Histórico da Lagoa da Pampulha

Histórico da Lagoa da Pampulha

GRUPO 5:

Gabriel Hernantes

João Vitor Pedra

João Vitor Xavier

Thais Silveira

Histórico da Lagoa da Pampulha Cartão postal de Belo Horizonte, a Lagoa da Pampulha representa, mundialmente, as propostas de modernidade dos anos 40. Turistas e moradores da capital têm contato com o conjunto de intervenções urbanísticas e construções reveladoras da interação entre a arquitetura, as artes plásticas e o paisagismo de fino gosto. O gênio criador,Oscar Niemeyer marcou profundamente o espaço urbano que se estendeu para além dos limites da cidade projetada e circunscrita ao anel da Avenida do Contorno.

Ao longo dos anos, a Pampulha assumiu sua vocação natural para o turismo e o lazer. A riqueza do complexo arquitetônico atrai milhares de turistas que veem ícones da modernidade nas curvas da Igreja de São Francisco, no Museu de Arte Moderna e na Casa do Baile, construções geradas sob as perspectivas desenvolvimentistas do prefeito da época, Juscelino Kubitschek. O projeto previa a construção de uma série de edifícios em torno de um lago artificial: um cassino, um clube de elite, um salão de danças populares, uma igreja e um hotel, que não foi construído. A obra é projetada como um conjunto em que cada elemento é visto de forma independente e autônoma. Além disso, os edifícios são pensados em estreita relação com o entorno, que fornece a moldura natural e a inspiração para os desenhos e as plantas. O centro do projeto, de acordo com a encomenda, deveria ser o cassino, que foi o primeiro edifício a ser construído.

Carlos Avelin À arquitetura de Oscar Niemeyer juntam-se a pintura de afrescos e azulejos de Cândido Portinari, as esculturas de Ceschiatti, Zomoiski e José Pedrosa. O painel de Paulo Werneck e o paisagismo de Roberto Burle Marx configuram-se uma das correntes da arquitetura moderna a serviço da beleza plástica.

Na esteira do complexo arquitetônico, incorporou-se o Aeroporto da Pampulha, construído antes mesmo da represa, e mais tarde o Campus da UFMG, a Fundação Zoo-Botânica, os estádios Mineirão e Mineirinho, entre outros.

A Lagoa da Pampulha, com 18 quilômetros de extensão, representa um belo cenário para diversas atividades como: caminhada, ciclismo, competições internacionais, queima de fogos.

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Igrejinha São Francisco de Assis

A Igreja São Francisco de Assis, que foi entregue em 1945, é a obra prima do Conjunto Arquitetônico da Pampulha. No projeto da capela, Oscar Niemeyer faz novos experimentos em concreto armado, abandonando a laje sob pilotis e criando uma abóbada parabólica em concreto, até então só utilizada em hangares, utilizando a mesma estrutura de fechamento, eliminando a necessidade de alvenarias. Iniciava ali o que seria a diretriz de toda a sua obra, uma

arquitetura que torna relevante a plasticidade da estrutura de concreto armado em formas ousadas, inusitadas e marcantes. É considerada uma verdadeira joia da Pampulha, abrigando painéis que representam a via sacra assinados por Cândido Portinari e uma escultura em batistério de Alfredo Ceshiatti. Não bastasse a quantidade de nomes de primeira linha, o projeto de paisagismo foi feito por Burle Max, Paulo Werneck foi o autor do painel exterior e Athos Bulcão respondeu pela execução dos painéis interiores. A construção da igreja remonta à década de 1940, quando Juscelino Kubitscheck, então prefeito de Belo Horizonte, idealizou um novo bairro. Para valorizar a região, o entorno da Lagoa da Pampulha foi presenteado com projetos de Niemeyer, autor de obras como o Museu de Arte da Pampulha (MAP), a Casa do Baile, o Iate Tênis Clube, a casa de veraneio do prefeito e a igrejinha da Pampulha. Para o arquiteto Marcos Franchini, o conjunto arquitetônico representa uma revolução no meio ao apresentar formas diferentes de aplicação das estruturas de concreto, dos projetos de paisagismo, do uso de azulejos e das formas livres que marcam o espaço. “Toda a obra da igrejinha e também da Pampulha definiram um estilo que ficou conhecido mundialmente como o estilo brasileiro. Essas obras conseguem integrar, com precisão e coerência, elementos estruturais e funcionais a métodos estilísticos e formais”. Para Franchini, a obra foi importante para a afirmação da arquitetura nacional e para consolidação de uma técnica que passou a ser usada naquela época.

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Consagração A Igreja São Francisco de Assis, patrimônio tombado pelo Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (Iphan), pelo Instituto Estadual do Patrimônio Histórico e Artístico de Minas Gerais (Iepha-MG) e pela Diretoria do Patrimônio Municipal, foi concluída e entregue por Niemeyer em 1945. Por se diferenciar de um padrão arquitetônico seguido pela igreja católica e possuir também pinturas que não eram comuns nas igrejas tradicionais, a consagração da Igreja São Francisco de Assis aconteceu somente em 1959 pelas mãos do então arcebispo metropolitano Dom João Resende Costa. Símbolos Uma curiosidade que sempre envolveu a igrejinha da Pampulha é a representação de símbolos comunistas na fachada frontal. O desenho feito pela união das linhas da abóbada e da marquise representaria uma foice, e a mesma marquise, vista em conjunto com o campanário, dá a impressão de um martelo. Cândido Portinari era comunista militante, e foi derrotado nas eleições de 1947, quando concorreu a uma vaga no Senado. Niemeyer, como todos sabem, é um dos mais ilustres comunistas do Brasil. Endereço: Av Otacílio Negrão de Lima, 3.000 - Pampulha - Belo Horizonte , MG Telefone: (31) 3427-1644

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noticias

Parque Ecologico

O Parque Promotor Francisco Lins do Rego, já conhecido como Parque Ecológico da Pampulha, é o novo reduto ambiental de Belo Horizonte. O espaço tem como prioridade oferecer à população programas voltados para a educação ambiental,

atividades culturais, como shows, teatro, dança e exposições, promover entretenimento aos adultos e às crianças e despertar a consciência das

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pessoas pela preservação da natureza. A implantação do Parque faz parte do trabalho de recuperação da região, desenvolvido pela Prefeitura através do programa “Pampulha para Todos”. O local ocupa a antiga Ilha da Ressaca, formada por um acúmulo de sedimentos, que ao longo das anos foi retirado do fundo da Lagoa da Pampulha. A transformação do espaço começou em 1997 com o plantio de três mil mudas de árvores, representantes dos ecossistemas: Amazônia, Mata Atlântica e Cerrado, formando o atual Bosque. No Parque Ecológico da Pampulha são desenvolvidas atividades permanentes na esfera da ciência, como pesquisa científica e visitas monitoradas. A infra-estrutura do Parque oferece pistas para caminhada e ciclismo, equipamentos de ginástica, playground, bebedouros, lanchonete, sanitários, um coreto e dois caramanchões. Para o visitante é visivel a harmonia do projeto arquitetônico assinado pelos arquitetos Gustavo Pena e Álvaro Hardy, concebido de acordo com a paisagem e a urbanização da orla, conforme projeto original de Oscar Niemeyer. A área interna foi dividida em cinco partes, com o intuito de oferecer `a população ambientes propícios ao descanso, ao lazer e à contemplação da natureza. Logo na entrada do parque, encontra-se a Esplanada, local destinado a apresentações culturais, shows e eventos, cercada por colinas verdes que fazem a proteção acústica. No Bosque, pode-se fazer caminhadas e piqueniques. O Centro de Apoio é o espaço administrativo, onde também foi construído um espelho d’água, com capacidade de sete mil metros cúbicos de água. Além de abastecer o espelho, a mesma água é usada para a irrigação do parque. As áreas silvestre e de Proteção Ambiental são locais destinados à preservação da fauna e da flora naturais da região. Animais como gambá, capivara, iguana, jacaré-do-papo-amarelo, além de peixes e garças habitam o Parque. Quanto à flora, é composta por espécies pioneiras e colonizadoras como a jetirana, a leucênia e a mamona. Bicicletas para todos O “Bicicleta para Todos” é uma grande novidade para os moradores de Belo Horizonte. O projeto é pioneiro e oferece à população lazer de qualidade aliado à promoção da saúde. No Parque Ecológico, vinte bicicletas estão à disposição dos visitantes para utilizarem gratuitamente. A partir de um documento de identificação, qualquer pessoa maior de 18 anos poderá pegar uma bicicleta e percorrer o Parque em áreas determinadas.

Os usuários são orientados quanto ao uso correto do equipamento, uma opção saudável, econômica e ecologicamente correta. A idéia foi inspirada no “Plano das Bicicletas Brancas”, que surgiu em Amsterdam em 1968. Bicicletas brancas eram distribuidas pela cidade para que qualquer cidadão as utilizasse para se locomover. Os ciclistas as deixavam em seu local de destino para que uma próxima pessoa pudesse usá-las. A cor branca demonstrava que a bicicleta era coletiva. A partir desse projeto, a Prefeitura, através da Fundação Zoo-Botânica-BH e da BHTrans, pretende estimular os visitantes do Parque Ecológico da Pampulha para o interesse por questões como educação ambiental, educação patrimonial e educação para o trânsito.

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Mineirão História Mineirão

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O projeto de construção do Mineirão antecede a sua inauguração em mais de 25 anos. Na década de 1940, começaram movimentos tímidos, envolvendo dirigentes, empresários, atletas e jornalistas. A idéia era construir em Belo Horizonte um campo que acompanhasse a evolução do futebol mineiro.

Os três principais times da capital mineira possuíam seus estádios, mas estes eram acanhados, desconfortáveis e já não suportavam a demanda dos torcedores. O Estádio Otacílio Negrão de Lima (Estádio da Alameda, na Avenida Francisco Sales), do América, o Estádio Antônio Carlos (localizado na Avenida Olegário Maciel), do Atlético, e o Estádio Juscelino Kubitschek (localizado na Avenida Augusto de Lima), do Cruzeiro não suportavam mais do que 10 mil espectadores. O Atlético, time dos sócios mais ricos da cidade, planejava construir um estádio para 30 mil pessoas. Após o título de “Campeão dos Campeões do Brasil”, em 1937, o projeto quase saiu do papel. Mas então descobriu-se uma enorme dívida do clube, obrigando os diretores a lotear e vender os imóveis que o clube possuía na região onde seria construído o estádio, na Avenida Antônio Carlos, próximo ao Aeroporto.

No fim dos anos de 1940 o jornalista Canor Simões Coelho conseguiu com a CBD a inclusão de Belo Horizonte como uma das sedes da Copa do Mundo de 1950. Para isso, o município teria de construir um estádio à altura do evento. O acordo oficial foi assinado pelo prefeito Otacílio Negrão de Lima e o presidente da CBD Rivadávia Correa Meyer. O modesto clube Sete de Setembro ficou encarregado de comandar as obras do novo campo.

A construção do Independência era lenta e parecia que não ia ser concluída a tempo da Copa do Mundo. Mas com a intervenção da CBD e da FIFA, a prefeitura de Belo Horizonte assumiu a responsabilidade da construção, e o estádio foi entregue a tempo da partida entre Iugoslávia e Suíça em 25 de junho de 1950, ainda com muitas improvisações. Porém, em pouco tempo a excitação inicial pelo novo estádio foi se acabando, uma vez que os 30 mil lugares disponíveis não atendiam o crescente número de torcedores. O Independência era desconfortável para o público, além de não oferecer boas condições para a imprensa.

No início da década de 1950 já começam as movimentações para a construção de um estádio ainda maior em Belo Horizonte. A primeira delas, iniciada por estudantes de engenharia da UFMG, destacando-se aqui Gil César Moreira de Abreu, consistia no Estádio Universitário, que seria erguido na Pampulha, onde a Universidade era dona de grandes terrenos. Caberia ao reitor ceder o terreno e em seguida obter recursos. Em 1956, o presidente da Federação Mineira de Futebol, Francisco de Castro Cortês propôs a construção do Estádio Municipal, às margens da atual BR-040, próximo onde

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hoje existe o BH Shopping. Os recursos seriam obtidos através da venda de cadeiras cativas. Com o apoio do presidente da República, o ex-governador mineiro Juscelino Kubitschek, Cortês chegou a trazer a Belo Horizonte, alguns dos engenheiros que trabalharam na construção do Maracanã.

Com o projeto saindo do papel, o então deputado estadual Jorge Carone é o encarregado da criação da lei que criaria o Mineirão. Parte dos recursos seria obtido a partir de bilhetes da Loteria Mineira: 10% do valor de cada bilhete vendido seria destinado às obras do estádio. O “Estádio Minas Gerais” foi criado com a lei 1.947 de 12 de agosto de 1959, assinada pelo governador Bias Fortes. A lei também previa a criação de uma autarquia que administraria o estádio, a AEMG (que mais tarde viria a tornar-se a ADEMG). Coube aos arquitetos Eduardo Mendes Guimarães e Gaspar Garreto, a alteração do projeto do antigo Estádio Universitário, que comportaria 30 mil pessoas, para um novo e “gigante” estádio, com capacidade para 100 mil pessoas. O terreno escolhido localizava-se na Pampulha, numa área pertencente à UFMG. O então reitor Pedro Paulo Penido foi favorável à idéia, uma vez que iniciadas as construções do novo campus, o Mineirão serviria como atrativo para povoar a então isolada região. Com a aprovação do ministro da Educação do governo JK, Clóvis Salgado, o comodato entre a UFMG e a AEMG foi assinado em 25 de fevereiro de 1960. Assim, iniciam-se as obras do Estádio.

Primeiros anos Desde 1963 até a inauguração, aproximadamente 5.000 pessoas foram envolvidas na construção. A capacidade original era de 130.000 pessoas. Atualmente o estádio abriga 76.000 pessoas, sendo o quarto estádio em capacidade do Brasil.

Foi inaugurado em 5 de setembro de 1965 em Belo Horizonte, Minas Gerais, com uma partida entre a Seleção Mineira e o River Plate, da Argentina. Com um público de 73.201, as festividades tiveram direito a música, fogos e paraquedistas. Na partida inicial, o combinado estadual venceu por 1 a 0, com gol do jogador do Atlético, Buglê.

A primeira equipe a jogar um torneio interestadual oficial no Mineirão foi o Esporte Clube Siderúrgica. Campeões mineiros de 1964, eles inauguraram uma era de grandes torneios nacionais jogados no Mineirão. Na Taça Brasil de 1965, jogaram a decisão da chave central contra o Atlético Clube Goianiense, e na fase seguinte, a decisão da chave centro-sul, ante ao Grêmio Foot-Ball Porto Alegrense

O primeiro clássico realizado no estádio Mineirão foi pela final do mineiro de 1965. O Cruzeiro venceu o Atlético e ficou com o título mineiro daquele ano, abrindo a Era Mineirão.

Organizado pela Federação Mineira de Futebol, a história do campeonato mineiro pode ser dividida em duas partes: antes e depois da construção do Mineirão, que foi inaugurado em setembro de 1965. O Atlético é o maior vencedor do torneio, com 39 títulos. Porém, o Cruzeiro é o maior campeão da Era Mineirão, com 22 títulos após 1965, contra 18 do rival.

Muitos talentos do futebol mundial foram vistos pela primeira vez no Campeonato Mineiro. Jogadores como Reinaldo, Éder Aleixo, Ronaldo e Tostão fizeram suas estréias como profissionais neste torneio.

O futuro Em 2004, por exigência da FIFA para o jogo das Eliminatórias da Copa do Mundo de 2006 entre Brasil e Argentina, todo o setor das arquibancadas superiores foi coberto por cadeiras numeradas. Posteriormente, as arquibancadas inferiores também tiveram cadeiras colocadas em sua extensão. No mesmo ano, o placar eletrônico também foi trocado. O estádio será novamente a sede do maior clássico sul-americano, agora válido pelas Eliminatórias da Copa do Mundo de 2010, na partida disputada em 2008. Com a escolha do Brasil como país-sede da Copa do Mundo de 2014, Belo Horizonte, é uma das fortes candidatas a cidade-sede.

Mineirinho

inaugurado em 1980, o Ginásio Jornalista Felipe Drummond é mais conhecido como Mineirinho por se localizar ao lado do Estádio do Mineirão. Com capacidade para 25 mil pessoas, o ginásio é o maior do Brasil e também atende a grandes shows e eventos culturais.

O primeiro passo para a edificação de um ginásio poliesportivo coberto, em Belo Horizonte, partiu da Ademg, quando em meados de 71, por determinação do governador Rondon Pacheco, nasceu o “Palácio dos Esportes”.

Em meados de 1971, por solicitação do governador, a equipe técnica de engenheiros da Ademg - Administração de Estádios do Estado de Minas Gerais, elaborou um anteprojeto do futuro ginásio, que seria erguido às margens da Lagoa da Pampulha.

A construção teve início nos fins de 1973, posteriormente paralisada por problemas de ordem técnica. Reiniciada em 1977 sob a administração direta da Ademg, o Mineirinho foi inaugurado pelo governador Francelino Pereira.

Casa do Bile

Foto: Marcelo Rosa / Acervo belotur

A Casa do Baile foi inaugurada em 1943, onde antes funcionava um dancing popular. Depois foi

reaberta em 2002 e atualmente funciona como um Centro de Referência de Urbanismo,

Arquitetura e Design. A construção circular, que fica numa ilha artificial, possui um pitoresca

ponte de onze metros e chama a atenção pelas formas sinuosas das fachadas.

Endereço: Avenida Otacílio Negrão de Lima, 751 - Pampulha

vatedouro A primeira etapa da construção da barragem foi iniciada em 1936 e concluída em 1938

(11,50m de altura) e a segunda etapa (16,50m de altura) iniciada em 1940 e concluída em

1943, represando as águas que formaram a “LAGOA DA PAMPULHA”, inaugurada em

conjunto com diversas obras componentes do acervo cultural.

A histórica e catastrófica ruptura da barragem deu-se em Abril de 1954, ou seja, apenas

11(onze) anos após a inauguração da segunda etapa, causou danos irreparáveis às

construções e instalações urbanas em toda a extensão do córrego Pampulha e do Ribeirão do

Onça, a juzante da barragem até a sua foz no Rio das Velhas.

Tem-se, hoje, como razões teóricas do rompimento, a erosão interna dos caminhos de

percolação da água no corpo da barragem, num ponto situado próximo ao seu topo, além do

emperramento da comporta do vertedouro, não permitindo o alívio da pressão da água, o que

poderia amenizar os danos, ou até mesmo salvá-la do desastre.

A reconstrução da barragem, iniciada no mesmo ano de sua ruptura, ou seja, em 1954, através

de um convênio entre a Prefeitura de BH e o DNOS – Departamento Nacional de Obras de

Saneamento teve a sua conclusão e reinauguração em 1958.

Tendo em vista o volume de água a ser represado, além das razões teóricas do rompimento da

barragem anterior, a nova barragem foi cuidadosamente projetada e construída com todos os

recursos tecnológicos mais modernos da época.

Algumas ações:

- O aumento das dimensões da base e

do topo no que diz respeito à largura da barragem, proporcionando maior segurança e

estabilidade.

- Colocação de filtros de areia no interior da barragem, com a finalidade de conter e desviar a

água percolada através dos vasos capilares, para um escoamento adequado.

- O Material de solo empregado na reconstrução da barragem, criteriosamente escolhido e

colocado com compactação controlada através de laboratório de solos.

- A Construção de um novo tipo de vertedouro, em forma de “tulipa” e adequadamente

dimensionado para escoamentos normais.

- Direcionamento para os possíveis transbordamentos de água através do topo da barragem,

que funciona como um vertedouro auxiliar e/ou de emergência.

http://2.bp.blogspot.com/-iPZ1ay47_W0/UAV8JHWSQfI/AAAAAAAAAX0/QHLVCo1m6H4/s1600/Imagem0125.jpg_width=737&height=552

SITUAÇÃO ATUAL

A barragem da Pampulha, hoje com mais de 40 anos de vida e já tendo sua represa perdido

bem mais da capacidade de armazenamento de água, além da perda gradativa da capacidade

de contenção de enchentes, está incondicionalmente sujeita a acidentes de sérias proporções,

como resultado de comportamentos anômalos, “carecendo mais do que nunca” de um “Sistema

de Controle Operacional” para monitorar e programar as medidas preventivas adequadas, pois,

as

“Descobertas ao Acaso”, a exemplo dos recentes problemas do canal de fuga, poderão surgir

sem dar tempo hábil, até mesmo para as obras emergenciais de correção.

Passaram-se 68 anos da inauguração da lagoa e o cenário já não é o mesmo. Dos 18 milhões

de litros de água que a lagoa tinha, hoje estima-se que este número chegue a apenas 7

milhões. A área do espelho d água que está com apenas 40% da sua capacidade original, além

de apresentar uma grande quantidade de matéria orgânica, contem baixas concentrações de

oxigênio.

Lei

LEI Nº 7.166, DE 27 DE AGOSTO DE 1996

Estabelece normas e condições para parcelamento,

ocupação e uso do solo urbano no município.

O Povo do Município de Belo Horizonte, por seus representantes, decreta e eu sanciono a

seguinte Lei:

CAPÍTULO I

DISPOSIÇÕES PRELIMINARES

Art. 1º - Esta Lei estabelece as normas e as condições para parcelamento, ocupação e uso do

solo urbano no Município.

Art. 2º - Estão sujeitas às disposições desta Lei:

I - a execução de parcelamentos do solo;

II - as obras de edificações, no que se refere aos parâmetros urbanísticos relacionados com

coeficiente de aproveitamento do solo, quotas de terreno por unidade habitacional, taxa de

ocupação, gabarito, taxa de permeabilização, afastamentos, altura na divisa, saliências e

área de estacionamento;

II - as obras de edificações, no que se refere aos parâmetros urbanísticos relacionados com

Coeficientes de Aproveitamento do solo, quota de terreno por unidade habitacional, taxa de

ocupação, gabarito, Taxa de Permeabilidade, afastamentos, altura na divisa, saliências e

área de estacionamento;

Inciso II com redação dada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 20)

III - a localização de usos e o funcionamento de atividades.

Art. 3º - As definições dos termos técnicos utilizados nesta Lei, ressalvadas as feitas em seu

texto, são as constantes do Anexo I.

CAPÍTULO II

DO ZONEAMENTO

Art. 4º - O território do Município é considerado área urbana, dividindo-se em zonas, de

acordo com as diretrizes estabelecidas no Plano Diretor.

Art. 5º - As zonas, diferenciadas segundo os potenciais de adensamento e as demandas de

preservação e proteção ambiental, histórica, cultural, arqueológica ou paisagística, são as

seguintes:

I - Zona de Preservação Ambiental - ZPAM -;

II - Zona de Proteção - ZP -;

III - Zona de Adensamento Restrito - ZAR -;

IV - Zona de Adensamento Preferencial - ZAP -;

V - Zona Central - ZC -;

VI - Zona Adensada - ZA -;

VII - Zona de Especial Interesse Social - ZEIS -;

VIII - Zona de Grandes Equipamentos - ZE.

Art. 6º - São ZPAMs as regiões que, por suas características e pela tipicidade da vegetação,

destinam-se à preservação e à recuperação de ecossistemas, visando a:

I - garantir espaço para a manutenção da diversidade das espécies e propiciar refúgio à

fauna;

II - proteger as nascentes e as cabeceiras de cursos d'água;

III - evitar riscos geológicos.

Parágrafo único - É vedada a ocupação do solo nas ZPAMs, exceto por edificações

destinadas exclusivamente ao seu serviço de apoio e manutenção.

§ 1º - É vedada a ocupação do solo nas ZPAMs de propriedade pública, exceto por

edificações destinadas, exclusivamente, ao seu serviço de apoio e manutenção.

Parágrafo único renumerado como § 1º e com redação dada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 21)

§ 2º - As áreas de propriedade particular classificadas como ZPAMs poderão ser parceladas,

ocupadas e utilizadas, respeitados os parâmetros urbanísticos previstos nesta Lei e

assegurada sua preservação ou recuperação, mediante aprovação do Conselho Municipal de

Meio Ambiente – COMAM.

§ 2º acrescentado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 21)

Art. 7º - São ZPs as regiões sujeitas a critérios urbanísticos especiais, que determinam a

ocupação com baixa densidade e maior taxa de permeabilização, tendo em vista o interesse

público na proteção ambiental e na preservação do patrimônio histórico, cultural,

arqueológico ou paisagístico, e que se subdividem nas seguintes categorias:

Art. 7º - São ZPs as regiões sujeitas a critérios urbanísticos especiais, que determinam a

ocupação com baixa densidade e maior Taxa de Permeabilidade, tendo em vista o interesse

público na proteção ambiental e na preservação do patrimônio histórico, cultural,

arqueológico ou paisagístico, e que se subdividem nas seguintes categorias:

Caput com redação dada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 22)

I - ZP-1, regiões, predominantemente desocupadas, de proteção ambiental e preservação do

patrimônio histórico, cultural, arqueológico ou paisagístico ou em que haja risco geológico,

nas quais a ocupação é permitida mediante condições especiais;

II - ZP-2, regiões, predominantemente ocupadas, de proteção ambiental, histórica, cultural,

arqueológica ou paisagística ou em que existam condições topográficas ou geológicas

desfavoráveis, onde devem ser mantidos baixos índices de densidade demográfica;

III - ZP-3, regiões em processo de ocupação, que será controlado visando à proteção

ambiental e preservação paisagística.

Parágrafo único - O parcelamento e a ocupação de área situada em ZP-1 estão sujeitos à

aprovação do Conselho Municipal do Meio Ambiente - COMAM.

Art. 8º - São ZARs as regiões em que a ocupação é desestimulada, em razão de ausência ou

deficiência de infra-estrutura de abastecimento de água ou de esgotamento sanitário, de

precariedade ou saturação da articulação viária interna ou externa ou de adversidade das

condições topográficas, e que se subdividem nas seguintes categorias:

I - ZARs-1, regiões com articulação viária precária ou saturada, em que se faz necessário

manter baixa densidade demográfica;

II - ZARs-2, regiões em que as condições de infra-estrutura e as topográficas ou de

articulação viária exigem a restrição da ocupação.

Art. 9º - São ZAs as regiões nas quais o adensamento deve ser contido, por apresentarem

alta densidade demográfica e intensa utilização da infra-estrutura urbana, de que resultam,

sobretudo, problemas de fluidez do tráfego, principalmente nos corredores viários.

Art. 10 - São ZAPs as regiões passíveis de adensamento, em decorrência de condições

favoráveis de infra-estrutura e de topografia.

Art. 11 - São ZCs as regiões nas quais é permitido maior adensamento demográfico e maior

verticalização das edificações, em razão de infra-estrutura e topografia favoráveis e da

configuração de centro, e que se subdividem em:

Art. 11 - São ZCs as regiões configuradas como centros de polarização regional, municipal ou

metropolitana, e que se subdividem em:


I - ZHIP - Zona Hipercentral -;

II - ZCBH - Zona Central de Belo Horizonte -;

III - ZCBA - Zona Central do Barreiro -;

IV - ZCVN - Zona Central de Venda Nova.

Art. 12 - São ZEISs as regiões nas quais há interesse público em ordenar a ocupação, por

meio de urbanização e regularização fundiária, ou em implantar ou complementar

programas habitacionais de interesse social, e que se sujeitam a critérios especiais de

parcelamento, ocupação e uso do solo, subdividindo-se nas seguintes categorias:

I - ZEISs-1, regiões ocupadas desordenadamente por população de baixa renda, nas quais

existe interesse público em promover programas habitacionais de urbanização e

regularização fundiária, urbanística e jurídica, visando à promoção da melhoria da qualidade

de vida de seus habitantes e a sua integração à malha urbana;

II - ZEISs-2, regiões não edificadas, subutilizadas ou não utilizadas, nas quais há interesse

público em promover programas habitacionais de produção de moradias, ou terrenos

urbanizados de interesse social;

III - ZEISs-3, regiões edificadas em que o Executivo tenha implantado conjuntos

habitacionais de interesse social.

Art. 12 - São ZEISs as regiões edificadas, em que o Executivo tenha implantado conjuntos

habitacionais de interesse social ou que tenham sido ocupadas de forma espontânea, nas

quais há interesse público em ordenar a ocupação por meio de implantação de programas

habitacionais de urbanização e regularização fundiária, urbanística e jurídica, subdividindo-

se essas regiões nas seguintes categorias:

I - ZEISs-1, regiões ocupadas desordenadamente por população de baixa renda, nas quais

existe interesse público em promover programas habitacionais de urbanização e

regularização fundiária, urbanística e jurídica, visando à promoção da melhoria da qualidade

de vida de seus habitantes e à sua integração à malha urbana;

II - ZEISs-3, regiões edificadas em que o Executivo tenha implantado conjuntos habitacionais

de interesse social.

Parágrafo único - As ZEISs ficam sujeitas a critérios especiais de parcelamento, ocupação e

uso do solo, visando à promoção da melhoria da qualidade de vida de seus habitantes e à

sua integração à malha urbana.

Art. 12 com redação dada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 24)

Art. 13 - São ZEs as regiões ocupadas por grandes equipamentos de interesse municipal ou a

eles destinadas.

Art. 13 - São Zonas de Grandes Equipamentos - ZEs - as regiões ocupadas ou destinadas a

usos de especial relevância na estrutura urbana, nas quais é vedado o uso residencial.


§ 1º - A lei que estabelecer novas ZEs deve fixar os parâmetros urbanísticos a que estarão

sujeitas.

§ 2º - Passam os terrenos de propriedade pública situados na ZE, quando alienados, a ser

classificados sob o zoneamento que, dentre os lindeiros, ocupe maior extensão limítrofe.

Art. 14 - O Anexo II contém os limites das zonas previstas neste Capítulo.

§ 1º - Fica classificada como ZPAM a área - correspondente, em 14 de julho de 1992, ao

Parque Mata das Borboletas - constituída pelos lotes nºs 36 a 39, 41, 43, 47 a 51, 53, 55 e 56

do quarteirão 150 e 21 a 26 e 28 do quarteirão 151 do Bairro Sion, bem como os trechos de

vias e logradouros situados entre eles.

§ 1º revogado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, IX)

§ 2º - Ficam classificadas como ZP-1 as áreas classificadas como ZPAMs que sejam de

propriedade particular.

§ 3º - As áreas classificadas como ZE no Anexo II são destinadas, prioritariamente, a:

I - pólo industrial, a do Serra Verde, localizada em Venda Nova e identificada às folhas 4 e 5;

II - cemitério, a localizada entre a Via Norte e a Rua José da Costa Viana, na Região Norte,

identificada à folha 9;

III - aterro sanitário, a do Capitão Eduardo, localizada na Região Nordeste e identificada às

folhas 11 e 17;

IV - aeroporto, a localizada na Região da Pampulha e identificada às folhas 14, 15, 21 e 22;

V - terminal de carga, a localizada às margens da BR-262, próximo ao limite com o Município

de Sabará, na Região Nordeste, identificada à folha 17;

VI - a localizada na Região da Pampulha e identificada às folhas 21 e 28:

a) complexo esportivo, a das quadras 6948, 10005 e 3864;

b) campus universitário, a das demais quadras;

VII - terminal de passageiros, a localizada entre a BR-262 e o ribeirão do Onça, na área

conhecida como São Gabriel, na Região Nordeste, identificada às folhas 22 e 23;

VIII - pólo industrial, a localizada na área conhecida como Gorduras, na Região Nordeste,

identificada à folha 24;

IX - aterro sanitário, a localizada à margem da BR-040, na Região Noroeste, identificada

como quadra 3326 às folhas 32, 33, 38 e 39;

X - cemitério, a localizada na Região Noroeste e identificada como quadra 3905 à folha 34;

XI - cemitério, a localizada na Região Noroeste e identificada como quadra 430 às folhas 34 e

35;

XII - área de apoio ao sistema metro-ferroviário de transporte, a localizada na área

conhecida como Horto, na Região Leste, identificada à folha 36;

XIII - pólo industrial, a localizada entre a BR-040 e a Avenida Presidente Juscelino

Kubitschek, na Região Noroeste, identificada à folha 38;

XIV - campus universitário, a localizada na Região Noroeste e identificada como quadra

4845 à folha 39;

XV - a localizada às margens da Avenida Amazonas, na Região Oeste, e identificada à folha

39:

a) parque de exposição e centro de convenções, a da quadra 683;

b) equipamentos institucionais diversos, a das demais quadras;

XVI - terminal de passageiros, a localizada entre a linha do metrô e a Avenida Presidente

Juscelino Kubitschek na Região Oeste, identificada à folha 40;

XVII - quartel, a localizada na Região Oeste, identificada como quadra 1761 à folha 40;

XVIII - cemitério, a localizada na Região Leste e identificada como quadra 4238 às folhas 42 e

43;

XIX - cemitério, a localizada na Região Oeste e identificada como quadra 2237 à folha 45;

XX - indústrias de grande porte, a localizada na Região do Barreiro e identificada às folhas

44, 45, 51 e 52;

XXI - terminal de carga, a localizada junto ao ramal ferroviário Ibirité - Águas Claras, na

Região do Barreiro e identificada às folhas 58 e 59;

XXII - quartel, a localizada na Região Centro-Sul, entre as ruas Juiz de Fora, Gonçalves Dias,

Uberaba e Timbiras, identificada como quadra 1728 à folha 40;

XXIII - estação de tratamento de esgotos, a localizada na margem direita do ribeirão do

Onça, na Região Nordeste, em área constante à folha 11;

XXIV - parque e equipamentos de lazer, as localizadas entre as margens dos cursos d'água, a

Avenida Presidente Juscelino Kubitschek e a BR-040, na quadra 397 da folha 38, quadrículas

516/575, 516/576, 516/577, 517/575, 517/576, 517/577, 517/578, 518/575, 518/576,

518/577 e 518/578.

§ 3º revogado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, IX)

§ 4º - Ficam classificadas como ZPAM as ilhas da Lagoa da Pampulha que resultarem do

processo de desassoreamento da Lagoa.


§ 5º - Fica classificada como ZAR-2, no Anexo II da Lei nº 7.166/96, a área delimitada pelas

ruas Deputado Salim Nacur, dos Expedicionários, das Canárias e pela Avenida Guarapari.


§ 6º - Fica classificada como ZAR-2, no Anexo II da Lei nº 7.166/96, toda a área definida

como ZP-1 paralela à Rua Francisco Borja e Silva, no trecho compreendido entre as ruas

Anita Soares Borja e Professor Josias Faria;


§ 7º - Fica classificada como ZA, no Anexo II da Lei nº 7.166/96, a área delimitada pelas ruas

Professor Júlio Mourão, Engenheiro Teodoro Vaz, Pio Porto de Menezes e Engenheiro Albert

Scharlé.


§ 7º promulgado em 14/10/2010 e publicado em 15/10/2010

CAPÍTULO II-A

DA APLICAÇÃO DOS INSTRUMENTOS DE POLÍTICA URBANA

Capítulo II-A (Arts. 14-A a 14-I) acrescentado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 26)

Seção I

Da aplicação da Transferência do Direito de Construir

Art. 14-A - O cálculo do potencial construtivo proveniente do imóvel gerador será feito pela

fórmula UTDC = AT(m²) x VG (reais/m²)/R$1.000,00, na qual:

I - UTDCs correspondem às unidades de Transferência do Direito de Construir;

II - AT corresponde ao saldo da área líquida transferível, calculada com base no valor do CA

básico;

III - VG corresponde ao valor venal do metro quadrado do terreno do imóvel gerador.

Art. 14-B - O cálculo do potencial construtivo a ser acrescido ao imóvel receptor será feito

pela fórmula UTDC = AR(m²) x VR (reais/m²)/R$1.000,00, na qual:

I - UTDCs são as unidades de Transferência do Direito de Construir;

II - AR corresponde à área líquida adicional a ser edificada;

III - VR corresponde ao valor venal do metro quadrado do terreno do imóvel receptor.

Seção II

Da aplicação do parcelamento, da edificação e da utilização compulsórios, do IPTU

progressivo no tempo e da desapropriação com pagamento em títulos da dívida pública

Art.14-C - A aplicação do parcelamento, da edificação e da utilização compulsórios deverá

seguir os seguintes prazos:

I - 2 (dois) anos, contados a partir da notificação, segundo regras definidas na Lei nº

10.257/01, para que seja protocolado o projeto de parcelamento;

II - 1 (um) ano, contado a partir da notificação, segundo regras definidas na Lei nº

10.257/01, para que seja protocolado projeto de edificação;

III - 2 (dois) anos, contados a partir da aprovação do projeto, para iniciar as obras do

empreendimento;

IV - 1 (um) ano, contado a partir da conclusão das obras, para a utilização da edificação.

Parágrafo único - Em empreendimentos de grande porte, em caráter excepcional, poderá

ser prevista a conclusão da obra por etapas, desde que o projeto aprovado compreenda o

empreendimento como um todo.

Art. 14-D - Em caso de descumprimento das condições e dos prazos previstos no art. 14-C

desta Lei, o Município procederá à aplicação do IPTU progressivo no tempo, mediante

majoração da alíquota pelo prazo de 5 (cinco) anos, nos seguintes termos:

I - 1,8 (uma vírgula oito) vezes a alíquota vigente para o imóvel, no primeiro ano de

cobrança;

II - 2,6 (duas vírgula seis) vezes a alíquota vigente para o imóvel, no segundo ano de

cobrança;

III - 3,4 (três vírgula quatro) vezes a alíquota vigente para o imóvel, no terceiro ano de

cobrança;

IV - 4,2 (quatro vírgula duas) vezes a alíquota vigente para o imóvel, no quarto ano de

cobrança;

V - 5 (cinco) vezes a alíquota vigente para o imóvel, no quinto ano de cobrança.

Parágrafo único - Decorrido o prazo de 5 (cinco) anos previsto no caput deste artigo, o

Executivo poderá manter a cobrança pela alíquota máxima até que seja cumprida a

obrigação de parcelar, edificar ou utilizar o imóvel.

Seção III

Da aplicação da Outorga Onerosa do Direito de Construir

Art. 14-E - A cobrança da Outorga Onerosa do Direito de Construir obedecerá à formula CT =

(CP - CAb) x AT x V, na qual:

I - CT corresponde ao valor da contrapartida do beneficiário;

II - CP corresponde ao Coeficiente de Aproveitamento praticado, limitado ao CA máximo;

III - CAb corresponde ao Coeficiente de Aproveitamento Básico;

IV - AT corresponde à área do terreno;

V - V corresponde ao valor venal do metro quadrado do terreno.

Parágrafo único - Aos empreendimentos caracterizados como EHIS será aplicado o Fator de

Interesse Social - FIS -, que constituirá redutor a ser aplicado ao resultado da equação

prevista no caput deste artigo, menor ou igual a 0,8 (oito décimos).

Art. 14-F - A cobrança da Outorga Onerosa do Direito de Construir relativa às vagas de

estacionamento adicionais obedecerá à formula CT = (30 x N x V / Cab) x FV, na qual:

I - CT corresponde ao valor da contrapartida do beneficiário;

II - 30 (trinta) corresponde à área de cada vaga de garagem adicional, medida em metros

quadrados;

III - N corresponde ao número de vagas de garagem adicionais, limitado ao número previsto

no Anexo V da Lei nº 7.165/96;

IV - V corresponde ao valor venal do metro quadrado do terreno;

V - CAb corresponde ao Coeficiente de Aproveitamento Básico;

VI - FV - corresponde ao fator de volumetria, variável conforme o impacto, no meio urbano,

do acréscimo do direito de construir relativo às vagas de garagem adicionais, limitado a 0,5

(cinco décimos).

Art. 14-G - Ficam isentos de pagamento referente à Outorga Onerosa do Direito de

Construir:

I - equipamentos públicos destinados a educação, saúde, lazer, assistência social e

segurança;

II - hospitais;

III - estabelecimentos culturais destinados, exclusivamente, a cinemas, teatros, auditórios,

bibliotecas e museus, conforme disposto em regulamento.

§ 1º - VETADO

§ 2º - A utilização do benefício previsto neste artigo sujeita o empreendedor à manutenção

dos equipamentos públicos, hospitais ou estabelecimentos culturais, conforme a hipótese,

pelo prazo mínimo de 10 (dez) anos, contado da data da emissão do Alvará de Localização e

Funcionamento da atividade.

§ 3º - O descumprimento do disposto no § 2º deste artigo, no caso de empreendimento

privado, sujeita o infrator à transferência, ao Executivo, de valor equivalente ao potencial

construtivo excedente, calculado com base no valor atualizado do metro quadrado de

terreno apurado para fins de Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis por Ato Oneroso

Inter Vivos - ITBI -, conforme o cadastro do Município, observada a fórmula VP = (CP - CAb) x

AT x V, na qual:

I - VP corresponde ao valor a ser pago pelo potencial construtivo adicional;

II - CP corresponde ao Coeficiente de Aproveitamento praticado, limitado a 5,0 (cinco);

III - CAb corresponde ao Coeficiente de Aproveitamento básico;

IV - AT corresponde à área do terreno;

V - V corresponde ao valor do metro quadrado de terreno, apurado conforme previsto no §

3º deste artigo.

Seção IV

Da aplicação do Direito de Preempção

Art. 14-H - Ficam definidas como áreas nas quais o Município detém o Direito de

Preempção:

I - as áreas de Projetos Viários Prioritários, definidas no Anexo II da Lei nº 7.165/96, para

atendimento das finalidades previstas nos incisos I a VIII do art. 26 da Lei Federal nº

10.257/01;

II - as áreas definidas como Zonas de Especial Interesse Social – ZEISs –, para atendimento

das finalidades previstas nos incisos I, II, III, V e VI do art. 26 da Lei Federal nº 10.257/01;

III - as áreas definidas como AEISs, para atendimento da finalidade prevista no inciso II do

art. 26 da Lei Federal nº 10.257/01;

IV - as áreas de Operações Urbanas Consorciadas estabelecidas no art. 69-A da Lei nº

7.165/96, para atendimento das finalidades previstas nos incisos I a VIII do art. 26 da Lei

Federal nº 10.257/01;

V - os imóveis tombados, para atendimento da finalidade prevista no inciso VIII do art. 26 da

Lei Federal nº 10.257/01.

Art. 14-I - A vigência do Direito de Preempção é de 5 (cinco) anos, renovável a partir de 1

(um) ano após o decurso desse prazo.

CAPÍTULO III

DO PARCELAMENTO DO SOLO

Seção I

Disposições Preliminares

Art. 15 - O parcelamento do solo urbano pode ser feito por meio de loteamento ou

desmembramento.

§ 1º - Considera-se loteamento a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação que

implique a abertura, o prolongamento, a modificação ou a ampliação de vias de circulação

ou de logradouros públicos.

§ 2º - Considera-se desmembramento a subdivisão de gleba em lotes destinados a

edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, que não implique a abertura de

novas vias e logradouros públicos, nem o prolongamento, a modificação ou a ampliação dos

existentes.

§ 3º - Para efeito da caracterização da modalidade de parcelamento do solo urbano, são

consideradas vias públicas aquelas oficializadas ou pavimentadas pelo Poder Público.


Art. 15-A - O exame da regularidade dominial ou possessória não compete ao Executivo.

Parágrafo único - A apresentação dos títulos de domínio ou posse perante o Município

destina-se apenas a indicar a localização, o formato, a dimensão e as características do

imóvel, cabendo ao Executivo apenas o exame da regularidade técnica e urbanística do

projeto de parcelamento.

Art. 15-A acrescentado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 27)

Art. 16 - Não é permitido o parcelamento do solo em terrenos:

I - alagadiços ou sujeitos a inundações, antes de serem tomadas providências que

assegurem o escoamento das águas;

I - sujeitos a inundações enquanto não forem tomadas providências que assegurem o

escoamento das águas;

Inciso I com redação dada pela Lei nº 8.137, de 21/12/2000 (Art. 48)

II - que tenham sido aterrados com material nocivo à saúde pública, sem prévio

saneamento;

II - que tenham sido aterrados com material nocivo à saúde pública;


III - naturais com declividade superior a 47% (quarenta e sete por cento);

IV - em que seja tecnicamente comprovado que as condições geológicas não aconselham a

edificação;

IV - nas áreas degradadas ou naquelas em que seja tecnicamente comprovado que as

condições geológicas não aconselham a edificação;

Inciso IV com redação dada pela Lei nº 8.137, de 21/12/2000 (Art. 48)

V - contíguos a mananciais, cursos d'água, represas e demais recursos hídricos, sem a prévia

manifestação dos órgãos competentes;

VI - situados em ZPAM;

Inciso VI revogado pela Lei nº 8.137, de 21/12/2000 (Art. 48)

VII - em que a poluição impeça a existência de condições sanitárias suportáveis, até a

correção do problema.

VII - em que a poluição impeça a existência de condições sanitárias suportáveis;

Inciso VII com redação dada pela Lei nº 8.137, de 21/12/2000 (Art. 48)

VIII - terrenos alagadiços;

Inciso VIII acrescentado pela Lei nº 8.137, de 21/12/2000 (Art. 49)

§ 1º - No caso de parcelamento de glebas com declividade de 30% (trinta por cento) a 47%

(quarenta e sete por cento), o projeto respectivo deve ser acompanhado de declaração do

responsável técnico de que é viável edificar-se no local.

§ 2º - A declaração a que se refere o parágrafo anterior deve estar acompanhada da

anotação de responsabilidade técnica do laudo geotécnico respectivo, feita no CREA/MG.

§ 3º - O parcelamento de glebas em que haja áreas de risco geológico está sujeito a

elaboração de laudo geotécnico acompanhado da anotação de responsabilidade técnica

feita no CREA/MG.

§ 4º - Nos casos de parcelamento de glebas com declividade de 30% (trinta por cento) a 47%

(quarenta e sete por cento), exceto quando situadas na ZP1, os lotes devem ter área mínima

correspondente a 4 (quatro) vezes a área mínima permitida.


§ 5º - As áreas não passíveis de parcelamento devem ser claramente identificadas no

projeto e ter destinação adequada, a ser definida pelo Executivo, de modo a se evitar que

sejam invadidas ou se tornem áreas de risco efetivo.


Art. 16 - No projeto de parcelamento do solo, devem ser demarcadas como de interesse

ambiental:

I - as áreas não parceláveis, de acordo com a Lei Federal nº 6.766, de 19 de dezembro de

1979, que serão identificadas no projeto de parcelamento do solo como Unidades de

Preservação - UPs -;

II - as áreas não edificáveis entendidas como de interesse ambiental, de acordo com a Lei

Federal nº 4.771, de 15 de setembro de 1965 – Código Florestal.

§ 1º - As áreas a que se refere o inciso I do caput deste artigo podem ser agregadas a 1 (um)

lote ou ao conjunto de lotes aprovados, sendo identificadas e descritas nas certidões de

origem.

§ 2º - Verificada a hipótese prevista no §1º deste artigo, as áreas não parceláveis não geram

potencial construtivo, bem como não são consideradas para a aferição do número de

unidades habitacionais admitidas no lote ou no conjunto de lotes.

§ 3º - As áreas não edificáveis a que se refere o inciso II do caput deste artigo serão

incorporadas a 1 (um) lote ou ao conjunto de lotes aprovados, sendo identificadas e

descritas nas certidões de origem.


Art. 16-A - O projeto de parcelamento de área com declividade de 30% (trinta por cento) a

47% (quarenta e sete por cento) deve ser acompanhado de declaração do responsável

técnico que ateste a viabilidade de edificar no local.”


Art. 17 - Os parcelamentos devem atender às seguintes condições:

I - os lados dos quarteirões não podem ter extensão superior a 200m (duzentos metros);

I - a extensão máxima da somatória das testadas de lotes ou terrenos contíguos

compreendidos entre duas vias transversais não pode ser superior a 200m (duzentos

metros);


II - os lotes devem ter área mínima de 125m² (cento e vinte e cinco metros quadrados) e

máxima de 5.000m² (cinco mil metros quadrados) com, no mínimo, 5,00m (cinco metros) de

frente e relação entre profundidade e testada não superior a 5 (cinco);

II - os lotes devem ter área mínima de 125 m² (cento e vinte e cinco metros quadrados) e

máxima de 10.000 m² (dez mil metros quadrados), com, no mínimo, 5,00 m (cinco metros)

de frente e relação entre profundidade e testada não superior a 5 (cinco);


III - nos parcelamentos realizados ao longo de águas correntes ou dormentes, é obrigatória a

reserva, em cada lado, a partir da margem, de faixa non aedificandae, com largura mínima

de 15,00m (quinze metros) e máxima de 30,00m (trinta metros), estabelecida com

fundamento em parecer técnico;

III - é obrigatória a reserva de faixas non aedificandae estabelecidas com fundamento em

parecer técnico:

a) ao longo de águas correntes ou dormentes, com largura mínima de 30,00m (trinta

metros) em cada lado, a partir da margem;

b) num raio mínimo de 50m (cinqüenta metros) ao redor de nascentes ou olhos d'água,

ainda que intermitentes;

Inciso III com redação dada pela Lei nº 8.137, de 21/12/2000 (Art. 50)

IV - o plano de arruamento deve ser elaborado considerando as condições topográficas

locais e observando as diretrizes do sistema viário e a condição mais favorável à insolação

dos lotes;

V - as vias previstas no plano de arruamento do loteamento devem ser articuladas com as

vias adjacentes oficiais, existentes ou projetadas, e harmonizadas com a topografia local.

§ 1º - Os lotes a serem aprovados em ZP-1 devem ter área mínima de 10.000m² (dez mil

metros quadrados).

§ 1º - Os lotes a serem aprovados em ZP-1 e em terrenos de propriedade particular situados

na ZPAM devem ter área mínima de 10.000 m² (dez mil metros quadrados).

§ 1º com redação dada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 30)

§ 2º - Os lotes a serem aprovados em ZP-2 devem ter área mínima de 1.000m² (mil metros

quadrados).

§ 3º - Os lotes lindeiros às vias arteriais e de ligação regional devem ter área mínima de

2.000m² (dois mil metros quadrados).

§ 4º - São admitidos lotes com área superior a 5.000m² (cinco mil metros quadrados),

observados os critérios estabelecidos para o parcelamento vinculado.

§ 4º - São admitidos lotes com área superior a 10.000 m² (dez mil metros quadrados),

observados os critérios estabelecidos para o parcelamento vinculado ou para o

parcelamento para condomínio.


§ 5º - São admitidos lados de quarteirões com extensão superior à prevista no inciso I, nos

casos em que a natureza do empreendimento demande grandes áreas contínuas e desde

que suas vias circundantes se articulem com as adjacentes, observados os critérios

estabelecidos para o parcelamento vinculado.

§ 6º - Além das previstas no caput, devem ser respeitadas as seguintes condições:

I - os lotes devem confrontar-se com via pública, vedada a frente exclusiva para vias de

pedestres, exceto nos casos de loteamentos ocorridos em ZEISs;

II - nos parcelamentos realizados ao longo das faixas de domínio público de rodovias,

ferrovias e dutos, deve-se observar a reserva de faixa non aedificandae de 15,00m (quinze

metros) de largura de cada lado das faixas de domínio;

III - nos projetos de parcelamento realizados ao longo de águas canalizadas, é obrigatória a

reserva, em cada lado, a partir de sua margem, de faixa de segurança non aedificandae,

cujas dimensões serão estabelecidas pelo Executivo, até o máximo de 15,00m (quinze

metros) de largura.

§ 7º - As áreas non aedificandae devem ser identificadas na planta de aprovação do

parcelamento.

§ 8º - Não são admitidos lotes:

I - com frente para vias com classificação viária distinta;

II - pertencentes a zoneamentos distintos;

III - incluídos em Áreas de Diretrizes Especiais distintas.


§ 9º - Não se aplica o disposto no parágrafo anterior nos seguintes casos:

I - lotes localizados em esquinas;

II - parcelamentos para condomínios;

III - parcelamentos vinculados;

IV - em atendimento ao § 3º deste artigo.


§ 10 - No caso de parcelamento de terreno situado na ZPAM, descontadas as áreas a serem

transferidas ao Município, a área remanescente constituirá um único lote.

§ 10 acrescentado pela Lei nº 8.137, de 21/12/2000 (Art. 50)

§ 11 - No parcelamento de gleba ou porção de gleba com declividade de 30% (trinta por

cento) a 47% (quarenta e sete por cento), os lotes deverão ter área mínima correspondente

a 4 (quatro) vezes a área mínima permitida, exceto quando situados na ZP-1 ou em áreas de

propriedade particular classificadas como ZPAMs.


§ 12 - VETADO


Art. 18 - Estão sujeitos a laudo de liberação para parcelamento expedido pela Secretaria

Municipal de Meio Ambiente os parcelamentos em áreas iguais ou superiores a 10.000m²

(dez mil metros quadrados) ou que apresentem presença de cursos d'água, nascentes ou

vegetação arbórea.

Art. 18 - Estão sujeitos a laudo de liberação para parcelamento expedido pelo órgão

municipal responsável pelo meio ambiente os parcelamentos:

I - em áreas iguais ou superiores a 2.500m² (dois mil e quinhentos metros quadrados);

II - que acusem presença de cursos d'água, nascentes, vegetação arbórea ou sítios

arqueológicos;

III - que se enquadrem no art. 16 desta Lei.

III - que se enquadrem no art. 16 ou no art. 16-A desta Lei.



Parágrafo único - Excluem-se da exigência prevista no caput os parcelamentos sujeitos a

licenciamento ambiental pelo COMAM.

Art. 19 - Não é permitida a aprovação de lotes isolados, a não ser que situados em

quarteirões delimitados, por, pelo menos, 3 (três) vias públicas aprovadas ou pavimentadas.

Parágrafo único - Não se aplica o disposto no caput aos terrenos lindeiros às rodovias

federais, às estaduais e à Avenida Presidente Juscelino Kubitschek.

§ 1º - Não se aplica o disposto no caput aos terrenos lindeiros às rodovias federais, às

estaduais e à Avenida Presidente Juscelino Kubitschek.

Parágrafo único renumerado como § 1º pela Lei nº 8.137, de 21/12/2000 (Art. 52)

§ 2º - Para ser admitida como delimitadora de quarteirão, a via de pedestre deve,

obrigatoriamente, promover a ligação entre duas vias de circulação de veículos.


Art. 20 - No prazo máximo de 180 (cento e oitenta) dias, contados da aprovação do projeto

de parcelamento, deve o interessado protocolá-lo em cartório de registro de imóveis, sob

pena de caducidade.

Seção II

Do Loteamento

Art. 21 - Nos loteamentos, é obrigatória a transferência ao Município de, no mínimo, 35%

(trinta e cinco por cento) da gleba, para instalação de equipamentos urbanos e

comunitários, sistema de circulação e espaços livres de uso público.

Art. 21 - Nos loteamentos, é obrigatória a transferência ao Município de, no mínimo, 15%

(quinze por cento) da gleba, para instalação de equipamentos urbanos e comunitários e

espaços livres de uso público, além da área correspondente à implantação do sistema de

circulação do loteamento.


§ 1º - Equipamentos urbanos são os equipamentos públicos destinados a abastecimento de

água, serviço de esgotos, energia elétrica, coleta de águas pluviais, rede telefônica e gás

canalizado.

§ 2º - Equipamentos comunitários são os equipamentos públicos destinados a educação,

saúde, cultura, lazer, segurança e similares.

§ 3º - Sistema de circulação são as vias necessárias ao tráfego de veículos e pedestres.

§ 4º - Espaços livres de uso público são as áreas verdes, as praças e os similares.

§ 5º - O percentual que deve ser destinado a equipamentos urbanos e comunitários e a

espaços livres de uso público é de, no mínimo, 15% (quinze por cento) da gleba a ser

loteada.

§ 5º O percentual destinado a equipamentos urbanos e comunitários e a espaços livres de

uso público é de, no mínimo, 15% (quinze por cento) da gleba a ser loteada, devendo, nas

glebas com área superior ou igual a 30.000m² (trinta mil metros quadrados), ser destinado a

áreas verdes no mínimo 1/3 (um terço) deste percentual.


§ 5º - Nas glebas a serem loteadas, com área igual ou superior a 30.000 m² (trinta mil

metros quadrados), será destinado a espaços livres de uso público, no mínimo, 1/3 (um

terço) do percentual a que se refere o caput deste artigo.


§ 5º A - Será destinado 1% (um por cento) ou 100m² (cem metros quadrados) da área

resultante da aplicação do percentual previsto no parágrafo previsto no parágrafo anterior

para praça ou área verde, prevalecendo o maior valor numérico.

§ 5º A acrescentado pela Lei nº 7.886, de 24/12/1999 (Art. 1º)

§ 5º B - Apenas mediante parecer técnico fundamentado pelo Executivo poderá ser

dispensada a exigência prevista no parágrafo anterior.

§ 5º B acrescentado pela Lei nº 7.886, de 24/12/1999 (Art. 1º)

§ 6º - Deve ser determinada pelo Executivo, com fundamento em parecer técnico, a

localização das vias principais, das áreas destinadas a equipamentos urbanos e comunitários

e dos espaços livres de uso público.

§ 6º - Na definição das áreas a serem transferidas ao Município, será priorizado o acordo

entre Poder Público e proprietário, desde que resguardado o atendimento ao interesse

público.


§ 7º - Não são aceitas no cálculo do percentual de terrenos a serem transferidos as áreas:

§ 7º - Não são aceitas, no cálculo do percentual de terrenos a serem transferidos, as

seguintes áreas:


I - não parceláveis e non aedificandae previstas nos arts. 16 e 17;

I - Unidades de Preservação e áreas não edificáveis previstas nos arts. 16 e 17 desta Lei;


II - relativas às faixas de servidão ao longo das linhas de transmissão de energia elétrica.

II - relativas às faixas de servidão ao longo das linhas de transmissão de energia elétrica, a

não ser aqueles trechos nos quais se implantam vias passíveis de serem transferidas ao

patrimônio público municipal, nos quais prevalecerá a função da via.


§ 8º - As áreas previstas no inciso I do parágrafo anterior podem ser transferidas, caso haja

justificado interesse público de ordem ambiental, sendo computada, para efeito do cálculo

do percentual, apenas metade de sua área.

§ 8º - As áreas previstas no inciso I do parágrafo anterior podem ser transferidas ao

Município, caso haja justificado interesse público de ordem ambiental comprovado no laudo

a que se refere o art. 18 desta Lei, sendo computada, para efeito do cálculo do percentual,

apenas metade de sua área, até o máximo de 5% (cinco por cento) da gleba parcelada.


§ 9º - Não são computados como áreas verdes os canteiros centrais ao longo das vias.

§ 9º - Não são computados como espaços livres de uso público os canteiros centrais ao

longo das vias.


§ 10 - As áreas transferidas ao Município devem ter, no mínimo, 10,00m (dez metros) de

frente para logradouro público e acesso direto ao sistema viário.

§ 11 - As áreas destinadas a equipamentos urbanos e comunitários, a sistema de circulação

e a espaços livres de uso público devem constar no projeto de loteamento e no memorial

descritivo.

§ 12 - No ato do registro do loteamento, passam a integrar o domínio do Município as áreas

a que se refere o parágrafo anterior.

§ 13 - Excetuam-se do disposto no caput os loteamentos que se enquadrem no art. 4º, § 1º,

da Lei nº 6.766, de 19 de dezembro de 1979.

§ 13 revogado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, X)

§ 14 - (VETADO)


§ 15 - As áreas verdes devem ser implantadas pelo empreendedor, conforme for

estabelecido pelas diretrizes fornecidas pelo órgão responsável pelo Meio Ambiente, e ser

mantidas e conservadas pelo empreendedor até o recebimento, pelo Município, das obras

do loteamento.


§ 16 - As áreas destinadas a equipamentos urbanos e comunitários devem estar

desocupadas quando da expedição do Termo de Recebimento de Obras de Urbanização.


§ 17 - A transferência de área ao Município poderá ser feita em outro local, desde que haja

interesse público manifesto, sendo que, nesse caso, a nova área a ser transferida deverá

representar o mesmo valor correspondente ao da área original, aplicando-se, para a

conversão, a tabela de valores imobiliários utilizada para o cálculo do ITBI.


§ 18 - A transferência prevista no § 17 deste artigo fica condicionada ao atendimento da

demanda por equipamentos públicos na área do projeto de parcelamento.


Art. 21-A - Os espaços livres de uso público podem separar quarteirões, desde que,

alternativamente:

I - não haja viabilidade técnica de execução de via pública, devido a declividades em

desacordo com o Anexo III desta Lei;

II - não seja de interesse público a abertura de via pública que mantenha a testada do

quarteirão em, no máximo, 200 m (duzentos metros);

III - o somatório das testadas dos quarteirões separados e do espaço livre de uso público

não ultrapasse 400 m (quatrocentos metros).

Parágrafo único - Ocorrendo a hipótese prevista no caput deste artigo, o Executivo poderá

exigir do empreendedor alternativa que viabilize a transposição do quarteirão dentro dos

espaços livres de uso público usados como separadores dos mesmos.


Art. 22 - Nenhum quarteirão pode pertencer a mais de um loteamento.

Art. 23 - A elaboração do projeto de loteamento deve ser precedida da fixação de diretrizes

pelo Município, em atendimento a requerimento do interessado, acompanhado, no mínimo,

dos seguintes documentos e informações:

I - informação básica para parcelamento, fornecida pelo Executivo;

II - laudo previsto no art. 18, quando for o caso;

III - planta da gleba que se pretende lotear, contendo:

a) suas divisas geometricamente definidas de acordo com as normas técnicas oficiais

vigentes;

b) localização dos cursos d'água;

c) localização de rodovias, ferrovias, linhas de transmissão de energia elétrica, redes de

telefonia, dutos e demais instalações e suas respectivas faixas de domínio ou servidão;

d) localização das áreas arborizadas e das construções existentes;

e) altimetria da gleba, com delimitação das áreas com declividade entre 30% (trinta por

cento) e 47% (quarenta e sete por cento) e superior a esta última;

f) arruamentos contíguos a todo o perímetro com os elementos necessários à integração do

loteamento com as áreas circunvizinhas;

g) localização das áreas de risco geológico previstas na informação básica;

IV - tipo de uso predominante a que o loteamento se destina.

Parágrafo único - As diretrizes referidas no caput devem compreender, pelo menos:

I - o traçado e a classificação das principais vias de circulação e sua articulação com a rede

viária do Município e da Região Metropolitana;

II - a indicação das áreas:

a) de preservação permanente;

b) destinadas a espaços livres de uso público e a equipamentos urbanos e comunitários.

Art. 23 - A elaboração do projeto de loteamento deve ser precedida da fixação de diretrizes

pelo Município.


Art. 24 - Aprovado o loteamento ou a sua modificação, deve ser expedido Alvará de

Urbanização, com prazo de validade - que respeitará o máximo previsto na Lei nº 6.766/79 -

a ser fixado levando-se em conta a extensão do cronograma das obras de urbanização.

Art. 24 - Aprovado o loteamento ou a sua modificação, deve ser expedido Alvará de

Urbanização, com prazo de validade que respeitará o máximo previsto na legislação federal,

a ser fixado levando-se em conta a extensão do cronograma das obras de urbanização.


Parágrafo único - O prazo previsto no caput inicia-se na data do registro do projeto de

parcelamento no cartório de registro de imóveis.

Art. 25 - O Executivo deve estabelecer padrões de urbanização diferenciados para cada

finalidade de loteamento.

Art. 25 - O Executivo pode estabelecer padrões de urbanização diferenciados para cada

finalidade de loteamento.


Art. 26 - A execução das obras constantes do projeto de loteamento deve ser garantida pelo

depósito, confiado ao Município, do valor a elas correspondente, da seguinte forma:

I - em dinheiro;

II - em títulos da dívida pública;

III - por fiança bancária;

IV - por vinculação a imóvel, no local ou fora, feita mediante instrumento público.

§ 1º - Cumprido o cronograma de obras, o depósito poderá ser restituído, até o máximo de

70% (setenta por cento), no momento da liberação do loteamento, depois de feita vistoria

pelas concessionárias de água, esgoto e energia elétrica.

§ 2º - A critério do Executivo, o depósito previsto no caput pode ser liberado parcialmente à

medida em que as obras de urbanização forem executadas e recebidas pelas

concessionárias de água, esgoto e energia, respeitado o limite previsto no parágrafo

anterior.

§ 3º - O restante do depósito deve ser restituído 1 (um) ano após a liberação do loteamento,

conforme disposto no § 1º.

§ 3º - O restante do depósito deve ser restituído 1 (um) ano após a liberação do loteamento,

conforme o disposto no § 1º deste artigo.


Seção III

Do Sistema Viário dos Loteamentos

Art. 27 - As vias públicas dos loteamentos - constantes do Anexo IV - são classificadas como:

I - de ligação regional;

II - arterial;

III - coletora;

IV - local;

V - mista;

VI - de pedestres;

VII - ciclovia.

§ 1º - Entende-se por:

I - de ligação regional a via - ou trecho - com função de fazer a ligação com municípios

vizinhos, com cesso às vias lindeiras devidamente sinalizado;

II - arterial a via - ou trecho - com significativo volume de tráfego, utilizada nos

deslocamentos urbanos de maior distância, com acesso às vias lindeiras devidamente

sinalizado;

III - coletora a via - ou trecho - com função de permitir a circulação de veículos entre as vias

arteriais ou de ligação regional e as vias locais;

IV - local a via - ou trecho - de baixo volume de tráfego, com função de possibilitar o acesso

direto às edificações;

V - mista a via - ou trecho - destinada à circulação de pedestres e ao lazer, de baixo volume

de circulação de veículos, na qual a entrada de veículos de carga aconteça apenas

eventualmente;

VI - de pedestres, a via destinada à circulação de pedestres e, eventualmente, de bicicletas;

VII - ciclovia a via ou pista lateral fisicamente separada de outras vias, destinada

exclusivamente ao trânsito de bicicletas.

§ 2º - Compõem as vias públicas os espaços destinados a circulação de pedestres e de

veículos.

§ 3º - O disposto neste artigo não se aplica à classificação das vias da ZCBH e da ZHIP, a ser

feita por decreto - levando em consideração suas características específicas e sua

localização estratégica -, respeitado o previsto no art. 67, § 2º.

§ 3º regulamentado pelo Decreto nº 9.089, de 29/01/1997

§ 4º - Dentre as obras do loteamento, será executada a afixação de placas indicativas da

denominação oficial de logradouros em suportes padronizados.


Art. 28 - O sistema viário dos loteamentos deve obedecer, quanto à geometria das vias, às

características definidas no Anexo III.

§ 1º - O ato de aprovação do projeto de loteamento deve estabelecer a classificação das

vias.

§ 2º - O proprietário de gleba cujo acesso ao sistema viário somente possa ser feito através

de terreno de propriedade pública pode parcelá-la, correndo por sua conta os ônus da

construção do referido acesso, cabendo ao Executivo a definição da localização e da

geometria e a classificação da via de acesso, com anuência prévia:

I - do COMAM, tratando-se de áreas classificadas como ZPAMs ou ZPs;

II - do Conselho Municipal de Política Urbana - COMPUR -, nos demais casos.

§ 2º - O proprietário de gleba cujo acesso ao sistema viário somente possa ser feito através

de terreno de propriedade pública pode parcelá-la, correndo por sua conta os ônus da

construção do referido acesso, cabendo ao Executivo a definição da localização e da

geometria e a classificação da via de acesso.


§ 3º - Quando as condições de topografia e acessibilidade não propiciarem a continuidade e

interligação dos logradouros, as vias coletoras secundárias e locais devem ser finalizadas

com praças de retorno.


Seção IV

Do Desmembramento

Art. 29 - Os desmembramentos estão sujeitos à transferência ao Município de, no mínimo,

15% (quinze por cento) da gleba.

Art. 29 - Os desmembramentos estão sujeitos à transferência ao Município de, no mínimo,

15% (quinze por cento) da gleba, sendo que, na determinação da localização dessas áreas,

deverá ser priorizado o acordo entre Poder Público e proprietário, desde que seja

resguardado o atendimento ao interesse público.


Parágrafo único - A transferência prevista no caput não se aplica às glebas com área inferior

a 800m² (oitocentos metros quadrados).

§ 1º - A transferência prevista no caput não se aplica às glebas com área inferior a 800m²

(oitocentos metros quadrados).


§ 2º - A transferência de área ao Município poderá ser feita em outro local, desde que haja

interesse público manifesto, sendo que, nesse caso, a nova área a ser transferida deverá

representar o mesmo valor correspondente ao da área original, aplicando-se, para a

conversão, a tabela de valores imobiliários utilizada para o cálculo do ITBI.


§ 3º - A transferência prevista no § 2º deste artigo fica condicionada ao atendimento da

demanda por equipamentos públicos na área do projeto de parcelamento.


Art. 30 - Deve ser apresentada planta da gleba a ser desmembrada, contendo suas divisas

geometricamente definidas conforme as normas técnicas oficiais vigentes.

§ 1º - No caso de glebas com até 3.000m² (três mil metros quadrados), é facultado converter

a transferência prevista no artigo anterior em pagamento em espécie.

§ 2º - Nos casos em que, dos 15% (quinze por cento), resulte área inferior à mínima prevista

no art. 17, II, o procedimento previsto no parágrafo anterior é obrigatório.

§ 3º - O valor da conversão prevista nos parágrafos anteriores é calculado de acordo com a

Planta de Valores Imobiliários utilizada para cálculo do Imposto sobre Transmissão Inter

Vivos de Bens Imóveis - ITBI.

§ 4º - Aplicam-se à transferência prevista no caput as disposições do art. 21, §§ 7º, 8º e 10.

§ 4º revogado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XI)

Art. 31 - É permitida a aprovação de lotes com áreas inferiores a 2.000m² (dois mil metros

quadrados) situados em vias arteriais e de ligação regional, em caso de impossibilidade física

resultante de aprovação anterior dos lotes que circundam o terreno a ser desmembrado.

Art. 31 revogado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XII)

Seção V

Do Parcelamento para Condomínios

Das Destinações do Parcelamento

Seção V com denominação dada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 43)

Subseção I

Do Parcelamento para Condomínios

Subseção I (arts. 32 a 34) acrescentada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 43, parágrafo único)

Art. 32 - Parcelamento para condomínios é o destinado a abrigar conjunto de edificações

assentadas em um ou mais lotes, dispondo de espaços de uso comum, caracterizados como

bens em condomínio, cujo terreno não pode:

Art. 32 - Parcelamento para condomínio é o que se destina a abrigar conjunto de edificações

em lote único, dispondo de espaços de uso comum, caracterizados como bens em

condomínio, e cujo terreno não pode:


I - ter área superior a 100.000m² (cem mil metros quadrados);

I - ter área superior a 100.000 m² (cem mil metros quadrados), sendo que, para condomínios

com área entre 50.000 m² (cinquenta mil metros quadrados) e 100.000 m² (cem mil metros

quadrados), sua aprovação fica condicionada à elaboração de estudos de impactos urbanos

e/ou ambientais a serem avaliados pelo órgão municipal competente;


II - obstaculizar a continuidade do sistema viário público existente ou projetado.

§ 1º - Áreas superiores a 100.000m² (cem mil metros quadrados) que apresentarem

características de confinamento por obstáculos físicos podem ser objeto do parcelamento

previsto no caput, desde que haja parecer prévio e favorável do COMPUR.

§ 1º revogado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XIII)

§ 2º - No parcelamento para condomínios, pode ser concentrado em parte do terreno todo

o seu potencial construtivo.

Art. 33 - As áreas transferidas ao Município resultantes do processo de aprovação do

parcelamento devem localizar-se fora dos limites da área condominial.

Art. 33-A - O sistema viário interno dos condomínios poderá integrar-se ao sistema viário

público em, no máximo, dois pontos, de acordo com avaliação do órgão municipal

competente.


Art. 33-B - A aprovação do parcelamento de que trata esta Seção deve ser vinculada à

aprovação do plano de ocupação da área, do qual devem constar:

I - o sistema viário de circulação interna;

II - o espaço de interesse ambiental de propriedade particular dos condôminos, quando o

terreno tiver características que justifiquem sua caracterização como áreas não edificáveis;

III - as unidades territoriais;

IV - o número máximo de unidades residenciais, calculado como o quociente da área líquida

de terreno edificável pela quota de terreno aplicável ao empreendimento.

§ 1º - Para efeito do parcelamento e da ocupação das áreas a que se refere este artigo,

considera-se:

I - área líquida de terreno edificável a diferença entre a área total do terreno e o somatório

das áreas a que se referem os incisos I e II do caput deste artigo e das áreas transferidas ao

Município;

II - sistema viário de circulação interna as vias internas de uso privativo do condomínio, com

largura mínima de 10 m (dez metros);

III - espaço de interesse ambiental de propriedade particular a área interna vegetada, não

passível de ocupação ou de impermeabilização, destinada à proteção ambiental;

IV - unidade territorial a fração de terreno individualizada dentro do lote único.

§ 2º - A área mínima da unidade territorial é igual à da quota de terreno definida para o

condomínio.

§ 3º - Os parâmetros de ocupação do zoneamento aplicam-se às unidades territoriais.

Art. 33-B acrescentado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 40)

Art. 34 - Compete exclusivamente aos condomínios, com relação as suas áreas internas:

I - coleta de lixo;

II - manutenção da infra-estrutura;

II - execução e manutenção da infra-estrutura;


III - instalação de equipamentos de prevenção e combate a incêndios, conforme projeto

previamente aprovado pelo Corpo de Bombeiros.

III - instalação de equipamentos de prevenção e combate a incêndios, conforme projeto

elaborado por profissional legalmente habilitado e com anotação de responsabilidade

técnica.

Inciso III com redação dada pela Lei nº 9.064, de 17/01/2005 (Art. 5º)

Subseção II

Do Parcelamento Vinculado

Subseção II (arts. 35 e 36) acrescentada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 43, parágrafo único)

Art. 35 - Parcelamento vinculado é aquele em que ocorre aprovação simultânea do

parcelamento e da edificação em função da necessidade de análise e de estudos detalhados

da repercussão do empreendimento sobre o meio urbano.

§ 1º - O uso da edificação deve ser explicitado no projeto e somente pode ser alterado

mediante licença prévia condicionada a comprovação da compatibilidade do parcelamento

com o novo uso pretendido.

§ 2º - Em parcelamentos vinculados referentes a condomínios ou distritos industriais,

somente precisam ser aprovados juntamente com o projeto de parcelamento os projetos

das partes comuns e os parâmetros construtivos das edificações.

§ 2º - Em parcelamentos vinculados referentes a condomínios residenciais e a distritos

industriais, somente precisam ser aprovados, juntamente com o projeto de parcelamento,

os projetos das partes comuns e os parâmetros construtivos das edificações.


Art. 36 - É obrigatório o parcelamento vinculado:

I - em empreendimentos que originem lotes com dimensões superiores às previstas no art.

17;

I - em empreendimentos que originem lotes com área superior a 10.000 m² (dez mil metros

quadrados);


II - em empreendimentos que originem quarteirões com dimensões superiores às previstas

no art. 17, I;

III - em loteamentos destinados à instalação de indústrias;

IV - em ZP-1;

V - em glebas em que pelo menos 1/4 (um quarto) da área tenha declividade de 30% (trinta

por cento) a 47% (quarenta e sete por cento);

VI - em ZPAM.

Inciso VI acrescentado pela Lei nº 8.137, de 21/12/2000 (Art. 60)

VI - em terrenos de propriedade particular situados na ZPAM.

Inciso VI com redação dada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 42)

Seção VII

Da Modificação de Parcelamento

Seção VI

Da Modificação de Parcelamento

Seção VII renumerada como Seção VI pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 44)

Art. 37 - Modificação de parcelamento é a alteração das dimensões de lotes pertencentes a

parcelamento aprovado que implique a redivisão de parte ou de todo o parcelamento, sem

alteração do sistema viário, dos espaços livres de uso público ou das áreas destinadas a

equipamentos urbanos e comunitários.

Parágrafo único - Pode a modificação de parcelamento objetivar a implantação de

condomínio em parcelamento aprovado.

§ 1º - Pode a modificação de parcelamento objetivar a implantação de condomínio em

parcelamento aprovado.


§ 1º revogado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XIV)

§ 2º - No caso de modificação de parcelamento, é permitida a regularização de parte de lote

sem a participação no processo dos proprietários das demais partes, desde que a forma, as

dimensões e a localização da parte em questão estejam clara e corretamente caracterizadas

no respectivo registro.


Art. 38 - Não é permitida a modificação de parcelamento:

I - que resulte em lote em desconformidade com o disposto no art. 17;

I - que resulte em desconformidade com o disposto no art. 17 desta Lei, a não ser nos

seguintes casos, conforme dispuser o regulamento:

a) regularização de situação existente de fato e de direito comprovada por documentação

anterior á aprovação desta Lei;

b) regularização de parte de lote;

c) redução de desconformidade em caso de modificação de parcelamento;

d) desapropriações;

Alínea “d” revogada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XXXII), alterada pela Lei nº 10.065, de 12/1/2011

(Art. 22)

e) impossibilidade física ou geomorfológica;


II - em parcelamentos vinculados, salvo no caso de nova análise da vinculação;

III - que resultar em desconformidade com parâmetro urbanístico definido nesta Lei.

Parágrafo único - Em caso de modificação de parcelamento de lotes lindeiros unicamente a

vias locais, não se aplica a relação entre testada e profundidade prevista no inciso II, do art.

17 desta Lei.

Parágrafo único acrescentado pela Lei nº 8.137, de 21/12/2000 (Art. 62)

Art. 39 - A parte remanescente da desapropriação parcial de lote pertencente a

parcelamento aprovado, deve respeitar o previsto no art. 17.

§ 1º - Pode o proprietário fazer requerimento visando a regularizar a parte remanescente

resultante de desapropriação.

§ 2º - Os ônus da instrução do requerimento previsto no parágrafo anterior são de exclusiva

responsabilidade do Executivo.

§ 3º - O Executivo tem o prazo de 60 (sessenta) dias, a contar do protocolo do

requerimento, para providenciar a regularização requerida, sem ônus para o requerente.

§ 4º - O procedimento de regularização referido no § 1º configura modificação de

parcelamento.

Seção VIII

Do Reparcelamento

Seção VII

Do Reparcelamento

Seção VIII renumerada como Seção VII pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 45)

Art. 40 - Reparcelamento é a redivisão de parte ou de todo o parcelamento que implique

alteração do sistema viário, dos espaços livres de uso público ou das áreas destinadas à

instalação de equipamentos urbanos e comunitários.

§ 1º - A desafetação do domínio público relativa ao reparcelamento depende de prévia

avaliação e de autorização legislativa.

§ 2º - No reparcelamento, é obrigatória a manutenção do percentual de área transferido ao

Município no parcelamento original, a não ser que inferior ao mínimo exigido nesta Lei, que

deve ser respeitado.

§ 3º - Pode o reparcelamento objetivar a implantação de condomínio em parcelamento

aprovado.

§ 4º - Aplicam-se ao reparcelamento, no que couber, as regras do art. 38 e as previstas para

loteamento.

Art. 41 - O Executivo somente pode deferir requerimento de reparcelamento em que haja

previsão de urbanização compatível com o novo parcelamento proposto.

CAPÍTULO IV

DA OCUPAÇÃO DO SOLO

Seção I

Disposições Preliminares

Art. 42 - Podem ser construídas edificações em lote ou conjuntos de lotes que atendam uma

das seguintes condições:

I - fazer parte de parcelamento aprovado;

II - ter existência anterior a 19 de dezembro de 1979 comprovada por meio de documentos,

como registro em cartório, escritura ou contrato de compra e venda.

Parágrafo único - Para que neles seja admitida a edificação, os lotes previstos no inciso II

devem ter frente mínima de 5,00m (cinco metros), voltada para logradouro público

aprovado.

Art. 43 - Os parâmetros urbanísticos previstos no art. 2º, II, são os definidos neste Capítulo e

nos anexos VI a IX, exceto os aplicáveis à ZEIS e à ZE, que devem ser definidos em lei

específica.

Art. 43 - Os parâmetros urbanísticos a que se refere o inciso II do caput do art. 2º desta Lei

são os definidos neste Capítulo, nos Anexos VI a IX desta Lei e no Anexo V da Lei nº

7.165/96.

§ 1º - As ZEISs serão regidas por parâmetros urbanísticos especiais, a serem definidos em lei.

§ 2º - Cessado o interesse público na implantação de Estação de Integração de Transporte

Coletivo constante do Anexo VI-A desta Lei, o terreno ficará submetido aos parâmetros

urbanísticos do zoneamento que, dentre os lindeiros, ocupe a maior extensão limítrofe.

§ 3º - Na ZP-1 e nas áreas de propriedade particular situadas na ZPAM, os lotes com área

inferior a 2.500 m² (dois mil e quinhentos metros quadrados) regularmente aprovados em

data anterior a 27 de dezembro de 1996 estarão submetidos aos parâmetros urbanísticos da

ZP-2.


Art. 44 - Pode o Executivo exigir que os proprietários de terrenos lindeiros às vias constantes

do Anexo V respeitem recuo de alinhamento de 10,00m (dez metros), mediante a concessão

de redução das alíquotas dos tributos devidos, prevista em lei específica, conforme art. 46,

III, "b", do Plano Diretor.

Art. 44 - O Executivo poderá exigir que os proprietários de terrenos lindeiros às vias

constantes do Anexo V desta Lei respeitem recuo de alinhamento de 10,00 m (dez metros),

mediante redução da área computada para efeito de incidência do IPTU, com base na alínea

“b” do inciso III do art. 46 do Plano Diretor do Município


Parágrafo único - De acordo com o traçado básico do alargamento das vias, pode o

Executivo permitir recuos de alinhamento inferiores ao estabelecido no caput.

Art. 44-A - É facultado aos proprietários de terrenos situados em áreas de projetos

prioritários indicados no Anexo II do Plano Diretor do Município de Belo Horizonte construir

edificações, desde que observadas as seguintes exigências:

I - o terreno faça parte de loteamento regularmente aprovado pela Prefeitura;

II - o terreno não tenha sido declarado de utilidade publica para fins de desapropriação;

III - a edificação tenha caráter provisório ou temporário, e

IV - o proprietário assine termo isentando o Poder Público de qualquer indenização pela

benfeitoria.

Inciso IV revogado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XV)

§ 1º - Os terrenos de que trata este artigo ficam submetidos aos seguintes parâmetros e

critérios de ocupação e uso do solo:

I - o Coeficiente de Aproveitamento Básico é de 0,8 (oito décimos), prevalecendo entre este

valor e o do CAb do zoneamento em que o imóvel se insere, aquele que for mais restritivo;

II - a área total a ser edificada não pode exceder 1.000 m² (um mil metros quadrados);

III - a altura máxima da edificação é de 8,00 m (oito metros);

IV - fica vedada a aplicação do instrumento da Outorga Onerosa do Direito de Construir para

os terrenos de que trata o caput deste artigo.


§ 2º - Após definido pelo Executivo o projeto básico a ser implantado em Área de Projeto

Viário Prioritário, as restrições de uso e ocupação do solo de que trata este artigo deixarão

de incidir sobre os lotes não atingidos no projeto, passando a vigorar os parâmetros do

zoneamento em que o imóvel se insere.


§ 3º - Após executado o projeto a que se destina, a Área de Projeto Viário Prioritário ficará

descaracterizada, deixando de submeter-se ao disposto neste artigo.



Seção II

Dos Parâmetros Urbanísticos

Subseção I

Do Coeficiente de Aproveitamento

Art. 45 - O potencial construtivo é calculado mediante a multiplicação da área total do

terreno pelo Coeficiente de Aproveitamento - CA - da zona em que se situa.

Art. 45 - O potencial construtivo é calculado mediante a multiplicação da área total do

terreno pelo Coeficiente de Aproveitamento Básico do zoneamento em que se situa.


§ 1º - Os valores dos CAs são os previstos no Anexo VI.

§ 1º - Os valores do CAb são aqueles previstos no Anexo V da Lei nº 7.165/96 e no Anexo VI-

A desta Lei.


§ 2º - Na ZHIP, no caso de edificações de uso exclusivamente residencial ou de uso misto em

que a parte não residencial não ultrapasse 2 (duas) vezes a área líquida do pavimento-tipo,

o CA será de 3,5 (três e meio).

§ 2º revogado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XVI)

§ 3º - O CA somente pode ser superado mediante a utilização da transferência do direito de

construir.


§ 4º - Nas ZAs, o CA é de 1,0 (um) nas edificações de uso não residencial e na parte não

residencial das de uso misto.


§ 5º - No caso de edificações de uso residencial situadas em terrenos nas ZAs que tenham

testada igual ou superior a 20,00m (vinte metros) e área maior que ou igual a 800m²

(oitocentos metros quadrados), são de:

I - 2,0 (dois) o coeficiente de aproveitamento;

II - 70m² (setenta metros quadrados) a quota de terreno por unidade habitacional;

III - 4 (quatro) a variável "b" a ser considerada para efeito de aplicação do Anexo VII.


§ 6º - Quando exigido recuo de alinhamento, o potencial construtivo é calculado utilizando a

área total do terreno, inclusive a área do recuo de alinhamento.


§ 7º - O valor do Coeficiente de Aproveitamento Básico aplicável ao terreno situado na ZE é

o da tabela do Anexo VI-A desta Lei ou o do zoneamento de maior extensão limítrofe.


Art. 46 - Não são computadas, para efeito de cálculo do CA:

I - a área destinada a estacionamento de veículos, exceto se situada em edifícios-garagem,

quando não é computada até:

a) o triplo da área do terreno situado na ZCBH ou ZHIP ou em lotes lindeiros a vias arteriais

ou de ligação regional;

b) o dobro da área do terreno situado nas demais zonas;

I - a área destinada a estacionamento de veículos, exceto se situada em edifícios-garagem,

limitada à área correspondente à multiplicação da área do terreno pelo valor do CAb válido

para o zoneamento no qual ele está inserido;


II - os pilotis destinados a estacionamento de veículos ou a lazer e recreação de uso comum,

nas edificações residenciais multifamiliares ou de uso misto cujo pavimento-tipo tenha uso

exclusivamente residencial;

II - as áreas destinadas a estacionamento de veículos ou a lazer e recreação de uso comum,

nas edificações residenciais multifamiliares ou de uso misto cujo pavimento tipo tenha uso

exclusivamente residencial;


Inciso II revogado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XVII)

III - os pilotis destinados a serviços de uso comum do condomínio nas edificações não

residenciais;

III - um único pavimento de pilotis destinado a serviços de uso comum do condomínio nas

edificações não residenciais;


III - um único pavimento de pilotis em edificação residencial ou de uso misto com

pavimento-tipo residencial;


IV - a área situada ao nível do subsolo, destinada a lazer e recreação de uso comum em

edificações residenciais multifamiliares;

V - a área de circulação vertical coletiva;

VI - a área de circulação horizontal coletiva até o limite correspondente à 2 (duas) vezes a

área da caixa dos elevadores;

VII - as varandas abertas - situadas em unidades residenciais - que tenham área total

equivalente a até 10% (dez por cento) da área do pavimento onde se localizam;

VIII - a caixa-d'água, a casa de máquinas e a subestação;

IX - os compartimentos destinados a depósito de lixo, nas dimensões mínimas estabelecidas

em legislação específica;

X - a guarita de até 6m² (seis metros quadrados);

XI - a zeladoria de até 15m² (quinze metros quadrados), desde que dotada de instalação

sanitária;

XII - os compartimentos destinados a depósitos em edificações residenciais e situados nos

pilotis ou na garagem;

XIII - a antecâmara, se exigida em projeto de prevenção e combate a incêndios previamente

aprovado;

XIV - a área equivalente a até 20% (vinte por cento) da do pavimento imediatamente abaixo,

em edificações na cobertura, integrante de unidade residencial, desde que a área total

edificada na cobertura não ultrapasse 50% (cinqüenta por cento) da do pavimento

imediatamente inferior;

XIV - a área da cobertura equivalente a 20% (vinte por cento) da área do último pavimento

tipo, desde que a área total edificada da cobertura não ultrapasse 50% (cinqüenta por

cento) da área do último pavimento tipo;

Inciso XIV com redação dada pela Lei nº 8.137, de 21/12/2000 (Art. 65)

XV - a área das jardineiras, contada da fachada da edificação até 60cm (sessenta

centímetros) de projeção;

Inciso XV revogado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XVII)

XVI - a área equivalente a 120% (cento e vinte por cento) da parte da instalação sanitária de

uso comum que possua condições adequadas de acessibilidade e utilização por portadores

de deficiência, nos termos das normas técnicas oficiais vigentes;

Inciso XVI revogado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XVII)

XVII - a área equivalente a 120% (cento e vinte por cento) das rampas que sejam adequadas

aos portadores de deficiência, nos termos das normas técnicas oficiais vigentes, desde que:

a) façam parte de edificação em que não seja obrigatória a instalação de elevadores;

b) estejam situados em edificações de uso não residencial ou na parte não residencial das

de uso misto.

XVII - a área das rampas de acesso às áreas comuns de edificações destinadas ao uso

residencial que sejam adequadas à pessoa portadora de deficiência ou com mobilidade

reduzida, bem como às normas técnicas pertinentes, desde que façam parte de edificação

em que não seja obrigatória a instalação de elevadores.

Inciso XVII com redação dada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 50)

§ 1º - O compartimento de edificação destinada a uso não residencial cujo pé-direito exceda

4,50m (quatro metros e cinqüenta centímetros) deve ter sua área considerada, para efeito

de cálculo do CA, da seguinte forma:

I - se igual ou inferior a 5,80m (cinco metros e oitenta centímetros), a área do

compartimento é multiplicada por 1,5 (um e meio);

II - se superior a 5,80m (cinco metros e oitenta centímetros), a área do compartimento é

multiplicada por 2 (dois).

§ 2º - É admitido pé-direito superior a 4,50m (quatro metros e cinqüenta centímetros), sem

acréscimo de área a ser computada, por razões técnicas relativas a:

I - acústica ou visibilidade em auditórios, salas de espetáculos ou templos religiosos;

II - necessidade de aproveitamento do espaço aéreo;

III - logradouro em declive em que o pé-direito mínimo do primeiro pavimento seja de

4,00m (quatro metros) e o máximo não exceda 6,50m (seis metros e cinqüenta

centímetros).

III - logradouro em declive em que o pé direito mínimo do primeiro pavimento seja de

3,50m (três metros e cinqüenta centímetros) e o máximo não exceda 6,50m (seis metros e

cinqüenta centímetros).


§ 3º - Não pode ser aproveitado para piso adicional o espaço decorrente da exceção prevista

no parágrafo anterior.

§ 4º - O somatório das áreas referidas nos incisos IV a XVII do caput não pode exceder 30%

(trinta por cento) da área total edificada.

§ 4º revogado pela Lei nº 8.137, de 21/12/2000 (Art. 96, I)

§ 5º - O somatório das áreas a que se referem os incisos IV a XIII do caput deste artigo não

será computado, para efeito de cálculo do CA, até o limite de 14% (quatorze por cento) do

somatório das áreas dos pavimentos-tipo.


§ 6º - Não serão computadas, para efeito de cálculo do CA, as vagas de estacionamento

adicionais exigidas em processo de licenciamento ambiental ou urbanístico.


Subseção II

Da Quota de Terreno por Unidade Habitacional

Art. 47 - Quota de terreno por unidade habitacional é o instrumento que controla o nível de

adensamento nas edificações destinadas ao uso residencial ou na parte residencial das de

uso misto.

§ 1º - As quotas de terreno por unidade habitacional são as previstas no Anexo VI e seu

cálculo somente é feito depois de deduzida da área do terreno o percentual transferido ao

Município no registro do parcelamento.

§ 1º - As quotas de terreno por unidade habitacional são as previstas no Anexo VI desta Lei,

e seu cálculo somente é feito depois de deduzido da área do terreno o percentual

transferido ao Município no registro do parcelamento.


§ 2º - Os lotes situados em ZP-2 que tenham área inferior a 1.000m² (mil metros quadrados)

e pertençam a loteamentos aprovados até a data da publicação desta Lei têm quotas

mínimas de terreno por unidade habitacional iguais à área do lote.

§ 2º - Em loteamento aprovado em data anterior a 27 de dezembro de 1996, situado em ZP-

1, ZP-2 ou em área de propriedade particular classificada como ZPAM, quando a área do

lote for inferior à quota de terreno por unidade habitacional estabelecida para o

zoneamento, será admitida quota de terreno equivalente à área do lote.


Subseção III

Da Taxa de Ocupação

Art. 48 - Taxa de Ocupação - TO - é a relação entre a área de projeção horizontal da

edificação e a área do terreno.

§ 1º - As TOs máximas são as definidas no Anexo VI.

§ 2º - Não é computada no cálculo da taxa de ocupação prevista no Anexo VI a área citada

no art. 46, XV.

Subseção IV

Do Gabarito

Art. 49 - Não podem as edificações ter mais de 15 (quinze) pavimentos acima da cota

altimétrica média do respectivo alinhamento.

§ 1º - Para os fins deste artigo, não são considerados pavimentos as coberturas, os pilotis, as

caixas d'água e as casas de máquina dos elevadores.

§ 2º - Não estão sujeitos à limitação imposta no caput os terrenos situados:

I - na ZHIP;

II - na ZCBH, com área de 1.200m² (mil e duzentos metros quadrados) ou mais;

III - nas demais zonas, com área de 5.000m² (cinco mil metros quadrados) ou mais.

Art. 49 revogado pela Lei nº 8.137, de 21/12/2000 (Art. 96, II)

Subseção V

Da Taxa de Permeabilização

Da Taxa de Permeabilidade

Subseção V com denominação dada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 52)

Art. 50 - Considera-se taxa de permeabilização a área descoberta e permeável do terreno,

em relação a sua área total, dotada de vegetação que contribua para o equilíbrio climático e

propicie alívio para o sistema público de drenagem urbana.

Art. 50 - Considera-se Taxa de Permeabilidade a área descoberta e permeável do terreno em

relação à sua área total, dotada de vegetação que contribua para o equilíbrio climático e

propicie alívio para o sistema público de drenagem urbana.


§ 1º - A taxa de permeabilização mínima é a definida no Anexo VI.

§ 1º - Os valores da Taxa de Permeabilidade mínima são os definidos no Anexo VI desta Lei,

observado o seguinte:

I - para os terrenos situados na ADE da Bacia da Pampulha, a taxa de permeabilidade

mínima é de 30% (trinta por cento);

II - para os terrenos situados em ZPAM e ZP-1, prevalecem os valores determinados no

Anexo VI desta Lei;

III - para os terrenos que não se enquadrem nos incisos I e II deste parágrafo, prevalece:

a) 10% (dez por cento), se o terreno tiver área menor ou igual a 360 m² (trezentos e

sessenta metros quadrados);

b) 20% (vinte por cento) se o terreno tiver área superior a 360 m² (trezentos e sessenta

metros quadrados).


§ 1º - Os valores da Taxa de Permeabilidade mínima são os definidos no Anexo VI desta Lei, observado o seguinte: I - para terreno situado na ADE da Bacia da Pampulha, a taxa de permeabilidade mínima é de 30% (trinta por cento); II - para terreno situado nas demais ADEs, prevalecem os valores previstos em suas regulamentações; III - para terreno situado em ZPAM, ZP-1, ZP-2 e ZP-3 prevalecem os valores determinados no Anexo VI desta Lei; IV - para terreno que não se enquadre nos incisos I a III deste parágrafo, prevalece: a) 10% (dez por cento), se o terreno tiver área menor ou igual a 360m² (trezentos e sessenta metros quadrados); b) 20% (vinte por cento), se o terreno tiver área superior a 360m² (trezentos e sessenta metros quadrados).

§ 1º com redação dada pela Lei nº 10.065, de 12/1/2011 (Art. 2º)

§ 2º - As edificações, exceto as localizadas nas ZPs, podem impermeabilizar até 100% (cem

por cento) da área do terreno, desde que:

I - nelas haja área descoberta - equivalente à da taxa de permeabilização mínima - dotada

de vegetação que contribua para o equilíbrio climático;

II - seja construída caixa de captação e drenagem que retarde o lançamento das águas

pluviais provenientes da área referida no inciso anterior.

§ 2º - As edificações, exceto as localizadas na ZPAM e nas ZP's, podem impermeabilizar até

100% (cem por cento) da área do terreno, desde que:

I - nelas haja área descoberta - equivalente à área de permeabilização mínima - dotada de

vegetação que contribua para o equilíbrio climático;


pluviais provenientes da área referida no inciso anterior.


§ 2º - As edificações, exceto as localizadas na ZPAM e nas ZPs, podem impermeabilizar até

100% (cem por cento) da área do terreno, desde que:

I - nelas haja área descoberta - equivalente à área de permeabilidade mínima - dotada de

vegetação que contribua para o equilíbrio climático;


pluviais provenientes da área de que trata o inciso I deste parágrafo.


§ 3º - A caixa referida no inciso II do parágrafo anterior deve possibilitar a retenção de até

30l (trinta litros) de água pluvial por metro quadrado de terreno impermeabilizado que

exceda o limite previsto no caput.

§ 4º - Podem ser utilizados simultaneamente as áreas permeáveis de terreno e os

mecanismos do § 2º para atingir a taxa de permeabilização.

§ 4º - Podem ser utilizados, simultaneamente, as áreas permeáveis de terreno e os

mecanismos previstos no § 2º deste artigo para atingir a Taxa de Permeabilidade.


§ 5º - Pode ser dispensada a taxa prevista neste artigo nos casos em que comprovadamente,

por meio de parecer técnico, seja desaconselhável a permeabilização do terreno.

§ 6º - Quando exigido o recuo de alinhamento, não será considerada, para aplicação da taxa

de permeabilização, a área do terreno resultante do referido recuo.


§ 6º - Quando exigido o recuo de alinhamento, não será considerada, para aplicação da Taxa

de Permeabilidade, a área do terreno resultante do referido recuo.


§ 7º - A Taxa de Permeabilidade estará atendida com a manutenção de área descoberta e

permeável, podendo a área dotada de vegetação situar-se em área equivalente à permeável

sobre lajes, jardineiras ou pavimentos elevados.


§ 8° - A área permeável, livre e vegetada, implantada no afastamento frontal de edificação e

inteiramente visível do logradouro público, poderá ser convertida em pagamento do

potencial construtivo adicional utilizado no próprio lote, observadas as demais exigências

legais.


§ 9º - Aplica-se a permissão prevista no § 8º deste artigo aos terrenos lindeiros a vias

arteriais, exceto nas ruas que apresentem intenso fluxo de pedestres, conforme dispuser o

regulamento.


§ 10 - Não se aplica o disposto nos §§ 2º e 3º, 7°, 8º e 9º deste artigo aos terrenos situados

em ADEs de Interesse Ambiental.


Subseção VI

Do Afastamento Frontal

Art. 51 - O afastamento frontal mínimo das edificações é equivalente a uma distância fixa

definida em função da classificação viária da via lindeira à testada do terreno, da seguinte

forma:

I - vias de ligação regional e arteriais, 4,00m (quatro metros);

II - demais vias, 3,00m (três metros).

§ 1º - O afastamento frontal mínimo das edificações na ZHIP ou lindeiras a vias arteriais e de

ligação regional não pode ser utilizado como área de estacionamento ou guarda de veículos

nem para a instalação de elementos construtivos, exceto - desde que continue possível o

livre trânsito no local - pilares de sustentação, respeitado o previsto no art. 46, III, "a", do

Plano Diretor.

§ 1º - O afastamento frontal mínimo das edificações na ZHIP não pode ser utilizado como

área de estacionamento ou guarda de veículos nem para a instalação de elementos

construtivos, exceto - desde que continue possível o livre trânsito no local - pilares de

sustentação, respeitado o previsto no art. 46, III, "a", do Plano Diretor.


§ 2º - Em razão do reduzido fluxo de pedestres nas vias, da topografia acidentada ou por

estar a edificação situada na ADE Residencial Central, pode a exigência do parágrafo

anterior ser substituída pela de ajardinamento, permitida, neste caso, a construção de

guarita.

§ 2º - Em razão do reduzido fluxo de pedestres nas vias, da topografia acidentada ou em

razão de estar a edificação situada na ADE Residencial Central ou em ADE de uso

exclusivamente residencial, pode a exigência prevista no §1º deste artigo ser substituída

pela de ajardinamento, permitidos, nesse caso, a construção de guarita e o fechamento,

exclusivamente, por gradil vazado ou transparente.


§ 3º - (VETADO)


§ 4º - Em edificações situadas em terrenos lindeiros a vias arteriais e de ligação regional, os

afastamentos frontais deverão ser tratados de modo a que se obtenha concordância dos

greides dos afastamentos frontais de edificações contíguas.


§ 5º - A utilização do afastamento frontal para estacionamento de veículos na ZHIP, em

postos de gasolina ou em terrenos lindeiros a vias arteriais ou de ligação regional poderá ser

permitida, desde que cumpridas as seguintes exigências:

I - anuência prévia do órgão de trânsito de jurisdição sobre a via, que levará em conta o

fluxo de pedestres, existente e potencial, e a intensidade do tráfego no sistema viário

adjacente;

II - afastamento frontal de no mínimo 5,90m (cinco metros e noventa centímetros);

II - afastamento frontal de, no mínimo, 5,00 m (cinco metros);


III - existência de passeio com, no mínimo, 2,40m (dois metros e quarenta centímetros),

admitindo-se, no caso de ter o passeio dimensão inferior, o estacionamento no afastamento

frontal, desde que a soma da largura desse afastamento e a do passeio existente seja de, no

mínimo, 8,30m (oito metros e trinta centímetros);

III - existência de passeio com, no mínimo, 2,40 m (dois metros e quarenta centímetros),

admitindo-se, no caso de ter o passeio dimensão inferior, o estacionamento no afastamento

frontal, desde que a soma da largura desse afastamento e a do passeio existente seja de, no

mínimo, 7,40 m (sete metros e quarenta centímetros);


IV - seja destinada à circulação de pedestres, no afastamento frontal, a faixa mínima de

0,90m (noventa centímetros) em frente à edificação e nas divisas laterais, ou junto ao

acesso à garagem, quando este estiver junto às divisas laterais;

IV - seja destinada à circulação de pedestres a faixa mínima de 0,90 m (noventa centímetros)

nas divisas laterais, ou junto ao acesso à garagem, quando este estiver junto às divisas

laterais;


V - as áreas de circulação de pedestres e de estacionamento estejam demarcadas;

VI - os acessos obedeçam às regulamentações existentes; e

VII - autorização de caráter provisório, condicionada à manutenção das condições de

trânsito.


§ 6º - O afastamento frontal mínimo das edificações em terrenos lindeiros a vias arteriais e

de ligação regional deve dar continuidade ao passeio, não sendo permitida a instalação de

elementos construtivos, exceto pilares de sustentação, respeitado o livre trânsito no local.


Art. 52 - É dispensado o afastamento frontal mínimo:

I - em áreas destinadas a estacionamento de veículos ou de uso comum - exceto nas

situadas na ZHIP, na ZCBH ou nas lindeiras a vias de ligação regional ou arteriais - cuja laje

de cobertura se situe em nível inferior à maior cota altimétrica do passeio lindeiro ao

alinhamento do lote;

I - em áreas destinadas a estacionamento de veículos ou de uso comum, cuja laje de

cobertura se situe em nível inferior à maior cota altimétrica do passeio lindeiro ao

alinhamento do lote, devendo ser garantida, na área delimitada por este afastamento, a

continuidade do passeio nos terrenos situados na ZHIP, na ZCBH e nos lindeiros a vias de

ligação regional ou arteriais;


I - em área destinada a estacionamento de veículos ou de uso comum, cuja laje de cobertura se situe em nível inferior à menor cota altimétrica do passeio lindeiro ao alinhamento do lote, devendo ser

garantida, na área delimitada por este afastamento, a continuidade do passeio nos terrenos situados na ZHIP, na ZCBH e nos lindeiros a vias de ligação regional ou arteriais;

Inciso I com redação dada pela Lei nº 10.065, de 12/1/2011 (Art. 3º)

II - em edificação localizada na ZHIP, nos pavimentos situados em nível superior a 3,5m (três

metros e meio) em relação à cota altimétrica do passeio lindeiro ao alinhamento, em

qualquer ponto;

III - em pavimentos de edificações localizadas na ZCBH, ou lindeiras a vias de ligação regional

ou arteriais que estejam situados entre 3,5m (três metros e cinqüenta centímetros) e 9,00m

(nove metros) acima da cota altimétrica do passeio lindeiro ao alinhamento, em qualquer

ponto.

IV - em edificações vizinhas a bens tombados, por indicação do Conselho Deliberativo do

Patrimônio Cultural do Município de Belo Horizonte, ouvido o órgão responsável pelo

trânsito;

Inciso IV acrescentado pela Lei nº 8.137, de 21/12/2000 (Art. 71)

V - em áreas destinadas a uso não residencial, desde que a laje de cobertura se situe em

nível inferior à menor cota altimétrica do passeio lindeiro ao alinhamento do lote.

Inciso V acrescentado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 55)

Parágrafo único - Na área de afastamento frontal mínimo situada abaixo da altura mínima

referida nos incisos II e III, os únicos elementos construtivos permitidos são os pilares de

sustentação com seção máxima de 60dm² (sessenta decímetros quadrados).

Art. 53 - Em terrenos lindeiros a vias coletoras e locais, podem ser construídas, na área

delimitada pelo afastamento mínimo frontal, guaritas que tenham, no máximo, 10% (dez

por cento) da área do afastamento frontal.

Parágrafo único - É permitida a construção de guaritas com área de até 6,00m² (seis metros

quadrados), mesmo se superado o percentual fixado no caput.

Subseção VII

Dos Afastamentos Laterais e de Fundo

Art. 54 - Os afastamentos mínimos laterais e de fundo dos pavimentos são os seguintes:

I - 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) para os pavimentos com H menor que 6,00m

(seis metros);

II - 2,30m (dois metros e trinta centímetros) para os pavimentos com H maior que ou igual a

6,00m (seis metros) e menor que ou igual a 12,00m (doze metros);

III - os previstos na tabela do Anexo VII para os pavimentos com H maior que 12,00m (doze

metros).

§ 1º - Entende-se por H a distância vertical, em metros, entre a laje de cobertura de cada

pavimento e a laje de piso do primeiro pavimento acima da cota altimétrica média do

passeio lindeiro ao alinhamento do lote.

§ 2º - Para valores de H superiores ao limite máximo do Anexo VII, adota-se a fórmula nele

prevista para cálculo dos afastamentos mínimos.

§ 3º - Para valores fracionários de H, adota-se a seguinte regra:

I - os valores, em metros, entre 0,01 (um centésimo) e 0,50 (cinqüenta centésimos),

exclusive, são arredondados para o número inteiro imediatamente anterior;

II - os valores, em metros, entre 0,50 (cinqüenta centésimos) e 1,00 (cem centésimos),

exclusive, são arredondados para o número inteiro imediatamente superior.

§ 4º - Havendo níveis de subsolo, o H deve ser definido em relação ao piso deste, exceto nos

casos de utilização para estacionamento, guarda de veículos ou área de lazer aberta.

§ 5º - No caso de lotes com menos de 12,00m (doze metros) de frente, é admitida como

afastamento lateral mínimo para pavimentos com H inferior a 12,00m (doze metros) a

distância de 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros), desde que:

I - os lotes estejam regularmente aprovados na data de publicação desta Lei;

II - a edificação respeite a taxa de ocupação máxima de 50 % (cinqüenta por cento) da área

do terreno.

II - a edificação respeite a taxa de ocupação máxima de 50% (cinqüenta por cento) da área

do terreno, sendo facultada taxa de ocupação superior para níveis de garagem no subsolo;


III - o ponto de referência para definição do H seja o ponto médio do passeio.

Inciso III acrescentado pela Lei nº 8.137, de 21/12/2000 (Art. 72)

§ 6º - Nas edificações situadas na ZA, na ZCBH ou que sejam lindeiras a vias arteriais ou de

ligação regional, o H deve ser contado a partir da laje de cobertura do último pavimento

integralmente situado abaixo da altura máxima permitida na divisa ou, havendo pavimentos

com aberturas laterais ou de fundo em altura inferior, a partir do piso do mais baixo destes.

§ 7º - Para efeito de definição do H, a casa de máquinas não é considerada como pavimento.


§ 8° - Para terrenos em aclive, o H poderá ser considerado pelo ponto médio do plano

paralelo ao perfil do terreno ou pelo plano paralelo ao perfil do terreno em todos os seus

pontos.


Art. 55 - No caso de terrenos localizados fora da ZHIP, aplicam-se para o cálculo dos

afastamentos mínimos laterais e de fundo dos pavimentos recuados as regras previstas no

artigo anterior ou as seguintes, prevalecendo as de que resultar maior valor numérico:

I - na ZCBH, excetuada a ADE Residencial Central:

a) 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) para as edificações em terrenos com menos

de 14,00m (quatorze metros) de testada;

b) 3,00m (três metros) para as edificações em terrenos com testada maior que ou igual a

14,00m (quatorze metros) e menor que 20,00m (vinte metros);

c) 5,00m (cinco metros) para as edificações em terrenos com testada maior que ou igual a

20,00m (vinte metros).

II - nas demais situações:

a) 2,30m (dois metros e trinta centímetros) para as edificações em terrenos com testada

maior que ou igual a 12,00m (doze metros) e menor que 15,00 (quinze metros);

b) 3,50m (três metros e cinqüenta centímetros) para as edificações em terrenos com

testada maior que ou igual a 15,00m (quinze metros) e menor que 20,00m (vinte metros);

c) 5,00m (cinco metros) para as edificações em terrenos com testada maior que ou igual a

20,00m (vinte metros).

Parágrafo único - Os afastamentos referidos no caput são de 2,30m (dois metros e trinta

centímetros) para as edificações com até 12,00m (doze metros) de altura em relação à cota

altimétrica média do passeio lindeiro ao alinhamento do terreno, excetuado o previsto no

inciso I, "a".

Art. 55 revogado pela Lei nº 8.137, de 21/12/2000 (Art. 96, III)

Art. 56 - Os afastamentos laterais mínimos das edificações situadas na ZHIP são facultativos,

desde que não existam aberturas na fachada respectiva.

Parágrafo único - Na ZHIP, os afastamentos de fundo e os laterais são calculados em relação

à divisa, de acordo com o diâmetro de iluminação e ventilação previsto no Decreto-Lei nº

84, de 21 de dezembro de 1940, adotando-se como afastamentos mínimos 1,50m (um

metro e cinqüenta centímetros) para divisa lateral e 5,00m (cinco metros) para divisa de

fundo.

Art. 57 - No caso de edificação constituída de vários blocos, independentes ou interligados

por pisos comuns, a distância entre eles deve obedecer ao dobro dos afastamentos mínimos

laterais e de fundo previstos nesta Lei.

Art. 58 - Caso existam aberturas ou varandas voltadas para áreas de iluminação e ventilação

fechadas, deve ser observado para elas o diâmetro mínimo estabelecido no Decreto-Lei nº

84/40.

Subseção VIII

Da Altura na Divisa

Art. 59 - As edificações poderão ser construídas sem afastamentos laterais e de fundo até as

alturas máximas na divisa previstas no Anexo VI.

§ 1º - A altura máxima permitida nas divisas laterais e de fundo é calculada em relação aos

seguintes níveis de referência:

I - a cota do passeio no ponto de encontro da divisa lateral com o alinhamento, no caso de

divisa lateral com terreno natural plano ou em declive em relação àquela cota;

II - a média aritmética dos níveis do terreno natural correspondentes aos pontos limítrofes

da parte da edificação construída em cada divisa lateral, no caso de terreno em aclive em

relação à cota prevista no inciso anterior;

III - o terreno natural em seus respectivos pontos, no caso de divisa de fundos.

§ 2º - Nenhum elemento construtivo da edificação pode ultrapassar os limites de altura

máxima na divisa estabelecidos neste artigo.

§ 3º - É proibida a construção sem afastamentos laterais e de fundo nas partes das

edificações nas quais haja aberturas voltadas para as divisas laterais ou as de fundo.

§ 4º - No caso de terreno em declive nos termos deste artigo, elementos construtivos

situados acima do nível da altura máxima permitida na divisa de fundo devem ter

afastamento mínimo de 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) em relação à divisa de

fundo.

§ 5º - O afastamento previsto no parágrafo anterior deve ser aplicado à parte da edificação

situada abaixo da cota altimétrica média do passeio lindeiro ao alinhamento do lote.

§ 5° - O afastamento previsto no parágrafo anterior deve ser aplicado à parte da edificação

situada abaixo da cota altimétrica definida pela altura máxima nas divisas laterais

permitidas.


§ 6º - No caso de edificações lindeiras a vias arteriais e de ligação regional, adota-se como

altura máxima na divisa 10,80m (dez metros e oitenta centímetros), independentemente do

valor previsto no Anexo VI.

§ 7° - A altura máxima nas divisas laterais e de fundos poderá ser acrescida até a altura

máxima das divisas das edificações vizinhas, desde que estas estejam legalmente

construídas, independentemente do valor previsto no Anexo VI.


Subseção IX

Das Saliências

Art. 60 - Consideram-se saliências os brises, as jardineiras, os elementos decorativos e os

estruturais.

Parágrafo único - As saliências podem avançar sobre as áreas delimitadas pelos

afastamentos mínimos em até 25cm (vinte e cinco centímetros).

Subseção X

Das Áreas de Estacionamento

Art. 61 - O número mínimo de vagas destinadas a estacionamento de veículos é calculado

segundo o disposto no Anexo VIII.

Parágrafo único - Ficam excluídas da exigência contida neste artigo:

I - as habitações unifamiliares;

II - a unidade não residencial com área de até 60m² (sessenta metros quadrados), situada

em terreno onde exista, além dela, somente uma edificação de uso residencial;

III - os templos e os locais de culto.

§ 1º - Ficam excluídas da exigência contida neste artigo:


II - a unidade não-residencial com área de até 60m² (sessenta metros quadrados), situada

em terreno onde exista, além dela, somente uma edificação de uso residencial.

III - os templos e os locais de culto.


§ 2º - Para os serviços de uso coletivo de iniciativa do Poder Público e pertencentes ao

Grupo I, poderá ser reduzida a exigência de área para estacionamento de veículos, desde

que haja parecer favorável do COMPUR.


§ 3º - Até que seja regulamentada a ZEIS-2, os conjuntos residenciais multifamiliares de

interesse social de iniciativa do Poder Público ou construídos em ZEIS-2 devem dispor de

área para estacionamento de veículos na proporção de 1 (uma) vaga por 3 (três) unidades

residenciais."


Art. 61 - O número mínimo de vagas destinadas a estacionamento de veículo é calculado

conforme o disposto no Anexo VIII.

§ 1º - Ficam excluídas da exigência contida neste artigo:


II - a unidade não residencial com área de até 60m² (sessenta metros quadrados), situada

em terreno onde exista, além dela, somente uma edificação de uso residencial;

III - os templos e os locais de culto;

IV - as edificações de uso residencial adaptadas ao uso não residencial, desde que

comprovada a impossibilidade técnica de ampliação do número de vagas destinadas a

estacionamento.

§ 2º - No caso previsto no inciso IV do § 1º deste artigo, serão mantidas, no mínimo, as

vagas destinadas a estacionamento previstas no projeto residencial original.

§ 3º - Para enquadrar-se ao que dispõe o inciso IV do § 1º deste artigo, a edificação não

poderá sofrer acréscimo de área construída.

§ 4º - Para os serviços de uso coletivo de iniciativa do Poder Público e pertencentes ao

Grupo I, poderá ser reduzida a exigência de área para estacionamento de veículos, desde

que haja parecer favorável do COMPUR.

§ 4º - No caso de edificação destinada a hotel, o número mínimo de vagas de

estacionamento de veículos é de 1/3 (um terço) do número de unidades hoteleiras.


§ 5º - Até que seja regulamentada a ZEIS-2, os conjuntos residenciais multifamiliares de

interesse social de iniciativa do Poder Público ou construídos em ZEIS-2 devem dispor de

área para estacionamento de veículos na proporção de 1 (uma) vaga por 3 (três) unidades

residenciais.

§ 5º - No caso de edificação destinada a uso não residencial atrator de veículos de carga,

poderá ser facultada, a critério do órgão municipal responsável pelo trânsito, a utilização de,

no máximo, 70% (setenta por cento) da área reservada para estacionamento de veículos

leves como área de estacionamento e manobra de veículos pesados.


Art. 61 com redação dada pela Lei nº 8.939, de 03/08/2004 (Art. 1º)

§ 6º - Para empreendimentos não sujeitos ao Estudo de Impacto de Vizinhança ou ao

Licenciamento Ambiental pelo COMAM, a serem instalados em edificações já existentes até

27 de dezembro de 1996, a exigência relativa ao número mínimo de vagas para

estacionamento de veículos poderá ser flexibilizada, mediante parecer favorável do

COMPUR.


§ 7º - Para as edificações existentes na ZHIP, até a data da entrada em vigor deste

parágrafo, a exigência de vagas de estacionamento de veículos poderá ser atendida pelas

vagas existentes, no caso de adaptação de edificações para o uso residencial.


§ 8º - A condição prevista no § 7º deste artigo poderá ser aplicada no caso de substituição

ou instalação de novo uso não residencial em edificações existentes na ZHIP, mediante

parecer favorável do COMPUR ou do COMAM, conforme a hipótese.


§ 9º - A exigência do número mínimo de vagas de estacionamento para edificações públicas

destinadas ao uso institucional poderá ser flexibilizada, mediante parecer favorável do

COMPUR ou do COMAM, conforme a hipótese.


§ 10 - Cada vaga de carga e descarga deve ter 9,0 m (nove metros) de comprimento por 3,0

m (três metros) de largura e 4,0 m (quatro metros) de altura.


Art. 62 - Devem dispor de pista de acumulação interna, junto à entrada e ao nível do

logradouro, de acordo com o Anexo IX, os acessos a:

I - edificações de uso não residencial com mais de 60 (sessenta) vagas de estacionamento;

II - edificações de uso misto com mais de 60 (sessenta) vagas de estacionamento, excluídas

as relativas à parte residencial;

III - estacionamentos de veículos abertos ao público;

IV - edifícios-garagem.

Parágrafo único - O cálculo do número de vagas previsto nos incisos I e II é feito de acordo

com o previsto no artigo anterior.

Seção III

Dos Projetos Geotécnicos

Art. 63 - Deve ser anexada ao projeto arquitetônico de edificação a ser aprovado pelo

Executivo a anotação de responsabilidade técnica de projeto geotécnico junto ao CREA/MG,

no caso de terrenos que, em função dos serviços de terraplenagem, tenham taludes de

corte, de aterro ou mistos com altura superior a 4,00m (quatro metros).

Art. 63 - Deve ser anexada ao projeto arquitetônico de edificação aprovado pelo Executivo a

Anotação de Responsabilidade Técnica de projeto geotécnico junto ao CREA/MG, no caso de

terrenos que, em função dos serviços de terraplenagem, tenham taludes de corte, de aterro

ou mistos com altura superior a 4,00m (quatro metros).


Parágrafo único - O procedimento referido no caput também é obrigatório quando constar

da informação básica uma das seguintes situações:

I - ocorrência de várzeas ou de solo sujeito a recalque;

II - ocupação de áreas junto a córregos que possam ser inundadas;

III - ocorrência de condições que aconselhem restrições à ocupação, definidas na carta

geotécnica do Município.

§ 1º - O procedimento referido no caput também é obrigatório quando constar da

informação básica uma das seguintes situações:

I - ocorrência de várzeas ou de solo sujeito a recalque;

II - ocupação de áreas junto a córregos que possam ser inundadas;

III - ocorrência de condições que aconselhem restrições à ocupação, definidas na carta

geotécnica do Município.


§ 2º - É de responsabilidade do construtor o término das obras que visam solucionar as

condições de risco antes do início da construção predial.


CAPÍTULO V

DOS USOS

Seção I

Da Classificação dos Usos

Art. 64 - Ficam estabelecidas as seguintes categorias de uso:

I - residencial;

II - não residencial;

II - não residencial, compreendendo atividades das subcategorias Comércio, Serviços,

Serviços de Uso Coletivo, Indústria e Agricultura Urbana;


III - misto.

III - misto, definido como o exercício, em uma mesma edificação, de usos residencial e não

residencial.


Parágrafo único - Os usos não residenciais são classificados de acordo com as seguintes

subcategorias:

I - Comércio;

II - Serviço;

III - Indústria;

IV - Serviço de Uso Coletivo;

V - Agricultura Urbana.

Parágrafo único acrescentado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 57)

Art. 65 - Os usos referidos nos incisos II e III do artigo anterior, conforme a repercussão

produzida pela atividade no ambiente urbano, classificam-se em:

I - Grupo I;

II - Grupo II;

III - Grupo III.

Art. 65 - Os usos não residenciais são classificados, de acordo com o potencial de geração de

incômodos atribuído a cada atividade, em:

I - Grupo I: atividades compatíveis com o uso residencial, sem potencial de geração de

repercussões negativas e que não necessitam de medidas mitigadoras para se instalarem;

II - Grupo II: atividades compatíveis com o uso residencial, com potencial de geração de

incômodos de pouca significância, que devem ser mitigados;

III - Grupo III: atividades que se destinam à produção de objetos de maior complexidade ou

a serviços mais impactantes e que, por sua natureza, têm potencial de geração de

incômodos de maior relevância e maior atração de veículos e pessoas;

IV - Grupo IV: atividades com alto potencial de geração de incômodos, que geram riscos à

saúde ou ao conforto da população ou que não são compatíveis com o funcionamento das

atividades urbanas na maioria dos locais.

§ 1º - São classificadas como do Grupo I, para fins de localização, as atividades econômicas

exercidas por Microempreendedor Individual – MEI –, nos termos da Lei Complementar nº

128, de 19 de dezembro de 2008.

§ 2º - Excetuam-se do disposto no § 1º deste artigo as atividades classificadas como de risco

alto, conforme o Anexo X desta Lei.

§ 3º - O disposto no §1º deste artigo não isenta o MEI do cumprimento das medidas

mitigadoras relativas à atividade por ele exercida, previstas no Anexo X desta Lei.

§ 4º - A classificação das atividades econômicas quanto ao Grupo a que pertencem, a

designação de atividades desenvolvidas por MEI e as atividades consideradas de risco alto

estão dispostas no Anexo X desta Lei.


Art. 65-A - São atividades auxiliares aquelas que subsidiam as atividades principais, sendo

complementares ao funcionamento destas, compreendendo:

I - escritório/sede administrativa de empresa;

II - depósito/almoxarifado;

III - garagem de veículos leves;

IV - pátio de máquinas/garagem de veículos pesados;

V - ponto de exposição;

VI - unidade de manutenção;

VII - centro de treinamento;

VIII - unidade de enfermaria;

IX - refeitório/cozinha;

X - posto de coleta de material biológico;

XI - posto de recebimento de pequenos objetos sem armazenamento;

XII - unidade de abastecimento de combustíveis.

Parágrafo único - Consideram-se parte integrante das atividades industriais, quando

implantadas no mesmo local, além do setor produtivo:

I - as atividades auxiliares previstas no caput do art. 65-A desta Lei;

II - as atividades complementares de lazer, saúde e cultura voltadas para o atendimento de

seus funcionários.


Art. 65-B - É obrigatória a declaração, pelo interessado, das atividades auxiliares exercidas

no local de implantação do empreendimento.

§ 1º - Na hipótese de conjugação do exercício de atividades principais com atividades

auxiliares, a instalação do empreendimento apenas será possível caso todas as atividades

sejam admitidas no local.

§ 2º - Verificado o atendimento ao requisito previsto no § 1º deste artigo, deverão ser

atendidas as medidas mitigadoras relativas a cada uma das atividades exercidas no local.

§ 3º - Para as atividades econômicas classificadas no Código da Classificação Nacional de

Atividades Econômicas - CNAE - não mencionadas no Anexo X desta Lei, somente será

admitida a instalação de suas atividades auxiliares.

§ 4º - É admitido o exercício de atividade auxiliar fora do local onde se exerce a atividade

principal.

§ 5º - Nas hipóteses determinadas nos §§ 3º e 4º deste artigo, o licenciamento e a

localização da atividade serão determinados segundo a classificação definida para as

atividades auxiliares.


Seção II

Dos Tipos de Repercussão

Art. 66 - São os seguintes os tipos de repercussão:

I - atração de alto número de veículos leves;

II - atração de alto número de veículos pesados;

III - atração de alto número de pessoas;

IV - geração de risco de segurança;

V - geração de efluentes poluidores, odores, gases ou radiações ionizantes;

VI - geração de ruídos e vibrações.

Art. 66 - São os seguintes os tipos de repercussões negativas:

I - atração de alto número de veículos leves, referida como número 1 (um) no Anexo X desta

Lei;

II - atração de alto número de veículos pesados, referida como número 2 (dois) no Anexo X

desta Lei;

III - atração de alto número de pessoas, referida como número 3 (três) no Anexo X desta Lei;

IV - geração de risco de segurança, referida como número 4 (quatro) no Anexo X desta Lei;

V - geração de efluentes atmosféricos, referida como número 5 (cinco) no Anexo X desta Lei;

VI - geração de efluentes líquidos especiais, referida como número 6 (seis) no Anexo X desta

Lei;

VII - geração de resíduos sólidos especiais e de saúde, referida como número 7 (sete) no

Anexo X desta Lei;

VIII - geração de radiações ionizantes ou não ionizantes, referida como número 8 (oito) no

Anexo X desta Lei;

IX - geração de ruídos e vibrações, referida como número 9 (nove) no Anexo X desta Lei;

Parágrafo único - As repercussões negativas são atribuídas às atividades principais e

auxiliares, conforme o disposto no Anexo X desta Lei.


Seção III

Da Localização dos Usos e do Funcionamento das Atividades

Subseção I

Do Funcionamento das Atividades Causadoras de Repercussões Negativas

Subseção I acrescentada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 65)

Art. 66-A - As atividades causadoras de repercussões negativas, sem prejuízo do

cumprimento das normas ambientais, de posturas, sanitárias e outras pertinentes, ficam

sujeitas à adoção das seguintes medidas mitigadoras em função da análise da característica

da atividade:

I - implantação de alternativa de estacionamento e controle de acesso de veículo a

edificação, referida como letra “a” no Anexo X desta Lei;

II - realização de medidas para viabilizar a carga e a descarga, referida como letra “b” no

Anexo X desta Lei;

III - realização de medidas para viabilizar embarque e desembarque, referida como letra “c”

no Anexo X desta Lei;

IV - realização de medidas para prevenção e combate a incêndio, comprovada mediante

apresentação de laudo elaborado por profissional habilitado, relativo às condições de

segurança, prevenção e combate a incêndios, referida como letra “d” no Anexo X desta Lei;

V - adoção de processo de umidificação, referida como letra “e” no Anexo X desta Lei;

VI - adoção de sistema de controle de efluentes atmosféricos, referida como letra “f” no

Anexo X desta Lei;

VII - adoção de sistema de tratamento dos efluentes líquidos especiais resultantes do

processo produtivo da atividade, referida como letra “g” no Anexo X desta Lei;

VIII - adoção de procedimentos para gerenciamento de resíduos sólidos, como segregação,

acondicionamento, armazenamento, transporte e destinação final adequada de acordo com

a legislação específica, referida como letra “h” no Anexo X desta Lei;

IX - realização de medidas de controle dos níveis de emissões radiométricas, comprovado

por laudo elaborado por profissional habilitado e, no caso de exercício de atividades com

fontes de radiação ionizante, em medicina nuclear, radioterapia e aplicações industriais, o

laudo deverá ser acompanhado da respectiva autorização emitida pela Comissão Nacional

de Energia Nuclear - CNEN -, referida como letra “i” no Anexo X desta Lei;

X - implantação de medidas de controle de ruído e atenuação da vibração, tais como

proteção ou isolamento acústico e de vibração, confinamento ou relocalização de

equipamentos e operações ruidosas, observadas as normas legais de construção, iluminação

e ventilação, referida como letra “j” no Anexo X desta Lei.

§ 1º - As medidas mitigadoras aplicáveis aos usos não residenciais causadores de

repercussões negativas e enumeradas no caput deste artigo estão contidas no Anexo X

desta Lei.

§ 2º - Para as edificações existentes até a data da entrada em vigor deste parágrafo, a

exigência de vagas de estacionamento de veículos poderá ser atendida pelas vagas

existentes, desde que seja apresentada alternativa para a mitigação do impacto decorrente

do não atendimento ao número mínimo de vagas de estacionamento previsto no Anexo VIII

desta Lei.

§ 3º - As vagas de estacionamento constantes do Anexo VIII desta Lei terão como dimensões

mínimas, além dos espaços necessários ao acesso, circulação e manobra de veículos, 2,30 m

(dois metros e trinta centímetros) de largura por 4,50 m (quatro metros e cinquenta

centímetros) de comprimento.

§ 4º - As vagas de carga e descarga poderão, a critério do órgão responsável pelo tráfego,

ter dimensões diferentes das definidas no § 10 do art. 61 desta Lei e na Lei nº 9.725, de 15

de julho de 2009, – Código de Edificações do Município –, ou ser dispensadas, nos casos de

instalação de atividades em edificações existentes antes de 27 de dezembro de 1996.

§ 5º - Sempre que houver interferência significativa na circulação de veículos ou pedestres,

será exigida, a critério do órgão municipal competente, a implantação de sinalização ou

equipamentos de controle do tráfego.

§ 6º - A concessão do Alvará de Localização e Funcionamento, para as atividades que

tenham repercussões negativas, será subsidiada por dados ambientais e urbanísticos e por

informações prestadas pelo próprio interessado, contendo dados qualitativos e

quantitativos referentes ao funcionamento da atividade.

§ 7º - Para edificações destinadas a uso não residencial atrator de veículo de carga que não

seja atrator de veículos leves, poderá ser autorizada a utilização da área reservada para o

estacionamento de veículos leves como área de estacionamento e manobra de veículos

pesados, desde que haja anuência do órgão municipal competente.

§ 8º - Para as atividades não classificadas como de risco alto, o Alvará de Localização e

Funcionamento será emitido de forma simplificada.

§ 9º - Para as atividades classificadas como de risco alto, a emissão de Alvará de Localização

e Funcionamento será precedida de parecer prévio, elaborado pelo órgão responsável pelo

controle ambiental.


Subseção II

Da Localização

Subseção II acrescentada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 65)

Art. 67 - A localização de usos não residenciais é disciplinada pela conjugação, definida no

Anexo XI, da classificação de cada atividade, prevista no Anexo X, com a natureza da via

pública, prevista no Anexo IV e a largura da via, obtida na planta cadastral.

Caput regulamentado pelo Decreto nº 13.124, de 28/04/2008

Art. 67 - A localização dos usos não residenciais é disciplinada, na forma do Anexo XI desta

Lei, pela conjugação da classificação de cada atividade, prevista no Anexo X desta Lei, com a

classificação da via pública quanto à permissividade de usos.


§ 1º - Nas ZPs, não é admitida a localização de usos dos grupos II e III, exceto na ZP-1,

mediante licenciamento ambiental pelo COMAM.

§ 1º - É admitida, mediante licenciamento ambiental pelo COMAM, a localização de usos

dos grupos II e III na ZP1 e em terrenos lindeiros a vias arteriais ou de ligação regional

situados na ZP2 e na ZP3.


§ 1º - Com relação à localização de usos não residenciais, ficam definidas as seguintes regras

para as ZPs:

I - é proibida a instalação de usos dos Grupos II, III e IV em vias preferencialmente

residenciais;

I - é proibida a instalação de usos do Grupo II em vias preferencialmente residenciais;

Inciso I com redação dada pela Lei nº 10.065, de 12/1/2011 (Art. 4º)

II - fica condicionada a parecer favorável do COMAM a instalação de usos dos Grupos II, III e

IV nas demais vias, respeitada a permissividade de usos não residenciais de cada via.

II - a instalação de usos do Grupo IV nas ZPs fica condicionada a parecer favorável do COMAM, respeitada a permissividade de usos não residenciais de cada via.

Inciso II com redação dada pela Lei nº 10.065, de 12/1/2011 (Art. 4º)


§ 2º - Para efeito de localização de usos, consideram-se arteriais as vias da ZCBH e da ZHIP.

§ 2º - Para efeito de localização dos usos, as vias que compõem o sistema viário do

Município ficam definidas como:

I - VR: vias preferencialmente residenciais, onde se busca preservar a ambiência residencial;

II - VM: vias de caráter misto, onde se busca a conjugação de usos;

III - VNR: vias preferencialmente não residenciais, onde se busca privilegiar o uso não

residencial.


§ 3º - Para efeitos de localização, as atividades não listadas no Anexo X devem ser

classificadas pelo COMPUR, com fundamento em parecer técnico que avalie as repercussões

no meio urbano.

§ 3º - Para efeitos de localização, as atividades não listadas no Anexo X desta Lei devem ser

classificadas, devendo ainda ser definidas medidas mitigadoras para eventuais repercussões

no meio urbano, identificadas de acordo com critérios definidos no art. 66-A desta Lei e

observado o disposto no art. 80, IV, da Lei nº 7.165/96.


§ 4º - A classificação referida no parágrafo anterior pode ser alterada por lei, respeitado o

direito de permanência dos usos regularmente instalados.

§ 4º revogado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XVIII)

§ 5º - As pré-escolas, os estabelecimentos de ensino de 1º e 2º grau, os pré-vestibulares e as

unidades isoladas de escolas de ensino superior somente podem ser localizados em terrenos

lindeiros a vias locais e coletoras secundárias.

§ 5º - As pré-escolas e os estabelecimentos de ensino de 1º e 2º graus somente podem ser

localizados em terrenos lindeiros a vias locais e coletoras secundárias, exceto na ZHIP e na

ZCBH, nas quais é permitido que essas atividades se localizem em terrenos lindeiros a vias

arteriais.


§ 5º - As escolas infantis e os estabelecimentos de ensino fundamental e médio somente

podem ser localizados:

I - em terrenos lindeiros a vias locais e coletoras, observado o disposto no Anexo XI desta

Lei;

II - na Zona Hipercentral - ZHIP - e na ZCBH, observado o disposto no Anexo XI desta Lei;

III - em terrenos lindeiros a vias arteriais, desde que submetidos a licenciamento urbanístico,

mediante EIV.


§ 6º - Na ZHIP, somente são admitidos edifícios-garagem em terrenos lindeiros às avenidas

dos Andradas, Olegário Maciel, Santos Dumont, Oiapoque e do Contorno.

§ 6º revogado pela Lei nº 9.326, de 24/01/2007 (Art. 25)

§ 6º revogado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XVIII)

§ 7º - Nas ADEs Residencial Central, do Estoril, do Mangabeiras, do Belvedere, do São Bento,

da Cidade Jardim e da Pampulha, são permitidos os usos não residenciais que atendam o

disposto na Lei nº 6.831, de 18 de janeiro de 1995.

§ 8º - Os motéis e os drive-in somente podem ser localizados em terrenos lindeiros a vias de

ligação regional.

§ 8º acrescentado pela Lei nº 7.936, de 12/1/2000 (Art. 1º)

§ 8º - (VETADO)


§ 9º - (VETADO)

§ 8º renumerado como § 9º conforme retificação em 7/6/2006

§ 9º - Nas ZE's são admitidas atividades dos grupos I, II e III, independentemente da

classificação viária, nos casos em que o estudo específico para regulamentação de cada área

não contra-indicar tais atividades.


§ 10 - Nas ZE's são admitidas atividades dos grupos I, II e III, independentemente da

classificação viária, nos casos em que o estudo específico para regulamentação de cada área

não contra-indicar tais atividades.

§ 9º renumerado como § 10 conforme retificação em 7/6/2006

§ 10 revogado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XVIII)

§ 10 - Na ZE são admitidas atividades dos grupos II e III em terrenos lindeiros a vias com

menos de 10m (dez metros) de largura, mediante parecer favorável do órgão responsável

pelo trânsito.


§ 11 - Na ZE são admitidas atividades dos grupos II e III em terrenos lindeiros a vias com

menos de 10m (dez metros) de largura, mediante parecer favorável do órgão responsável

pelo trânsito.

§ 10 renumerado como § 11 conforme retificação em 7/6/2006

§ 11 revogado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XVIII)

§ 11 - É permitido ao profissional autônomo exercer na sua residência as atividades

inerentes à sua profissão, desde que obedecida a legislação ambiental e sanitária.


§ 12 - É permitido ao profissional autônomo exercer na sua residência as atividades

inerentes à sua profissão, desde que obedecida a legislação ambiental e sanitária.

§ 11 renumerado como § 12 conforme retificação em 7/6/2006

§ 13 - Para efeito da aplicação do disposto no Anexo X desta Lei, considera-se área da

atividade ou área utilizada a área edificada ocupada pela mesma, acrescida dos espaços não

cobertos destinados ao seu exercício.


§ 14 - No cálculo da área utilizada, não são computados os espaços descobertos e os

cômodos exigidos para a conformidade da edificação segundo as normas contidas nesta Lei.


§ 15 - Nas vias classificadas como VR, são admitidos bares, restaurantes e similares com área

de até 100,00 m² (cem metros quadrados), desde que a atividade ocupe somente área

edificada e o passeio não seja utilizado para colocação de mesas e cadeiras.


§ 16 - O exercício de qualquer atividade econômica em logradouro público deverá ser

licenciado conforme os critérios previstos na Lei nº 8.616, de 14 de julho de 2003, - Código

de Posturas do Município - e suas alterações posteriores.


§ 17 - VETADO


Art. 68 - Nas edificações de uso misto com mais de três pavimentos, os usos residencial e

não residencial devem estar separados por pilotis, acima dos quais somente poderá haver

pavimento destinado ao uso residencial.

Art. 68 revogado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XIX)

Art. 69 - O funcionamento de atividades é regulado pela legislação pertinente, estando

sujeito, no caso das relativas aos usos dos grupos II e III, ao atendimento de medidas, a

serem definidas em lei, que possibilitem amenizar as repercussões negativas provocadas, de

acordo, dentre outros, com os seguintes critérios urbanísticos:

Art. 69 - O funcionamento das atividades é regulado pelas legislações de posturas, sanitárias

e outras pertinentes, estando ainda sujeito ao atendimento de medidas definidas em lei,

que possibilitem amenizar as repercussões negativas provocadas, de acordo, entre outros,

com os seguintes critérios urbanísticos:


I - para as atividades atratoras de veículos leves:

a) reserva de área para embarque e desembarque;

b) previsão de número adicional de vagas de estacionamento;

c) relocação e recuo do acesso de veículos à edificação;

d) implantação de sinalização e equipamentos de controle de tráfego;

e) alteração da geometria das vias;

II - para as atividades atratoras de veículos pesados:

a) reserva de área para carga e descarga;

b) previsão de área adicional para estacionamento;

c) atendimento do previsto nas alíneas "c" e "d" do inciso anterior;

III - para as atividades atratoras de pessoas, reserva de área interna para filas;

IV - para as atividades que geram risco de segurança:

a) aprovação de projeto específico de prevenção e combate a incêndios;

b) implantação de sistema de alarme e segurança;

V - para as atividades geradoras de efluentes poluidores, odores, gases ou radiações

ionizantes:

a) tratamento da fonte poluidora por meio de equipamentos e materiais;

b) implantação de programa de monitoramento;

VI - para as atividades geradoras de ruídos e vibrações, implantação de sistema de

isolamento acústico ou de vibrações;

Parágrafo único - A lei de que trata o caput deve definir as repercussões de cada atividade,

de acordo com o art. 66, bem como os padrões de emissão de poluentes e as medidas

amenizadoras das repercussões negativas, considerando seu porte e suas características.


Art. 70 - São considerados usos do grupo III, além dos listados no Anexo X:

I - empreendimentos não residenciais com mais de 60 (sessenta) vagas de estacionamento;

I - empreendimentos não residenciais com mais de 120 (cento e vinte) vagas de

estacionamento;


II - empreendimentos mistos com mais de 60 (sessenta) vagas de estacionamento,

excetuadas as correspondentes à parte residencial, calculadas de acordo com o art. 61.

II - empreendimentos mistos com mais de 120 (cento e vinte) vagas de estacionamento,

excetuadas as correspondentes à parte residencial, calculadas de acordo com o art. 61 desta

Lei.



Art. 71 - Está sujeito às disposições desta Seção o funcionamento de atividades em

edificações em que seja exercida, ainda que por autônomo, atividade classificada como uso

do grupo II ou III.


Art. 71-A - São admitidos no Grupo I os serviços de uso coletivo de iniciativa pública com

área superior à estipulada no Anexo X, desde que haja anuência prévia do COMPUR.


Art. 71-B - No caso de aprovação de projeto em lote ou conjunto de lotes com frente para

logradouros de classificação viária diferente, poderá ser admitido para todo o terreno o uso

permitido nos lotes com frente para a via de maior hierarquia, desde que:

I - a área dos lotes com frente para as vias em que o uso pretendido é permitido represente,

pelo menos, 50% (cinqüenta por cento) da área total do terreno;

II - sejam respeitados os parâmetros urbanísticos relativos a cada lote;

III - o acesso se faça pelas vias em que o uso é permitido.

Parágrafo único - A exigência contida no inciso III poderá ser dispensada mediante

licenciamento ambiental.


Art. 71-B - No caso de aprovação de projeto em lote ou em conjunto de lotes com frente

para logradouros de permissividade de usos diferentes, poderá ser admitido para todo o

terreno o uso permitido nos lotes com frente para a via de maior permissividade, desde

que:

I - sejam respeitados os parâmetros urbanísticos relativos a cada lote;

II - o acesso se faça pelas vias em que o uso é permitido.

§ 1º - O acesso poderá ser feito por via em que o uso não é permitido, desde que haja

licenciamento urbanístico especial, mediante EIV.

§ 2º - No caso em que os lotes ou o conjunto de lotes estiverem situados em área adjacente

a ADE exclusivamente ou predominantemente residencial, não será admitido, em nenhuma

hipótese, o uso permitido na via de maior permissividade para todo o terreno.

Art. 71-B com redação dada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 64)

Seção IV

Do Direito de Permanência dos Usos

Dos Usos Não Conformes

Seção IV com denominação dada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 68)

Subseção I

Do Direto de Permanência dos Usos

Subseção I acrescentada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 68, parágrafo único)

Art. 72 - Podem permanecer, nos termos deste artigo, os usos regularmente instalados em

data anterior a entrada em vigência desta Lei.

Art. 72 - Poderá permanecer no local, independentemente de vedação estabelecida por

legislação posterior à sua instalação, a atividade admitida nesse local por lei vigente à época

de sua implantação e que atenda a uma das seguintes condições:

I - possuir Alvará de Localização e Funcionamento emitido em data anterior à da publicação

da lei que estabeleceu a vedação;

II - ser desenvolvida por empresa regularmente constituída e comprovadamente instalada

em data anterior à da publicação da lei que estabeleceu a vedação;

III - estar instalada em edificação construída especificamente para uso admitido à época de

sua instalação.


§ 1º - No caso de uso não residencial regularmente instalado em edificações aprovadas e a

ele destinadas e que, em face das disposições estabelecidas nesta Lei, não se enquadre em

seus parâmetros, pode ele permanecer no local ou ser substituído por qualquer outro

admitido pela legislação anterior.

§ 1º revogado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XX)

§ 2º - No caso de uso não residencial regularmente localizado em edificações não aprovadas

e que, em face das disposições estabelecidas nesta Lei, não se enquadre em seus

parâmetros, pode ele permanecer no local ou ser substituído por outro previsto no Anexo X,

que seja similar, do mesmo grupo ou de grupo inferior, sem que seja obrigado a cumprir as

novas disposições relativas ao seu funcionamento que impliquem a execução de obras.


§ 3º - Podem continuar a ser exploradas as atividades agropecuárias comprovadamente

existentes, desenvolvidas em áreas classificadas como zonas rurais até a data da publicação

desta Lei, vedada a expansão da área ocupada.

§ 4º - Para efeito de localização, podem também permanecer as atividades industriais,

comerciais e de serviços desenvolvidas em áreas classificadas como zonas rurais até a data

de publicação desta Lei.

§ 5º - As atividades referidas no parágrafo anterior estão sujeitas, para efeito de

funcionamento, aos critérios desta Lei.

§ 6º - A permanência das atividades permitida neste artigo fica sujeita ao respeito às normas

ambientais, de posturas, sanitárias e similares.

§ 7º - O terreno cujo uso tenha sido vinculado quando da aprovação do parcelamento e

tenha ficado desconforme com as disposições desta Lei poderá, mediante parecer favorável

do COMPUR, ser utilizado conforme previsto no parcelamento aprovado.


§ 8º - Para fins de aplicação do disposto no § 2º deste artigo, entende-se como

regularmente localizado o uso não residencial estabelecido e legalmente constituído em

data anterior à vigência desta Lei e em locais permitidos pela legislação anterior.



§ 9º - A edificação na qual se exerça o direito de permanência de uso é passível de alteração

e acréscimo da área utilizada pela atividade, dentro dos limites dos parâmetros urbanísticos

fixados por esta Lei, mediante parecer prévio favorável do COMPUR, baseado em Estudo de

Impacto de Vizinhança.


§ 10 - Os impactos da atividade gerados pela modificação devem ser mitigados e contribuir

para minimizar possíveis incômodos por ela causados.


Subseção II

Da Substituição dos Usos Não Conformes

Subseção I acrescentada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 68, parágrafo único)

Art. 72-A - A atividade que usufruir do direito de permanência, nos termos do art. 72 desta

Lei, poderá ser substituída por outra, desde que a nova atividade esteja classificada na

mesma Tipologia e no mesmo Grupo, ou em Grupo inferior em que se enquadra a atividade

a ser substituída, conforme o Anexo X desta Lei.


Art. 72-B - A lei específica que regulamentar ou instituir ADE poderá definir critérios

diferenciados de permanência e de substituição de uso, de acordo com a especificidade da

área.


Art. 72-C - As edificações a que se refere o inciso V do caput do art. 2º do Decreto Municipal

nº 2.383, de 6 de julho de 1973, poderão ter seu uso substituído pela atividade Hospital,

definida nos termos do Anexo X desta Lei.

Parágrafo único - Na hipótese de haver a substituição de uso a que se refere o caput deste

artigo, as edificações utilizadas, à época da substituição, serão passíveis de regularização, de

acordo com os critérios estabelecidos pela Lei nº 9.074, de 18 de janeiro de 2005, para fins

da instalação da atividade Hospital.

Art. 72-C acrescentado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 67)

Seção V

Dos Empreendimentos de Impacto

Art. 73 - Empreendimentos de impacto são aqueles, públicos ou privados, que venham a

sobrecarregar a infra-estrutura urbana ou a ter repercussão ambiental significativa.

Art. 74 - A instalação, a construção, a ampliação ou o funcionamento dos empreendimentos

de impacto ficam sujeitos ao licenciamento ambiental pelo COMAM, sem prejuízo de outras

licenças legalmente exigíveis.

Art. 74 - A instalação, a construção, a ampliação ou o funcionamento dos empreendimentos

de impacto, sem prejuízo de outras licenças legalmente exigíveis, ficam sujeitos a:

I - licenciamento ambiental pelo COMAM, nos termos da legislação específica, nos casos em

que o empreendimento implique repercussões ambientais significativas;

II - licenciamento urbanístico pelo COMPUR, nos casos em que o empreendimento implique

repercussões preponderantemente urbanísticas.


§ 1º - Os órgãos da administração municipal somente aprovarão projeto de implantação ou

ampliação dos empreendimentos de impacto após o licenciamento a que se refere o caput,

sob pena de responsabilização administrativa e nulidade dos seus atos.

§ 2º - O licenciamento a que se refere o caput depende de prévia elaboração de Estudo de

Impacto Ambiental - EIA - e respectivo Relatório de Impacto Ambiental - RIMA -, contendo a

análise do impacto do empreendimento na vizinhança e as medidas destinadas a minimizar

as conseqüências indesejáveis e a potencializar os efeitos positivos.

§ 2º - O licenciamento das atividades a que se refere o inciso I do caput deste artigo

dependerá da prévia elaboração de estudos que contenham a análise de impactos no meio

ambiente e as medidas destinadas a minimizar as consequências indesejáveis e a

potencializar os seus efeitos positivos, inclusive a elaboração de Estudo de Impacto

Ambiental - EIA - e o respectivo Relatório de Impacto Ambiental - RIMA -, quando for o caso.


§ 3º - Lei específica disporá sobre a regulamentação do licenciamento de que trata este

artigo.

§ 4º - O licenciamento das atividades a que se refere o inciso II do caput deste artigo

dependerá da elaboração de estudos que contenham a análise de impactos nas condições

funcionais, paisagísticas e urbanísticas e as medidas destinadas a minimizar as

consequências indesejáveis e a potencializar os seus efeitos positivos, inclusive a elaboração

de Estudo de Impacto de Vizinhança - EIV -, conforme o disposto no Capítulo XI da Lei nº

7.165/96, quando for o caso.


§ 5º - O funcionamento de empreendimento de impacto já instalado poderá ficar

condicionado ao licenciamento urbanístico, quando convocado pelo COMPUR.


Art. 74-A - Submetem-se a licenciamento ambiental pelo COMAM as seguintes atividades e

os seguintes empreendimentos de impacto:

I - extração ou tratamento de minerais;

II - barragens para contenção de rejeitos ou resíduos;

III - indústrias com repercussão ambiental significativa;

IV - usina de asfalto;

V - terminais rodoviários, ferroviários e aeroviários;

VI - terminais de minério, de produtos químicos e petroquímicos;

VII - oleodutos, gasodutos, minerodutos;

VIII - interceptores de esgoto;

IX - aterros sanitários e usinas de reciclagem de resíduos sólidos e estação de transbordo de

resíduos;

X - unidades de incineração de resíduos;

XI - autódromos, hipódromos e estádios esportivos;

XII - cemitérios e crematórios;

XIII - matadouros e abatedouros;

XIV - estabelecimentos prisionais;

XV - ferrovias, subterrâneas ou de superfície;

XVI - linhas de transmissão de energia elétrica, acima de 230 kV (duzentos e trinta

quilovolts);

XVII - usinas de geração de eletricidade, qualquer que seja a fonte de energia primária,

acima 10 MW (dez megawatts);

XVIII - intervenções em corpos d’água - tais como barragens, canalizações, retificações de

coleções de água - e em diques;

XIX - estações de tratamento de água;

XX - estações de tratamento de esgotos sanitários;

XXI - garagem de empresas de transporte de passageiros e de cargas;

XXII - postos de abastecimento de veículos e de revenda de combustíveis;

XXIII - loteamentos;

XXIV - parcelamentos destinados a uso industrial;

XXV - obras de arte compreendidas por viadutos, túneis e trincheiras;

XXVI - hospitais;

XXVII - tipologias de atividades e empreendimentos arrolados pelo Conselho Estadual de

Política Ambiental - COPAM -, como modificadoras do meio ambiente, sujeitas ao

licenciamento ambiental ou à autorização ambiental de funcionamento.

Parágrafo único - O COMAM estabelecerá, com base em critérios que conjuguem o porte e o

potencial poluidor ou degradador do meio ambiente, quais as atividades e os

empreendimentos arrolados neste artigo que estarão sujeitos a licenciamento simplificado

perante o órgão municipal de meio ambiente, e quais os procedimentos específicos

aplicáveis a cada modalidade de licenciamento.


Art. 74-B - Submetem-se a licenciamento urbanístico pelo COMPUR os seguintes

empreendimentos de impacto:

I - os edifícios não residenciais com área de estacionamento maior que 10.000 m² (dez mil

metros quadrados) ou com mais de 400 (quatrocentas) vagas;

II - os destinados a uso residencial que tenham mais de 300 (trezentas) unidades;

III - os destinados a uso misto com mais de 20.000 m² (vinte mil metros quadrados);

IV - os destinados a serviço de uso coletivo com área maior que 6.000 m² (seis mil metros

quadrados);

V - casas de show, independentemente da área utilizada;

VI - centro de convenções, independentemente da área utilizada;

VII - casa de festas e eventos com área utilizada superior a 360 m² (trezentos e sessenta

metros quadrados);

VIII - hipermercados com área utilizada igual ou superior a 5.000 m² (cinco mil metros

quadrados);

IX - os parcelamentos vinculados, na figura de desmembramento, que originem lote com

área superior a 10.000 m² (dez mil metros quadrados) ou quarteirão com dimensão superior

a 200 m (duzentos metros);

X - as intervenções em áreas urbanas consolidadas, compreendidas por modificações

geométricas significativas de conjunto de vias de tráfego de veículos;

XI - os helipontos;

XII - outros empreendimentos sujeitos a EIV definidos por lei municipal.

Parágrafo único - Mediante definição de padrões e procedimentos, o COMPUR poderá

delegar ao Executivo a análise de licenciamentos de empreendimentos que sejam

considerados de baixa repercussão negativa para a vizinhança.


Art. 74-C - Estão sujeitos à elaboração de EIV os empreendimentos de que trata o art. 74-B

desta Lei.


Art. 74-D - A classificação de novos empreendimentos e a definição de tipo de licenciamento

a que estarão sujeitos será efetuada mediante lei municipal.

Art. 74-D acrescentado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 70)

Art. 74-E - O estudo para fins de licenciamento, realizado para empreendimentos de

impacto, deverá prever a revisão e a adequação do zoneamento da área impactada pela

intervenção, se for o caso.

Art. 74-E acrescentado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 70)

CAPÍTULO VI

DAS ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS

DAS ÁREAS ESPECIAIS

Capítulo VI com denominação dada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 84)

Seção I

Das Áreas de Diretrizes Especiais

Seção I (arts. 75 a 91-E) acrescentada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 84, parágrafo único)

Art. 75 - As áreas de diretrizes especiais - ADEs - são as que, por suas características, exigem

a implementação de políticas específicas, permanentes ou não, podendo demandar

parâmetros urbanísticos, fiscais e de funcionamento de atividades diferenciados, que se

sobrepõem aos do zoneamento e sobre eles preponderam.

§ 1º - As ADEs são instituídas por lei específica, da qual, além da delimitação, devem constar

os instrumentos, as intervenções, os parâmetros urbanísticos e fiscais, os usos a serem

admitidos e os critérios para o funcionamento de atividades, as normas complementares

necessárias e, se for o caso, o tempo de duração.

§ 2º - Os parâmetros urbanísticos relativos a coeficiente de aproveitamento do solo, quotas

de terreno por unidade habitacional e taxa de permeabilização das ADEs que vierem a ser

instituídas por lei específica devem ser iguais ou mais restritivos que os da zona em que se

localizem.

§ 3º - A lei a que se refere o § 1º, no caso das ADEs instituídas por esta Lei, deve dispor

sobre o que nesta não esteja referido.

§ 4º - O Anexo XII contém a delimitação das ADEs referidas neste Capítulo.

ADE Cidade Jardim regulamentada pela Lei nº 9.563, de 30/5/2008

Art. 76 - A ADE da Serra destina-se à limitação, em 15,00m (quinze metros), do gabarito das

edificações do Bairro Serra.

Art. 77 - A ADE da Bacia da Pampulha compreende a área da bacia hidrográfica da lagoa da

Pampulha situada no Município, estando sujeita, em função da preservação ambiental da

lagoa, a diretrizes especiais de parcelamento, ocupação e uso, de movimentação de terra e

de recuperação de áreas erodidas, degradadas ou desprovidas de cobertura vegetal.

Parágrafo único - A taxa de permeabilização mínima da ADE da Bacia da Pampulha é de 30%

(trinta por cento).

Parágrafo único - A Taxa de Permeabilidade mínima da ADE da Bacia da Pampulha é de 30%

(trinta por cento).

Parágrafo único com redação dada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 71)

Art. 78 - A ADE Residencial Central é destinada ao controle especial de uso, garantida, em

parte da ZCBH, a predominância do uso residencial e a preservação das edificações.

Art. 78 - A ADE Residencial Central é destinada ao controle especial de uso, sendo

garantidas, em parte da ZCBH, a predominância do uso residencial e a preservação das

edificações e de traços da ambiência local, resultante do atendimento aos parâmetros

específicos da ADE.


§ 1º - Na ADE Residencial Central, será de 5,00m (cinco metros) a altura máxima na divisa.

§ 2º - Na ADE Residencial Central não se aplica o disposto no art. 52, III.

§ 3º - Na ADE Residencial Central, somente é permitido o uso não residencial em edificações

horizontais e nas destinadas a hotéis ou a apart-hotéis.

§ 3º - Na ADE Residencial Central, somente é permitido o uso não residencial em edificações

horizontais, nas destinadas a hotéis ou a apart-hotéis e nas edificações tombadas.


§ 4º - Na ADE Residencial Central, não se aplica o disposto no § 6º do art. 54 desta Lei.


Art. 79 - A ADE do Vale do Arrudas, em função de sua localização estratégica e de suas

condições de degradação ou subutilização, demanda projetos de reurbanização.

Art. 79 - A ADE do Vale do Arrudas, em função de sua localização estratégica, de sua

importância como eixo simbólico, histórico e de articulação viária ao longo do curso d’água

mais importante do Município e de suas condições de degradação ou subutilização,

demanda projetos de reurbanização e requalificação urbana.

§ 1º - São diretrizes para regulamentação da ADE do Vale do Arrudas, com vistas à

requalificação urbana por meio do tratamento da paisagem urbana e intensificação do uso

dos espaços públicos:

I - implementação de projetos de tratamento paisagístico das áreas livres sobre o Túnel da

Lagoinha, com potencial para praça/mirante e para interligação entre eixos viários

preferenciais de pedestres da área central do Município;

II - estímulo à requalificação das fachadas das edificações e, em especial, dos galpões;

III - criação de áreas de lazer, com incremento da arborização e implantação de ciclovias;

IV - promoção e/ou estímulos à realização de grandes eventos de interesse cultural;

V - melhoria e padronização da acessibilidade para pedestres, principalmente em relação ao

acesso às estações do metrô e à transposição do curso d’água e das pistas veiculares;

VI - verificação da possibilidade de extensão do Boulevard até a Avenida Teresa Cristina;

VII - promoção da reintegração das propriedades públicas existentes na área, que hoje se

encontram destinadas ao uso por terceiros.

§ 2º - A regulamentação da ADE do Vale do Arrudas deve ser referenciada em subáreas de

interesse especial, que retratem a diversidade urbana da ADE, e deve considerar critérios de

preservação cultural e ambiental, bem como as diretrizes e propostas provenientes do

planejamento do Hipercentro.

§ 3º - A lei específica que dispuser sobre a ADE do Vale do Arrudas deve prever, por meio de

parâmetros urbanísticos e critérios especiais de ocupação e uso do solo:

I - o aumento das taxas de permeabilidade do solo, entre outras medidas de proteção das

características de drenagem das áreas de fundo de vale;

II - o controle do adensamento das áreas lindeiras ao curso d’água em toda a sua extensão

na ADE, conjugado com a possibilidade de maior aproveitamento dos lotes da ADE do

Hipercentro;

III - outras medidas de valorização da paisagem urbana de fundo de vale, a partir de estudos

voltados para a manutenção das visadas significativas da área;

IV - o incentivo ao reagrupamento de lotes e vias, de modo a viabilizar a instalação de

grandes equipamentos;

V - o incentivo à diversidade de usos, visando a garantir mais vitalidade à área,

principalmente no período noturno.


Art. 80 - A ADE do Estoril é destinada ao uso residencial unifamiliar, permitido o

funcionamento de atividades relativas aos usos do Grupo I definidos no Anexo X em

edificações horizontais.

Art. 81 - As ADEs do Mangabeiras, do Belvedere e do São Bento são destinadas

exclusivamente ao uso residencial unifamiliar.

§ 1º - São admitidas atividades do Grupo II em edificações horizontais:

I - na ADE do Mangabeiras, nos terrenos lindeiros à Av. dos Bandeirantes entre a Praça da

Bandeira e Rua Professor Mello Cançado;

II - na ADE do São Bento, nos terrenos lindeiros à Av. Michel Jeha.


§ 2º - Em edificações existentes, as atividades a que se refere o parágrafo anterior ficam

isentas da exigência de limite de área.


Art. 81 - As ADEs do Mangabeiras, do Belvedere, do São Bento e de Santa Lúcia são

destinadas exclusivamente ao uso residencial unifamiliar.

§ 1º - São admitidas atividades do Grupo II em edificações horizontais:

I - na ADE do Mangabeiras, nos terrenos lindeiros à Av. dos Bandeirantes entre a Praça da

Bandeira e a Rua Professor Mello Cançado;

II - na ADE do São Bento, nos terrenos lindeiros à Av. Michel Jeha.

II - na ADE do São Bento, nos lotes lindeiros à Rua Michel Jeha, e nos lotes da quadra 3901

lindeiros à Avenida Cônsul Antônio Cadar.


§ 2º - Em edificações existentes, as atividades a que se refere o parágrafo anterior ficam

isentas da exigência de limite de área.

§ 3º - O perímetro da ADE de Santa Lúcia inicia-se na Rua Agena, por esta até a Rua

Nazareth, por esta até a Rua Acarahy, seguindo por esta e cruzando a quadra 2590 até a

Avenida Raja Gabaglia, por esta até a confluência com a Rua Agena, no ponto inicial.

§ 3º - Para os lotes de que tratam os incisos I e II do §1º deste artigo permite-se utilizar, uma

única vez, a extensão de uso prevista no art. 71-B desta Lei.


§ 4º - Incluem-se na ADE de Santa Lúcia os lotes situados nos dois lados das ruas Agena,

Nazareth e Acarahy.

Art. 81 com redação dada pela Lei nº 8.407, de 30/7/2002 (Art. 1º)

§ 5º - Nos terrenos voltados para a Avenida Celso Porfírio Machado, entre as ruas Juvenal

Melo Senra e Emílio Jacques de Moraes, e para a Avenida Paulo Camilo Pena, entre a

Avenida Luiz Paulo Franco e a Rua Jornalista Djalma Andrade, bem como naqueles terrenos

localizados na quadra 3675, conforme o Anexo II desta Lei, são admitidas as atividades

previstas no Anexo XV desta Lei, desde que instaladas em edificações horizontais.


§ 6º - Nos lotes com frente para a Avenida Raja Gabáglia inseridos na ADE de Santa Lúcia, é

permitida a instalação dos usos não residenciais admitidos na via, desde que o acesso se

faça exclusivamente por essa Avenida.


§ 6º - Nos lotes com frente para a Avenida Raja Gabaglia inseridos nas ADEs de Santa Lúcia e do São Bento, é permitida a instalação dos usos não residenciais admitidos na via, desde que o acesso se faça exclusivamente pelas vias em que o uso é permitido.

§ 6º com redação dada pela Lei nº 10.065, de 12/1/2011 (Art. 5º)

§ 7º - VETADO


Art. 82 - A ADE da Cidade Jardim é área em que deverão ser adotadas políticas especificas

visando à preservação paisagística, cultural e histórica.

§ 1º - A lei específica que dispuser sobre a ADE da Cidade Jardim deve, além do previsto no

art. 75, § 1º, conter:

I - os afastamentos e o gabarito das edificações;

II - as intervenções físicas necessárias a sua preservação;

III - os mecanismos de participação comunitária em sua gestão.

§ 2º - Até que seja promulgada a lei que dispuser sobre a ADE da Cidade Jardim, nela

somente é permitido o uso residencial unifamiliar, respeitados os seguintes parâmetros

urbanísticos:

I - afastamento frontal mínimo de 5,00m (cinco metros);

II - afastamentos laterais e de fundo mínimos de 3,00m (três metros).

§ 3º - As edificações existentes na data de publicação desta Lei e situadas em terrenos

lindeiros às avenidas do Contorno e Raja Gabaglia podem ser destinadas ao uso não

residencial, respeitado o previsto no parágrafo anterior.

Art. 82 regulamentado pela Lei nº 9.563, de 30/5/2008

Art. 83 - A ADE de Santa Tereza, em função das características da ocupação histórico-

cultural, demanda a adoção de medidas temporárias para proteger e manter o uso

predominantemente residencial.

§ 1º - No prazo de 12 (doze) meses após a vigência desta Lei, o Executivo deve encaminhar

projeto de lei relativo à ADE de Santa Tereza, contendo, além do previsto no art. 75, § 1º, os

mecanismos de participação da comunidade na gestão da região.

§ 2º - Até que seja aprovada a lei a que se refere o parágrafo anterior, além do uso

residencial, somente é permitido na ADE de Santa Tereza o funcionamento de atividades

relativas aos usos do Grupo I, respeitados os seguintes parâmetros urbanísticos:

I - coeficiente de aproveitamento de 1,20 (um inteiro e vinte centésimos) para edificações

residenciais e de 1,0 (um) para as destinadas aos usos não-residencial ou misto;

II - afastamento frontal mínimo de 3,00m (três metros);

III - gabarito das edificações de 15,00m (quinze metros).

Art. 84 - A ADE da Savassi é a que, em função de suas características, demanda a adoção de

incentivos e normas especiais visando a sua revitalização.

Art. 84 - A ADE da Savassi é a que, em função de suas características e do alto potencial para

desenvolvimento econômico e cultural, demanda a adoção de incentivos e normas

especiais, visando à sua requalificação urbana.


Parágrafo único - À ADE da Savassi, aplicam-se as disposições da Lei nº 5.872, de 14 de

março de 1991.

§ 1º - À ADE da Savassi, aplicam-se as disposições da Lei nº 5.872, de 14 de março de 1991.


§ 2º - Deverá ser desenvolvido um projeto de requalificação urbano-ambiental da Savassi,

que aborde, entre outras, as seguintes questões:

I - tratamento dos espaços públicos, incluindo-se a padronização do mobiliário urbano;

II - ordenamento e intensificação do uso dos espaços públicos por atividades múltiplas, em

especial as culturais de médio e pequeno porte;

III - altimetria das edificações;

IV - uso do solo e horário de funcionamento dos estabelecimentos;

V - circulação de pedestres e veículos, incluindo-se a definição de eixos preferenciais de

pedestre para ligação com outras áreas de referência no entorno da ADE;

VI - compatibilidade entre iluminação pública e arborização das calçadas.


Art. 85 - A ADE Hospitalar é a área que, devido à alta concentração de atividades da área de

saúde e hospitalares de caráter geral, demanda a adoção de medidas visando a inibir a

crescente especialização dos usos e a adequá-la aos já existentes.

Art. 85 - A ADE Hospitalar é a área que, devido à alta concentração de atividades da área de

saúde e hospitalares de caráter geral, demanda a adoção de medidas para inibir a crescente

especialização dos usos, adequá-la aos já existentes e promover a melhoria da qualidade

ambiental.


§ 1º - O funcionamento e a ampliação das atividades hospitalares, comerciais e de prestação

de serviços relacionadas à saúde e classificadas no Anexo X como dos grupos II e III ficam

condicionados a parecer favorável do COMPUR.

§ 1º - Na ADE Hospitalar, ficam condicionados a parecer favorável do COMPUR o

funcionamento e a ampliação das atividades hospitalares, comerciais e de prestação de

serviços relacionadas à saúde e classificadas, no Anexo X desta Lei, como do Grupo IV.


§ 2º - O trânsito de veículos na ADE Hospitalar deve ser reestruturado de forma a limitar o

tráfego de passagem e diminuir os índices de poluição sonora e atmosférica.

§ 3º - Os espaços e os equipamentos públicos da ADE Hospitalar devem ser adaptados às

características de seus usuários, em especial os portadores de deficiência.

§ 3º - Os espaços e os equipamentos públicos da ADE Hospitalar, especialmente as praças

Hugo Werneck e Floriano Peixoto, serão adaptados às características de seus usuários, em

especial os portadores de necessidades especiais, e tratados de modo a estimular sua

apropriação pela população.


§ 4º - Para a ADE Hospitalar devem ser estabelecidas normas complementares de controle

ambiental.

§ 5º - O Executivo promoverá estudos e adotará medidas com os seguintes objetivos:

I - viabilizar a implantação de estações de transbordo do transporte de massa e eixos

preferenciais para o caminhamento de pedestres na ADE Hospitalar;

II - incentivar a formação de novas concentrações de atividades hospitalares e de saúde,

visando à diminuição da tendência ao adensamento dessas atividades nesta ADE;

III - avaliar as interferências advindas do agrupamento de hospitais em seu entorno

imediato, em particular no Bairro Santa Efigênia, com possibilidade de extensão do

perímetro da ADE, de modo a incorporá-lo.


Art. 86 - A ADE de Interesse Ambiental é constituída por áreas nas quais existe interesse

público na preservação ambiental, a ser incentivada pela aplicação de mecanismos

compensatórios.

Art. 86 - A ADE de Interesse Ambiental é constituída por áreas nas quais existe interesse

público na preservação ambiental, a ser incentivada pela aplicação de mecanismos

compensatórios, por apresentarem uma ou mais das seguintes características:

I - presença de cobertura vegetal relevante;

II - presença de nascentes, cursos d’água, lagoas e represas;

III - existência de áreas cujo lençol freático seja subaflorante, configurando ecossistema de

brejo;

IV - existência de expressivo contingente de quintais arborizados;

V - existência de terrenos com declividade superior a 47% (quarenta e sete por cento),

vegetado ou não;

VI - existência de áreas degradadas, ainda não ocupadas, em processo de erosão ativa e/ou

cuja vegetação tenha sido suprimida ou submetida a degradação.


§ 1º - Na ADE de Interesse Ambiental, aplica-se o disposto no art. 61, I, do Plano Diretor.

§ 1º - A preservação das ADEs de Interesse Ambiental será estimulada por meio dos

seguintes instrumentos:

I - Transferência do Direito de Construir, prevista no Plano Diretor do Município de Belo

Horizonte e na legislação correlata;

II - instituição de Reserva Particular Ecológica, conforme previsto nas leis n° 6.314, de 12 de

janeiro de 1993, e n° 6.491, de 29 de dezembro de 1993.


§ 2º - Na ADE de Interesse Ambiental, havendo parecer favorável do COMAM, pode ser

concentrado em parte do terreno todo o seu potencial construtivo.

§ 3º - As intervenções em ADE de Interesse Ambiental serão objeto de prévio licenciamento

pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente, sem prejuízo de outras análises cabíveis, e

mediante apresentação da caracterização da área e indicação dos impactos previsíveis e das

medidas mitigadoras e/ou compensatórias, se for o caso.


§ 4º - As intervenções em ADE de Interesse Ambiental poderão ser objeto de análise pelo

COMAM, quando assim o determinar a legislação pertinente.


§ 5º - A Taxa Mínima de Permeabilidade em ADE de Interesse Ambiental é de 30% (trinta

por cento), resguardadas as taxas determinadas pela legislação vigente para as áreas

localizadas em ZP-1 e ZPAM.


§ 6º - Em ADE de Interesse Ambiental, é vedada a substituição da taxa mínima de

permeabilidade por caixa de captação de águas pluviais ou jardineiras, devendo ser

incentivado o uso concomitante da caixa de captação.


§ 7º - Nos lotes localizados em ADE de Interesse Ambiental, devem ser preservados os

elementos naturais relevantes existentes, devendo a localização da área permeável ser

coincidente com a localização desses elementos.


§ 8º - Poderá ser admitida a não preservação de elementos naturais existentes, mediante

justificativa técnica e condicionada ao estabelecimento de medidas compensatórias a serem

definidas pelo COMAM, observadas as demais restrições legais.


§ 9º - Em caso de ADE de Interesse Ambiental cuja cobertura vegetal seja inexistente ou

tenha sofrido processo de degradação, a área permeável deverá ser alvo de ações de

recuperação ambiental, tais como a contenção de erosões e a revegetação com espécies

adequadas, preferencialmente nativas.


§ 10 - As áreas públicas situadas em ADE de Interesse Ambiental devem ser destinadas,

preferencialmente, a áreas verdes.


Art. 86-A - Fica instituída a ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, que poderá ser objeto de

Operação Urbana, desde que respeitados os parâmetros específicos da ADE.


Art. 86-B - Na área da ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, o parcelamento do solo

somente poderá ser feito por meio da modalidade de parcelamento vinculado.


Art. 86-C - No parcelamento das áreas lindeiras aos principais cursos d'água da ADE de

Interesse Ambiental do Isidoro, em especial do Ribeirão do Isidoro, do Córrego dos Macacos

e do Córrego da Terra Vermelha, será prevista a implantação de parques lineares destinados

a atividades de lazer, preservação e requalificação ambiental, respeitado o disposto na

legislação específica.

§ 1º - Os parques lineares de que trata o caput deste artigo deverão, sempre que possível,

interligar-se com as áreas definidas como ZPAM, de modo a criar eixos contínuos de

preservação ambiental, e deverão ser implantados nas áreas delimitadas pelas cotas

máximas de cheia, a serem definidas de acordo com estudos técnicos específicos.

§ 2º - Todos os córregos na área da ADE de Interesse Ambiental do Isidoro devem ser

mantidos em leito natural, ressalvadas as transposições do sistema viário quando não

houver alternativa tecnicamente viável, devendo ser evitadas, em todos os casos, as

movimentações de terra junto a esses córregos.


Art. 86-D - Em todas as vias classificadas como locais, mistas e de pedestres, nos termos do

art. 27 desta Lei, será previsto calçamento intertravado, de paralelepípedo ou outro que

garanta a permeabilidade da via e que seja adequado às características do solo local.


Art. 86-E - A Taxa de Ocupação máxima admitida no perímetro da ADE de Interesse

Ambiental do Isidoro é de 0,5 (cinco décimos).


Art. 86-F - Na ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, a instalação das atividades

classificadas como do Grupo IV, nos termos do Anexo X desta Lei, fica condicionada a

parecer favorável do COMPUR, não sendo admitidas aquelas que apresentem risco de

contaminação do lençol freático ou das águas superficiais.

Art. 86-F acrescentado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 83)

Art. 86-G - Nas porções da área da ADE de Interesse Ambiental do Isidoro localizadas em

cotas altimétricas acima de 800 m (oitocentos metros), a altura máxima das edificações fica

limitada a 12,0 m (doze metros), contados a partir do terreno natural.

§ 1º - O limite de altimetria previsto no caput deste artigo deverá abarcar todos os

elementos que compõem a edificação, inclusive a caixa d’água e a casa de máquinas.

§ 2º - Poderão ser construídos acima da cota altimétrica definida no caput deste artigo

apenas os equipamentos destinados exclusivamente ao apoio à manutenção das áreas de

preservação.

Art. 86-G acrescentado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 83)

Art. 86-H - Na ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, a construção de pavimentos no

subsolo somente poderá ocorrer caso seja assegurada a proteção do lençol freático.

Art. 86-H acrescentado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 83)

Art. 86-I - Na ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, deverão ser implantadas vias públicas

ao redor de todos os parques e reservas particulares ecológicas, de forma a garantir sua

visualização a partir do espaço público.

Parágrafo único - Na ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, poderá ser exigida pelo

Executivo a implantação de rede elétrica, de telefonia ou similar no subsolo, de forma a

evitar o impacto da fiação aérea na paisagem, conforme dispuser regulamento.

Art. 86-I acrescentado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 83)

Art. 86-J - Na arborização dos espaços públicos da ADE de Interesse Ambiental do Isidoro,

somente poderão ser adotadas espécies arbóreas da flora nativa local, sujeito à aprovação

da Secretaria Municipal de Meio Ambiente.

Art. 86-J acrescentado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 83)

Art. 86-K - Poderá ser exigida pelo Executivo a utilização de sistema de aproveitamento de

energia solar e de reaproveitamento de água nas edificações construídas na ADE de

Interesse Ambiental do Isidoro, conforme dispuser regulamento.

Art. 86-K acrescentado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 83)

Art. 86-L - Para os lotes inseridos na ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, fica obrigatória

a instalação da caixa de captação e drenagem, juntamente com o atendimento ao

parâmetro da Taxa de Permeabilidade, de acordo com os parâmetros previstos em

regulamento.

Parágrafo único - A obrigatoriedade de utilização da caixa de captação e drenagem prevista

no caput deste artigo estende-se às áreas do loteamento destinadas ao sistema viário,

ficando o loteador obrigado a promover sua instalação.

Art. 86-L acrescentado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 83)

Art. 86-M - Fica definido o Coeficiente de Aproveitamento igual a 0,5 (cinco décimos) para o

uso não residencial na ADE de Interesse Ambiental do Isidoro.

Art. 86-M acrescentado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 83)

Art. 86-N - Ressalvado o disposto nos arts. 86-A a 86-M desta Lei, são válidos para a ADE de

Interesse Ambiental do Isidoro os parâmetros urbanísticos referentes às demais ADEs de

Interesse Ambiental do Município.

Art. 86-N acrescentado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 83)

Art. 87 - A ADE de Venda Nova é destinada ao desenvolvimento das atividades econômicas

ligadas ao setor têxtil e dele complementares, mediante a adoção de políticas que

contemplem:

I - a melhoria da acessibilidade a ela, por meio, dentre outros, de intervenções no sistema

viário, implantação de terminal de transporte coletivo e de áreas de estacionamento;

II - a implantação de incubadoras de empresas e de equipamentos indutores similares,

visando a modernizar os processos produtivos e a otimizar a distribuição de produtos finais;

III - a regularização urbanística e fundiária dos terrenos.

Art. 87 - A ADE de Venda Nova tem o objetivo de compatibilizar a proteção do patrimônio

cultural com o desenvolvimento das atividades econômicas e a permanência do uso

residencial, mediante a adoção de políticas que, considerando a reestruturação urbana e

econômica do Vetor Norte da Região Metropolitana de Belo Horizonte - RMBH -,

contemplem:

I - o reforço da identidade do centro de Venda Nova e sua valorização como referencial

simbólico, considerando-se os eixos da Rua Padre Pedro Pinto e da Avenida Vilarinho como

eixos culturais e funcionais da ADE;

II - o tratamento urbanístico-ambiental da Avenida Vilarinho e da Rua Padre Pedro Pinto,

visando à melhoria da acessibilidade e à sua articulação com o metrô;

III - a implementação de medidas de proteção e de valorização do patrimônio cultural da

região, que resultem de estudos urbanísticos que considerem controle de altimetria das

edificações, despoluição e requalificação das fachadas de edificações de interesse histórico,

requalificação de espaços públicos e dos referenciais simbólicos, bem como ações de

promoção da história local.


§ 1º - A implantação das atividades econômicas referidas no caput pode ser estimulada por

incentivos fiscais.

Art. 88 - A ADE da Lagoinha, em função de sua localização estratégica e da importância

cultural e econômica da região, é destinada:

I - à proteção do patrimônio cultural e da paisagem urbana;

II - à revitalização de áreas degradadas ou estagnadas;

II - à requalificação de áreas degradadas ou estagnadas;


III - ao incremento ao desenvolvimento econômico.

§ 1º - No que se refere ao incremento das atividades econômicas na ADE da Lagoinha,

devem ser adotadas políticas que contemplem:

I - a permanência das atividades econômicas tradicionais existentes na área;

II - o estímulo à implantação de novas atividades compatíveis com as lá existentes;

III - a implantação de incubadoras de empresas e de equipamentos indutores similares,

visando a modernizar os processos produtivos.

§ 2º - A permanência e a implantação das atividades econômicas referidas no parágrafo

anterior podem ser estimuladas por incentivos fiscais.

§ 3º - Os projetos de reurbanização necessários para as áreas degradadas ou subutilizadas

podem ser feitos por meio de operações urbanas.

§ 4º - Visando ao desenvolvimento socioeconômico, ambiental e cultural da região, a

regulamentação da ADE da Lagoinha deverá, entre outros aspectos:

I - estimular o desenvolvimento de novas vocações econômicas na região, por meio de

projetos de requalificação urbana;

II - estimular a permanência do uso residencial na ADE;

III - levantar os imóveis passíveis de inventário e tombamento.


Art. 89 - A ADE do Belvedere III é a área em que, em função da proximidade dos bairros

Belvedere I e II, somente é permitido o uso residencial.

Art. 89-A - Fica instituída a ADE do Quilombo de Mangueiras, cuja delimitação coincide com

os limites do território quilombola, conforme descrição perimétrica a ser definida pelo

Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária - INCRA.

§ 1º - Os parâmetros de uso e ocupação da ADE do Quilombo de Mangueiras serão objeto

de regulamentação específica a ser elaborada em conjunto com a comunidade local,

considerando-se o relatório técnico de identificação e delimitação elaborado pelo INCRA,

bem como o disposto na legislação pertinente.

§ 2º - Após regulamentação específica, a ADE do Quilombo de Mangueiras poderá adotar

parâmetros de parcelamento, uso e ocupação do solo distintos dos especificados por esta

Lei, inclusive aqueles relativos à ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, desde que

respeitadas as exigências das legislações ambientais pertinentes.


Art. 90 - A ADE da Pampulha é a área em que, até que entre em vigor o plano previsto nos

arts. 44 e 45 do Plano Diretor, devem ser aplicados os seguintes parâmetros urbanísticos

especiais:

I - afastamento frontal mínimo de 5,00m (cinco metros);

II - afastamentos laterais e de fundo mínimos de 3,00m (três metros);

III - uso exclusivamente residencial, permitidos condomínios horizontais em conjunto de

lotes, desde que as unidades sejam isoladas e respeitem os parâmetros urbanísticos do

zoneamento existente.

Parágrafo único - O trânsito na Avenida Otacílio Negrão de Lima deve ser reestruturado de

forma a limitar o tráfego de veículos pesados.

Art. 91 - A ADE Trevo é destinada a estabelecer condições especiais de ocupação e uso, de

forma a garantir e a preservar a paisagem das proximidades da lagoa da Pampulha, criando

alternativa de ocupação e mantendo a predominância do uso residencial da região até que

seja aprovado o plano global previsto no Plano Diretor.

§ 1º - As edificações da ADE Trevo devem obedecer aos seguintes parâmetros:

I - taxa de ocupação máxima de 50% (cinqüenta por cento);

II - afastamento frontal mínimo de 5,00m (cinco metros);

III - afastamentos laterais e de fundo mínimos de 1,50m (um metro e cinqüenta

centímetros);

IV - taxa de permeabilização mínima de 30% (trinta por cento);

IV - taxa de permeabilidade mínima de 30% (trinta por cento);


V - quota de terreno por unidade habitacional de 120m² (cento e vinte metros quadrados);

VI - altura máxima na divisa de 9,00m (nove metros), contados a partir do nível médio do

alinhamento.

VI - altura máxima de 9,00m (nove metros), contados a partir do nível médio do alinhamento.

Inciso VI com redação dada pela Lei nº 10.065, de 12/1/2011 (Art. 6º)

§ 2º - Podem ser instalados condomínios residenciais na ADE Trevo, desde que cada unidade

respeite os parâmetros definidos no parágrafo anterior.

Art. 91-A - A ADE do Primeiro de Maio tem o objetivo de preservar as características

tradicionais de uso e ocupação do bairro.

Art. 91-A - A ADE do Primeiro de Maio tem o objetivo de preservar os traços da ambiência

original dos espaços públicos e a tipologia típica da ocupação e do uso, por meio de:

I - valorização da centralidade urbana, conformada pelo centro comercial ao longo da Rua

Ladainha, nos bairros Primeiro de Maio e Providência;

II - promoção da requalificação urbana da área e das fachadas de edificações de interesse

cultural, com integração ao Parque Primeiro de Maio;

III - instituição de perímetro de proteção do patrimônio cultural.


Parágrafo único - A altura das edificações não poderá ultrapassar dois pavimentos,

prevalecendo as demais disposições contidas nesta Lei.


Art. 91-B - A ADE do Buritis é a área que, devido à precariedade de articulação viária da

região com o restante da cidade, demanda a adoção de medidas visando inibir o crescente

adensamento, cujo processo deve ser objeto de constante monitorização por parte do

Executivo.

§ 1º - As edificações na ADE do Buritis deverão respeitar os seguintes parâmetros:

I - Quota de Terreno por Unidade Habitacional = 60m² (sessenta metros quadrados);

II - Coeficiente de Aproveitamento para usos não residenciais = 1,0 (um);

II - Coeficiente de Aproveitamento - CA - igual a 1,0 (um);


III - Nas quadras a montante do Parque Aggeo Pio Sobrinho, identificadas no Anexo I desta

lei, às folhas 53 e 59 pelos números 11223, 11340, 11353, 11366, 11379, 11381, 11394,

11400, 11439, 11441, 11454, 11495, 11501, 11514, 11527, 11530 e 9973, é admitido

exclusivamente o uso residencial unifamiliar e com os parâmetros do zoneamento existente.

III - nas quadras a montante do Parque Aggeo Pio Sobrinho, identificadas no Anexo II desta

Lei, às folhas 53 e 59, pelos números 11223, 11340, 11353, 11366, 11379, 11381, 11394,

11400, 11439, 11441, 11454, 11501, 11514, 11527, 11530 e 9973, é admitido,

exclusivamente, o uso residencial unifamiliar e com os parâmetros do zoneamento

existentes.


§ 2º - Os empreendimentos de impacto que vierem instalar-se na ADE do Buritis devem

adotar medidas no sentido de mitigar os respectivos impactos nos acessos principais da área

da ADE.

§ 3º - As novas edificações deverão adaptar-se ao perfil do terreno, evitando-se a utilização

de estruturas aparentes, permitindo-se, excepcionalmente, a adoção de tratamento estético

harmônico para bases de estruturas de edificação que apresentem alturas iguais ou

superiores a 3 m (três metros), compatível com o restante da edificação, de maneira a

formar composição estética com esta.


§ 4º - Deve ser estimulada a adoção de medidas de melhoria da paisagem urbana, como

proteção e tratamento paisagístico de taludes, a serem implementadas pelas edificações

existentes, às quais poderão ser concedidos incentivos, e pelas edificações a construir.



Art. 91-C - A ADE da Serra do Curral corresponde à área de proteção da Serra do Curral,

incluindo-se a área tombada e a área de entorno, definidas conforme deliberação do

Conselho Deliberativo do Patrimônio Cultural do Município de Belo Horizonte - CDPCM-BH -,

de acordo com o Anexo XII-A desta Lei, excluídas as áreas de ZEIS.

§ 1º - As intervenções na ADE Serra do Curral estão sujeitas aos seguintes critérios, que

poderão ser flexibilizados mediante análise e aprovação do CDPCM-BH:

I - a Taxa Mínima de Permeabilidade é superior ao valor estabelecido no Anexo VI desta Lei

em:

a) 30% (trinta por cento), nas áreas caracterizadas, no mapeamento cultural, como Área

Parcelada 1 - Apa 1 - e como Área Parcelada 2 - Apa 2 -;

b) 20% (vinte por cento), nas áreas caracterizadas, no mapeamento cultural, como Área

Parcelada 3 - Apa 3 -;

II - a taxa máxima de ocupação é inferior ao valor estabelecido no Anexo VI desta Lei em:

a) 30% (trinta por cento), nas áreas caracterizadas, no mapeamento cultural, como Apa 1 e

Apa 2;

b) 20% (vinte por cento), nas áreas caracterizadas, no mapeamento cultural, como Apa 3;

III - para todo o perímetro da ADE, a altura máxima dos taludes em novos cortes no terreno

é de 3,00 m (três metros), salvo nos casos de comprovada inviabilidade técnica;

IV - as novas edificações deverão adaptar-se ao perfil do terreno, evitando-se a utilização de

estruturas aparentes, permitindo-se, excepcionalmente, a adoção de tratamento estético

harmônico para bases de estruturas de edificação que apresentem alturas iguais ou

superiores a 3,00 m (três metros), compatível com o restante da edificação, de maneira a

formar composição estética com esta;

V - para a recuperação de áreas degradadas e implementação de paisagismo de novas áreas,

deverão ser utilizadas espécies nativas da Serra do Curral;

VI - as construções nas áreas degradadas classificadas como Área de Recuperação no

mapeamento cultural somente serão permitidas mediante elaboração de Plano de

Recuperação de Área Degradada a ser aprovado pelo CDPCM-BH, ouvido o COMAM, e

desde que destinadas a uso público.

Parágrafo único - A recuperação das áreas degradadas poderá ser estimulada mediante

utilização de instrumentos de política urbana.


Art. 91-D - A ADE Rua da Bahia Viva é aquela que, em virtude de sua importância histórico-

cultural associada à sua vocação de lazer e cultura, demanda a adoção de medidas para o

incremento de seu potencial, que incluam:

I - a elaboração de estudos técnicos para a instituição de parâmetros e posturas urbanísticas

específicas, bem como para intervenções físicas pertinentes;

II - a implementação de políticas para o desenvolvimento econômico local, tais como

incentivos fiscais, apoio técnico e articulação entre parceiros;

III - a identificação de órgão ou unidade responsável por coordenar as ações institucionais e

técnicas necessárias ao seu desenvolvimento.


Art. 91-E - A ADE Polo da Moda, delimitada no Anexo XII desta Lei, é aquela que, em virtude

do potencial existente relacionado aos setores têxtil, de design e produção de moda,

demanda a adoção de medidas para incremento da geração de divisas e empregos para o

Município, que incluam:

I - a elaboração de estudos técnicos para a instituição de parâmetros e posturas urbanísticas

específicas, bem como para intervenções físicas pertinentes;

II - a implementação de políticas para o desenvolvimento econômico local, tais como

incentivos fiscais, apoio técnico e articulação entre parceiros;

III - a consolidação de entidade gestora, de forma a coordenar ações institucionais, técnicas

e estratégicas para seu desenvolvimento.


Seção II

Das Áreas de Especial Interesse Social

Seção II (art. 91-F) acrescentada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 84, parágrafo único)

Art. 91-F - Áreas de Especial Interesse Social - AEISs - são aquelas edificadas ou não,

destinadas à implantação de programas e empreendimentos de interesse social, vinculados

ao uso habitacional.

§ 1º - A instituição das AEISs pode se dar:

I - por lei, quando da alteração do zoneamento, observado o disposto no art. 111 desta Lei;

II - por ato do Executivo, a partir da proposição do proprietário, caracterizado o interesse

público, desde que haja:

a) anuência prévia do COMPUR relativa à capacidade da área para receber os parâmetros

urbanísticos de AEIS;

b) anuência prévia do CMH.

§ 2º - Ficam classificadas como AEISs-1 as áreas delimitadas no Anexo XIII desta Lei e os

terrenos incluídos no Anexo XIV desta Lei.

§ 3º - Constituem AEISs-2 os loteamentos clandestinos passíveis de regularização, que serão

definidas pelo Executivo, no prazo de 6 (seis) meses, contado a partir da data de publicação

desta Lei.

§ 4º - Os critérios e parâmetros urbanísticos das AEISs serão estabelecidos em lei municipal.

Art. 91-F acrescentado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 83)

CAPÍTULO VII

DAS PENALIDADES

Seção I

Disposições Gerais

Art. 92 - O processo administrativo relativo a infração pelo descumprimento do disposto

nesta Lei deve ser feito, no que não contrarie o nela previsto, com os mesmos prazos e a

forma aplicáveis pelo descumprimento do Decreto-Lei nº 84/40.

Art. 92 - O processo administrativo relativo à infração pelo descumprimento do disposto

nesta Lei deve ser feito, no que não contrariar o que nela está previsto, com os mesmos

prazos e forma aplicáveis pelo descumprimento do Código de Edificações do Município.


§ 1º - A infração ao disposto nesta Lei implica a aplicação de penalidades ao agente que lhe

der causa, nos termos deste Capítulo.

§ 2º - O infrator de qualquer preceito desta Lei deve ser previamente notificado,

pessoalmente ou mediante via postal com aviso de recebimento, para regularizar a situação,

no prazo máximo de 30 (trinta) dias, salvo nos casos de prazo menor fixados neste Capítulo.

§ 2º - O infrator do disposto nesta Lei será previamente notificado, pessoalmente ou

mediante via postal, com Aviso de Recebimento - AR -, para regularizar a situação no prazo

de 30 (trinta) dias, ressalvados os casos de prazos maiores ou menores fixados neste

Capítulo.


Art. 93 - Em caso de reincidência, o valor da multa previsto nas seções seguintes será

progressivamente aumentado, acrescentando-se ao último valor aplicado o valor básico

respectivo.

§ 1º - Para os fins desta Lei, considera-se reincidência:

I - o cometimento, pela mesma pessoa física ou jurídica, de nova infração da mesma

natureza, em relação ao mesmo estabelecimento ou atividade;

II - a persistência no descumprimento da Lei, apesar de já punido pela mesma infração.

§ 2º - O pagamento da multa não implica regularização da situação nem obsta nova

notificação em 30 (trinta) dias, caso permaneça a irregularidade.

§ 2º - O pagamento da multa não implica regularização da situação nem obsta a

continuidade da ação fiscal.


§ 3º - A multa será automaticamente lançada a cada 30 (trinta) dias, até que o interessado

solicite vistoria para comprovar a regularização da situação.

§ 3º revogado pela Lei nº 8.137, de 21/12/2000 (Art. 96, IV)

Art. 94 - A aplicação das penalidades previstas neste Capítulo não obsta a iniciativa do

Executivo em promover a ação judicial necessária para a demolição da obra irregular, nos

termos dos arts. 934, III, e 936, I, do Código de Processo Civil.

Art. 94-A - A instalação, construção ou ampliação de empreendimento de impacto em

desacordo com o disposto na Seção V do Capítulo V desta Lei implica pagamento de multa

diária no valor de 1% (um por cento) do valor venal do terreno, sem prejuízo do disposto no

art. 106 desta Lei.


Seção II

Das Penalidades por Infrações a Normas de Parcelamento

Art. 95 - A realização de parcelamento sem aprovação do Executivo enseja a notificação do

seu proprietário ou de qualquer de seus responsáveis para paralisar imediatamente as

obras, ficando ainda obrigado a entrar com o processo de regularização do

empreendimento nos 5 (cinco) dias úteis seguintes.

§ 1º - Em caso de descumprimento de qualquer das obrigações previstas no caput, o

notificado fica sujeito, sucessivamente, a:

I - pagamento de multa, no valor equivalente a 250 (duzentas e cinqüenta) UFIRs - Unidades

Fiscais de Referência - por metro quadrado do parcelamento irregular;

I - pagamento de multa, no valor correspondente a 250 UFIR (duzentos e cinqüenta

Unidades Fiscais de Referência) por metro quadrado da gleba objeto do parcelamento

irregular, considerando-se para esta finalidade a área cadastrada para efeitos de

lançamento do Imposto Territorial do terreno em questão;


II - embargo da obra, caso a mesma continue após a aplicação da multa, com apreensão das

máquinas, equipamentos e veículos em uso no local das obras;

III - multa diária no valor equivalente a 300 (trezentas) UFIRs, em caso de descumprimento

do embargo.

§ 2º - Caso o parcelamento esteja concluído e não seja cumprida a obrigação prevista no

caput, o notificado fica sujeito, sucessivamente, a:

I - pagamento de multa no valor equivalente a 250 (duzentas e cinqüenta) UFIRs por metro

quadrado do parcelamento irregular;

II - interdição do local;

III - multa diária no valor equivalente a 300 (trezentas) UFIRs, em caso de descumprimento

da interdição.

§ 3º - Caso as obras de implantação do parcelamento estejam sendo executadas sem que

tenha sido expedido o Alvará de Urbanização ou em desacordo com os projetos aprovados,

o notificado fica sujeito a:

I - pagamento de multa, no valor equivalente a 150 UFIR (cento e cinqüenta Unidades Fiscais

de Referência) por metro quadrado de área aprovada no projeto de parcelamento

correspondente;

II - embargo da obra, caso a mesma continue após a aplicação da multa, com apreensão das

máquinas, equipamentos e veículos em uso no local das obras;

III - multa diária no valor de 200 UFIRs (duzentas Unidades Fiscais de Referência) em caso de

descumprimento do embargo.


Art. 95 - A realização de parcelamento irregular ensejará a adoção das seguintes medidas:

I - imediato embargo da obra de implantação do parcelamento ou interdição do

parcelamento concluído;

II - notificação para obter, no prazo de 90 (noventa) dias, o Alvará de Urbanização para a

obra de implantação do parcelamento ou o registro do loteamento, no caso de

parcelamento concluído.

§ 1º - Caracteriza-se como realização de parcelamento irregular:

I - a execução de qualquer obra sem a existência de Alvará de Urbanização;

II - a implantação de parcelamento em desacordo com o projeto aprovado.

§ 2º - A desobediência ao embargo ou à interdição sujeitará o infrator, proprietário,

empresa contratada ou corretor, à apreensão ou à interdição das máquinas, dos

equipamentos e veículos em uso no local, juntamente com a aplicação de multa no valor de

R$10.000,00 (dez mil reais), observando-se o disposto no caput do art. 93 desta Lei, e

considerando-se o prazo de 1 (um) dia para a caracterização de reincidência.

§ 3º - A não regularização no prazo estabelecido no inciso II do caput deste artigo ensejará à

aplicação de multa de R$1,00 (um real) por metro quadrado da gleba objeto do

parcelamento irregular, observando-se o disposto no art. 93 desta Lei, e considerando-se o

prazo de 60 (sessenta) dias para a caracterização de reincidência.


Art. 96 - A falta de registro do parcelamento do solo enseja a notificação do proprietário

para que dê entrada no processo junto ao cartório competente nos 5 (cinco) dias úteis

seguintes.

Parágrafo único - Em caso de descumprimento da obrigação prevista no caput, o notificado

fica sujeito, sucessivamente, a:

I - pagamento de multa, no valor equivalente a 150 (cento e cinqüenta) UFIRs por metro

quadrado do parcelamento irregular;

II - embargo da obra ou interdição do local, conforme o caso, e aplicação simultânea de

multa diária equivalente a 200 (duzentas) UFIRs.

Art. 96 - Para fins de aplicação de multas, a venda de lotes ou áreas e a publicidade de

qualquer natureza ou forma, inclusive a presença de corretores no imóvel, serão

consideradas desobediência ao auto de embargo ou de interdição.


Art. 97 - A não conclusão da urbanização no prazo de validade fixado para o Alvará de

Urbanização sujeita o proprietário do parcelamento ao pagamento de multa no valor

equivalente a 5.000 (cinco mil) UFIRs por mês, ou fração, de atraso.

Art. 97 - A não conclusão da urbanização, no prazo de validade fixado no Alvará de

Urbanização sujeita o proprietário ao pagamento de multa, por mês, ou fração de atraso, no

valor de R$1,00 (um real) por metro quadrado da gleba objeto do parcelamento.


Seção III

Das Penalidades por Infrações a Normas de Edificação

Art. 98 - O acréscimo irregular de área em relação ao coeficiente de aproveitamento sujeita

o proprietário do imóvel ao pagamento de multa, calculada multiplicando-se o valor do

metro quadrado do terreno pelo número de metros quadrados acrescido e dividindo-se o

produto por dez vezes o índice do respectivo CA.

Art. 98 - O acréscimo irregular de área em relação ao Coeficiente de Aproveitamento sujeita

o proprietário do imóvel ao pagamento de multa, calculada multiplicando-se o valor venal

do metro quadrado do terreno pelo número de metros quadrados de construção acrescidos

à área líquida máxima permitida.


§ 1º - Se a área irregularmente acrescida se situar em cobertura, será o valor da multa

aumentado em 50% (cinqüenta por cento).

§ 2º - O valor do metro quadrado do terreno deve ser definido conforme a Planta de Valores

Imobiliários utilizada para o cálculo do ITBI.

§ 2º revogado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XXI)

Art. 99 - A construção de mais unidades que o permitido sujeita o proprietário da edificação

a multa correspondente a 40% (quarenta por cento) do valor de cada unidade acrescida,

apurado conforme os critérios utilizados para cálculo do ITBI.

Art. 100 - A desobediência aos parâmetros mínimos referentes às taxas de ocupação e de

permeabilização sujeita o proprietário do imóvel ao pagamento de multa no valor

equivalente a 1.000 (mil) UFIRs por metro quadrado, ou fração, de área irregular.

Art. 100 - A desobediência aos parâmetros mínimos referentes às taxas de ocupação e de

permeabilidade sujeita o proprietário do imóvel ao pagamento de multa de 1% (um por

cento) do valor venal do terreno multiplicado pelo número de metros quadrados, ou fração,

de área irregular.


Art. 101 - A desobediência às limitações de gabarito sujeita o proprietário ao pagamento de

multa no valor equivalente a 500 (quinhentas) UFIRs por metro cúbico, ou fração, do volume

superior ao permitido, calculado a partir da limitação imposta.

Art. 101 - A desobediência às limitações de gabarito sujeita o proprietário ao pagamento de

multa no valor de 1% (um por cento) do valor venal do terreno multiplicado por metro

cúbico, ou fração, do volume criado pela altura excedente à permitida.


Art. 102 - O desrespeito às medidas correspondentes à altura máxima na divisa sujeita o

proprietário do imóvel ao pagamento de multa no valor equivalente a 500 (quinhentas)

UFIRs por metro cúbico, ou fração, do volume superior ao permitido, calculado a partir da

limitação imposta.

Parágrafo único - Referindo-se a irregularidade citada no caput apenas ao muro divisório, a

multa será equivalente a 500 (quinhentas) UFIRs por metro quadrado, ou fração, de área

superior à permitida, calculada a partir da limitação imposta.

Parágrafo único revogado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XXII)

Art. 102 - O desrespeito às medidas correspondentes à altura máxima na divisa sujeita o

proprietário do imóvel ao pagamento de multa no valor de 1% (um por cento) do valor venal

do terreno multiplicado por metro cúbico, ou fração do volume superior ao permitido

calculado a partir da limitação imposta.


Art. 103 - A invasão dos afastamentos mínimos estabelecidos nesta Lei ou o

descumprimento do disposto nos arts. 57 e 58 sujeitam o proprietário do imóvel ao

pagamento de multa no valor equivalente a 250 (duzentas e cinqüenta) UFIRs por metro

cúbico, ou fração, de volume invadido, calculado a partir da limitação imposta.

Art. 103 - A invasão dos afastamentos mínimos estabelecidos nesta Lei ou o

descumprimento do disposto nos arts. 57 e 58 desta Lei sujeitam o proprietário do imóvel

ao pagamento de multa de 0,5% (cinco décimos por cento) do valor venal do terreno por

metro cúbico ou fração, de volume invadido, calculado a partir da limitação imposta.


Art. 104 - A construção de edificação sem a aprovação do projeto arquitetônico sujeita o

proprietário, cumulativamente, a:

I - multa no valor equivalente a 1 (uma) UFIR por metro quadrado, ou fração, de área

edificada;

II - embargo da obra ou interdição da edificação, até que seja regularizada.

Parágrafo único - A aplicação das penalidades previstas no caput não elide a aplicação das

penalidades por desrespeito aos parâmetros urbanísticos previstos nesta Lei.

Art. 104 revogado pela Lei nº 9.725, de 16/7/2009 (Art. 93, XV), a partir de 12/1/2010

Art. 105 - A execução de área de estacionamento em desconformidade com o disposto

nesta Lei implica o pagamento de multa no valor equivalente a 1.000 (mil) UFIRs por vaga a

menos, no caso de número de vagas inferior ao exigido por esta Lei.

Art. 105 - A execução de área de estacionamento em desconformidade com o disposto

nesta Lei implica o pagamento de multa correspondente a 1% (um por cento) do valor venal

do imóvel multiplicado pelo número de vagas inferior ao mínimo exigido por esta Lei.


Seção IV

Das Penalidades por Infrações a Normas de Localização de Usos e de Funcionamento de

Atividades

Art. 106 - O funcionamento de estabelecimento em desconformidade com os preceitos

desta Lei enseja a notificação para o encerramento das atividades irregulares em 10 (dez)

dias.

§ 1º - O descumprimento da obrigação referida no caput implica:

I - pagamento de multa diária no valor equivalente a:

a) 250 (duzentas e cinqüenta) UFIRs, no caso de uso do Grupo I;

a) R$250,00 (duzentas e cinquenta reais), no caso de uso do Grupo I do Anexo X desta Lei;

Alínea “a” com redação dada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 97)

b) 500 (quinhentas) UFIRs, no caso de uso do Grupo II;

b) R$500,00 (quinhentos reais), no caso de uso do Grupo II do Anexo X desta Lei;

Alínea “b” com redação dada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 97)

c) 1.000 (mil) UFIRs, no caso de uso do Grupo III;

c) R$1.000,00 (um mil reais), no caso de uso do Grupo III e do Grupo IV do Anexo X desta

Lei;

Alínea “c” com redação dada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 97)

d) 3.000 (três mil) UFIRs, no caso de empreendimento de impacto;

d) R$3.000,00 (três mil reais), no caso de empreendimento de impacto.

Alínea “d” com redação dada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 97)

II - interdição do estabelecimento ou da atividade, após 5 (cinco) dias de incidência da

multa.

§ 2º - O valor da multa diária referida no parágrafo anterior é acrescido do valor básico:

I - a cada 30 (trinta) dias de incidência daquela, caso não tenha havido interdição;

II - a cada 5 (cinco) dias, por descumprimento da interdição.

§ 3º - No caso de atividade poluente, assim considerada pela lei ambiental, é cumulativa

com a aplicação da primeira multa a apreensão ou a interdição da fonte poluidora.

§ 4º - Para as atividades em que haja perigo iminente, enquanto este persistir, o valor da

multa diária é equivalente a 3000 (três mil) UFIRs, podendo a interdição se dar de imediato,

cumulativamente com a multa.

§ 4º - Para as atividades em que haja perigo iminente, enquanto persistir o perigo, o valor

da multa diária é equivalente a R$3.000,00 (três mil reais), podendo a interdição se dar de

imediato, cumulativamente com a multa.


§ 5º - Para os fins deste artigo, entende-se por perigo iminente a ocorrência de situações em

que se coloque em risco a vida ou a segurança de pessoas, demonstrada no auto de infração

respectivo.

Art. 106-A - A construção, a ampliação, a instalação ou o funcionamento de

empreendimentos de impacto, inclusive de antenas de telecomunicações, sem a devida

licença ambiental ou em desacordo ao que nela estiver determinado, sujeitará o infrator às

penalidades previstas na Lei nº 4.253, de 4 de dezembro de 1985.

Parágrafo único - As infrações decorrentes das condutas previstas no caput deste artigo

serão consideradas de natureza gravíssima.


Art. 106-B - As multas previstas em normas de caráter ambiental poderão ter a sua

exigibilidade suspensa, quando o infrator, por termo de compromisso aprovado pelo órgão

municipal responsável pelo meio ambiente, cessar imediatamente a degradação ambiental

e obrigar-se à adoção de medidas específicas para repará-la.

§ 1º - A correção do dano a que se refere o caput deste artigo deverá ser precedida de

apresentação de projeto técnico de reparação do mesmo.

§ 2º - A autoridade competente pode dispensar o infrator de apresentação de projeto

técnico na hipótese em que a reparação não o exigir.

§ 3º - Cumpridas integralmente as obrigações assumidas pelo infrator, a multa será reduzida

em 80% (oitenta por cento) do valor, atualizado monetariamente.

§ 4º - Na hipótese de interrupção do cumprimento das obrigações de corrigir a degradação

ambiental, por decisão da autoridade ambiental, o infrator deverá recolher o valor da multa

atualizado monetariamente, que será proporcional ao dano não reparado.

§ 5º - Na hipótese de descumprimento das obrigações de cessar e de corrigir a degradação

ambiental, por culpa do infrator, o valor da multa, atualizado monetariamente, será

recolhido integralmente.

§ 6º - Os valores apurados nos §§ 3º, 4º e 5º deste artigo serão recolhidos no prazo de 15

(quinze) dias, contado do recebimento da notificação.


Seção V

Da Penalidade Aplicável às Demais Infrações

Art. 107 - Pelo descumprimento de outros preceitos desta Lei não especificados nas seções

anteriores, o infrator deve ser punido com multa no valor equivalente a 500 (quinhentas)

UFIRs.

Art. 107 - Pelo descumprimento de outros preceitos desta Lei não especificados nas seções

anteriores, o infrator deve ser punido com multa no valor de R$500,00 (quinhentos reais).


CAPÍTULO VIII

DISPOSIÇÕES FINAIS

Art. 108 - São parte integrante desta Lei:

I - Anexo I - Glossário -;

II - Anexo II - Mapa de Zoneamento -;

III - Anexo III - Tabela de Características Geométricas das Vias -;

IV - Anexo IV - Mapa de Hierarquização do Sistema Viário -;

V - Anexo V - Tabela das Vias com Previsão de Recuo de Alinhamento -;

VI - Anexo VI - Tabela de Parâmetros Urbanísticos -;

VII - Anexo VII - Tabela de Afastamentos Mínimos Laterais e de Fundo -;

VIII - Anexo VIII - Tabela de Número Mínimo de Vagas de Estacionamento -;

IX - Anexo IX - Tabela de Faixa de Acumulação de Veículos -;

X - Anexo X - Tabela de Classificação dos Usos -;

X - Anexo X - Classificação dos Usos, Repercussões Negativas e Medidas Mitigadoras das

Repercussões Negativas;

Inciso X com redação dada pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 100)

XI - Anexo XI - Tabela de Localização dos Usos -;

XII - Anexo XII - Mapa das Áreas de Diretrizes Especiais;

XIII - Anexo XIII - Mapa de Áreas de Especial Interesse Social - AEIS-1 -;

Inciso XIII acrescentado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 100)

XIV - Anexo XIV - Listagem de Terrenos Classificados como Áreas de Especial Interesse Social

– AEIS-1 -;

Inciso XIV acrescentado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 100)

XV - Anexo XV - Usos não residenciais admitidos nas ADEs Belvedere e Belvedere III;

Inciso XV acrescentado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 100)

XVI - Anexo VI-A - Parâmetros Urbanísticos das ZEs estabelecidas pela Lei nº 8.137/00;

Inciso XVI acrescentado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 100)

XVII - Anexo XII-A - Mapa da ADE Serra do Curral.

Inciso XVII acrescentado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 100)

Art. 109 - São considerados lotes aprovados as partes de lotes que possam ser

inequivocamente identificadas na planta cadastral de Belo Horizonte de 1942, elaborada na

administração Juscelino Kubitschek de Oliveira.

Art. 109 - São considerados lotes aprovados as partes de lotes que possam ser identificadas

na Planta Cadastral de Belo Horizonte de 1942, elaborada na administração Juscelino

Kubitschek de Oliveira.


§ 1º - Para que se constituam em planta de parcelamento do solo aprovada, devem os lotes

receber identificação que os correlacione com a planta cadastral.

§ 2º - O proprietário do lote citado no caput deve regularizar sua situação junto ao cartório

de registro de imóveis, por meio de certidão de origem fornecida pelo Executivo.

§ 3º - Os loteamentos correspondentes a vilas e bairros que tenham sua existência anterior

a 1979 comprovada por meio de registro em cartório, escrituras, contrato de compra e

venda, levantamento aerofotogramétrico ou documento similar podem ser regularizados,

desde que atendam à legislação em vigor na época de sua instalação.

Art. 110 - O art. 90 do Decreto-Lei nº 84/40 passa a ter a seguinte redação:

"Art. 90 - É obrigatória a instalação de elevadores ou escadas rolantes quando a

circulação vertical atingir um desnível superior a 10,00 m (dez metros).

Parágrafo único - No caso de garagem, será considerado, para efeito do disposto

no caput, o desnível entre esta e a unidade a ela vinculada."

Art. 110 - O Art. 90 do Decreto - Lei nº 84/40 passa a ter a seguinte redação:

Art. 90 - É obrigatória a instalação de elevadores ou escadas rolantes quando a

circulação vertical atingir um desnível superior a 11,00m (onze metros).

Parágrafo único - No caso de garagem, será considerado, para efeito do disposto

no caput, o desnível entre esta e a unidade a ela vinculada." (NR)



Art. 111 - O zoneamento somente será revisto, mediante lei específica:

I - em sua área de influência, sempre que aberta nova via regional ou arterial;

II - em qualquer parte do Município, de 4 (quatro) em 4 (quatro) anos, a partir da primeira

revisão, que será feita em 1998.

II - em qualquer parte do Município, de 4 (quatro) em 4 (quatro) anos, a partir de 1999,

quando ocorrerá a primeira revisão.

Inciso II com redação dada pela Lei nº 7.795, de 10/09/1999 (Art. 1º)

Art. 112 - Os acréscimos ao Anexo IV somente podem ser feitos da seguinte forma,

respectivamente:

I - por decreto, quando se tratar de aprovação de parcelamento;

II - por lei, de 6 (seis) em 6 (seis) meses, com parecer prévio favorável do COMPUR,

contados da data de vigência desta Lei;

III - por lei, quando objeto de operação urbana.

Parágrafo único - O decreto referido no inciso I não pode ser alterado por outro.

Art. 112 - Os acréscimos e as alterações ao Anexo IV desta Lei e à classificação das vias

segundo a permissividade de usos não residenciais somente podem ser feitos:

I - por decreto, quando se tratar de aprovação de parcelamento;

II - por lei, de 3 (três) em 3 (três) meses, com parecer prévio favorável do COMPUR,

contados da data de vigência desta Lei;

III - por lei, quando objeto de Operação Urbana.

§ 1° - A classificação da via, efetivada nos termos do inciso I do caput deste artigo, não

poderá ser alterada por decreto.

§ 2° - Os acréscimos e as alterações relativos à permissividade de usos não residenciais

serão estabelecidos com base na análise das seguintes características das vias:

I - predominância de usos lindeiros;

II - largura da via obtida da planta cadastral;

III - classificação da função da via, no sistema ao qual pertence, em local, coletora, arterial e

de ligação regional;

IV - características físicas da via;

V - ambiência do entorno, contemplando a compatibilidade entre usos diversos;

VI - potencial de saturação do sistema viário e de estacionamento;

VII - saturação da via gerada por impacto cumulativo de atividades no local.


Art. 113 - O Executivo, no prazo de 120 (cento e vinte) dias, contados da publicação desta

Lei, deve providenciar a edição gráfica nas escalas 1:10.000 e 1:25.000, do mapa do Anexo II,

bem como a listagem das vias com suas respectivas larguras.

Art. 113 revogado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XXIII)

Art. 114 - Os proprietários de lotes regularmente aprovados em ZPAM ou ZP-1 com área

inferior a 10.000m² (dez mil metros quadrados) ou em ZEIS podem utilizar os parâmetros

construtivos do zoneamento que, dentre os lindeiros, ocupe maior extensão limítrofe à

respectiva ZPAM, ZP-1 ou ZEIS.

Art. 114 - Os lotes regularmente aprovados em ZPAM ou ZP-1 com área de até 500m²

(quinhentos metros quadrados) poderão utilizar os parâmetros urbanísticos da ZP2.


Art. 114 revogado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XXIII)

Art. 115 - Acrescente-se ao Capítulo XI do Decreto-Lei nº 84/40 o seguinte artigo, passando

o atual art. 225 a ser parágrafo único do art. 224:

"13 - Garagens

Art. 225 - Cada vaga de estacionamento de veículos deve ser prevista em projeto

e ter área livre com dimensões mínimas de 2,30 m (dois metros e trinta

centímetros) por 4,50 m (quatro metros e cinqüenta centímetros).

§ 1º - Deve ser reservada área que garanta, para cada vaga, acesso, circulação e

espaço para manobras.

§ 2º - Uma vaga somente pode impedir o acesso a outra se no respectivo projeto

constar observação destacada da situação.

§ 3º - Os edifícios-garagem e os estacionamentos de veículos abertos ao público

devem possuir sistema de controle de movimentação de veículos, a ser indicado,

juntamente com suas condições de funcionamento, no respectivo projeto.

§ 4º - As rampas de acesso devem ter largura mínima de 2,50 (dois metros e

cinqüenta centímetros) e declividade máxima de 25% (vinte e cinco por cento).

§ 5º - O estacionamento e a circulação de veículos podem ser feitos, a critério do

órgão fiscalizador, de forma diversa da disposta neste artigo, desde que sejam

utilizados equipamentos especiais, devendo constar do projeto a justificativa e

as especificações técnicas, bem como observação destacada da utilização."


Art. 116 - Passa a ser a seguinte a redação do § 2º do art. 5º da Lei nº 6.831, de 17 de

janeiro de 1995:

"§ 2º - As atividades não previstas neste artigo que apresentem grande

similaridade podem ter seus alvarás expedidos após consulta ao COMPUR."

Art. 116-A - Para valores numéricos fracionários resultantes da aplicação da Quota de

Terreno por Unidade Habitacional, adota-se a seguinte regra:

I - Os valores entre 0,01 (um centésimo) e 0,50 (cinqüenta centésimos), inclusive, são

arredondados para o número inteiro imediatamente inferior..

II - Os valores entre 0,50 (cinqüenta centésimos) e 1,00 (um inteiro), exclusive, são

arredondados para o número inteiro imediatamente superior.


Art. 116-B - Deve ser estimulada, mediante mecanismos a serem estabelecidos por decreto,

a utilização simultânea da área de permeabilização e da caixa de captação e drenagem para

atendimento à Taxa de Permeabilidade.


Art. 117 - Esta Lei entra em vigor 120 (cento e vinte) dias após a sua publicação, revogando

as disposições em contrário, especialmente:

I - os arts. 41 a 45, 47 e 48 e 264 a 268 do Decreto-Lei nº 84/40;

II - a Lei nº 2.662, de 29 de novembro de 1976;

Inciso II retificado em 21/06/2006

III - a Lei nº 4.034, de 25 de março de 1985;

IV - a Lei nº 4.129, de 18 de junho de 1985;

V - a Lei nº 4.704, de 8 de maio de 1987;

VI - a Lei nº 4.850, de 19 de outubro de 1987;

VII - a Lei nº 5.010, de 22 de fevereiro de 1988;

VIII - a Lei nº 5.021, de 23 de março de 1988;

IX - a Lei nº 5.106, de 17 de maio de 1988;

X - a Lei nº 5.125, de 25 de maio de 1988;

XI - a Lei nº 5.161, de 7 de julho de 1988;

XII - a Lei nº 5.384, de 14 de novembro de 1988;

XIII - a Lei nº 5.485, de 27 de dezembro de 1988;

XIV - a Lei nº 5.489, de 28 de dezembro de 1988;

XV - a Lei nº 5.550, de 17 de janeiro de 1989;

XVI - a Lei nº 5.663, de 2 de fevereiro de 1990;

XVII - a Lei nº 5.831, de 4 de dezembro de 1990;

XVIII - a Lei nº 5.835, de 21 de dezembro de 1990;

XIX - a Lei nº 5.982, de 18 de outubro de 1991;

XX - a Lei nº 6.262, de 20 de novembro de 1992;

XXI - a Lei nº 6.515, de 26 de janeiro de 1994;

XXII - a Lei nº 6.521, de 26 de janeiro de 1994.

Parágrafo único - Ficam revogadas as leis que alteraram o zoneamento previsto na Lei nº

4.034/85, especialmente a nº 6.773, de 6 de dezembro de 1994.

CAPÍTULO IX

DISPOSIÇÕES TRANSITÓRIAS

Art. 1º - Além da restrição prevista no Anexo XI, até que seja promulgada a lei de que trata o

art. 69, fica vedada:

I - nas vias locais, a localização dos usos do Grupo II;

II - nas vias coletoras com menos de 15,00m (quinze metros) de largura, a localização dos

usos do Grupo III.

Parágrafo único - Até a promulgação da lei referida no caput, fica o funcionamento das

demais atividades admitidas sob condições no Anexo XI sujeito apenas às limitações de

localização nele previstas, respeitada a legislação de posturas, ambiental e sanitária

pertinente.

Art. 1º revogado pela Lei nº 8.137, de 21/12/2000 (Art. 97, § 6º)

Art. 1º revogado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XXIV)

Art. 2º - Até que seja promulgada a lei de que trata o art. 74, são considerados de impacto

os seguintes empreendimentos:

I - os destinados a uso não residencial nos quais a área líquida da edificação seja superior a

6.000m² (seis mil metros quadrados);

II - os destinados a uso residencial que tenham mais de 150 (cento e cinqüenta) unidades;

III - os destinados a uso misto em que o somatório da razão entre o número de unidades

residenciais e 150 (cento e cinqüenta) e da razão entre a área líquida da parte da edificação

destinada ao uso não residencial e 6.000m² (seis mil metros quadrados) seja igual ou

superior a 1 (um);

IV - os parcelamentos de solo vinculados, exceto os propostos para terrenos situados na

ZEIS com área total parcelada inferior a 10.000m² (dez mil metros quadrados);

V - os seguintes equipamentos urbanos e similares:

a) aterros sanitários e usinas de reciclagem de resíduos sólidos;

b) autódromos, hipódromos e estádios esportivos;

c) cemitérios e necrotérios;

d) matadouros e abatedouros;

e) presídios;

f) quartéis;

g) terminais rodoviários, ferroviários e aeroviários;

h) corpo de bombeiros;

i) terminais de carga;

j) jardim zoológico;

l) jardim botânico.

Parágrafo único - A instalação, a construção, a ampliação ou o funcionamento dos

empreendimentos referidos neste artigo estão sujeitos à elaboração do EIA, do RIMA e à

aprovação prévia do COMAM, dispensadas as demais exigências do art. 74.


Art. 3º - O exame, as correções e a aprovação dos projetos técnicos, urbanísticos e

arquitetônicos, de construção, edificação e parcelamento do solo para fins urbanos

protocolizados até a data de vigência desta Lei devem ser feitos de acordo com o disposto

no Decreto-Lei nº 84/40 e na Lei nº 4.034/85.

§ 1º - É obrigatória a aprovação dos projetos referidos no caput a menos que, convocado o

responsável por escrito, não efetue as correções no prazo de 30 (trinta) dias, contado do

recebimento da convocação.

§ 2º - Sob pena de caducidade do Alvará de Construção, devem as obras relativas aos

projetos aprovados conforme a Lei nº 4.034/85 ser iniciadas no maior dentre os seguintes

prazos:

I - 1 (um) ano, contado da vigência desta Lei;

II - 6 (seis) meses, contados da aprovação do projeto.


Art. 4º - Os projetos aprovados anteriormente a vigência desta Lei podem ser enquadrados

aos usos nela previstos, permitidas modificações internas.

Parágrafo único - No caso de ser a área anteriormente aprovada superior à permitida por

esta Lei, não podem as modificações previstas no parágrafo anterior implicar aumento de

área líquida edificada.


Art. 5º - Os proprietários de parcelamentos cujo processo esteja em tramitação na data de

publicação desta Lei têm o prazo de 120 (cento e vinte) dias, contado da aprovação do

processo, para protocolizarem, nos termos da Lei nº 4.034/85, os respectivos projetos

arquitetônicos.


Art. 6º - No prazo de 12 (doze) meses, contados da data da vigência desta Lei, o Executivo

deve encaminhar à Câmara Municipal projeto de lei contendo o código de obras, observadas

as diretrizes do Plano Diretor e desta Lei.


Art. 7º - No prazo de 120 (cento e vinte) dias, contados da data da publicação desta Lei,

deve ser estabelecidos em decreto:

I - as normas complementares para os procedimentos gerais e de rotinas e especificações

técnicas para apresentação de projetos de parcelamento e edificação;

II - os critérios para numeração de lotes;

III - os critérios para garantias da execução de projetos de parcelamento e da sua

fiscalização;

IV - as normas de regularização de partes de lote com escritura anterior ao ano de 1940;

V - padrões de urbanização para parcelamentos, diferenciados de acordo com a finalidade

do loteamento.


Art. 8º - Às edificações cujo Alvará de Construção tenha sido obtido na vigência da Lei nº

4.034/85 aplicam-se as penalidades nela previstas.

Art. 9º - Serão estabelecidos por decreto os prazos de:

I - expedição de diretrizes para o projeto de loteamento;

II - exame e aprovação de projeto de loteamento;

III - exame e aprovação de projeto de desmembramento;

IV - elaboração de laudo de liberação pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente;

V - exame e aprovação de projetos de modificação de parcelamento;

VI - exame e aprovação de projetos de reparcelamento.

Parágrafo único - O limite máximo a ser estabelecido para os prazos referidos nos incisos é

de 90 (noventa) dias.

Art. 10 - Enquanto inexistir legislação específica sobre o assunto, nos edifícios públicos

devem ser reservadas vagas de estacionamento de veículos para uso de deficientes físicos,

próximas ao acesso à edificação, com largura mínima de 3,50m (três metros e cinqüenta

centímetros), na seguinte proporção em relação ao número mínimo de vagas exigido:

I - até 100 (cem) vagas, 1 (uma) por 25 (vinte e cinco) ou fração;

II - de 101 (cento e uma) a 300 (trezentas) vagas, 4 (quatro) pelas 100 (cem) primeiras,

acrescidas de 1 (uma) para cada 50 (cinqüenta) excedentes;

III - acima de 300 (trezentas) vagas, 8 (oito) pelas 300 (trezentas) primeiras, acrescidas de 1

(uma) para cada 100 (cem) excedentes.

Art. 10 revogado pela Lei nº 9.725, de 16/7/2009 (Art. 93, XVI), a partir de 12/1/2010

Art. 10 revogado pela Lei nº 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XXIV)

Art. 11 - O Executivo, no prazo de 120 (cento e vinte) dias, contados da data de publicação

desta Lei, deve encaminhar projeto de lei estabelecendo os parâmetros urbanísticos das ZEs

constantes do Anexo II.

Parágrafo único - Até que estejam em vigor os parâmetros previstos no parágrafo anterior,

devem ser utilizados os do zoneamento que, dentre os lindeiros, ocupe maior extensão

limítrofe a cada ZE.


Art. 12 - O Executivo deve encaminhar projeto de lei para adaptar a Lei nº 3.995, de 16 de

janeiro de 1985, e suas alterações, às prescrições desta Lei.

§ 1º - Enquanto não for feita a adaptação referida no caput, as áreas classificadas como

ZEISs-1 nesta Lei são regidas pela Lei nº 3.995/85, alterando-se o termo Setor Especial 4 -

SE-4 - para Zona de Especial Interesse Social 1 - ZEIS-1.

§ 2º - Na parte ocupada desordenadamente da ZEIS-3, aplicam-se os dispositivos da Lei nº

3.995/85.


Art. 13 - As intervenções nas ADE´s de Interesse Ambiental devem ser analisadas pelo órgão

responsável pelo meio ambiente, até que legislação específica entre em vigor.

Art. 13 acrescentado pela Lei nº 8.137, de 21/12/2000 (Art. 89)

Art. 14 - Nos terrenos classificados como ZEIS-2, até que seja aprovada legislação específica,

serão adotados os parâmetros urbanísticos da maior zona limítrofe.


Art. 15 - No prazo de 180 (cento e oitenta) dias contado da promulgação desta Lei, o

Executivo enviará à Câmara Municipal projeto de lei estabelecendo novas ZEIS-2.



Belo Horizonte, 27 de agosto de 1996

Patrus Ananias de Sousa

Prefeito de Belo Horizonte

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