Financiamento Habitacional

A Caixa Econômica Federal, foi criada em 12 de janeiro de 1861 por Dom Pedro II, com o nome de Caixa Econômica e Monte de Socorro. Seu propósito era incentivar a poupança e conceder empréstimos sob penhor, com a garantia do governo imperial.

Hoje em dia, com o nome de Caixa Econômica Federal é o banco que mais efetua financiamentos Habitacionais do país. Nos últimos dois anos ajudou a realizar o sonho da casa própria, para mais de 2.000.000 de famílias.

Introdução

Primeiro logo da então Caixa Econômica e Monte de Socorro.

Logo atual da Caixa Econômica Federal.

Imóveis que podem ser financiados pela Caixa Econômica.

Imóvel novo Imóvel usado

Terreno

Imóvel na planta ou em construção na forma associativa

Arrendamento

Imóveis Novos

Iremos nos aprofundar um pouco mais, nos financiamentos para imóveis novos.

Um imóvel, para ser considerado novo é necessário preencher alguns pré requisitos. Os quais são:

Possuir Habite-se com data inferior a 180 dias, não ter sido habitado ou alienado.

O financiamento para imóveis novos possui cinco linhas de crédito.

Carta de Crédito FGTS

Crédito Individual

Programa minha casa minha vida

Carta de Crédito SBPE

Programa Pró Cotista

Carta de Crédito FGTS – Individual - Programa minha casa minha vida

Estes três programas possuem as mesmas regras de funcionamento.

Financiam até 100% do valor do

imóvel novo, utilizando os recursos do FGTS. Sendo possível adquirir a linha de crédito, mesmo sem ter

saldo na conta vinculada ao fundo.

O valor de avaliação do imóvel deve ser inferior a R$170.000,00.

Carta de crédito FGTS

Crédito Individual

Programa Minha Casa Minha Vida

Permite o financiamento de imóveis residenciais novos, em até 30 anos.

Esta linha de crédito utiliza os recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).

O valor de avaliação do imóvel deve ser superior a R$450.000,00.

Carta de Credito SBPE

Carta de Crédito SBPE

O programa, proporciona um prazo de financiamento de até 30 anos .

Para ter acesso ao Programa Pró-Cotista, é necessário ter uma conta ativa do FGTS por no mínimo três

anos. Caso a conta esteja inativa, é preciso ter saldo superior ou igual a

10% do valor do imóvel.

O valor de avaliação do imóvel deve ser inferior a R$500.000,00.

Programa Especial de Crédito Habitacional ao Cotista do FGTS (Pró-Cotista)

Pró-Cotistas

Para todas as linhas de crédito, o financiamento pode ser individual ( no

nome de apenas uma pessoa) ou familiar ( no nome de até três membros da mesma família).

Nos casos de financiamento familiar. O valor da renda analisada será a soma do salário dos três indivíduos que a

compõem.

Simulador de Financiamento

Para facilitar a escolha da melhor linha de crédito, a Caixa Econômica Federal desenvolveu o Simulador Habitacional.

O programa, esta disponível no site do banco. Simulador Habitacional

Como utilizar o Simulador de Financiamento da Caixa Econômica

Federal.

Acesse ao site http://www.caixa.gov.br

Na pagina inicial. Clique com o mouse na opção Habitação.

Clique em Simulador de Financiamento.

Abrira uma nova tela .

Todos os itens que estiverem marcados com

um *, são de preenchimento

obrigatório.

- Pessoa Física- Não possui imóvel em Sumaré.- Renda familiar de R$5.000,00- A data de nascimento 18/07/1986.- Possui mais de três anos de contribuição ao FGTS.- Nunca Utilizou recursos do FGTS ou da União.- Possui relacionamento com a Caixa Econômica.

Dados para o preenchimento do Simulador.

Família

-Imóvel residencial.- Imóvel novo.- Endereço: Sumaré –SP- Valor R$120.000,00- Nunca Utilizou recursos do FGTS ou da União.

Imóvel

Selecione pessoa “Física”.

Em tipo de financiamento coloque “Residencial”.

Escolha “Aquisição de Imóvel Novo”.

Selecione o estado e a cidade onde você deseja comprar o seu imóvel.

Digite o valor do imóvel que pretende adquirir .

Insira a data de nascimento do membro mais velho da família.

Coloque o valor da renda familiar.

Este item só será selecionado se todas as pessoas que compõem a renda possuírem

imóvel nesta cidade ou nas cidades limítrofes.

Este item deve ser selecionado, se uma ou mais pessoas que compõem

a renda familiar, são ou já foram contribuintes do FGTS por mais de

três anos.

Esta opção deve ser selecionada, se todas as pessoas que compõem a renda familiar

ou o imóvel que desejam adquirir, já foi beneficiado com Subsídios concedidos pelo FGTS

ou pela União.

Após todos os itens serem preenchidos, clique em avançar.

Na parte superior da tela, apresenta todos os dados que

você preencheu.

Selecione qual tipo de financiamento deseja simular. Clique sobre ele.

Valor do imóvel

Valor da entrada

Valor que será financiado

Prazo maximo do financiamento

Na parte superior da tela, apresenta todos

os dados que você preencheu.

Forma de Pagamento.

Cota maxima de financiamento em

porcentagem

Quantidade de meses que você

deseja fazer o seu financiamento.Valor do subsidio

fornecido pelo Governo Federal.

A taxa nominal de juros é usada para demonstrar os efeitos da inflação no período analisado,

tendo por base os fundos financeiros.

A taxa real de juros é formada através da correção da taxa

efetiva pela taxa de inflação do período da operação.

O CET é um valor percentual e representa a soma dos custos

cobrados na contratação de um empréstimo ou financiamento.

Representa o valor total referente à contratação dos seguros necessários

à concessão de financiamentos habitacionaisLegenda

Valor da primeira prestação do financiamento.

Valor da última prestação do financiamento.

Para verificar as demais prestações, clique no link “Demais prestações”.

Ao clicar em “Demais Parcelas”, apresenta esta tela com o valor a ser

pago durante o Financiamento.

Na parte superior da tela, apresenta todos os dados que você preencheu.

No centro da tela apresenta o resultado do simulado.

Número da parcela.

Data de vencimento.

Valor da prestação.

O valor que falta ser quitado em seu financiamento.

Seguro, tarifa e encargo. Referente ao TR, CET e CESH.

Para retornar a tela anterior. Clique em “Voltar”.

Espero que este curso tenha sanado todas as suas dúvidas

sobre financiamento habitacional através da Caixa

Econômica Federal.

Tchau! Nos vemos em breve em uma nova aula.

FIMCriado por Aline OliveiraEmail:alinealvesdeoliveira@bol.com.br