FAÇA TUDOA PÉMORE EM FRENTE AO FUTURO

PARQUE AUGUSTALocalizado em um endereço privilegiado, o You,Central Park é um empreendimento

único, por estar bem na frente do futuro Parque Augusta* - uma importante

área verde com quase 25 mil m² na região central de São Paulo. Com trilha para

caminhada, gramado com espelho d’água, playground e espaço para atividades

culturais, congrega uma situação única de mobilidade, lazer e qualidadede vida

para você e sua família!

E as vantagens não terminam aí: o You,Central Park possui uma enorme gama

de serviços e entretenimento ao seu redor, além de estar a apenas 3 minutos(1)

da futura estação Higienópolis-Mackenzie do metrô e de ter fácil acesso

a importantes vias da cidade, como a Rua da Consolação,

a Avenida Paulista e a Avenida 23 de Maio.

You,Central Park: viva o privilégio de fazer tudo a pé!

IMAGEM ILUSTRATIVA

*

*SUJEITO ÀS APROVAÇÕES LEGAIS PARA A CRIAÇÃO DO PARQUE. FONTES: SAO-PAULO.ESTADAO.COM.BR DATA: 28/07/2017

PARQUEAUGUSTA.MINHASAMPA.ORG.BRDATA: 17/11/2017

O F U T U R O P A R Q U E A U G U S T A *

N A F R E N T E D E C A S A E M U I T A S

O U T R A S O P Ç Õ E S D E L A Z E R ,

C U L T U R A E E D U C A Ç Ã O

A P O U C O S M I N U T O S A P É .

FUTUROPQ. AUGUSTA*

1 MIN.(1)

SHOPPING FREI CANECA11 MIN.(1)

PRAÇAROOSEVELT

2 MIN.(1)

SANTACASA

9 MIN.(1)

SESCCONSOLAÇÃO

5 MIN.(1)

MACKENZIE3 MIN.(1)

SHOP. PÁTIOHIGIENÓPOLIS

16 MIN.(1)

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TO

AÉ

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IÃO

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*SUJEITO ÀS APROVAÇÕES LEGAIS PARA A CRIAÇÃO DO PARQUE.

RUA AVANHANDAVA SANTA CASA

FAAP

SHOP. PÁTIO HIGIENÓPOLISMACKENZIE

VIVA SÃO PAULO

V I VA TO DA SA S P O S S I B I L I DA D E S

DIVERSAS OPÇÕES DE RESTAURANTES, SHOPPINGS, UNIVERSIDADES E PRAÇAS,ALÉM DAS PRINCIPAIS VIASDE ACESSO AO LADO DE CASA.

MOBILIDADE GARANTIDAA 3 MIN. (1) DA FUTURA ESTAÇÃO

HIGIENÓPOLIS-MACKENZIE E FÁCIL ACESSO A IMPORTANTES

VIAS DA CIDADE

SHOP. FREI CANECA

RUA CAIO PRADO X RUA DA CONSOLAÇÃO

SHOP. PÁTIO HIGIENÓPOLIS

.

FOTO AÉREA DO FUTURO PARQUE AUGUSTA* TIRADA EM JUNHO/17.

D I V E R S Ã O

E

M U I T OV E R D E

E M

F R E N T E

D E

C A S A

Um parque aberto a 1 min.(1)

da sua casa.

Uma das últimas áreas verdes da região.

Um parque representa uma área de convívio.

Preservação do patrimônio tombado, que inclui a vegetação do bosque,o portal da Rua Caio Prado e o casarão do antigo Colégio Des Oiseaux.

Uma área de 23 mil m²é fundamental para melhorar a qualidade do ar.

Acesso pela Caio Prado. Serão três acessos: dois na Rua Augustae outro na Caio Prado.

IMAGENS ILUSTRATIVAS

FUTURO

PARQUE AUGUSTA

FOTO AÉREA DO FUTURO PARQUE AUGUSTA* TIRADA EM JUNHO/17.

*

*SUJEITO ÀS APROVAÇÕES LEGAIS PARA A CRIAÇÃO DO PARQUE.FONTES: SAO-PAULO.ESTADAO.COM.BR DATA: 28/07/2017

PARQUEAUGUSTA.MINHASAMPA.ORG.BRDATA: 17/11/2017

STUDIOS

LAZER COMPLETOSERVIÇOS PAY-PER-USE(2)

1 E 2 DORMS.

(1 SUÍTE)

FICHA TÉCNICA

FACHADA

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA FACHADA SUJEITA A ALTERAÇÃO.**

PROJETO DE ARQUITETURA

1

3 2

2

6

4

5

98

7

8

RU

A C

AIO

PR

AD

O

RUA GRAVATAÍ

1

3

2

4

ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DA IMPLANTAÇÃO COBERTURA SUJEITA A ALTERAÇÃO.**

Entrada pedestres

Entrada veículos

Portaria

Hall social

Fitness

Bicicletário

1

2

3

4

5

6

Loja

Entrada pedestres loja

Vaga loja

7

8

9

IMPLANTAÇÃO - TÉRREO COBERTURA

Coworking

Salão de Jogos

ÁR

EA

S COMUNS ENTREGU

ES

EQ

UIPADAS E DECORA

DA

S(3

)

1

2

ENDEREÇO RUA GRAVATAÍ, 118 x RUA CAIO PRADO

BAIRRO CONSOLAÇÃO

INCORPORAÇÃO,ADMINISTRAÇÃO E REALIZAÇÃO YOU,INC INCORPORADORA E PARTICIPAÇÕES S/A

27 ANDARES:2 SUBSOLOS (ESTACIONAMENTO) + TÉRREO (ACESSO, LAZER E ESTACIONAMENTO) + 1 SOBRESSOLO (ESTACIONAMENTO) + DO 1º AO 22º PAVIMENTOS TIPO (16 UNIDADES) + 23º PAVIMENTO ESCALONADO (8 UNIDADES E LAZER) + DO 24º AO 26º PAVIMENTOS ESCALONADOS (9 UNIDADES) + 27º PAVIMENTO COBERTURA (LAZER)

INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO TIBÉRIO CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES S/A

PROJETO DE ARQUITETURA ITAMAR BEREZIN

ÁREA DO TERRENO 1.611,73 M²

NÚMERO DE TORRES 1

NÚMERO DE PAVIMENTOS

RESUMO DAS UNIDADES

DO 1º AO 26º PAV.

52 UNIDS.

52 UNIDS.

163 UNIDS.

87 UNIDS.

21 UNIDS.

3 UNIDS.

3 UNIDS.

-

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-

-

57 M2

35 M²

23 M²

24 M²

34 M²

37 M²

29 M²

2 DORMS. (1 SUÍTE)

1 DORM.

STUDIO

STUDIO

1 DORM.

1 DORM.

STUDIO

FINAIS 01 / 02

FINAIS 03 / 05

FINAIS 04 / 06 / 07 / 09 / 12 / 14 / 15

FINAIS 08 / 10 / 11 / 13 /

FINAL 16

FINAL 16 (DO 24º AO 26º PAV.)

FINAL 8 (DO 24º AO 26º PAV.)

1 UNID.4 UNIDS. 1 UNID.

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31 M2

30 M²47 M²

STUDIO GARDENSTUDIO GARDEN1 DORM. GARDEN

FINAL 11FINAIS 12 / 13 / 14 / 15FINAL 16

APARTAMENTOSGARDEN (1º PAV.)

TOTAL DE UNIDADES 387

VAGAS DE BICICLETA TODAS AS UNIDADES TERÃO UMA VAGA DE BICICLETA (387 VAGAS)

VAGAS 1 VAGA POR UNIDADE DE 1 DORM. E 2 DORMS. / STUDIOS SEM VAGA

NÚMERO DE ELEVADORES 5 ELEVADORES

LAZER

TÉRREO: FITNESS1º PAVIMENTO: CHURRASQUEIRA, PLAYGROUND E PETPLACE23º PAVIMENTO: PISCINA ADULTO, SOLARIUM E LAUNDRY ROOM 27º PAVIMENTO COBERTURA: SALÃO DE FESTAS, SALÃO DE JOGOS, COWORKING E SKY LOUNGE

ILU

ST

RA

ÇÃ

O A

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ICA

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IMP

LA

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ÇÃ

O T

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O S

UJE

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A A

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RA

ÇÃ

O.*

*

1

3 2

2

6

4

5

98

7

8

Salão de Festas

Sky Lounge

3

4

PISCINA

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA PISCINA SUJEITA A ALTERAÇÃO.**PERSPECTIVA ILUSTRADA DA PISCINA SUJEITA A ALTERAÇÃO.**

CHURRASQUEIRA COM FORNO DE PIZZA

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA CHURRASQUEIRA COM FORNO DE PIZZA SUJEITA A ALTERAÇÃO.**

SALÃO DE FESTAS

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO SALÃO DE FESTAS SUJEITA A ALTERAÇÃO.**PERSPECTIVA ILUSTRADA DO SALÃO DE FESTAS SUJEITA A ALTERAÇÃO.**

SALÃO DE JOGOS

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO SALÃO DE JOGOS SUJEITA A ALTERAÇÃO.**

FITNESS

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO FITNESS SUJEITA A ALTERAÇÃO.**

LAVANDERIA

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA LAVANDERIA SUJEITA A ALTERAÇÃO.**PERSPECTIVA ILUSTRADA DA LAVANDERIA SUJEITA A ALTERAÇÃO.**

SKY LOUNGE

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO SKY LOUNGE SUJEITA A ALTERAÇÃO.**

COWORKING

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO COWORKING SUJEITA A ALTERAÇÃO.**

BIKE LAB

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO BIKE LAB SUJEITA A ALTERAÇÃO.**

IMAGENS ILUSTRATIVAS

ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DA PLANTA DE 57 M2, FINAL 1, COM SUGESTÃO DE DECORAÇÃO SUJEITA A ALTERAÇÃO.***

ÁGUA QUENTENA PIA DO BANHEIRODA SUÍTE

PONTO DE TVNO TERRAÇO

JANELAS COMPERSIANASDE ENROLAR

BANHEIRO COMVENTILAÇÃO NATURAL

PREVISÃO PARAAR-CONDICIONADONA SUÍTE

P R AT I C I DA D E

D I V E R S I DA D E

C O N F O R TO

2 D O R M S .5 7 M 2

(4)

(5)

PERSIANADE ENROLAR

PREVISÃO PARA AR-CONDICIONADO

PREVISÃO PARA COOKTOPELÉTRICO 2 BOCAS

ÁGUA QUENTENA PIA DO BANHEIRO

S T U D I O2 3 M 2

ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DA PLANTA DE 35 M2, FINAL 5, COM SUGESTÃO DE DECORAÇÃO SUJEITA A ALTERAÇÃO.***

PREVISÃO PARA AR-CONDICIONADO

PREVISÃO PARA COOKTOP ELÉTRICO 2 BOCAS

ÁGUA QUENTENA PIA DO BANHEIRO

ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DA PLANTA STUDIO DE 23 M2, FINAL 6, COM SUGESTÃO DE DECORAÇÃO SUJEITA A ALTERAÇÃO.***

1 D O R M .3 5 M 2

PONTO DE TVNO TERRAÇO

PONTO DE TVNO TERRAÇO

(5)

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(4)

(6)

A You nasceu em 2009 para desenvolver edifícios residenciais com excelente relação custo x benefício, para o segmento médio-alto, na cidade de São Paulo. Com dimensões que vão de 30 m² a 70 m² e valores na faixa de R$ 300 mil a R$ 850 mil, a empresa oferece imóveis sempre bem localizados, próximos a eixos de transporte e serviços, privilegiando a qualidade de vida de seus clientes.

O nome da empresa, usado também nos seus projetos, é uma forma de assumir publicamente o compromisso com a satisfação dos clientes. Por isso, entre outras coisas, a You respeita rigorosamente os prazos de entrega contratados e investe na qualidade de seus produtos, com plantas modernas e eficientes, além de áreas de lazer completas e caprichadas.

Em oito anos de atuação, alcançou a marca de 6 mil unidades lançadas em 49 empreendimentos. Já entregou 34 destes projetos, totalizando mais de 4000 unidades e um VGV de R$ 3 bilhões.

A You tem como sócia a norte-americana Paladin Realty Partners, maior fundo de investimento imobiliário com foco na América Latina, e projeta lançamentos de R$ 600 milhões para os próximos 12 meses.

INCORPORAÇÃO, ADMINISTRAÇÃO, REALIZAÇÃO E INTERMEDIAÇÃO:

No mercado imobiliário desde 1964, a Tibério é uma das empresas mais expressivas do setor, referência por dominar toda a cadeia produtiva do segmento, por sua expertise em diversos sistemas construtivos e pelo pioneirismo no uso de alvenaria estrutural. Um de seus diferenciais é o uso de mão de obra essencialmente própria – um corpo técnico experiente e altamente treinado que tem como prioridade oferecer a seus clientes o melhor custo x benefício.

A Tibério foi uma das primeiras empresas a conquistar os certificados de gestão da qualidade e segurança ISO, OHSAS e PBQP-H com escopo amplo em incorporação, construção, projeto e vendas. Devido à sua credibilidade, experiência em gestão de negócio e soluções de projetos, a Tibério é procurada por importantes incorporadores em busca de parcerias. Isso ajuda a tornar possível o desenvolvimento de empreendimentos residenciais e comerciais, que variam do econômico ao alto padrão.

Há mais de 50 anos, a Tibério respeita o compromisso de entregar seus empreendimentos no prazo e sempre de acordo com a qualidade requerida, conquistando, assim, a satisfação de clientes, parceiros e fornecedores.

INCORPORAÇÃO, CONSTRUÇÃOE INTERMEDIAÇÃO:

Incorporação, administração, realizaçãoe futura intermediação:

Futura intermediação: Incorporação, construçãoe futura intermediação:

LPS São Paulo - Consultoria de Imóveis Ltda. - Rua Estados Unidos, 1.971 - Jardim América - São Paulo - SP - CEP 01427-002 - Tel.: (11) 3067-0000 - www.lopes.com.br - CNPJ 15.673.605/0001- 10 - CRECI/SP 24.073-J. Tibério Consultoria e Comércio de Imóveis Ltda. – Avenida Brasil, 78 – Jardim Paulista – CEP 01430-000 – São Paulo (SP) – Tel.: (11) 3051-9999 – CRECI 10.696–J. You Intermediação Imobiliária Ltda.: Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 360 – 2º andar – São Paulo (SP) – CEP 04543-000 — Tel.: (11) 3199-7900. CRECI 25672-J. O empreendimento só será comercializado após o Registro de Incorporação no Cartório de Imóveis competente, nos termos da Lei nº 4.591-64. *Sujeito às aprovações legais para criação do parque. **Serviços pay-per-use que serão implementados conforme demanda, sem qualquer responsabilidade da incorporadora. ***Os móveis, acabamentos e equipamentos são sugestão de decoração e não fazem parte do memorial descritivo do empreendimento. As cotas são medidas de parede a parede considerando acabamento. (1) Fonte: Google Maps. (2) Entrega de infraestrutura para futura instalação de ar-condicionado, conforme memorial descritivo. (3) Entrega de infraestrutura para futura instalação de água quente, conforme material descritivo. (4) Entrega de infraestrutura para futura instalação de água quente, conforme material descritivo.

LPS São Paulo - Consultoria de Imóveis Ltda. - Rua Estados Unidos, 1.971 - Jardim América - CEP 01427-002 - São Paulo - SP - Tel.: (11) 3067-0000 - www.lopes.com.br - CNPJ 15.673.605/0001-10 - CRECI/SP 24.073-J. Tibério Consultoria e Comércio de Imóveis Ltda. – Avenida Brasil, 78 – Jardim Paulista – CEP 01430-000 – São Paulo (SP) – Tel.: (11) 3051-9999 – CRECI 10.696–J. You Intermediação Imobiliária Ltda.: Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 360 – 2º andar – São Paulo (SP) – CEP 04543-000 — Tel.: (11) 3199-7900. CRECI 25672-J. Incorporação registrada sob o n°02, na matrícula 100.556 em 10/11/2017 no 5° Cartório de Registro de Imóveis da Capital. *Sujeito às aprovações legais para a criação do parque. **Todas as imagens e perspectivas contidas neste material são meramente ilustrativas, podendo sofrer alterações. A vegetação e o paisagismo retratados nas perspectivas são meramente ilustrativos e apresentam porte adulto de referência. Na entrega do empreendimento, essa vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte. ***Os móveis, acabamentos e equipamentos são sugestão de decoração e não fazem parte do memorial descritivo do empreendimento. As cotas são medidas de parede a parede considerando acabamento. (1) Fonte: Google Maps. (2) Serviços pay-per-use que serão implementados conforme demanda, sem qualquer responsabilidade da incorporadora. (3) As áreas comuns serão entregues equipadas e decorada, conforme memorial descritivo. (4) Entrega de infraestrutura para futura instalação de ar-condicionado, conforme memorial descritivo. (5) Entrega de infraestrutura para futura instalação de água quente, conforme memorial descritivo. (6) Previsão para futura instalação de cooktop elétrico 2 bocas, conforme memorial descritivo. Impresso em dezembro/17.

R U A G R AVATA Í , 1 1 8 X R U A C A I O P R A D OYOUC EN TRA L PARK . COM . B R

Incorporação, administração, realizaçãoe intermediação:

Intermediação: Incorporação, construçãoe intermediação:

Rua Maria Antonia

Rua Augusta

Rua Haddock Lobo

Rua Bela C

intra

Rua Martins Fontes

Rua Frei Caneca

Av. 9 de Julho

Av. Paulista

Av. Rebouças

Av. Dr. Arnaldo

Rua AvanhandavaRua da Consolação

Avenida Higienópolis

Avenida Higienópolis

Ave

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Rua Alagoas

Rua Sergipe

Rua It

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Rua Gravataí

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MACKENZIE

FUTUROPQ. AUGUSTA

PRAÇAROOSEVELT

FAMIGLIAMANCINI

FAAP

PQ. BUENOSAIRES

SHOP.PÁTIO HIGIENÓPOLIS

SANTACASA

SESCCONSOLAÇÃO

ESTÁDIO DOPACAEMBU

PÃO DEAÇÚCAR

SHOP.FREI CANECA

SHOP. CIDADEDE SÃO PAULO

FUTURA ESTAÇÃOHIGIENÓPOLIS-MACKENZIE

HOSPITALSÍRIO-LIBANÊS

MASPR

ua Caio Prado

CROQUI DE LOCALIZAÇÃO SEM ESCALA.