GUIA PARA INVESTIMENTOS IMOBILIARIOS EM ORLANDO

Informacoes uteis e importantes para brasileiros que pretendem adquirir um

imovel nos Estados Unidos

Introdução........................................................................03

Por Onde Começar?A Escolha da Corretora de Imóveis.............................04

A Escolha do ImóvelLocalização.................................................................05

Imóvel Novo x Imóvel Usado.......................................06

Foreclosure e Short Sale. O que é ?...........................06

Efetivando a CompraAbertura de Conta Bancária nos EUA.........................07

Transferência de Dinheiro do BR para os EUA...........07

Empresas de Títulos...................................................08

Pessoa Jurídica ou Pessoa Física?............................08

Financiamento de Imóveis para Estrangeiros..................09

Imposto de Renda.......................................................10

Apresentação da Proposta..........................................10

Oferta Aceita. O que vem em Seguida?......................10

Regularização e Administração do Imóvel........................11

Considerações Finais.......................................................12

Quem Somos?.................................................................13

Depoimentos....................................................................15

Guia de Oportunidades ...................................................15

CONTEÚDODESTEGUIA

Investir em imóveis nos Estados Unidos, mais especificamente em Orlando – terra da magia e local de excelentes oportunidades imobiliárias ‐ nunca esteve tão em alta e, ao mesmo tempo, tão acessível aos brasileiros. Prova disso, e que em 2015 nós ficamos em segundo lugar no ranking de estrangeiros que mais investiram em imóveis na região de Orlando e em terceiro lugar se considerado todo o estado da Flórida. (Fonte: National Association of Realtors).

A cidade, que recebe por ano cerca de 60 milhões de visitantes – dez vezes mais do que o Brasil inteiro recebeu de turistas estrangeiros em 2014 (ano de Copa do Mundo) – conta com empreendimentos para todos os perfis de investidores e, inclusive, para aqueles que desejam combinar férias na casa dos sonhos e um ganho extra com aluguel de temporada.

Um dos grandes atrativos de Orlando e, sem dúvida, o preço dos empreendimentos que, se comparado ao valor do m2 em bairros do mesmo padrão no Brasil (SP e RJ) pode apresentar uma redução de ate 50% ‐ que compensa qualquer variação na taxa cambial. Outras duas vantagens são os planos de financiamento para estrangeiros (ate 75% do valor do imóvel) e a taxa de juros que e, em média, 4,3% ao ano, contra aproximadamente 10% no Brasil.

Com a assessoria de uma imobiliária de confiança, como a Authentic Real State, o investidor brasileiro pode realizar o sonho da casa própria em Orlando de forma rápida, segura e desburocratizada. Nas páginas seguintes, você vai ter a oportunidade de conhecer com clareza como funciona esse processo. Se ainda assim restarem dúvidas, nossos corretores estarão a sua disposição!

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Introdução

Se você já adquiriu algum imóvel no Brasil sabe que a busca, muitas vezes, pode ser desgastante e cansativa. Isso acontece, em grande parte, pela falta de uma maior organização do setor imobiliário em geral e pelo desconhecimento da importância da figura do corretor de imóveis.

Também não precisa se preocupar com o valor da comissão de intermediação, que ja a mesma esta embutida no valor do imóvel e sera paga pelo vendedor.

Alem disso, e importante levar em conta que voce estara fazendo negocios em um pais com uma lingua e tramites burocraticos diferentes dos que voce esta acostumado, e o auxilio de um profissional com experiencia e credibilidade neste momento e fundamental para que nao haja frustracao.

A Authentic Real State e uma empresa fundada por brasileiros e com anos de experiencia nos Estados Unidos. Nossos servicos abrangem desde o pre ate o pos‐venda, e nossos colaboradores sao devidamente licenciados pela National Association of Realtors (NAR) e especializados em dar assessoria imobiliaria a investidores e corretores de imoveis brasileiros.

CONSULTE-NOS PARA MAIS INFORMAÇÕES!

Diferente daqui, nos Estados Unidos as compras de imóveis só podem ser realizadas por intermédio de um corretor devidamente licenciado, que tem acesso a todas as propriedades que estão disponíveis a venda (ou aluguel) no seu estado de atuação através de um banco de dados – chamado de MLS.

Ou seja, com um único corretor você conhece todos os imóveis (que são registrados sem diferença de valor de uma imobiliária para a outra) e não precisa ir de imobiliária em imobiliária para encontrar o melhor negócio.

POR ONDE COMEÇAR?

Encontre um corretor de imóveis

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fato de voce ter optado pelo estado da Florida, quarta maior economia dos Estados Unidos, e, mais especificamente, a cidade de Orlando para fazer o seu investimento imobiliario, ja mostra que voce tem discernimento e percepcao para bons negocios.

A cidade recebe turistas o ano inteiro gracas a uma combinacao de clima agradavel e atracoes unicas, que atraem, todos os anos, cerca de 60 milhoes de visitantes. Isso sem contar a excelente qualidade de vida, com baixos indices de criminalidade, custo de vida inferior ao de outros grandes centros urbanos (nao possui imposto de renda estadual), excelente infraestrutura e facil acesso.

Tudo isso, faz de Orlando o local perfeito para se ter uma casa de temporada, que pode ser, ao mesmo tempo, um perfeito refugio de ferias para a sua familia, e uma fonte de renda extra nos demais periodos do ano.

Antes de comecar a sua busca pela localizacao ideal, no entanto, e importante ter em mente se este sera um imovel de veraneio ou residencial, uma vez que as propriedades da primeira opcao estao localizadas em regioes mais proximas aos parques e outras atracoes turisticas, diferentes dos bairros residenciais, onde o aluguel de temporada nao e permitido.

A ESCOLHA DO IMÓVEL

Localização

Consulte a nossa equipe (ou o nosso Guia de Oportunidades no final deste e‐book) para conhecer as melhores oportunidades para aluguel de temporada, moradia, aluguel a longo prazo, ou, ainda, imóveis comerciais, e nós lhe ajudaremos a encontrar a melhor região para investir, de acordo com o seu perfil.

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Se voce nao quer correr riscos, o imovel novo continua sendo a opcao mais vantajosa, pois alem das garantias da construtora, permite que voce escolha detalhes e acabamentos que deixarao a casa com o seu estilo e de sua familia.

Imoveis em situacao de foreclosure sao aquelas propriedades tomadas pelo banco por falta de pagamento das parcelas de financiamento.

Estas propriedades podem ser divididas em duas diferentes categorias: Short Sale – quando o proprietario, em divida com o banco, tenta vender o imovel pelo valor do mercado –, e Bank Owned (REO), quando a propriedade ja foi tomada pelo banco e e colocada a venda pelo proprio agente financeiro com o objetivo de recuperar o valor do emprestimo nao pago.

A ESCOLHA DO IMÓVEL

Imóvel Novo X Imóvel Usado

Foreclosure e Short Sale. Vale a pena?

Nestes casos, as barganhas encontradas nem sempre se revertem em economia para o comprador, ja que o banco nao fornece nenhum tipo de garantia quanto a estrutura fisica do imovel.

Isso sem mencionar a morosidade do processo, que pode levar de 3 a 9 meses para a aprovacao do contrato.

Assim como acontece com os carros, a opcao pelo imovel usado acaba sendo, quase sempre, a mais em conta, mas, em contrapartida, a mais arriscada, podendo haver a necessidade de reformas e mudancas nas areas internas e externas.

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A abertura de conta bancária nos Estados Unidos e importante para realizar qualquer transação imobiliária, seja para pagamento a vista ou por meio de um financiamento, e também para efetuar pagamentos de contas como água, luz, etc.

Para isso, você vai precisar de alguns documentos, como passaporte, um outro documento com foto (RG ou CNH), um endereço nos EUA (pode ser de um conhecido), e um depósito mínimo (aproximadamente US$ 100).

Tenha em mente, ainda, que a transferência feita de uma pessoa para a mesma titularidade no exterior e muito menos burocrática, o que podera facilitar a transação imobiliária.

EFETIVANDO A COMPRA

Abertura de conta bancária nos EUA

A remessa de valores para o exterior deixou de ser uma etapa burocrática no processo de aquisição de um imóvel em outro país. Hoje, praticamente todas as agências bancárias do Brasil fazem transações financeiras para os EUA (visite o site do seu banco ou do Banco Central para informações sobre taxas, cotação, documentos, etc.).

Caso no seu banco a transferência seja difícil e demorada, e as taxas caras, você também tem a opção de procurar por uma empresa especializada neste tipo de serviço, como e o caso da Moneycorp Exchange, que realiza transferência de câmbio no mundo todo de forma rápida e descomplicada.Vale ressaltar ainda, que o Banco Central do Brasil exige documentação que declare a procedência do dinheiro, e recolhe uma taxa de 0,38% de IOF na transação.

Transferência de dinheiro do Brasil para os EUA

Antes de fechar qualquer negocio, no entanto, e importante que voce avalie as condicoes juridicas da propriedade e do atual proprietario. Para isso, voce pode contar com a assessoria de uma Empresa de Titulos – o equivalente a um Cartorio ‐, que tambem sera responsavel pela transferencia do imovel e do

EFETIVANDO A COMPRA

Empresas de Títulos

Ja a aquisicao em nome de pessoa juridica, oferece formas de se proteger contra o imposto de sucessao e o FIRPTA nao e coletado. Esta modalidade tambem proporciona ao investidor uma habilidade maior de abater despesas relacionadas ao investimento no imposto de renda. Uma terceira opcao – e com custos nao muito elevados ‐ e a compra por pessoa fisica e posterior transferencia do imovel para pessoa juridica. Consulte‐nos para saber mais detalhes sobre como abrir uma empresa nos Estados Unidos, tipo de empresa mais indicada, custos de manutencao, etc.

Compra via Pessoa Jurídica ou Pessoa Física?O estrangeiro nao residente pode comprar um imovel nos EUA tanto em nome de pessoa fisica, como em nome de pessoa juridica.

Na primeira opcao, o processo pode ser mais rapido, facil e menos burocratico, mas, ao mesmo tempo, mais oneroso, em razao da cobranca do Imposto de Sucessao (que pode chegar a 40% do valor do imovel em caso de falecimento do proprietario) e do Firpta (taxa de 15% que e retida na venda do imovel como garantia de que o estrangeiro ira pagar o imposto em cima do lucro obtido e depois reembolsado a este apos o pagamento dos devidos tributos).

dinheiro envolvido na negociacao, bem como toda a documentacao legal do negocio.

Atualmente, cerca de 90% das transacoes imobiliarias americanas passam pelas empresas de titulos, que sao formadas por advogados com permissao para atuarem neste segmento.

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EFETIVANDO A COMPRA

Financiamento de imóveis para estrangeiros O financiamento pode ser uma boa opcao para quem deseja fazer um investimento imobiliario em solo americano e, mais interessante ainda, caso o seu objetivo seja tornar o imovel uma fonte de renda extra atraves do aluguel de temporada. Atualmente, e possivel financiar ate 75% do valor do imovel – com taxa de juros media de 4,3% ao ano –, com prazo para pagamento de ate 30 anos e parcelas fixas que podem ser quitadas antes do tempo sem qualquer penalidade. Todo o processo de financiamento leva, em media, de 45 a 60 dias e depende, principalmente, da rapidez com que o cliente disponibiliza os documentos requeridos.

Para obter este tipo de financiamento, o investidor precisa dispor de um visto americano valido (pode ser de turismo, negocios ou estudante), passaporte, estar legalmente no pais, possuir casa propria no pais de origem, comprovar renda de, no minimo, tres vezes o valor da parcela mensal do financiamento, alem de dinheiro para a entrada (no minimo 25% do valor total) e uma reserva financeira equivalente a um ano de prestacoes do financiamento. Outros documentos como extratos bancarios, cartas de referencia do banco e do empregador, copia das ultimas declaracoes do imposto de renda, dentre outros, tambem sao exigidos. As condicoes e taxas de juros nao sao padrao e podem oscilar de acordo com o mercado. A nossa imobiliaria tem experiencia e know‐how para te auxiliar a encontrar a melhor opcao de financiamento dentre as ofertadas pelos bancos americanos. Consulte-nos!

Caso voce queira transformar a sua casa de ferias em Orlando em uma fonte de renda extra atraves da locacao, sera necessario declara‐la ao Fisco Americano. A boa noticia e que, como a moradia estara localizada no estado da Florida, nao havera cobranca de imposto estadual, e voce tambem podera deduzir eventuais despesas, tais como: taxa de condominio, IPTU, juros de financiamento, custos com a viagem, entre outras. Para ficar em dia com este tributo, o investidor estrangeiro vai precisar obter um ITIM number, que e uma especie de CPF utilizado para o pagamento de impostos, que pode ser adquirido facilmente com o auxilio de um contador pelo valor de US$ 150. Demais duvidas quanto a declaracao poderao ser facilmente sanadas com a ajuda da nossa equipe.

EFETIVANDO A COMPRA

Oferta aceita. O que vem em seguida?Parabens! A sua oferta foi aceita e voce esta prestes a se tornar proprietario de um imovel nos Estados Unidos.

Neste momento, sera exigido um deposito em dinheiro, a titulo de sinal (de 1 a 3% do valor da compra), incluindo os custos com o cartorio. Esse deposito sera feito a uma empresa de titulos, que sera responsavel por repassar os valores ao vendedor. Caso voce desista do negocio 15 dias apos esta etapa, nao havera reembolso do sinal. Se o cancelamento for feito antes deste periodo, o sinal e reembolsado em 100%.

Antes de comecar a mobiliar a casa, no entanto, nao se esqueca de contratar um profissional para fazer uma inspecao completa no imovel. Este tipo de vistoria custa, em media, US$ 300 e pode evitar dores de cabeca e surpresas desagradaveis ao novo proprietario. Consulte‐nos para ter acesso a uma lista de profissionais especializados neste tipo de inspecao.

A compra estará devidamente concretizada – e voce terá as chaves de sua nova casa em mãos ‐ depois que todos os documentos forem providenciados, analisados e assinados, pagamentos efetuados (entrada e o restante em financiamento ou a vista), e a transferencia for realizada com o intermedio da empresa de títulos, responsavel por efetuar os pagamentos para todos os envolvidos na transacao (vendedor, corretor, alem de impostos, etc.).

Uma vez que a escolha do imovel esteja concluida, e definida a forma de pagamento, e hora de apresentar a proposta ao comprador.

Nesta etapa, esteja preparado para comprovar fundos (pode ser atraves de extrato bancario ou carta de pre‐aprovacao do banco) e conte com o auxilio do seu corretor para redigir uma proposta clara – e que esteja de acordo com o valor do mercado ‐ contendo todos os valores e formas de pagamento.

Apresentação da proposta

Imposto de Renda

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Finalizada a compra, e hora de regularizar o imovel junto aos servicos de luz, agua, TV a cabo, etc., mobiliar a casa e definir alguns detalhes de decoracao. Para lhe ajudar nesta tarefa, oferecemos aos nossos clientes uma ampla relacao de bons prestadores de servico (advogados, contadores, decoradores, arquitetos, provedores de internet, etc.), testados e aprovados na regiao de Orlando. Nos da Authentic Real Estate tambem contamos com uma equipe especializada e experiente para te assessorar, nao apenas no processo de compra, mas tambem na regularizacao e, depois, no gerenciamento e administracao do imovel. Se o seu objetivo e garantir uma fonte de renda extra atraves da locacao de imoveis de temporada, nossa equipe esta pronta para te ajudar a obter o maximo

REGULARIZAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO DO IMÓVEL

retorno com seguranca e tranquilidade, pois oferecemos um servico diferenciado de administracao de imoveis para temporada em Orlando, com excelentes estrategias de marketing para locacao, alem dos servicos de manutencao completa do seu imovel como limpeza, tratamento da piscina, check in/out dos hospedes, inspecao pos‐estadia, entre outros. O mesmo vale para o aluguel de moradia. Sabemos que a sua casa, fruto de tanto trabalho e planejamento, nao pode ficar nas maos de qualquer um. Por isso, realizamos uma pesquisa criteriosa dos potenciais inquilinos para assegurar a sua idoneidade e garantir a seguranca do seu patrimonio enquanto voce esta no Brasil. Consulte‐nos para mais informacoes sobre administracao de imoveis e taxas de servico.

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Agora voce ja conta com todas as informacoes de relevancia para comecar a investir em um pais de primeiro mundo, com economia estavel, competitiva e altos indices de retorno – em media, 7% liquido ao ano, alem da valorizacao do imovel.

Parabéns! Este investimento sera, sem duvida, um dos mais importantes de sua vida e, para tanto, nao deixe de contar com o auxilio de profissionais devidamente capacitados para te auxiliar com todos os tramites burocraticos.

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Consulte a equipe da Authentic Real Estate, informe‐se sobre todos os procedimentos e requisitos necessarios para efetuar um bom negocio, e boa sorte!

CONSIDERAÇÕES FINAIS

Seguranca, confiabilidade, experiencia e honestidade sao requisitos indispensaveis na escolha de uma imobiliaria para intermediar o seu negocio.

A Authentic Real State e uma imobiliaria full‐service onde voce encontra tudo isso e ainda conta com uma assessoria profissional para compra, venda e administracao de imoveis em Orlando e regiao. Alem de todo o atendimento cordial, nossos corretores falam a sua lingua e estao sempre preparados para te ajudar a fechar os melhores negocios de acordo com o seu perfil e suas necessidades.

QUEM SOMOS?

Trabalhamos com os melhores recursos e tecnologia do mercado imobiliario, a fim de assegurar aos nossos clientes uma transacao rapida, segura e tranquila.

Tudo isso tem feito com que nossa empresa se torne referencia para imobiliarias e corretores de todo o Brasil, oferecendo palestras, cursos intensivos e turismo imobiliario em Orlando para capacitar futuros parceiros.

A nossa empresa fica localizada em Celebration, considerada uma das melhores regioes para se viver em Orlando, e esta sempre a disposicao para ajuda‐lo na realizacao do seu sonho e de sua familia.

Entre em contato conosco, esclareça as suas dúvidas, e torne-se vocêtambém um investidor imobiliário em Orlando!

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Nós compramos uma casa no condomínio Windsor em Westside e estamos muito satisfeitos com a assessoria completa da Authentic Real Estate, que nos auxiliou não só na compra da residência, mas em todo o processo, incluindo a mobília, envio do dinheiro aos Estados Unidos, inspeção do imóvel e traduções necessárias. Escolhemos investir em Orlando pelo alto fluxo de turistas e pelo retorno que o aluguel de temporada nos proporciona. Recomendamos a Authentic Real Estate para todos.

Lívia e Angelo Abreu

CONSIDERAÇÕES FINAIS

Ficamos muito felizes com os serviços da Authentic Real Estate. Nós contratamos a imobiliária para vender um imóvel e, em menos de um mês, conseguiram encontrar um comprador. A ARE nos proporcionou ótimo atendimento, com profissionalismo e rapidez. Recomendamos os serviços desta imobiliária em Orlando para todos que procuram comprar ou vender um imóvel na Flórida.

Gabriele Perrotta e Paulo Oliveira

Um amigo de Rhode Island me indicou a Authetic Real Estate como corretor para a compra de uma casa em Orlando. Eu e minha família fomos muito bem assessorados por toda a equipe e estamos muito contentes com a nossa aquisição. O trabalho da Authentic Real Estate foi muito além das nossas expectativas e por isso já o recomendo para outros conhecidos. Tiago foi muito comprometido e realmente interessado em nos proporcionar tranquilidade, o que é difícil de encontrar nos dias de hoje.

Junior Xavier

Eu gostaria de agradecer pelos serviços da Authentic Real Estate. Acabei de comprar uma casa com eles e recomendo o serviço desta imobiliária em Orlando para todos. Eu tive muita sorte de encontrá-los, deu tudo certo e estou muito contente. Muito obrigada!

Danielle Alano

Olá, somos George e Laura Tolli, de Nova York. Nós tivemos uma ótima experiência com o Tiago, da imobiliária Authentic Real Estate. Ele nos proporcionou um serviço muito profissional e cortês, muito fantástico! Nós o recomendamos para todo tipo de imóveis que você queira comprar na Flórida. Obrigado, estamos muito feliz com seu serviço.

George e Laura Tolli

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Depoimentos

GUIA DE OPORTUNIDADES

Imóveis escolhidos a dedo por nossos profissionais da Authentic Real Estate.Clique e acesse os imóveis em nosso website!

IMÓVEIS PARA TEMPORADA

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Casabella at Windermere

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Eagle Creek

Windermere Sound

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