FICHAS DE ZONAS · PARÁMETROS URBANÍSTICOS PARCELA POSICIÓN DE LA EDIFICACIÓN Parcela mínima Frente mínimo de parcela Diám etro círculo inscrito mín. Ángulos medianeros

Pla General

d’Ordenació

FICHAS DE PLANEAMIENTO Y PROGRAMACIÓN Carlet

AJUNTAMENT DE CARLET

Carrer de l’Assumpció de Nostra Senyora, 1 46240 Carlet – Valencia – Tel. 96 253 02 00

FICHAS DE ZONAS

Pla General

d’Ordenació




FICHA DE ZONA NUH ZONA DE ORDENACIÓN

SISTEMA DE ORDENACIÓN

TOPOLOGÍA EDIFICATORIA

USO GLOBAL

NÚCLEO HISTÓRICO

ALINEACIÓN DE CALLE

MANZANA COMPACTA

RESIDENCIAL

USOS PORMENORIZADOS

DOMINANTE RESIDENCIAL UNITARIO Y MÚLTIPLE

COMPATIBLE Terciario: Tc1, TR1 y Tof -- Hotelero: H1-- Almacén: Alm1-- Industrial Ind 1

Aparcamiento: PAR1 Y PAR2 -- Taller artesanal -- Dotacional público

PROHIBIDO El resto

PARÁMETROS URBANÍSTICOS PARCELA POSICIÓN DE LA EDIFICACIÓN

Parcela mínima

Frente mínimo de parcela

Diámetro círculo inscrito mín.

Ángulos medianeros

80 m2

5 m.l

5 m.l

>60º

Distancia mínima a linde frontal

Distancia mínima a resto lindes

Separación entre edificaciones

Profundidad edificable

--

--

--

--

INTENSIDAD VOLUMEN Y FORMA Índice de edificabilidad neta

Coeficiente de ocupación

--

--

Nº de plantas MÍNIMO

Nº de plantas MÁXIMO

Altura reguladora máxima

2 pl

según planos

2 pl – 7,5 m.l

3 pl – 10,5 m.l

OTROS PARÁMETROS

Dotación de aparcamientos 1 plaza/vivienda

(20 m2/plaza)

Altillos

Áticos

Semisótanos

Sótanos

Cuerpos volados

Aprovechamiento bajo cubierta

SI

NO

SI

SI

Balcón <0,60 m.

(máximo 10%

ancho calle)

NO

OTRAS CONDICIONES Se establecen condiciones estéticas, de conservación y de materiales a emplear.

Se exige cubierta inclinada (máx. 30º) al menos en primera crujía (4 m).

DESCRIPCIÓN GRÁFICA ZONA MANZANA PARCELA

Pla General

d’Ordenació




FICHA DE ZONA ACA ZONA DE ORDENACIÓN



USO GLOBAL

AMPLIACIÓN DE CASCO


MANZANA COMPACTA

RESIDENCIAL

USOS PORMENORIZADOS


COMPATIBLE

Terciario: Tc1, Tc2 y Tof -- Hotelero edificio exclusivo: H1 -- Almacén:

Alm1-- Industrial Ind 1 – Recreativo R1-- Aparcamiento: PAR1 Y PAR2 --

Taller artesanal -- Dotacional público

PROHIBIDO El resto


Parcela mínima



Ángulos medianeros

80 m2

5 m.l

5 m.l

>60º





--

--

--

--



--

--




2 pl

según planos

2 pl – 7,5 ml

3 pl – 10,5 ml

4 pl – 13,5 ml

5 pl – 16,5 ml

6 pl -- 19,5 ml

OTROS PARÁMETROS

Dotación de aparcamientos 1plaza/vivienda

(20 m2/plaza)

Altillos

Áticos

Semisótanos

Sótanos

Cuerpos volados


SI

NO

SI

SI

<0,80 m.

[(Ancho fachada -1,6

m)·0,8]/ 2

SI

OTRAS CONDICIONES El vuelo podrá ser abierto o cerrado y repartirse en toda la fachada de forma discrecional. En calles de

ancho inferior a 6 m. el vuelo no superará 0,60 m.


Pla General

d’Ordenació




FICHA DE ZONA ENS ZONA DE ORDENACIÓN



USO GLOBAL

ENSANCHE


MANZANA COMPACTA

RESIDENCIAL

USOS PORMENORIZADOS


COMPATIBLE

Terciario: Tc1, Tc2, Tc3, Tc4 en manzana y Tof -- Hotelero edificio

exclusivo: H1 -- Almacén: Alm1-- Industrial Ind 1 – Recreativo R1--

Aparcamiento: PAR1 Y PAR2 -- Taller artesanal -- Dotacional público

PROHIBIDO El resto


Parcela mínima



Ángulos medianeros

100 m2

8 m.l

8 m.l

>60º





--

--

--

--



--

--




1 menos en 3 y 4 pl

2 menos en 5 y 6 pl

2 pl – 7,5 m.l

3 pl – 10,5 m.l

4 pl – 13,5 m.l

5 pl – 16,5 m.l

6 pl -- 19,5 m.l

OTROS PARÁMETROS


(20 m2/plaza)

Altillos

Áticos

Semisótanos

Sótanos

Cuerpos volados


SI

NO

SI

SI

<0,80 m.

[(Ancho fachada-1,6

m)·0,8]/ 2

SI




Pla General

d’Ordenació




FICHA DE ZONA ADO ZONA DE ORDENACIÓN



USO GLOBAL

VIVIENDAS ADOSADAS

EDIFICACIÓN AISLADA

BLOQUE ADOSADO

RESIDENCIAL

USOS PORMENORIZADOS

DOMINANTE RESIDENCIAL UNITARIO

COMPATIBLE Residencial Múltiple: RM, Terciario: Tc1 y Tof -- Aparcamiento: PAR1 Y

PAR2 -- Dotacional

PROHIBIDO El resto


Parcela mínima



Ángulos medianeros

100 m2

5 m.l

5 m.l

>60º





--

--

--

--



--

--




2 pl

3 pl

10 m.l

13,5 m.l

OTROS PARÁMETROS


(20 m2/plaza)

Altillos

Áticos

Semisótanos

Sótanos

Cuerpos volados


SI

NO

SI

SI

<0,80 m.

[(Ancho fachada-

1,6 m)·0,8]/ 2

SI




Pla General

d’Ordenació




FICHA DE ZONA AIS ZONA DE ORDENACIÓN



USO GLOBAL

VIVIENDAS AISLADAS


BLOQUE EXENTO

RESIDENCIAL

USOS PORMENORIZADOS

DOMINANTE RESIDENCIAL UNITARIO

COMPATIBLE Terciario: Tc1 y Tof -- Aparcamiento: PAR1 Y PAR2 -- Dotacional

PROHIBIDO El resto


Parcela mínima



Ángulos medianeros

500 m2

15 m.l

15 m.l

--





5 m.l

3 m.l

6 m.l

--



0,7 m2t/m2sN

40%




1 pl

2 pl

7,5 m.l (cornisa)

10 m.l, (total)

OTROS PARÁMETROS

Dotación de aparcamientos 2 plazas/vivienda

(20 m2/plaza)

Altillos

Áticos

Semisótanos

Sótanos

Cuerpos volados


NO

NO

SI

SI

--

SI

OTRAS CONDICIONES


Pla General

d’Ordenació




FICHA DE ZONA INM ZONA DE ORDENACIÓN



USO GLOBAL

INDUSTRIAL


MANZANA COMPACTA

INDUSTRIAL

USOS PORMENORIZADOS

DOMINANTE INDUSTRIAL

COMPATIBLE Terciario – Aparcamiento -- Dotacional

PROHIBIDO El resto, salvo vivienda vigilante


Parcela mínima



Ángulos medianeros

500 m2

16 ml

16 ml

60º





--

--

--

--



1,0 m2t/m2sN

100%




Altura de cumbrera máxima

1 pl

3 pl

11,0 ml

14,5 ml

OTROS PARÁMETROS

Dotación de aparcamientos 1 plaza/200 m2

construidos

(20 m2/plaza)

Altillos

Áticos

Semisótanos

Sótanos

Cuerpos volados


SI (<25% planta)

NO

SI

SI

--

--

OTRAS CONDICIONES Edificaciones Secundarias: Computan edificabilidad y ocupación. Separación a lindes > 2 ml.

Vallado: Altura < 2,5 ml y ciego 1 ml Estudios de detalle: Si con condiciones.

Condiciones especificas de parcela mínima en el Parc Industrial “Ciutat de Carlet”, de promoción pública.


Pla General

d’Ordenació




FICHA DE ZONA TER ZONA DE ORDENACIÓN



USO GLOBAL

TERCIARIO


MANZANA COMPACTA

TERCIARIO

USOS PORMENORIZADOS

DOMINANTE Terciario comercial (TC1, TC2, TC3, TC4)

COMPATIBLE

Restauración (TR1, TR2). Hotelero (H1). Locales oficina (Tof). Actividades

recreativas (R1, R2, R3) excepto salas de concierto, discotecas, salas de

fiestas. Almacén (Alm1, Alm2). Aparcamiento PAR1, PAR2, PAR3

PROHIBIDO Industrial. Residencial (excepto vivienda personal vigilancia y conservación)

PARÁMETROS URBANÍSTICOS

PARCELA POSICIÓN DE LA EDIFICACIÓN Parcela mínima



Ángulos medianeros

--

--

--

--





--

--

--

--

INTENSIDAD PARCELA VOLUMEN Y FORMA Índice de edificabilidad neta


--

60%





--

III

12,00 m

--

OTROS PARÁMETROS

Dotación de aparcamientos

Vallado

1 pza/25 m2 TC y TR

1 pza/100 m2 TH

1 pza/25 m2 R2 y R3

--

Altillos

Áticos

Semisótanos

Sótanos

Cuerpos volados

Aprovechamiento bajo

cubierta

--

--

--

--

--

--

OTRAS CONDICIONES A concretar por el Planeamiento de desarrollo


Pla General

d’Ordenació




FICHA DE ZONA DOT ZONA DE ORDENACIÓN



USO GLOBAL

DOTACIONAL


BLOQUE EXENTO

DOTACIONAL

USOS PORMENORIZADOS

DOMINANTE DOTACIONAL Público o Privado

COMPATIBLE Vivienda de vigilante

PROHIBIDO El resto


Parcela mínima



Ángulos medianeros

idem colindante

idem colindante

--

--





--

--

--

--



2,5 m2t/m2s

100%





--

3

12 m.

--

OTROS PARÁMETROS

Dotación de aparcamientos

Vallado

--

--

Altillos

Áticos

Semisótanos

Sótanos

Cuerpos volados


--

--

SI

SI

--

--

OTRAS CONDICIONES En su defecto; Parcela mínima = 500 m2 y frente parcela mínimo = 12 ml

Pla General

d’Ordenació




FICHAS DE SECTORES

Pla General

d’Ordenació




ÁREA DE REPARTO AR-1 142.285 I.E.B (m2t/m2s)

APROVECHAMIENTO OBJETIVO (u.a.) 99.132 I.E.R (m2t/m2s)

APROVECHAMIENTO TIPO (u.a./m2s) 0,697 I.E.I (m2t/m2s)

DENSIDAD (viv/Ha) 56,9 I.E.T (m2t/m2s)

VIARIO RVP-1f 10.066 PARQUE PU Els Pinets 19.150

VIARIO RVP-3c 5.398

total 10.066

UE

NO SE ESTABLECE 117.737

PARCIAL TOTAL PARCIAL TOTAL

1 Ens 1.126 2 2.252

2 Ens 763 2 1.526

3 Ens 3.625 3 10.875

4 Ens 4.192 3 12.576

5 Ens 4.239 4 14.568

6 Ens 1.582 3 4.746

7 Ens 4.257 4 14.633

8 Ens 531 3 1.593

9 Ens 4.257 4 14.633

10 Ens 1.775 2 3.550

11 Ens 3.086 2 6.172 87.124 IER= 0,74

1 Ens 1.126 1 1.126

2 Ens 763 1 763

3 Ens 3.625 1 3.625

4 Ens 4.192 1 4.192

5 Ens 4.239 1 4.239

6 Ens 1.582 1 1.582

7 Ens 4.257 1 4.257

8 Ens 531 1 531

9 Ens 4.257 1 4.257

10 Ens 1.775 1 1.775

11 Ens 3.086 1 3.086 29.433 IET= 0,25

116.557 IEB= 0,99

29.433 25,0%

15.315 13,0% >11,5%

17.989 15,3% >15%

55.000 46,7% > 27%

Superficie COMPUTABLE

CLASIFICACIÓN

24.548

INDUSTRIAL

FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN PP-RES "LA DAYA"

CLASIFICACIÓN Y CALIFICACIÓNURBANIZABLE

DATOS DEL SECTOR

Lucrativo

USOS COMPATIBLES

ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA

USOS INCOMPATIBLES

0,25

RED PRIMARIA

INCLUIDA ADSCRITA


0,99

0,74

0,00

RESIDENCIAL

TERCIARIO, DOTACIONAL PRIV.

ENS

USO GLOBAL

117.737

Nº DE

MANZANATIPOLOGÍA

SUPERFICIE Nº DE

PLANTAS

La ejecución de la red primaria complementaria del actual trazado de las carreteras provinciales CV-524 y CV-546

se ajustarán a la normativa técnica vigente, en cada momento, dictada por el Ministerio de Fomento para la

ejecución de sus infraestructuras

Correrá a cargo del sector la construcción del carril bici incluido en la sección tipo de la red viaria incluida o

adscrita al sector

EDIFICABILIDAD INDICES DE

EDIFICABILIDA

Viales

Esp Libres

Equipamientos

Con la Programación del Sector se deberá solicitar informe de conexión a la Red a la Entidad Pública de

Saneamiento de Aguas Residuales, y se debe incluir el cánon que se fije por la conexión a la Estación Depuradora

como coste en la cuenta de liquidación provisional

El Urbanizador, con cargo a los costes del Programa, instalará, completará o repondrá un vallado de protección al

ferrocarril, tipo F.G.V. con los condicionantes que imponga el titular de la linea del ferrocarril en el tramo que

abarca el linde Oeste del Sector

Se ejecutará el colector central de la ronda Oeste, con la misma longitud del tramo de ronda incluida en el sector.

CONDICIONES DE GESTIÓN

Deberá obtenerse y urbanizarse toda la red primaria (incluida y adscrita).

Sistema de Gestión: Gestión directa.

CONDICIONES DE CONEXIÓN

Se establece como condición, destinar al menos el 20% del techo edificable, establecido en la ordenación

pormenorizada, a la producción de viviendas sometidas a algún régimen de proteción pública. Con la

Programación del Sector se fijará el coeficiente corrector aplicable en la reparcelación a los adjudicatarios de

suelo sujeto a la construcción de viviendas sometidas a algún régimen de protección pública. El coeficiente

corrector irá amparado en el pertinente estudio de mercado. El excedente de aprovechamiento que se adjudique

al Ayuntamiento se destinará en todo caso a la construcción de viviendas sometidas a algún régimen de

protección pública.

La adscripción concreta de la red primaria adscrita en el Parque Urbano els Pinets se determinará en el momento

de la Programación. La adscripción de suelos del Parque Urbano els Pinets en aquellos sectores que primero se

desarrollen se realizará respecto de los más próximos a los actuales Antiguos Depósitos consiguiendo un crecimiento

racional y desarrollo lógico, y sin atender exclusivamente a cuestiones de titularidad o propiedad.

Pla General

d’Ordenació








VIARIO RVP-1f 10.066 PARQUE PU Els Pinets 19.150

VIARIO RVP-3c 5.398

total 10.066

UE


PARCIAL TOTAL PARCIAL TOTAL

1 Ens 1.126 2 2.252

2 Ens 763 2 1.526

3 Ens 3.625 3 10.875

4 Ens 4.192 3 12.576

5 Ens 4.239 4 14.568

6 Ens 1.582 3 4.746

7 Ens 4.257 4 14.633

8 Ens 531 3 1.593

9 Ens 4.257 4 14.633

10 Ens 1.775 2 3.550

11 Ens 3.086 2 6.172 87.124 IER= 0,74

1 Ens 1.126 1 1.126

2 Ens 763 1 763

3 Ens 3.625 1 3.625

4 Ens 4.192 1 4.192

5 Ens 4.239 1 4.239

6 Ens 1.582 1 1.582

7 Ens 4.257 1 4.257

8 Ens 531 1 531

9 Ens 4.257 1 4.257

10 Ens 1.775 1 1.775

11 Ens 3.086 1 3.086 29.433 IET= 0,25

116.557 IEB= 0,99

29.433 25,0%

15.315 13,0% >11,5%

17.989 15,3% >15%

55.000 46,7% > 27%


CLASIFICACIÓN

24.548

INDUSTRIAL

FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN PP-RES "LA DAYA"


DATOS DEL SECTOR

Lucrativo

USOS COMPATIBLES


USOS INCOMPATIBLES

0,25

RED PRIMARIA

INCLUIDA ADSCRITA


0,99

0,74

0,00

RESIDENCIAL


ENS

USO GLOBAL

117.737

Nº DE

MANZANATIPOLOGÍA

SUPERFICIE Nº DE

PLANTAS

La ejecución de la red primaria complementaria del actual trazado de las carreteras provinciales CV-524 y CV-546

se ajustarán a la normativa técnica vigente, en cada momento, dictada por el Ministerio de Fomento para la

ejecución de sus infraestructuras

Correrá a cargo del sector la construcción del carril bici incluido en la sección tipo de la red viaria incluida o

adscrita al sector

EDIFICABILIDAD INDICES DE

EDIFICABILIDA

Viales

Esp Libres

Equipamientos


Saneamiento de Aguas Residuales, y se debe incluir el cánon que se fije por la conexión a la Estación Depuradora

como coste en la cuenta de liquidación provisional

El Urbanizador, con cargo a los costes del Programa, instalará, completará o repondrá un vallado de protección al

ferrocarril, tipo F.G.V. con los condicionantes que imponga el titular de la linea del ferrocarril en el tramo que

abarca el linde Oeste del Sector

Se ejecutará el colector central de la ronda Oeste, con la misma longitud del tramo de ronda incluida en el sector.





Se establece como condición, destinar al menos el 20% del techo edificable, establecido en la ordenación

pormenorizada, a la producción de viviendas sometidas a algún régimen de proteción pública. Con la

Programación del Sector se fijará el coeficiente corrector aplicable en la reparcelación a los adjudicatarios de

suelo sujeto a la construcción de viviendas sometidas a algún régimen de protección pública. El coeficiente

corrector irá amparado en el pertinente estudio de mercado. El excedente de aprovechamiento que se adjudique

al Ayuntamiento se destinará en todo caso a la construcción de viviendas sometidas a algún régimen de

protección pública.

La adscripción concreta de la red primaria adscrita en el Parque Urbano els Pinets se determinará en el momento

de la Programación. La adscripción de suelos del Parque Urbano els Pinets en aquellos sectores que primero se

desarrollen se realizará respecto de los más próximos a los actuales Antiguos Depósitos consiguiendo un crecimiento


Pla General

d’Ordenació








VIARIO RVP-1d 1.570 PARQUE PU Els Pinets 1.446

PARQUE PU Rio 1.830

total 1.570

UE


PARCIALTOTAL PARCIAL TOTAL

1 Ens 2.670 2.670 2 5.340

2 Ens 1.712 1.712 2 3.424 IER= 0,65

3 Ens 673 673 2 1.346 10.110

1 Ens 2.670 2.670 1 2.670

2 Ens 1.712 1.712 1 1.712 5.055 IET= 0,325

3 Ens 673 673 1 673

15.165 15.165 IEB= 0,98

5.055 32,5%

Equipam 2.022 13,0% >13%

1.557 10,0% >10%

6.919 44,5% > 26,5%

Lucrativo

Esp Libres

USOS COMPATIBLES

USOS INCOMPATIBLES



RED PRIMARIAINCLUIDA

15.553


ENS

ADSCRITA

0,975

0,65

0,00

0,325

INDICES DE

FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN PP-RES "VIDRE-2"

CLASIFICACIÓN


RESIDENCIAL


INDUSTRIAL

3.276

USO GLOBAL

DATOS DEL SECTOR

TIPOLOGÍA

Nº DE

MANZANA

Nº DE

PLANTASEDIFICABILIDAD

SUPERFICIE EDIFICABILIDAD

Viales

Pla General

d’Ordenació









PARQUE PU Rio 1.830

total 1.570

UE


PARCIALTOTAL PARCIAL TOTAL

1 Ens 2.670 2.670 2 5.340

2 Ens 1.712 1.712 2 3.424 IER= 0,65

3 Ens 673 673 2 1.346 10.110

1 Ens 2.670 2.670 1 2.670

2 Ens 1.712 1.712 1 1.712 5.055 IET= 0,325

3 Ens 673 673 1 673

15.165 15.165 IEB= 0,98

5.055 32,5%

Equipam 2.022 13,0% >13%

1.557 10,0% >10%

6.919 44,5% > 26,5%

Lucrativo

Esp Libres

USOS COMPATIBLES

USOS INCOMPATIBLES




15.553


ENS

ADSCRITA

0,975

0,65

0,00

0,325

INDICES DE

FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN PP-RES "VIDRE-2"

CLASIFICACIÓN


RESIDENCIAL


INDUSTRIAL

3.276

Con la Programación del Sector se deberá solicitar informe de conexión a la Red a la Entidad

Pública de Saneamiento de Aguas Residuales, y se debe incluir el cánon que se fije por la

conexión a la Estación Depuradora como coste en la cuenta de liquidación provisional

USO GLOBAL

Se ejecutará el colector central de la ronda Oeste, con la misma longitud del tramo de ronda

incluida en el sector.

DATOS DEL SECTOR

TIPOLOGÍA

Nº DE

MANZANA

Nº DE

PLANTASEDIFICABILIDAD

SUPERFICIE EDIFICABILIDAD


Viales

CONDICIONES DE GESTIÓNDeberá obtenerse y urbanizarse toda la red primaria (incluida y adscrita).


Se establece como condición, destinar al menos el 20% del techo edificable, establecido en la

ordenación pormenorizada, a la producción de viviendas sometidas a algún régimen de

proteción pública. Con la Programación del Sector se fijará el coeficiente corrector aplicable

en la reparcelación a los adjudicatarios de suelo sujeto a la construcción de viviendas

sometidas a algún régimen de protección pública. El coeficiente corrector irá amparado en el

pertinente estudio de mercado. El excedente de aprovechamiento que se adjudique al

Ayuntamiento se destinará en todo caso a la construcción de viviendas sometidas a algún

régimen de protección pública.

La adscripción concreta de la red primaria adscrita en los Parques Urbanos els Pinets y Río se

determinará en el momento de la Programación. La adscripción de suelos del Parque Urbano

els Pinets en aquellos sectores que primero se desarrollen se realizará respecto de los más

próximos a los actuales Antiguos Depósitos consiguiendo un crecimiento racional y desarrollo

lógico, y sin atender exclusivamente a cuestiones de titularidad o propiedad. La adscripción de

suelos del Parque Urbano Río en aquellos sectores que primero se desarrollen se realizará

respecto de los más próximos a la Prolongación de la Alameda del Río Magro consiguiendo un

crecimiento racional y desarrollo lógico, y sin atender exclusivamente a cuestiones de

titularidad o propiedad.

Correrá a cargo del sector la construcción del carril bici incluido en la sección tipo de la red

viaria incluida o adscrita al sector

Pla General

d’Ordenació




ÁREA DE REPARTO AR-4 84.214 I.E.B (m2t/m2s) 0,800

APROVECHAMIENTO OBJETIVO (u.a.) 55.455 I.E.R (m2t/m2s) 0,650

APROVECHAMIENTO TIPO (u.a./m2s) 0,659 I.E.I (m2t/m2s) 0,000

DENSIDAD (viv/Ha) 50,0 I.E.T (m2t/m2s) 0,150

VIARIO RVP-3d 9.422 VIARIO RVP-2c 4.600

VIARIO RVP-9 1.769 PARQUE PU Río 1.398

total 11.191 total 5.998

UE


78.216

Se establece como condición, vinculante para la Programación y para la ordenación

promenorizada, destinar al menos el 20% del techo edificable a la producción de viviendas

sometidas a algún régimen de protección pública. Con la programación del Sector se fijará el

coeficiente corrector aplicable en la reparcelación a los adjudicatarios de suelo sujeto a la

construcción de viviendas sometidas a algún régimen de protección pública. El coeficiente

corrector irá amparado en el pertinente estudio de mercado. El excedente de aprovechamiento

que se adjudique al Ayuntamiento se destinará, en todo caso, a la construcción de viviendas

sometidas a algún régimen de protección pública.

Sistema de Gestión: Cualquiera que permita la legislación vigente.

CONDICIONES DE CONEXIÓNSi se delimitan mas de una Unidad de Ejecución, las condiciones de conexión quedan

establecidas a continuación, para hacer innecesaria la expedición de la Cédula de Urbanización.

Con la Programación y ordenación del Sector se deberá solicitar informe de conexión a la red a

la Entidad Pública de Saneamiento de Aguas Residuales, y se debe incluir el cánon que se fije por

la conexión a la Estación depuradora como coste en la cuenta de liquidación provisional

Con carácter previo o simultáneo a la Programación se deberá tramitar y aprobar el estudio de

inundabilidad específico del margen derecho del Río Magro. Debe ejecutarse la medida

correctora que resulte por este sector con cargo a él mismo y al sector sur-3, a través del instituto

del canon de urbanización.

La adscripción concreta de la Red Primaria adscrita en el Parque Urbano Río se determinará en

los instrumentos de planeamiento que contengan la ordenación promenorizada. La adscripción

de suelos del Parque Urbano Río en aquellos sectores que primero se desarrollen se realizará


crecimiento racional y desarrollo lógico y sin atender exclusivamente a cuestiones de titularidad o

propiedad.

La ejecución de la red primaria complementaria del actual trazado de las carreteras provinciales

CV-524 y CV-546 se ajustarán a la normativa técnica vigente, en cada momento, dictada por el

Ministerio de Fomento para la ejecución de sus infraestructuras

Correrá a cargo del sector la construcción del carril bici incluido en la sección tipo de la red viaria

incluida o adscrita al sector

Se ejecutará la prolongación del "Paseo de la Albereda" en todo el frente Este del sector.

Se ejecutará un vial de servicio paralelo a la ronda Sur, a lo largo de todo su linde, de al menos 13

metros.

Las Unidades de Ejecución se programarán de forma ordenada, comenzando por las mas

próximas al casco urbano consolidado, no pudiendo dejarse zonas vacías entre unidades.

Se sustituirá el colector actual procedente del sector "Sur 1", por uno de diam. 120 cm al menos, y

aliviadero al río.


En el diseño pormenorizado se procurará dar la continuidad necesaria a los viales próximos

existentes.

DATOS DEL SECTORSuperficie COMPUTABLE


RED PRIMARIAINCLUIDA ADSCRITA

USO GLOBAL


USOS COMPATIBLES

USOS INCOMPATIBLES

FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN PP-RES "SUR 2"

CLASIFICACIÓN Y CALIFICACIÓNCLASIFICACIÓN URBANIZABLE

TERCIARIO

RESIDENCIAL

INDUSTRIAL

ENS (70%) ADO (30%)

Pla General

d’Ordenació






existentes.



metros.



Se sustituirá el colector actual procedente del sector "Sur 1", por uno de Ø 120 cm al menos, y

aliviadero al río.

Se establece como condición, vinculante para la Programación y para la ordenación

promenorizada, destinar al menos el 20% del techo edificable a la producción de viviendas

sometidas a algún régimen de protección pública. Con la programación del Sector se fijará el

coeficiente corrector aplicable en la reparcelación a los adjudicatarios de suelo sujeto a la

construcción de viviendas sometidas a algún régimen de protección pública. El coeficiente

corrector irá amparado en el pertinente estudio de mercado. El excedente de aprovechamiento

que se adjudique al Ayuntamiento se destinará, en todo caso, a la construcción de viviendas

sometidas a algún régimen de protección pública.




Con la Programación y ordenación del Sector se deberá solicitar informe de conexión a la red a

la Entidad Pública de Saneamiento de Aguas Residuales, y se debe incluir el canon que se fije por

la conexión a la Estación depuradora como coste en la cuenta de liquidación provisional

Deberá ejecutarse simultáneamente a los sectores de suelo urbanizable afectados por el riesgo

de inundabilidad del Río Magro, la medida correctora contenida en el estudio de inundabilidad

del Plan General aprobado por resolución de la Directora General de Ordenación Territorial de 13

de marzo de 2008, con cargo a la totalidad de los mismos a través del canon de urbanización.






propiedad.






Pla General

d’Ordenació








VIARIO RVP-2c 4.600

PARQUE PU Río 5.445

total 10.045

UE

50.045

50.045

DATOS DEL SECTOR

CONDICIONES DE GESTIÓNSe establece como condición vinculante para la programación, destinar al menos el 20% del

techo edificable a la producción de viviendas sometidas a algún régimen de proteción pública.

Con la Programación del Sector se fijará el coeficiente corrector aplicable en la reparcelación a

los adjudicatarios de suelo sujeto a la construcción de viviendas sometidas a algún régimen de

protección pública. El coeficiente corrector irá amparado en el pertinente estudio de mercado. El

excedente de aprovechamiento que se adjudique al Ayuntamiento se destinará en todo caso a

la construcción de viviendas sometidas a algún régimen de protección pública.

Si se delimitan mas de una Unidad de Ejecución, las condiciones de conexión quedan



NO SE ESTABLECE






propiedad.




existentes.Sistema de Gestión: Cualquiera que permita la legislación vigente.


Deberá obtenerse y urbanizarse toda la red primaria adscrita.




PP-RES "L'HORTA"FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN

CLASIFICACIÓN

USO GLOBAL

USOS COMPATIBLES

USOS INCOMPATIBLES





El Urbanizador, con cargo a los costes del Programa, instalará, completará o repondrá un vallado

de protección al ferrocarril, tipo F.G.V. con los condicionantes que imponga el titular de la linea

del ferrocarril en el tramo que abarca el linde Oeste del Sector

Se destinará a dotación pública una franja mínima de 20 metros de ancho, en todo el frente de la

vía férrea, entre el talud de ésta y las parcelas edificables, con destino prioritario de zonas verdes.

La ordenación pormenorizada respetará las limitaciones de dominio establecidas en la Ley de

Ordenación del Transporte Terrestre

CLASIFICACIÓN Y CALIFICACIÓN


URBANIZABLE

RESIDENCIAL

TERCIARIO

INDUSTRIAL

ENS (42%) ADO (58%)

Pla General

d’Ordenació








VIARIO RVP-2c 4.600

PARQUE PU Río 5.445

total 10.045

UE

50.045

50.045

DATOS DEL SECTOR

CONDICIONES DE GESTIÓNSe establece como condición vinculante para la programación, destinar al menos el 20% del










NO SE ESTABLECE






propiedad.






Deberá obtenerse y urbanizarse toda la red primaria adscrita.




PP-RES "L'HORTA"FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN

CLASIFICACIÓN

USO GLOBAL

USOS COMPATIBLES

USOS INCOMPATIBLES








Se destinará a dotación pública una franja mínima de 20 metros de ancho, en todo el frente de la

vía férrea, entre el talud de ésta y las parcelas edificables, con destino prioritario de zonas verdes.

La ordenación pormenorizada respetará las limitaciones de dominio establecidas en la Ley de




URBANIZABLE

RESIDENCIAL

TERCIARIO

INDUSTRIAL

ENS (42%) ADO (58%)

Pla General

d’Ordenació






APROVECHAMIENTO TIPO (u.a./m2s) 0,658 I.E.D (m2t/m2s) 0,100


VIARIO RVP-1c 4.857 PARQUE PU Río 525

VIARIO RVP-4a 2.014

VIARIO RVP-4b 4.745

VIARIO RVP-4c 7.363

VIARIO RVP-10 6.916

total 25.895

UE sup UE R P Incluida

RES 162.649 21.150 183.799

DOT 14.781 4.745 19.526 203.325

La adscripción concreta de la Red Primaria adscrita en el Parque Urbano Río se determinará en los

instrumentos de planeamiento que contengan la ordenación promenorizada. La adscripción de

suelos del Parque Urbano Río en aquellos sectores que primero se desarrollen se realizará respecto

de los más próximos a la Prolongación de la Alameda del Río Magro consiguiendo un crecimiento

racional y desarrollo lógico y sin atender exclusivamente a cuestiones de titularidad o propiedad.


Pública de Saneamiento de Aguas Residuales, y se debe incluir el cánon que se fije por la conexión

a la Estación Depuradora como coste en la cuenta de liquidación provisional

En el diseño pormenorizado se destinarán al menos 10.500 metros cuadrados para equipamiento

dotacional público escolar.


Quedará adecuadamente integrada la bolsa de suelo urbano (Dotación escolar privada

existente), con derecho propio de suelo urbanoDeberá obtenerse y urbanizarse toda la red primaria (incluida y adscrita).

Deberá incluirse al menos el 5% de la edificabilidad para uso comercial.



FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN PP-RES "LA DEVESA"

CLASIFICACIÓN

USO GLOBAL

URBANIZABLE

RESIDENCIAL



USOS COMPATIBLES

USOS INCOMPATIBLES

ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA AIS


INDUSTRIAL



Se situará una franja de zona verde en todo el frente sur del sector, entre el paseo del Cementerio y

el resto del sector.Se ejecutará un vial de servicio paralelo a la ronda Oeste, a lo largo de todo su linde, de al menos

13 metros.

RED PRIMARIA

DATOS DEL SECTOR

CONDICIONES DE CONEXIÓNSi se delimitan mas de dos Unidades de Ejecución, las condiciones de conexión quedan

establecidas a continuación, para hacer innecesaria la expedición de la Cédula de Urbanización.Las Unidades de Ejecución se programarán de forma ordenada, comenzando por las mas próximas

al casco urbano consolidado, no pudiendo dejarse zonas vacías entre unidades.

INCLUIDA ADSCRITA

Pla General

d’Ordenació






APROVECHAMIENTO TIPO (u.a./m2s) 0,658 I.E.D (m2t/m2s) 0,100


VIARIO RVP-1c 4.857 PARQUE PU Río 525

VIARIO RVP-4a 2.014

VIARIO RVP-4b 4.745

VIARIO RVP-4c 7.363

VIARIO RVP-10 6.916

total 25.895


RES 162.649 21.150 183.799

DOT 14.781 4.745 19.526 203.325












Quedará adecuadamente integrada la bolsa de suelo urbano (Dotación escolar privada

existente), con derecho propio de suelo urbanoDeberá obtenerse y urbanizarse toda la red primaria (incluida y adscrita).

Deberá incluirse al menos el 5% de la edificabilidad para uso comercial.



FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN PP-RES "LA DEVESA"

CLASIFICACIÓN

USO GLOBAL

URBANIZABLE

RESIDENCIAL



USOS COMPATIBLES

USOS INCOMPATIBLES

ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA AIS


INDUSTRIAL



Se situará una franja de zona verde en todo el frente sur del sector, entre el paseo del Cementerio y

el resto del sector.Se ejecutará un vial de servicio paralelo a la ronda Oeste, a lo largo de todo su linde, de al menos

13 metros.

RED PRIMARIA

DATOS DEL SECTOR

CONDICIONES DE CONEXIÓNSi se delimitan mas de dos Unidades de Ejecución, las condiciones de conexión quedan

establecidas a continuación, para hacer innecesaria la expedición de la Cédula de Urbanización.Las Unidades de Ejecución se programarán de forma ordenada, comenzando por las mas próximas


INCLUIDA ADSCRITA

Pla General

d’Ordenació








VIARIO RVP-1b 12.301 VIARIO RVP-2c 6.300

PARQUE PU Río 855


UE


86.394


DATOS DEL SECTOR

URBANIZABLE

RESIDENCIAL

TERCIARIO

INDUSTRIAL


RES (62%) ADO (38%)



FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN PP-RES "CAMÍ SAN BERNAT"


CLASIFICACIÓN

USO GLOBAL

USOS COMPATIBLES

USOS INCOMPATIBLES

Pla General

d’Ordenació








existentes, en especial la calle Letrado Bosch Marín.

Si se delimitan mas de una Unidad de Ejecución, las condiciones de conexión quedan establecidas

a continuación, para hacer innecesaria la expedición de la Cédula de Urbanización.

Las Unidades de Ejecución se programarán de forma ordenada, comenzando por las mas próximas


No podrá programarse con anterioridad al Sector Devesa

Se ejecutará un vial de servicio paralelo a la roda Oeste, a lo largo de todo su linde, de al menos 13

metros.












Se establece como condición vinculante para la programación, destinar al menos el 20% del techo

edificable a la producción de viviendas sometidas a algún régimen de proteción pública. Con la

Programación del Sector se fijará el coeficiente corrector aplicable en la reparcelación a los

adjudicatarios de suelo sujeto a la construcción de viviendas sometidas a algún régimen de


excedente de aprovechamiento que se adjudique al Ayuntamiento se destinará en todo caso a la

construcción de viviendas sometidas a algún régimen de protección pública.

Se obtendrá y ejecutará la zona verde situada entre las calles S. Allende, Sanchis G: y P. Picasso,

pudiendo computar como red secundaria.


Pla General

d’Ordenació








VIARIO RVP-1a 11.048 PARQUE PU Río 2.910


UE

44.017

44.017

INDUSTRIAL

ENS (70%) ADO (30%)

NO SE ESTABLECE

URBANIZABLE

RESIDENCIAL

CLASIFICACIÓN

USO GLOBAL

USOS COMPATIBLES

USOS INCOMPATIBLES

TERCIARIO


FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN PP-RES "PINTARRAFES"

DATOS DEL SECTOR





Pla General

d’Ordenació








La ordenación pormenorizada del Sector contendrá un estudio previo de los efectos de la

Urbanización proyectada sobre los restos arqueológicos o paleontológicos de interés relevante

que pudieran existir de conformidad con lo establecido en el artículo 62 de la Ley 4/98, del

Patrimonio Cultural de la Comunidad Valenciana






propiedad.



Se establece como condición vinculante para la programación, destinar al menos el 20% del












Se ejecutará un vial de servicio paralelo a la ronda Oeste y Norte, a lo largo de todo su linde, de al

menos 13 metros.



Pla General

d’Ordenació








VIARIO RVP-2a 13.058 PARQUE PU Río 5.771

INFRAESTR IDP-1a 3.146

total 16.204 5.771

UE

87.283

87.283

URBANIZABLE

RESIDENCIAL

TERCIARIO

INDUSTRIAL

USOS COMPATIBLES

USOS INCOMPATIBLES


DATOS DEL SECTOR

ENS (70%) ADO (30%)

NO SE ESTABLECE


FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN PP-RES "LA TARGA"




CLASIFICACIÓN

USO GLOBAL

Pla General

d’Ordenació









propiedad.


Se ejecutará un vial de servicio paralelo a la roda Norte, a lo largo de todo su linde, de al menos

13 metros.


existentes.





















Pla General

d’Ordenació








VIARIO RVP-8a 9.533 VIARIO RVP-2c 6.500

VIARIO RVP-8b 5.338 PARQUE PU Río 33.200



Uea 89.528 9.533 99.061

Ueb 82.360 5.338 87.698 186.759

ADSCRITA

FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN PP-RES "SUR 3"

URBANIZABLE

CLASIFICACIÓN Y CALIFICACIÓNCLASIFICACIÓN

USO GLOBAL

USOS COMPATIBLES

USOS INCOMPATIBLES


RESIDENCIAL

TERCIARIO

INDUSTRIAL

ADOZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA



Pla General

d’Ordenació











No podrá programarse con anterioridad al Sector "Sur 2" y "Horta".






propiedad.


metros.

Se destinará a dotación pública una franja de 50 metros de ancho, en todo el frente de la vía

férrea, entre el talud de ésta y las parcelas edificables, con destino prioritario de zonas verdes. La

ordenación pormenorizada respetará las limitaciones de dominio establecidas en la Ley de




dotacional público escolar, en la UE-1

Sistema de gestión: Cualquiera que permita la legislación vigente.
















Pla General

d’Ordenació








PARQUE PU AMarch N 22.650 VIARIO RVP Accesos 6.000


UE


392.244

RED PRIMARIA

TERCIARIO

FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN PP-RES "AUSIAS MARCH 3"

URBANIZABLE

RESIDENCIAL


USO GLOBAL

USOS COMPATIBLES

USOS INCOMPATIBLES


RESZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA

DATOS DEL SECTOR

INCLUIDA ADSCRITA

INDUSTRIAL


Pla General

d’Ordenació




La cesión de parque urbano se materializará sobre la reserva establecida junto a "Ausias

March 1".

Se efectuará estudio de accesos con el fin de mejorar el trazado y regularización del ancho

del vial de acceso al sector, desde su conexión con la vía de servicio de la autovía.

CONDICIONES DE GESTIÓNSistema de Gestión: Cualquiera que permita la legislación vigente. Deberá desarrollarse

totalmente el sector Ausias March 2


establecidas a continuación, para hacer innecesaria la expedición de la Cédula de

Urbanización.

En el diseño pormenorizado se destinarán al menos 10.500 metros cuadrados para

equipamiento dotacional público escolar.





La superficie contemplada en el Plan Forestal de la Generalitat valenciana recayente en el

ámbito del sector mantendrá su actual configuración y tipología, debiendo ejecutarse

operaciones de recuperación y reforestación compuntando como zona verde de la red

secundaria y debiendo continuar la trama del Parque urbano Ausias March Norte

Correrá a cargo del sector la construcción del carril bici incluido en la sección tipo de la red

viaria incluida o adscrita al sector

Pla General

d’Ordenació







DENSIDAD (viv/Ha) I.E.T (m2t/m2s) 0,00

VIARIO RVP-5b 8.402 ESP LIBRE ZV Río 3.000

ESP LIBRE ZV Rio 15.189

total 23.591 3.000

UE


104.120

INDUSTRIAL

SERVICIOS

RESIDENCIAL

INM



USO GLOBAL

FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN PP-IND "COOPERATIVA"

URBANIZABLE


USOS COMPATIBLES

USOS INCOMPATIBLES


DATOS DEL SECTOR




La adscripción concreta de la Red Primaria adscrita en el Parque Urbano Río (margen izquierdo)

se determinará en los instrumentos de planeamiento que contengan la ordenación

promenorizada. La adscripción de suelos del Parque Urbano en aquellos sectores que primero se

desarrollen se realizará respecto de los más próximos a la zona verde existente junto a los terrenos

de la Trilladora consiguiendo un crecimiento racional y desarrollo lógico y sin atender

exclusivamente a cuestiones de titularidad o propiedad.

Cabrá la programación conjunta con el Sector Massalet

Pla General

d’Ordenació







CONDICIONES DE CONEXIÓNEl alcantarillado se conectará a la red de bombeo de fecales procedente de "La Carrera", previa

confirmación de su capacidad. De no ser suficiente, se ejecutará una línea nueva independiente

hasta la Edar.





Pla General

d’Ordenació








VIARIO RVP-2d 10.619 ESP LIBRE ZV Río 5.000

VIARIO RVP-5a 4.396

VIARIO RVP-6a 3.556

total 18.571 5.000

UE


142.209







INDUSTRIAL






Cabrá la programación conjunta con el Sector Cooperativa

FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN PP-IND "MASALET"


DATOS DEL SECTOR

CLASIFICACIÓN

USO GLOBAL

USOS COMPATIBLES

USOS INCOMPATIBLES

INM



INCLUIDA ADSCRITA

RED PRIMARIA

URBANIZABLE

SERVICIOS

RESIDENCIAL

Pla General

d’Ordenació













El alcantarillado se conectará a la red de bombeo de fecales procedente de "La Carrera", previa


hasta la Edar.




Pla General

d’Ordenació








VIARIO RVP-3b 15.352 ESP LIBRE ZV Río 6.773

Esp Libres ZV Rio 23.800

total 39.152 6.773

UE


196.488

FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN PP-IND "PISCINA"

URBANIZABLE



USO GLOBAL

USOS COMPATIBLES

USOS INCOMPATIBLES



INCLUIDA ADSCRITA

RED PRIMARIA














INDUSTRIAL

SERVICIOS

RESIDENCIAL

INM

DATOS DEL SECTOR

Pla General

d’Ordenació




No podrá programarse con anterioridad a los Sectores Cooperativa, Massalet y Carrera 2







próximas al suelo urbano consolidado, no pudiendo dejarse zonas vacías entre unidades.



hasta la Edar.






Pla General

d’Ordenació








VIARIO RVP-7 16.390 Esp Libre ZV Río 5.915

VIARIO RVP-3a 8.928

total 25.318 5.915

UE


161.070

RESIDENCIAL


INM

RED PRIMARIA

DATOS DEL SECTOR

INCLUIDA


FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN PP-IND "FORNALS"


ADSCRITA


CLASIFICACIÓN URBANIZABLE

INDUSTRIAL


USOS INCOMPATIBLES






USO GLOBAL

SERVICIOS







USOS COMPATIBLES



Pla General

d’Ordenació







próximas al suelo urbano consolidado, no pudiendo dejarse zonas vacías entre unidades.El alcantarillado se conectará a la red de bombeo de fecales procedente de "La Carrera", previa


hasta la Edar.

No podrá programarse con anterioridad al Sector Piscina









Pla General

d’Ordenació








VIARIO RVP-2b 6.050

INFRAESTR IDP-1b 1.551

7.601

UE


118.978

NINGUNO

RESIDENCIAL

INM




Se delimitará una sola unidad de ejecución.

Dispondrá de sistema propio de depuración de aguas residuales.

DATOS DEL SECTOR




Dispondrá de sistema propio de agua potable.

El ámbito de la unidad constituye una parcela indivisible.



FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN PP-IND "LA BARRINA"



USO GLOBAL

USOS COMPATIBLES

USOS INCOMPATIBLES

URBANIZABLE

INDUSTRIAL

Pla General

d’Ordenació









VIARIO RVP-4e 1.121

VIARIO RVP-1e 4.176


UE


61.276



URBANIZABLE Y URBANO

TERCIARIO

SERVICIOS

INDUSTRIAL Y RESIDENCIAL

TERC

CLASIFICACIÓN

USO GLOBAL

USOS COMPATIBLES

USOS INCOMPATIBLES

DATOS DEL SECTOR

FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN PP-TER "VILLARRUBIA T1"



ADSCRITAINCLUIDA

RED PRIMARIA



La adscripción concreta de la red primaria adscrita en el Parque Urbano els Pinets se determinará

en los instrumentos de planeamiento que contengan la ordenación promenorizada. La adscripción

de suelos del Parque Urbano els Pinets en aquellos sectores que primero se desarrollen se realizará

respecto de los más próximos a los actuales Antiguos Depósitos consiguiendo un crecimiento




Pla General

d’Ordenació





Se ejecutará el colector Oeste a su paso por la unidad, incluso el aliviadero al rio Seco.

Las Unidades de Ejecución se programarán de forma ordenada, comenzando por las mas próximas

al Cementerio, no pudiendo dejarse zonas vacías entre unidades.

Si se delimitan mas de una Unidad de Ejecución, las condiciones de conexión quedan establecidas

a continuación, para hacer innecesaria la expedición de la Cédula de Urbanización.




Se Programará conjuntamente a los Sectores Villarrubia 2 y Villarrubia Res

Pla General

d’Ordenació




ÁREA DE REPARTO PP-TER 28.660 I.E.B (m2t/m2s) 0,70




VIARIO RVP-4d 725 PARQUE PU Els Pinets 1.001

VIARIO RVP-4e 450

VIARIO RVP-1e 1.679


UE


27.659

La adscripción concreta de la red primaria adscrita en el Parque Urbano els Pinets se determinará en los

instrumentos de planeamiento que contengan la ordenación promenorizada. La adscripción de suelos

del Parque Urbano els Pinets en aquellos sectores que primero se desarrollen se realizará respecto de los

más próximos a los actuales Antiguos Depósitos consiguiendo un crecimiento racional y desarrollo lógico,

y sin atender exclusivamente a cuestiones de titularidad o propiedad.








USOS INCOMPATIBLES INDUSTRIAL Y RESIDENCIAL

ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA TERC

USO GLOBAL TERCIARIO

USOS COMPATIBLES SERVICIOS

FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN PP-TER "VILLARRUBIA T2"

CLASIFICACIÓN Y CALIFICACIÓNCLASIFICACIÓN URBANIZABLE Y URBANO

Pla General

d’Ordenació





CONDICIONES DE CONEXIÓNSi se delimitan mas de una Unidad de Ejecución, las condiciones de conexión quedan establecidas a

continuación, para hacer innecesaria la expedición de la Cédula de Urbanización.

Las Unidades de Ejecución se programarán de forma ordenada, comenzando por las mas próximas al

Cementerio, no pudiendo dejarse zonas vacías entre unidades.Con la Programación del Sector se deberá solicitar informe de conexión a la Red a la Entidad Pública de

Saneamiento de Aguas Residuales, y se debe incluir el cánon que se fije por la conexión a la Estación

Depuradora como coste en la cuenta de liquidación provisional Se Programará conjuntamente a los Sectores Villarrubia 1 y Villarrubia Res

Pla General

d’Ordenació









VIARIO RVP-4e 1.129

VIARIO RVP-1e 4.205


UE


34.508



RESIDENCIAL


USOS INCOMPATIBLES INDUSTRIAL

FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN PP-RES "VILLARRUBIA RES"


ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ADO


CLASIFICACIÓN URBANIZABLE

USO GLOBAL

Pla General

d’Ordenació




Si se delimitan mas de una Unidad de Ejecución, las condiciones de conexión quedan establecidas a

continuación, para hacer innecesaria la expedición de la Cédula de Urbanización.

Las Unidades de Ejecución se programarán de forma ordenada, comenzando por las mas próximas al

Cementerio, no pudiendo dejarse zonas vacías entre unidades.







Saneamiento de Aguas Residuales, y se debe incluir el cánon que se fije por la conexión a la Estación

Depuradora como coste en la cuenta de liquidación provisional Se Programará conjuntamente a los Sectores Villarrubia 1 y Villarrubia 2

La adscripción concreta de la red primaria adscrita en el Parque Urbano els Pinets se determinará en los

instrumentos de planeamiento que contengan la ordenación promenorizada. La adscripción de suelos

del Parque Urbano els Pinets en aquellos sectores que primero se desarrollen se realizará respecto de los

más próximos a los actuales Antiguos Depósitos consiguiendo un crecimiento racional y desarrollo lógico,

y sin atender exclusivamente a cuestiones de titularidad o propiedad.



Pla General

d’Ordenació




FICHAS UNIDADES DE EJECUCIÓN EN SUELO URBANO

Pla General

d’Ordenació




SUPERFICIE DE LA UNIDAD

EDIFICABILIDAD

NUMERO MÁXIMO DE PLANTAS

OCUPACIÓN

FICHA DE UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-RAVAL/PALLETER

CLASIFICACIÓN Y CALIFICACIÓNCLASIFICACIÓN URBANO

ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA AMPLIACIÓN DE CASCO (ACA)

TIPOLOGÍA EDIFICATORIA VER FICHA DE ZONA

USO GLOBAL VER FICHA DE ZONA

USOS COMPATIBLES VER FICHA DE ZONA

USOS INCOMPATIBLES VER FICHA DE ZONA

DATOS DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN

7.320

2.630

Sistema de gestión: Indirecta.

70%

4

Ancho mínimo de viales interiores a la unidad: 8 metros

Mediante concesión administrativa podrá utilizarse todo el subsuelo de la unidad con destino a

aparcamiento de vehículos.

Se conectará a las redes de servicios colindantes.

Sistema de ordenación: Estudio de Detalle

OTRAS CONDICIONESDeberá ejecutarse toda la urbanización de la unidad.

Pla General

d’Ordenació





EDIFICABILIDAD DOTACIONAL


OCUPACIÓN

FICHA DE UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-AYUNTAMIENTO


ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA NÚCLEO HISTÓRICO (NUH)

USO GLOBAL DOTACIONAL

TIPOLOGÍA EDIFICATORIA NO SE ESTABLECE

Sistema de gestión: Directa.

Podrá ser aprovechado el vacío de cubierta, con las condiciones del Art. 5.2.9.2.

DATOS DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN1.560

OTRAS CONDICIONESDeberá ejecutarse toda la urbanización del entorno.

4.500

60,0%

4

USOS COMPATIBLES NINGUNO


Se podrá utilizar todo el subsuelo de la unidad con destino a aparcamiento de vehículos.

USOS INCOMPATIBLES EL RESTO

Pla General

d’Ordenació





RED VIARIA PRIMARIA INCLUIDA EN LA UE

EDIFICABILIDAD


OCUPACIÓN

13.702

FICHA DE UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-LA CARRERA 2


USOS INCOMPATIBLES RESIDENCIAL

ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA IND

USO GLOBAL INDUSTRIAL


Aunque el PRI puede alterar la ordenación pormenorizada prevista, se deberá mantener una

zona verde próxima a la futura variante CV-50 de, al menos, 8.000 metros cuadrados.




hasta la Edar.


62.010

3

LAS PARCELAS EDIFICABLES

CONDICIONES GENERALESSe determinará en el Plan de Reforma Interior a desarrollar. En él se establecerán también

derechos y deberes de los titulares de las parcelas incluidas en la unidad.

Pla General

d’Ordenació





EDIFICABILIDAD


OCUPACIÓN

FICHA DE UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-VILLARRUBIA


ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA AMPLIACIÓN DE CASCO (ACA)

TIPOLOGÍA EDIFICATORIA VER FICHA DE ZONA

USO GLOBAL VER FICHA DE ZONA

USOS COMPATIBLES VER FICHA DE ZONA

USOS INCOMPATIBLES VER FICHA DE ZONA


146.164

3

80,13%

Mediante concesión administrativa podrá utilizarse todo el subsuelo de la unidad con destino a


Sistema de gestión: Indirecta.

OTRAS CONDICIONESDeberá ejecutarse todo lo que falte de la urbanización de la unidad.

Se conectará a las redes de servicios colindantes.

Ancho mínimo de viales interiores a la unidad: 8 metros

Pla General

d’Ordenació




DATOS

Pla General

d’Ordenació




Clase de suelo CLAVE %

SNUPF 4.082.032 10

SNUPC 4.804.96712

SNUPH 1.092.363 3

SNUPT 1.628.7424

SNUPP 978.452 2

SNUC 27.532.952 69

TOTAL SNU 40.119.508 100

OR-RES DAYA 117.737

OR-RES VIDRE 2 15.553

Periférico OR-RES AUSIAS MARCH 2 126.592 259.882

PP-RES SUR 2 78.216

PP-RES L'HORTA 50.045

PP-RES DEVESA 203.325

PP-RES CAMÍ SAN BERNAT 86.394

PP-RES PINTARRAFES 44.017

PP-RES LA TARGA 87.283

PP-RES SUR 3 186.759

PP-RES VILLARRUBIA 34.508

Periférico PP-RES AUSIAS MARCH 3 392.244 1.162.791

SUR-RES 1.422.673 60

PP-IND COOPERATIVA 104.120

PP-IND MASALET 142.209

PP-IND PISCINA 196.488

PP-IND FORNALS 161.070

Periférico PP-IND LA BARRINA 118.978 722.865

SUR-IND 722.865 30

PP-TER VILLARRUBIA 1 61.276

PP-TER VILLARRUBIA 2 27.659 88.935

SUR-TER 88.935 4

Viario 40.144

Espacios Libres 100.818

Infraestructuras 1.551 142.513

SUR-RP 142.513 6

TOTAL SUR 2.234.473 2.376.986 100

Casco 1.287.433

Periférico 340.328

SU-RES 1.627.761 52

1.317.987

SU-IND 1.317.987 42

46.800

SU-TER 46.800 1

Público 16.200

Privado 84.665

Educativo privado 28.902

SU-DOT 129.767 4

TOTAL SU 3.122.315 100

NO URBANIZABLE 40.119.508 88

URBANIZABLE 2.376.986 5

URBANO 3.122.315 7

TOTAL TÉRMINO 45.618.809 100

NO PORMENORIZADO

TERCIARIO

TERCIARIO

INDUSTRIAL

PROTECCIÓN DE VÍAS PECUARIAS

COMÚN CON VALORES AGRIC CONSERV

Casco

SUPERFICIECalificación

PROTECCIÓN DE DOMINIO PÚBLICO

HIDRÁULICO (CAUCES)

PROTECCIÓN DE RECURSOS HÍDRICOS

PROTECCIÓN DE RED TRANSPORTES Y

COMUNICACIONES

Casco

URBANO

NO

URBANIZABLE

URBANIZABLE

RESIDENCIAL

DOTACIONAL

RESIDENCIAL

RED PRIMARIA ADSCRITA

PROTECCIÓN PAISAJÍSTICA Y FORESTAL

Casco

INDUSTRIAL

NO PORMENORIZADO

PORMENORIZADO

NO PORMENORIZADO

Pla General

d’Ordenació




Residencial en Manzana ENS 0,8 0,833 100.000

Residencial Adosada ADO 1,0 1,000 120.000

Residencial Aislada AIS 1,7 1,667 200.000

Terciario TER 1,0 1,000 120.000

Dotacional Privado DOT 1,0 1,000 120.000

Industrial en manzana IND 0,8 0,792 95.000

COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN

Pla General

d’Ordenació




viviendas habitantes

Censados 14.310

Previstos en SUELO URBANIZABLE ORDENADO 839 2.685

Previstos en SUELO URBANIZABLE NO ORDENADO 3.620 11.583

TOTAL 4.459 28.578

Superficie de PARQUE URBANO exigible 29X5000= 145.000

obtenido no obtenido TOTAL

INFRAESTR 4.697 4.697

RED VIARIA 238.597 238.597

ZONA VERDE 59.677 59.677

Ausias March NORTE 24.250 24.250

PARQUE Ausias March SUR 32.965 32.965

URBANO Parque Urbano RIO 7.000 51.934 58.934

Els Pinets 28.426 28.426

Total Parque 39.965 164.287 204.252

39.965 407.581 447.546

TOTAL

PP-IND COOPERATIVA 15.189 3.000PRI-IND MASALET 5.000PP-IND PISCINA 23.800 6.773PP-IND FORNALS 5.915

38.989 20.688 59.677

PP-RES AUSIAS MARCH 3 22.650PP-RES AUSIAS MARCH 2 1.600

22.650 1.600 24.250


PP-RES DEVESA 525

PP-RES CAMÍ DE SAN BERNAT 855

PP-RES SUR 2 1.398

PP-RES L'HORTA 5.445

PP-RES PINTARRAFES 2.910

PP-RES LA TARGA 5.771

PP-RES SUR 3 33.200

51.934 51.934

OR-RES DAYA 19.150



PP-RES VILLARRUBIA 2.508


26.596 26.596

INCLUIDA A OBTENER 61.639

ADSCRITA A OBTENER 100.818

TOTAL ESPACIOS LIBRES A OBTENER 162.457

Parque Urbano Els Pinets

REPARTO DE RED PRIMARIA

RED PRIMARIA

RED PRIMARIA DE ESPACIOS LIBRES

HABITANTES

INCLUIDA ADSCRITA

Zonas Verdes RIO

Parque Urbano Ausias March NORTE

Parque Urbano RIO

Pla General

d’Ordenació




TOTAL

1a PP-RES LA TARGA 3.146

1b PP-IND LA BARRINA 1.551

3.146 1.551 4.697

INCLUIDA A OBTENER 3.146

ADSCRITA A OBTENER 1.551

4.697TOTAL INFRAESTRUCTURAS A OBTENER

RED PRIMARIA DE INFRAESTRUCTURAS

IDP-1

INCLUIDA ADSCRITA

Pla General

d’Ordenació




TOTAL

1a PP-RES PINTARRAFES 11.048

1b PP-RES CAMÍ SAN BERNAT 12.301

1c PP-RES DEVESA 4.857

1d OR-RES VIDRE 2 1.570

1e PP-TER VILLARRUBIA 1 4.176


1e PP-RES VILLARRUBIA 4.205

1f OR-RES DAYA 10.066

49.902 49.902

2a PP-RES LA TARGA 13.058

2b PP-IND LA BARRINA 6.0502c PP-RES SUR 2 4.600

2c PP-RES L'HORTA 4.600

2c PP-RES CAMÍ SAN BERNAT 6.300

2c PP-RES SUR 3 6.500

2d PP-IND MASALET 10.619

23.677 28.050 51.727

3a PP-IND FORNALS 8.928

3b PP-IND PISCINA 15.352

3c OR-RES DAYA 5.398

3d PP-RES SUR 2 9.422

33.702 5.398 39.100

4a PP-RES DEVESA UE-Res 2.014

4b PP-RES DEVESA UE-Dot 4.745

4c PP-RES DEVESA UE-Res 7.363

4d PP-TER VILLARRUBIA 1 1.805


4d PP-TER VILLARRUBIA 2 725

4e PP-TER VILLARRUBIA 2 450

4d PP-TER VILLARRUBIA 1.818

4e PP-RES VILLARRUBIA 1.129

21.170 21.170

5a PP-IND MASALET 4.396

5b PP-IND COOPERATIVA 8.402

12.798 12.798

6a PP-IND MASALET 3.556

6b PRI-IND LA CARRERA 2 13.702

17.258 17.258

7 PP-IND FORNALS 16.390

16.390 16.390

8a PP-RES SUR 3 9.533

8b PP-RES SUR 3 5.338

14.871 14.871

9 PP-RES SUR 2 1.769

1.769 1.769

10 PP-RES DEVESA 6.916

6.916 6.916

PP-RES AUSIAS MARCH 2 696

PP-RES AUSIAS MARCH 3 6.000

6.696 6.696

198.453

40.144

238.597

TOTAL

405.751

ADSCRITA A OBTENER

TOTAL VIALES A OBTENER

RVP-7

RED VIARIA PRIMARIA

RVP-1

RVP-2

RVP-10

RVP ACCESOS

TOTAL RED PRIMARIA A OBTENER

INCLUIDA ADSCRITA

INCLUIDA ADSCRITA

RVP-6

263.238 142.513

RVP-3

RED PRIMARIA VIAL

INCLUIDA A OBTENER

RVP-4

RVP-5

RVP-8

RVP-9

Pla General

d’Ordenació




Ambito Viviendas previstas Habitantes Infantil-Primaria Secundaria

viv x 3,2 PP.EE=10% PP.EE=9%

Suelo Urbanizable 4.459 14.268 1.427 1.284

Sector donde se ubicara Centros requeridos Perfil

Sector "Camí San Bernat" Colegio 1 (9I+18P) 675 10.500 m2

Sector "La Targa" Colegio 2 (9I+18P) 675 10.500 m2

Sector Ausias March 3 Colegio 3 (91+18P) 675 10.500 m2

Sector La Devesa instituto (12SO+4B+2CF) 560 10.500 m2

Sector "Sur-3" Instituto (24 ESO+6B+8CF) 1.200 16.000 m2

Total 2.025 1.760

RESERVAS ESCOLARES

Previsión

superficie

Pla General

d’Ordenació




CODIGO CLAVE VIARIOINFRAESTRUC

TURAS

ESPACIOS

LIBRESTOTAL

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

AR-1 OR-RES DAYA 107.671 RVP-1f 10.066 10.066 117.737

AR-2 OR-RES VIDRE 2 13.983 RVP-1d 1.570 1.570 15.553

AR-3 OR-RES AUSIAS MARCH 2 126.592 126.592

248.246 11.636 259.882

248.246 11.636 11.636 259.882

PP-RES SUR 2 RVP-3d 9.422 78.216

RVP-9 1.769

AR-5 PP-RES L'HORTA 50.045 50.045

PP-RES DEVESA 162.649 RVP-1c 4.857 203.325

res RVP-4a 2.014

RVP-4c 7.363

RVP-10 6.916

dot 14.781 RVP-4b 4.745

AR-7 PP-RES CAMÍ SAN BERNAT 74.093 RVP-1b 12.301 12.301 86.394

AR-8 PP-RES PINTARRAFES 32.969 RVP-1a 11.048 11.048 44.017

PP-RES LA TARGA RVP-2a 13.058 87.283

IDP-1a 3.146

PP-RES SUR 3 UE a 89.528 RVP-8a 9.533 186.759

UE b 82.360 RVP-8b 5.338

AR-11 PP-RES AUSIAS MARCH 3 369.594 PU AMarch N 22.650 22.650 392.244

AR19 PP-RES VILLARRUBIA RVP-4d 1.818 34.508

RVP-4e 1.129

RVP-1e 4.205

1.041.479 121.312 1.162.791

PP-IND COOPERATIVA RVP-5b 8.402 104.120

ZV Rio 15.189

PP-IND MASALET RVP-2d 10.619

RVP-5a 4.396 142.209

RVP-6a 3.556

PP-IND PISCINA RVP-3b 15.352 196.488

ZV Rio 23.800

PP-IND FORNALS RVP-7 16.390 161.070

RVP-3a 8.928

AR-16 PP-IND LA BARRINA 118.978 118.978

616.233 106.632 722.865

PP-TER VILLARRUBIA 1 RVP-4d 1.805

54.174 RVP-4e 1.121 7.102 61.276

RVP-1e 4.176

PP-TER VILLARRUBIA 2 RVP-4d 725

24.805 RVP-4e 450 2.854 27.659

RVP-1e 1.679

78.979 9.956 88.935

1.736.691 173.115 3.146 61.639 237.900 1.974.591

1.984.937 184.751 3.146 61.639 249.536 2.234.473TOTAL SECTORES

TOTAL NO PORMENORIZADO

AR-17

135.752

TERCIARIO

AR-18

25.318

AR-14 157.336 39.152

AR-15

RED PRIMARIA INCLUIDA Y SUPERFICIE COMPUTABLE DE SECTORES

AR-9 71.079 16.204

DENOMINACIÓNU.E.

AREA D

REPARTO

11.19167.025

AR-6

AR-13

14.871

AR-12

AR-10

123.638

80.529

18.571

23.591

7.152

SUPERFICIE

COMPUTABLE

DEL SECTOR

P O R M E N O R I Z A D O

TOTAL PORMENORIZADO

RESIDENCIAL

N O P O R M E N O R I Z A D O

RESIDENCIAL

SECTORES

INDUSTRIAL

SECTOR SIN

RED PRIM.

INCLUIDA

RED PRIMARIA INCLUIDA

177.430

AR-4

25.895

171.888

27.356

Pla General

d’Ordenació




CODIGO CLAVE INFRAES VIARIO PARQUE TOTAL

m2 m2 m2 m2 m2

PU Els Pinets 19.150

RVP-3c 5.398

AR-2 PU Río+Pinets 3.276 3.276 18.829

PU AusiasMarch 1.600

RVP Accesos 696

0 6.094 24.026 30.120 290.002

0 6.094 24.026 30.120 290.002

PU Río 1.398

RVP-2c 4.600

PU Río 5.445

RVP-2c 4.600

AR-6 PU Río 525 525 203.850

RVP-2c 6.300

PU Río 855 7.155 93.549

AR-8 PU Río 2.910 2.910 46.927

AR-9 PU Río 5.771 5.771 93.054

PU Río 33.200

RVP-2c 6.500

AR-11 RVP Accesos 6.000 6.000 398.244

AR-19 VILLARRUBIA PU Els Pinets 2.508 2.508 37.016

0 28.000 52.612 80.612 1.243.403

AR-12 ZV Río 3.000 3.000 107.120

AR-13 ZV Río 5.000 5.000 147.209

AR-14 ZV Río 6.773 6.773 203.261

AR-15 ZV Río 5.915 5.915 166.985

AR-16 RVP-2b 6.050 7.601 126.579

IDP-1b 1.551

1.551 6.050 20.688 28.289 751.154

AR-17 PP-TER PU Els Pinets 2.491 2.491 63.767

AR-18 PP-TER PU Els Pinets 1.001 1.001 28.660

0 0 3.492 3.492 92.427

1.551 34.050 76.792 112.393 2.086.984

1.551 40.144 100.818 142.513 2.376.986

39.700 226.459

5.998 84.214

10.045 60.090


RESIDENCIAL

2.296

142.285

128.888

OR-RES

24.548

VIDRE 2

DAYAAR-1

AR-3 AUSIAS MARCH 2

AR-5


TOTAL PORMENORIZADO

RESIDENCIAL

PP-RES

SUR 3

SUR 2

L'HORTA

AR-4

DEVESA

LA BARRINA

COOPERATIVA

AR-10

INDUSTRIAL

PISCINA

MASALET

PP-IND

AUSIAS MARCH 3

RED PRIMARIA ADSCRITA Y AREAS DE REPARTO

DENOMINACIÓN

RED PRIMARIA ADSCRITA AREA DE

REPARTO

AREA DE

REPARTO

SECTORES

AR-7 CAMÍ SAN BERNAT

FORNALS

TOTAL SECTORES

VILLARRUBIA 1

TERCIARIO


VILLARRUBIA 2

PINTARRAFES

LA TARGA

Pla General

d’Ordenació




Viv

CO

DIG

O/1

30

m2t/

m2s

m2t

nº

Viv

/Ha

m2t/

m2s

m2tT

m2t/

m2s

m2t

m2t/

m2s

m2t

m2t/

m2s

m2t

AR

-1O

R-R

ES

87.1

24

0,7

487.1

24

67

05

70,2

529.4

33

0,9

9116.5

57

AR

-2O

R-R

ES

10.1

10

0,6

510.1

10

78

50

0,3

25

5.0

55

0,9

75

15.1

65

AR

-3O

R-R

ES

37.9

78

0,3

00

37.9

78

91

70,3

037.9

78

135.2

12

839

34.4

88

169.7

00

135.2

12

839

34.4

88

169.7

00

AR

-4P

P-R

ES

35.5

88

0,7

15.2

52

0,3

0,6

550.8

40

39

15

00,1

511.7

32

0,8

062.5

73

AR

-5P

P-R

ES

14.7

13

0,4

220.3

18

0,5

80,7

035.0

32

26

95

40,1

57.5

07

0,8

542.5

38

AR

-6P

P-R

ES

60.9

98

1,0

0,3

060.9

98

20

31

30,0

510.1

66

0,1

020.3

33

0,4

591.4

96

AR

-7P

P-R

ES

37.4

95

0,6

222.9

81

0,3

80,7

060.4

76

46

55

40,1

08.6

39

0,8

069.1

15

AR

-8P

P-R

ES

21.5

68

0,7

9.2

44

0,3

0,7

030.8

12

23

75

40,1

04.4

02

0,8

035.2

14

AR

-9P

P-R

ES

42.7

69

0,7

18.3

29

0,3

0,7

061.0

98

47

05

40,1

08.7

28

0,8

069.8

26

AR

-10

PP

-RES

130.7

31

1,0

0,7

0130.7

31

1.0

06

54

0,1

018.6

76

0,8

0149.4

07

AR

-11

PP

-RES

117.6

73

1,0

0,3

0117.6

73

39

21

00,3

0117.6

73

AR

-19

PP

-RES

24.1

56

1,0

0,7

024.1

56

18

64

20,1

03.4

51

0,8

027.6

06

571.8

15

3.6

20

73.3

02

20.3

33

665.4

49

AR

-12

PP

-IN

D0,6

062.4

72

0,6

062.4

72

AR

-13

PP

-IN

D0,6

085.3

25

0,6

085.3

25

AR

-14

PP

-IN

D0,6

0117.8

93

0,6

0117.8

93

AR

-15

PP

-IN

D0,6

096.6

42

0,6

096.6

42

AR

-16

PP

-IN

D0,6

071.3

87

0,6

071.3

87

433.7

19

433.7

19

AR

-17

PP

-TER

0,7

042.8

93

0,7

042.8

93

AR

-18

PP

-TER

0,7

019.3

61

0,7

019.3

61

62.2

55

62.2

55

TOTA

L N

O P

OR

MEN

OR

IZA

DO

571.8

15

3.6

20

135.5

56

20.3

33

433.7

19

1.1

61.4

23

707.0

27

4.4

59

170.0

44

20.3

33

1.3

31.1

23

VIL

LAR

RU

BIA

2

AR

EA

DE

REP

AR

TO

SEC

TOR

ES

P O

R M

E N

O R

I Z A

D O

N O

P

O R

M E

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A D

O

ED

IFIC

AB

ILID

AD

TOTA

L

ED

IFIC

AB

ILID

AD

RESID

EN

CIA

L

En

sA

isD

EN

OM

INA

CIÓ

NA

do

RESID

EN

CIA

LD

AY

A

VID

RE 2

AU

SIA

S M

AR

CH

2

SU

R 2

L'H

OR

TA

DEV

ESA

CA

MÍ SA

N B

ER

NA

T

IND

USTR

IAL

CO

OP

ER

ATI

VA

PIN

TAR

RA

FES

LA T

AR

GA

SU

R 3

AU

SIA

S M

AR

CH

3

VIL

LAR

RU

BIA

IED

VIL

LAR

RU

BIA

1

TER

CIA

RIO

IER

ER

MA

SA

LET

PIS

CIN

A

FO

RN

ALS

LA B

AR

RIN

A

RESID

EN

CIA

L

TOTA

L SEC

TOR

ES

ED

IFIC

AB

ILID

AD

ES E

N S

EC

TOR

ES

TOTA

L P

OR

MEN

OR

IZA

DO

ED

IEI

EI

IEB

De

nsi

da

dIE

TET

Pla General

d’Ordenació




CODIGOEns Ado Ais Ter Dot Ind

m2 0,8 1,0 1,7 1,0 1,0 0,8 ua ua/m2

AR-1 142.285 OR-RES 69.699 29.433 99.132 0,697

AR-2 18.829 OR-RES 8.088 5.055 13.143 0,698

AR-3 128.888 OR-RES 64.563 64.563 0,501

176.838

176.838

AR-4 84.214 PP-RES 28.471 15.252 11.732 55.455 0,659

AR-5 60.090 PP-RES 11.771 20.318 7.507 39.596 0,659

AR-6 203.850 PP-RES 103.696 10.166 20.333 134.195 0,658

AR-7 93.549 PP-RES 29.996 22.981 8.639 61.616 0,659

AR-8 46.927 PP-RES 17.255 9.244 4.402 30.900 0,658

AR-9 93.054 PP-RES 34.215 18.329 8.728 61.273 0,658

AR-10 226.459 PP-RES 130.731 18.676 149.407 0,660

AR-11 398.244 PP-RES 200.044 200.044 0,502

AR-19 37.016 PP-RES 0 24.156 3.451 27.606 0,746

732.486

AR-12 107.120 PP-IND 49.978 49.978 0,467

AR-13 147.209 PP-IND MASALET 68.260 68.260 0,464

AR-14 203.261 PP-IND 94.314 94.314 0,464

AR-15 166.985 PP-IND 77.314 77.314 0,463

AR-16 126.579 PP-IND 57.109 57.109 0,451

346.975

AR-17 63.767 PP-TER 42.893 42.893 0,673

AR-18 28.660 PP-TER 19.361 19.361 0,676

62.255

1.141.715

1.318.553

VILLARRUBIA 2

TERCIARIO


TOTAL SECTORES

PISCINA

CAMÍ SAN BERNAT

PINTARRAFES

LA TARGA

SUR 3

VILLARRUBIA

RESIDENCIAL

INDUSTRIAL

AREA DE REPARTO

DENOMINACIÓN

DAYA

VIDRE 2

AUSIAS MARCH 2

SUR 2

L'HORTA

DEVESA

APROVECHAM

IENTO

OBJETIVO

APROV. TIPO

AT

SECTORES


APROVECHAMIENTOS

FORNALS

LA BARRINA

VILLARRUBIA 1


RESIDENCIAL

TOTAL PORMENORIZADO

AUSIAS MARCH 3

COOPERATIVA

APROVECHAMIENTOS PARCIALES

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FICHAS DE ZONAS · PARÁMETROS URBANÍSTICOS PARCELA POSICIÓN DE LA EDIFICACIÓN Parcela mínima Frente mínimo de parcela Diám etro círculo inscrito mín. Ángulos medianeros