Faculdade de Arquitetura e Urbanismo Universidade de São Paulo AUT 0192 – Infraestrutura Urbana e Meio Ambiente Conteúdos de projeto exigíveis em loteamentos

Faculdade de Arquitetura e UrbanismoUniversidade de São PauloAUT 0192 – Infraestrutura Urbana e Meio Ambiente

Conteúdos de projeto exigíveis em loteamentos

de Outubro de 2013

ProfessoresJoão Meyer

José Borelli NetoRicardo Toledo Silva

LEI FEDERAL 6766/79 - PARCELAMENTO DO SOLO URBANO(alterada pela lei 9785/99)

Parcelamento:

• Loteamento (abertura de vias)

ou• Desmembramento

Figura: http://www.comec.pr.gov.br/modules/conteudo/conteudo.php?conteudo=74

http://www.comec.pr.gov.br/modules/conteudo/conteudo.php?conteudo=74

http://www.comec.pr.gov.br/modules/conteudo/conteudo.php?conteudo=74


Infra-estrutura básica:

• Vias• Escoamento de águas pluviais• Redes de abastecimento de água • Redes de esgoto sanitário• Redes de energia elétrica• Iluminação pública


Infra-estrutura básica para habitação de interesse social:

• Vias• Escoamento de águas pluviais• Redes de abastecimento de água • Redes de esgoto sanitário• Redes de energia elétrica• Iluminação pública


Permitido parcelar em zonas:

• Urbana• Expansão urbana• Urbanização específica


Proibido parcelar em terrenos:

• Alagadiços (sem drenar)

• Aterrados com material nocivo à saúde (sem sanear)

• Declividade > 30% (exigências específicas)

• Condições geológicas inadequadas• Preservação ecológica


Reserva de áreas proporcionais à densidade prevista no Plano Diretor:

• Circulação• Equipamento urbano e comunitário• Espaços livres de uso público

Legislação dos municípios

Reserva de áreas:Usual São Paulo

• Circulação 20% 20%• Equipamento 10% 15%• Espaços livres 5% 5%

____ ____35% 40%


Lote ≥ 125m²

Frente ≥ 5 m

Exceto para HIS


Faixa non aedificandi obrigatória15 m de cada lado de:

• Águas correntes ou dormentes• Rodovias, ferrovias dutos


Vias devem:

Articular-se com vias existentes e projetadas

Novo Código Florestal - Lei no 12.651/2012. (alterada pela lei 12.727/12 - regulamentado pelo Decreto no 7.830)

normas gerais: proteção da vegetaçãoÁreas de Preservação Permanente - APPáreas de Reserva Legal


APP:área protegidacoberta ou não por vegetação nativacom a função ambiental de preservar

recursos hídricosPaisagemestabilidade geológicabiodiversidade

facilitar o fluxo gênico de fauna e floraproteger o soloassegurar o bem-estar das populações humanas


APP:I - as faixas marginais de qualquer curso d’água natural perene e intermitente, excluídos os efêmeros, desde a borda da calha do leito regular, em largura mínima de: (Incluído pela Lei nº 12.727, de 2012).

a) 30 (trinta) metros, para os cursos d’água de menos de 10 (dez) metros de largura;b) 50 (cinquenta) metros, para os cursos d’água que tenham de 10 (dez) a 50 (cinquenta) metros de largura;c) 100 (cem) metros, para os cursos d’água que tenham de 50 (cinquenta) a 200 (duzentos) metros de largura;d) 200 (duzentos) metros, para os cursos d’água que tenham de 200 (duzentos) a 600 (seiscentos) metros de largura;e) 500 (quinhentos) metros, para os cursos d’água que tenham largura superior a 600 (seiscentos) metros;

II - as áreas no entorno dos lagos e lagoas naturais, em faixa com largura mínima de:a) 100 (cem) metros, em zonas rurais, exceto para o corpo d’água com até 20 (vinte) hectares de superfície, cuja faixa marginal será de 50 (cinquenta) metros;b) 30 (trinta) metros, em zonas urbanas;


APP:

III - as áreas no entorno dos reservatórios d’água artificiais, decorrentes de barramento ou represamento de cursos d’água naturais, na faixa definida na licença ambiental do empreendimento;

IV - as áreas no entorno das nascentes e dos olhos d’água perenes, qualquer que seja sua situação topográfica, no raio mínimo de 50 (cinquenta) metros

V - as encostas ou partes destas com declividade superior a 45°, equivalente a 100% (cem por cento) na linha de maior declive;

VI - as restingas, como fixadoras de dunas ou estabilizadoras de mangues;

VII - os manguezais, em toda a sua extensão;

VIII - as bordas dos tabuleiros ou chapadas, até a linha de ruptura do relevo, em faixa nunca inferior a 100 (cem) metros em projeções horizontais;


APP:

IX - no topo de morros, montes, montanhas e serras, com altura mínima de 100 (cem) metros e inclinação média maior que 25°, as áreas delimitadas a partir da curva de nível correspondente a 2/3 (dois terços) da altura mínima da elevação sempre em relação à base, sendo esta definida pelo plano horizontal determinado por planície ou espelho d’água adjacente ou, nos relevos ondulados, pela cota do ponto de sela mais próximo da elevação;

X - as áreas em altitude superior a 1.800 (mil e oitocentos) metros, qualquer que seja a vegetação;

XI - em veredas, a faixa marginal, em projeção horizontal, com largura mínima de 50 (cinquenta) metros, a partir do espaço permanentemente brejoso e encharcado.


Todo imóvel rural deve manter área com cobertura de vegetação nativa, a título de Reserva Legal

função de assegurar:uso econômico de modo sustentável dos recursos naturais do imóvel rural,auxiliar a conservação e a reabilitação dos processos ecológicosconservação da biodiversidadeabrigo e a proteção de fauna silvestre e da flora nativa;

percentuais mínimos em relação à área do imóvel, I - localizado na Amazônia Legal:a) 80% (oitenta por cento), no imóvel situado em área de florestas;b) 35% (trinta e cinco por cento), no imóvel situado em área de cerrado;c) 20% (vinte por cento), no imóvel situado em área de campos gerais;II - localizado nas demais regiões do País: 20% (vinte por cento).

Etapas de Projeto

1.Diretrizes-Prefeitura

2.Estudo Preliminar-Delineia-se o plano urbanístico

3.Projeto Básico-Detalhamento do sistema viário e dimensão dos lotes

4.Projeto Executivo-Obras de infra-estrutura e detalhes construtivos

Etapas de Projeto

1.Diretrizes-Prefeitura

2.Estudo Preliminar-Delineia-se o plano urbanístico

3.Projeto Básico-Detalhamento do sistema viário e dimensão dos lotes

4.Projeto Executivo-Obras de infra-estrutura e detalhes construtivos

Fluxograma de Aprovação de São Paulo

Diretrizes

Prefeitura indica → parâmetros para o Projeto:

• vias existentes ou projetadas (externas)• traçado básico do sistema viário principal (interno)• zoneamento• localização das áreas destinadas a equipamento e áreas

livres• faixas “non aedificandi” • desapropriações

Estudo preliminar (Plano Diretor) Subsídios• Análise do entorno

– superestrutura: escolas, postos de saúde, parques, etc..– vias de circulação – redes de infra-estrutura: água, esgoto, águas pluviais, luz, iluminação publica e

telefone• Análise de aptidões:

– diretrizes da Prefeitura– áreas impróprias à ocupação– APPs e faixas non aedificandi– declividade– vegetação– entorno

Contem:• sistema viário principal• áreas verdes, institucionais, • áreas reservadas para lotes residenciais, comerciais, etc.• áreas de alta, média e baixa densidades

Estudo preliminar (Plano Diretor) Contem:• sistema viário principal• áreas verdes, institucionais, • áreas reservadas para lotes residenciais, comerciais, etc.• áreas de alta, média e baixa densidades

Cuidados:• Evitar:

– remoção da vegetação – terraplenagem junto aos córregos e linhas de drenagem natural– ocupação de várzea sujeita à inundação– Ocupação de declividades > 30%

• Adensamento → áreas mais planas e baixas• Sistema viário principal → áreas de menor declividade (maiores larguras de pista) • Hierarquização das vias – diminuir os conflitos de usos• geologia

Projeto Básico

Contem:• Traçado do sistema viário• perfis longitudinais • Dimensionamento dos lotes, áreas verdes e

institucionais• parâmetros de usos e construção: Recuos, TO e

CA• soluções esquemáticas de infra-estrutura • Projeto de terraplenagem• Projeto de paisagismo

Projeto BásicoAntes do Projeto Executivo, revisa-se o Projeto Básico, para evitar problemas de terraplenagem e drenagemplanta em escala 1:1000 com:• sentido e o modulo da declividade longitudinal das vias e a cota do eixo da pista a

cada estaca• pontos altos e baixos do sistema viário • sentido de escoamento das águas pluviais nos lotes e das linhas de drenagem

naturais• delimitação das linhas de crista dos cortes e de pé dos aterros

– 1:1 para os taludes de corte – 3:2 para os taludes de aterro

Cuidados:• Cortes e aterros de grandes dimensões• Aterro bloqueado a drenagem natural ou passagem das águas pluviais• Ausência de drenagem a partir dos pontos baixos i• Aterro invadindo faixa de proteção e APPs• O traçado das ruas define o sistema de drenagem (calhas das ruas, galerias,

escadarias, rampas até chegar aos rios)

Projeto Executivo

Detalhamento de infra-estrutura:

• Pavimentação • Abastecimento de água potável• Coleta, tratamento e disposição de esgoto• Drenagem das águas pluviais

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