ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA E RELATÓRIO DE …braganca.sp.gov.br/uploads/files/2014/07/13_10_14_ROMANI_LUIZ_EMPREEN... · Os equipamentos urbanos e comunitários estão divididos

Bragança Paulista, 11 de Outubro de 2013

ESTUDO DE IMPACTO DE

VIZINHANÇA E RELATÓRIO DE

IMPACTO DE VIZINHANÇA

ROMANI LUIZ EMPREENDIMENTOS

IMOBILIÁRIOS LTDA

ARQUITETO CLAUDIO JOSÉ MONTEIRO

CAU A 6387-8

ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA E RELATORIO DE IMPA CTO DE VIZINHANÇA–ROMANI LUIZ

2

ÍNDICE GERAL

ÍNDICE GERAL ___________________________________________________ 2

ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA _______________________________ 3

CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES ________________________________________ 3

INFORMAÇÕES GERAIS ________________________________________________ 3

CARACTERIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO ________________________________ 4

CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO ONDE O PROJETO TERÁ REPERCUSSÃO, QUAL SERÁ

ESSA REPERCUSÃO E AS MEDIDAS A SEREM TOMADAS ____________________________ 8

Figura 06-Imagem mostrando a localização da Assembleia de Deus em relação ao

terreno. _________________________________________________________________ 10

CONCLUSÃO _______________________________________________________ 16

RELATÓRIO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA ___________________________ 17

OBJETIVO __________________________________________________________ 17

INFRAESTRUTURA URBANA ___________________________________________ 17

IMPACTO AMBIENTAL E SOCIAL ________________________________________ 17

IMPACTO NO SISTEMA VIÁRIO _________________________________________ 17

CONCLUSÃO _______________________________________________________ 18

BIBLIOGRAFIA ______________________________________________________ 18

Anexo 1 ___________________________________________________________ 19


3

ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA

CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

Este estudo de Impacto de Vizinhança tem como objetivos principais coletar

informações sobre a localização, a descrição e os planos do empreendimento e a

análise dos aspectos e alterações geradas durante sua implantação para a

adequação, caracterização, avaliação de sua área de influencia e repercussão dos

impactos diretos e indiretos dentro de sua vizinhança.

Ele foi elaborado baseado no Decreto 339 de 1 de Outubro de 2007 e na lei

complementar 561 de 26 de Setembro de 2007.

INFORMAÇÕES GERAIS

NATUREZA DO EMPREENDIMENTO:

O empreendimento trata-se de um condomínio de galpões sem uso definido

EMPREENDEDOR:

O empreendedor é a empresa Romani Luiz Empreendimentos Imobiliários

Ltda, CNPJ 09.602.571/0001-70, localizada na Rua Dom Aguirre, 1195, Centro

Bragança Paulista. Sendo o responsável legal: Claudio Luiz, portador do CPF

695.587.288-53.

PROFISSIONAL RESPONSÁVEL:

O profissional responsável por esse estudo é o arquiteto Claudio José

Monteiro, registrado no Conselho Nacional de Arquitetos e Urbanistas (CAU) com o

número A6387-8.


4

CARACTERIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

O empreendimento será implantado em um terreno de 65.202,90m² no

Município de Bragança Paulista, Estado de São Paulo, na Estrada Municipal Fúlvio

Salvador Pagani “BGP” 434, Curitibanos.

MAPA DE LOCALIZAÇÃO BRAGANÇA PAULISTA

Figura 1-Mapa de Localização de Bragança Paulista e suas respectivas rodovias de acesso. Fonte: http://www.bragancapaulista.org/mapa_rodoviario.php. Acessado dia 7/10/13.


5

MAPA DE LOCALIZAÇÃO TERRENO

Figura 2-Mapa de Localização do terreno (limite em vermelho) a ser implantado o empreendimento.

Fonte: Google Earth, acessado dia 07/10/13

Segundo a Lei Municipal 556 de 20 de Julho de 2007 o terreno encontra-se na

Z12I5. Sendo permitidos os índices urbanísticos da tabela1 e podendo ser

implantadas atividades industrial de nível 5 desde que não cause danos ao meio

ambiente. O projeto atende aos dispostos e restrições urbanísticas citadas

anteriormente.


6

MAPA ZONEAMENTO

Figura 03-Mapa de Zoneamento Fonte: Lei Complementar 556/07 anexo 05.

TABELA 1- INDÍCES URBANÍSTICOS Z12

Tabela 1-Índices Urbanístico exigidos pela Lei 556/07 Fonte: Lei Complementar 556/07 anexo 04.


7

O empreendimento será composto por 21 galpões sem uso definido de

1.386,20m² cada, uma portaria localizada na frente do terreno e um prédio

administrativo, totalizando 29.823,70m² de área construída.

Figura 04-Implantação do projeto Desenho: Beatris Nogueira, 2013.

O sistema construtivo dos galpões, da portaria e do prédio administrativo será

de vigas, pilares e alvenaria de concreto pré-moldado. A cobertura será em telha

metálica com estrutura metálica.

O sistema de abastecimento de água será feito pela rede pública. O esgoto

será direcionado para Estações de Tratamento. A água pluvial será coletada por

calhas, destinada a caixa de retenção e posteriormente destinada a reutilização no

empreendimento.

O começo da obra se dará com a preparação e adequação do terreno à

implantação dos galpões. Isso será executado através da terraplanagem, que será

analisada pela CETESB. Posteriormente será executada a infraestrutura, as Estações

de Tratamento de Esgoto e o sistema de iluminação.


8

A etapa a seguir será a construção dos galpões, portaria e prédio

administrativo começando pela fundação, seguindo para a estrutura, alvenaria,

fechamentos, cobertura, instalações hidráulicas e elétricas e para finalizar os

revestimentos internos e externos.

O condomínio de galpões está sendo feito para o aluguel ou a venda à

empresas de diversas finalidades que auxiliarão no desenvolvimento econômico e

social da cidade de Bragança Paulista e das cidades vizinhas, pois a localização do

empreendimento permite o fácil acesso aos moradores da região e por estar em uma

área de atividade econômica a escolha do local para implantação é pertinente, pois

este tipo de atividade está diretamente ligada a economia do município e da região.

Devido à quantidade de galpões este empreendimento criará vários empregos

diretos e indiretos no município e na região, desde a fase inicial das obras até o

funcionamento das atividades em todos os prédios. Outro aspecto importante é a

geração de contribuição para o município.

CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO ONDE O PROJETO TERÁ

REPERCUSSÃO, QUAL SERÁ ESSA REPERCUSÃO E AS MEDIDAS A

SEREM TOMADAS

A caracterização da vizinhança e a repercussão do projeto foram feitas

baseado a lei complementar 561 de 26 de setembro de 2007 e estão divididas da

seguinte forma:

ADENSAMENTO POPULACIONAL:

A população total de Atibaia conforme levantamento do IBGE de 2010 é de

146.744 habitantes, sendo o adensamento populacional de 3,49hab./km² conforme

levantamento citado.

O adensamento da região a ser implantado o projeto é baixo (fonte: lei 556/07

anexo 05), pois não é permitida a construção de novas residências nessa zona (I5) e


9

na vizinhança mediata apesar de permitida a ocupação por residências, a maioria da

ocupação se da por comercio e indústrias.

O empreendimento respeita essa ocupação característica e não influenciará o

adensamento populacional da região, pois não prevê nenhum tipo de residência.

EQUIPAMENTOS URBANOS E COMUNITÁRIOS:

Os equipamentos urbanos e comunitários estão divididos conforme a NBR

9284 e são descritos a seguir.

1) Circulação e transporte:

A empresa que detém a concessão do serviço de transporte público coletivo no

município de Bragança Paulista é a Nossa Senhora de Fátima Auto-Ônibus. O

transporte da região ocorre pela Avenida Dr. Plínio Salgado, principal acesso à

Estrada Municipal Fúlvio Salvador Pagani.

A repercussão do empreendimento quanto ao transporte será analisada no

item Geração de Tráfego e Demanda por Transporte Público.

2) Cultura e religião:

O município dispõe de secretaria de cultura e lazer, localizada na Av. Alpheu

Grimello, 981, Taboão, com os seus programas e eventos. No entorno próximo não

existe nenhum equipamento cultural.

Os equipamentos urbanos destinados a religião mais próximos se encontram

no bairro Planejada 1, sendo a Igreja Assembleia de Deus, na Av. Deputado Virgílio

de Carvalho Pinto, o mais perto do terreno. Não estando próximo o suficiente da área

analisada para influencia ou ser influenciado pelo projeto.


10

Figura 05-Imagem mostrando a localização da Assembleia de Deus em relação ao terreno. Fonte: Google Earth, acessado dia 08_10_13

3) Esporte e lazer:

O município possui uma secretaria de Juventude, Esportes e Lazer, localizada

na Av dos Imigrantes, 3237, Lavapés. Sendo responsável por vários equipamentos

públicos de esporte e lazer como praças, campo de futebol, ciles, entre outros.

Nos bairros Planejada 1 e 2 e Henedina Cortez encontram-se alguns desses

equipamentos e são os mais próximos ao terreno não influenciando ou sendo

influenciado pela implantação dos galpões.


11

Figura 06-Imagem mostrando a localização dos Bairros Planejada 1 e 2 e Henedina Cortez Fonte: Google Earth, acessado dia 08_10_12

4) Infraestrutura urbana:

a) Sistema de comunicação� o imóvel está ligado à rede de telefones que

serve o município. Podendo utilizar o sistema existente. Além de existir sinal de varia

operadoras de celular, diminuindo a necessidade de utilizar apenas o serviço da rede

fixa de telefone

b) Sistema de energia� o imóvel é servido de rede tri-fásica fornecida pela

Empresa Elétrica Bragantina. Dentro do condomínio será implantado um sistema de

energia para atender a todos os galpões, à portaria e ao prédio administrativo.

Para evitar sobrecarga no sistema elétrico será feito um projeto, por um

profissional competente, seguindo todas as normas e leis. Serão utilizados materiais

de boa qualidade e será feita a manutenção periódica desse sistema.

c) Sistema de iluminação pública� inexistente nas vias próximas ao terreno.

Sendo implantado nas áreas comuns do projeto.

d) Sistema de saneamento� o imóvel não é servido de rede coletora pública

de esgotos da SABESP. Conforme certidão emitida pela SABESP (aneo1)


12

O condomínio terá uma Estação de Tratamento de Esgoto (ETE), para

efluentes sanitários evitando a contaminação do solo e da água da região.

5) Segurança Pública e Proteção:

A segurança pública e proteção do município é mantida pela base da policia

militar (PM), delegacia civil e guarda municipal. Sendo a delegacia mais próxima no

Bairro Planejada 1, Av. Deputado Virgilio de Carvalho Pinto.

O condomínio contará com uma portaria funcionando 24 horas por dia e com

muros e alambrados em todas as divisas para evitar problemas de segurança e não

sobrecarregar a segurança pública.

6) Abastecimento:

O sistema de abastecimento de água do imóvel é feito pela Sabesp. Será feito

o reuso das águas pluviais para diminuir o consumo de água potável.

7) Administração Pública:

O município tem uma câmara municipal, localizada na Praça Hafiz Abi Chedid,

125 - Jardim América, com seus vereadores e um paço municipal, localizado na

Avenida Pires Pimentel, 2015, Centro. As secretarias administrativas estão divididas

em vários prédios do município.

8) Assistência Social:

O município também dispõe de secretaria específica de assistência social,

localizada na Av. Dep. Virgilio de Carvalho Pinto, 354, Planejada I.

9) Educação:

O município dispõe de secretaria específica que contempla os assuntos de

educação, localizada na Rua Benedito Basaglia, s/nº, Vila Aparecida. Os

equipamentos de educação mais próximos encontram-se nos bairros Planejada 2,

Jardim Fraternidade, Henedina Cortez e Curitibanos. Sendo a escola Viverde, no

Bairro Curitibanos a mais próxima do terreno.


13

Figura 07-Imagem mostrando a localização da escola Viverde Fonte: Google Earth, acessado dia 08_10_13

Apesar da distancia entre a escola e o empreendimento ser de 500 metros a

influencia na escola será pouca, pois já existem outras indústrias na vizinhança da

escola.

10) Saúde:

O município é atendido por uma secretaria específica do qual contempla a

vigilância sanitária, vigilância epidemiológica e de zoonoses, que está localizada na

Praça Hafiz Abi Chedid, 125. Também podemos citar a existência de várias unidades

básicas de saúde sendo a mais próxima no Bairro Henedina Cortez

No empreendimento terá um médico responsável pela saúde dos funcionários

e para atender as emergências e, quando for o caso, encaminhar aos equipamentos

de saúde municipais.


14

VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA

O imóvel está inserido numa região de valorização imobiliária, uma vez que o

mesmo terá equipamentos específicos e diferenciados para os usuários (rampas,

vagas para visitantes, restaurante, Estação de Tratamento de Esgoto, entre outros).

Terá como grande diferencial de valorização futura a questão do acesso fácil e o

auxilio ao desenvolvimento da região.

O empreendimento poderá ser considerado como exemplo á outros projetos a

serem implantados, pois tem como princípio a sustentabilidade e a qualidade de vida

dos funcionários. Um exemplo disso é o restaurante que será instalado no prédio

administrativo evitando que os funcionários tenham que se locomover na hora do

almoço, diminuindo o tráfego na região, conseqüentemente a emissão de gases

poluidores.

GERAÇÃO DE TRÁFEGO E DEMANDA POR TRANSPORTE PÚBLICO:

Devido ao tamanho do empreendimento ele pode ser considerado um pólo

gerador de tráfego. Na região em que será implantado existem vias que comportam

esse aumento no tráfego. Como a Rodovia Pedro Astenori Marigliani e a Avenida Dr.

Plinio Salgado, que são considerados os principais acessos à Estrada Municipal Fúlvio

Salvador Pagani.

Os funcionários dos galpões poderão utilizar do transporte público existente

fornecido pelo município, ou da linha de ônibus exclusiva que será criada para diminuir

a sobrecarga no transporte público.

VENTILAÇÃO E ILUMINAÇÃO

A maioria da ventilação e iluminação das construções será feita de forma

natural. Quando este tipo de solução não for suficiente será implantado sistema de

iluminação e ventilação artificiais visando a melhor qualidade de vida dos funcionários

e o menor impacto ambiental.


15

PAISAGEM URBANA E PATRIMÔNIO NATURAL E CULTURAL

O condomínio irá influenciar a paisagem urbana da região, pois serão muitos

prédios construídos em uma área que atualmente está desocupada. Essa influencia

poderá ser considerada boa, pois será feito um tratamento arquitetônico e paisagístico

nas construções e nos jardins.

O patrimônio natural e cultural não sofrerá influencia, pois não existe nenhum

ponto importante perto do empreendimento.

NÍVEL DE RUÍDOS

Como os galpões serão alugados não é possível saber quanto de ruído será

emitido pelas atividades desenvolvidas, mas eles serão minimizados, pois as

aberturas dos galpões se encontram para dentro do terreno.

Outro gerador de ruídos é o trafego interno de caminhões, carros e motos que

também será minimizado com tratamento paisagístico formando uma barreira sonora.

QUALIDADE DO AR

A emissão de gases por atividade industrial não poderá ser contemplada nesse

estudo, pois não está definido a ocupação dos galpões. A emissão de gases pelos

meios de transporte será minimizada com o plantio de árvores conforme descrito no

item Vegetação e Arborização Urbana.

VEGETAÇÃO E ARBORIZAÇÃO URBANA

Como citado anteriormente, será feito um tratamento paisagístico nas áreas de

jardim do empreendimento dando prioridade para o uso de espécies características da

região.

As árvores que eventualmente precisarem ser removidas serão replantadas

nas Áreas de Preservação Permanente (APPs). Essas áreas serão reflorestadas para


16

a conservação do Rio Jaguari que tem influencia no terreno, visando uma melhora

ambiental da região.

CONCLUSÃO

O empreendimento está sendo elaborado de forma a minimizar os impactos

para a região, através de uma construção sustentável. Pode ser considerada como

medida pioneira dessa construção a elaboração do projeto de todas as partes da obra

evitando o desperdício de materiais e a geração de resíduos através da construção

com pré-moldados.

Será implantado sistema de captação de água da chuva para reuso, Estação

de Tratamento de Esgoto, diminuindo os impactos nos recursos naturais da região e

ajudando a preservar o meio ambiente.


17

RELATÓRIO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA

OBJETIVO

Este relatório ter como objetivo apresentar as conclusões do Estudo de

Impacto de Vizinhança, prever os impactos gerados pela implantação do

empreendimento ao entorno e determinar as medidas mitigadoras e compensatórias.

INFRAESTRUTURA URBANA

A infraestrutura existente no local terá pouca influencia, pois o local foi

planejado para receber a implantação de várias industrias. Para minimizar a sobre

carga nas redes de energia e esgoto serão feitos projetos de acordo com as normas

vigentes e que visem a economia desses recursos.

IMPACTO AMBIENTAL E SOCIAL

O impacto ambiental será positivo, pois o terreno está vazio, existindo poucos

exemplares de vegetação. Com a implantação do empreendimento as Áreas de

Preservação Permanente serão recuperadas, e as demais áreas verdes terão projeto

paisagístico levando em consideração o plantio de árvores nativas.

O impacto social também será positivo, pois serão gerados novos empregos

diretos e indiretos, além de uma valorização imobiliária do entorno.

IMPACTO NO SISTEMA VIÁRIO

O empreendimento é considerado um polo gerador de tráfego, por isso o

impacto no sistema viário existente pode ser considerado negativo, principalmente por

demandar mais vagas de estacionamento. Para atender a demanda de

estacionamento serão criadas vagas para caminhão, moto e carro na frente de cada

galpão e cinco bolsões de estacionamento localizados estrategicamente para facilitar

o acesse a todos os prédios.

Outra medida mitigadora do aumento de fluxo será a duplicação da Av Dr.

Plinio Salgado e da Rod Pedro Astenor Marigliani, principais acessos a Estrada

Municipal Fulvio Salvador Pagani.


18

CONCLUSÃO

O empreendimento apresenta condições favoráveis de implantação,

principalmente por seguir todas as leis de uso e ocupação do solo e por todos os

projetos referentes a sua implantação estarem de acordo com leis e normas vigentes.

Todos os projetos serão analisados pelos órgãos competentes (Prefeitura Municipal,

CETESB, Bombeiros, etc).

Conclui-se que os impactos negativos são pequenos e recompensados pelos

impactos positivos e pelas medidas mitigadoras. Todas as medidas a serem

implantadas descritas ao longo desse estudo mostram a viabilidade econômica, social

e ambiental do condomínio de galpões, sendo pertinente para o município e

concluindo que os impactos a vizinhança são positivos.

BIBLIOGRAFIA

Lei Complementar 561 de 26 de Setembro de 2007.

Decreto 339 de 01 de Outubro de 2007

NBR 09284 - Equipamento Urbano

http://braganca.sp.gov.br/v2/ acessado 07 de Outubro de 2013

http://www.ibge.gov.br/home, acessado dia 07 de Outubro de 2013

__________________________________________________________________

Empreendedor: ROMANI LUIZ EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA

CNPJ: 09.602.571/0001-70

_____________________________________________________

Responsável técnico: Arq. Claudio José Monteiro

CAU. A6387-7 RRT 0000001645186


19

Anexo 1

Certidão SABESP

Documents

ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA E RELATÓRIO DE …braganca.sp.gov.br/uploads/files/2014/07/13_10_14_ROMANI_LUIZ_EMPREEN... · Os equipamentos urbanos e comunitários estão divididos