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Santa Amélia - Santa Mônica - Santa Branca - Copacabana - Itapoã - Planalto - Dona Clara - Jaraguá Liberdade - São Luiz - Santa Rosa - Bandeirantes - Braúnas - Garças - Trevo - Céu Azul São João Batista - Venda Nova - Vila Clóris - Serra Verde - Cidade Administrativa Os melhores imóveis da região você encontra aqui! Pampulha Imóveis na Rio Doce Imóveis PJ-3336 Ano I - Nº 02 - FEVEREIRO / MARÇO 2011 GRÁTIS LANÇAMENTOS NA PLANTA COMPRA E VENDA MERCADO IMOBILIÁRIO

Imoveis na Pampulha

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Catálogo / revista de ofertas da Rio Doce Imoveis. Imobiliaria especializada em imóveis na Região da Pampulha em Belo Horizonte

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Santa Amélia - Santa Mônica - Santa Branca - Copacabana - Itapoã - Planalto - Dona Clara - Jaraguá Liberdade - São Luiz - Santa Rosa - Bandeirantes - Braúnas - Garças - Trevo - Céu Azul

São João Batista - Venda Nova - Vila Clóris - Serra Verde - Cidade Administrativa

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Pampulha Imóveis na

Rio Doce Imóveis

PJ-3

336

Ano I - Nº 02 - FEVEREIRO / MARÇO 2011

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LANÇAMENTOS NA PLANTA COMPRA E VENDA MERCADO IMOBILIÁRIO

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Inaugurada em 1994 a Rio Doce Imóveis que este ano completou 18 anos de atuação no mer-cado imobiliário, faz mais do que negócios, reali-za sonhos. Sempre priorizando a inovação a Rio Doce vem se atualizando constantemente, tanto em suas táticas de vendas e atendimento ao cliente, quanto reciclando seus colaboradores. Dessa forma a empresa vem crescendo cada vez mais, conquistando o mercado da região, graças a sua filosofia de trabalho que é prestar serviços de qualidade, proporcionando aos seus clientes, excelentes negócios e uma assessoria completa, que vai desde a procura pela negociação ideal, até a posse definitiva do imóvel, garantindo as-sim uma total segurança aos negócios realiza-dos. Ao entregar seu imóvel com exclusividade à Rio Doce Imóveis, você estará garantindo um tratamento diferenciado para seu imóvel, pois os consultores da Rio Doce focam seu tra-

-cessidade do cliente garantindo o melhor negocio para o mes-mo. Traga seu imóvel para a Rio Doce e beneficie-se de toda a estrutura, conforto, segurança e tranqüilidade que só nossa empresa pode lhe proporcionar. A Rio Doce Imóveis é credenciada a Rede Morar que atual-mente é a maior rede de imobiliárias da América do Sul. Seu imóvel é divulgado em todo o Brasil, potencializando assim suas chances de vendas. A Rio Doce Imóveis conta com uma sede própria com mais de 400 m² de área construída, especialmente adaptada e equipa-da trazer a seus clientes e colaboradores todo o conforto que merecem. A Rio Doce Imóveis atende de segunda a sesta-feira de 08:30 às 19:00h, aos sábados de 08:30H às 14:00h e aos domingos de 08:30 ás 12:30H.

Casas de 02 pavimentos, sendo 03 Quartos com suíte, banho social, sacada, sala conju-

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Santa Amélia

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Expediente IMOVEIS NA PAMPULHA Publicação da Rio Doce Imóveis Edição: Joel Francischetti Arte e Design: Joel Francischetti

Os melhores lançamentos da Região da Pampulha.

Santa Amélia / Pampulha 3 Quartos, suíte, 70 m²

Coberturas com 4 Quartos Gás canalizado, Agua individual

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Santa Amélia / Pampulha

3 Quartos, suíte, 78 m² Coberturas 2 Quartos, suite

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apartir de R$ 300.000,00

Residencial

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Santa Amélia / Pampulha

3 Quartos, suíte, 58 / 66 m² Coberturas 3 Quartos, suite

2 ou 3 vagas sob pilotis

apartir de R$ 190.000,00

Residencial

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Santa Amélia / Pampulha 3 Quartos, suíte, 75 m²

Coberturas 4 Quartos, 2 suites Água Individual., Gás canaliz.

2 vagas sob pilotis

apartir de R$ 260.000,00

Residencial

José Mário Bicalho

Edifício

Vera Argolo

Santa Amélia / Pampulha 3 Quartos, suíte, 72 m²

Coberturas 4 Quartos, suite Água Individualizada 2 vagas sob pilotis

apartir de R$ 250.000,00

Santa Amélia / Pampulha Casas Duplex

3 Quartos, suíte, Água Individualizada

Garagem

apartir de R$ 399.000,00

Os preços e informações exibidos, poderão sofrer mudanças sem prévio aviso. Por este motivo estes deverão ser confirmados pelo departamento comercial da Rio Doce Imóveis / Rede Morar – Especializada na Região da Pampulha e Santa Amelia .

Casas Santa Amélia - Pampulha

Cód.: 5579 5 Quartos, sendo 2 Suítes armários, piscina/cascata 6 vagas, terreno 720 m²

RS 850.000,00

Cód.: 2680 Duplex, 5 Quartos. Suíte,

closet, hidro, varanda, 5 vagas, terreno 360 m²

R$ 920.000,00

Cód.: 5908 Duplex, 5 Quartos. Suíte,

closet, hidro, varanda, 5 vagas, terreno 360 m²

R$ 800.000,00

Cód.: 6031 5 Quartos, 1 Suíte Master

armários, piscina, 6 vagas, terreno 367 m²

RS 920.000,00

Cód.: 6420 5 Quartos, 1 Suíte Master

armários, piscina, 6 vagas, terreno 367 m²

RS 920.000,00

Cód.: 6623 Cond. Fechado, Duplex,

3 Quartos, suíte, 2 vagas, 96 m², financ

RS 450.000,00

Cód.: 6800 3 Quartos, sendo 1 Suíte

Área construída 94 m² 2 vagas, terreno 180 m²

RS 375.000,00

Cód.: 6702 4 Quartos, sendo 1 Suíte

Armários, DCE, 94 m² 2 vagas, terreno 375 m²

RS 550.000,00

Cód.: 5477 3 Quartos, sendo 1 Suíte

2 vagas, terreno 180 m² RS320.000,00

Os preços e informações exibidos, poderão sofrer mudanças sem prévio aviso. Por este motivo estes deverão ser confirmados pelo departamento comercial da Rio Doce Imóveis / Rede Morar – Especializada na Região da Pampulha e Santa Amelia .

Cód.: 4999 4 Quartos, sendo 1 Suíte

+ 2 Aptos c/ 2 Quartos 3 vagas, terreno 360 m²,

RS 500.000,00

Cód.: 5693 2 Quartos, sala p/ 2 amb

57 m², entrada coletiva, garagem

RS 175.000,00

Cód.: 6792 2 Quartos, armário,

501 m², Independente, garagem

RS 200.000,00

Cód.: 6677 2 Quartos, sendo 1 Suíte armários, 60 m², 2 vagas

Independente, quintal RS 260.000,00

Cód.: 6657 3 Quartos, sendo 1 Suíte

armário, 95 m² 2 vagas, financiamento

RS 415.000,00

Cód.: 6726 3 Quartos, sendo 1 Suíte

armários, independente 2 vagas, financiamento

RS 350.000,00

Cód.: 6618 3 Quartos, sendo 1 Suíte

Sala p/ 2 ambientes Garagem, entr coletiva

RS 220.000,00

Cód.: 6820 3 Quartos, armários, sala p/ 2 ambientes, 64 m²

garagem, entr coletiva RS 175.000,00

Cód.: 6616 3 Quartos, hidro., sala

p/ 2 ambientes, 90 m² garagem, financiemnto

RS 260.000,00

Casas Santa Amélia - Pampulha

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Casas Santa Branca - Pampulha

Cód.: 4297 3 Quartos, sendo 1 Suíte 2 vagas, área cons180 m²

financiamento RS320.000,00

Cód.: 6192 Duplex, 3 Quartos, Varanda garagem,

financiamento RS 250.000,00

Cód.: 6642 3 Quartos, sendo 1 Suíte

2 vagas, terreno 180 m² RS320.000,00

Santa Mônica - Pampulha

Cód.: 2344 3 Quartos, 2 salas

4 vagas, lote 360 m² financiamento RS 470.000,00

Cód.: 3530 Duplex, 3 Quartos, 1 suíte

Closet, lote 360 m² 5 vagas, a vista RS 590.000,00

Cód.: 5418 3 Quartos, 1 suíte,

garagem, lote 360 m² financiamento RS 450.000,00

Cód.: 5829 3 Quartos, suíte, armários

3 vagas, lote 365 m² Quintal, ot localização

R$ 530.000,00

Cód.: 6312 3 Quartos, suíte, armários 4 vagas, DCE, lote 360 m²

financiamento RS 480.000,00

Cód.: 6446 3 Quartos, suíte, armário

DCE, 4 vagas, lote 360 m² financiamento RS 450.000,00

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Casas Santa Mônica- Pampulha

Cód.: 6808 2 Quartos, armário,

entrada coletiva, churras-queira, garagem RS210.000,00

Cód.: 6838 Duplex, 3 Quartos, armá-rios, área churrasqueira, 4

vgs garagem RS266.000,00

Cód.: 6759 3 Quartos, suíte, armá-rios, lavabo, 5 vagas,

financiamento RS 275.000,00

Cód.: 6769 3 Quartos, suíte, 2 vagas Independente, lote 360m²

RS 350.000,00

Cód.: 4503 3 Quartos, suíte, 3 salas ,

6 vagas, lote 276 m² RS 470.000,00

Cód.: 6479 3 Quartos, suíte, armá-rios, 2 salas, 6 vagas,

lote 360 m² RS 450.000,00

Cód.: 6168 Geminada, 2 Quartos, suí-te, sala , garagem, jardim,

financiamento RS 220.000,00

Cód.: 3309 3 Quartos, suíte, armá-rios, 2 salas, 2vagas, DCE, financiamento

RS 450.000,00

Cód.: 6922 Duplex, 4 Quartos, suíte, 4 vagas, financiamento

RS 250.000,00

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S J BATISTA

Duplex, 2 Quartos, ind. 70 m² - Cód.: 6560

R$ 195.000,00

2Quartos, 60 m² - Cód.: 6561

R$ 195.000,00

PLANALTO CÉU AZUL

2 Quartos, independ 60 m² - Cód.: 6577

R$ 130.000,00

2 Quartos, independ 47 m² - Cód.: 6584

R$ 159.000,00

JAQUELINE

2 Quartos, independ. 53 m² - Cód.: 6602

R$ 189.000,00

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S J BATISTA COPACABANA

Triplex, 3 Quartos (suíte) Lote 720 m² - Cód.: 6607

R$ 720.000,00

PLANALTO

6 Quartos (2 suítes) DCE Lote 360 m² - Cód.: 6608

R$ 660.000,00

PLANALTO

3 Quartos (1 suítes) Lote 250 m² - Cód.: 6615

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3 Quartos,(1 suíte). 130 m² - Cód.: 6623

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R$ 140.000,00

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Duplex, 3 Qtos, indep 80 m²- Cód.: 6640

R$ 320.000,00

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3 Quartos (1 suíte), ind 100 m² - Cód.: 6661

R$ 280.000,00

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3 Quartos (1 suíte), ind 95 m² - Cód.: 6647

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3 Quartos (suíte), hidro Lt 560 m² - Cód.: 6554

R$ 730.000,00

CÉU AZUL

3 Quartos (1 suíte) Lt 360 m² - Cód.: 6500

R$ 480.000,00

3 Qtos (1 suíte), arms Lt 210 m² - Cód.: 6417

R$ 380.000,00

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Preço do aluguel supera inflação em BH

O aumento médio dos aluguéis residenciais e co-

merciais em Belo Horizonte fechou 2010 com índi-

ces bem acima da inflação medida na capital no ano

passado, conforme estudo divulgado ontem pela

CMI/Secovi-MG, em parceria com o Instituto de

Pesquisas Econômicas e Administrativas (Ipead) da

UFMG. Enquanto o Índice de Preços ao Consumidor

Amplo (IPCA) na capital ficou em 5,68%, a média

dos aluguéis alcançou os dois dígitos. A dos resi-

denciais subiu 13,02%. Já a dos comerciais saltou

16,51%.

Em relação ao indicador usado como referência na maioria dos contratos de

aluguel – Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M) –, a alta de preços em BH

também superou o acumulado do índice calculado pela Fundação Getúlio Var-

gas (FGV), que encerrou 2010 com alta expressiva de 11,32%, a maior taxa

desde 2004 (12,41%).

A disparidade entre a inflação e o aumento médio das duas categorias de alu-

guel se deve à principal regra do mercado: a lei da oferta e da procura. O au-

mento do preço do residencial, por exemplo, é explicado pela queda de 7,64%

dos imóveis disponíveis para locação. No caso do comercial, a oferta caiu

3,3%. “Prevíamos um aumento pouco menor na alta dos aluguéis, pois acredi-

távamos que o ingresso das novas unidades fosse capaz de melhorar o casa-

mento entre oferta e demanda. Contudo, o mercado comprovou que não foi

suficiente”, afirma o presidente da CMI/Secovi-MG, Ariano Cavalcanti.

Para atrair proprietários interessados em alugar seus imóveis, as empresas

não economizam na criatividade. A Lar Imóveis oferece o pagamento adiantado

de três meses de aluguel ao dono que deixar seu imóvel para ser alugado pela

imobiliária. O presidente da empresa, Luiz Antônio Rodrigues, acredita que o

programa aumentará o volume de transações em 20% em 2011 em relação a

2010.

Os negócios do setor em dezembro ilustra bem o que ocorreu durante todo o

exercício passado. Nos últimos 31 dias de 2010, o valor do aluguel residencial

subiu 0,68%, puxado pela queda de 2,13% dos imóveis disponíveis para loca-

ção. Já a inflação cresceu bem menos: 0,33%. Naquele mesmo mês, as casas

tiveram a maior variação (1,67%), seguidas pelos barracões (0,89%) e aparta-

mentos (0,51%).

No caso deste tipo de residência, o preço que mais oscilou foi o das unidades

populares (1,42%). Em seguida, as do padrão médio (1,06%), acompanhadas

pelos apartamentos de padrão alto (0,55%) e luxo (0,14%). O valor do aluguel

comercial, também em dezembro passado, obteve alta de 0,62%, devido à

queda de 4,71% da quantidade de unidades colocadas para locação.

Lei do Inquilinato : tirando algumas duvidas. A nova Lei do Inquilinato ainda gera muitas dúvidas, sobretudo em

relação à preferência ou não do inquilino na aquisição do imóvel

locado. Para alguns, o inquilino perdeu esse direito com a nova lei.

Mas, na prática, dizem especialistas, a lei, pela sua própria complexi-

dade, ainda provoca muita confusão entre os próprios profissionais

do mercado.

De acordo com o advogado especializado em direito imobiliário Kê-

nio de Souza Pereira, a polêmica em torno da lei se justifica, já que

ela consiste num dos ordenamentos jurídicos mais complexos do

país.

"É comum ocorrer interpretações equivocadas acerca da legislação,

já que ela exige conhecimento da Constituição da República. A nova

Lei do Inquilinato, que completou um ano de vigência, alterou e ino-

vou alguns pontos da Lei do Inquilinato de 1991. Esses ainda não

foram absorvidos adequadamente até por profissionais do mercado",

afirma.

Segundo ele, alguns profissionais se confundem quanto à questão

do direito de preferência por causa dos três parágrafos do art. 74 e a

inovação do art. 75, que previam situações de prejuízos ao locatário

não residencial (comércio, indústria e prestação de serviços) no caso

do oferecimento de melhor proposta pelo preço de aluguel por um

terceiro no decorrer da renovação do contrato de locação pelo prazo

de cinco anos.

"Esses novos dispositivos foram vetados pelo presidente da Repúbli-

ca, diante da pressão dos lojistas. Assim, permaneceu o texto origi-

nal quanto ao direito do locatário ser indenizado caso seja despejado

por não conseguir igualar a proposta de novo valor de aluguel ofere-

cido por um terceiro comerciante que deseja ocupar seu ponto co-

mercial", explica.

Diante disso, o advogado alerta para a obrigatoriedade de o proprie-

tário comunicar de imediato ao locatário por escrito, mediante carta

protocolada ou notificação cartorial, a intenção de vender o imóvel.

Com isso, o inquilino terá 30 dias para exercer o seu direito de prefe-

rência de compra. Ou seja, permanece a prevalência de o inquilino

na compra do imóvel.

"Se o imóvel foi oferecido na carta por R$ 500 mil e o proprietário

obtém uma proposta de terceiro interessado de R$ 550 mil, o locatá-

rio terá preferência se concordar em pagar os R$ 550 mil. Por outro

lado, se o locador, após tentar obter o preço citado na carta de ofere-

cimento, aceitar uma proposta de R$ 470 mil, terá que novamente

comunicar ao locatário esse novo valor".

Para Kênio, não há como o locador forçar um locatário a pagar mais

pelo imóvel locado, pois basta este cobrir o mesmo valor ofertado

pelo pretendente à compra para que sua proposta seja obrigatoria-

mente aceita. "Mesmo se o pretendente for amigo ou parente do

vendedor, ele perderá a preferência para o locatário, sendo tal situa-

ção justa, já que não tem lógica deixar de favorecer quem está com

a posse do imóvel", diz.

No entanto, o advogado alerta que há situações, raras, em que o

locatário perde a preferência.

Uma delas é a venda do imóvel por decisão judicial ou doação. O

inquilino também perde a preferência quando o imóvel pertencer a

vários proprietários. Caso ele seja colocado à venda, um dos copro-

prietários terá a preferência na compra, não tendo o locatário qual-

quer prioridade na aquisição.

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SANTA AMÉLIA 3 Quartos, 1 suíte, armá-

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SANTA AMÉLIA 3 Quartos, 1 suíte, terra-

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SANTA AMÉLIA Área Privativa, 3 Qtos(1 suíte) armários sala p/ 2 Amb., 2 vgs garagem .

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SANTA MÔNICA 2 Qtos, sala 2 ambientes

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Código: 6631

NOVA PAMPULHA 3 Quartos, sala

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PLANALTO 2 Quartos, sala 2 amb

cozinha, ár serviço, garagem

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HELIÓPOLIS 3 Quartos, sala 2 amb cozinha, ár serviço c/

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PLANALTO 3 Quartos(1 suíte), sala

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PLANALTO 3 Qtos(1 suíte) armários,

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Código: 6085

NOVA PAMPULHA 2 Quartos, sala 2 amb

cozinha, amercicana, ár serviço, garagem R$ 120.000,00

Código: 6238

PLANALTO 2 Quartos, sala 2 amb

cozinha, ár serviço, Lazer, garagem R$ 155.000,00

Código: 6273

SANTA AMÉLIA 3 Qtos(2 armários), sala 2 amb cozinha armários, ár

serviço, garagem R$ 160.000,00

Código: 6376

SANTA AMÉLIA 2 Quartos, armários sala

2 amb c/ varanda cozinha, 2 vg garagem

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Cozinha armário, ár serviço, garagem

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COPACABANA 3 Quartos, sala 2 amb

cozinha, ár serviço, Garagem s/ pilotis

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Código: 6493

SANTA ROSA 3 Qtos(1 suíte) , sala 2

amb, cozinha arms, DCE, 2 vgs garagem

R$ 290.000,00

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