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Exmo(a). Senhor(a) Doutor(a) Juiz de
Direito do Tribunal do Judicial de
Torres Novas
2º Juízo
Processo nº 908/12.0TBTNV V/Referência:
Data: Insolvência de “Construções Cabeleira, Lda”
Nuno Rodolfo da Nova Oliveira da Silva, Economista com escritório na
Quinta do Agrelo, Rua do Agrelo, nº 236, Castelões, em Vila Nova de Famalicão,
contribuinte nº 206 013 876, Administrador da Insolvência nomeado no processo à
margem identificado, vem requerer a junção aos autos do relatório a que se refere o
artigo 155º do C.I.R.E., bem como o respectivo anexo (inventário).
Mais informo que não foi elaborada a lista provisória de créditos prevista no
artigo 154º do CIRE, uma vez que já foi junto aos autos a relação de credores a que
alude o artigo 129º do CIRE.
P.E.D. O Administrador da Insolvência
(Nuno Oliveira da Silva)
Castelões, 3 de Setembro de 2012
Insolvênciade“ConstruçõesCabeleira,Lda”
Processo de insolvência nº 908/12.0TBTNV do 2º Juízo do Tribunal Judicial de Torres Novas
03‐09‐2012
Insolvênciade“ConstruçõesCabeleira,Lda”Relatório(artigo155ºdoC.I.R.E.)
Processonº908/12.0TBTNVdo2ºJuízodoTribunalJudicialdeTorresNovas
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I – Identificação do Devedor
“Construções Cabeleira, Lda.”, com sede na Rua 5 de Outubro, nº 14 –
Ladeira do Pinheiro, Torres, freguesia de Torres Novas (Santiago), concelho de Torres
Novas, com o NIPC 501 988 815, tendo por objecto social a construção civil.
A sociedade, que iniciou a sua actividade em 8 de Julho de 1988, encontra‐se
matriculada na Conservatória do Registo Comercial de Torres Novas sob o número
501988815 (corresponde à anterior matrícula 932/19880530 da Conservatória do
Registo Comercial de Torres Novas), e tem actualmente a seguinte estrutura societária:
Sócios Valor da Quota
Américo Rodrigues Cabeleira 11.971,15
Mariete Duarte Inverno 2.992,79
Total (em Euros) 14.963,94
A gerência da sociedade está atribuída, desde a sua constituição ao sócio
Américo Rodrigues Cabeleira. A sociedade obriga‐se pela intervenção de um gerente.
Código da Certidão Permanente: 6750‐2811‐4683
II – Actividade do devedor nos últimos três anos e os seus
estabelecimentos (alínea c) do nº 1 do artigo 24º do C.I.R.E.)
O estabelecimento da sociedade insolvente corresponde ao local da sua sede
social, que é a morada dos sócios.
A sociedade insolvente dedicava‐se à construção civil, nomeadamente à
construção de imóveis para posterior venda (fracções em prédios constituídos em
propriedade horizontal).
Insolvênciade“ConstruçõesCabeleira,Lda”Relatório(artigo155ºdoC.I.R.E.)
Processonº908/12.0TBTNVdo2ºJuízodoTribunalJudicialdeTorresNovas
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A sociedade recorria a capitais alheios para obter o financiamento necessário
para a construções de tais imóveis, sendo que a venda dos mesmos lhe permitia ir
honrando os compromissos assumidos.
A crise que atingiu o sector imobiliário causou uma grande retracção na
procura o que motivou, por um lado, a redução no preço de venda dos imóveis e, por
outro lado, grandes dificuldades na venda de imóveis. A contabilidade da sociedade
espelha estas dificuldades:
Rubricas 2009 2010 Variação 2010/2009 2011 Variação 2011/2010
Vendas e Serviços Prestados 97.430 € 130.000 € 32.570 € 33% 182.500 € 52.500 € 40%
Variação nos inventários da produção 26.629 € ‐1.752 € 270.670 €
C.M.V.M.C. 15.044 € 115.111 € 100.067 € 665% 42.500 € ‐72.611 € ‐63%
F.S.E. 10.987 € 5.179 € ‐5.808 € ‐53% 2.448 € ‐2.731 € ‐53%
Gastos com o Pessoal 0 € 0 €
Resultados Operacionais 78.424 € 5.773 € ‐72.651 € ‐93% 140.454 € 134.681 € 2333%
Resultados Antes de Impostos ‐91.119 € ‐65.266 € 25.853 € ‐28% ‐154.476 € ‐89.210 € 137%
Resultado Líquido do Período ‐61.134 € ‐65.266 € ‐4.132 € 7% ‐154.476 € ‐89.210 € 137%
Activo 1.677.099 € 1.677.438 € 338 € 0% 1.444.755 € ‐232.683 € ‐14%Activos fixos tangíveis 0 € 0 €
Activos intangíveis 0 € 0 €
Inventários 1.653.811 € 1.652.059 € ‐1.752 € 0% 1.381.390 € ‐270.670 € ‐16%
Clientes 15.000 € 15.000 € 0 € 0% 15.000 € 0 € 0%
Estado e Outros Entes Públicos 5.370 € 4.918 € ‐452 € ‐8% 3.668 € ‐1.250 € ‐25%
Outros activos correntes 2.631 € 2.631 € 24.673 € 22.042 € 838%
Caixa e depósitos bancários 2.918 € 2.830 € ‐88 € ‐3% 20.025 € 17.195 € 608%
Passivo 1.698.711 € 1.764.316 € 65.605 € 4% 1.686.109 € ‐78.207 € ‐4%
Capital Próprio ‐21.612 € ‐86.878 € ‐65.266 € 302% ‐241.354 € ‐154.476 € 178%
Capital 14.964 € 14.964 € 0 € 0% 14.964 € 0 € 0%
Nos últimos três exercícios a sociedade realizou poucas vendas e por preços
muito aquém dos necessários para honrar os seus compromissos para com as
instituições bancárias que financiaram a sua actividade.
Repara‐se que a sociedade encontra‐se em falência técnica desde pelo menos o
final do exercício de 2009.
Sem capacidade para obter novos financiamentos, quer através de capitais
alheios ou mesmo através de capitais próprios, não restou outra alternativa à gerência
do que a apresentação da sociedade à insolvência
Perante a posição manifestada pela gerência da sociedade quanto à
incapacidade de assegurarem a manutenção da actividade da sociedade, foi
Insolvênciade“ConstruçõesCabeleira,Lda”Relatório(artigo155ºdoC.I.R.E.)
Processonº908/12.0TBTNVdo2ºJuízodoTribunalJudicialdeTorresNovas
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promovido o seu encerramento antecipado do seu estabelecimento, o que se
concretizou no passado dia 9 de Julho de 2012.
III – Estado da contabilidade do devedor (alínea b) do nº 1 do artigo 155º do C.I.R.E.)
A contabilidade da sociedade insolvente está organizada até ao final do
exercício de 2011, tendo sido cumpridas as obrigações declarativas daí emergentes.
Pela análise que foi feita da contabilidade, tudo indica que esta reflecte uma
imagem verdadeira e apropriada da sua situação patrimonial e financeira.
IV – Perspectivas futuras (alínea c) do nº 1 do artigo 155º do C.I.R.E.)
Considerando que se promoveu e concretizou o encerramento antecipado do
estabelecimento da sociedade e que não foi manifestado pelo sócio e gerente vontade
de ser proposto aos credores a elaboração de um plano de insolvência, é opinião do
signatário que os credores deverão deliberar no sentido de ratificar o encerramento do
seu estabelecimento e da liquidação dos seus activos.
Castelões, 3 de Setembro de 2012
O Administrador da Insolvência
______________________________________
(Nuno Oliveira da Silva)
Insolvênciade“ConstruçõesCabeleira,Lda.”Processonº908/12.0TBTNVdo2ºJuízodoTribunalJudicialdeTorresNovas
I n v en t á r i o ( A r t i g o 1 5 3 º d o C . I . R . E . )
Insolvênciade“ConstruçõesCabeleira,Lda”Inventário(artigo153ºdoC.I.R.E.)
Processonº908/12.0TBTNVdo2ºJuízodoTribunalJudicialdeTorresNovas
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Relação dos bens e direitos passíveis de integrarem a massa
insolvente:
Verba Artigo Valor
Tributário Descrição
1 U‐918‐B 2.240,00 €
Fracção B, estacionamento coberto e fechado nº 2 na cave com 23 m2, do prédio urbano sito no Gaveto da Rua da Igreja com a Rua da Fé nº n26, no Entroncamento; descrito na conservatória do registo predial do Entroncamento sob o nº 120 da freguesia de S. João Baptista
2 U‐918‐I 3.420,00 €
Fracção I, estacionamento coberto e fechado nº 9 na cave com 18,5 m2 do prédio urbano sito no Gaveto da Rua da Igreja com a Rua da Fé, nº 26, no Entroncamento; descrito na conservatória do registo predial do Entroncamento sob o nº 120 da freguesia de S. João Baptista
3 U‐918‐J 46.485,35 €
Fracção J, r/c direito com 4 divisões, cozinha, 2 casas de banho, hall, terraço ao nível da fracção e arrecadação nº 1 no sótão, do prédio urbano sito no Gaveto da Rua da Igreja com a Rua da Fé, nº 26, no Entroncamento; descrito na conservatória do registo predial do Entroncamento sob o nº 120 da freguesia de S. João Baptista
4 U‐1252‐C 21.782,51 €
Fracção C, 2º andar composto por 4 divisões, cozinha, casa de banho e despensa, arrecadação no sótão com o nº 3 do prédio urbano sito na Rua Mestre de Avis nº 17, no Entroncamento; descrito na conservatória do registo predial do Entroncamento sob o nº 207 da freguesia de S. João Baptista
5 U‐1698‐C 34.388,20 € Fracção C, 1º andar direito, destinado a habitação, tipologia T3, do prédio urbano sito na Rua Arquitecto Cotinelli nº 12, no Entroncamento
6 U‐2057‐E 2.790,00 € Fracção E, arrecadação na cave com 15,5 m2 do prédio urbano sito no Largo das Vaginhas nº 4/6, no Entroncamento
7 U‐2082‐A 4.720,00 € Fracção A, estacionamento coberto, com 23 m2, do prédio urbano sito no Largo das Vaginhas nº 4/6, no Entroncamento
8 U‐2659‐F 81.972,88 €
Fracção F, 2º andar esquerdo, destinado a habitação, tipologia T3, estacionamento nº 6 na cave, do prédio urbano sito na Rua Mestre de Avis nº 33, no Entroncamento; descrito na conservatória do registo predial do Entroncamento sob o nº 40 da freguesia de S. João Baptista
9 U‐2699 6.242,25 €
Estacionamento coberto, com 25 m2, sito na Travessa à Rua Padre Manuel Caetano, Lote 7, no Entroncamento; descrito na conservatória do registo predial do Entroncamento sob o nº 40 da freguesia de S. João Baptista
10 U‐2827‐D 70.000,00 €
Fracção D, 1º andar esquerdo de tipologia T2 e garagem individual na cave, do prédio urbano sito na Rua Inês de Castro nº 8, no Entroncamento; descrito na conservatória do registo predial do Entroncamento sob o nº 578 (5376) da freguesia de S. João Baptista
Insolvênciade“ConstruçõesCabeleira,Lda”Inventário(artigo153ºdoC.I.R.E.)
Processonº908/12.0TBTNVdo2ºJuízodoTribunalJudicialdeTorresNovas
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Verba Artigo Valor
Tributário Descrição
11 U‐2827‐G 69.480,00 €
Fracção G, 2º andar esquerdo de tipologia T2, do prédio urbano sito na Rua Inês de Castro nº 8, no Entroncamento; descrito na conservatória do registo predial do Entroncamento sob o nº 578 (5376) da freguesia de S. João Baptista
12 U‐2827‐J 91.880,00 €
Fracção J, 3º andar esquerdo de tipologia T1, dois arrumos no sótão e garagem individual na cave, do prédio urbano sito na Rua Inês de Castro nº 8, no Entroncamento; descrito na conservatória do registo predial do Entroncamento sob o nº 578 (5376) da freguesia de S. João Baptista
13 U‐2827‐L 107.660,00 €
Fracção L, 3º andar direito de tipologia T3, dois arrumos no sótão e garagem individual na cave, do prédio urbano sito na Rua Inês de Castro, no Entroncamento; descrito na conservatória do registo predial do Entroncamento sob o nº 578 (5376) da freguesia de S. João Baptista
Nota: Os imóveis descritos nas verbas nº 4 e 8 foram objecto de venda no âmbito da acção
executiva nº 684/11.4TBENT do Tribunal Judicial de Entroncamento. Apesar de ter havido
decisão de adjudicação dos mesmos ao proponente/credor “CONSULTEAM – Consultores de
Gestão, Lda”, não houve ainda depósito do respectivo preço de venda ou decisão sobre o
pedido de dispensa de depósito do preço.
Castelões, 3 de Setembro de 2012
O Administrador da Insolvência
______________________________________ (Nuno Oliveira da Silva)