ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA

“LOTEAMENTO RESIDENCIAL SEVILHA”

Ribeirão Preto

Novembro/2018

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ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA

“LOTEAMENTO RESIDENCIAL SEVILHA”

- ÍNDICE

I- Termo de Referência Básico para Estudo de Impacto de Vizinhança

II- Anexos

Anexo 01- RRT- Registro de Responsabilidade Técnica do EIV

Anexo 02- Matrícula do Loteamento Residencial Sevilha

Anexo 03- Procuração

Anexo 04- Projeto Urbanístico

Anexo 05- Estatísticas utilizadas

Anexo 06- Relatório de Sondagem

Anexo 07- Laudo de Caracterização de Fauna e Flora

Anexo 08- Plano Gestão de Resíduos Sólidos

Anexo 09- Sistema de Contenção de Águas Pluviais

Anexo 10- Levantamento Planialtimétrico

Anexo 11- Mapa de Localização

Anexo 12- Mapa de Equipamentos Urbanos

Anexo 13- Mapa de Ocupação do Solo Urbano

Anexo 14- Mapa de Zoneamento

Anexo 15- Mapa de Zoneamento Industrial

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I – TERMO DE REFERÊNCIA BÁSICO PARA ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA

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1. IDENTIFICAÇÃO DO EMPREENDEDOR 1.1- NOME/RAZÃO SOCIAL FIJS Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda. 1.2- LOGRADOURO Av. Prof. João Fiusa, 1545-ap 142 1.3-BAIRRO Jd. Sumaré

1.4-MUNICÍPIO Ribeirão Preto

1.5-CEP 14020-523

1.6-FONE (16) 4009 9499

1.7-FAX (16) 4009 9499

1.8-E-MAIL fernanda.perone@stefaninogueira.com.br

1.9-CNPJ (CGC/MF) Nº 22.208.589/0001-50 1.10-ENDEREÇO PARA CORRESPONDÊNCIA LOGRADOURO Rua Eliseu Guilherme, 879 1.11-BAIRRO Jd. Sumaré

1.12-MUNICÍPIO Ribeirão Preto

1.13-CEP 14025-020

1.14-CONTATO Silvio Contart 1.15-FONE PARA CONTATO (16) 3878-1819

1.16-FAX (16) 3878-1819

1.17-E-MAIL projetos@contart-takano.com.br 1.18-OBSERVAÇÕES Processo de Viabilidade n° 02 2017 024041-6 2. IDENTIFICAÇÃO DO EMPREENDIMENTO 2.1-NOME/RAZÃO SOCIAL Loteamento Residencial Sevilha 2.2-LOGRADOURO Rodovia Antônio Machado Sant'Anna - SP 255, S/N 2.3-BAIRRO Fazenda Brejinho-Gleba A

2.4-MUNICÍPIO Ribeirão Preto

2.5-CEP 14100-000

2.7-ROTEIRO DE ACESSO AO LOCAL

Ver mapa de localização anexo 2.8-JUSTIFICATIVA DO EMPREENDIMENTO O Loteamento Residencial Sevilha ocupa a propriedade contígua ao loteamento Industrial Brejinho. Seguindo a tendência de desenvolvimento da região da gleba, o empreendimento surge com lotes de 250,00m², oferecendo dessa forma uma opção de moradia para a classe B, com um custo mais acessível. O acesso do empreendimento é facilitado pela presença da rodovia Antônio Machado Sant'Anna (SP-255) e pelo dispositivo de acesso que é parte integrante do loteamento Industrial Brejinho. A gleba encontra-se delimitada em várias faces por áreas ainda rurais, dessa forma a implantação do empreendimento irá colaborar com a formação das interligações viárias, que associada a implantação de loteamentos futuros irá compor a malha viária gerando um acesso alternativo (pelo rodovia) aos empreendimentos existentes no entorno. O projeto urbanístico foi trabalhado visando gerar uma ocupação de uso misto capaz de produzir uma complementaridade entre vários tipos de lotes e usos. Com isso os usos residenciais são complementados pelos lotes de uso misto, possibilitando a

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instalação de atividades comerciais e de prestação de serviços. Essa ocupação vem de encontro com os conceitos de um planejamento eficiente que visa minimizar os deslocamentos em busca das necessidades cotidianas da população residente. Considerando que a Zona Sul de Ribeirão Preto vem demonstrando uma tendência de crescimento, confirmada com a aprovação e implantação de novos empreendimentos, pode-se dizer que o Loteamento Residencial Sevilha vem de encontro com esse panorma natural de desenvolvimento da região.

3. CARACTERIZAÇÃO GERAL DO EMPREENDIMENTO 3.1-TIPOLOGIA Loteamento Misto, Plurifamiliar, Horizontal e Vertical 3.2-INDICADORES DE PORTE 570 lotes com área média de 283,00m², sendo: 504 lotes residenciais (até 2 pavimentos) com área média de 276,00m²; 46 lotes de uso misto (até 2 pavimentos) com área média de 276,00m²; 17 lotes de uso misto (até o gabarito básico) com área média de 250,00m²; 3 lotes de uso residencial unifamiliar e uso comunitário da associação de moradores (até 2 pavimentos) com área média de 1.817,00m². Maior lote – 2.231,44m² Menor lote – 250,00m² 3.3-OBRAS E AÇÕES INERENTES À SUA IMPLANTAÇÃO

Demarcação do loteamento com estaqueamento e conferência de áreas; Raspagem do terreno na área destinada à execução de ruas (área=

89.008,42m² - inclui calçadas); Terraplenagem com cortes e aterros compactados nos níveis indicados no

projeto de perfis longitudinais das vias. Compensação total, em cortes e aterros, não sendo necessário empréstimo de material externo e nem bota fora. O material orgânico resultante da raspagem inicial das vias será depositado e incorporado ao solo nas áreas de lazer como preparação para implantação de paisagismo;

Implantação das redes de água e esgoto, com escavação e re-aterro compactado;

Implantação do sistema de drenagem com bocas de lobo e rede de galerias de águas pluviais ligado às lagoas de detenção de águas pluviais dimensionada para tanto;

Execução de guias e sarjetas, caixa de passagem e obras civis complementares às redes de infra-estrutura;

Compactação e melhoria do sub-leito e pavimentação asfaltica das vias (área pavimentada= 49.963,54m² - somente o leito carroçável).

Posteamento e instalação de rede elétrica e iluminação pública – doação a concessionária CPFL;

Implantação do paisagismo do sistema de áreas verdes e de lazer e arborização das vias.

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Obs.: Tratando-se de um loteamento, todas as obras incluindo terraplenagem, muros e obras civis nos lotes acontecerão individualmente após a entrega do loteamento e estarão sujeitas as aprovações específicas. 3.4-MICROBACIA HIDROGRÁFICAMicrobacia Hidrográfica do Ribeirão Preto

3.5-IDENTIFICAÇÃO DOS CORPOS D’ÁGUA Não há curso d'água na gleba Microbacia Ribeirão Preto – classe 4 Fonte: Decreto Estadual 10.755 de 22/11/1977

3.6-DECLIVIDADE DA ÁREA Declividade média: 8,30%

3.7-PRESENÇA DE TERRENOS ALAGADIÇOS OU SUJEITO A INUNDAÇÃO Não

3.8-SUSCETIBILIDADE DO TERRENO À EROSÃO PRESENÇA DE EROSÃO ( ) SIM (X) NÃO TIPOS DE EROSÃO: Não há 3.9-COBERTURA VEGETAL NA ÁREA AFETADA PELO EMPREENDIMENTO VEGETAÇÃO NATIVA: estudo anexo VEGETAÇÃO EXÓTICA: estudo anexo ÁRVORES ISOLADAS: estudo anexo CULTURAS (eucalipto, temporárias, outras): estudo anexo 3.10-ÁREA DE PRESERVAÇÃO PERMANENTE Não há área de preservação permanente na gleba 3.11-PRESENÇA DE FAUNA NATIVA NA REGIÃO ( ) SIM (X) NÃO QUAIS ESPÉCIES: Laudo de Caracterização de Fauna – estudo anexo 3.12-PERFIL GEOLÓGICO/GEOTÉCNICO DO EMPREENDIMENTO: Relatório de Sondagem anexo

4. IMPACTO DE VIZINHANÇA 4.1-ADENSAMENTO POPULACIONAL DENSIDADE POPULACIONAL DA REGIÃO: Para efeito de avaliar o impacto do empreendimento na demanda por serviços foi adotada uma região para análise, que consideramos ser a Área de Influência Direta (AID) do empreendimento a ser implantado. Para definição da AID foram consideradas as barreiras naturais, a geografia da região e elementos pré-existentes como a estrada municipal e o ribeirão Preto, por exemplo.

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Assim, foi adotada a seguinte Área de Influência Direta (AID):

Imagem 1- Delimitação da região de estudo: Área Diretamente Afetada (ADA) e Área Influência Direta (AID) Total estimado de habitantes da AID, conforme levantamento por observação (2018): 695 lotes x 3,4 habitantes/lote = 2.363 habitantes Densidade populacional da AID: 2.363 habitantes / 304,699165 ha = 7,76 habitantes/ha DENSIDADE POPULACIONAL DO EMPREENDIMENTO: Lote Residencial Unifamiliar até 2 pavimentos (tipo 1): 504 lotes X 3,4 habitantes/lote = 1.714 habitantes Lote de Uso Misto até 2 pavimentos (tipo 2): 46 lotes X 10 habitantes/lote = 460 habitantes Lote de Uso Misto acima gabarito básico (tipo 3): 12 escritórios/lote X 3 habitantes/escritório = 36 habitantes/lote 17 lotes X 36 habitantes/lote = 612 habitantes Lote de Uso Residencial e Uso Comunitário da Associação de Moradores, até 2 pavimentos (tipo 4): 3 lotes X 3,4 habitantes/lote = 11 habitantes

LEGENDA

ADA (ÁREA DIRETAMENTE AFETADA)

AID (ÁREA INFLUÊNCIA DIRETA)

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TOTAL: 2.797 habitantes Densidade Empreendimento: 2.797 habitantes / 34,293180 ha = 81,56 habitantes/ha Sendo assim, com a implantação do empreendimento a densidade da AID passaria de 7,76 habitantes/ha para 16,93 habitantes/ha. 4.2-EQUIPAMENTOS URBANOS E COMUNITÁRIOS INTERFERE EM EQUIPAMENTOS URBANOS? (X) SIM ( ) NÃO QUAIS: EQUIPAMENTOS EXISTENTES NO ENTORNO Para efeito de avaliação de impactos do empreendimento foi feito um levantamento dos equipamentos existentes de seu entorno. Considerando que os equipamentos têm um alcance de atendimento, foi adotado para análise uma área correspondente a um raio de 3Km do empreendimento, denominada de Área de Influência Indireta (AII). O levantamento dos equipamentos existentes na região da Área de Influência Indireta (AII) foi baseado no mapa dos empreendimentos disponibilizado pela Prefeitura Municipal de Ribeirão Preto, e também em observação. No mapa de equipamentos anexo é possível visualizar a delimitação da área de estudo (AII) e os equipamentos presentes nessa região.

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Particular 1 estabelecimento

em 1 categoria 1 Creche Particular

MUNICIPAL 7 estabelecimentos

em 6 categorias

2 Creche e Pré-Escola Municipal

1 Ensino Fundamental Municipal

1 UBS Municipal

1 Centros Comunitários Municipal

1 Delegacia Municipal

1 Base Comunitária Municipal

ESTADUAL 1 estabelecimento

em 1 categoria 1 Ensino Fundamental e Médio Estadual

Tabela 1- Equipamentos presentes na Área de Influência Indireta (AII) IMPACTO DO EMPREENDIMENTO SOBRE OS EQUIPAMENTOS EXISTENTES Educação: Para uma avaliação do impacto do empreendimento nos equipamentos de educação foram considerados dados do IMP (Informações dos Municípios Paulistas), SEADE (Fundação Sistema Estadual de Análise de Dados), e IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), levantados para o município de Ribeirão Preto nos anos de 2017 e 2018. Para distribuir a população a ser gerada pelo empreendimento nos níveis de ensino e assim prever os impactos, foi adotada a distribuição por idade conforme determinado pelo MEC, sendo:

Educação Infantil: até 5 anos Creche: até 3 anos Pré-Escola: 4 a 5 anos

Ensino Fundamental: 6 a 14 anos Anos iniciais: 6 a 10 anos Anos finais: 11 a 14 anos

Ensino Médio:15 a 17 anos

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Utilizando a distribuição da população em idade escolar fornecido pelo IMP, (considerando Ribeirão Preto no ano de 2018), e a estimativa de população de Ribeirão Preto no ano de 2018, fornecido pelo IBGE, foi possível agrupar a população de acordo com as faixas de idade correspondentes a cada nível de ensino, e transportar essa proporção para a população estimada do Loteamento Residencial Sevilha, resultando na Tabela 2.

Faixa Etária Ribeirão Preto Estimativa Proporcional Lot. Residencial Sevilha

0 a 3 anos 31.837 1284 a 5 anos 23.974 96

6 a 14 anos 69.423 28015 a 17 anos 25.016 101

População Total 150.250 2.797Tabela 2: Estimativa de distribuição da população por grupos de idade, tendo como valores de referência os dados de Ribeirão Preto fornecidos pelo IMP (Informações dos Municípios Paulistas) quanto à população em idade escolar no ano de 2018.

Gráfico 1: População em idade escolar do Loteamento Residencial Sevilha distribuída por faixa etária.

No entanto, ao vislumbrar um panorama futuro considerando a implantação e ocupação de um loteamento misto na área contígua ao Loteamento Residencial Sevilha, nos é possível antecipar alguns impactos e assim pensar em uma mitigação que contemple um futuro mais extenso que ultrapassa o tempo previsto de ocupação do empreendimento objeto desse estudo. Sendo assim, na previsão estendida dos impactos nos equipamentos, consideramos a população do Loteamento Residencial Sevilha (2.797 habitantes) somada a população do futuro empreendimento vizinho (previsão de 5.489 habitantes), que resultaria em uma população total de 8.286 habitantes. Distribuindo essa população em grupos de idade que sirvam de referência para análise dos equipamentos de ensino, chegaríamos à seguinte distribuição:

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Faixa Etária Ribeirão Preto

Estimativa Proporcional Lot. Residencial Sevilha e futuro empreendimento

vizinho 0 a 3 anos 31.837 3794 a 5 anos 23.974 286

6 a 14 anos 69.423 82915 a 17 anos 25.016 298

População Total 150.250 8.286Tabela 3: Estimativa de distribuição da população do Lot. Residencial Sevilha somada à população do futuro empreendimento vizinho, por grupos de idade, tendo como valores de referência os dados de Ribeirão Preto fornecidos pelo IMP (Informações dos Municípios Paulistas) quanto à população em idade escolar no ano de 2018.

Gráfico 2: População (Lot. Residencial Sevilha somada à população do futuro empreendimento vizinho) distribuída por faixa etária ao longo do período previsto para ocupação dos empreendimentos.

A partir dessas avaliações foi possível concluir que a população em idade escolar, após o Loteamento Residencial Sevilha totalmente implantado e ocupado, será de 605 habitantes (21,63%). Ao distribuirmos essa parcela da população ao longo do período de tempo previsto para ocupação do loteamento é possível visualizar como o impacto nos equipamentos ocorrerá ao longo dos próximos anos.

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Gráfico 3: População em idade escolar do Loteamento Residencial Sevilha distribuída ao longo do período de ocupação previsto.

Já na previsão estendida, que considera o futuro empreendimento na gleba vizinha, teríamos uma população em idade escolar de 1.792 habitantes, que distribuída ao longo dos anos previstos para implantação e ocupação dos dois empreendimentos nos ajuda a prever e dimensionar os impactos.

Gráfico 4: População (Lot. Residencial Sevilha somada à população do futuro empreendimento vizinho) em idade escolar distribuída ao longo do período previsto para ocupação dos empreendimentos.

A partir dos dados gerados, é possível verificar que após o empreendimento totalmente implantado e ocupado, 128 habitantes (4,58%) do total que compõem o empreendimento terão até 3 anos de idade e poderão ser atendidos por uma creche particular e duas creches municipais presentes na região.

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Gráfico 5: População com até 3 anos de idade do Loteamento Residencial Sevilha distribuída ao longo do período de ocupação do loteamento.

Considerando como referência o número de matrículas na educação básica, por níveis de ensino e redes de atendimento fornecidos pelo IMP (dados de Ribeirão Preto em 2017), foi possível traçar um cenário futuro com a população em idade escolar do Loteamento Residencial Sevilha, distribuída conforme os níveis de ensino e redes de atendimento, para avaliar o impacto sobre os equipamentos existentes no entorno.

Diagrama 1: População do Loteamento Residencial Sevilha, em idade escolar, distribuída conforme os níveis de ensino e redes de atendimento.

Considerando um cenário negativo em que nos próximos 22 anos não seja criado nenhum investimento neste setor, a população atual e a população gerada pelos

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empreendimentos quando distribuídas conforme os níveis de ensino, nos permite visualizar o efeito desse aumento de demanda nos equipamentos de ensino.

Diagrama 2: População do Loteamento Residencial Sevilha somada a população estimada para o empreendimento em gleba vizinha, em idade escolar, distribuída conforme os níveis de ensino e redes de atendimento.

Em um cenário futuro que inclui o empreendimento a ser implantado na gleba vizinha, temos que a população com até 3 anos de idade seria de 379 habitantes. Caso não seja feito nenhum investimento neste setor nos próximos 22 anos, a população atual e a população gerada pelos empreendimentos poderiam contar com as 3 creches identificadas na região, sendo uma particular e duas municipais.

Gráfico 6: População com até 3 anos de idade do Loteamento Residencial Sevilha somada a população estimada para o empreendimento em gleba vizinha, distribuída ao longo do período de ocupação do loteamento.

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Quando consideramos somente a população gerada pelo Loteamento Residencial Sevilha, e imaginamos que o público alvo do loteamento pertence à classe B, entende-se que os habitantes buscarão as unidades de ensino existentes no Distrito de Bonfim Paulista e que, portanto, estarão bem atendidos pelos equipamentos de ensino existentes na proximidade. Os funcionários que trabalharão nas residências poderão utilizar os equipamentos de seu local de residência, principalmente em Bonfim Paulista. Porém quando consideramos também o empreendimento vizinho concluímos que os equipamentos de educação existentes na região, caso não seja criado nenhum investimento neste setor nos próximos anos, não será suficiente para atender a futura população. É importante lembrar que o desenvolvimento da região com a implantação de vários empreendimentos nos últimos anos, geraram uma grande quantidade de áreas institucionais no entorno (doadas ao município), aptas a abrigar os equipamentos públicos e urbanos que se façam necessários para atender a ocupação crescente da região em que se encontra o empreendimento. Saúde: Quanto às questões relativas a saúde, segundo o Plano Municipal de Saúde 2014-2017, há uma divisão em "Distritos de Saúde" onde cada distrito conta com uma unidade de saúde com serviço de pronto atendimento e várias unidades de atenção básica. Segundo essa organização a área de estudo encontra-se no "Distrito Leste", na área de influência da "UBS Mamoro Kobayashi/Bonfim Paulista". A Secretaria da Saúde de Ribeirão Preto disponibiliza no site oficial de Ribeirão Preto a população por distrito de saúde, onde é possível verificar que a população do Distrito Leste em 2012 era de 163.783 pessoas, e a soma da população de todos os distritos neste mesmo ano resultava 619.746 pessoas. Portanto, o distrito leste correspondia a 26,43% da população total dos distritos. Segundo o Plano Municipal de Saúde 2014-2017 o número de consultas, atendimentos e acompanhamentos em 2012 foi de 2.378.080, o que quer dizer que considerando a população total dos distritos concluímos que a média de procedimentos por pessoa foi de 3,84. Tomando estes valores por referência de cálculo, é possível concluir que a população gerada pelo Loteamento Residencial Sevilha após totalmente ocupado (2.797 habitantes) poderia gerar 10.740 procedimentos, o que representaria um aumento de 1,71% na demanda populacional a ser atendida pelos equipamentos de saúde do distrito onde ele se encontra. Ao considerarmos a população gerada não só pelo Lot. Residencial Sevilha, mas também pelo futuro empreendimento em gleba vizinha (total de 8.286 habitantes), temos um total de 31.818 procedimentos, o que representaria um aumento de 5,06% do total de atendimentos a serem absorvidos pelos equipamentos de saúde do distrito leste. Na Área de Influência Indireta (AII) temos a presença de uma UBS, que é a referida "UBS Mamoro Kobayashi/Bonfim Paulista", que atende o distritro leste (segundo a distribuição adotada no Plano Municipal de Saúde). Dessa forma, entendemos que esse equipamento de saúde já é destinado a atender uma área bem maior que a Área de Influência Indireta, e considerando o aumento populacional gerado pelo Loteamento Residencial Sevilha e o empreendimento vizinho, e uma situação em que

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toda essa população passe a utilizar esse equipamento público de saúde, e que nenhum investimento neste setor seja feito durante o período de ocupação dos empreendimentos, ao final de 22 anos o mesmo pode não ter capacidade para atender a toda a demanda. Em casos de urgência e emergência, a referência para o atendimento é a UPA "Dr. Luís Atílio Losi Viana", localizada na avenida Treze de Maio n° 353, com funcionamento 24 horas ininterrupto. O Serviço de Atendimento Móvel de urgência (SAMU) também pode ser acionado pelo telefone 192, quando necessário. CRONOGRAMA DE IMPLANTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO E DEMANDA PROGRESSIVA DE OCUPAÇÃO Com base em acompanhamento de ocupação de projetos realizados e ocupados, a ocupação de loteamentos ocorre progressivamente ao longo dos anos, conforme os lotes vão sendo ocupados pelas pelo uso residencial e também atividades de comércio e prestação de serviço. Como o loteamento terá suas obras de infra-estrutura executadas em 2 anos, estimamos uma ocupação de 50% nos primeiros 5 anos, 70% após 10 anos, 90% após 15 anos do recebimento das obras pela Prefeitura Municipal de Ribeirão Preto, alcançando 100% da ocupação após 20 anos.

Gráfico 7: Estimativa de ocupação do Loteamento Residencial Sevilha ao longo dos anos.

EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS PÚBLICOS PREVISTOS NO EMPREENDIMENTO: São previstas 1 Área Institucional e 1 Área Patrimonial que somam um total de 17.147,98 m² 4.3-USO E OCUPAÇÃO DO SOLO Atualmente a gleba apresenta uma ocupação de uso agrícola, com a cultura de cana-de-açúcar. É possível verificar em seu entorno imediato o uso industrial havendo contígua a gleba um loteamento industrial e comercial em aprovação, onde serão comercializados lotes para indústrias de pequeno porte. Também na região onde será implantado o empreendimento temos a presença da indústria 3M do Brasil, sendo que todos os dois casos encontram-se na faixa de zona industrial definida por lei. Fora dessa faixa, nas zonas estritamente residencial (AER), de interesse social (AIS 2), e áreas de uso misto é possível verificar uma ocupação residencial com a

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presença do Conj. Residencial Vila Real, Conj. Residencial Alto do Bonfim, Jd. Santa Genebra e Cond. Raios de Sol. A ocupação proposta para a gleba é de um loteamento de uso misto, com usos residenciais, comerciais e de prestação de serviços, seguindo assim a tendência de ocupação da região nas zonas fora da faixa industrial estipulada por lei. A proximidade com o loteamento industrial não revela preocupação ou conflito entre os usos uma vez que foram trabalhadas faixas de áreas públicas isolando a ocupação industrial das áreas residenciais. Anexo a esse estudo são apresentados os mapas de ocupação do solo, zoneamento industrial e de áreas especiais. 4.4-VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA VALOR UNITÁRIO DE TERRENO ATUAL Gleba cadastrada no INCRA, ainda sem lançamento de cadastro municipal. Valor estimado da gleba- R$10,00/m² VALOR UNITÁRIO DO IMÓVEL PROJETADO Após as obras e parcelamento, com reserva de áreas públicas, o valor estimado do lote é de R$250,00/m², definido por comparação com empreendimentos semelhantes na região. Segundo material compartilhado no site do IPEA (Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada), a implementação de infraestrutura nas cidades gera uma valorização dos imóveis e terrenos adjacentes. Hoje os novos empreendimentos são entregues com toda a infraestrutura implantada e em funcionamento, sendo que antes da aprovação final e implantação do loteamento, a municipalidade já executa a cobrança das taxas referentes à expansão da infraestrutura urbana até o empreendimento. Portanto, o mesmo deixa de representar um ônus ao município e seus habitantes. Vale lembrar que nas cidades há a figura do IPTU, que é um imposto de caráter genérico, no sentido de que independe de qualquer atividade ou serviço do poder público, e acabam sendo utilizado para finalidades genéricas que ficam a cargo do município. A Constituição Federal determina que no mínimo 25% da receita municipal resultante de impostos seja direcionada a manutenção e desenvolvimento do ensino. Considerando que o Loteamento Residencial Sevilha irá criar novos lotes, gerando uma arrecadação através do IPTU, que é lançado a partir do momento em que o loteamento é registrado e as matrículas individualizadas são geradas. Considerando ainda que após a ocupação do empreendimento os lotes abrigarão edificações que irão gerar uma outra categoria de cobrança do IPTU, mais rentável ao município, podemos concluir que apesar dos impactos gerados pelo loteamento, das mitigações que o empreendedor se compromete a cumprir sem ônus às contas municipais, e a doação de áreas ao Município para implantação de equipamentos públicos (conforme legislação municipal vigente), o mesmo acaba por colaborar com a geração de renda para a administração pública, podendo ser revertida em investimentos em saúde, educação e atendimento das necessidades da população não só do empreendimento como da região. 4.5-GERAÇÃO DE TRÁFEGO E DEMANDA POR TRANSPORTE PÚBLICO Segundo o Plano de Mobilidade Urbana de Ribeirão Preto, são realizadas pela população 1.143.116 viagens por dia (considerando todas as modalidades de

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deslocamento). Relacionando esse número com a quantidade de habitantes, esse mesmo plano chegou ao índice de 1,89 viagens/habitante/dia. Desse total de viagens e considerando os modos de transporte principais, concluiu-se que a maioria das viagens é realizada utilizando modos individuais motorizados, que somam 53% das viagens. Os modos não motorizados representam 25% das viagens, e o modo coletivo 22% das viagens. Ao utilizarmos esses índices municipais como referência para obter estimativas do impacto da população gerada pelo Loteamento Residencial Sevilha, temos um total de 5.286 viagens que passariam a ser geradas pelo empreendimento. Considerando a informação do Plano de Mobilidade Urbana, de que 22% das viagens são realizadas utilizando o modo coletivo, chegamos a um total de 1.163 viagens geradas pelo empreendimento utilizando o modo coletivo. Considerando o Loteamento Residencial Sevilha e o empreendimento vizinho a estimativa de total de viagens gerada seria de 15.661, das quais estima-se que 3.446 viagens seriam realizadas utilizando o modo coletivo. A certidão de diretriz emitida pela TRANSERP para o empreendimento traz o compromisso de atender a população gerada pelo loteamento, oferecendo serviços de transporte coletivo urbano com o prolongamento de linhas existentes. Assim, entendemos que a demanda criada pelo empreendimento irá gerar um aumento na demanda por transporte público, porém a própria empresa responsável por prestar este serviço já se compromete a adequar-se para atender a população.

FASE DE IMPLANTAÇÃO: FASE DE OCUPAÇÃO:

no habitantes e / ou funcionários no vagas estacionamento por unidade no vagas estacionamento para visitantes no viagens previstas demanda por transporte público

20 Não há. 20 vagas 50 Não há (transporte próprio para funcionários).

3.301 habitantes e funcionários* 2 vagas/lote / 4 vagas/lote uso misto / 1 vaga/escritório ** 1.408 vagas 2.797 habitantes x 1,89 viagens/hab./dia = 5.286 viagens/dia 1.163 viagens

OBS.: Cálculo de estimativa populacional detalhado no item 4.1 *Para o cálculo de funcionários (empregados das residências) foi considerado 1,0 funcionário por lote residencial (tipo 1): 1,0 X 504 unidades = 504 funcionários. Para as unidades de uso misto os funcionários já estão incluídos no cálculo de densidade. Sendo assim temos 2.797 habitantes + 504 funcionários das residências = 3.301 habitantes e funcionários. **Para o cálculo de vagas estacionamento foram consideradas 2 vagas por unidade residencial (2 vagas/unid. Resid. X 504 unid.= 1.008 vagas). Nos lotes de uso misto (2 pavtos.) foi considerada 4 vagas por lote: 49 lotes X 4 vagas/lote = 196 vagas. Para lotes de uso misto (gabarito básico) tem-se a previsão de 12 escritórios/lote X 17 lotes = 204 escritórios, e considerando 1 vaga por escritório: 204 escritórios X 1 vaga/ escritório = 204 vagas. Assim: 1.008 vagas lotes residenciais + 196 vagas lotes uso misto (2 pavtos.) + 204 vagas lotes uso misto (gabarito básico) = 1.408 vagas.

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4.6-SERVIÇOS DE SANEAMENTO Segundo o Departamento de Água e Esgotos de Ribeirão Preto (DAERP), a cidade apresenta um sistema de coleta de esgoto que atende 98% dos moradores de Ribeirão Preto. Parte do esgoto gerado pela cidade é tratado por duas estações de tratamento, sendo que a Estação de Tratamento de Esgotos Ribeirão Preto tem capacidade para tratar 84% dos esgotos coletados, e a Estação de Tratamento de Esgotos Caiçara tem capacidade para atender 14% da população urbana. No que se refere ao fornecimento de água, o DAERP indica que 99,9% da população é servida por água encanada de qualidade, vinda do reservatório de águas subterrâneas Aquífero Guarani. A água é clorada e fluoretada antes de ser conduzida aos reservatórios que fazem a distribuição para as redes de abastecimento até chegar às residências para uso da população. Ao iniciar o processo de aprovação do loteamento foi informado alguns dados, como o porte do empreendimento por exemplo, para que o DAERP pudesse se manifestar e emitir a Certidão de Diretrizes. Neste momento o órgão faz uma avaliação dos impactos desse empreendimento no sistema de abastecimento de água e esgoto e manifesta as exigências quanto as obras e reforços necessários para mitigar os impactos gerados por essa nova demanda criada pelo empreendimento, e garantir a qualidade do atendimento à população. Assim, entendemos que os impactos gerados pelo Loteamento Residencial Sevilha já foram considerados pelos técnicos do DAERP, as mitigações já foram manifestadas na certidão de diretrizes emitida e o compromisso de atendimento já foi firmado pelo empreendedor ao assinar o Termo de Compromisso referente à Certidão de Diretrizes nº29/2017. 4.7-DEMANDA DE ATIVIDADES DE COMÉRCIO E PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS No entorno imediato à gleba temos uma ocupação industrial, e áreas que atualmente tem uso agrícola. Os bairros residenciais próximos são em sua maioria bolsões residenciais fechados, ou mesmo bairros de uso misto ainda em fase de ocupação, como o Jardim Santa Cecília por exemplo. Considerando que a gleba ainda não tem interligação viária com o centro de Bonfim Paulista que possibilite a busca por comércio e serviços que atendam as necessidades cotidianas de uma população residencial, é trabalhado um conceito de loteamento misto, onde tem-se ao longo da avenida na área central da gleba a formação de um eixo comercial e de prestação de serviços, indicados pela disponibilização de lotes de uso misto. Essa organização visa evitar grandes deslocamentos da população em busca de serviços, cuja demanda é criada pela própria ocupação por lotes residenciais. Estando na área central do empreendimento esse eixo de serviços torna-se acessível a todas as áreas residenciais, porém sem gerar conflito de trânsito, acesso ou geração de ruídos e demais incômodos à população residente, resultando em uma convivência harmônica dos usos. 4.8-VENTILAÇÃO E ILUMINAÇÃO Tratando-se de loteamento não há implantação de edificações, de forma que não há interferência no sistema de ventilação e iluminação. Ressaltamos que a ocupação deverá respeitar recuos conforme legislação municipal vigente e limite de altura de especificado para cada tipologia. A análise desses fatores ficarão a cargo do município, seguindo as restrições especificadas na lei complementar que dispõe sobre o código de obras e demais

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legislações pertinentes, quando da aprovação das futuras edificações ao longo da ocupação progressiva do loteamento. 4.9-PAISAGEM URBANA E PATRIMONIO NATURAL E CULTURAL A gleba está localizada em área contígua à zona industrial definida pelo Município. A ocupação atual é agrícola com a cultura de cana-de-açúcar. Não existe na gleba aspectos relevantes da paisagem urbana e patrimônio natural e cultural a serem impactados. O fato mais relevante, apontado nas diretrizes de uso do solo e urbanísticas (nº29/2017) é a proximidade da gleba com o ribeirão Preto, no entanto o projeto prevê uma vasta área verde com largura aproximada entre 200 metros e 300 metros, gerando assim uma boa faixa de preservação do referido curso d'água. 4.10-INFRAESTRUTURA PÚBLICA DISPONÍVEL E ESTIMATIVA DE ATENDIMENTO DA DEMANDA FUTURA Atualmente a gleba apresenta uma ocupação de uso agrícola, com a cultura de cana-de-açúcar, e portanto, não apresenta a infraestrutura de um loteamento. Tanto na Área de Influência Direta (AID) como na Área de Influência Indireta (AII) os loteamentos e mesmo empresas existentes apresentam a sua rede própria de infraestrutura já implantada e em funcionamento. Após a aprovação do Loteamento Residencial Sevilha e o período de implantação do mesmo, o empreendimento será entregue com toda a rede de infraestrutura executada conforme padrões e especificações exigidos nas certidões de diretrizes, e nos projetos a serem aprovados por cada órgão competente. Para a emissão da certidão de diretrizes de água, esgoto, galerias de águas pluviais, e mesmo as certidões de viabilidade da CPFL e da TRANSERP, foram informados os dados indicadores de porte e tipo de ocupação pretendida para o empreendimento, e esses dados foram considerados pelos técnicos de cada órgão e empresa para considerar se haveria viabilidade de atendimento da população gerada pelo futuro loteamento. Todas as diretrizes e certidões indicaram a possibilidade extensão das redes até o empreendimento. Algumas das certidões já indicaram as especificações das redes futuras que deverão ser atendidas no projeto e na execução das obras do Loteamento Residencial Sevilha e que serão consideradas e analisadas pelos responsáveis na aprovação de cada um dos projetos específicos.

5. IMPACTOS AMBIENTAIS E MEDIDAS MITIGADORAS

5.1-IMPACTO SOCIOECONÔMICO NA POPULAÇÃO RESIDENTE OU ATUANTE NO ENTORNO IMPACTOS SIGNIFICATIVOS: Apesar da configuração da gleba, que ainda não se encontra interligada aos empreendimentos do entorno imediato, entendemos que a população que ocupará o Loteamento Residencial Sevilha deve ser considerada no que tange as questões de atendimento por serviços de saúde, educação e segurança. Conforme discutido e demonstrado no item 4.2 deste estudo, quando considerado somente o empreendimento em aprovação neste processo, os impactos gerados não são de grades proporções, porém ao consideramos um cenário futuro que inclui um

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empreendimento em gleba vizinha, os impactos se tornam consideráveis. O uso misto previsto no plano urbanístico do empreendimento traz uma alteração na paisagem do local, que vai além do uso rural para um uso urbano, mas que é enriquecido pelo paisagismo implantado em todo o sistema de áreas verdes e de lazer, que resultam em uma valorização do local e seu entorno não só do ponto de vista econômico como também da paisagem e das relações sociais com os espaços urbanos. MEDIDAS MITIGADORAS: Os serviços de educação, saúde e segurança são serviços públicos prestados à população pelo município, e entendemos que o setor privado não tem autonomia para interferir nestes serviços. Contudo, o projeto do Loteamento Residencial Sevilha, em respeito a legislação vigente, reservou 8.573,50m² para Área Instuticional, que ao final da aprovação será doada para o município para implantação de equipamentos públicos comunitários que se façam necessários, como escolas, creches, unidades de saúde, postos policiais, entre outros. Também foi reservada a área de 8.574,48m² para Área Patrimonial, que ao final da aprovação será doada ao município para implantação de equipamentos públicos urbanos necessários ao funcionamento da cidade como serviços de abastecimento de água, serviços de esgoto, energia elétrica, coleta de águas pluviais, dentre outros. No total será doada ao município uma área total de 17.147,98m² para implantação de equipamentos públicos, que são contíguos a outras áreas institucionais e patrimoniais reservadas pelo Loteamento Industrial Brejinho, conforme solicitado nas diretrizes urbanísticas emitidas para o Loteamento Residencial Sevilha. 5.2-IMPACTOS SONOROS, VIÁRIO E DE SEGURANÇA, EM RAZÃO DA ATIVIDADE QUE SE PRETENDE DESENVOLVER

IMPACTOS SIGNIFICATIVOS: A gleba onde será implantado o empreendimento não tem ligação com os demais loteamentos e empreendimentos próximos. O seu acesso será através do dispositivo viário implantado em gleba contígua, onde encontra-se o Loteamento Industrial Brejinho (em aprovação), então entendemos que a população gerada pelo Loteamento Residencial Sevilha não irá representar impacto direto no tráfego dos moradores e usuários da região. Ao considerarmos que o empreendimento é totalmente planejado e respeita todas as diretrizes emitidas pelos órgãos responsáveis, entendemos que o empreendimento possa gerar um impacto positivo ao promover uma extensão do sistema viário, auxiliando as interligações viárias, que em um cenário futuro irão gerar alternativas de acesso e deslocamento não só para o loteamento como também para os moradores e usuários dos loteamentos e condomínios da região. As interligações viárias, associadas ao planejamento desse novo bairro, com um mistura de usos, incentivam um uso maior do espaço público que colabora para aumentar a sensação de segurança da população. A distribuição dos usos no loteamento promovem uma convivência pacífica das atividades, uma vez que concentra as atividades comerciais e de prestação de serviços ao longo dos principais eixos de circulação. Gradativamente os usos comerciais se dissipam e tem-se o uso residencial em bolsões, cuja disposição do sistema viário já convida a uma redução da velocidade dos automóveis, e a um uso

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mais seguro do espaço público, além da diminuição do ruído. A agitação das áreas de maior interação nos principais eixos de circulação vão dissipando até um uso mais tranquilo nas áreas onde predominam o uso residencial. Dessa forma não foram identificados impactos sonoros, viários e de segurança consideráveis. MEDIDAS MITIGADORAS: A mistura de usos do solo, conforme trabalhado no plano urbanístico do Loteamento Residencial Sevilha, tem se mostrado como um fator positivo que colabora com as interações sociais, a utilização dos espaços públicos e de lazer. Ao criar uma situação propícia a caminhada e a utilização dos espaços públicos, do comércio e serviços locais, o ambiente passa a gerar benefícios para a saúde dos habitantes além de aumentar a qualidade de vida dessas comunidades ativas. O maior número de pessoas nas ruas, principalmente nos principais eixos de circulação, aumenta a "vigilância coletiva", e consequentemente torna esse ambiente mais "seguro". Assim, entende-se que o plano urbanístico, a distribuição dos usos e sistema viário reforçam os pontos positivos da ocupação, minimizando possíveis impactos negativos resultantes da urbanização da gleba. 5.3-INTERFERÊNCIA OU IMPACTO NA PAISAGEM IMPACTOS SIGNIFICATIVOS: Ao considerarmos estudos relativos à urbanização é possível prever que a alteração da paisagem rural para a paisagem urbana irão trazer impactos à biodiversidade local, interferindo no trânsito dos animais, na permeabilidade do solo, no bioclima, entre outros aspectos naturais. A proximidade com o córrego ribeirão Preto torna a situação um pouco mais preocupante com relação à sua preservação e também à importância dos cursos d'água na manutenção da biota local. MEDIDAS MITIGADORAS: Apesar da gleba onde será implantado o Loteamento Residencial Sevilha não chegar até o córrego ribeirão Preto, e também conhecendo os efeitos negativos da agricultura de cana de açúcar ao meio ambiente pelo uso de agrotóxicos, pelo empobrecimento do solo, e limitação de alimentos à biota local (pela monocultura), foram considerados os impactos causados pela urbanização de uma gleba rural. Nesse sentido o projeto foi pensado concentrando um grande volume de área verde, com plantio adensado, próximo ao curso d'água, entendendo a importância das áreas de fundo de vale no deslocamento e interação dos animais. Uma outra proposta de mitigação do afugentamento da fauna em função da urbanização, foi a utilização do plantio de espécies que sirvam de alimento a fauna, como parte do projeto paisagístico do loteamento. 5.4-RISCOS AMBIENTAIS IMPACTOS SIGNIFICATIVOS: Durante as obras do loteamento são feitas raspagens e algumas movimentações do solo, que quando não são bem planejadas podem acarretar em deslizamentos de

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terra, que podem chegar até o curso d'água mais próximo e atingir os trechos de mata ciliar existentes. Após a urbanização nota-se que a impermeabilização do solo pela implantação do sistema viário e construções acarretam no aumento do escoamento superficial das águas. MEDIDAS MITIGADORAS: Pensando nos impactos relativos à terraplenagem e na impermeabilização do solo, como forma de mitigação serão adotadas medidas na obra evitando a supressão total de gramíneas nas áreas de raspagem e terraplenagem, além de uma programação da obra evitando os períodos chuvosos e correta manipulação do solo. O projeto urbanístico prevê bacias de contenção das águas pluviais, devidamente calculadas para retenção do escoamento superficial. Além disso o projeto paisagístico visa a implantação de áreas verdes com tratamento paisagístico para garantir a permeabilidade do solo. 5.5-GERAÇÃO DE RESÍDUOS SÓLIDOS IMPACTOS SIGNIFICATIVOS: As obras necessárias para implantação de um loteamento, quando comparadas com obras convencionais da construção de edificações, não geram uma grande quantidade de entulho, uma vez que em sua maioria as peças já vem dimensionadas para execução das redes, e no caso da pavimentação por exemplo é feito com cautela para que não haja desperdícios com sobra de material. Apesar de ser uma obra mais "limpa" é verificado que alguns resíduos sólidos são gerados, e dessa forma, pensar no seu correto armazenamento e descarte torna-se importante para evitar danos ao meio ambiente. Um outro impacto a ser considerado é referente à ocupação do loteamento ao longo dos anos, que irá gerar um aumento da produção de esgoto em função do aumento da população. MEDIDAS MITIGADORAS: Pensando na mitigação dos impactos causados pelos resíduos sólidos produzidos pela obra do loteamento é considerado o descarte de acordo com a legislação pertinente, por empresa terceirizada, e destinação a um local apropriado estabelecido pela Prefeitura Municipal. Serão removidos todos os resíduos e quaisquer outros detritos que sejam provenientes do exercício da obra do loteamento no seu entorno, conforme Plano de Gestão de Resíduos Sólidos anexo a esse estudo. Com relação ao aumento da produção de esgoto em função da ocupação do loteamento, é prevista a execução do coletor tronco interligado ao interceptor de esgoto do córrego ribeirão Preto, até o poço de visita na confluência do córrego Condanim, e então até a Estação de Tratamento de Esgoto denominada “Ribeirão Preto”, conforme certidão de diretrizes n°029/2017 e termo de compromisso firmado com o DAERP. 6. MATRIZ DE IMPACTOS

Identificação do Impacto

Classificação dos Impactos

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1 Aumento no tráfego das vias X X X X X X X X X X X X X X X

2 Extensão do Sistema Viário X X X X X X X X X X X X X

3 Plano urbanístico de uso misto X X X X X X X X X X X X X X X

4 Aumento de ruídos X X X X X X X X X X X X X X X X

5 Interferência na Paisagem X X X X X X X X X X X X X X X X

6 Aumento das áreas verdes com plantio adensado X X X X X X X X X X X X X X

7 Afugentamento da Fauna X X X X X X X X X X X X X X X

8 Possibilidade de deslizamento de terra X X X X X X X X X X X X X

9 Impermeabilização do solo com aumento escoamento superficial das águas X X X X X X X X X X X X X X X X

10 Geração de Resíduos Sólidos X X X X X X X X X X X X X X X X

11 Aumento produção de esgoto X X X X X X X X X X X X X

12 Aumento consumo de água X X X X X X X X X X X X X

13 Aumento demanda por equipamentos públicos X X X X X X X X X X X X X X  

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7. IDENTIFICAÇÃO DO RESPONSÁVEL TÉCNICO PELO ESTUDO 6.1 - NOME Contart & Takano Arquitetura e Urbanismo Ltda.

6.2 - CPF 96.588.603/0001-25

6.3. - QUALIFICAÇÃO PROFISSIONAL Arquitetura e Urbanismo

6.4 – No CONSELHO DE CLASSE 38270

6.5 - No RRT 7128043

6.6 – ENDEREÇO Av. Braz Olaia Acosta, 727 - Sala 601

6.7 - BAIRRO Jd. Califórnia

6.8 - MUNICÍPIO Ribeirão Preto

6.9 - CEP 14026-040

6.10 - FONE (16) 3878-1819

Assumo, sob as penas da lei, que as informações prestadas são verdadeiras. LOCAL E DATA Ribeirão Preto, 09 de Novembro de 2018

ASSINATURA DO RESPONSÁVEL TÉCNICO

Ribeirão Preto, 09 de Novembro de 2018

ASSINATURA DO PROPRIETÁRIO

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ANEXOS