fls. 173 Eng° MSc. Rui das Neves Martins Avaliações ... · válido para a data base “Julho de 2.019” Foto: Vista da fachada do Condomínio Edifício Mirante de Osasco, onde

Eng° MSc. Rui das Neves Martins Avaliações, Perícias de Engenharia e

Laudos Grafotécnicos

E-mail: [email protected] [email protected]

Rua Araritaguaba , nº 251, Cj° 11, Capital/SP. Cep.02122-010 Fone/Fax: (11) 2636-7244

Excelentíssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da 7ª Vara Cível do Fórum da Comarca de Osasco - SP.

Processo digital: n° 1030009-81.2017.8.26.0405

Ação: Execução de Título Extrajudicial

Rui das Neves Martins, infra-assinado, Engenheiro Civil, Eletricista e Segurança do Trabalho, perito judicial nomeado nos autos da ação Execução de Título Extrajudicial promovida pelo Condomínio Mirante Osasco, em face de Carlos Alberto Gomes Clementino e outro, vem, respeitosamente à presença de Vossa Excelência, após diligências e estudos apresentar suas conclusões consubstanciadas no seguinte

L A U D O

T É C N I C O

Membro titular do

Ibape SP nº 664

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S U M Á R I O

I. RESUMO DE VALOR

II. PRELIMINARES

III. VISTORIA

IV. CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO

V. CONCLUSÃO

VI. ENCERRAMENTO

A n e x o:

anexo 01 pesquisa imobiliária de elementos comparativos.

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I. RESUMO DE VALOR

Apartamento nº 13, localizado no 1° andar do Condomínio Mirante

de Osasco, com direito ao uso de 01 (uma) vaga de garagem, situado na Rua Benedito Rodrigues, nº 261, Jardim Santo Antônio, município de Osasco, estado de São Paulo, Matrícula nº 110.297:

Valor Total do Imóvel

R$ 200.00,00 (Duzentos mil reais)

válido para a data base “Julho de 2.019”

Foto: Vista da fachada do Condomínio Edifício Mirante de Osasco, onde se localiza o imóvel avaliando.

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II. PRELIMINARES

2.1) Trata-se dos autos da ação Execução de Título Extrajudicial promovida pelo Condomínio Mirante Osasco, em face de Carlos Alberto Gomes Clementino e outro, processo n° 1030009-81.2017.8.26.0405, em curso perante esse E. Juízo da 7ª Vara Cível do Fórum da Comarca de Osasco/SP.

2.2) Deferida à prova pericial pelo MM. Juiz, o subscritor foi honrado com a nomeação para exercer a função de auxiliar da justiça e proceder à avaliação do bem imóvel descrito no Termo de Auto de Penhora e Depósito, conforme reproduzido a seguir:

2.3) As partes litigantes não indicaram assistente técnicos, bem como, deixaram de formular rol de quesitos a serem respondidos.

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III. VISTORIA

3.1) Vistoria e Localização:

3.1.1) O imóvel objeto da presente avaliação, composto pelo apartamento nº 13, localizado no 1° andar do Condomínio Mirante de Osasco, com direito ao uso de 01 (uma) vaga de garagem, situado na Rua Benedito Rodrigues, nº 261, Jardim Santo Antônio, município de Osasco, estado de São Paulo, conforme destacado na reprodução digitalizada da plataforma eletrônica “Google Maps” que segue:

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Foto: Vista parcial da Rua Benedito José Rodrigues, no trecho onde se localiza o Condomínio Mirante de Osasco.

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3.2) Melhoramentos Públicos:

3.2.1) A região onde se localiza o imóvel em questão, possui os principais melhoramentos públicos urbanos, tais como:

Pavimentação asfáltica;

Iluminação pública;

Rede de energia elétrica;

Rede telefonia;

Rede de água;

Coleta de Lixo;

TV a cabo;

Linhas de Transportes coletivos.

3.3) Características da Região:

3.3.1) Na região são encontrados estabelecimentos de prestação de serviços e comércio diversificados, caracterizado por comércio de âmbito local, composto por bares, lanchonetes, restaurantes, lojas, escritórios, drogarias, mercados, agências bancarias e de veículos, hospitais, postos de gasolina, salas comerciais, entre outros serviços que atendem a região, onde se destacam:

Ocupação da Região: Heterogênea

Ocupação Comercial: Padrão Simples

Ocupação Residencial: Padrão Modesto a Simples

Escolas: Municipais e Particulares

Serviços Médicos: Postos de Saúde Municipal

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3.4) Cadastramento Municipal:

3.4.1) De acordo com a Prefeitura Municipal de Osasco, o imóvel possui o seguinte cadastramento:

3.5) Zoneamento:

3.5.1) De acordo com a Lei de Zoneamento, que regula o uso e ocupação do solo do Município de Osasco, o imóvel se encontra inserido na “ZR3 Zona Residencial, conforme destacado no mapa a seguir:

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3.6) Do Imóvel:

3.6.1) Terreno: O Condomínio Mirante de Osasco, se encontra implantado em área de terreno de grande dimensão, de formato irregular; topografia original em aclive com frente ao nível da rua. O solo aparentemente firme e seco para receber edificação de qualquer porte, obedecendo evidentemente às leis e posturas municipais vigentes.

3.6.2) Do Condomínio: O empreendimento é composto por 01 bloco de edifício residencial devidamente instituído em sua Convenção Condominial, assim dispostos:

3.6.2.1) Da Localização: O apartamento nº 13, objeto da avaliação, se localiza no 1º andar da fachada com sacada para área interna.

3.6.2.2) Sistema de Segurança: O Condomínio conta com portaria central e guarita com porteiro, portão automatizado, interfone externo e interno.

3.6.2.3) Áreas de lazer: é composta por:

→ Churrasqueira; → Forno de Pizza/Pão; → Piscina; → Playground; → Salão de festas.

3.6.3) Edifício: É constituído por 14 pavimentos, sendo térreo, 2 sobressolo com garagem e 11 superiores, com 4 unidades habitacionais por andar totalizando 44.

Térreo: acesso pela entrada central do condomínio, áreas externas, guarita de segurança 24 horas, hall de elevadores.

Sobressolo 01/02: Destinados às vagas de garagem de uso exclusivo dos condôminos e áreas de lazer. O acesso veicular é realizado pela Rua Benedito Rodrigues, com acionamento através de portão automatizado.

Elevadores: Possui 02 elevadores destinados ao uso social que servem do térreo ao 14° pavimento.

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Superiores: do 1º ao 11º, contendo “hall” de elevadores, escadas de incêndio, extintores e hidrantes.

Estrutura: Edificada através de pilares, vigas e lajes em concreto armado, as paredes de elevação aparenta ter sido construída em blocos cerâmicos do tipo estrutural.

Fachada: Estilo arquitetônico definido, revestida com pintura e caixilharia de alumínio com vidros.

3.6.4) Padrão construtivo da construção: Considerando sua tipologia construtiva, espelhando-se nos padrões definidos no estudo “Valores de Edificações de Imóveis Urbanos do IBAPE SP”, o empreendimento residencial pode ser classificado como do grupo 1.3 - Apartamento, sub. item 1.3.3 “Padrão Médio”.

3.6.5) Áreas do apartamento: O apartamento objeto da avaliação possui as seguintes dimensões, conforme matricula nº 66.216:

Apto. Área Útil Área Comum Área Total Construída

Fração Ideal Terreno

13 50,3103 m2 44,9667 m2 95,2770 m2 0,0229350%

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3.6.6) Do estacionamento: Localiza-se no pavimento térreo e sobressolo do condomínio, com sistema rotativo anual por sorteio de vagas.

3.6.7) Da vaga de garagem: O imóvel avaliando possui direito ao uso de 01 vaga de garagem descoberta no pavimento 2º sobressolo, sob nº 39. Contudo,

3.6.8) Vistoria: O subscritor deixa consignado, que nos termos do Artigo 474 do CPC, foi protocolizado petição de agendamento informando a data e horário da realização da vistoria no imóvel objeto da avaliação.

Nestes termos, na data e horário da vistoria agendada, o subscritor foi atendido pelo zelador do condomínio, Sr. Fernando, que após explanar a situação processual e fase de penhora e avaliação do imóvel, informou que no imóvel reside o Sr. Samuel Francisco Figueiredo, a título de locação, oportunidade que foi autorizado pelo inquilino a entrada nas áreas de uso comum e privativa do imóvel.

3.6.9) Dependências: O apartamento avaliando possui as seguintes divisões cômodas em sua área privativa:

→ sala de estar/jantar com sacada;

→ 02 dormitórios convencionais;

→ banheiro social;

→ cozinha;

→ área de serviço.

3.6.10) Estado de conservação: O apartamento se encontra em regular estado de conservação e possui armários planejados nos dormitórios, cozinha e banheiros da suíte e social.

3.6.11) Instalações elétricas: Possui instalações embutidas com sistema de distribuição de cabos elétricos, tomadas, interruptores e iluminação.

3.6.12) Das Instalações hidráulicas: Completas com equipamentos auxi-liares de qualidade de escala comercial que atende de forma satisfatória a todas as necessidades residenciais.

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3.7) Relatório Fotográfico:

3.7.1) Para melhor visualização do imóvel avaliando e suas características, serão apresentadas, a seguir, descrições de imagens digitais angariadas no decorrer da vistoria.

Foto no 01: Vista geral da fachada do Condomínio Mirante de Osasco.

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Foto n° 02: Vista geral da portaria central do condomínio e de entrada para veículos.

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Foto n° 03: Vista geral da portaria de entrada do condomínio.

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Foto n° 04: Vista geral das vagas frontais do pavimento térreo.

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Foto n° 05: Vista geral da vaga de garagem descoberta sob nº 39, de uso do apartamento nº 13, objeto da avaliação, porém, o sistema de uso é do tipo rotativo com sorteio anual e vagas.

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Foto n° 06: Vista geral da piscina.

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Foto no 07: Vista parcial da área de churrasqueira.

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Foto no 08: Vista parcial da fachada posterior com detalhe para a sacada do apartamento nº 13, objeto da avaliação.

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Foto n° 09: Vista parcial da portaria.

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Foto n° 10: Vista parcial do salão de festas.

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Foto no 11: Vista parcial do hall de elevador e de circulação do pavimento térreo.

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Foto no 12: Vista parcial do hall de elevador e de circulação do 1º andar.

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Foto no 13: Vista do hall do 4º andar, onde se localiza o apartamento nº 43, objeto da presente avaliação.

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Foto no 14: Detalhe para a porta do apartamento nº 13. Na oportunidade o acesso foi autorizado pelo inquilino, Sr. Samuel Francisco Figueiredo, que acompanhou os levantamentos do início ao fim.

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Foto no 15: Vista parcial da sala de estar.

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Foto no 16: Vista parcial do dormitório 01.

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Foto no 17: Vista parcial do dormitório 02.

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Foto no 18: Vista parcial do banheiro.

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Foto no 19: Vista parcial da cozinha.

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IV. CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO

4.1) Critérios Normativos:

4.1.1) O presente trabalho de avaliação obedece como diretrizes gerais, às técnicas e recomendações da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas a NBR 14653-2 “Avaliação de Bens Parte 2 – Imóveis Urbanos” e Norma Técnica “2011” do IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e

Perícias de Engenharia.

4.2) Especificação Técnica da Avaliação:

4.2.1) A especificação será estabelecida em razão do prazo demandado, das disponibilidades de dados de mercado, da natureza do tratamento a ser empregado, e dos recursos disponíveis. Podem ser definidas quanto à fundamentação e precisão.

4.3) Metodologia:

4.3.1) Para se calcular o valor de mercado de um imóvel, seguindo o que preconiza o Item 8.5 da atual Norma de Avaliação, poderão ser utilizados os seguintes métodos:

COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO: Comumente utilizado preferencialmente na busca do valor de mercado de terrenos, casas padronizadas, lojas, apartamentos, escritórios, armazéns, entre outros, sempre que houver dados semelhantes ao avaliando.

EVOLUTIVO: Indicado para estimar o valor de mercado no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao avaliando. É o caso de residências de alto padrão, galpões, entre outros.

INVOLUTIVO: Somente utilizado no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao avaliando.

CAPITALIZAÇÃO DA RENDA: Recomendado para empreendimentos de base imobiliária, tais como shopping-centers, hotéis.

MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DO CUSTO: Essencialmente utilizado quando houver necessidade de obter o custo do bem.

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4.3.2) A escolha da Metodologia conforme determina a norma NBR 14653-1, recomenda que sempre que possível, o valor de mercado do imóvel, seja para venda ou locação, seja determinado com o emprego do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, pois, tal preferência é devida ao fato de que seus resultados espelham com maior fidelidade a situação do mercado imobiliário na época da avaliação, visto que são obtidos por comparação direta com outros eventos semelhantes de mercado, onde se destacam as seguintes definições técnicas, literárias e normativas.

➢ Método Comparativo Direto de Dados de Mercado:

→ Basicamente em se determinar o valor de mercado de um imóvel por comparação direta com o de outro imóvel semelhante. Para maior facilidade de trabalho, opera-se com o valor locativo unitário, isto é, valor locativo por metro quadrado.

→ Trata-se de procedimento preferencial que exige conhecimento de dados de mercado referentes a locações e imóveis semehantes quanto a contemporaneidade dos dados obtidos, às condições, localização, estado de conservação, entre outros atributos ao tipo de avaliação.

4.3.3) Nesse contexto, de valia consignar, que a preferência pelo uso de métodos diretos não é recente, pois, em já em 1992 o Engo. Joaquim da Rocha Medeiros Júnior apresentou no Seminário Paulista de Avaliações e Perícias, realizado pelo IBAPE/SP, trabalho intitulado "Métodos Diretos x Métodos Indiretos", onde consta:

".. A bem da verdade, todos os métodos avaliatórios

são comparativos, pois, qualquer deles, se baseia,

fundamentalmente, no confronto com valores de assemelhados:

o que os distingue entre diretos e indiretos, é o fato de, nos

primeiros, ser menor o número de etapas e/ou operações

necessárias a proceder às "homogeneizações" destinadas a

considerar e equalizar as desigualdades entre o bem avaliando e

os que possam servir de termo de confronto .

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Como nenhuma dessas etapas de "homogeneização" é

absolutamente perfeita, sempre encerrando probabilidade de

introduzir distorções nos resultados (especialmente quando

usados os critérios denominados clássicos, das avaliações de

nível normal), resulta evidente que, já de plano, os métodos

diretos, quando possível usá-los, devem ser os preferidos, por

terem maior confiabilidade.

Por outro lado, é de ser considerado que, enquanto pelo método

comparativo direto os resultados obtidos, se corretamente

conduzidos os cálculos, levam a valores de mercado dos bens,

pelos métodos indiretos, o que se alcança, na verdade, a bem

dizer, são valores econômicos das propriedades.

Como, pela própria definição do item 1.3 da NBR 5676, o valor a

ser determinado deve ser o de mercado - correspondendo este ao

preço que se definiria em um mercado de concorrência perfeita -

fica mais uma vez comprovado que, nas avaliações de imóveis,

deva ser dada primazia ao uso dos métodos diretos."

4.3.4) A relevância de tais conceitos para a Engenharia de Avaliações já naquela época pode ser medida pelo fato de que os mais de 300 profissionais de todo o país que participaram do Seminário Paulista de Avaliações e Perícias realizado em novembro de 1992 pelo IBAPE/SP incluíram o seguinte tópico nas recomendações finais do evento:

TEMA I - MÉTODO DIRETOS X INDIRETOS

1-) Nas avaliações, preferencialmente e quando passíveis de

serem aplicados, devem ser adotados os métodos diretos;

2-) Os métodos indiretos reservam-se às avaliações de imóveis

especiais ou quando os diretos se mostrarem impraticáveis.

3-) Devem os órgãos de classe e os profissionais em geral

promoverem estudos, pesquisas e discussão para fomentar o

aperfeiçoamento dos métodos existentes e a criação de novos

roteiros avaliatórios.

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4.3.5) No mesmo sentido, as atuais Normas para Avaliação de Imóveis Urbanos a NBR 14653-1 e do IBAPE/SP 2011 também confirma a opção preferencial pelos métodos diretos ao recomendar:

Norma do IBAPE-SP

Trata-se de procedimento preferencial que exige o

conhecimento de dados de mercado de imóveis quanto à

contemporaneidade dos dados obtidos.

NBR 14653-2

Trata-se de procedimento preferencial e usualmente

empregado em avaliações de imóveis. Para sua aplicação é

exigido o conhecimento de dados de mercado referentes a

ofertas de imóveis semelhantes.

4.3.6) Portanto, em função da natureza do bem, da finalidade da avaliação e da disponibilidade de dados de mercado, a metodologia técnica a ser empregada na presente avaliação, será o conceituado e recomendado “Método Comparativo Direto de Dados de Mercado”, por melhor se enquadrar no trato pericial em tela e que atende a todas as considerações fundamentadas e preconizadas pelas atuais Normas de Avaliação.

4.3.7) Trata-se de metodologia aplicável utilizando-se para tal o “Tratamento de Dados Fatores ou Homogeneização”, consoante determina as atuais Normas Técnicas vigentes, cujos resultados são comparados com o imóvel avaliando, afim de parametrizar os dados obtidos.

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4.4) Da Pesquisa Comparativa:

4.4.1) Para proceder à pesquisa de elementos comparativos, o signatário percorreu a região geoeconômica do imóvel, bem como, diligenciou às imobiliárias da região a fim de coletar elementos em oferta e/ou transações consumadas que guardam características similares ao imóvel paradigma.

4.4.2) Os valores de oferta não serão atualizados, conforme preconiza às Normas para Avaliação de Imóveis Urbanos, do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia.

4.4.3) Diante do campo amostral obtido na pesquisa de mercado, foi utilizado o Tratamento de Dados de Mercado denominado “por Fatores” ou convencionalmente chamado de “Homogeneização”, através da qual se obteve o valor unitário por metro quadrado de apartamento para a situação paradigma considerada.

4.5) Do Valor Unitário:

4.5.1) Para proceder à homogeneização dos valores unitários dos elementos comparativos, levou-se em consideração os seguintes fatores técnicos:

FATOR OFERTA: Fator presumindo o desconto provindo da negociação do valor inicialmente ofertado, no caso o valor a ser aplicado será da ordem de 10% (dez por cento), conforme preconiza as atuais Normas de Avaliação.

FATOR PADRÃO: Fator que leva em consideração a variação de preço unitário em função do padrão construtivo de cada elemento comparativo em função do avaliando.

FATOR DEPRECIAÇÃO: Para levar em consideração a obsolescência dos imóveis comparativos em função da propriedade avaliada foi aplicado um fator de depreciação, através do critério de depreciação de Ross-Heidecke, criado para levar em consideração a depreciação física em função da idade e do estado de conservação da construção.

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4.6) Das Características do Imóvel Avaliando:

4.6.1) O apartamento avaliando possui as seguintes características:

Situação Paradigma

Classe Construtiva Residencial

Grupo Apartamento

Padrão Construtivo Médio

Área útil privativa 50,3103 m2

Área Comum 44,9967 m2

Área Total Construída 95,2770 m2

Idade (ir) 5 anos

Estado da Edificação Regular

Vida Referencial 60 anos

4.6.2) Para o cálculo do valor do imóvel (apartamento), será considerado a área privativa (útil) conforme recomenda as Normas de Avaliação, bem como por caracterizar metodologia comumente empregada em avaliações e negociações imobiliárias.

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4.7) Valor Total do Imóvel:

4.7.1) O cálculo do valor do apartamento, é proveniente do valor unitário final por metro quadrado, que foi calculado e homogeneizado com auxílio do conceituado software homologado pelo IBAPE/SP o “Geo Avaliar Pro”, onde se obteve dados estatísticos, tais como: média aritmética e limites de confiança compreendidos no intervalo de mais ou menos 30% em torno da média, cujo valor resultou em GRAU DE PRECISÃO III, sendo o grau de nível máximo que proporciona ampla segurança técnica ao avaliador.

4.7.2) Portanto, o valor total de mercado do apartamento nº 13, localizado no 1º andar do Condomínio Mirante de Osasco, com direito ao uso de uma vaga de garagem, conforme cálculos anexos (anexo-01), resultou em:

Vi = R$ 199.848,43

em números redondos:

Vi = R$ 200.000,00 (Duzentos mil reais)


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V. CONCLUSÃO

Assim sendo, considerando todas as premissas anteriores, têm-se o seguinte valor total à vista de mercado do apartamento

nº 13, localizado no 1° andar do Condomínio Mirante de Osasco, com

direito ao uso de 01 (uma) vaga de garagem, situado na Rua Benedito

Rodrigues, nº 261, Jardim Santo Antônio, município de Osasco, estado

de São Paulo, Matrícula nº 110.297, calculado em total consonância com as atuais Normas de Avaliação de Imóveis através do “Método Comparativo

Direto de Dados de Mercado”:

Valor Total de Mercado Condomínio Mirante de Osasco

Apartamento nº 13 1 Vaga Garagem

R$ 200.000,00 (Duzentos mil reais)


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VI. ENCERRAMENTO

O presente Laudo Técnico de Avaliação é constituído de 38 laudas digitadas no anverso, todas rubricadas e esta última datada e devidamente assinada. Inclui 01 (um) anexo.

Prestigiado pela honrosa nomeação, o signatário agradece e coloca-se à inteira disposição desse respeitável Juízo para prestar quaisquer esclarecimentos que se julgarem necessários.

Osasco, 16 de julho de 2.019

Rui das Neves Martins Eng° Civil, Eletricista e Segurança do Trabalho

Mestre pelo IPT em Tecnologia da Construção de Edifícios. Pós-graduado pela FAAP em Perícias e Avaliações de Engenharia. Membro Associação Brasileira de Mecânica dos Solos IPT. CREA 060.149.660.4

MEMBRO TITULAR DO INSTITUTO DE ENGENHARIA DE SÃO PAULO

Trabalho n° 9.223/19

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Anexo 01 Pesquisa imobiliária

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Rui das Neves Martins, infra-assinado, Engenheiro Civil, Eletricista e Segurança do Trabalho, perito judicial nomeado nos autos da ação Execução de Título Extrajudicial promovida pelo Condomínio Mirante Osasco, em face de Carlos Alberto Gomes Clementino e outro, após entrega do Laudo Técnico através do sistema e-SAJ, vem, respeitosamente à presença de Vossa Excelência, requerer autorização da guia MLE (anexa) para transferência eletrônica bancária da remuneração provisória depositada às fls. 126 dos autos.

Termos em que, Pede Deferimento. Osasco, 16 de julho de 2.019




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FORMULÁRIO MLE – MANDADO DE LEVANTAMENTO ELETRÔNICO

(1 Formulário para cada beneficiário. Válido para depósitos a partir de 01/03/2017)

Número do processo (padrão CNJ): 1030009-81.2017.8.26.0405

Nome do beneficiário do levantamento: Rui das Neves Martins

CPF/CNPJ: 942.390.968-04

Tipo de Beneficiário:

( ) Parte

( ) Advogado – OAB/___ nº______ - Procuração nas fls. ____

( ) Procurador/Representante Legal – Procuração nas fls. ____

(X) Terceiro

Tipo de levantamento: ( ) Parcial (x) Total

Nº da página do processo onde consta comprovante do depósito: 130/135/142

Valor nominal do depósito (posterior a 01/03/2017): R$ 3.000,00

Tipo de levantamento:

( ) I - Comparecer ao banco [valores até R$ 5.000,00 – isento de tarifa];

(X) II - Crédito em conta do Banco do Brasil* [Qualquer valor. Isento de tarifa];

( ) III – Crédito em conta para outros bancos* [Qualquer valor. Será cobrada tarifa correspondente à TED/DOC]; ( ) IV – Recolher GRU; ( ) V – Novo Depósito Judicial.

*Para as opções “II - Crédito em conta do Banco do Brasil” e “III – Crédito em conta para outros bancos”, será necessário informar os seguintes dados bancários: Nome do titular da conta: Rui das Neves Martins CPF/CNPJ do titular da conta: 942.390.968-04.

Banco: Brasil Código do Banco: 001 Agência: 6813-6 Conta nº: 757346-4 Tipo de Conta: (X) Corrente ( ) Poupança

Observações: Valor referente aos Honorários Provisórios parcelados em 3 x de R$ 1.000,00 = R$ 3.000,00

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Rui das Neves Martins, infra-assinado, Engenheiro Civil, Eletricista e Segurança do Trabalho, perito judicial nomeado nos autos da ação Execução de Título Extrajudicial promovida pelo Condomínio Mirante Osasco, em face de Carlos Alberto Gomes Clementino e outro, após entrega do Laudo Técnico através do sistema e-SAJ, vem, respeitosamente à presença de Vossa Excelência, requerer o arbitramento de sua remuneração definitiva no valor total de R$ 4.500,00 (quatro mil e quinhentos reais) conforme tempo despendido e despesas gerais em total consonância com o que preconiza a tabela de honorários do IBAPE/SP.

DA PERÍCIA SUPRA REFERIDA, CONSTOU O QUE SEGUE:

1) tempo total despendido para diligência ao imóvel;

2) tempo para coleta de elementos comparativos, entre outros;

3) tempo para conclusão, digitação e montagem do laudo técnico, etc.

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Representando 9 horas, equivalente a:

9 horas x R$ 430,00/h(1) = R$ 3.870,00, em números redondos = R$ 3.900,00

4) Gastos despendidos com despesas de campo e escritório = R$ 600,00.

5) Totalizando (R$ 3.900,00 + R$ 600,00) = R$ 4.500,00 (quatro mil e quinhentos

reais). Mas, como às fls. 130, 135 e 142 dos autos foram depositados a remuneração de R$ 3.000,00, solicita-se que a diferença entre R$ 4.500,00 -

R$ 3.000,00 = R$ 1.500,00 (um mil e quinhentos reais), sejam arbitrados e depositados conforme tempo despendido e gastos gerais(2), na forma do regulamento do IBAPE SP, registrado e aprovado pelo CREA “Conselho

Regional de Engenharia e Agronomia de SP” que segue anexa.

6) Por fim, cumpre salientar que o valor definitivo da remuneração definitiva estimada, está aquém do valor mínimo preconizado no Artigo 6º do Regulamento de Honorários do IBAPE/SP que corresponde a R$ 4.730,00 (quatro mil, quinhentos e dez reais), conforme reprodução parcial a seguir:

Termos em que, Pede Deferimento.

Osasco, 16 de julho de 2.019




__________________________________________________

1 Art.9º - A remuneração será calculada à razão de R$ 430,00 (quatrocentos e trinta reais) por hora, de acordo

com demonstrativo ANEXO. 2

Art.8º - Os trabalhos de avaliações e de perícias de engenharia deverão ter seus honorários correspondentes fixados em função do tempo gasto para a execução e apresentação do trabalho, aos quais deverão ser acrescidas as despesas, indicadas no Art. 7º, e respeitada a remuneração mínima do Art. 6º.

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Documents

fls. 173 Eng° MSc. Rui das Neves Martins Avaliações ... · válido para a data base “Julho de 2.019” Foto: Vista da fachada do Condomínio Edifício Mirante de Osasco, onde