Graprohab - Condominio

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G R A P R O H A B

Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais

Relao de Documentos para Protocolo de Projetos Habitacionais

MANUAL DE ORIENTAO

C O N D O M N I O S

GRAPROHAB - AV. BRIG FARIA L IMA, 2 .954 4 andar - TEL.(011) 3078-5 9 1 1 / 241 ou 291

QUADRO DE REVISES - CONDOMNIOS

2

REVISO DATA DESCRIO

00 01.10.96 Emisso da Relao de Documentos

01 22.07.97 Atualizao do Manual

02 22.08.97 Alterao Secr. Meio Ambiente

03 21.10.97 Complementao nas pgs. 7,23 e 26

04 13.08.02 Alteraes no Corpo de Bombeiros e Emplasa

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LISTA DE DOCUMENTOS PARA ENTRADA DE PROJETOS DE CONDOMNIOS

A - GRAPROHAB

B - PROCURADORIA GERAL DO ESTADO

C - SECRETARIA DA HABITAO

D - SECRETARIA DO MEIO AMBIENTE

E - CETESB

F - ELETROPAULO / CPFL / CESP

G - SABESP

H - COMGS

I - CORPO DE BOMBEIROS

J - EMPLASA

ANEXOS

I - MODELO DE REQUERIMENTO

II - MODELO DE PROCURAO

III MODELO REABERTURA

IV - PROCURAO

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Os condomnios horizontais e/ou verticais, regidos pela lei Federal n. 4591, de 16 de dezembro de

1964, que Dispe sobre o condomnio em edificaes e as incorporaes imobilirias, sero

analisadas atravs do GRAPROHAB, desde que a rea se enquadre em um dos seguintes itens:

1. No possua infra-estrutura bsica de saneamento ( rede de gua e esgoto, coleta de lixo,

sistema de drenagem) e tenha mais de 200 unidades habitacionais.

2. Localiza-se em rea especialmente protegida pela legislao ambiental e tenha mais de

10.000 m2.

rea de proteo aos Mananciais (Leis 898/75 e 1.172/76);

rea de Proteo Ambiental (APA), criada por leis ou decretos estaduais e federais;

rea de Relevante Interesse Ecolgico (ARIE), criada por leis ou decretos estaduais ou

federais;

rea de Proteo Especial (ASPE) definida por resoluo das autoridades ambientais

federais e estaduais;

3. Seja maior que 15.000 m2.

OBS.: Os casos de condomnios no abrangidos pela atuao do GRAPROHAB, no esto dispensados da

observncia da legislao vigente, devendo ser consultados os rgos pblicos competentes chamando a ateno para

o que segue:

Nas reas de proteo aos mananciais da RMSP e nas reas da Serra do Itapeti (Municpios de Mogi das Cruzes e Guararema) consulta obrigatria SMA/DUSM e DEPRN, para todos os casos.

Em qualquer hiptese de localizao obrigatria a prvia audincia da SMA/DEPRN, quando houver necessidade de supresso de vegetao nativa ou interveno nas reas de preservao permanente definidas pelo Cdigo

Florestal.

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R E C O M E N D A E S

No implantar os condomnios em terrenos alagadios sujeitos a inundaes, antes de tomadas

as providncias para assegurar drenagem permanente e o escoamento das guas; No implantar os condomnios em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo

sade pblica, sem que sejam previamente saneados; Nos terrenos com declividade igual ou superior a 30% dever ser evitado prejuzo ao meio fsico

paisagstico da rea externa ao empreendimento, em especial no que se refere eroso do solo

e assoreamento dos corpos dgua, quer durante a execuo das obras, quer aps a concluso.

Dever estar prevista a proteo contra eroso dos terrenos submetidos s obras de

terraplenagem, como tambm observar condies para implantao das edificaes nas reas

terraplenadas.

OBSERVAO:

O interessado poder retirar o manual de recomendao de terraplenagem e drenagem no

GRAPROHAB.

No implantar os condomnios onde as condies geolgicas no aconselham a edificao;

No implantar condomnios em reas de preservao ecolgica ou naquelas onde a poluio no

permita condies sanitrias suportveis, at a sua correo;

Em qualquer hiptese de localizao obrigatria a prvia audincia da SMA/DEPRN, quando

houver supresso de vegetao nativa ou interveno nas reas de preservao permanente

definidas pelo Cdigo Florestal (Lei Federal n. 4771/65, alterada pela Lei Federal n. 7803/89).

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A - GRAPROHAB

A .1 - Requerimento: 01via

Formulrio prprio sem rasuras e assinado pelo proprietrio ou titular de direitos aquisitivos,

segundo o disposto no artigo 30 da Lei 4591/64, conforme Anexo I.

A .2 - Declarao: 01via

(conforme anexo ll)

A .3 - Procurao: 01via

Procurao por instrumento pblico ou particular do proprietrio ou titular de direitos

aquisitivos, ao responsvel tcnico pelo acompanhamento (se for o caso), com firma

reconhecida, conforme Anexo II.

A .4 - Memorial descritivo e justificativo : 01via

A .5 - Projeto urbanstico : 01via

A .6 - Memorial das edificaes: 01via

A .7 - Projeto das edificaes: 01via

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B - PROCURADORIA GERAL DO ESTADO

B.1 - Requerimento : 01 via


segundo o disposto no artigo 30 da Lei 4591/64, com firma reconhecida (conforme Anexo I).

B. 2 - Declarao, com firma reconhecida:01 via

(conforme Anexo ll)

B.3 - Procurao: 01 via


aquisitivos, ao responsvel tcnico pelo acompanhamento, com firma reconhecida (conforme

Anexo II).

B. 4 - Documentos Relativos Propriedade:

Certido do Cartrio de Registro de Imveis: 01 via

B.4.a - Certido de Inteiro Teor comprobatria da propriedade, atualizada (mximo 30 dias),

emitida pelo competente Cartrio de Registro de Imveis, contendo no mnimo: o

nmero da matrcula do imvel, a rea total da gleba (em m2 ou h) e o nome do(s)

proprietrio(s) qual (ais) ser (o) obrigatoriamente o(s) mesmo(s) constante(s) do

projeto, acompanhada pela respectiva Certido Negativa de nus ou ento apresentar

certido vintenria.

B.4.b - Certido negativa de tributos (IPTU - quanto a propriedade) expedida pela Prefeitura

Municipal:

B.4.c - Ato constitutivo e alteraes posteriores da pessoa jurdica proprietria do imvel,

onde conste a representao societria devidamente registrada no competente

Cartrio de Registro Civil de Pessoas Jurdicas ou Junta Comercial.

B.4.d - Minutas das escrituras de especificao de conveno do condomnio (Lei 4591/64).

B.5 - Planta com a delimitao do permetro das reas, compatvel com a descrio constante

da Certido emitida pelo Cartrio de Registro de Imveis: 01 via

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C - SECRETARIA DA HABITAO

C.1 - Requerimento: 01 via



C .2 - Declarao: 01 via

(conforme anexo ll)

C .3 - Procurao: 01 via



Anexo II).

C.4 - Planta de localizao: 01 via

C.4.a - Empreendimentos localizados na Regio Metropolitana de So Paulo: planta do

Sistema Cartogrfico Metropolitana - SCM, em duas cpias heliogrficas iguais, em

escala 1:10.000.

C.4.b - Empreendimentos localizados fora da Regio Metropolitana de So Paulo ou com

mais de um milho de metros quadrados ou situados em mais de um municpio: planta

Cartogrfica do Estado de So Paulo, em duas cpias heliogrficas iguais, em escala

1:10.000. Esta planta poder ser adquirida na Prefeitura da cidade onde o mesmo se

localiza. OBS.: - Nessa planta, alm do desenho do entorno do terreno, devero ser especificados todos os usos das

construes ou reas existentes (residencial, industrial, comercial, institucional, rural, etc.), at a uma distncia

de 2.000 metros dos limites da rea do empreendimento. Devero constar, tambm, todos os cursos dgua

adjacentes rea e os principais acessos, para tornar possvel a vistoria no local.

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C. 5 - Certido da Prefeitura Municipal : 01 via Atestando que o terreno se encontra em zona urbano ou de expanso urbana; que trata-se de

condomnio fechado submetido ao regime da Lei N 4591 DE 10.12.1964; que o projeto est

de acordo com as diretrizes municipais e esclarecendo sobre a viabilidade de coleta regular

de lixo e a sua freqncia. A planta do projeto do empreendimento dever ser carimbada e

vinculada a Certido. OBS.: - Caso o empreendimento se enquadre como de interesse social, o interessado dever apresentar a

Certido da Prefeitura, atestando que o mesmo se enquadra nesta categoria.

C. 6 - Cpia da ART: 01 via

C.7 - Memorial Descritivo e Justificativo: 01 via

O memorial dever ser assinado pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico, com a indicao

dos nmeros do CREA e ART, contendo no mnimo o seguinte:

Esclarecendo que se trata de construo de um condomnio fechado, sua denominao, o

nmero de residncias unifamiliares e/ou prdios de apartamentos para fins residenciais

submetidos ao regime da Lei Federal N 4591, de 16/12/1964.

CONDOMNIO HORIZONTAL

Caso o condomnio seja do tipo condomnio horizontal - art. 8., letra a - Lei Federal 4591/64,

devero constar os seguintes quadros :

Q U A D R O I

CASA FRAO IDEAL(%)

REA RESERVADA P/ JARDIM E QUINTAL

PAVIMENTO TRREO

PAVIMENTO SUPERIOR

REA CONSTRUIDA DA CASA

REA TIL TOTAL

OBS.: rea til total equivalente a rea da casa, jardim, quintal, etc.

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TOTAL DA REA CONSTRUIDA

TOTAL DA REA RESERVADA PARA JARDIM E QUINTAL

LAZER I

REAS DE USO COMUM LAZER II

PASSAGEM PARTICULAR

TOTAL DA REA DO CONDOMNIO

1 - rea do Terreno 2.1 - rea Construda (Habitacional) - Quantidade de unidades - rea til de cada unidade autnoma - rea de uso comum 2.2 - rea construda para outros fins 2.3 - rea total construda 3 - Pavimentos por edifcio

CONDOMNIO VERTICAL

Caso o condomnio seja do tipo de unidades autnomas, que constituem edifcios de dois ou mais

pavimentos dever conter o seguinte:

1. Caractersticas da Edificao

Edificao Tipo N. de Edificaes N. de Pavimentos rea Total (m2)

Exemplo:

B1 2 10 3.040

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2. Caractersticas da Unidade

Edificao

Tipo

Unidade

Tipo

rea

til (M2)

rea

Comum (M2)

rea

Total(M2)

Unidades

p/andar(M2)

Exemplo:

B1 A 27,00 12,00 39,00 2

B 26,50 10,50 37,00 2

3. Quadro Resumo

Edificao

Tipo

Quantidade

Blocos

Tipo

rea Total (m2)

Unidade

rea total

(m2)

Exemplo:

B1 2 A 39,00 40 1.560

2 B 37,00 40 1.480

1 - rea do Terreno 2.1 - rea Construda (Habitacional) - Quantidade de unidades - rea til de cada unidade autnoma - rea de uso comum 2.2 - rea construda para outros fins 2.3 - rea total construda 3 Pavimentos por edifcio

4.reas Comuns (escadas, hall, portaria, vestirios, vestirios, depsito de material de limpeza, depsito de lixo, passagem particular, etc. ...)

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5.Total das reas de uso comum.

C.8 - Projeto urbanstico do empreendimento em escala 1:1000 - 2 vias

Dever constar como ttulo da planta do projeto o seguinte:

PROJETO DE CONDOMNIO FECHADO - LEI FEDERAL 4591, de 16 dezembro de 1964

A planta dever ser assinada pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico, referindo-se ao total

do terreno conforme Certido de Propriedade, contendo no mnimo: localizao, delimitao

exato, curvas de nvel de metro em metro, norte, unidades habitacionais, equipamentos

comunitrios, reas comuns, sistema de circulao interna, reas non aedificandi e

preencher o quadro de reas de acordo com o item C.4. Obs.: As reas reservadas ou remanescentes devero ser devidamente esclarecidas quanto ao uso e

destinao e se integram ou no ao projeto.

Consideram-se comunitrios os equipamentos pblicos de educao, cultura, sade, lazer, estacionamentos,

local para feiras livres, bibliotecas, centro de esportes, creches e similares.

C.9 - Certido do Cartrio de Registro de Imveis comprovando que o terreno, onde ser

implantado o empreendimento, j foi objeto de regular parcelamento.

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D. SECRETARIA DO MEIO AMBIENTE

CPRN / DEPRN - Departamento Estadual de Proteo de Recursos Naturais

CPRN / DUSM - Departamento de Uso do Solo Metropolitano (somente para

empreendimentos na regio Metropolitana de So Paulo)

CPLA / DPAA - Departamento de Planejamento Ambiental Aplicado (somente para

empreendimentos em reas de Proteo Ambiental).

CPRN / DAIA - Departamento de Avaliao de Impacto Ambiental (somente para

empreendimentos que necessitem de EIA/RIMA ou licenciamento ambiental prvio)

O nmero de vias dos documentos abaixo varia em funo da localizao do empreendimento (vide

tabela pg.)

D.1 - Requerimento : 01via



D .2 - Declarao: 01via

(conforme anexo ll)

D .3 - Procurao: 01via



Anexo II).

D.4. Certido do Cartrio do Registro de Imveis: 01 via D.5. Planta de localizao: 01 via (mesma descrio do contedo C.4) D.6. Planta geral de implantao (projeto executivo) : 3 vias D.7. Certido de Diretrizes da Prefeitura Municipal: 01 via (mesma descrio do contedo C.5) D.8. Memorial Descritivo e Justificativo: 01 via (mesma descrio do contedo C.7)

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D.9. Projeto completo: 01 via

D.10. Levantamento Planialtimtrico: 01 via

Em escala 1:1000, com delimitao de rea, indicao de curvas de nvel de metro em metro,

linhas de drenagem natural, vegetao existente e locao de reas passveis de

desmatamento.

D.11. Projeto de terraplenagem: 01 via

D.12. Anlise de Orientao: 01 via

Para empreendimentos localizados em rea de proteo aos mananciais da Regio

Metropolitana de So Paulo (expedida pelo Departamento de Uso do Solo Metropolitano, da

Secretaria do Meio Ambiente)

D.13. Cpia da ART/CREA: 01 via

D.14. Cpia da liberao do CONSEMA, que aprovou o EIA/RIMA

Para empreendimentos com rea igual ou superior a 1.000.000 m2 ou que se localizem em

reas de especial interesse ambiental ou enquadrados nas demais situaes relacionadas na

Resoluo CONAMA N 01, de 23 de Janeiro de 1986.

D.15. Licena Ambiental prvia: 01 via

Projetos e documentos complementares:

Quanto ao abastecimento de gua e coleta de esgotos:

D.16.Certido de diretrizes do rgo responsvel pelos sistemas de abastecimento de gua e de

coletas de esgotos, esclarecendo sobre a possibilidade de prover o empreendimento com os

sistemas referidos. Em caso negativo, indicar as solues a serem adotadas:

a .) Poo de abastecimento de gua e sistema de tratamento e disposio de esgotos em

cada lote. Para tanto, dever ser apresentado o projeto completo (memorial de clculo e

desenhos ) da fossa e poo sumidouro (ou valas de infiltrao, obedecendo os parmetros e

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recomendaes da NBR 7229/82, da ABNT. O poo de abastecimento de gua e o sistema

de tratamento e disposio de esgotos devero ser locados em plantas, de maneira que a

distncia entre qualquer poo de captao de gua e qualquer sumidouro (ou valas de

infiltrao), no seja inferior a 30 metros.

b.) Poo individual de abastecimento de gua acompanhado de rede particular de esgotos,

conectada a um sistema particular de tratamento de esgotos, conforme previsto no Artigo 24,

da Lei 1172/76.

c.) Sistema particular de abastecimento de gua para atendimento coletivo e sistema

particular ou individual de tratamento de esgotos constitudo de fossa sptica e dispositivo de

infiltrao do efluente no terreno.

D.17. Devero ser apresentados os projetos completos dos sistemas particulares das

redes de abastecimentos de gua e de coleta de esgotos (memorial de clculo hidrulico,

desenhos e localizao das redes ou sistemas em plantas) e do sistema individual de

tratamento e disposio de esgotos.

Os sistemas particulares que forem propostos devero estar inteiramente

localizados dentro dos limites do empreendimento e serem locados no projeto de loteamento.

Os sistemas de tratamento e disposio de esgotos no podero ser localizados

nas reas de Primeira categoria de que trata o artigo 2 da Lei 1172/76.

Apresentar declarao quanto a periodicidade e do local de disposio do lodo

proveniente do tratamento dos esgotos atravs de fossa sptica, observada na NBR 7229/82,

que no podero ser depositados nas reas de Proteo aos Mananciais.

D.18. - Quanto a coleta e disposio de resduos slidos:

Esclarecimentos devidamente fundamentados sobre o destino final dos resduos slidos

(coleta pblica, coleta de terceiros e outros).

a .) Em reas no atendidas por servio pblico ou particular de coleta de lixo, os resduos

slidos residenciais devero ser enterrados em reas do prprio terreno (declarao). Nas

reas ou faixas de primeira Categoria de que trata o artigo 2 daLei 1172/76 no sero

permitidos a disposio e o enterramento de resduos slidos.

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b.) Em reas atendidas pelo servio pblico ou particular de coleta de lixo, dever ser

determinada a remoo dos resduos slidos para fora das reas de proteo aos mananciais

de que tratam os Artigos 2 e 7, da Lei n. 1172/76 ( Declarao).

Projetos de obras de proteo aos corpos dgua contra o assoreamento

provocado por eroso, constando no mnimo de:

D.19. Projeto de obras de drenagem para as guas pluviais (memorial de clculo, plantas,

cortes, dimensionamento e desenho de estrutura hidrulica)

D.20.Indicao do tipo de cobertura vegetal a ser utilizada no recobrimento dos taludes de

corte, aterros em locais potencialmente erodveis (Declarao).

Observaes:

- reas ou faixas de Primeira Categoria de que trata a Lei 1172/76: As matas e faixas

de Primeira Categoria constantes da gleba, devero ser reservadas, sendo consideradas reas non

aedificandi. Estas reas devero estar indicadas nas plantas do projeto atravs de legendas.

D.21.Memorial descritivo e relatrio fotogrfico da cobertura vegetal da rea, elaborado por

engenheiro florestal ou engenheiro agrnomo.

D.22.Projeto de recuperao ambiental, para empreendimentos em APA ou que j sofreram

embargos administrativos ou judiciais.

D.23.Perfis longitudinais e transversais das vias de circulao.

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Quadro de resumo dos documentos exigidos pela

Secretaria do Meio Ambiente

Nmero de Vias

DOCUMENTOS EM REA DE PROTEO AOS MANANCIAIS DA

REGIO

METROPOLITANA

EM REA DE

PROTEO

AMBIENTAL

(APA)

FORA DE REA

DE PROTEO

AOS

MANANCIAIS

LITORAL

ACIMA 1 HA OU

REAS ACIMA

DE 100 HA

D.1 - REQUERIMENTO

1 DUSM 1 DEPRN

1 DPAA 1 DEPRN

1 DEPRN 1 DEPRN

D.2 - DECLARAO

1 DUSM 1 DEPRN

1 DPAA 1 DEPRN

1 DEPRN 1 DEPRN

D.3 - PROCURAO

1 DUSM 1 DEPRN

1 DPAA 1 DEPRN

1 DEPRN 1 DEPRN

D.4 - CERTIDO DO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS

1 DUSM 1 DEPRN

1 DPAA 1 DEPRN

1 DEPRN 1 DEPRN

D.5 - PLANTA DE LOCALIZAO

1 DUSM 1 DEPRN

1 DPAA 1 DEPRN

1 DEPRN 1 DEPRN

D.6 - PLANTA GERAL DE IMPLANTAO

1 DUSM 3 DEPRN

1 DPAA 3 DEPRN

3 DEPRN 3 DEPRN

D.7 - CERTIDO DE DIRETRIZES DA PREFEITURA MUNICIPAL

1 DUSM 1 DEPRN

1 DPAA 1 DEPRN

1 DEPRN 1 DEPRN

D.8 - MEMORIAL DESCRITIVO E JUSTIFICATIVO

1 DUSM 1 DEPRN

1 DPAA 1 DEPRN

1 DEPRN 1 DEPRN

D.9 - PROJETO COMPLETO

1 DUSM 1 DPAA

D.10 -LEVANTAMENTO PLANIALTIMTRICO

1 DUSM 1 DEPRN

1 DPAA 1 DEPRN

1 DEPRN 1 DEPRN

D.11- PROJETO DE TERRAPLAENAGEM 1 DUSM 1 DEPRN

1 DPAA 1 DEPRN

1 DEPRN 1 DEPRN

D.12 - NLISE DE ORIENTAO

1 DUSM 1 DEPRN

D.13 - CPIA DA ART / CREA

1 DUSM 1 DEPRN

1 DPAA 1 DEPRN

1 DEPRN 1 DEPRN

D.14 - DELIBERAO DO CONSEMA QUE APROVOU O EIA/RIMA

1 DEPRN

D.15 - LICENA AMBIENTAL PRVIA 1 DEPRN D.16 - CERTIDO DE DIRETRIZES DO RGO DE ABASTECIMENTO DE GUA E COLETA DE ESGOTO

1 DUSM 1 DPAA

D.17- PROJETO COMPLETO DOS SISTEMAS PARTICULARES DAS REDES DE ABASTECIMENTO DE GUA E COLETA DE ESGOTOS

1 DUSM 1 DPAA

D.18 - ESCLARECIMENTOS SOBRE O DESTINO DOS RESDUOS SLIDOS

1 DUSM 1 DPAA

D.19 - PROJETO DE OBRAS DE DRENAGEM PARA GUAS PLUVIAIS

1 DUSM 1 DPAA

D.20 - INDICAO DO TIPO DE COBERTURA VEGETAL A SER UTILIZADA NO RECOBRIMENTO DE CORTE/ATERRO

1 DUSM 1 DPAA

D.21 - MEMORIAL DESCRITIVO E RELATRIO FOTOGRFICO DA

1 DEPRN 1 DEPRN 1 DEPRN

18

COBERTURA VEGETAL DA REA D.22 - PROJETO DE RECUPERAO AMBIENTAL

1 DPAA

D.23 - PERFIS LONGITUDINAIS E TRANSVERSAIS DE CIRCULAO

1 DPAA

19

MUNICPIO APA % rea do

municpio

Analndia Corumbata, Piracicaba, Juqueri-Mirim Parcial

Amparo Piracicaba, Juqueri-Mirim Parcial

Angatuba Corumbata Parcial

Areias Mananciais do Vale do Paraba do Sul Parcial

Aruj Mananciais do Vale do Paraba do Sul Parcial

Atibaia Entorno da Represa da Usina Atibaia Parcial

Avar Corumbata Parcial

Bananal Mananciais do Vale do Paraba do Sul Parcial

Baro de Antonina Corumbata Parcial

Barra Bonita Corumbata Parcial

Barra do Turvo Serra do Mar Parcial

Barueri Vrzea do Alto Tiet Parcial

Biritima Mirim Vrzea do Alto Tiet Parcial

Bofete Corumbata Parcial

Botucatu Corumbata Parcial

Bragana Paulista Piracicaba, Juqueri-Mirim Parcial

Brotas Corumbata Parcial

Cabreva Cabreva 100 %

Cachoeira Paulista Mananciais do Vale do Paraba do Sul Parcial

Cajamar Cajamar 100 %

Campinas Piracicaba, Juqueri-Mirim Parcial

Campos de Jordo Campos do Jordo, Serra da

Mantiqueira

100 %

Canania Ilha Comprida, Canania-Iguape-Perube Parcial

Capo Bonito Serra do Mar Parcial

Charqueada Corumbata, Piracicaba-Juqueri-Mirim Parcial

Coronel Macedo Corumbata Parcial

Corumbata Aruj Corumbata, Piracicaba-Juqueri-Mirim Parcial

Cruzeiro Man. do Vale do Paraba do Sul, Serra

Mantiqueira

Parcial

Cunha Mananciais do Vale do Paraba do Sul Parcial

Dois Crregos Corumbata Parcial

Eldorado Serra do Mar Parcial

Fartura Corumbata Parcial

Guaratinguet Man. do Vale do Paraba do Sul, Serra

Mantiqueira

Parcial

Guare Corumbata Parcial

20

Guarulhos Varzea do Alto Tiet Parcial

Ibitinga Mananciais do Vale do Paraba do Sul 100 %

Ibina Serra do Mar Parcial

Igarat Mananciais do Vale do Paraba do Sul Parcial

MUNICPIO APA % rea do municpio

Iguape Ilha Comprida, Canania-Iguape-Perube Parcial

Ipena Piracicaba-Juqueri-Mirim, Corumbata Parcial

Iporanga Serra do Mar Parcial

Itaporanga Corumbata Parcial

Itaquaquecetuba Vrzea do Alto Tiet Parcial

Itariri Canania- Iguape-Perube Parcial

Itatinga Corumbata Parcial

Itirapina Corumbata. Piracicaba-Juqueri-Mirim Parcial

Jacare Mananciais do Vale do Paraba do Sul Parcial

Jaguarina Piracicaba, Juqueri-Mirim Parcial

Jambeiro Mananciais do Vale do Paraba do Sul Parcial

Joanpolis Piracicaba-Juqueri-Mirim Parcial

Jundia Jundia 100 %

Juqui Serra do Mar Parcial

Juquitiba Serra do Mar Parcial

avrinhas Man. do Vale do Paraba do Sul, Serra

Mantiqueira

Parcial

Lorena Serra da Mantiqueira Parcial

Mineiros do Tite Corumbata Parcial

Miracatu Serra do Mar, Canani-Iguape-Perube Parcial

Mogi das Cruzes Vrzea do Alto Tiet Parcial

Monte Alegre do Sul Piracicaba-Juqueri-Mirim Parcial

Monteiro Lobato Man.V.Paraba do Sul, Piracicaba,

Juqueri-Mirim

Parcial

Natividade da Serra Mananciais do Vale do Paraba do Sul. Parcial

Nazar Paulista Piracicaba, Juqueri-Mirim Parcial

Osasco Vrzea do Alto Tiet Parcial

Paraibuna Mananciais do Vale do Paraba do Sul Parcial

Pardinho Corumbata Parcial

Pedra Bela Piracicaba-Juqueri-Mirim Parcial

Pedreira Piracicaba-Juqueri-Mirim Parcial

Pedro de Toledo Serra do Mar Parcial

Perube Canania-Iguape-Perube Parcial

Pilar do Sul Serra do Mar Parcial

21

Pindamonhangaba Serra da Mantiqueira Parcial

Pinhalzinho Piracicaba-Juqueri-Mirim Parcial

Piquete Man. do Vale do Paraba do Sul, Serra

Mantiqueira

Parcial

Piracaia Piracicaba-Juqueri-Mirim Parcial

Piraj Corumbata Parcial

Po Vrzea do Alto Tiet Parcial

MUNICPIO APA % rea do municpio

Queluz Man. do Vale do Paraba do Sul, Serra

Mantiqueira

Parcial

Redeno da Serra Mananciais do Vale do Paraba do Sul Parcial

Ribeiro Preto Morro se So Bento, Ribeiro Preto Parcial

Rio Claro Piracicaba, Juqueri-Mirim, Corumbata Parcial

Salespolis Vrzea do Alto Tiet Parcial

Santa Branca Mananciais do Vale do Paraba do Sul Parcial

Santa Isabel Mananciais do Vale do Paraba do Sul Parcial

Santa Maria da Serra Corumbata Parcial

Santana do Parnaba Vrzea do Alto Tiet Parcial

Santo Andr Haras de So Bernardo Parcial

Santo Antnio da Posse Piracicaba, Juqueri-Mirim Parcial

Santo Antnio do Pinhal Serra da Mantiqueira Parcial

So Bento do Sapuca Serra da Mantiqueira Parcial

So Carlos Corumbata Parcial

So Jos do Barreiro Mananciais do Vale do Paraba do Sul Parcial

So Jos dos Campos Mananciais do Vale do Paraba do Sul Parcial

So Manoel Corumbata Parcial

So Paulo Vrzea do Alto Tiet, Parque do Carmo Parcial

So Pedro Corumbata Parcial

Sarutai Corumbata Parcial

Serra Negra Piracicaba, Juqueri-Mirim Parcial

Sete Barras Serra do Mar Parcial

Silveiras Silveiras, Mananciais do Vale do

Paraba do Sul

100 %

Socorro Piracicaba, Juqueri-Mirim Parcial

Suzano Vrzea do Alto Tiet Parcial

Taqua Corumbata Parcial

Tapira Serra do Mar Parcial

Taquarituba Corumbata Parcial

Taubat Mananciais do Vale do Paraba do Sul Parcial

22

Tejup Corumbata Parcial

Tiet Tiet 100 %

Timbum Corumbata Parcial

Torrinha Corumbata Parcial

Trememb Serra da Mantiqueira Parcial

23

E - CETESB E .1 - Requerimento: 01via

Formulrio prprio sem rasuras e assinado pelo proprietrio ou titular de direitos

aquisitivos, segundo o disposto no artigo 30 da Lei 4591/64, com firma reconhecida

(conforme Anexo I).

E .2 - Declarao: 01via

(conforme anexo ll)

E .3 - Procurao: 01via


aquisitivos, ao responsvel tcnico pelo acompanhamento, com firma reconhecida

(conforme Anexo II).

E.4. - Diretrizes do rgo responsvel pelos sistemas de abastecimento de gua e

de coleta de esgotos. E.5. - Planta de localizao: 02 vias

(mesma descrio do contedo C.4) E..6. - Certido da Prefeitura Municipal: 01 via

(mesma descrio do contedo C.5) E.7. - Projeto urbanstico do empreendimento: 02 vias

(mesma descrio do contedo C.8), acrescido do seguinte:

a localizao dos cursos dgua; o tipo de uso predominante a que o empreendimento se destina; as caractersticas, dimenses e localizao das zonas de uso contguas; as faixas sanitrias do terreno, necessrias ao escoamento das guas pluviais e as

faixas no edificveis; E.8. - Memorial descritivo e justificativo: 02 vias

(mesma descrio do contedo C.7) E.9. - Esclarecimentos devidamente fundamentados sobre o destino dos resduos

slidos (coleta pblica, coleta de terceiros ou outros).

24

E.10. - Cpia do recibo de pagamento de taxa, bem como da Solicitao DE, devidamente preenchidas e assinada pelo proprietrio e responsvel tcnico. (formulrios a retirar na Regional da CETESB correspondente).

Nos Empreendimentos situados em rea de proteo dos mananciais o interessado dever apresentar tambm: E.11 - Anlise de Orientao, expedida pelo Departamento de Uso do Solos metropolitano,

da Secretaria do Meio Ambiente. E.12 - Cpia da ART Obs.: A critrio da CETESB e, dependendo do caso concreto, podero ainda ser solicitadas as seguintes informaes devidamente documentadas: E.13 - Teste da absoro de terreno E.14 - Nvel do lenol fretico E.15 - Projetos completos dos sistemas isolados de abastecimento de gua e/ou

coleta e disposio de esgotos.

E.16 - Projetos completos referentes ao sistema de tratamento dos afluentes lquidos sanitrios.

25

F - ELETROPAULO / CPFL / CESP F .1 - Requerimento: 01via



(conforme Anexo I).

F .2 - Declarao: 01via

(conforme anexo ll)

F .3 - Procurao: 01via




F.4 - Planta de localizao: 01 via

(mesma descrio do contedo C.4) F.5 - Projeto urbanstico do empreendimento: 01 via

(mesma descrio do contedo C.8)

F.6 - Relao contendo a quantidade de unidades consumidoras em funo das atividades a serem desenvolvidas no local ( residencial, industrial, comercial, poder pblico, etc. ...), e respectiva relao detalhada de carga por unidade consumidora. F.7 - Planta e perfis detalhando a localizao de linha de transmisso, incluindo as distncias mnimas, alturas, recuos, etc. conforme orientao tcnica a ser obtida junto concessionria. F.8 - Projeto completo de todas as edificaes e equipamentos comunitrios Ateno: Nos municpios operados por Concessionria Estadual de Energia no haver dispensa de anlise

26

G - SABESP

G .1 - Requerimento: 01via



(conforme Anexo I).

G .2 - Declarao: 01via

(conforme anexo ll)

G .3 - Procurao: 01via




G.4 - Apresentao do projeto da linha de interligao ao sistema pblica de gua,

quando a distncia entre a entrada de gua do condomnio e o ponto de conexo com a

rede da SABESP, for superior a 15m.

G.5 - Apresentao do projeto da rede de interligao ao sistema pblico de

esgotamento sanitrio, quando a distncia entre o ponto de lanamento do

condomnio e o ponto de conexo, com rede da SABESP, for superior a 15m.

G.6 - Apresentao do estudo de concepo do sistema de distribuio de gua, no

caso de interligao ao sistema SABESP, quando na RMSP: O consumo mximo dirio

for superior a 5,0 l/s (ou 250 unidades habitacionais);

Devero ser apresentadas as concepes de:

G.6.a - Elevatrias de gua internas ao condomnio

obs.: no sero aceitas solues que prevejam boosters.

G.6.b - Reservao:

1. concepo do sistema

2. volume armazenados

3. nmero de reservatrios (prediais ou coletivos).

OBS. : A SABESP far vistoria interna nas instalaes de gua e esgoto antes da interligao ao sistema SABESP. O atendimento s recomendaes aqui explicitadas, bem como as das Normas Brasileiras aplicveis, condicionaro a interligao.

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H - COMGS

H .1 - Requerimento: 01via



(conforme Anexo I).

H .2 - Declarao: 01via

(conforme anexo ll)

H .3 - Procurao: 01via




H.4 - Planta de localizao: 01 via

(mesma descrio do contedo C.4) H.5 - Carga instalada: 01 via

Relao contendo a quantidade de unidades consumidoras em funo das atividades a

serem desenvolvidas no local (residencial, industrial, comercial, poder pblico, etc. ...) H.6 - Responsabilidade do profissional: 01 via

Projeto dever ser assinado por profissional tcnico habilitado, registrado no CREA, que

dever apresentar os seguintes documentos:

01 via da ART - Anotao de Responsabilidade Tcnica, contendo a autenticao da

quitao do banco.

01 xerox da carteira de registro no CREA, com detalhes das atribuies Obs.: a ) Caso o condomnio seja do tipo horizontal e prximo a rede da COMGS, poder optar por gs de rua e dever atender

a NB 107 da ABNT;

b ) Caso o condomnio seja do tipo vertical no municpio de So Paulo, dever atender o Decreto Lei 24.714/87, que regulamenta

o uso do gs nas edificaes.

Nos demais municpios, se for prximo a rede da CONGS, dever seguir a NB 107 da ABNT.

A NB 107 da ABNT e o decreto Lei 24.714/87, poder ser retirado no GRAPROHAB ou na CONGS.

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I - CORPO DE BOMBEIROS

I.1 Cpia (xerox) do Requerimento (Anexo 1) - 1 via;

OBS: no caso de Reabertura, utilizar o modelo do Anexo 3.

I.2 Projeto Tcnico de Segurana Contra Incndio de acordo com IT-01 Procedimentos

administrativos 2 vias;

I.3 Memorial Descritivo da Construo 2 vias;

I.4 Plantas baixas, de corte e situao, com indicao dos meios de proteo proposto, de

acordo com a instruo Tcnica n 01, disponvel nas Unidades do Corpo de Bombeiros ou no

site www.polmil.sp.gov.br/ccb 2 vias;

I.5 Pedido de Anlise do Projeto Tcnico - Carto de Identificao preenchido disponvel nas

Unidades do Corpo de Bombeiros ou no site www.polmil.sp.gov.br/ccb 1 via;

I.6 Formulrio de Segurana Contra Incndio contendo os dados relativos identificao do

projeto, com base nos dados do Carto de Identificao disponvel nas Unidades do Corpo de

Bombeiros ou no site www.polmil.sp.gov.br/ccb 2 vias;

I.7 Quando o Projeto Tcnico for elaborada com base nas normas estrangeiras, anexar 01

cpia (xerox) da norma adotada;

I.8 Recibo de pagamento da taxa de anlise, que deve ser recolhida para a Conta Corrente do

Banco Banespa (033), Agncia 0108, C/C 43-00606-6, em nome do FEPOM Fundo Especial

da Polcia Militar, sendo essa taxa proporcional rea construda da edificao, cujo valor ser

obtido atravs da seguinte frmula: rea total construda X UFESP X 0,003;

30

I.9 Cpia da A.R.T. Anotao de Responsabilidade Tcnica referente ao projeto tcnico

incluir na primeira via do projeto.

I.10 Documento comprovando a existncia de edificao, com a data da aprovao junto ao

Municpio, quando necessrio 1 via.

OBSERVAES:

1. A documentao que compe o projeto poder tambm ser obtida nas unidades do Corpo de Bombeiros

ou pelo site acima citado.

2. Os Projetos Tcnicos devero ser apresentados no mnimo em 02 (duas) pastas (2 vias) e no mximo

trs vias, contendo a documentao exigida acima, devidamente assinada pelo engenheiro e proprietrio.

3. No caso de reapresentao de projeto para anlise, devido a correo de dados, o Ofcio de

encaminhamento dever conter texto esclarecendo a correo de dados do projeto e a solicitao de

anlise para possvel aprovao (deferimento).

4. No sero aceitas substituies de plantas em processos com aprovao do Corpo de

Bombeiros, devendo o interessado reapresentar novo Projeto Tcnico em substituio

ao anterior.

5. Ficar a critrio do Corpo de Bombeiros a exigncia de outros memoriais, quando da ocorrncia de

casos especficos.

Para agilizao de informaes poder ser usado o sistema de fone/fax 3242-0977 Ramal

294, ou e -mail [email protected].

31

J - EMPLASA

J .1 - Requerimento: 01via



(conforme Anexo I).

J .2 - Declarao: 01via

(conforme anexo ll)

J .3 - Procurao: 01via




J.4 - Planta de localizao: 01 via

Empreendimentos localizados na Regio Metropolitana de So Paulo: planta do Sistema

Cartogrfico Metropolitana - SCM, em duas cpias heliogrficas iguais, em escala

1:10.000.

Nos casos de empreendimentos localizados nas regies metropolitanas da Baixada

Santista e de Campinas o interessado dever anexar folha do IGC Instituto Geogrfico e

Cartogrfico, ou outra planta oficial adotada pela Prefeitura Municipal.

J.5 - Projeto urbanstico do empreendimento: 01 via

Dever constar como ttulo da planta do projeto o seguinte:

PROJETO DE CONDOMNIO FECHADO - LEI FEDERAL 4591, de 16 dezembro de 1964

A planta dever ser assinada pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico, referindo-se ao

total do terreno conforme Certido de Propriedade, contendo no mnimo: localizao,

delimitao exato, curvas de nvel de metro em metro, norte, unidades habitacionais,

32

equipamentos comunitrios, reas comuns, sistema de circulao interna, reas non

aedificandi e preencher o quadro de reas de acordo com o item C.4. Obs.: As reas reservadas ou remanescentes devero ser devidamente esclarecidas quanto ao uso e

destinao e se integram ou no ao projeto.

Consideram-se comunitrios os equipamentos pblicos de educao, cultura, sade, lazer,

estacionamentos, local para feiras livres, bibliotecas, centro de esportes, creches e similares.

J.6 - Memorial descritivo: 01 via

O memorial dever ser assinado pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico, com a

indicao dos nmeros do CREA e ART, contendo no mnimo o seguinte:

Esclarecendo que se trata de construo de um condomnio fechado, sua

denominao, o nmero de residncias unifamiliares e/ou prdios de apartamentos

para fins residenciais submetidos ao regime da Lei Federal N 4591, de 16/12/1964.

As novas regies metropolitanas compreendem os seguintes municpios :

REGIO METROPOLITANA DA BAIXADA SANTISTA

REGIO METROPOLITANA DE CAMPINAS

1. BERTIOGA 1. AMERICANA 2. CUBATO 2. ARTHUR NOGUEIRA 3. GUARUJ 3. CAMPINAS 4. ITANHAM 4. COSMPOLIS 5. MONGAGU 5. ENGENHEIRO COELHO 6. PERUBE 6. HOLAMBRA 7. PRAIA GRANDE 7. HORTOLNDIA 8. SANTOS 8. INDAIATUBA 9. SO VICENTE 9. ITATIBA 10. JAGUARINA 11. MONTE MOR 12. NOVA ODESSA 14. PAULINA 15. SANTA BRBARA DOESTE 16. SANTO ANTONIO DA POSSE 17. SUMAR 18. VALINHOS 19. VINHEDO

34

ANEXO I

MODELO DE REQUERIMENTO A - PESSOA FSICA

REDIGIDA EM FORMULRIO PRPRIO, SEM RASURAS, ASSINADO PELO

PROPRIETRIO OU PROCURADOR, COM FIRMA RECONHECIDA Nome __________________________, RG _______________________,

CPF_____________________, residente e domiciliado em

_____________________________, Estado ____________________, Rua

(Av.)___________________________________, CEP___________, telefone

____________, nos termos do Decreto n. 33.499, de 10 de julho de 1991, vem requerer a

expedio do CERTIFICADO DE APROVAO do projeto de construo de um

CONDOMNIO FECHADO, denominado: ______________________, para (N. de unidades)

___________________.

Submetido ao regimento da Lei Federal n. 4591, de 16 de dezembro de 1964.

Rua/Av. ______________________________________________________

Bairro: _______________________________________________________

Municpio:_____________________________________________________ A documentao anexa atende a legislao vigente e dever ser encaminhada no mbito de

sua competncia, aos seguintes rgos e empresas: (relacionar)

Nestes Termos,

P. Deferimento

____________, de ________________ de ________

_____________________ Assinatura do Proprietrio

(c/ firma reconhecida) Ao Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais GRAPROHAB Av. Brig. Faria Lima, n. 2.954 - 4 andar So Paulo - SP obs.: todos os proprietrios devero firmar o requerimento ou devero ser

representados por procurador.

35

ANEXO I

MODELO DE REQUERIMENTO

B - PESSOA JURDICA(com firma reconhecida)

_________________(firma)_______________ situada na Rua (Av.)

____________________________________ Municpio__________ Estado _______, CEP

________, Telefone ____________, por seu(s) representante(s) legal (ais)_____________,

RG _____________, CPF ______________ residente Rua (Av.) ___________________,

Municpio _______, Estado _____, CEP ________, Telefone _________, nos termos do

Decreto n. 33.499 de 10 de junho de 1991, requer a expedio do CERTIFICADO DE

APROVAO do projeto de construo de uma CONDOMNIO FECHADO, denominado:

______________________, para (n. de unidades) _________________.

Submetido ao regimento de Lei Federal 4.591, de 16 de dezembro de 1964.

Rua/Av.: ______________________________________________________

Bairro: _______________________________________________________

Municpio: __________________________________ __________________

A documentao anexa atende a legislao vigente e dever ser encaminhada no mbito de

sua competncia, aos seguintes rgos e empresas: (relacionar)

Nestes Termos,

Pede Deferimento

______________,___ de _________ de _______ .

__________________________________

Assinatura da Pessoa Jurdica Proprietria

(c/ firma(s) reconhecida(s))

Ao Grupo de Anlise de Projetos Habitacionais GRAPROHAB Av. Brig. Faria Lima, n. 2.954 - 4 andar So Paulo - SP

Observao: A Pessoa Jurdica dever ser representada de acordo com o seu Contrato Social e/ou Estatutos Sociais.

36

ANEXO II MODELO DE DECLARAO COM FIRMA RECONHECIDA

Conforme o caso elaborar declarao adotando um dos seguintes modelos:

MODELO A a) Declaro, sob as penas da lei, no existir nenhum requerimento para aprovao de loteamento, condomnio ou conjunto habitacional, junto ao GRAPROHAB, anterior a esta data, referente ao imvel situado na ______________ no Municpio de ___________ objeto da matrcula n.________ do Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de _______________.

____________, ___ de __________ de _______

_________________________

Assinatura do Proprietrio (com firma reconhecida)

MODELO B

b) Declaro que o presente projeto refere-se a imvel situado na ___________________ no Municpio de _____________, objeto da matrcula n. _________ do Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de _____________, e que tramitou anteriormente junto ao GRAPROHAB, sob o protocolo n. __________.

____________, ___ de _________ de _______


(com firma reconhecida)

MODELO C c) Autorizo o cancelamento, e devolvo nesta data, o Certificado GRAPROHAB n. _______ emitido em _________, oriundo do protocolo n. ________, em virtude de novo projeto sobre a mesma rea, conforme matrcula n. ________ do Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de __________________.

____________, ___ de _________ de ________


(com firma reconhecida)

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ANEXO III

MODELO DE REABERTURA

Excelentssimo Senhor Presidente do

Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais - GRAPROHAB

______________________________

(nome do interessado)

por seu representante legal ___________________________, (endereo) _______________,

(telefone)______________, vem mui respeitosamente requerer V. Ex.a. a reabertura do

protocolo N ___________, referente ao (denominao do

empreendimento)___________________, em (localidade) _______________ mantendo-se as

aprovaes j obtidas e juntando a documentao necessria.

Nestes termos,

Pede Deferimento,

____________, ____ de ______________ de 19___.

____________________________

Assinatura do Proprietrio

(c/ firma reconhecida)

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ANEXO IV

PROCURAO

PROCURAO PESSOA FSICA Pelo presente instrumento particular, o(a) Sr.(a) ____________________, RG n. ____________ e CPF n. __________________, residente Rua (Av.) _____________________________, n. ______, bairro ____________, Municpio ______________, Estado ______ CEP ___________, telefone __________ proprietrio do empreendimento abaixo mencionado, nomeia(m) e constitui(em) seu(s) bastante procurador(es) ________________, RG _______________, CPF ______________ residente Rua (Av.) ________________, n. ______, bairro __________, Municpio __________, Estado ______, CEP _______ . ___, telefone _____________, proprietrio do empreendimento abaixo mencionado, nomeia e constitui seu bastante procurador(a) o(a) Sr.(a) _________________________com poderes para represent-lo(s) junto ao Grupo de Anlise de Projetos Habitacionais - GRAPROHAB para acompanhamento administrativo e retirada do CERTIFICADO DE APROVAO, do empreendimento denominado ______________, localizado Rua (Av.) ________________, n. ____ bairro _________ Municpio ________.

______________, ____ de _________ de _______

________________________________________ Assinatura do(s) Proprietrio(s) ou Titular(es) do

Empreendimento(c/ firma(s) reconhecida(s)).

MODELO PESSOA JURDICA ______________(firma)__________ situada na Rua (Av.) ____________, n. ____, Municpio _______ Estado _____, CEP __________, telefone ___________, por seu(s) representante(s) legal(ais) ____________, RG _____________ CPF _______________, residente na Rua (Av.) _______________, n. ____, bairro ________ Municpio ________, Estado ____ CEP ________, proprietria (o) do empreendimento abaixo mencionado, nomeia e constitui seu bastante procurador(a) o(a) Sr.(a) _________________, RG______________ e CPF _____________, residente na Rua (Av.) ______________________, n. ________ bairro _____________ Municpio ________________ Estado _______________ CEP ____________ tel. ____________, com poderes para represent-la(o) junto ao Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais - GRAPROHAB para acompanhamento administrativo e retirada do CERTIFICADO DE APROVAO, do empreendimento denominado ________________, localizado na Rua (Av.) ________________, n. _____ bairro ____________ Municpio _______________.

______________, ___ de __________ de ______

______________________________________________ Assinatura do Proprietrio ou Titular do Empreendimento

(c/ firma reconhecida)

Documents

Graprohab - Condominio