INSPEO PREDIAL: DIRETRIZES, ROTEIRO E MODELO DE LAUDO ... um acervo tcnico e legal, a fim de nortear as atividades de inspeo predial nas ... APNDICE D – Modelo de laudo de inspeo predial

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  • UNIVERSIDADE FEDERAL DO RIO DE JANEIRO

    INSPEO PREDIAL: DIRETRIZES, ROTEIRO

    E MODELO DE LAUDO PARA INSPEES EM

    EDIFICAES RESIDENCIAIS DA CIDADE DO

    RIO DE JANEIRO.

    Wladson Livramento Silva

    2016

  • ii

    INSPEO PREDIAL: DIRETRIZES, ROTEIRO E MODELO DE LAUDO

    PARA INSPEES EM EDIFICAES RESIDENCIAIS DA CIDADE DO RIO

    DE JANEIRO.

    Wladson Livramento Silva

    Projeto de Graduao apresentado ao Curso de

    Engenharia Civil da Escola Politcnica,

    Universidade Federal do Rio de Janeiro, como

    parte dos requisitos necessrios obteno do

    ttulo de Engenheiro.

    Orientador:

    Assed Naked Haddad

    Rio de Janeiro

    Abril de 2016

  • iii

    INSPEO PREDIAL: DIRETRIZES, ROTEIRO E MODELO DE LAUDO PARA

    INSPEES EM EDIFICAES RESIDENCIAIS DA CIDADE DO RIO DE

    JANEIRO.

    Wladson Livramento Silva

    PROJETO DE GRADUAO SUBMETIDO AO CORPO DOCENTE DO CURSO

    DE ENGENHARIA CIVIL DA ESCOLA POLITCNICA DA UNIVERSIDADE

    FEDERAL DO RIO DE JANEIRO COMO PARTE DOS REQUISITOS

    NECESSRIOS PARA OBTENO DO GRAU DE ENGENHEIRO CIVIL.

    Examinado por:

    __________________________________________________

    Prof. Assed Naked Haddad, D. Sc.

    __________________________________________________

    Prof. Giovani Manso vila, D. Sc.

    __________________________________________________

    Profa. Sandra Oda, D. Sc.

    __________________________________________________

    Prof. Willy Weisshuhn, M. Sc.

    RIO DE JANEIRO, RJ BRASIL

    ABRIL DE 2016

  • iv

    Silva, Wladson Livramento

    Inspeo predial: diretrizes, roteiro e modelo

    de laudo para inspees em edificaes residenciais

    da cidade do Rio de Janeiro. / Wladson Livramento

    Silva - Rio de Janeiro: UFRJ/ESCOLA

    POLITCNICA, 2016.

    XI, 127 p.: Il.; 29,7 cm.

    Orientador: Assed Naked Haddad

    Projeto de Graduao UFRJ/ Escola

    Politcnica/ Curso de Engenharia Civil, 2016.

    Referncias Bibliogrficas: p. 84-90

    1. Inspeo predial. 2. Manuteno predial. 3.

    Autovistoria. 4. Engenharia diagnstica. I. Haddad,

    Assed Naked. II. Universidade Federal do Rio de

    Janeiro, Escola Politcnica, Curso de Engenharia

    Civil. III. Ttulo.

  • v

    AGRADECIMENTOS

    Dedico este trabalho in memorian minha me (Maria do Livramento Silva),

    principal motivo por estar me formando engenheiro, que dedicou sua vida para a criao

    e educao de seus filhos.

    Aos meus familiares que me apoiaram e me deram fora durante estes anos da

    graduao.

    Aos meus amigos que fizeram da caminhada da graduao mais alegre e menos difcil.

    Ao meu professor orientador Assed Naked Haddad por sua ateno comigo e por aceitar

    em me orientar neste trabalho.

    Aos meus professores do curso de engenharia civil que contriburam para a minha

    formao.

  • vi

    Resumo do Projeto de Graduao apresentado Escola Politcnica/ UFRJ como parte

    dos requisitos necessrios para a obteno do grau de Engenheiro Civil.

    INSPEO PREDIAL: DIRETRIZES, ROTEIRO E MODELO DE LAUDO PARA

    INSPEES EM EDIFICAES RESIDENCIAIS DA CIDADE DO RIO DE

    JANEIRO.

    Wladson Livramento Silva

    Abril / 2016

    Orientador: Assed Naked Haddad

    Curso: Engenharia Civil

    Com o avano da engenharia diagnstica e a conscientizao para a importncia da

    manuteno predial, cresce cada vez mais a preocupao quanto s condies de

    conservao, uso e manuteno das edificaes.

    Em 2013, aps a repercusso de acidentes que evidenciaram a carncia quanto

    segurana, manuteno e responsabilidade nas intervenes nas edificaes, foi

    promulgada a lei n 6400/13 no mbito estadual e o decreto n 37426/13 em mbito

    municipal, que instituam a obrigao da realizao de inspeo predial nas edificaes

    no estado e na cidade do Rio de Janeiro.

    Entretanto, fatores como a falta de conhecimento sobre a nova lei promulgada e pelo

    curto prazo de implantao da mesma conduziram a servios de inspeo insatisfatrios

    que no atendiam ao objetivo da lei.

    O presente trabalho, luz das normas e legislao vigentes, apresenta o escopo,

    metodologia, critrios, o roteiro para a vistoria e um modelo de laudo a ser utilizado e

    rene um acervo tcnico e legal, a fim de nortear as atividades de inspeo predial nas

    edificaes residenciais da cidade do Rio de Janeiro, de modo que os servios

    desenvolvidos sejam adequados importncia que a inspeo predial deve ter.

    Palavras-chave: Inspeo predial, critrios, metodologia, roteiro, modelo de laudo.

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    Abstract of Undergraduate Project presented to POLI/UFRJ as a partial fulfillment of

    the requirements for the degree of Engineer.

    BUILDING INSPECTION: GUIDELINES, SCRIPT AND REPORT MODEL FOR

    INSPECTIONS IN RESIDENTIAL BUILDINGS OF THE RIO DE JANEIRO CITY.

    Wladson Livramento Silva

    April / 2016

    Advisor: Assed Naked Haddad

    Course: Civil Engineering

    With the advance of diagnostic engineering and the awareness of the importance of

    building maintenance, the concern about the conditions of conservation, use and

    maintenance of buildings increasingly grows.

    In 2013, after the repercussion of accidents that highlighted the lack of safety,

    maintenance and responsibility in the interventions in buildings, the law n 6400/13 at

    the state level and the decree n 37426/13 at the municipal level were enacted, which

    instituted the obligation to conduct building inspection in buildings in the state and in

    the city of Rio de Janeiro.

    However, factors such as lack of knowledge about the new law enacted and the short

    term of implementation of the same led to unsatisfactory inspection services that did not

    comply whit the purpose of the law.

    This work, in the light of current rules and laws, presents the scope, methodology,

    criteria, the script for the survey and report model to be used and gathers a technical and

    legal collection in order to guide the building inspection activities in residential

    buildings of the Rio de Janeiro, so that the services developed are appropriate to the

    importance that the building inspection should have.

    Keywords: Building inspection, criteria, methodology, script, report model.

  • viii

    LISTA DE SIGLAS

    ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas

    ART Anotao de Responsabilidade Tcnica

    Cobreap Congresso Brasileiro de Engenharia de Avaliaes e Percias

    Confea Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia

    Coscip Cdigo de Segurana Contra Incndio e Pnico

    GLP Gs Liquefeito de Petrleo

    IBAPE/SP Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So

    Paulo

    IBAPE Nacional Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia

    Entidade Federativa Nacional

    INMETRO Instituto Nacional de Metrologia, Qualidade e Tecnologia

    NBR Norma Brasileira Registrada

    PMOC Plano de Manuteno, Operao e Controle

    PVC Polyvinyl Chloride (Policloreto de Vinila)

    RIA Relatrio de Inspeo Anual

    RRT Registro de Responsabilidade Tcnica

    SPDA Sistema de Proteo contra Descargas Atmosfricas

    http://www.portalvr.com/planejamento/mod/lesgilacao_edilicia/codseguranca.pdf

  • ix

    SUMRIO

    1. APRESENTAO DO TRABALHO .................................................................... 12

    1.1 INTRODUO ............................................................................................... 12

    1.2 OBJETIVO ...................................................................................................... 13

    1.3 OBJETIVOS ESPECFICOS .......................................................................... 14

    1.4 JUSTIFICATIVA DA ESCOLHA DO TEMA ............................................... 14

    1.5 METODOLOGIA ............................................................................................ 14

    2. A INSPEO PREDIAL COMO FERRAMENTA DA MANUTENO DAS

    EDIFICAES .............................................................................................................. 15

    3. DIRETRIZES .......................................................................................................... 18

    3.1 ESCOPO .......................................................................................................... 18

    3.2 CRITRIOS ..................................................................................................... 19

    3.3 METODOLOGIA ............................................................................................ 20

    3.4 NVEL DE INSPEO ................................................................................... 21

    3.5 ANLISE DE DOCUMENTOS ..................................................................... 22

    3.6 OBTENO DE INFORMAES ................................................................ 23

    3.7 VISTORIA E LISTA DE INSPEO ............................................................ 23

    3.8 DESCRIO DAS ANOMALIAS E FALHAS, CLASSIFICAO

    QUANTO ORIGEM E A CRITICIDADE ............................................................. 25

    3.8.1 CLASSIFICAO QUANTO ORIGEM ............................................ 25

    3.8.2 CLASSIFICAO QUANTO CRITICIDADE .................................. 26

    3.9 LISTA DE PRIORIDADES ............................................................................ 27

    3.10 RECOM