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Guia de manutenção e conservação de condomí · PDF fileMangueiras (teste hidrostático) NBR 12779 / 2004 Anual Para ... Luz de emergência NBR 10898 / 1999 – item 9 Semestral

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Guia de manutenção e conservação de condomínio

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Índi

ce

DADOS TÉCNICOS DA EDIFICAÇÃO.............................. 7 GESTORES..................................................................... 8

PREVENTIVO DE INCÊNDIO - Técnico....................................................................... 9 - Inspeção Manual........................................................ 10 - Anotações................................................................... 15

GÁS CENTRAL - Técnico....................................................................... 20 - Anotações................................................................... 21

SEGURO CONDOMINIAL - Registro Burocrático.................................................. 26

CONSERVAÇÃO EXTERNA DA EDIFICAÇÃO - Técnico....................................................................... 27 - Anotações................................................................... 28

PREVENTIVO ELEVADOR(es) - Técnico....................................................................... 33 - Anotações................................................................... 34

EQUIPAMENTOS ELETRO- ELETRÔNICOS DIVERSOS - Inspeção Manual........................................................ 39 - Técnico....................................................................... 40 - Anotações................................................................... 41

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Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284

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Índi

ce

EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA ELETRÔNICA - Técnico........................................................................ 46 - Anotações.................................................................... 47

DEDETIZAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS - Técnico....................................................................... 52 - Anotações................................................................... 53

RESERVATÓRIOS DE ÁGUA - Técnico....................................................................... 58 - Anotações................................................................... 59

CAIXA DE GORDURA E PASSAGEM - Técnico....................................................................... 64 - Anotações................................................................... 65 PISCINA - Técnico e Inspeção Manual........................................ 70 - Anotações................................................................... 72

JARDIM - Técnico e Inspeção Manual........................................ 77

PLAYGROUND - Técnico e Inspeção Manual........................................ 78 - Anotações................................................................... 79

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Guia de manutenção e conservação de condomínio

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Índi

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VISTORIA DA EDIFICAÇÃO - LEI MUNICIPAL Nº 2805/2008 DE BALNEÁRIO CAMBORIÚ - Técnico e Inspeção Manual........................................ 84 - Anotações................................................................... 85

TERCEIRIZAÇÃO DO QUADRO DE COLABORADORES - Registro Burocrático.................................................. 90

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Guia de manutenção e conservação de condomínio

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Dados Técnicos da Edificação

Construtora: ________________________________________________________________

Incorporador: _______________________________________________________________

Incorporação do Edifício n°: ____________________________________________________

Habite-se n°: ________________________________________________________________

Corpo de bombeiro n°: ________________________________________________________

Área construída: _____________________________________________________________

Quantidade de apartamentos: __________________________________________________

Quantidade de garagens: ______________________________________________________

Quantidade de salas: _________________________________________________________

Data da instituição / constituição do condomínio: ______ / ______ / ______

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EXERCÍCIO 2012Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________

EXERCÍCIO 2013Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________

EXERCÍCIO 2014Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________

EXERCÍCIO 2015Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________

EXERCÍCIO 2016Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________

Ges

tore

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O Secovi/SC leva até você o “Guia de Manutenção e Conservação do Condomínio”, com o objetivo de facilitar a manutenção preventiva do seu condomínio. Sabe-se que manter em dia a vistoria das dependências do condomínio exige um grande esforço. Porém todo síndico deve es-tar ciente da grande importância que a manutenção preventiva tem para o bom funcionamento do condomínio e valorização do patrimônio.

A manutenção preventiva é um dever do síndico, e os custos para a sua realização devem estar previstos no orçamento anual do condomínio. É importante estar ciente de que os gastos com a manutenção preventiva podem ser menores do que os custos com reparos necessários decorrentes da falta da manutenção.

Em função dessa necessidade, o Guia de Manutenção e Conservação do Condomínio, irá auxiliar o síndico a manter em dia todos os equipamentos e estrutura do prédio, reunindo em um único documento informações fundamentais sobre o condomínio.

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Guia de manutenção e conservação de condomínio

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Preventivo deIncêndio

- Registro de manutenção e conservação dos equipamentos- Tipo de serviço: técnico

Algumas empresas oferecem plano de manutenção preventiva do sistema contra incên-dio.

Itens Norma ou recomendação técnica Regularidade

Extintores (Inspeção, manut. e

recarga)

NBR 12692 – Portaria 173, item 4.2.4.2 do INMETRO Anual

Extintores (teste hidrostático) Portaria 173, item 4.2.5.2 do INMETRO A cada cinco anos

Mangueiras (teste hidrostático) NBR 12779 / 2004 Anual

Para – raios (medição ôhmica) NBR 5419 / 2005 A cada cinco anos

Teste e manutenção do hidrante NBR 13714 – Anexo C - 2 Anual

Luz de emergência NBR 10898 / 1999 – item 9 Semestral

Porta corta - fogo NBR 11742, item 4.10.1 (b) Semestral

Sist. detecção e alarme de incêndio NBR 17240 / 210 Trimestral

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Preventivo deIncêndio

- Registro do teste do sistema de iluminação de emergência;- Tipo de serviço: inspeção manual

Inspeção Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em

Janeiro

fevereiro

Março

Abril

Maio

Junho

Julho

Agosto

Setembro

Outubro

Novembro

Dezembro

Item Norma ou recomendação técnica Regularidade

Iluminação de emergência NBR 10898/1999-item 9 Mensal

Retiredatomadaocabodeenergiadecadaequipamento.Apósumahoraconfiraquaisnão comportaram o tempo estimado, e providencie o reparo dentro de um período de 24 horas (NBR 10898/1999 –item 9.7).Confiratambémaáguadasbaterias.

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Guia de manutenção e conservação de condomínio

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Preventivo deIncêndio

- Registro de inspeção das antecâmaras e escadarias;- Tipo de serviço: inspeção manual

Inspeção Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em

Janeiro

fevereiro

Março

Abril

Maio

Junho

Julho

Agosto

Setembro

Outubro

Novembro

Dezembro

Item Norma ou recomendação técnica Regularidade

Saídas de emergência em

edifícios

NBR 10898/1999-item 9 Mensal

Ainspeçãotemafinalidadedeassegurarquearotadefuganãopossuaobstruçãoporconta de materiais descartados ou guardados pelos condôminos. A rota de fuga é uma área co-mum, e não poderá ser utilizada de forma exclusiva.

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Preventivo deIncêndio

- Registro do teste visual do sistema de para- raio;- Tipo de serviço: inspeção manual

Inspeção Conferiu em Conferiu em Conferiu em Conferiu em Conferiu em Conferiu em Conferiu em

Para - raio

Item Norma ou recomendação técnica Regularidade

Para – raio (inspeção visual) NBR 5419/2005 Anual

Efetuarinspeçãovisualdoscomponentes.Porexemplo:conexõesefixações–seestãofirmeselivresdecorrosão.

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Guia de manutenção e conservação de condomínio

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Preventivo deIncêndio

- Registro do teste das portas corta- fogo;- Tipo de serviço: inspeção manual

Inspeção Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em

Janeiro

fevereiro

Março

Abril

Maio

Junho

Julho

Agosto

Setembro

Outubro

Novembro

Dezembro

Item Norma ou recomendação técnica Regularidade

Porta corta - fogo NBR 11742, item 4.10 Mensal

Confirasecadaportaabrecomfacilidadeecertifique–sequefechemcompletamentesem a necessidade de impulsão, caso contrário solicite o reparo. Para garantir a integridade da saída de emergência – escadarias – mantenha as portas fechadas.

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Preventivo deIncêndio

- Registro do teste do sistema de hidrante;- Tipo de serviço: inspeção manual

Inspeção Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em

Janeiro

fevereiro

Março

Abril

Maio

Junho

Julho

Agosto

Setembro

Outubro

Novembro

Dezembro

Item Norma ou recomendação técnica Regularidade

Sistema de hidrante NBR 13714/2000 – Anexo C-2 Mensal

Confiraavedaçãodecadaválvulaangularlocalizadanoabrigodemangueiras.

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Preventivo deIncêndio

- Anotações:

Data Assunto Nome

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Preventivo deIncêndio

- Anotações:

Data Assunto Nome

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Preventivo deIncêndio

- Anotações:

Data Assunto Nome

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Preventivo deIncêndio

- Anotações:

Data Assunto Nome

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Preventivo deIncêndio

- Anotações

Data Assunto Nome

Observações do Tipo de serviço:

• Técnico:requeraçãodeprofissionaishabilitados.

• Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora

de condomínios.

Paramaiorsegurançadocondomínio,contecomprofissionaishabilitadoseexijaART(An-

otação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabilidade

em caso de negligência por parte do contratado.

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Gás Central- Registro de manutenção e conservação;

- Tipo de serviço: técnico

Preventivo técnico Última

revisão:

Próxima em: Próxima em: Próxima em: Próxima em: Próxima em: Próxima em:

Válvulas

Reg. fecho rápido

Teste estanqueidade

Central de gás

Itens Norma ou recomendação técnica Regularidade

Válvulas Conferir a recomendação do fabricante.

Geralmente a substituição dos componentes ocorre

a cada 5 (cinco) anos.

Registro de fecho rápido

Teste estanqueidade Recomendação técnica Anual

Central de gás Verificar a pressão no conjunto de manobras 1,5kg/cm² No abastecimento

Em caso de dúvida solicite uma vistoria pela empresa fornecedora de gás. Geralmente não há custos. Destacamos a importância da ventilação dos ambientes que abrigam a central de gás – tanques ou cilindros.

Tabela de Carga Realizada

Carga realizada Realizada em Realizada em Realizada em Realizada em Realizada em Realizada em

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Gás Central - Anotações

Data Assunto Nome

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Gás Central - Anotações

Data Assunto Nome

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Gás Central - Anotações

Data Assunto Nome

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Gás Central - Anotações

Data Assunto Nome

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Gás Central - Anotações

Data Assunto Nome

Observações do Tipo de serviço:

• Técnico:requeraçãodeprofissionaishabilitados.

• Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora

de condomínios.

Paramaiorsegurançadocondomínio,contecomprofissionaishabilitadoseexijaART(An-

otação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabilidade

em caso de negligência por parte do contratado.

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Seguro Condominial- Registro burocrático

Burocrática Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em

Seguro Condominial

Coberturas

Incêndio, queda de aeronaves, explosão

e raio

Danos morais síndico Roubo e incêndio de veículos

Danos elétricos Impacto de veículos

* Vida funcionários Vendaval / fumaça Tumulto, greve e lockout

Opcionais Quebra de vidros Roubo de bens do condomínio

Resp. civil do condomínio Portão eletrônico Incêndio de bens do condomínio

Resp. civil do síndico Impacto de veículos terrestres Pgto. aluguel condômino

Burocrático Legislação Regularidade

Seguro da edificação Lei 10.406/2002, art. 1346 Anual

*Caso o condomínio possua funcionário(s).

As coberturas atendem as necessidades da vida em condomínio, assim provendo aos condôminos melhor qualidade de vida pela tranqüilidade de um amplo seguro do seu patrimônio. O benefício é maior do que o custo.

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Guia de manutenção e conservação de condomínio

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Conservação externada edificação

- Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico

Preventivo

técnico

Última

revisão

Manutenção Manutenção Manutenção Manutenção Manutenção

Pintura

Lavação edificação

Placa cerâmica

fachada

Pastilhas fachada

Vedação esquadria

Impermeabilização

Itens Norma ou recomendação técnica Regularidade

Pintura Observe a instrução do fabricante da tinta A cada cinco anos

Lavação da edificação Auxilia na conservação e durabilidade

da pintura

A cada 2 a 3 anos

Placa cerâmica (fachada) Inspeção preventiva dos rejuntes

e juntas de trabalho, e exames de percussão

A cada 2 a 3 anos

*Pastilhas (fachada)

**Vedação esquadrias Inspeção das caixetas, escovas,

selantes externos.

A cada 2 a 3 anos

*** Impermeab. terraços e floreiras Recomenda-se a inspeção visual Anual

* “Com relação ao uso de máquinas de jato de pressão de água, deve-se ter cuidados especiais com a regulagem daspressõesutilizadasparanãodanificarjuntas,rejuntesemateriaisdopróprioinvestimento.Autilizaçãoasso-ciadadessasmáquinascomprodutosácidospodecausardesgasteempolimentos,eflorescência,manchasdiversas,etc” SIQUEIRA, Ailton P. D; LARA, Alexandre M. F. ET. AL. Inspeção predial – Guia da boa manutenção, 2° Ed. 2009.*Observa-sequeemedificaçõesconsideradas“novas”,ouseja,asqueestãodentrodoprazodegarantiadacon-strutora – cinco anos – a gestão condominial têm ignorado a manutenção preventiva, comprometendo a garantia e responsabilidade da construtora sobre itens que não tiverem o registro de conservação.** Recomenda-se que, ao realizar a lavação ou a repintura das fachadas, efetue-se a inspeção, remoção limpeza e a reaplicação dos selantes externos.***Ainspeçãotemafinalidadedeobservarapresençadeumidade,eflorescênciaeinfiltrações.Asaçõespreven-tivas podem elevar a durabilidade do sistema de impermeabilização de 5 (cinco) para até 15 (quinze) anos.

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Conservação externada edificação

- Anotações

Data Assunto Nome

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Conservação externada edificação

- Anotações

Data Assunto Nome

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Conservação externada edificação

- Anotações

Data Assunto Nome

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Guia de manutenção e conservação de condomínio

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Conservação externada edificação

- Anotações

Data Assunto Nome

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Conservação externada edificação

- Anotações

Data Assunto Nome

Observações do Tipo de serviço:• Técnico:requeraçãodeprofissionaishabilitados.• Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora de condomínios. Paramaiorsegurançadocondomínio,contecomprofissionaishabilitadoseexijaART(An-otação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabilidade em caso de negligência por parte do contratado.

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Guia de manutenção e conservação de condomínio

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Preventivoelevador(es)

- Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico

Burocrático Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em

A.R.T elevador(es)

Preventivo Técnico Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal:

Janeiro

fevereiro

Março

Abril

Maio

Junho

Julho

Agosto

Setembro

Outubro

Novembro

Dezembro

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Preventivoelevador(es)

- Anotações

Empresa Data Função Vistoriado por:

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Guia de manutenção e conservação de condomínio

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Preventivoelevador(es)

- Anotações

Empresa Data Função Vistoriado por:

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Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: [email protected]. 3160, nº 533, 1º andar - Centro

Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284

36 37

Preventivoelevador(es)

- Anotações

Empresa Data Função Vistoriado por:

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36

Guia de manutenção e conservação de condomínio

37

Preventivoelevador(es)

- Anotações

Empresa Data Função Vistoriado por:

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Preventivoelevador(es)

- Anotações

Observações do Tipo de serviço:• Técnico:requeraçãodeprofissionaishabilitados.• Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora de condomínios. Paramaiorsegurançadocondomínio,contecomprofissionaishabilitadoseexijaART (Anotação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabili-dade em caso de negligência por parte do contratado.

Empresa Data Função Vistoriado por:

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Guia de manutenção e conservação de condomínio

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Equipamentos eletro- eletrônicos diversos

- Registro de conferências dos sensores de presença e lâmpadas - Tipo de serviço: inspeção manual

Inspeção Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em:

Janeiro

fevereiro

Março

Abril

Maio

Junho

Julho

Agosto

Setembro

Outubro

Novembro

Dezembro

Aeficiênciadailuminaçãodasáreascomunsvalorizaoambiente,otornamaisagradávele ainda auxilia na economia de energia elétrica.

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40 41

Equipamentos eletro- eletrônicos diversos

- Registro de conferências dos sensores de presença e lâmpadas - Tipo de serviço: técnico

Preventivo técnico Última

revisão:

Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em:

Antena coletiva

Aquecedor de piscina

Bomba de piscina

Bomba pressurizadora

Bomba de recalque

Bomba submersa

Painel de comando

aut.

Portão automático

Sauna

Sist. de interfone

Trocador de calor

Filtro de água

Aeficiênciae, adurabilidadedosequipamentos,dependedas revisõespreventivas.Érecomendado que as manutenções ocorram anualmente e antecedam períodos de grande movi-mentaçãodocondomínio.Porexemplo:fériasdefimdeano.

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Guia de manutenção e conservação de condomínio

41

Equipamentos eletro- eletrônicos diversos

- Anotações

Empresa Data Função Vistoriado por:

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42 43

Equipamentos eletro- eletrônicos diversos

- Anotações

Data Assunto Nome

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42

Guia de manutenção e conservação de condomínio

43

Equipamentos eletro- eletrônicos diversos

- Anotações

Data Assunto Nome

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Equipamentos eletro- eletrônicos diversos

- Anotações

Data Assunto Nome

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Guia de manutenção e conservação de condomínio

45

Equipamentos eletro- eletrônicos diversos

- Anotações

Data Assunto Nome

Observações do Tipo de serviço:

• Técnico:requeraçãodeprofissionaishabilitados.

• Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora

de condomínios.

Paramaiorsegurançadocondomínio,contecomprofissionaishabilitadoseexijaART(An-

otação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabilidade

em caso de negligência por parte do contratado.

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Equipamentos de segurança eletrônica

- Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico

Preventivo técnico Última

revisão:

Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em:

Circuito fechado de TV

Câmeras

Sensor infravermelho

Cerca elétrica

Botão de pânico

Central de alarme

Bateria de emergência

As quadrilhas que assaltam condomínios residenciais são organizadas e não ao acaso. Observam a rotina dos moradores e o sistema de segurança, que geralmente é de fácil neutral-ização. Asegurançacondominialdevecontarcomoauxiliodeprofissionaisespecializadosemsegurança, já que cada condomínio possui diferentes níveis de risco e pontos vulneráveis que devem ser analisados com atenção para a aquisição do equipamento mais apropriado. O objetivo de um sistema de segurança eletrônico é detectar, comunicar e inibir. Por-tanto,umcondomínioquedispõedesistemadesegurançaefetivoimpõemaiorgraudedificul-dade e inibe a ação de qualquer quadrilha.

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Guia de manutenção e conservação de condomínio

47

Equipamentos desegurança eletrônica

- Anotações

Data Assunto Nome

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48 49

Equipamentos desegurança eletrônica

- Anotações

Data Assunto Nome

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Guia de manutenção e conservação de condomínio

49

Equipamentos desegurança eletrônica

- Anotações

Data Assunto Nome

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50 51

Equipamentos desegurança eletrônica

- Anotações

Data Assunto Nome

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50

Guia de manutenção e conservação de condomínio

51

Equipamentos desegurança eletrônica

- Anotações

Observações do Tipo de serviço:• Técnico:requeraçãodeprofissionaishabilitados.• Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora de condomínios. Paramaiorsegurançadocondomínio,contecomprofissionaishabilitadoseexijaART(Anotação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabili-dade em caso de negligência por parte do contratado.

Data Assunto Nome

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52 53

Dedetização dasáreas comuns

- Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico

01 – Preventivo técnico Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em

Dedetização 1° semestre

Dedetização 1° semestre

Caso o seu condomínio possua contrato mensal de controle de pragas, utilize a tabela abaixo para acompanhar as visitas mensais:

02 - Preventivo Técnico Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal:

Janeiro

fevereiro

Março

Abril

Maio

Junho

Julho

Agosto

Setembro

Outubro

Novembro

Dezembro

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Guia de manutenção e conservação de condomínio

53

Dedetização dasáreas comuns

- Anotações

Data Assunto Nome

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54 55

Dedetização dasáreas comuns

- Anotações

Data Assunto Nome

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54

Guia de manutenção e conservação de condomínio

55

Dedetização dasáreas comuns

- Anotações

Data Assunto Nome

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Dedetização dasáreas comuns

- Anotações

Data Assunto Nome

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Guia de manutenção e conservação de condomínio

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Dedetização dasáreas comuns

- Anotações

Observações do Tipo de serviço:• Técnico:requeraçãodeprofissionaishabilitados.• Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora de condomínios. Paramaiorsegurançadocondomínio,contecomprofissionaishabilitadoseexijaART(Anotação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabili-dade em caso de negligência por parte do contratado.

Data Assunto Nome

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Reservatórios de água - Registro de manutenção e conservação

- Tipo de serviço: técnico

Preventivo técnico Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em

Limpeza da caixa d’água

Limpeza da cisterna

Análise físico – química da água

Impermeabilização Última

revisão:

Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em:

Caixa d´água

Cisterna

Itens Norma ou recomendação técnica e

legislação

Regularidade

*Limpeza dos reservatórios de água Vigilância Sanitária / SC – Art. 34 do Decreto

24.980/85

Anual

**Impermeabilização Recomendação da inspeção visual Anual

Análise físico – química da água NBR 5626/1998 Anual

* O acúmulo de partículas no fundo dos reservatórios, pode causar cheiro e gosto desagradável na água, alémdo risco de algummorador ficar doente. Portanto, é recomendado contratarprofissionaispararealizaradequadamenteadesinfecçãodosreservatórios,comotambémparaesvaziá-los de forma apropriada, evitando o desperdício de água.** Durante a manutenção dos reservatórios de água deve-se ter cuidados especiais com o uso de máquinas de pressão – regulagem – e a utilização associada com os produtos químicos que podemdanificaraimpermeabilização.Aproveiteparaavaliaroestadodaimpermeabilização. Tomamos os cuidados preventivos, a vida útil pode alcançar o período de 15 anos. “Recomen-da-se o controle sistemático do volume de água consumida através de leituras periódicas”. (NBR5626/1998).- Orientação de como realizar limpeza de água.

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Guia de manutenção e conservação de condomínio

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Reservatórios de água - Anotações

Data Assunto Nome

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Reservatórios de água - Anotações

Data Assunto Nome

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Guia de manutenção e conservação de condomínio

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Reservatórios de água - Anotações

Data Assunto Nome

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Reservatórios de água - Anotações

Data Assunto Nome

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Guia de manutenção e conservação de condomínio

63

Reservatórios de água - Anotações

Observações do Tipo de serviço:• Técnico:requeraçãodeprofissionaishabilitados.• Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora de condomínios. Paramaiorsegurançadocondomínio,contecomprofissionaishabilitadoseexijaART(Anotação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabili-dade em caso de negligência por parte do contratado.

Data Assunto Nome

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Caixa de gordurae passagem

- Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico

Preventivo técnico Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em

Caixa de gordura/passagem 1° semestre

Caixa de gordura/passagem 2° semestre

Conservação Última

revisão:

Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em:

Caixa de passagem

Caixa de areia

Itens Norma ou recomendação técnica Regularidade

Caixa de gordura

NBR 7229

Semestral

Caixa de passagem Semestral

Certifique-sequeaempresaquerealizaotratamentodoesgotodêumdestinoapro-priado para os resíduos. Lembre-se que responsabilidade ambiental se faz hoje.

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Guia de manutenção e conservação de condomínio

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Caixa de gordurae passagem

- Anotações

Data Assunto Nome

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66 67

Caixa de gordurae passagem

- Anotações

Data Assunto Nome

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66

Guia de manutenção e conservação de condomínio

67

Caixa de gordurae passagem

- Anotações

Data Assunto Nome

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Caixa de gordurae passagem

- Anotações

Data Assunto Nome

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Guia de manutenção e conservação de condomínio

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Caixa de gordurae passagem

- Anotações

Observações do Tipo de serviço:• Técnico:requeraçãodeprofissionaishabilitados.• Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora de condomínios. Paramaiorsegurançadocondomínio,contecomprofissionaishabilitadoseexijaART(Anotação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabili-dade em caso de negligência por parte do contratado.

Data Assunto Nome

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Piscina- Registro de manutenção e conservação

- Tipo de serviço: técnico e inspeção manual

Água Tratamento no dia: Tratamento no dia: Tratamento no dia: Tratamento no dia: Tratamento no dia:

Janeiro

fevereiro

Março

Abril

Maio

Junho

Julho

Agosto

Setembro

Outubro

Novembro

Dezembro

Item Legislação Regularidade

Controle de qualidade da água Resolução DVS N° 0003, de 15/03/2001 - SC Periódico

As análises físico – químicas das águas da piscina evita riscos aos banhistas e a prolifera-ção de bactérias nocivas à saúde.Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________CRQ( ) CREA( ) Reg. N°_________Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________CRQ ( ) CREA ( ) Reg. N°_________Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________ CRQ ( ) CREA ( ) Reg. N°_________Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________CRQ ( ) CREA ( ) Reg. N°_________Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________CRQ ( ) CREA ( ) Reg. N°_________ São habilitados para a responsabilidade técnica os Engenheiros Sanitaristas e Químicos com o registro no CRQ.

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Guia de manutenção e conservação de condomínio

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Piscina- Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico e inspeção manual

Preventivo técnico Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em:

Filtros (trocar areia)

Bombas (revisão)

Aquecedor (revisão)

Contecomauxíliodeprofissionaishabilitadosparaquehajaomelhoraproveitamentodos produtos utilizados para o tratamento da água e a correta conservação física da piscina.

Tabela de manuseio dos registros em função da operação:

Operação Ralo de fundo Skimmer Aspirador Retorno Esgoto

Filtrar

Aberto Aberto Aberto Aberto Fechado

Recircular

Aberto Aberto Aberto Aberto Fechado

Retrolavar ou lavar

o filtro

Aberto Fechado Fechado Fechado Aberto

Aspirar filtrando

Fechado Fechado Aberto Aberto Fechado

Aspirar drenando

Fechado Fechado Aberto Fechado Aberto

Drenar

Aberto Fechado Fechado Fechado Aberto

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Piscina- Anotações

Data Assunto Nome

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Guia de manutenção e conservação de condomínio

73

Piscina- Anotações

Data Assunto Nome

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Piscina- Anotações

Data Assunto Nome

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Guia de manutenção e conservação de condomínio

75

Piscina- Anotações

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Piscina- Anotações

Observações do Tipo de serviço:• Técnico:requeraçãodeprofissionaishabilitados.• Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora de condomínios. Paramaiorsegurançadocondomínio,contecomprofissionaishabilitadoseexijaART(Anotação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabili-dade em caso de negligência por parte do contratado.

Data Assunto Nome

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Guia de manutenção e conservação de condomínio

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Jardim- Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico e inspeção manual

Preventivo técnico Períodos (meses)

Realizada em: Realizada em: Realizada em: Realizada em: Realizada em:

Primavera 09 a 12

Verão 12 a 03

Outono 03 a 06

Inverno 06 a 09

Plantas Manutenção no dia: Manutenção no dia: Manutenção no dia: Manutenção no dia: Manutenção no dia:

Janeiro

fevereiro

Março

Abril

Maio

Junho

Julho

Agosto

Setembro

Outubro

Novembro

Dezembro

A manutenção do jardim é importante, pois valoriza o patrimônio. Os cuidados com o jardim vão além das ervas daninhas, sendo necessária a devida aten-ção com:a) Rega: quantidade de água;b) Solo: adubação de três ou quatro vezes vão ano – observar;c) Poda:recomendadoquesejarealizadaporprofissionais,poispoderálevaràmorteaplanta;d) Plantas: Informe-se o quanto a raiz poderá crescer, pois poderá comprometer a solidez (muro, calçada, entre outros).

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Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: [email protected]. 3160, nº 533, 1º andar - Centro

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Playground- Registro de manutenção e conservação

- Tipo de serviço: técnico e inspeção manual

Preventivo técnico Realizada em: Realizada em: Realizada em: Realizada em: Realizada em:

Playground

Item Norma ou recomendação técnica Regularidade

Playground NBR 14350 Anual

Inspeção Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em:

Janeiro

fevereiro

Março

Abril

Maio

Junho

Julho

Agosto

Setembro

Outubro

Novembro

Dezembro

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Playground- Anotações

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Playground- Anotações

Observações do Tipo de serviço:• Técnico:requeraçãodeprofissionaishabilitados.• Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora de condomínios. Paramaiorsegurançadocondomínio,contecomprofissionaishabilitadoseexijaART(Anotação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabili-dade em caso de negligência por parte do contratado.

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Vistoria da edificação-Lei Municipal Nº 2805/2008de Balneário Camboriú

- Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico e inspeção manual

Preventivo técnico Laudo: Laudo: Laudo Laudo: Laudo:

Vistoria da edificação

Confiraoprazoparaaelaboraçãodaprimeiravistoria:Entrega de edificação Prazo

Até o ano de 1987 2009

Entre o ano de 1988 e 1997 2010

Entre o ano de 1998 e 2005 2011

A partir do ano de 2006 Seis anos após a

Entrega da obra

Saiba os limites máximos de periodicidade para realizar as vistorias seguintes, após a primeira:

Idade real (anos) Regularidade

Até 6 anos 6 anos

6 a 11 anos 5 anos

11 a 15 anos 4 anos

Acima de 15 anos 3 anos

Avistoriadaedificaçãodeveráserrealizadaporengenheirose/ouarquitetos,comregis-tro no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia de Santa Catarina – CREA/SC. Após a elaboração do laudo devidamente confeccionado de acordo com a Lei Municipal N° 2805/2008, este deverá ser protocolado na Secretaria de Planejamento Urbano da Prefeitura Municipal de Balneário Camboriú – SC. É importante averiguar as anotações que o perito realizou e providenciar as melhorias dentro do prazo estabelecido. Se a melhoria não for cumprida poderá acarretar em multa.

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Vistoria da edificação-Lei Municipal Nº 2805/2008

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- Anotações

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Terceirização do quadrode colaboradores

- Registro burocrático

Burocrático Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em:

Janeiro

fevereiro

Março

Abril

Maio

Junho

Julho

Agosto

Setembro

Outubro

Novembro

Dezembro

É recomendada a conferência mensal dos documentos citados abaixo para resguardo jurídico, pois o condomínio poderá ser citado num futuro processo trabalhista entre terceiriza-da e ex – funcionário (os). Ao contratar a terceirizada, solicite que envie junto à fatura dos seguintes documentos:a) Cópia da folha de pagamento assinada e datada do(s) colaborador(es) terceirizado(os) pelo condomínio;b)Confiraseovalordosalárionãoestáabaixodacategoria;c) Cópia da relação de empregados (R. E);d) Cópia dos encargos sociais INSS e FGTS.

Quanto maior o controle menor o risco de possíveis processos.

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