INFORME DE NOVEMBRO DE 2019 - Tendências do mercado ... · Balanço parcial de 2019: ... Considerando apenas as 11 capitais monitoradas, o município de São Paulo se manteve como

INFORME DE NOVEMBRO DE 2019

ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE NOVEMBRO/2019

DESTAQUES DO MÊS

ÚLTIMOS RESULTADOS

PREÇO MÉDIO POR CIDADE

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP

VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP NAS CAPITAIS

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL

RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE

RESUMO POR CIDADE:

INFORMES ANTERIORES

SUMÁRIO

o SÃO PAULO (SP)

o RIO DE JANEIRO (RJ)

o BRASÍLIA (DF)

o SALVADOR (BA)

o PORTO ALEGRE (RS)

o CURITIBA (PR)

o BELO HORIZONTE (MG)

o RECIFE (PE)

o FORTALEZA (CE)

o FLORIANÓPOLIS (SC)

o GOIÂNIA (GO)

o OUTRAS CIDADES

Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo ZAP,

o Índice FipeZap de Locação Residencial acompanha o preço

médio de locação de apartamentos prontos em 25 cidades

brasileiras, com base em anúncios veiculados na Internet.

A metodologia está disponível em http://www.fipe.org.br

https://www.fipe.org.br/pt-br/publicacoes/relatorios/#relatorio-fipezap

https://www.fipe.org.br/pt-br/indices/fipezap/#indice-mensal

https://www.fipe.org.br/pt-br/indices/fipezap/#indice-mensal

https://www.fipe.org.br/pt-br/publicacoes/relatorios/#relatorio-fipezap


■ Análise do último mês: o Índice FipeZap de Locação Residencial encerrou o mês de novembro de 2019 com variação nominal de +0,36%. O percentual

observado, no entanto, foi inferior a variação dos preços ao consumidor medida pelo IPCA/IBGE (+0,51%), impondo uma queda real do preço médio de locação de

imóveis residencial (-0,15%%). Entre as 11 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Recife foi aquela que apresentou a maior elevação de preço (+2,92%), seguida

por Porto Alegre (+1,51%), Brasília (+1,10%) e Florianópolis (+0,97%). As duas capitais que registraram recuo no mês foram Salvador (-0,39%) e Goiânia (-0,07%).

■ Balanço parcial de 2019: até novembro de 2019, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal de 4,64%, resultado que, embora supere a

inflação de 3,12%, calculada pelo IPCA (IBGE), ainda permanece abaixo da variação de 5,11% registrada pelo IGP-M (FGV). A comparação entre a variação

acumulada do Índice FipeZap e o IPCA (IBGE) impõe ao preço de locação residencial uma alta real de 1,47% no período, mantendo tendência anterior de elevação.

■ Análise dos últimos 12 meses: nesse horizonte de análise, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal de 5,03% - superando, neste

horizonte, tanto a inflação medida pelo IPCA (+3,27%) quanto aquela mensurada pelo IGP-M (+3,97%). Tendo como referencial a variação de preços ao consumidor

segundo o IPCA (IBGE), o preço médio de locação residencial acumula uma alta real de 1,70% nos últimos 12 meses encerrados em novembro. Entre as capitais

monitoradas, Florianópolis lidera com o maior aumento nominal no período (+13,81%), sendo seguida por Curitiba (+11,71%) e Fortaleza (+8,11%). Vale ressaltar

que, neste horizonte de análise mais longo, nenhuma das capitais monitoradas pelo Índice FipeZap registrou recuo no preço médio de locação residencial.

■ Preço médio de locação residencial: O preço médio de locação residencial em novembro de 2019 foi de R$ 29,86/m² entre as 25 cidades monitoradas pelo

Índice FipeZap. Considerando apenas as 11 capitais monitoradas, o município de São Paulo se manteve como a capital com o preço do m² de locação residencial

mais elevado (R$ 39,99/m²), seguido por Rio de Janeiro (R$ 30,62/m²) e Brasília (R$ 30,71/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de locação

residencial no último mês analisado, destacaram-se: Goiânia (R$ 16,85/m²), Fortaleza (R$ 17,74/m²) e Curitiba (R$ 20,81/m²).

■ Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é a medida da rentabilidade para o investidor que opta

por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário

em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com ligeira alta frente ao percentual calculado em dezembro de 2018 (4,43%), o retorno médio (anualizado)

do aluguel residencial avançou para 4,72% em novembro de 2019, superando o retorno médio oferecido por aplicações financeiras de referência no mesmo período.

DESTAQUES DO MÊS

Próximo ao fechamento do ano, preço do aluguel residencial têm nova alta de 0,36% em novembro

Em 2019, Índice FipeZap acumula alta nominal de 4,64%, superando inflação ao consumidor medida pelo IPCA (3,12%)

Nota (*): os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de

acordo com o especificado em contrato. Como resultado, o Índice FipeZap de Locação Residencial capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.


Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

**

Variação em 2019 Variação Anual

novembro/2019 outubro/2019 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA IBGE +0,51% +0,10% +3,12% +3,27% - -

IGP-M FGV +0,30% +0,68% +5,11% +3,97% - -

Índice FipeZap +0,36% +0,41% +4,64% +5,03% 29,86 0,39%

São Paulo SP +0,09% +0,24% +7,30% +7,93% 39,99 0,44%

Rio de Janeiro RJ +0,25% +0,39% +1,35% +1,31% 30,62 0,32%

Brasília DF +1,10% +0,47% +6,73% +7,51% 30,71 0,42%

Salvador BA -1,47% -0,39% +0,16% +0,87% 21,63 0,41%

Porto Alegre RS +1,52% +1,06% +6,32% +6,22% 24,35 0,41%

Curitiba PR +0,73% +1,41% +11,15% +11,71% 20,51 0,34%

Belo Horizonte MG +0,21% +0,62% +0,44% +0,56% 22,44 0,33%

Recife PE +2,92% +0,76% +3,96% +4,46% 29,56 0,49%

Fortaleza CE +0,43% -0,00% +6,41% +8,11% 17,74 0,30%

Florianópolis SC +0,97% +0,79% +13,42% +13,81% 26,40 0,37%

Goiânia GO -0,07% +1,41% +2,62% +3,54% 16,85 0,39%

CidadeVariação Mensal Preço médio

(R$/M²)

Rental Yield

(% a.m.)


ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e demais cidades monitoradas


Variação em 2019 Variação Anual

novembro/2019 outubro/2019 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA IBGE +0,51% +0,10% +3,12% +3,27% - -

IGP-M FGV +0,30% +0,68% +5,11% +3,97% - -

Índice FipeZap +0,36% +0,41% +4,64% +5,03% 29,86 0,39%

Barueri SP +0,82% +0,60% +4,17% +4,38% 36,07 0,50%

Campinas SP +0,21% -0,08% +0,95% +1,29% 21,36 0,39%

Guarulhos SP +0,08% +1,85% +7,59% +7,27% 22,43 0,44%

Praia Grande SP +0,08% +0,56% +4,89% +5,48% 23,42 0,60%

Ribeirão Preto SP +0,96% +0,29% +3,59% +3,67% 16,66 0,40%

Santo André SP +0,12% +0,01% +5,70% +5,83% 22,59 0,41%

Santos SP +0,62% +0,36% +2,00% +2,14% 31,36 0,59%

São Bernardo do Campo SP -0,25% +0,34% -0,27% +0,32% 20,93 0,42%

São José do Rio Preto SP +0,91% +0,19% +8,20% +9,20% 15,45 0,38%

São José dos Campos SP +1,21% +1,32% +13,38% +13,82% 21,94 0,44%

Niterói RJ -0,38% +0,14% +0,18% -0,70% 19,75 0,29%

Pelotas RS -6,87% -4,89% -7,88% -7,99% 15,08 0,39%

Joinville SC -0,49% -0,88% +6,52% +8,08% 18,59 0,39%

São José SC +1,56% +1,43% +11,13% +12,33% 17,41 0,42%

Rental Yield

(% a.m.)

Variação Mensal Preço médio

(R$/M²)Cidade


PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO POR CIDADE

Comparativo do preço médio de locação de imóveis residenciais no último mês (R$/m2)

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

39,9

9

30,7

1

30,6

2

29,5

6

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0

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5

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7

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23,4

2

22,5

9

22,4

3

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4

21,3

6

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3

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5

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9

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1

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5

15,0

8

29

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São P

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SP

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SP

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RS

)

Capitais Demais cidades


nov/19

+5,03%

nov/19

+0,14%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

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19

ou

t/19

Índice FipeZap (Locação Residencial) Índice FipeZap (Venda Residencial) IPCA (IBGE) IGP-M (FGV)

Comportamento da série do Índice FipeZap de locação residencial e outros índices de preço (variações em 12 meses)

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP

Legenda

*

●

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 nov/19

Índice FipeZap (Locação Residencial) +9,46% +18,56% +17,30% +10,58% +7,86% +2,83% -3,34% -3,23% -0,69% +2,33% +5,03%

Índice FipeZap (Venda Residencial) +21,13% +26,86% +26,32% +13,03% +13,74% +6,70% +1,32% +0,57% -0,53% -0,21% +0,14%

IPCA (IBGE) +4,31% +5,91% +6,50% +5,84% +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +3,27%

IGP-M (FGV) -1,72% +11,32% +5,10% +7,82% +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +3,97%

●


VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

*

Variação anual do preço médio de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 nov/19

IPCA (IBGE) +4,31% +5,91% +6,50% +5,84% +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +3,27%

IGP-M (FGV) -1,72% +11,32% +5,10% +7,82% +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +3,97%

● Índice FipeZap de Locação +9,46% +18,56% +17,30% +10,58% +7,86% +2,83% -3,34% -3,23% -0,69% +2,33% +5,03%

São Paulo (SP) +5,66% +14,56% +14,50% +10,01% +7,52% +1,66% -3,70% -1,80% +2,38% +3,93% +7,93%

Rio de Janeiro (RJ) +15,12% +24,53% +21,45% +11,40% +8,34% +3,12% -8,27% -6,21% -8,49% -3,48% +1,31%

Brasília (DF) - - - - - - +0,74% -2,42% +1,20% +4,97% +7,51%

Salvador (BA) - - - - - - +2,18% -4,46% +2,48% +3,75% +0,87%

Porto Alegre (RS) - - - - - - +0,96% -3,81% -1,25% +1,37% +6,22%

Curitiba (PR) - - - - - - +0,02% -0,81% +3,99% +6,21% +11,71%

Belo Horizonte (MG) - - - - - - - -3,53% +2,47% +5,73% +0,56%

Recife (PE) - - - - - - - -1,29% +4,98% +7,21% +4,46%

Fortaleza (CE) - - - - - - - - -2,34% -1,17% +8,11%

Florianópolis (SC) - - - - - - - - +3,15% +3,89% +13,81%

Goiânia (GO) - - - - - - - - -2,02% +5,17% +3,54%


+13,42%

+11,15%

+7,30%

+6,73%

+6,41%

+6,32%

+4,64%

+3,96%

+3,12%

+2,62%

+1,35%

+0,44%

+0,16%

-12% -6% 0% 6% 12%

Florianópolis (SC)

Curitiba (PR)

São Paulo (SP)

Brasília (DF)

Fortaleza (CE)

Porto Alegre (RS)

● Índice FipeZap de Locação

Recife (PE)

IPCA (IBGE)

Goiânia (GO)

Rio de Janeiro (RJ)

Belo Horizonte (MG)

Salvador (BA)

+2,92%

+1,52%

+1,10%

+0,97%

+0,73%

+0,51%

+0,43%

+0,36%

+0,25%

+0,21%

+0,09%

-0,07%

-1,47%

-4% -2% 0% 2% 4% 6%

Recife (PE)

Porto Alegre (RS)

Brasília (DF)

Florianópolis (SC)

Curitiba (PR)

IPCA (IBGE)

Fortaleza (CE)


Rio de Janeiro (RJ)

Belo Horizonte (MG)

São Paulo (SP)

Goiânia (GO)

Salvador (BA)

+13,81%

+11,71%

+8,11%

+7,93%

+7,51%

+6,22%

+5,03%

+4,46%

+3,54%

+3,27%

+1,31%

+0,87%

+0,56%

-10% -4% 2% 8% 14% 20%

Florianópolis (SC)

Curitiba (PR)

Fortaleza (CE)

São Paulo (SP)

Brasília (DF)

Porto Alegre (RS)


Recife (PE)

Goiânia (GO)

IPCA (IBGE)

Rio de Janeiro (RJ)

Salvador (BA)

Belo Horizonte (MG)

Comparação da variação do preço médio de locação residencial em diferentes recortes temporais

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP NAS CAPITAIS

■ Variação acumulada em 12 meses

Comparativo entre capitais no período (%)

■ Variação acumulada no ano (2019)


■ Variação no último mês


IPCA (IBGE)

qu

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IPCA (IBGE)

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IPCA (IBGE)

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Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel anualizada (em % a.a.)

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL

Legenda

nov/19

4,72%

0%

1%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

10%

jan

/08

mai/

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08

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mai/

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mai/

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10

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mai/

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11

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mai/

12

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12

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mai/

13

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13

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14

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14

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15

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15

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mai/

16

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16

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mai/

17

set/

17

jan

/18

mai/

18

set/

18

jan

/19

mai/

19

set/

19

Rentabilidade do aluguel Taxa de Juros Real*

A rentabilidade do aluguel é calculada

por meio da razão entre o valor de locação

mensal (R$/m2) e o valor de venda mensal

(R$/m2). A taxa anualizada é obtida

multiplicando-se o resultado por 12.

Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias (média do período), descontada da expectativa de inflação para o IPCA nos próximos 12 meses (Banco Central).


5,9

1%

5,2

9%

4,9

9%

4,9

3%

4,8

9%

4,7

2%

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7%

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0%

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3%

3,6

1%

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7%

7,1

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(25 c

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Goiâ

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Pelo

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SP

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Capitais Demais cidades

RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE

Comparativo do rental yield mensal no último mês (anualizado - % ao ano)

Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias (média do período), descontada da expectativa de inflação para o IPCA nos próximos 12 meses (Banco Central).


Amostra FipeZap 90.150 anúncios

Variação no mês (novembro/2019) +0,09% ▲

Variação acumulada no ano (2019) +7,30% ▲

Variação acumulada em 12 meses +7,93% ▲

Preço médio (novembro/2019) R$ 39,99 / m²

Rental yield (novembro/2019) 0,44% a.m./ 5,29% a.a.

SÃO PAULO (SP)■ Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■ Informações socioeconômicas

■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

População residente (2017) 12.177 mil pessoas

Área territorial (2017) 1.521 mil km²

PIB per capita (2016) R$ 57.071 per capita

Domicílios (2017) 4.248 mil domicílios

Apartamentos (2017) 1.344 mil apartamentos

Renda média domiciliar per capita (2017) R$ 2.960 per capita

■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de [email protected].

nov/19

+7,93%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

jun

/09

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09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

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13

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3

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/14

jun

/14

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14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

IPCA (IBGE) São Paulo Média (25 cidades)

■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel

Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)

nov/19

+5,29%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

jan

/09

jun

/09

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09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

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13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

São Paulo Média (25 cidades)

74,45

67,53

64,05

62,95

62,35

39,99

18,67

18,65

17,59

17,46

11,56

VILA OLIMPIA

BERRINI

VILA NOVA CONCEICAO

BROOKLIN NOVO

VILA MADALENA

● SÃO PAULO (média)

SAO MATEUS

JARDIM JOAO PAULO XXIII

JARDIM PLANALTO

GUAIANASES

PARAISOPOLIS


RIO DE JANEIRO (RJ)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap










Apartamentos (2017) 1.049 mil apartamentos








57,56

55,23

43,24

43,04

40,68

30,62

13,32

13,26

13,04

12,22

11,19

LEBLON

IPANEMA

URCA

GAVEA

LEME

● RIO DE JANEIRO (média)

VAZ LOBO

PRACA SECA

CAMPINHO

SENADOR VASCONCELOS

PAVUNA

nov/19

+1,31%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

jan

/09

jun

/09

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abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

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12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

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jun

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14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

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18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

IPCA (IBGE) Rio de Janeiro Média (25 cidades)

nov/19

+3,83%3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

10%

jan

/09

jun

/09

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09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

Rio de Janeiro Média (25 cidades)


BRASÍLIA (DF)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap










Apartamentos (2017) 326 mil apartamentos








62,11

43,19

35,07

33,02

32,68

30,71

16,39

15,77

15,59

15,44

13,68

VILA PLANALTO

SETOR NOROESTE

ASA NORTE

SETOR SUDOESTE

ASA SUL

● BRASÍLIA (média)

TAGUATINGA SUL

SAMAMBAIA NORTE

TAGUATINGA NORTE

SOBRADINHO

NUCLEO BANDEIRANTE

nov/19

+7,51%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

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t/12

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13

ago/1

3

jan

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jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

IPCA (IBGE) Brasília Média (25 cidades)

nov/19

+4,99%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

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13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

Brasília Média (25 cidades)


SALVADOR (BA)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap






nov/19

+0,87%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

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jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

IPCA (IBGE) Salvador Média (25 cidades)

nov/19

+4,93%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

Salvador Média (25 cidades)

33,14

31,12

28,50

27,18

27,14

21,63

15,95

15,80

15,10

14,88

14,55

VITORIA

PATAMARES

BARRA

AMARALINA

PITUACU

● SALVADOR (média)

CABULA

RIBEIRA

SABOEIRO

LUIZ ANSELMO

CANABRAVA


Área territorial (2017) 693 mil km²






Variação no mês (novembro/2019) -1,47% ▼






PORTO ALEGRE (RS)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap






53,75

47,88

46,07

34,00

33,31

24,35

13,94

13,75

13,00

12,49

11,64

JARDIM EUROPA

PRAIA DE BELAS

TRES FIGUEIRAS

PEDRA REDONDA

JARDIM DO SALSO

● PORTO ALEGRE (média)

RESTINGA

RUBEM BERTA

PARQUE SANTA FE

NAVEGANTES

CAMPO NOVO

nov/19

+6,22%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

jun

/09

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09

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10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

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t/12

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13

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3

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jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

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18

ago/1

8

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/19

jun

/19

nov/

19

IPCA (IBGE) Porto Alegre Média (25 cidades)

nov/19

+4,89%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%ja

n/0

9

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

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13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

Porto Alegre Média (25 cidades)




Domicílios (2017) 594 mil domicílios










CURITIBA (PR)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap


















38,42

32,59

30,35

26,13

25,76

20,51

13,25

13,12

11,80

11,44

11,24

GUABIROTUBA

PRADO VELHO

SANTO INACIO

BATEL

CAMPINA DO SIQUEIRA

● CURITIBA (média)

CACHOEIRA

SANTA CANDIDA

TATUQUARA

CAMPO DE SANTANA

TARUMA

nov/19

+11,71%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

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09

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10

set/

10

fev/

11

jul/

11

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11

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12

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3

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15

set/

15

fev/

16

jul/

16

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16

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ou

t/17

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18

ago/1

8

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/19

nov/

19

IPCA (IBGE) Curitiba Média (25 cidades)

nov/19

+4,10%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%ja

n/0

9

jun

/09

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09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

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13

ago/1

3

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/14

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/14

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14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

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17

ou

t/17

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18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

Curitiba Média (25 cidades)


BELO HORIZONTE (MG)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap


















46,10

42,59

38,08

35,39

30,71

22,44

12,19

12,17

11,89

11,77

10,47

INDAIA

SAVASSI

BELVEDERE

BOA VIAGEM

LOURDES

● BELO HORIZONTE (média)

JULIANA

FREI LEOPOLDO

PARQUE SAO PEDRO

JAQUELINE

CARDOSO

nov/19

+0,56%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

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13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

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14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

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18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

IPCA (IBGE) Belo Horizonte Média (25 cidades)

nov/19

+3,93%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

Belo Horizonte Média (25 cidades)


RECIFE (PE)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap


















nov/19

+4,46%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

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/14

jun

/14

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14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

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16

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17

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18

ago/1

8

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/19

jun

/19

nov/

19

IPCA (IBGE) Recife Média (25 cidades)

nov/19

+5,91%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%ja

n/0

9

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

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13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

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14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

Recife Média (25 cidades)

53,65

49,63

29,56

19,04

17,74

17,32

15,31

14,49

ILHA DO LEITE

PAISSANDU

● RECIFE (média)

BOA VISTA

DERBY

IPUTINGA

VARZEA

CORDEIRO


FORTALEZA(CE)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap











Amostra FipeZap 861 anúncios






nov/19

+8,11%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

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/09

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09

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10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

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12

ou

t/12

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13

ago/1

3

jan

/14

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/14

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14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

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18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

IPCA (IBGE) Fortaleza Média (25 cidades)

nov/19

+3,61%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

jan

/09

jun

/09

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09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

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13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

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14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

Fortaleza Média (25 cidades)

22,14

21,81

19,49

18,08

17,93

17,74

9,23

8,82

8,74

8,00

5,56

MEIRELES

MUCURIPE

ENGENHEIRO LUCIANO CAVALCANTE

GUARARAPES

ALDEOTA

● FORTALEZA (média)

SAO JOAO DO TAUAPE

JARDIM CEARENSE

VICENTE PINZON

DENDE

BARROSO



FLORIANÓPOLIS(SC)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap












População residente (2017) 493 mil pessoas






50,00

42,40

34,99

34,10

32,04

26,40

19,91

19,86

19,33

18,19

17,44

BARRA DA LAGOA

JURERE INTERNACIONAL

LAGOA DA CONCEICAO

CAMPECHE

AGRONOMICA

● FLORIANÓPOLIS (média)

INGLESES DO RIO VERMELHO

JARDIM ATLANTICO

CAPOEIRAS

ESTREITO

CANTO

nov/19

+13,81%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

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14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

IPCA (IBGE) Florianópolis Média (25 cidades)

nov/19

+4,47%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%ja

n/0

9

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

Florianópolis Média (25 cidades)


GOIÂNIA (GO)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap












Variação no mês (novembro/2019) -0,07% ▼





36,02

27,02

26,75

22,39

19,66

16,85

12,86

11,81

11,57

10,88

9,11

AUTODROMO OU PARQUE LOZANDES

JARDIM GOIAS

CAMPINAS

ALTO DA GLORIA E REDENCAO

LESTE UNIVERSITARIO

● GOIÂNIA (média)

SUL

CENTRAL

JARDIM EUROPA

AEROPORTO

CIDADE JARDIM

nov/19

+3,54%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

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16

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16

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17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

IPCA (IBGE) Goiânia Média (25 cidades)

nov/19

+4,72%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%ja

n/0

9

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

Goiânia Média (25 cidades)


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INFORME DE NOVEMBRO DE 2019 - Tendências do mercado ... · Balanço parcial de 2019: ... Considerando apenas as 11 capitais monitoradas, o município de São Paulo se manteve como