita na AGO que trata do Processo Eleitoral, excetuando-se os representantes do Conselho Consultivo e do Conselho Fiscal;

Seção 2

Das Competências

Artigo 36º Compete ao Conselho Deliberativo por meio de decisões aprovadas por maioria simples dos seus conselheiros:

I. Autorizar despesas com serviços e materiais no valor de até 100 (cem)

salários mínimos, sem que seja necessário submeter à AG.

II. Propor as condições de arrecadação das taxas gerais ou específicas, bem como os valores das multas e penalidades devidas.

III. Aprovar previamente qualquer reforma desta Convenção a ser ratificada

pela à Assembleia Geral.

IV. Analisar a prestação de contas mensal da Administração e, se necessário, fazer recomendações ao parecer do Conselho Fiscal.

V. Deliberar sobre os recursos interpostos pelos condôminos, contra atos

praticados pela Administração.

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VI. Analisar e emitir parecer, para aprovação da AGE, sobre propostas de

alienação de bens móveis ou imóveis, caso o lote dos bens ultrapassem o valor de 100 (cem) vezes o salário mínimo;

VII. Analisar e emitir parecer, para a aprovação da Assembleia Geral, sobre

todas as compras, contratações de serviços e obras propostas pelo Síndico, cujos valores excedam a sua competência;

VIII. Convocar à AGE para informar sobre fatos graves ocorridos na Administração Geral propondo, por meio de pareceres, medidas a serem adotadas:

IX. Autorizar despesas emergenciais para evitar riscos ao bem estar dos condôminos do CEJB, levando a AGE para ratificar a execução e despesa, caso o valor exceda à sua competência.

X. Convocar o Síndico, o Conselho Consultivo e ou o Conselho Fiscal para

prestar esclarecimentos sobre fatos concernentes às suas atribuições;

XI. Propor providências necessárias para garantir os direitos do CEJB e de seus Condôminos;

XII. Examinar e aprovar, em caráter emergencial, a utilização de recursos de fundos constituídos, mediante parecer do Conselho Fiscal, que será anexado à prestação de contas respectiva, a ser submetido à Assembleia para ratificação;

XIII. Rejeitar, mediante parecer do Conselho Fiscal e defesa do Sindico, as despesas realizadas em desobediência ao que foi aprovado em Assembleia ou autorizado pelo Conselho Deliberativo, e caso a mesma não seja aceita, o assunto deverá ser submetido à AG.

Seção 3

Das Responsabilidades

Artigo 37º Ao Conselho Deliberativo são requeridas as seguintes responsabilidades:

I. Assessorar o Síndico em decisões de caráter administrativo, patrimonial, econômico, financeiro, contábil, comercial e jurídico, quando solicitado;

II. Acompanhar e propor providências relativas aos processos

administrativos junto aos órgãos do GDF e do Governo Federal, bem como acompanhar os andamentos dos processos judiciais junto aos tribunais;

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III. Escolher as instituições financeiras com as quais o CEJB movimentará seus recursos financeiros, observando o custo e benefício para o CEJB;

IV. Zelar pela disciplina e moralidade no CEJB, cumprindo e fazendo cumprir

esta Convenção e o Regulamento Interno, juntamente com o Síndico e o Conselho Fiscal;

Artigo 38º O Conselho Deliberativo reger-se-á por Regulamento próprio, que deverá ser distribuído aos membros eleitos na primeira reunião do Conselho, mediante protocolo.

Artigo 39º A reunião mensal do Conselho Deliberativo será realizada com a documentação da pauta da reunião.

Artigo 40º Os pareceres do Conselho Deliberativo serão assinados por todos os membros titulares presentes, podendo conter manifestação dissidente.

Parágrafo único. Todos os assuntos discutidos e deliberados nessas reuniões serão obrigatoriamente registrados em Ata, que será assinada pelos membros presentes e divulgados por correio eletrônico aos condôminos, em quadro de aviso e na página Web do CEJB.

Artigo 41º O Conselho Deliberativo reunir-se-á ordinariamente uma vez ao mês, separadamente, e extraordinariamente, sempre que se fizer necessário para apreciar recursos interpostos por Condôminos, considerando os prazos a seguir:

§ 1º. No prazo máximo de 15 (quinze) dias, a contar da data do recebimento das justificativas apresentadas pelo Síndico do CEJB;

§ 2º. recursos de condôminos serão interpostos no prazo de 05 (cinco) dias, a partir da data do recebimento da notificação.

§ 3º. se o parecer do Conselho Deliberativo for favorável ao recorrente, o

ato praticado será considerado nulo, resguardado o direito da Administração do CEJB de recorrer à Assembleia.

§ 4º. no caso de parecer contrário, o recorrente, observando-se o quorum

de no mínimo ¼ (um quarto) das UAs, em pleno gozo de seus direitos poderá convocar AGE ou solicitar inclusão na pauta da próxima AGE a ser convocada para deliberação terminativa sobre o assunto, no prazo de até 90 (noventa) dias.

§ 5º. Em qualquer caso previsto nos parágrafos anteriores haverá efeito suspensivo até deliberação pela AGE, ficando entendido que, não sendo julgado procedente o recurso, e tratando-se de pena

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pecuniária, o Condômino ficará sujeito aos encargos previstos nesta convenção, a partir do dia da aplicação da pena.

Artigo 42º A ausência de membro titular do Conselho Deliberativo por 03 (três) reuniões ordinárias consecutivas, sem justificativa, permitirá aos demais conselheiros decidirem sobre a sua substituição pelo suplente ou, não havendo suplente, será submetido na à AGO ou AGE o preenchimento da vacância.

Parágrafo único. O conselheiro afastado por abandono do Conselho ficará inelegível para o cargo de conselheiro na próxima gestão.

Artigo 43º Caso qualquer membro de Conselho Deliberativo, eleito pela Assembleia Geral Ordinária, apresente comprovado comportamento inidôneo e prejudicial ao CEJB, no âmbito administrativo, judicial ou financeiro, poderão os demais membros do respectivo Conselho convocar a Assembleia nos termos desta Convenção, para decidir pelo seu afastamento e, se couber eleger seu substituto.

Parágrafo único. O Conselheiro afastado pela aplicação deste artigo ficará inelegível por 02 (dois) anos a contar da data do evento.

VII. Do Síndico

Seção 1

Das Competências

Artigo 44º Compete ao Síndico do CEJB, considerando os interesses comuns de seus condôminos, dentre outros:

I. Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as

deliberações da Assembleia;

II. convocar,pelos meios previstos nesta Convenção, Assembleia ordinária ou extraordinária;esta quando julgar conveniente ou por requerimento dos Condôminos que represente pelo menos 1/4 (um quarto) das UAs do CEJB, conforme Item IV do Artigo 16;

III. representar o CEJB, ativa e passivamente, em juízo e fora dele, em todas

as instâncias dos poderes executivo, legislativo e judiciário e demais órgãos públicos e privados, no âmbito federal, estadual e municipal, praticando os atos necessários à defesa dos interesses comuns, nos limites das atribuições previstas em Lei, na presente Convenção, e no

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Regimento Interno e demais deliberações aprovadas em Assembleia Geral;

IV. administrar o CEJB, compreendendo a gestão administrativa; patrimonial;

econômica e financeira;comercial; contábil; e jurídica, nos limites desta Convenção, da Lei e das deliberações da Assembleia Geral;

V. participar de reuniões e eventos, sempre que convocado ou de forma

espontânea, em especial no que se refere ao acompanhamento do processo administrativo de regularização em curso junto aos órgão públicos;

VI. elaborara proposta orçamentária da receita e da despesa para cada

exercício e submeter à análise e parecer do Conselho Deliberativo, e posterioraprovação da Assembleia Geral Ordinária, bem como executar as dotações orçamentárias nos limites aprovados;

VII. distribuir aos condôminos, junto com a convocação da AGO e a proposta

orçamentária, o Relatório de Gestão com a respectiva prestação de contas, com o devido parecer do Conselho Fiscal, colocando todos os documentos à disposição dos condôminos para consulta na Administração do CEJB;

VIII. Manter a escrituração contábil atualizada e em conformidade com a

legislação pertinente, submetendo-a mensalmente ao Conselho Fiscal para emissão de parecer, com posterior encaminhamento do demonstrativo mensal aos condôminos;

IX. Cobrar dos condôminos as suas contribuições, inclusive judicialmente, as

taxas condominiais vencidas, multas, correções e juros devidos de 1% (um por cento) a partir de cada vencimento, de acordo com a legislação vigente, bem como celebrar acordos em até 12 (doze) parcelas, desde que a parcela não seja inferior a 1,5 (uma e meio) da cota condominial nos termos desta Convenção;

X. Decidir sobre a prestação de serviços ao CEJB, bem como submeter à

Assembleia Geral as obras de interesse comum, com ressalva dos limites estipulados nesta Convenção;

XI. autorizar a execução das obras de infraestrutura básica e demais

construções emergenciais, devidamente aprovadas pelaAGEou simplesmente pelo Conselho Deliberativo, caso o valor seja inferior a 100 (cem) vezes salários mínimos,e quanto à conformidade da deliberação e previsão orçamentária;

XII. autorizar a aquisição de bens materiais ou serviços, com ressalva dos

limites e critérios estipulados nesta Convenção;

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XIII. Contratar terceiros (pessoa física ou jurídica), especializada, para

fornecimento de bens e serviços ao CEJB, com ressalva dos limites e critérios estipulados nesta Convenção;

XIV. propor projetos, alterações de regulamentos internos e de modificação

desta Convenção, submetendo-os à aprovação da AGE;

XV. assinar, de acordo com a aprovação da AGE, contrato de seguro dos bens patrimoniais do CEJB, que estejam sob sua guarda;

XVI. decidir sobre a aquisição de bens e serviços para CEJB, de acordo com a modalidade de licitação prevista nesta Convenção;

XVII. autorizar a execução das obras de infra-estrutura básica e demais

construções aprovadas pela AGE, após parecer da Comissão Permanente de Obras e análise do Conselhos Deliberativo e Fiscal, quanto à disponibilidade orçamentária;

XVIII. praticar todo e qualquer ato de sua competência na gestão do CEJB, que

se fizer necessário ao fiel desempenho de suas funções, não previsto neste artigo.

Seção 2

Das Responsabilidades

Artigo 45º O Síndico deve gerir o CEJB, considerando os interesses comuns de seus condôminos, dentre outros:

I. Dar amplo e imediato conhecimento aos Condôminos, por meio dos canais de comunicação disponíveis ou à assembleia, sobre a existência de procedimento judicial ou administrativo e demais assuntos de interesse dos Condôminos, em especial, sobre a regularização do CEJB, com absoluta objetividade e transparência;

II. instituir, melhorar e manter o sistema de comunicação visual nas áreas

comuns do CEJB, destinado a avisos de interesse dos Condôminos;

III. manter sistema de comunicaçãode interesse dos condôminos;

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IV. criar e manter informativo mensal, contendo matérias de interesse dos Condôminos;

V. disponibilizar todos os dados e informações requisitadas pelos Conselhos

Deliberativo e Fiscal;

VI. guardar e conservar os documentos do CEJB, físicosou digitalizados para consulta no sítio do CEJB;

VII. disponibilizar para os condôminos um livro com páginas numeradas e

rubricadas pelo Conselho Deliberativo, destinado ao registro de reclamações;

VIII. responderno prazo máximo de 30 (trinta) dias às manifestações dos

condôminos registradas nos livros, constantes na administração e portarias;

IX. manter atualizada as correspondências, os livros, as atas e demais

documentos do CEJB;

X. comunicar suas ausências e impedimentos aos Conselhos Deliberativo e Fiscal para sua substituição pelo presidente do Conselho Deliberativo;

XI. ordenar as despesas relativas à folha de pagamento dos empregados e

encargos sociais, sob sua responsabilidade;

XII. contratar serviços, com ou sem vínculo empregatício, punir e demitir empregados, fixar a função e a remuneração, respeitada a dotação orçamentária;

XIII. assinar contratos, movimentar contas bancárias, endossos em nome do

CEJB, permitida a movimentação das contas bancárias por meio de cartão magnético ou outro meio eletrônico, ficando sob sua responsabilidade os cartões, senhas de acesso e talonário de cheques;

XIV. assinar guias, pagar impostos e taxas e efetuar outros pagamentos em

nome do CEJB;

XV. entregar, mediante recibo, ao seu sucessor, todos os livros, documentos e pertences, em seu poder, de propriedade do CEJB;

§ 1º. O síndico não será responsável pelas obrigações contraídas em

nome do CEJB, desde que tenha agido nos limites de suas competências e atribuições, porém, responderá por excedê-las e pelos prejuízos a que der causa por culpa, dolo ou omissão.

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§ 2º. O síndico é responsável pela fiscalização do CEJB, em especial no que diz respeito aos assuntos de interesse comum, e deverá notificar aos Conselhos Deliberativo e Fiscal caso verifique qualquer desconformidade com esta Convenção.

§ 3º. O descumprimento pelo síndico das obrigações descritas nesta

Convenção ensejará convocação de Assembleia Geral pelos Conselhos Deliberativo e/ou Fiscal, para conhecimento e deliberação.

XVI. facilitar os trabalhos e fornecer todos os dados e informações requisitadas

pelo Conselhos Deliberativo e Fiscal;

XVII. manter diuturnamente o controle, manutenção preventiva e fiscalização dos sistemas de água potável, de água pluvial, de esgotamento sanitário, viário, de iluminação, de coleta de lixo e do meio ambiente;

VIII. Do Conselho Fiscal

Seção 1

Da Composição

Artigo 46º O Conselho Fiscal é um órgão de fiscalização representativo dos condôminos para fiscalizar os atos praticados pelo Síndico devidamente eleito em AGO. de acordo com as regras do processo eleitoral, para um único mandato de 2 (dois) anos, cujas competências excluem aquelas do Síndico, do Conselho Deliberativo e da AG.

§ 1º. Parágrafo primeiro: O Conselho Fiscal será composto por 3 (três)

titulares e 3 (três) suplentes, representado por Condôminos, no gozo de seus direitos.

§ 2º. Os Conselheiros escolherão entre seus membros titulareso Presidente

do Conselho Fiscal.

§ 3º. Os membros suplentes substituirão os efetivos em seus impedimentos ou renúncia.

§ 4º. Os membros do Conselho Fiscal não receberão pró-labore de qualquer

espécie ou sob qualquer forma.

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§ 5º. Na ausência de candidatos ao Conselho Fiscal, uma empresa de auditoria deverá ser contratada para auditar as contas da Administração do CEJB.

Seção 2

Das Competências

Artigo 47º Compete ao Conselho Fiscal:

I. Acompanhar a execução financeira do orçamento aprovado pela Assembleia correspondente (AGO ou AGE)

II. Dar parecer sobre a prestação de contas da gestão financeira e

patrimonial do CEJB, sob a responsabilidade do Síndico;

III. Emitir, em caráter emergencial, parecer para a utilização de recursos de fundos constituídos,a ser examinado e aprovado pelo Conselho Deliberativo.

IV. Emitir parecer, para apreciação do Conselho Deliberativo, sobre despesas

realizadas em desobediência ao que foi aprovada em Assembleia, anexandorespectiva defesa prévia do Sindico;

V. Notificar o Síndico em caso de atraso da remessa do balancete mensal ao

Conselho, em prazo superior a 30 (trinta) dias do mês vencido.

VI. Resolver os casos de caráter urgente, que sejam submetidos à sua apreciação pelo Conselho Deliberativo ou pelo Síndico;

VII. Emitir parecer sobre eventuais aplicações financeiras a serem feitas pelo

Síndico, com numerário disponível do CEJB;

Seção 3

Das Responsabilidades

Artigo 48º Ao Conselho Fiscal são requeridas as seguintes responsabilidades:

I. Cumprir e fazer cumprir as disposições desta Convenção e outros regulamentos aprovados pela AG;

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II. Emitir parecer prévio sobre as movimentações bancárias, para realizações de despesas;

III. Reunir-se mensalmente e sempre que solicitado pelo Síndico ou

Conselho Deliberativo

IV. Apreciar os balancetes e demais documentos relativos às contas da Administração do CEJB, emitindo parecer;

V. Examinar previamente a proposta orçamentária apresentada pelo Síndico

ou Conselho Deliberativo e sobre ela emitir parecer a ser apresentado à aprovação da AGO;

VI. Examinar despesas emergenciais após parecer do Conselho Deliberativo,

“ad referendum” da Assembleia com base na disponibilidade financeira existente;

VII. Fiscalizar a utilização de recursos do Fundo de Reserva emitindo parecer

sobre a matéria para exame e aprovação do Conselho Deliberativo;

VIII. Examinar e emitir parecer sobre proposta de taxa extra, que seráencaminhando à apreciação do Conselho Deliberativo e da AGE;

Artigo 49º O Conselho Fiscal reger-se-á por Regulamento próprio, que deverá ser distribuído aos membros eleitos na primeira reunião do Conselho, mediante protocolo.

Artigo 50º A reunião mensal do Conselho Fiscal será realizada com a documentação contábil e todos os documentos afins, apresentados em tempo hábil pelo Síndico (até 30 dias) ou por seu substituto legal, e terá o assessoramento do Contador do CEJB, se for o caso.

Artigo 51º Os pareceres do Conselho Fiscal serão assinados por todos os membros titulares presentes, podendo conter manifestação dissidente.

Parágrafo único. Todos os assuntos discutidos e deliberados nessas reuniões serão obrigatoriamente registrados em Ata, que será assinada pelos membros presentes e divulgados por correio eletrônico aos condôminos, em quadro de aviso e na página Web do CEJB.

Artigo 52º A ausência de membro titular do Conselho Fiscal por 03 (três) reuniões ordinárias consecutivas, sem justificativa, permitirá aos demais conselheiros decidirem sobre a sua substituição pelo suplente ou, não havendo suplente, será submetido na AGO ou AGE seguinte o preenchimento da vacância.

Parágrafo único. O conselheiro afastado por abandono do Conselho ficará inelegível para o cargo de conselheiro na próxima gestão.

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Artigo 53º Caso qualquer membro de Conselho, eleito pela Assembleia Geral Ordinária, apresente comprovado comportamento inidôneo e prejudicial ao CEJB, no âmbito administrativo, judicial ou financeiro, poderão os demais membros do respectivo Conselho convocar a Assembleia nos termos desta Convenção, para decidir pelo seu afastamento e, secouber, eleger seu substituto.

Parágrafo único. O Conselheiro afastado pela aplicação deste artigo ficará inelegível por 02 (dois) anos a contar da data do evento.

IX. Do Conselho Consultivo

Seção 1

Da Composição

Artigo 54º O Conselho Deliberativo é um órgão representativo de análise e emissão de pareceres sobre as manifestações coletiva dos condôminos e da Administração do CEJB, cujas competências excluem aquelas do Síndico e dos Conselhos Deliberativo e Fiscal.

§ 1º. O Conselho Consultivo é composto por membros eleitos pelos Condôminos em AGO, preferencialmente 01 (um) Condômino de cada conjunto, e de acordo com as regras do processo eleitoral, eleitos no mesmo certame e para o mesmo período de mandato do Síndico, no gozo de seus direitos, admitida a reeleição.

§ 2º. Os Conselheiros escolherão entre seus membros efetivos o Presidente, Vice-presidente, 1º Secretário e 2º Secretário.

§ 3º. Os membros suplentes substituirão os efetivos em seus impedimentos,

ausências e/ou renúncia, e que sejam, preferencialmente, do mesmo conjunto.

§ 4º. Para a substituição, por renúncia ou afastamento definitivo de membros suplentes, será convidado um condômino do conjunto, no prazo de 07 (sete) dias da vacância, não havendo candidatos ou não sendo aceito o convite, o Conselho convidará Condôminos de outros conjuntos, para preencher a vaga, devendo o mesmo estar em pleno gozo de seus direitos e deveres para com o Condomínio;

§ 5º. As reuniões dos Conselhos Consultivos deverão ter sempre a presença mínima de metade mais um de seus Conselheiros efetivos, podendo ser convocados os suplentes para completar o quorum;

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§ 6º. Os membros dos Conselhos Consultivos não receberão pró-labore de qualquer espécie ou sob qualquer forma.

Artigo 55º Aos Conselhos Consultivos caberão: I. cumprir e fazer cumprir as disposições desta Convenção e outros

regulamentos aprovados pela Assembléia Geral;

II. reunir-se mensalmente e sempre que solicitado pelo Síndico;

III. apreciar atos administrativos praticados pelo Síndico, emitindo parecer;

IV. dar parecer ou opinar em assuntos submetidos à sua consideração por Condôminos ou pelo Síndico;

V. encaminhar à Assembléia representação contra o Síndico sobre

irregularidades apuradas em seus atos administrativos, patrimoniais e financeiros, mediante parecer com prévio conhecimento dos mesmos e sua correspondente defesa, caso a mesma não seja aceita;

VI. Colaborar com o Síndico na Administração do Condomínio;

VII. Opinar sobre os casos de caráter urgente que sejam submetidos à sua

apreciação pelo Síndico;

VIII. Examinar e dar parecer sobre concorrências para obras e/ou serviços; IX. Opinar sobre a Companhia indicada pelo Síndico para efetuar os

seguros do Condomínio;

X. Opinar nas divergências, relativas ao Condomínio, entre o Síndico e os Condôminos;

XI. Elaborar, juntamente com o Síndico, proposta de alteração na

Convenção e no Regulamento Interno, submetendo-a, posteriormente, à apreciação do Conselho Deliberativo e da Assembléia Geral;

XII. Apreciar em primeira instância, recursos de condôminos, contra decisão

do Síndico;

XIII. Emitir parecer sobre proposta de taxa extra para obras e/ou outros, encaminhando à apreciação da respectiva Assembléia;

XIV. Opinar sobre a venda de qualquer bem que conste do imobilizado, a

qualquer título, inclusive para substituição, por solicitação escrita do Síndico, devidamente argumentada e justificada. No caso de autorização para venda do bem, deverá o mesmo ser oferecido primeiramente aos Condôminos, por meio de carta afixada nas Portarias, bem como comunicado individual depositado na caixa de correio dos condôminos e

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aviso na página do CEJB na internet, constando à descrição do bem, valor e data da aquisição, bem como as normas para efetivação da venda;

XV. Elaborar regulamentos e alterações que forem necessárias para uma

melhor utilização das áreas recreativas do Condomínio;

XVI. outras atribuições conferidas em Assembléia.

Artigo 56º O Conselho Consultivo reger-se-á por Regulamento próprio, que deverá ser distribuído aos membros eleitos na primeira reunião do Conselho, mediante protocolo.

Artigo 57º O parecer dos Conselhos Consultivos será assinado por todos os membros titulares presentes, podendo conter manifestação dissidente.

X. DO PROCESSO ELEITORAL

Artigo 58º A Administração CEJB caberá ao síndico, obrigatoriamente o condômino, eleito para um mandato de 02 (dois) anos, podendo ser reeleito uma única vez por igual período.

§ 1º. No caso do pretendente a Síndico ter pertencido ao quadro de membro efetivo dos Conselhos Deliberativo e Fiscal, este deverá ter cumprido na integra e rigorosamente o Regulamento.

§ 2º. O mandato do Síndico e demais membros eleitos coincidirá com o

exercício administrativo e financeiro do CEJB.

Artigo 59º Em caso de vacância do mandato do Sindico do CEJB, será observado o que segue:

I. Caso ocorra vacância no cargo Síndico, no prazo de até 180 (cento e

oitenta) dias a contar da posse, será realizada nova eleição no prazo de até 40 (quarenta) dias, iniciando novo processo eleitoral somente para Síndico.

II. Em caso de vaga no Conselho Deliberativo, será convidado o suplente

mais votado do respectivo conjunto; não havendo candidato ou não sendo aceito o convite, este Conselho funcionará de forma reduzida;

III. Caso haja vacância no Conselho Fiscal, será aceito o suplente e, na sua

falta será convidado qualquer condômino indicado pelo Sindico ou pelos Conselhos Deliberativo e Fiscal;

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IV. Caso ocorra vacância em qualquer dos cargos de Síndico e dos Conselhos Deliberativo e Fiscal, após 180 (cento e oitenta) dias a contar da posse, será aplicada a seguinte regra, segundo o cargo vago:

a) SÍNDICO: assume o Presidente do Conselho Deliberativo;

b) Conselhos Deliberativo e Fiscal: Conforme os itens II e III deste Artigo

Artigo 60º As eleições dos membros dos Conselhos de Deliberativo e Fiscal serão realizadas de acordo com esta Convenção.

Artigo 61º As eleições serão realizadas bienalmente, na (segunda quinzena do mês de abril) de cada ano, em Assembléia Geral Ordinária.

Artigo 62º A abertura do processo dar-se-á no prazo de no mínimo 75 (setenta e cinco) dias antes da Eleição (AGO) através de Edital distribuído a todos os condôminos por protocolo ou carta.

XI. DO DIREITO DE VOTAR E SER VOTAD

Artigo 63º São elegíveis os Condôminos pessoas físicas que até o registro da candidatura sejam proprietários, cessionários ou promitentes compradores de imóveis no CEJB, devidamente habilitados, que não estejam em litígio com o CEJB e que não incorram em qualquer das causas de impedimento expressas na legislação e nesta Convenção, não ter condenação penal transitada em julgado, não ser membro da Comissão Eleitoral e não ter restrição para movimentação de conta bancária.

Parágrafo Único: Para os candidatos ao cargo de Sindico e membrosdos Conselho Deliberativo e Fiscal, é exigido formação superior, preferencialmente nas áreas de Administração, Direito, Contábil, Engenharia, Arquitetura e Urbanismo e de acordo com as regras do processo eleitoral.

Artigo 64º É eleitor o Condômino que, na data da eleição, estiver em pleno gozo de seus direitos condominiais.

§ 1º. O voto será exercido pelo Condômino ou seu representante legal, com procuração específica para a eleição respectiva;

§ 2º. Não é permitido que o condômino procurador apresente mais e 1 (uma) procuração;

§ 3º. É vedado o voto por correspondência;

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§ 4º. A urna de votação será instalada no local da reunião da Assembleia Geral Ordinária.

Capítulo 1. Da Convocação e do registro dos candidatos

Artigo 65º A convocação das eleições far-se-á através de correspondência protocolada ou com Aviso de Recebimento aos Condôminos e de Edital publicado em jornal de grande circulação em Brasília – DF, e conterá, obrigatoriamente:

I. Data, horário e local de votação e apuração;

II. prazo e local para registro de chapas;

III. número de candidatos registrados na Administração do CEJB, nos prazos estabelecidos pela Comissão Eleitoral;

IV. condições para inscrição dos candidatos;

V. composição da Comissão Eleitoral;

VI. prazos de impugnação ao edital, candidatoou comissão eleitoral;

VII. prazos de julgamento de recursos;

VIII. prazos para publicação do resultado de regularidade da chapa;

IX. data para apresentação do plano de trabalho de cada candidatopara

publicação e distribuição pelo CEJB, não sendo permitido no comunicado quaisquer manifestações que caracterize injuria, calúnia e difamação contra qualquer membro de candidatode oposição, não sendo o mesmo divulgado;

X. proibição, sob pena de anulação da inscrição da chapa, de distribuição de

comunicados de conteúdo discriminatório ou calunioso contra seus concorrentes, sendo que denúncias referentes a membros dos candidatos deverão ser encaminhadas à Comissão Eleitoral no prazo de impugnação estipulado, que encaminhará ao indicado a mesma com prazo para defesa para em seguida emitir parecer.

Artigo 66º O prazo para registro de chapas será de 10 (dez) dias, contados a partir da publicação do Edital.

§ 1º. O registro do Candidato ao cargo pretendido deverá ser feito nas Administração do CEJB, contra recibo da documentação apresentada.

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§ 2º. as candidaturas será feita pelo candidato de forma avulsa para a

eleição cargo de Síndico e de membros dos Conselhos Deliberativo e Fiscal.

§ 3º. Cada candidato terá denominação própria que a identifique e conterá o nome completo de todos os candidatos e respectivos suplentes para os Conselhos Deliberativo e Fiscal, bem como toda documentação solicitada no formulário e no ato de divulgação das eleições.

Artigo 67º O requerimento de registro do candidato a Síndico deverá ser formulado em duas vias e conterá, obrigatoriamente:

I. Assinatura;

II. ficha de qualificação pessoal, ser obtido junto às Administração do CEJB;

III. declaração, assinada pelo candidato, de ser proprietário ou possuidor de imóvel no CEJB;

IV. certidões de feitos criminal, cível, tributário e trabalhista a serem

expedidas pelos Cartórios de Distribuição de processos judiciais da Justiça Federal, Justiça do Distrito Federal e Justiça do Trabalho;

V. declaração dos candidatos de que tem amplo conhecimento da

Convenção e Regulamentos do CEJB;

Parágrafo único. Os candidatos não poderão concorrer simultaneamente a Síndico e Conselhos Deliberativo e Fiscal.

Artigo 68º Não é inelegível o candidato que tenha sido condenado, por decisão judicial irrecorrível, desde que o fato imputado tenha sido praticado em defesa dos interesses do CEJB.

Artigo 69º Cada candidato, no momento do requerimento de registro, deverá indicar os nomes de 02 (dois) Condôminos, não candidatos, para integrarem, como seus representantes,a Mesa Coletora e Apuradora dos Votos do Processo Eleitoral.

Capítulo 2. Da Comissão Eleitoral

Artigo 70º A Comissão Eleitoral será composta por 2 (dois) membros condôminos e 1 (um) condôminos indicado pelo Síndico.

Artigo 71º Os membros da Comissão são inelegíveis.

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Artigo 72º Compete à Comissão Eleitoral:

I. aprovar o registro dos Candidatos;

II. receber e julgar eventuais impugnações e recursos;

III. Receber dos Presidentes dos Conselhos Deliberativo e Fiscal a relação dos Condôminos inelegíveis aos cargos de Conselheiros por ausência, abandono ou afastamento, como membro dos Conselhos anteriores.

IV. em conjunto com os membros integrantes da mesa Coletora e Apuradora,

fiscalizar todos os atos do processo eleitoral, recolher o material do pleito, após seu encerramento e responsabilizar-se pela sua guarda até o término do prazo de eventuais impugnações;

V. impedir a utilização de recursos e da estrutura do CEJB no apoio a

qualquer dos candidatos concorrentes;

VI. apurar a responsabilidade de envolvimento de funcionários do CEJB no trabalho de disputa eleitoral a favor de qualquer dos candidatosconcorrentes, sugerindo ao Síndico e a comissão eleitoral as punições cabíveis.

Artigo 73º A Comissão Eleitoral ficará incumbida de organizar todos os documentos do processo eleitoral.

Artigo 74º São documentos essenciais ao processo eleitoral:

I. O edital de convocação;

II. cópiasde requerimentos de registros dos candidatos a Síndico e aos Conselhos Deliberativo e Fiscal, as fichas de qualificação individual e documentos de identificação pessoal dos candidatos;

III. relação dos candidatos registrados;

IV. relação dos Condôminos em condições de votar;

V. lista de votação;

VI. ata da Mesa Coletora e Apuradora dos Votos;

VII. um exemplar da cédula de votação;

VIII. ata da Assembleia Geral Ordinária;

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IX. cópias dos processos de impugnação e recursos apresentados e das decisões daComissãoEleitoral;

X. termo de posse.

Artigo 75º Deverá ser prevista verba mínima no orçamento do CEJB para confecção de informativo específico a ser encaminhado aos condôminos com as propostas dos candidatos concorrentes, que conterá:

I. o nome e número do Candidato;

II. relação de cargos e concorrentes;

III. plano de metas;

IV. modelo de gestão;

V. relação dos candidatos avulsos aos Conselhos Deliberativo e Fiscal.

Artigo 76º A Administração do CEJB tomará todas as providências determinadas pela Comissão Eleitoral, no que se refere à realização do pleito.

Capítulo 3. Da Impugnação dos Candidatos

Artigo 77º Encerrado prazo para inscrição, a Comissão Eleitoral, mandará afixar, na sede da Administração do CEJB a relação dos candidatos elegíveis, no prazo de 05 (cinco) dias, informando, em igual prazo, aos demais candidatos, o motivo da sua não homologação.

Parágrafo único. Declarará aberto o prazo de 05 (cinco) dias para impugnações e 03 (dias) para recurso dos candidatos não homologados.

Artigo 78º A impugnação só poderá versar sobre as causas de inelegibilidade previstas na legislação e nesta Convenção.

Artigo 79º Caberá à Comissão Eleitoral, encerrado o prazo de impugnação, lavrar termo de encerramento do Processo, divulgando o resultado final, no prazo de 05 (cinco) dias.

Artigo 80º Havendo apresentação de impugnações à candidatura, a Comissão Eleitoral notificará, em até 05 (cinco) dias após a lavratura do Termo de Encerramento, o candidato impugnado para oferecer defesa, em até 03 (três) dias, a contar da data do recebimento da notificação.

Parágrafo único. A defesa do candidato impugnado deverá ser protocolada junto às Administração do CEJB, dentro do prazo previsto no caput deste artigo, e encaminhada por ela à Comissão Eleitoral.

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Artigo 81º A Comissão Eleitoral julgará em até 05 (cinco) dias após a apresentação da defesa, às impugnações.

Artigo 82º Julgada procedente a impugnação, a candidato prejudicado não poderá substituir o candidato impugnado, sendo eliminado do processo eleitoral.

Artigo 83º Processo Eleitoral, tanto para Síndico quanto para os Conselhos Deliberativo e Fiscal, o Síndico publicará novo edital de convocação do processo eleitoral, noprazo de 10 (dez) dias, ficando prorrogado o seu mandato e dos demais membros dos Conselhos Deliberativo e Fiscal até a realização do sufrágio, com prazo máximo de 90 (noventa) dias para as novas eleições.

Parágrafo único. no caso de homologação dos candidatos esta deverá ser comunicada aos condôminos em até 05 (cinco) dias.

Artigo 84º O resultado final da homologação dos candidatos deverá ocorrer até 15 (quinze) dias antes da data marcada para as eleições.

Artigo 85º É vedada a substituição de candidatos após a homologação do registro.

Capítulo 4. Da Votação

Artigo 86º O sigilo do voto será assegurado mediante o uso de cédula única de votação e de urna localizada no salão de eventos do CEJB.

§ 1º. A cédula de votação conterá as denominoçõesdos candidatos na ordem em que foram sorteadas e os nomes completos dos candidatos e seus respectivos cargos.

§ 2º. O sorteio a que se refere o parágrafo anterior será realizado pela

Comissão Eleitoral, em reunião especialmente convocada para este fim.

Artigo 87º A Mesa Coletora e Apuradora dos Votos, designada na Assembleia Geral Ordinária, integrará a Comissão Eleitoral até a divulgação final do resultado das eleições, na função de fiscal.

Artigo 88º Na hora fixada no edital, e tendo considerado o recinto e o material em condições de se proceder a votação, o Presidente da Comissão Eleitoral e os membros da Mesa Coletora e Apuradora dos Votos, com o aval do Presidente da Assembleia, dará por iniciados os trabalhos de votação.

Parágrafo único. Não será permitida a realização de campanha eleitoral no dia da votação, sob pena de suspensão do direito a voto do faltoso e, caso esteja este concorrendo a cargo eletivo, de impugnação da candidatura.

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Artigo 89º Iniciada a votação, cada Condômino, pela ordem de chegada, depois de identificado, assinará a folha de votantes, receberá a cédula única de votação devidamente rubricada pelos membros da Mesa Coletora e Apuradora dos Votos e pelo Presidente da Comissão Eleitoral, dirigir-se-á à cabine de votação, marcará na cédula a sua preferência, dobrará a cédula e a depositará na urna.

Artigo 90º Terminado o horário previsto para a votação, declarará o Presidente da Comissão Eleitoral, com o aval do Presidente da Assembleia, encerrada a votação, passando-se imediatamente à contagem dos votos.

Artigo 91º Na presença dos membros da Comissão Eleitoral e de um representante de cada candidato, indicado na ocasião, será aberta a urna de votação, retirados os votos que deverão ser contados e seu número comparado ao da lista de votantes.

Artigo 92º Após a conferência e feitas às anotações que se fizerem necessárias no Livro de Ocorrências, destinado a registrar fatos, atos e impugnações, que digam respeito à apuração, preceder-se-á à contagem dos votos, que será feita pelo Presidente da ComissãoEleitoral acompanhado pelos membros da Mesa Coletora e Apuradora dos Votos.

Artigo 93º O membro da Mesa Coletora e Apuradora dos Votos poderá solicitar a aferição dos votos, que será feita uma única vez na presença do Presidente da Comissão Eleitoral e de um representante de cada candidatoconcorrente.

Artigo 94º Apurados os votos, que deverão ser recontados para efeito de conferência, o Presidente da Comissão Eleitoral proclamará o resultado, com o aval do Presidente da Assembleia Geral e dos membros da Mesa Coletora e Apuradora dos Votos, ficando todo o material usado no pleito sob a responsabilidade do Presidente da Comissão Eleitoral.

Artigo 95º O Presidente da Comissão Eleitoral fará a proclamação nominal dos candidatos eleitos, verificado o cumprimento das normas eleitorais.

Artigo 96º No prazo de 03 (três) dias após a Assembleia Geral Ordinária deverá a Comissão Eleitoral lavrar a ata da eleição, na qual conterá um breve relato dos fatos, atos, ocorrências de como se deu o trabalho de votação, especificando:

I. O total dos Condôminos em condições de votar e o total dos votantes;

II. o resultado geral da apuração, discriminando o número de votos de cada

candidato, os votos nulos e os votos em branco;

III. a proclamação nominal dos candidatos eleitos;

IV. a entrega de todo material do pleito, devidamente lacrado e rubricado o envelope, ao candidato eleito após sua posse.

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Artigo 97º Será convocada nova eleição, a se realizar 15 (quinze) dias após o primeiro pleito, nas hipóteses a seguir:

I. Se a eleição for anulada, quando concorrerão ao novo pleito todas os candidatos legalmente inscritos;

II. em caso de empate entre 02 (duas) ou mais candidatos classificados em

primeiro lugar, quando disputarão apenas aqueles que estiveram empatadas.

Parágrafo único. O processo de votação e apuração, bem como os demais procedimentos e prazos obedecerão às normas estabelecidas nos artigos deste capítulo.

Capítulo 5. Dos Recursos

Artigo 98º O prazo para interpor recurso será de 03 (três) dias, contados da proclamação do resultado da eleição, vedado o questionamento da inelegibilidade dos candidatos.

Artigo 99º O recurso será interposto pelo Condômino junto à Comissão Eleitoral e entregue em 2 (duas) vias nas sedes da Administração do CEJB, mediante recibo, com os documentos comprobatórios da irregularidade nele apontada.

§ 1º. A primeira via será destinada à Comissão Eleitoral e a segunda, encaminhada ao recorrido no prazo de 24 (vinte e quatro) horas do recebimento do recurso.

§ 2º. O recorrido terá um prazo de 03 (três) dias, a contar do recebimento do

recurso, para apresentar suas contrarrazões. § 3º. Recebidas ou não as contrarrazões, a Comissão Eleitoral decidirá

sobre o recurso interposto no prazo máximo de 03 (três) dias.

Artigo 100º Os candidatos eleitos tomarão posse em seus cargos no primeiro dia útil após o término do mandato em curso, quando se procederá à transmissão dos cargos e à lavratura do “Termo de Posse”, assinado por todos os eleitos.

XII. DA ARRECADAÇÃO DE RECEITAS

Artigo 101º As receitas do CEJB são constituídas de arrecadações para fazer face às despesas de manutenção e melhorias, sendo ordinárias e/ou extraordinárias, inclusive as receitas financeiras, constituindo oorçamento do CEJB, o qual é aprovado em Assembleia Ordinária.

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Artigo 102º O exercício administrativo e financeiro do CEJB será contado do dia 1º de maio de um ano, ao dia 30 de abril do ano seguinte.

Seção 1

Do rateio

Artigo 103º Os condôminos deverão concorrer para o pagamento de despesas de custeio em taxas condominiais mensais.

Artigo 104º A forma de rateio das taxas ordinárias e extraordinárias será definida pela Assembleia, especialmente convocada para esse fim.

Seção 2

Da Arrecadação Ordinária

Artigo 105º A arrecadação ordinária é composta por:

I. Taxas ordinárias para fazer face às despesas ordinárias do CEJB, que compõem o orçamento de cada exercício;

II. taxas para constituição de Fundo de Reserva;

III. taxasque vierem a ser criadas em razão de Lei a que o CEJB esteja obrigado.

Seção 3

Das Receitas e Despesas

Artigo 106º São receitas ordinárias As taxas ordinárias mensais pagas pelos Condôminos;

Artigo 107º São receitas eventuais:

I. Recebimento de valores para manutenção de lotes vazios;

II. recebimento por fotocópias, impressão, utilização de micro e telefone;

III. recebimento de valores de contribuição por utilização do salão;

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IV. recebimento de valores a título de indenização por avarias ocasionadas por funcionários do CEJB.

V. outros recebimentos eventuais.

Artigo 108º Os valores oriundos de acordos ou por decisão judicial, serão contabilizados na seguinte proporção:

I. 40% (quarenta por cento) para Receita Ordinária;

II. 50% (cinquenta por cento) para o Fundo de Reserva;

III. 10% (dez por cento) para o Fundo Verde;

Parágrafo único. Caso seja extinto o Fundo Verde o percentual do 10% (dez por cento) será revertido para a O processo de votação e apuração, bem como os demais para a receita ordinária.

Artigo 109º Constituem despesas ordinárias:

I. Tributos lançados sobre as partes comuns;

II. consumo de energia elétrica dos equipamentos públicos e edificações de uso comum;

III. custos de manutenção e conservação de bens móveis e imóveis e dos

sistemas de:

a. Iluminação das áreas comuns;

b. vias internas e áreas limítrofes;

c. praças, áreas verdes e outros espaços em geral;

d. segurança interna;

e. placas informativas internas e externas;

f. outros que forem criados por Lei ou fixados em Assembleia Geral.

IV. materiais de expediente, máquinas, equipamentos e utensílios destinados ao seu funcionamento, bem como outras despesas correlatas;

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V. despesas de tarifas bancárias e de cobrança das taxas de CEJB, ordinária e extraordinária, vincendas e vencidas;

VI. prêmios de seguros dos empregados e de bens móveis e imóveis de propriedade do CEJB;

VII. despesas com empregados, inclusive encargos sociais, uniformes, vale

transporte, auxílio alimentação,

VIII. pró-labore do Síndico;

IX. despesas com avisos de interesse do CEJB;

X. despesascom combustível, lubrificantes e reparos nos veículos;

XI. despesas com computação gráfica, impressão e postagem do informativo mensal ou outros documentos necessários;

XII. despesas com contribuição mensal aos órgãos representativos dos

CEJBs ou bairros, como associações, federações ou confederações;

XIII. despesas para realização das Assembleias e outros eventos;

XIV. contratos de manutenção de página na Internet, honorário do advogado, coleta de podas, recolhimento de lixo doméstico e outros deliberados ou necessários à conservação dos bens do CEJB.

Seção 4

Do Fundo de Reserva

Artigo 110º O Fundo de Reserva será devido na razão de 10% do valor da taxa ordinária deliberada em Assembleia Ordinária.

§ 1º. Todas as vezes que o Fundo de Reserva atingir 10% do orçamento do

CEJB, os valores excedentes serão destinados ao Fundo de Obras, cuja utilização deverá ser aprovada pela Assembleia Geral Extraordinária.

§ 2º. A mobilização de recursos do Fundo de Obras para o Fundo de Reserva

ou para o orçamento do CEJB deverá ser definida e aprovada pela Assembleia Geral Extraordinária.

Artigo 111º Constitui ainda como Fundo de Reserva:

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I. as multas e juros cobrados dos Condôminos por atraso referentes às contribuições, taxas ordinárias, extraordinárias, acordos judiciais ou extrajudiciais e multas por infração a esta Convenção;

II. arrecadação com leilões ou vendas de bens do CEJB;

III. rendimentos de aplicações financeiras.

Artigo 112º Constitui despesas do Fundo de Reserva:

I. custas judiciais, taxas e emolumentos administrativos ou judiciais, honorários advocatícios (sucumbência) das ações ou procedimentos administrativos, perícias, elaboração de relatórios técnicos e outras despesas urgentes que visem à defesa da preservação dos direitos do CEJB;

II. Honorários e custas judiciais, em casos de litígio com empregados;

III. multas impostas ao CEJB pelo Governo do Distrito Federal ou Federal;

IV. indenização por demissão de funcionários;

V. ressarcimento de danos;

VI. despesas emergenciais em caso de sinistro;

VII. despesas emergenciais que coloquem em risco a integridade física ou interesses comuns dos condôminos e empregados;

VIII. despesas emergenciais que o Conselho Deliberativo autorizar;

IX. outras despesas que a Assembleia autorizar.

Seção 5

Do Fundo de Obras

Artigo 113º O Fundo de Obras será constituído das transferenciais automáticas do Fundo de Reserva quando esta ultrapassar o limite de 10% do orçamento aprovado em Assemblei Ordinária para o período.

§ 1º. Todas as vezes que for necessário recursos do Fundo de Obras para suplementar o orçamento, sua utilização deverá ser aprovada pela Assembleia Geral Extraordinária.

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§ 2º. A regularização do Fundo de Reserva, de 10% do Orçamento, será feita

com recursos do Fundo de Obras de forma automática.

Seção 6

Das Receitas e Despesas Extraordinárias

Artigo 114º Receitas extraordinárias são aquelas criadas especificamente para fazer face às despesas especiais, de caráter transitório, não descrito como despesas ordinárias e que deverão ter rubrica em separado. Artigo 115º Constituem despesas extraordinárias:

I. obras, reformas e melhorias nas áreas e edificações de uso comum; II. recomposição de despesa ordinária de um determinado exercício ou

mês; III. tributos ou taxas por imposição legal.

Seção 7

Do Fundo Verde

Artigo 116º O Fundo Verde do CEJB é constituído pelos valores arrecadados pelo consumo de água que ultrapassar a cota de 36.000 litros por unidade autônoma.

Parágrafo único. Os valores a este título serão cobrados até a regularização do fornecimento de água tratada, procedente de adutoras do Governo do Distrito Federal.

Artigo 117º Constitui despesas do Fundo Verde:

I. Captação, adução, acumulação, tratamento e distribuição de água potável;

II. manutenção dos poços artesianos;

III. desenvolvimento de projetos e relatórios relacionados a questões ambientais e compensações ambientais;

IV. Aquelas relativas à obtenção de licenças e taxas de utilização e ou

exploração de poços;

V. análise periódica da água, a cada três meses;

VI. manutenção do sistema de controle de utilização da água;

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VII. desenvolvimento de projetos relativos à coleta seletiva de lixo até a sua

implantação, sendo depois transferida sua manutenção a cargo das despesas ordinárias.

XIII. DA ADMINISTRAÇÃO DOS RECURSOS

Artigo 118º As taxas ordinárias, extras, fundo de reserva, multas por infração à Convenção ou Regulamento Interno, Fundo Verde ou qualquer taxa instituída, serão recolhidas mediante boleto bancário.

Parágrafo único. Para pagamento de arrecadações referentes a acordos judiciais ou extrajudiciais serão emitidos boletos bancários pelo CEJB. Cópia do acordo realizado terá rubrica especifica para controle dos valores a receber e posteriormente os recebidos, nas rubricas próprias (taxa ordinária, taxa extra, fundo de reserva, etc..) desses recebimentos.

Artigo 119º O pagamento de qualquer despesa do CEJB será realizado por intermédio de cheque nominativo ou pagamento eletrônico, mediante prévia apresentação da nota fiscal ou outro documento oficial comprobatório da aquisição do bem ou serviço.

Artigo 120º Será obrigatória a cópia de todos os cheques emitidos, contendo o seu valor, data da emissão, nome do favorecido, finalidade detalhada, número da nota fiscal ou recibo, com arquivamento das mesmas em balancete próprio.

Artigo 121º A realização das despesas extraordinárias do CEJB obedecerá aos seguintes critérios:

I. as despesas de até 20 (vinte) salários mínimos poderão ser efetuadas pelo Síndico sujeitas à comprovação de que obedecem ao valor de mercado;

II. as despesas acima de 20 (vinte) salários mínimos até 50 (cinquenta)

salários mínimos, que poderão ser efetuadas pelo Síndico, com a aprovação do Conselho Deliberativo, sendo obrigatória a coleta de no mínimo três propostas e com seleção da mais vantajosa para o CEJB, preferencialmente a de menor preço, ou, na inconveniência desta, deverá ser justificada tecnicamente a decisão;

III. as despesas de valor acima de 50 (cinquenta) salários-mínimos poderão

ser efetuadas mediante autorização expressa da Assembleia Extraordinária, devendo ser apresentado parecer do respectivo Conselho Deliberativo sobre a proposta mais vantajosa,

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preferencialmente a de menor preço, ou, na inconveniência desta, mediante decisão tecnicamente justificada;

Parágrafo único - Para efeito de aplicação deste artigo deverá ser levado em consideração o valor total da proposta e não o valor de parcelas, vedado o fracionamento.

SeçãoI

Do Vencimento, do Pagamento, da Cobrança e das Multas.

Artigo 122º As taxas ordinárias e extraordinárias serão pagas mensalmente até o dia 10 (dez) de cada mês vincendo, sob pena de, após aquela data, ser aplicada a multa de 2% (dois por cento), calculada sobre o valor devidoacrescido de atualização monetária e juros de mora de 1% (um por cento) ao mês ou outros encargos legalmente previstos, bem como a negativação do Condômino inadimplente junto aos órgãos de proteção ao crédito, a partir do 31º dia do vencimento da parcela vincenda.

Parágrafo único. Será previsto no boleto bancário um desconto a ser estipulado pela Assembleia Geral, calculado sobre o valor da taxa do CEJB, caso a mesma seja quitada até a data de seu vencimento.

Artigo 123º Três (03) taxas condominiais consecutivas ou não, bem como as multas previstas nesta Convenção, vencidas e não quitadas, o Sindico fará a cobrança judicial do débito sem necessidade de prévio aviso, depois de haver comprovadamente esgotado os meios administrativos.

XIV. DA PRESTAÇÃO DE CONTAS

Artigo 124º A prestação de contas é de responsabilidade exclusiva do Síndico.

§ 1ºA prestação contas após análise e parecer do Conselho Fiscal deverá ser apresentada à AssembleiaGeral Ordinária.

Artigo 125º A aprovação das contas do exercício pela AssembleiaGeral Ordinária é quitação oponível a todos os Condôminos, e somente poderá ser questionada judicialmente.

Parágrafo único. Cabe a Administração do CEJB a guarda e adequada conservação dos documentos contábeis e administrativos pelo prazo mínimo de 5 (cinco) anos, quando não for exigido prazo maior segundo a legislação vigente.

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Artigo 126º Administração do CEJB encaminhará, por correspondência, ao Conselho Fiscal, cópiasdo balancete do demonstrativo analítico de receita e despesa e de todos os documentos originais, que deram origem aos lançamentos contábeis, até o dia 20 (vinte) do mês subsequente.

§ 1º. O Conselho fiscal terá 15 (quinze) dias de prazo para emitir parecer circunstanciado e conclusivo, podendo solicitar esclarecimentos de possíveis dúvidas ao Síndico, antes da emissão do parecer.

§ 2º. O parecer do Conselho Fiscal deverá fazer parte integrante do balancete

que será divulgado concomitantemente aos Condôminos no verso da taxa de CEJB.

Artigo 127º Caso não sejaencaminhadoa cópia do balancete aos Condôminos, caberá ao Conselho Fiscal solicitar ao Síndicoque apresente, no prazo de 5 (cinco) dias, o referido balancete ou as devidas justificativas para o descumprimento desta Convenção.

Artigo 128º Caso o Conselho Fiscal não apresente o parecer, o Síndico deverá emitir carta para o Conselho Fiscal, informando o descumprimento da obrigação, dando o prazo de 05 (cinco) dias para sua conclusão.

Parágrafo único - caso o Conselho Fiscal não apresente o seu parecer, o Síndico deverá convocar AssembleiaExtraordinária para constituir Comissão para analisar e emitir parecer sobre o balancete do mês a ser deliberado;

XV. DAS EDIFICAÇÕES

Artigo 129º É vedada a instalação de casa comercial, industrial, hotel, igreja, academia, escolas, oficinas ou similares, ou qualquer outra atividade empresarial, com exceção dos lotes localizados na Av. Dom Bosco, sem acesso às áreas internas do CEJB.

Parágrafo Único: À exceção prevista no caput deste artigo, aplicam-se:

a) A destinação não residencial somente poderá ocorrer quando não representar risco ou incômodo de nenhuma natureza às unidades autônomas vizinhas ou ao CEJB como um todo;

b) Será convocada Assembleia Geral Extraordinária para deliberar sobre

a instalação das referidas atividades.

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Artigo 130º É vedado o fracionamento do lote, sob qualquer pretexto, os fracionamentos efetuados a revelia da Administração do CEJB,terá sua taxa condominial cobrada em dobro, mesmo que sejam vendidos a terceiros.

Artigo 131º É vedada a invasão ou construção nas áreas verdes do CEJB, sem a expressa autorização da unanimidade dos condôminos.Obs Nominar as áreas verde dos conjuntos.

Parágrafo Único. As áreas verdes, porventura invadidas, construídas ou obstruídas, agregadas ao lote do condômino, e quenão constam do presente Art. ficarão desde já com a sua situação regularizada perante o CEJB.

XVI. DA PRESERVAÇÃO DO MEIO AMBIENTE

Artigo 132º É terminantemente proibido realizar queimadas no CEJB, por se constituir crime de perigo nos termos do Art. 250 do Código Penal Brasileiro.

Artigo 133º É obrigatório proteger, manter e preservar a vegetação nativa, os pássaros e demais animais silvestres existentes no CEJB, em observância à legislação pertinente.

Artigo 134º Fica instituída a coleta seletiva de lixo no CEJB.

I. A Administração deverá adequar suas instalações, promover campanhas educativas para a comunidade, treinar funcionários e dar as informações para implementação deste artigo no prazo máximo de 06 (seis) meses, após aprovação desta Convenção, de acordo com a iniciativa do Governo;

II. o condômino que não atender ao estabelecido estará sujeito à multa no

valor de uma taxa condominial da unidade autônoma infratora, através de notificação específica.

III. Em caso de reincidência, a multa será aplicada em dobro, limitada a (10) dez vezes o valor da taxa ordinária da unidade autônoma infratora.

XVII. DO PATRIMONIO

Artigo 135º Os bens patrimoniais serão cadastrados e controlados por sistema informatizado de registro específico, relativo a cada tipo de bem quanto à sua utilização:

§ 1º. Os bens patrimoniais do CEJB abrangem os materiais de consumo, de suporte técnico, móveis, imóveis, áreas comuns, documentos,

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ferramentas, equipamentos, veículos, sucatas e demais descritos no Artigo 4 desta convenção;

§ 2º. Os bens de consumo terão seus controles também sistematizado,

guardado e protegido em almoxarifado próprio. § 3º. Quanto às sucatas essas serão alienadas de acordo a sua avaliação

pelo Conselho Deliberativo e aprovação da AGE, priorizando o interesse dos Condôminos, desde que o valor total da avaliação ultrapassar 10 cotas condominiais, considerando quanto:

a) A Imprestabilidade para o fim que foi adquirido;

b) aodano irreversível.

§ 4º. Os bens sucatas serão alienados diretamente pelo sindico, com o parecer do Conselho Deliberativo, se o valor for inferior a 10 (dez) cotas condominiais, não necessidade de submeter-se à AGE.

Artigo 136º Cabe ao ConselhoDeliberativo avaliar, analisar e apurar a responsabilidade, quando houver, pela baixa constante do inciso II, do artigo anterior.

Artigo 137º Bienalmente, quando da AGO para eleição Síndico e Conselheiros, a Administração do CEJB, que se encerra, realizará a conferência dos bens patrimoniais, para efeito de inventário, emitindo o devido relatório,o qual será informado aos Conselhos Deliberativo e Fiscal, sobrea situação dos bens, para efeito de transição de gestão, o qual será firmado pelo sindico eleito.

Artigo 138º Os bens do CEJB que forem danificados por responsabilidade de Condôminos, moradores ou funcionários serão por eles ressarcidos. Se o custo dos reparos não for ressarcido no prazo máximo de 30 (trinta) dias a contar da data do recebimento da comunicação do Síndico, ao valor será acrescido de multa de 10% (dez por cento) e juros de 1% (um por cento) ao mês, que reverterão em favor do Fundo de Reserva.

Parágrafo Único. Os danos provocados por familiares, visitantes ou empregados, serão reparados pelos Condôminos ou moradores por eles responsáveis.

XVIII. DAS PENALIDADES

Artigo 139º As infrações previstas nesta Convenção e no Regulamento Interno sofrerão as seguintes sanções, sem prejuízo de outras previstas em lei:

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I. Perda do direito de voto e de representação nas Assembleias, aos detentores de débitos vencidos, oriundos de taxas ordinárias, extraordinárias, multas e outros valores pecuniários estabelecidos nesta Convenção.

II. pela infringência das demais cláusulas da presente Convenção e do

Regulamento Interno, o Síndico aplicara de forma gradativa, advertência e multa, sendo o valor desta equivalente a 50% (cinqüenta por cento) da taxa ordinária da unidade autônoma infratora, do mês da infração ou a estipulada no Regulamento Interno.

Parágrafo único. Em caso de reincidência, ou na hipótese de não atendimento da notificação no prazo assinalado, o valor da multa será exigido cumulativamente enquanto não cessar a infração, ficando o Condômino obrigado a efetuar o pagamento no prazo estabelecido pelo Síndico.

Artigo 140º Das notificações, penalidades e multas aplicadas pelo Síndico caberá recurso, por escrito, no prazo de 05 (cinco) dias a partir do recebimento da notificação ou da intimação ao respectivo Conselho Deliberativo, que terá o prazo improrrogável de 30 (trinta) dias para emitir decisão, contados a partir da data do protocolo da iniciativa recursal.

XIX. DAS OBRAS E DA COMISSÃO PERMANENTE DE OBRAS

Seção I

Das Obras

Artigo 141º As obras a serem realizadas no CEJB, que ultrapassem o valor de 100 (cem) salários mínimos devem ser submetidas ao Conselho Deliberativo, que avaliará a proposta do Sindico, considerando a sua necessidade, a utilidade, os riscos, os custos, os benefícios e a existência de recursos financeiros e a necessidade de taxa extra, o qual emitirá parecer que será submetido AGE.

§ 1º. As obras com valores abaixo de 100 (cem) Salários mínimos serão diretamente aprovadas pelo Conselho Deliberativo, sem a necessidade de levar à aprovação da AGE;e

§ 2º. as obras com valor superior a 100 (cem) salários mínimos, Se aprovado

em AGE, terão a participação da Comissão Permante de Obras. § 3º. Para qualquer obra ou serviço relativo à construção ou reforma deverão

ser apresentadas no mínimo três propostas orçamentárias para análise e deliberação.

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Seção II

Da Comissão Permanente de Obras

Artigo 142º A Comissão Permanente de Obras – CPO será um órgão eminentemente técnico, composto por Condôminosconvidados pelo Síndico com o aval do Conselho Deliberativo.

§ 1º. A CPO será composta por no mínimo 5 (cinco) condôminos do CEJB, voluntários e não remunerados, que tenham conhecimento profissionais específicos em engenharia, arquitetura, administração, direito, finanças ou comercial, com registro profissional junto ao órgão de classe, tendo o Síndico como Presidente;

§ 2º. será exigido dos condôminos as suas presenças em todo o processo

licitatório; e

§ 3º. a CPO será formada no primeiro mês de mandato do Síndico, a qual também terá o mandato bienal, para realização de obras que ultrapasse o valor de 100 (cem) salários mínimos;

Seção III

Das Atribuições da CPO

Artigo 143º A Comissão Permanente de Obras – CPO terá as seguintes atribuições:

I. Apreciar, orientar e acompanhar os projetos e fiscalizar a execução das

obras de interesse do CEJB, que foram autorizadas por AGE;

II. cumpriras Normas de Ocupação e Construção do CEJB, em caso de não especificado, deverão ser respeita as Norma de Gabaritos – NGB, emitidas pelo Governo;

III. recolher e organizar os projetos existentes sobre ainfraestrutura do CEJB, elaborar parecer sobre os mesmos no que diz respeito a possíveis melhorias ou atualização, adequando às normas urbanísticas do GDF, no que couber, encaminhando parecer conclusivo para deliberação em AGE que, se aprovado, fará parte do programa de obras com respectivo cronograma e orçamento para realização;

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IV. solicitar ao Síndico que notifique, por escrito, o Condômino que agregar à sua UAs área verde não permitida nesta convenção ou edificar em desacordo com as Normas de Ocupação do CEJB, com adoção de penalidades cabíveis, judiciais e extra-judiciais;

V. comparecer à convocação do Síndico para assessoria em obra com

valor abaixo de 100 (cem) salários mínimos,

VI. manifestar-se sobre quaisquer obras de interesse do CEJB; elaborar em conjunto com o Síndico o levantamento de preços ou orçamento; receber e examinar as propostas dos fornecedores de materiais e serviços, indicando a melhor proposta para deliberação em Assembleia, com parecer assinado pelos integrantes da CPOe Presidente do Conselho Deliberativo, quando se tratar de obra de interesse geral e que ultrapasse o valor de 100 (cem) salários mínimos;

VII. analisar e emitir parecer sobre os contratos de serviços para execução de obras de interesse do CEJB;

VIII. divulgar, por intermédio do informativo mensal do CEJB, o andamento das obras e o resultado de suas ações;

IX. receber as consultas e projetos, encaminhar a pauta das reuniões da

CPO e preparar os comunicados;

a) As reuniões do CPO deverão ter sempre a presença mínima de 03 (três) membros;

b) todos os assuntos discutidos e deliberados nessas reuniões serão obrigatoriamente registrados em Ata, que será assinada pelos membros presentes.

Artigo 144º No caso de renúncia ou afastamento definitivo de membros da CPO, que impeça a reunião com a presença mínima de 03 (três) membros, será formulado convite a outros condôminos, devendo ser observada a composição de número de integrantes com a formação compatível para recompor o quadro da CPO.

Parágrafo único – No caso do afastamento do Presidente da Comissão seu substituto será indicado pelo Síndico.

Artigo 145º As recomendações da CPO poderão ser contestadas pelosConselhos de Deliberativo e Fiscal em nova reunião, até 10 (dez) dias contada da data de recebimento da ata, podendo a decisão da mesma ser revista ou confirmada.

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Artigo 146º Havendo discordância entre CPO e os Conselhos Deliberativo e Fiscal, estas deverão ser encaminhadas a AGE,para apreciação e votação no prazo de 20 (vinte) dias.

XX. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS E TRANSITÓRIAS

Artigo 147º O Regulamento Interno do CEJB deverá ser revisado no prazo máximo de 06 (seis) meses, a partir da aprovação desta Convenção.

Parágrafo Único. O citado Regulamento Interno poderá ser modificado a qualquer momento, por maioria simples de votos na AGE.

Artigo 148º O CEJB não poderá ser responsabilizado por eventos danosos em sua área física, recomendando-se aos Condôminos e locatários observarem as normas inerentes à segurança.

Artigo 149º Fica eleito o foro da circunscrição judiciaria de Brasília-DF, por mais privilegiado que seja qualquer outro, para dirimir qualquer ação ou execução decorrente da aplicação desta Convenção ou do Regulamento vigentes.

Artigo 150º Os casos omissos nesta Convenção serão resolvidos pelo Síndico, após parecer do Conselho Deliberativo e Fiscal, que aplicará no que couber, a Lei nº 4591, de 16 de dezembro de 1964 e legislação pertinente.

Artigo 151º Assinada a alteração da Convenção pelos Condôminos titulares de pelo menos 2/3(dois terços) das UAs, será efetuado o seu registro no Cartório competente, caso não seja possível tal registro entendem os signatários que estão obrigados ao cumprimento desta Convenção.

Artigo 152º Revogam-se as disposições em contrário.

E, por estarem os Condôminos justos e acordados com todos os Artigos supracitados, assinam a presente Convenção, para que produza seus efeitos legais.

Brasília (DF), 20 de novembro de 2015.

CEJB Estância Jardim Botânico