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GESTÃO CONDOMINIAL E ALUGUEL DE ÁREA COMUM PARA NÃO CONDÔMINOS: FALTA DE CONHECIMENTO OU FALTA DE INTERESSE NO CONHECIMENTO? Tema: Livre Autores: Eduardo Felicíssimo Lyrio Isabela Ferreira Longo Sidmar Roberto Vieira Almeida

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GESTÃO CONDOMINIAL E ALUGUEL DE ÁREA COMUM PARA NÃO CONDÔMINOS: FALTA DE CONHECIMENTO OU FALTA DE INTERESSE NO

CONHECIMENTO?

Tema: Livre

Autores: Eduardo Felicíssimo Lyrio Isabela Ferreira Longo Sidmar Roberto Vieira Almeida

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Roteiro de apresentação

Introdução ao tema;

Problema de pesquisa;

Objetivo do artigo;

Referencial Teórico;

Metodologia;

Resultados;

Considerações Finais;

Referências Bibliográficas.

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Introdução ao tema

“Obras inacabadas, propinas, superfaturamento, dinheiro que é de todos, usado para bancar jantares caros e até compras em sexy shop. É corrupção como você se acostumou a ver, só que bem na sua porta. Espalhadas em Condomínios de todo o Brasil.” (FANTÁSTICO, 2016).

“As fraudes fizeram surgir no mercado empresas de auditoria especializadas em Condomínios, mas os próprios condôminos tem como se proteger.” (FANTÁSTICO, 2016).

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Problema de pesquisa

Como os Condomínio estão agindo diante a Legislação, focando ao tratamento do Ato Declaratório Interpretativo Secretário da Receita Federal (SRF) n° 2, de 27 de Março de 2007 (reconhecimento de receitas de área comum)?

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Objetivo do artigo

Mensurar o nível de interesse das pessoas em procurar saber como é feita a alocação dos gastos do seu Condomínio;

Observar como os novos Condomínios estão agindo diante da Legislação, focando ao tratamento do Ato Declaratório Interpretativo Secretário da Receita Federal (SRF) n° 2, de 27 de Março de 2007.

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Referencial Teórico

O Conceito de Condomínio e sua classificação em Condomínio Comum e Edilício é discorrido na Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964 (BRASIL, 1964) e no Código Civil de 2002, regulamentado pela Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002 (BRASIL, 2002).

Este último promulgou o artigo 1.331 em que dispõe sobre a definição e repartição das áreas comuns.

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Referencial Teórico

Segundo Nunes (2011):

A elaboração de orçamentos de receitas e despesas, além de ser um item proposto de forma legal, permite aos administradores do condomínio e ao próprio conselho fiscal fixarem a melhor taxa condominial de forma justificada e embasada. [...] (NUNES, 2011, p. 52-53)

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Metodologia

Levantamento bibliográfico;

Pesquisa descritiva com a análise de 143 condôminos, obtidos a partir de um questionário misto com 12 perguntas;

Análise documental de um balancete.

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Resultados Gráfico 2: Relação com o imóvel

Fonte: Dados da pesquisa

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Resultados

Reuniões de Condomínios:

94 pessoas (66%) disseram não comparecer, ou seja, há desinteresse em estar presente e auxiliar nas tomadas de decisões.

Informações financeiras:

75 pessoas (54%) não recebem nenhum tipo de informação e, por isso, não têm como contestar.

Apenas 13 pessoas (22%) contestam eventuais gastos desnecessários.

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Resultados Gráfico 4: Qualidade das informações prestadas

Gráfico 3: As informações financeiras são elaboradas por

Fonte: Dados da pesquisa Fonte: Dados da pesquisa

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Resultados

Ato Declaratório Interpretativo SRF n° 2:

Assunto pouco conhecido pelos condôminos, com apenas 13 pessoas (9%) conhecedoras de tal Ato e, por este motivo, pequenas situações são tratadas de forma equivocada.

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Considerações Finais

Área da Contabilidade para Terceiro Setor está em ascensão e com ótimas oportunidades;

Há desinteresse e falta de preocupação com assuntos relacionados à Condomínios;

Desconhecimento e descumprimento do Ato SRF n° 2, podendo fazer com que o contribuinte caia em exigência na Receita Federal do Brasil (“Malha Fina”).

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Considerações Finais

Renato Tichauer (Pres. Assoc. de Síndicos de Condomínios Comerciais e Residenciais – SP), em entrevista ao Fantástico disse:

“Uma coisa que pode vir a ajudar muito seria .. É o reconhecimento da profissão de sindico. Porque no momento que eu consiga reconhecer a profissão de sindico, eu consigo criar um conselho de ética para poder punir aqueles que andem por caminhos errados”. (FANTÁSTICO, 2016)

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Referências bibliográficas

BRASIL. Lei n.º 4.591, de 16 de dezembro de 1964. Dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias. Disponível em: < http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L4591.htm>. Acesso em: 25 ago 2015.

_______. Lei nº. 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Institui o Código Civil. Disponível em: <http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/L10406.htm>. Acesso em: 25 ago 2015.

_______. Ato Declaratório Interpretativo Secretário da Receita Federal – SRF nº 2, de 27 de março de 2007. Dispõe sobre o tratamento tributário dos rendimentos decorrentes de locação de partes comuns de condomínio edilício. Disponível em: <http://www.normaslegais.com.br/legislacao/adesrf2_2007.htm>. Acesso em: 01 set 2015.

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Referências bibliográficas

FANTÁSTICO. Síndicos desviam dinheiro em jantares caros e até gastos em sex shop. 12 de Junho de 2016. Disponível em: < https://globoplay.globo.com/v/5088947/>. Acesso em: 04 Jul 2016.

NUNES, Kaline Di Pace. Um estudo sobre a participação do profissional contábil no processo decisório financeiro e patrimonial de condomínios residenciais no município de Campina Grande na Paraíba. 2011.107 f. Dissertação (Mestrado em Ciências Contábeis) – Programa de Pós-Graduação em Ciências Contábeis, Universidade Federal de Pernambuco, Recife, 2011.