ISG WORLD Miami Report (Portuguese)

U M A A N Á L I S E D E T A L H A D A D O N O V O M E R C A D O D E C O N D O M Í N I O S N O S U L D A F L Ó R I D A

D E Z E M B R O D E 2 0 1 4

MIAMINasce Uma cidade

Global

INTE

RN

AC

ION

AL

ARTE

CULTURA

TECNOLOGÍA

ENTRETENIMEN

TO

EDUCAÇÃO

FINANÇAS

MODA E C

INEM

A

IMÓVEIS

PERCEPÇÃO vs. REALIDADE

TENDÊNCIAS DE ALUGUEL

artesEculturaRelatóRio inteRnacional

ISG CITY WATCH

CAPA:

Seja bem-vindo ao ISG Miami Report. Temos a honra de apresentar a nossa pesquisa mais atual sobre o mercado do Sul da Flórida. Nesta edição você encontra o mais aprofundado Miami Report já apresentado.

A velocidade da evolução do mercado do Sul da Flórida é estonteante.

Nossa intenção nestes últimos cinco anos tem sido definir o estado do mercado e informar aos nossos colegas de negócios sobre como essas dinâmicas afetam o nosso ambiente de negócios e definem a nossa região.

Neste relatório, reunimos mais uma vez todos os dados mais recentes sobre as condições atuais do mercado. Examinamos novas obras e em estágio preliminar, submercado por submercado, estudamos tendências de MLS, e incluímos (pela primeira vez) uma análise do mercado de aluguéis, que tem sido importantíssimo para o nosso crescimento econômico.

Nossa mais recente edição aborda mais que estatísticas. Expressamos cuidadosamente em gráficos as diversas influências que impulsionam a ascensão de Miami como uma cidade global. O futuro é tão empolgante quanto é dinâmico. Nesta edição apresentamos as várias áreas que demonstram a evolução de Miami.

Nesse sentido, também examinamos os fatores subjetivos que têm impacto na explosão mundial de interesse no Sul da Flórida. Ao longo da nossa pesquisa, um tema começa a emergir: “MIAMI É O MOTIVO”. A lógica pode variar, e pode ser tão diversa quanto as pessoas que buscam se estabelecer aqui. Pode ser política, segurança, cultura, estabilidade econômica, educação, clima, ou simplesmente o estilo de vida. De uma forma ou de outra, MIAMI como um todo é a estrela.

Podemos dizer que Miami já se tornou uma “cidade global”? Talvez ainda não. Ainda temos muito o que fazer em áreas como infraestrutura, transportes e educação antes de poder reivindicar o título de cidade global. Mesmo assim, ninguém pode negar que estamos no rumo certo para a excelência.

Nós da ISG o convidamos para nos seguir enquanto registramos a jornada de uma cidade em sua ascensão à proeminência global.

Esperamos que o nosso material lhe seja útil, contando a nossa história para um público global, e útil na promoção dos seus interesses comerciais. A ISG se compromete a continuar produzindo as informações de alto nível pelas quais o Miami Report é conhecido.

Atenciosamente,

Craig Studnicky e Philip Spiegelman Diretores da ISG

DOS DIRETORES DA ISG

Michael Ambrosio Presidente da ISG

Í N D IC E D E

O N TE Ú D OC

4. MATÉRIA DE CAPA

6. RELATÓRIO DE RIQUEZA

8. FINANÇAS

12. NOVAS OBRAS

24. COBERTURAS DE ALTO PADRÃO

26 . INVENTÁRIO DE REVENDA MLS

32. TENDÊNCIAS DE ALUGUEL

40. ESTATÍSTICAS POPULACIONAIS

42. MERCADO INTERNACIONAL

48. TRANSPORTES

54. CRESCIMENTO CULTURAL E ECONÔMICO

68. ISG CITY WATCH

70. SUL DA FLÓRIDA EM 2020

82. RELATÓRIO DE PRESENÇA LOCAL

PERCEPÇÃO REALIDADEExaminando a Diferença Entre “Proposto” e “À Venda” no Novo Mercado de Condomínios no Sul da Flórida. Mais uma vez, o rumor se amplifica sobre o número proposto de novos condomínios no mercado de Miami e do Sul da Flórida. Até mesmo preocupações sobre a semelhança com a bolha de 2005 estão surgindo. O Miami Herald publicou um artigo em maio de 2005, “PROJETANDO”, afirmando que 62.000 condos estavam planejados para construção no corredor Brickell Ave. / Miami Central. Na realidade, apenas 17.502 dos 62.000 apartamentos propostos foram construídos – ou seja, menos 40% do total “projetado”. Acompanhando os dados do ciclo atual em Miami e no Sul da Flórida, descobrimos que o número de novos condos propostos é, mais uma vez, diferente do número total de apartamentos realmente disponibilizados para venda no mercado até o momento. Projetos propostos podem, eventualmente, atingir o mercado, uma vez que diversas questões governamentais e comerciais sejam solucionadas. Mas é fundamental que se observe a diferença entre um projeto de condomínio disponibilizado no mercado

(“À Venda”) e um projeto proposto, que permanece sujeito a: - Aprovações de Uso de Terreno - Aprovações de Zoneamento - Aprovações de Titularidade - Apoio de Empreiteira Conceituada - Financiamento Viável - Mudanças de Planos Comerciais Atualmente, o número estimado de novos condos “Propostos” a lesta da I-95, em Miami-Dade, Broward e Palm Beach é de 38.000 (de acordo com o South Florida Business Jornal,

outubro de 2014). Desses 38.000, 16.033 já estão foram disponibilizados à venda no mercado desde o último trimestre comercial de 2011 (42% dos 38.000 “propostos”). Mais de 62% desse inventário já foi vendido. Com menos de 6.200 novas unidades restantes à venda, o Sul da Flórida tem atualmente menos de 18 meses de inventário de novos condos à venda de acordo com o padrão histórico de absorção.

MATÉRIA DE CAPA

ISG MIAMI REPORT4

“De modo geral, o mercado tem sustentado uma recuperação lenta porém consistente, notavelmente diferente de recuperações passadas após desaquecimento. O histórico aponta uma recuperação mais vertical, especialmente considerando a gravidade da decadência econômica. Esta recuperação tem sido uma experiência incontestavelmente diferente, sendo que a curva de recuperação tem sido rasa, e não se concretizou a aceleração prevista.”

Stuart A. MillerDIRETOR DA LennarMiami Herald, lunes, 13 de Outubro de 2014

fontes: Serviço de Listagem Múltipla (mls), Registros Fiscais E Vendas No Local

STATUS DE CONSTRUÇÃO

Entregues 8 1,133 1,046 93% 84

Em Construção 44 8,540 7,209 84% 1,331

Pré-Construção 35 6,360 1,745 27% 4,615

Totais 87 16,033 10,000 62% 6,030

TOTAL DETORRES

TOTAL DEUNIDADES

TOTALVENDIDO

PORCENTUALVENDIDO

TOTALNÃO VENDIDO

VISÃO GERAL DE NOVAS OBRAS EM CONDOMÍNIO EM 2014Análise de Condomínio no Sul da Flórida a Leste da Interestadual 95

2 0 0 5

62,000Propostos

17,502R E A L

2 0 1 4

38,000Propostos

16,033R E A L

APENAS MIAMI CENTRALE BRICKELL

MIAMI-DADE, BROWARDE PALM BEACH COUNTYA LESTE DA I-95

62% VENDIDASSVENDIDOS

À VENDAÀ VENDA

ISG MIAMI REPORT 5

RELATÓRIO DE RIQUEZA

1. Londres $6,000 psf

7. Miami $800 psf

2. Nova York $4,000 psf (NYC / Manhattan)

5. Genebra $3,000 psf

10. Paris $4,400 psf

Fontes: NIGHT FRANK WEALTH REPORT FORBES, JUNHO DE 2014 BUSINESS INSIDER, MARÇO DE 2014

Nos últimos oito anos, a Knight Frank tem distribuído o Relatório de Riqueza anual – uma coleção de dados sobre a comunidade “UHNWI” global (indivíduos de patrimônio ultra alto), que consiste das pessoas com patrimônio de $30 milhões ou mais.

ISG MIAMI REPORT6

Ranking de Miami em 2014: 7




Levantamento global das cidades que importam para UHNWIsMAIS IMPORTANTES NO MOMENTO

3. Singapura $1,500 psf

4. Hong Kong $4,500 psf

6. Xangai $2,000 psf

8. Dubai $2,500 psf

9. Pequim $1,500 psf

1. Nova York

2. Miami3. Washington, D.C.

4. São Francisco

5. Toronto

A S 5 M A I S I M P O R T A N T E SAMÉRICA DO NORTE

ao examiNar a importâNcia das cidades da américa do Norte para UhNwi’s, miami se destaca No seGUNdo lUGar – perdeNdo apeNas para Nova York.

ISG MIAMI REPORT 7

“53 agências bancárias mantêm $12 bilhões em depósitos domésticos e $6,7 bilhões em depósitos estrangeiros de não residentes na Brickell Avenue, e quase $7 bilhões em moedas estrangeiras se encontram no balanço patrimonial de bancos da Grande Miami.”Miami Today,11 de dezembro de 2013

ISG MIAMI REPORT8

Miami é o segundo centro bancário mais popular nos EUA, perdendo apenas para a cidade de Nova York. Sediando atualmente mais de 60 bancos internacionais e quase 100 empresas de investimento alternativo*, o próspero distrito financeiro de Miami tem atraído instituições financeiras de todo o mundo.

Além disso, muitos dos líderes financeiros mais ricos do país estão se deslocando para o Estado Ensolarado – junto com os fundos de seus clientes – para se semi-aposentar enquanto trabalham, vivem e se divertem. Por que, então, os bancos e hedge funds estão se estabelecendo em Miami e investidores de todo o mundo estão depositando seus milhões aqui?

Um dos maiores motivos são os incentivos fiscais – não existe qualquer imposto de renda estadual individual ou imposto sobre imóveis na Flórida. Outro motivo é a conexão óbvia de

Miami com a América Latina. Como portal para o resto do país, Miami e seu centro financeiro na Brickell Ave. estão no centro dos investimentos latino-americanos.

Mark Spitznagel, fundador e Diretor de Informação da Universal Investments – o maior hedge fund transferido para Miami nos últimos anos – afirmou para Florida.gov: “As políticas comercialmente atrativas da Flórida e de Miami Dade County oferecem o ambiente perfeito para a Universal à medida que crescemos.”

Até mesmo os magnatas financeiros que não estão transferindo realmente seus negócios para Miami estão trazendo seu dinheiro para cá em peso – através de aquisições imobiliárias em larga escala. Lloyd Blankfein, Diretor Executivo da Goldman Sachs, e Leon Blac, da Global Management, têm comprado repetidamente residências de oito dígitos em Miami Beach.

W A L L S T R E E T D O S U L

“Miami é Wall Street no Sul”Business Insider, fevereiro de 2014

Conceito do nova sede proposta da Fairhome

Capital, projetada pela Arquitectonica

ISG MIAMI REPORT 9

*Miami Downtown Development Authority (DDA)

V E JA A L G U N S D O S H E D G E F U N D S E I N S T I T U I Ç Õ E S F I N A N C E I R A S

S E D I A DA S E M M I A M I

Banco Colpatria Red Multibanca

Colpatria SA

Banco Davivenda SA

Banco de Bogata SA

Banco de Credito del Peru

Banco de Nacion Argentina

Banco do Brasil

Banco Industrial de Venezuela

ESL Fund

Fairholme Capital

Bayview Asset Management

Encore Housing Opportunity Fund

WE Family Oficinas

Atyant Capital (Boca)

FINSER International Group

Riverloft Capital Management

Universa

City National Bank

USB

TotalBank

US Century Bank

ISG MIAMI REPORT10

“Miami Central abriga a segunda maior concentração de bancos internacionais, gerenciando $26 bilhões em ativos bancários internacionais e financiando $54 bilhões em comércio.”

Agosto de 2014

Além dos bancos e hedge funds mencionados acima, que já adicionaram agências ou se transferiram para Miami, o estado da Flórida tem registrado um belo crescimento corporativo também em outras áreas. Mais uma vez aproveitando os nossos incentivos fiscais, a proximidade com a América Latina e o clima ideal, muitas corporações estão transferindo suas sedes para o Estado Ensolarado. De acordo com a Enterprise Florida, desde 2013, 21 empresas anunciaram novas instalações, transferências ou expansões de sedes corporativas na Flórida, representando

mais de 3000 empregos e mais de $209 milhões em investimento de capital. Existem atualmente 16 empresas Fortune 500 sediadas na Flórida, incluindo o conglomerado internacional Hertz de aluguel de veículos, que recentemente transferiu suas operações para cá.

Além disso, Miami funciona como um centro internacional para muitas corporações de grande porte. A Global Trade Magazine indica que 1.400 corporações multinacionais usam Miami como sede latino-americana, incluindo Exxon, AIG, Microsoft, Visa, Walmart, entre muitas outras.

G R A N D E S C O R P O R A Ç Õ E S

ISG MIAMI REPORT 11

ISG MIAMI REPORT12

NOVAS OBRAS

ISG MIAMI REPORT 13

B r i c k e l lTotal de Novas Unidades de Construção em Condomínio Disponíveis para Venda desde Janeiro de 2012

5,608 Unidades no Total • 3,815 Unidades vendidas • 1,793 Não vendidoAbsorção Média: 1,900 Unidades por ano ao longo dos últimos 10 anos

1100 Millecento

1010 Brickell

Brickell city centre tower i - reach

Brickell city centre tower ii - rise

Brickell heights east

Brickell heights west

Brickell house

Brickellten

Brickell Flatiron

cassa Brickell

the edge on Brickell

echo Brickell

le Parc

nine at Mary Brickell Village

MyBrickell

sls

sls lux

the Bond

Unidades Já Vendidas Unidades ainda não Vendidas

382 Unidades no total100% vendidas



390 Unidades no totalDisponíveis em Breve




548 Unidadesno total

30% vendidas









BRICKELL



ISG MIAMI REPORT14









B i s c a y n e C o r r i d o rFormado por Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown e Downtown MiamiTotal de Novas Unidades de Construção em Condomínio Disponíveis para Venda desde Janeiro de 2012

5,198 Unidades no Total • 2,590 Unidades vendidas • 2,608 Não vendidoAbsorção Média: 1,300 Unidades por ano ao longo dos últimos 10 anos

250 wynwood

Baltus house

23 Biscayne Bay

Bay house

Biscayne Beach

the criMson

icon on the Bay

ion

one Paraiso

Paraiso BayViews

Paraiso Bay tower i

hyde Midtown

1000 MuseuM

aria

canVas

centro

krystal torres

ParaMount, MiaMi worldcenter signature tower











WYNWOOD

DESIGN DISTRICT

EDGEWATER

MIDTOWN

DOWNTOWN MIAMI


ISG MIAMI REPORT 15

T h e B e a c h e s

2,970 Unidades no Total • 2,228 Unidades vendidas • 742 Não vendidoAbsorção Média: 1,300 Unidades por ano ao longo dos últimos 10 anos

Formado por South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale e Hollywood BeachTotal de Novas Unidades de Construção em Condomínio Disponíveis para Venda desde Janeiro de 2012





BAL HARBOUR

SURFSIDE





321 ocean

the Bath cluB estates

Beach house 8

edition residencias

Faena house

glass

Marea south Beach

one ocean

Peloro on the Bay

ritz-carlton residencias

*1 hotel and hoMes

Fendi chateau

surF cluB Four seasons

PriVate residencias

oceana Bal harBour



MIAMI BEACH /SOUTH BEACH






*Inventario permanente de nueva construcción

ISG MIAMI REPORT16

*Solamente condominios residenciales


400 sunny isles

arMani casa

chateau Beach

Jade signature

Muse

Parque torres

Mansions at acqualina

Porsche design tower

regalia

turnBerry ocean cluB

*Beachwalk

gulFstreaM Park torres

aPogee Beach

*hyde resort and residencias

sage Beach



84 The Unidades no total98% vendidas





68 Total Units50% vendidas




10% vendidas 154 Unidades no total


SUNNY ISLESBEACH

HALLANDALEBEACH

HOLLYWOODBEACH



ISG MIAMI REPORT 17

A v e n t u r aTotal de Novas Unidades de Construção em Condomínio Disponíveis para Venda desde Janeiro de 2012

N o r t h M i a m i B e a c h , K e y B i s c a y n ee h f C o c o n u t G r o v eTotal de Novas Unidades de Construção em Condomínio Disponíveis para Venda desde Janeiro de 2012

echo aVentura

Bellini

PriVe



the harBour

Marina PalMs torres i & ii

oceana

groVe at grand Bay

one Park groVe

two Park groVe

Park groVe cluB residencias




468 Unidades no total

79% vendidas




420 Unidades no Total • 274 Unidades vendidas • 146 Não vendidoAbsorção Média: 265 Unidades por ano ao longo dos últimos 10 anos

1,314 Unidades no Total • 941 Unidades vendidas • 373 Não vendidoAbsorção Média: 200 Unidades por ano ao longo dos últimos 10 anos

AVENTURA

NORTHMIAMIBeach

KEY BISCAYNE

COCONUTGROVE




ISG MIAMI REPORT18

F o r t L a u d e r d a l eTotal de Novas Unidades de Construção em Condomínio Disponíveis para Venda desde Janeiro de 2012

R e s u m o d a s N o v a s O b r a sToTal de Novas UNidades de CoNsTrUção em CoNdomíNio a serem CoNsTrUídas, veNdidas e aTUalmeNTe dispoNíveis para veNda em BriCkel, BisCayNe Corridor (miami CeNTral, edgewaTer, wyNwood, midTowN e desigN disTriCT), praias (soUTh BeaCh, miami BeaCh, sUrfside, Bal harBoUr, sUNNy isles, hallaNdale, hollywood), aveNTUra, NorTh miami BeaCh, CoCoNUT grove e key BisCayNe desde jaNeiro de 2012.



1800 las olas

adagio on the Bay

aquaBlu Fort lauderdale

aqualuna las olas

aquaMar las olas

aquaVita las olas

auBerge

BellaVita las olas

ParaMount Fort lauderdale

PriVage

riVa




FORTLAUDERDALE 22 Unidades no total100% vendidas


523 Unidades no Total • 152 Unidades vendidas • 371 Não vendidoAbsorção Média: 470 Unidades por ano ao longo dos últimos 10 anos





Unidades Já Vendidas

Unidades ainda não Vendidas

ToTal de Unidades de ProJeTo

16,033Total 6,003

Não vendido

10,000

62% vendidasAté Outubro 2014


ISG MIAMI REPORT 19

95

1

A1A

FLO

RID

A’S

TURN

PIKE

1

1

95

595

75

1

A1A

A1A

COCONUT GROVE

WYNWOOD EDGEWATER

DESIGN DISTRICT

MIDTOWN

KEY BISCAYNE

BRICKELL

DOWNTOWN MIAMI

MIAMI BEACH / SOUTH BEACH

NORTH MIAMI BEACH

SURFSIDE

BAL HARBOUR

SUNNY ISLES BEACH

HALLANDALE BEACH

AVENTURA

HOLLYWOOD BEACH

FORT LAUDERDALE

BISCAYNE CORRIDOR

ISG MIAMI REPORT20

Fort laUderdale 29% VENDIDAS

hollYwood beach 94% VENDIDAS

hallaNdale beach 84% VENDIDAS

sUNNY isles beach 80% VENDIDAS

bal harboUr 50% VENDIDAS

sUrFside 56% VENDIDAS

North miami beach 70% VENDIDAS

miami beach / soUth beach 82% VENDIDAS

biscaYNe corridor 75% VENDIDAS

dowNtowN miami 40% VENDIDAS

brickell 80% VENDIDAS

cocoNUt Grove 67% VENDIDAS

keY biscaYNe 100% VENDIDAS

75% - 99% VENDIDAS

50% - 74% VENDIDAS

100% VENDIDAS

MENOS DE 50% VENDIDAS

N o v a s O b r a sR e s u m o d e % V E N D I D Ap o r S u b m e r c a d o

aveNtUra 65% VENDIDAS

Com base nos edifícios atualmente à venda no mercado

ISG MIAMI REPORT 21

A n á l i s e d e A b s o r ç ã o A n u a l a o L o n g o d e 1 0 A n o sPara condomínios construídos entre 2004 e 2014.

Os submercados são formados por: Brickell, Biscayne Corridor (Downtown Miami, Edgewater,

Midtown e Design District), Praias (South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles,

Hallandale e Hollywood Beach), Fort Lauderdale, Aventura, North Miami Beach, Coconut Grove e

Key Biscayne.

Brickell

Biscayne corridor

the Beaches

north MiaMi Beach, key Biscayne, coconut groVe

aVentura

Fort lauderdale

ToTal

Absorção AnuAl MédiA de inventário de CondoMínios de 2004 A 2014

1,300 POR ANO

1,300 POR ANO

200 POR ANO

265 POR ANO

470 POR ANO

Fontes: Sistema Integrado de Informações Imobiliárias (IRSI); Miami-Dade e Broward County Perito Avaliador de Propriedades e Serviço de Listagem Múltipla (MLS)

ISG MIAMI REPORT22

4,700 POR ANO

ISG MIAMI REPORT 23

1,900 POR ANO

Cobe r tu ras de M iam i . Aqu i Nascem Es t r e l a s.À medida que o mercado de altíssimo luxo continua a crescer no Sul da Flórida, os compradores buscam residências únicas e espaçosas mais do que nunca, e nada atende a esses requisitos mais do que as incomparáveis coberturas que chegam ao merca-do. Com tamanhos variando de 8.000 a 16.000 pés quadrados, áreas de lazer externas totalmente equipadas, amplos terraços e comodidades como salas pessoais para exercício físico, piscinas e spas privados, estacionamento interno e tecnologia avançada. Com preços alcançando até $60 milhões, estas “mansões no céu” se alinham às estrelas.

BALHARBOUR

DOWNTOWNMIAMI

BRICKELL

ISG MIAMI REPORT24

MANSIONS AT ACQUALINAArquitetura: Cohen, Freedman, Encinosa & Assoc.Área Total: 15,219 Preço: $55,000,000 Preço PSF:: $3,614

MUSE SUNNY ISLESArquitetura: Carlos Ott / Sieger + SuarezÁrea Total: 6,106 Preço: $18,554,000 Preço PSF:: $3,039

JADE SIGNATUREArquitetura: Herzog y de MeuronÁrea Total: 16,915 Preço: $32,500,000 Preço PSF:: $1,921

FENDI CHATEAUArquitetura: Bernardo Fort-BresciaÁrea Total: 6,861 Preço: $24,500,000 Preço PSF:: $3,571

RITZ CARLTON RESIDENCIASArquitetura: Piero LissoniÁrea Total: 10,000 Preço: $32,000,000 Preço PSF:: $3,200

THE BATH CLUB ESTATESArquitetura: Bernardo Fort-BresciaÁrea Total: 9,044 Preço: $50,000,000 Preço PSF:: $5,529

FAENA Arquitetura: Norman FosterÁrea Total: 8,273 Preço: $60,000,000 Preço PSF:: $7,252

ONE THOUSAND MUSEUMArquitetura: Zaha HadidÁrea Total: 15,738 Preço: $45,000,000 Preço PSF:: $2,859

ECHO BRICKELLArquitetura: Carlos OttÁrea Total: 10,305 Preço: $37,500,000 Preço PSF:: $3,639

SURFSIDE

SUNNYISLES BEACH

MIAMI BEACH / SOUTH BEACH

maNsioNs at acqUaliNa mUse sUNNY isles

Jade siGNatUre FeNdi chateaU

the bath clUb estates echo brickell

ritz carltoN resideNcias

oNe thoUsaNd mUseUm FaeNa

ISG MIAMI REPORT26

INVENTÁRIO DEREVENDA MLS

ISG MIAMI REPORT 27

B r i c k e l lNovos condomínios construídos desde 2006 e disponíveis para venda 18 meses atrás, 12 meses atrás,

6 meses atrás e atualmente ativos

B i s c a y n e C o r r i d o rFormado por Downtown Miami, Edgewater, Midtown e Design DistrictNovos condomínios construídos desde 2006 e disponíveis para venda 18 meses atrás, 12 meses atrás,


listAgeM AtivA

Preço PsF:

200

400

600

800

1,000

1,200

$100

$200

$300

$400

$500

$600

18 meses atrás 12 meses atrás 6 meses atrás Atualmente ativos

$425

$470$510 $527

1,049

804

698

556

200

400

600

800

1,000

1,200

$100

$200

$300

$400

$500

$600


$437

$488$532 $564

1,071

814

660

420

Fonte: Serviço de Listagem Múltipla


listAgeM AtivA

Preço PsF:

ISG MIAMI REPORT28

A v e n t u r aNovos condomínios construídos desde 2006 e disponíveis para venda 18 meses atrás, 12 meses atrás,


T h e B e a c h e sFormado por South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale e Hollywood BeachNovos condomínios construídos desde 2006 e disponíveis para venda 18 meses atrás, 12 meses atrás,


100

200

300

400

500

600

$390

$400

$410

$420

$430

$440


$402$409

$417

$427

436387

255194

400

600

800

1,200

1,600

2,000

$860

$880

$900

$940

$980

$1,020


$907

$933

$957

$1,011

1,717

1,332

890

623

$1,000

$960

$920

1,800

1,400

1,000



listAgeM AtivA

Preço PsF:

listAgeM AtivA

Preço PsF:

ISG MIAMI REPORT 29

G r e a t e r F o r t L a u d e r d a l e

E a s t P a l m B e a c hFormado por Delray Beach, Boynton Beach e West Palm BeachNovos condomínios construídos desde 2006 e disponíveis para venda 18 meses atrás, 12 meses atrás,


Formado por Sunrise, Plantation e East Fort LauderdaleNovos condomínios construídos desde 2006 e disponíveis para venda 18 meses atrás, 12 meses atrás,


100

200

300

500

700

900

$100

$150

$200

$300

$400

$500


$353$379

$405 $439844

610

372

240

$450

$350

$250

800

600

400

100

200

300

400

500

600

$200

$210

$220

$230

$240

$270


$215

$231$242

$257

485

330

202161

$250

$260



listAgeM AtivA

Preço PsF:

listAgeM AtivA

Preço PsF:

ISG MIAMI REPORT30

D i a s n o M e r c a d o ( D O M )Análise do MLS entre 2012 e 2014 para Vendas FechadasNovos condomínios construídos desde 2006

doM Médio 2012doM Médio 2014

Brickell

Biscayne Corridor

Aventura

The Beaches

Greater Fort Lauderdale

East Palm Beach

32120

30160

31110

3590

37160

35147


ISG MIAMI REPORT 31

ISG MIAMI REPORT32

TENDÊNCIAS DE ALUGUEL

ISG MIAMI REPORT 33

Fonte: Marcus & Millichap, 2014

A taxa de desocupação de Miami ainda é a terceira mais baixa do país.

ISG MIAMI REPORT34

B r i c k e l lJan 2013 - Out 2014Novas Obras em Condomínio Construídas desde 2006

$3,000

$2,500

$2,000

$1,500

$1,000

$500

Jan/13

$2,140

$3.00

$2.50

$2.00

$1.50

$1.00

$0.50

Mar/13 Mai/13 Jul/13 Set/13 Nov/13 Jan/14 Mar/14 Mai/14 Jul/14 Set/14 Out/14

$2,250$2,370

$2,460 $2,475$2,510 $2,590

$2,610 $2,638 $2,650$2,700 $2,790

$2.31 $2.33 $2.36 $2.36 $2.38 $2.42 $2.45 $2.55 $2.61 $2.68$2.73 $2.82

Preço Médio Preço Médio PsF

Desocupação em 2006 Desocupação em 2010 Desocupação em 2014

18%

82%

9%

91% 99%

1%


Taxa de ocUPação

Taxa de desocUPação

JAN 2006 - OUT 2014

ISG MIAMI REPORT 35

B i s c a y n e C o r r i d o rJan 2013 - Out 2014Formado por Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown e Downtown Miami

Novas Obras em Condomínio Construídas desde 2006

$2,800

$2,700

$2,600

$2,500

$2,400

$2,300

$2,200

$2,100

Jan/13

$2,250

$3.00

$2.50

$2.00

$1.50

$1.00

$0.50


$2,287$2,298 $2,302 $2,315

$2,341

$2,444

$2,504

$2,578$2,600

$2,628

$2675$2.20 $2.20 $2.25 $2.27 $2.29$2.40 $2.42 $2.41 $2.45 $2.48

$2.69$2.78


Desocupação em 2014

97%

3%


Taxa de ocUPação



10%

90%


13%

87%

JAN 2006 - OUT 2014

ISG MIAMI REPORT36

T h e B e a c h e sJan 2013 - Out 2014Formado por South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale e Hollywood Beach

Novas Obras em Condomínio Construídas desde 2006

$7,000

$6,000

$5,000

$4,000

$3,000

$2,000

$1,000

Jan/13

$3,851

$4.50

$4.00

$3.50

$3.00

$2.50

$2.00

$1.50

$1.00

$.50


$3,927

$4,327 $4,376$4,611

$4,716 $4,685 $4,709$4,893

$5,380$5,620

$5,813

$2.67 $2.72 $2.76$2.91 $3.06 $3.12

$3.34 $3.35 $3.36$3.59

$3.76$4.21


14%

86%


20%

80%

Desocupação em 2010 Desocupação em 2014

98%

2%


Taxa de ocUPação


JAN 2006 - OUT 2014

ISG MIAMI REPORT 37

14%

86%

99%

1%

99%

1%

A v e n t u r a

$3,500

$3,000

$2,500

$2,000

$1,500

$1,000

$500

Jan/13

$2,320

$2.50

$2.00

$1.50

$1.00

$0.50


$2,415 $2,480$2,502 $2,517 $2,525 $2,617 $2,621 $2,679

$2,720 $2,750 $2,961$1.64 $1.69 $1.70 $1.72 $1.74 $1.76 $1.77 $1.80 $1.85 $1.88 $1.98 $2.02




Taxa de ocUPação


99%

1%

JAN 2006 - OUT 2014

Jan 2013 - Out 2014Novas Obras em Condomínio Construídas desde 2006

ISG MIAMI REPORT38

10%

90%

13%

87% 94%

6%

F o r t L a u d e r d a l e

$3,000

$2,500

$2,000

$1,500

$1,000

$500

Jan/13

$1,785

$2.50

$2.00

$1.50

$1.00

$0.50


$1,920 $2,035$2,149 $2,234 $2,329 $2,363 $2,422 $2,484

$2,656 $2,680 $2,720

$1.54$1.66

$1.70 $1.73$1.75

$1.60

$1.76 $1.88 $1.92$1.96 $1.96 $1.98




Taxa de ocUPação


JAN 2006 - OUT 2014

Jan 2013 - Out 2014Novas Obras em Condomínio Construídas desde 2006

ISG MIAMI REPORT 39

P o p u l a ç ã oUma grande fonte de demanda para o mercado imobiliário do Sul da Flórida, tanto agora como para o futuro, é a população em constante crescimento no estado. Nos últimos cem anos, a Flórida subiu da 33 para a 4 maior população nos EUA. . Em 2015, é esperado que a Flórida alcance a 3 maior população – ultrapassando Nova York.

2040*

2020*

2015*

2006

1967

1914

400 MI

336 MI

321,360,000 MI

300 MI

200 MI

100 MI

Crescimento Populacional dos Estados Unidos

= 10 Mi

*Projeção Estimada

ISG MIAMI REPORT40

2040*

2020*

2015*

2006

1967

1914

26 MI

21.2 MI

20,297,000 MI

18 MI

6.6 MI

882.000

Crecimento da população da Flórida

= 1 Mi

Crecimento da população

1914

1. noVa york 5. texas

12. caliFornia

33. Flórida

1967

1. noVa york 2. caliFornia

6. texas

15. Flórida

2006

1. caliFornia

2. texas

3. noVa york

4. Flórida

2020*

1. caliFornia

2. texas

3. Flórida

4. noVa york

Fonte: US Census Bureau

2040*

1. caliFornia

2. texas

3. Flórida

4. noVa york

2015*

1. caliFornia

2. texas

3. Flórida

4. noVa york

ISG MIAMI REPORT 41

ISG MIAMI REPORT42

RELATÓRIO DO MERCADO INTERNACIONAL

ISG MIAMI REPORT 43

Relatório da América do Sul

PeruCom o surgimento de um segmento cada vez maior de peruanos jovens e ricos com renda disponível, o interesse no estilo de vida do Sul da Flórida continua a crescer. Além disso, famílias peruanas estão comprando casas aqui para matricular seus filhos nas diversificadas universidades. O Sul da Flórida é mais que um investimento financeiro para essa comunidade. É um investimento em estilo de vida.

Ao longo dos 21 anos em que a ISG tem vendido imóveis no Sul da Flórida, um constante deslocamento nos padrões e motivações de compradores internacionais tem se evidenciado.

No início dos anos 90, os compradores eram de famílias ricas e buscavam casas de férias, vindo principalmente de grandes cidades como São Paulo e Buenos Aires. Ao final dos anos 90, o perfil do comprador se deslocou para Bogotá, Caracas, e Cidade do México. Os compradores não buscavam mais somente uma casa de férias, mas também um investimento em imóveis.

Avançando para 2014, observamos compradores de todos os países da América do Sul e da maioria das grandes cidades comprando imóveis em Miami e no Sul da Flórida. A ISG tem presenciado duas décadas de compradores imobiliários da América do Sul em Miami, criando uma concentração de novos moradores e famílias desses países mais do que qualquer outra cidade nos EUA. Essa massa crítica de proprietários sul-americanos já se compara à de proprietários do Nordeste dos EUA e do Canadá, tornando Miami uma área para famílias de ambas as Américas.

Atualmente, os fatores motivantes por trás da decisão de muitos sul-americanos de comprar no Sul da Flórida incluem:

- Clima Tropical- Segurança- Vida Noturna- Crescente Centro Cultural- Prestígio- Centros Comerciais de Alta Categoria

Entre as diversas regiões da América do Sul, observamos o surgimento de padrões específicos que explicam melhor os fatores motivantes para aquisições imobiliárias no Sul da Flórida:

BrasilOs brasileiros sempre tiveram uma atração pelos EUA, especialmente pelo Sul da Flórida. Um dos maiores apelos que o Sul da Flórida oferece aos brasileiros são os centros comerciais de alta categoria – com preços significativamente mais baixos que no Brasil. Além disso, temos observado um aumento constante no número de voos diretos do Brasil para Miami, o que é certamente um reflexo do influxo de visitantes brasileiros. De acordo com a CNN, a Flórida é o destino turístico mais popular nos EUA para brasileiros.Fonte: CNN.com Febrero de 2012

ColombiaA Colômbia mudou muito nos últimos anos. A economia está em ascensão, e a população de milionários do país praticamente dobrou em apenas cinco anos. Colombianos estão visitando o Sul da Flórida em massa, comprando casas para lazer, e não só como investimento. Colombianos atualmente buscam investir suas riquezas em um ambiente seguro e agradável. Fonte: Fundspeople.ci, Outubro de 2013

por: Liliana Gomez - Diretora de Vendas Internacionaise da Divisão Internacional da ISG

ISG MIAMI REPORT44

MexicoJá de longa data o Sul da Flórida tem sido o “Parque de diversões” para os mexicanos mais ricos. A compra de uma segunda casa no Sul da Flórida proporciona todas as comodidades que a cidade tem a oferecer, e ao mesmo tempo o investimento em uma área próxima e segura. Os compradores mexicanos geralmente escolhem comunidades costeiras de frente para o mar e grandes apartamentos.

ArgentinaOs argentinos têm há muito tempo um caso de amor com o Sul da Flórida. As famílias com propriedades em Miami têm presenciado em primeira mão uma incrível transformação cultural. O mercado imobiliário de Miami oferece a estabilidade de longo prazo a essa crescente comunidade.

VenezuelaA Venezuela têm se caracterizado como um país rico graças à sua fonte principal de renda: o petróleo. Ao longo da década passada, a evolução do cenário político na Venezuela tem motivado muitas famílias a comprar tanto propriedades para investimento como segundas casas no Sul da Flórida (a serem convertidas em moradia permanente como parte da estratégia de longo prazo).

Mexico

coloMbia

Venezuela

brasilPeru

argenTina

ISG MIAMI REPORT 45

eM resPosTa à seMPre crescenTe deManda Por iMóVeis no sUl da Flórida Pelos nossos Vizinhos na aMérica do sUl, a isG oFerece escriTórios nas Mais iMPorTanTes cidades da aMérica do sUl. São Paulo

Rio

Buenos Aires

Bogotá

Caracas

Panama

PresençA loCAl

Um novo segmento está surgindo no mercado imobiliário do Sul da Flórida: a China. De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, a China já é o maior comprador de imóveis nos EUA como um todo, e os compradores estão começando a se voltar para Miami. “Até este ano, os investidores Chineses não estavam entre os maiores grupos de compradores internacionais no mercado de Miami. Porém, ao longo do primeiro semestre de 2014, os Chineses representaram

por volta de 1,6 por cento das propriedades vendidas em Miami-Dade County”, segundo a Associação de Corretores de Imóveis de Miami.

Devemos continuar a observar um crescimento no interesse por parte da China com a expansão do Canal do Panamá em andamento, e com o porto de Miami em posição estratégica para se beneficiar das novas oportunidades comerciais.

FATORES MOTIVANTES PARA O MERCADO EMERGENTE DE COMPRADORES IMOBILIÁRIOS CHINESES:

1

China

ISG MIAMI REPORT46

CLIMA, AMBIENTE E ESTILO DE VIDAOs baixos índices de poluição de Miami (nossa cidade foi nomeada “A Cidade Mais Limpa da América” pela revista Forbes), a alta qualidade do ar durante o ano todo, a abundância de áreas verdes e a água potável sempre limpa. O clima tropical é atraente para atividades ao ar livre, assim como para esportes.

LIMITES DA CHINA PARA INVESTIMENTOS EM IMÓVEISO mercado imobiliário na China passou por uma década dourada de alto crescimento. Atualmente, porém, o governo chinês impõe um limite sobre o número de propriedades permitidas na China para cada família. Essa política tem levado muitos Chineses mais ricos a buscar oportunidades de investimento no exterior. No Sul da Flórida, propriedades em pré-construção são vendidas por menos que 50% do equivalente em Pequim.

COMERCIOA conclusões do Canal do Panamá fará de Miami um centro de comércio internacional, interligando a América do Norte, a América do Sul e a Ásia. Atualmente, a China é o maior importador da Flórida, o terceiro maior parceiro comercial, e o maior cliente do Porto de Miami em termos de tonelagem total. A maioria dos especialistas concorda que, com a abertura do Canal do Panamá, os negócios Chineses começarão a abrir filiais ao longo do Sul da Flórida, afetando todos os setores imobiliários (indústria, escritórios, e habitação).

2 3

ISG MIAMI REPORT 47

5 sul dA FlóridA

2 los aNGeles

1 são Francisco

4 seaTTle

3Nova York

CAPITAL ASIÁTICO MULTIFAMILIAR NOS EUAA S 5 M A I O R E S M E T R Ó P O L E S E M 2 0 1 4

2004

1. noVa york 2. washington, d.c.3. los angeles

4. são Francisco

5. seattle

10. sul da Flórida

Fonte: CBRE Capital Markets, Assets, Real Estate Industry and Trends, Levantamento de Dezembro de 2004

2010

1. noVa york 2. washington, d.c.3. Boston

4. são Francisco

5. los angeles

8. sul da Flórida

Fonte: Business Wire,Janeiro de 2011

2014

1. los angeles 2. são Francisco

3. noVa york

4. seattle

5. sur Florida

Fonte: CBRE Capital Markets, Real Capital Analytics, Outubro de 2014

ISG MIAMI REPORT48

TRANSPORTES

ISG MIAMI REPORT 49

O Aeroporto Internacional de Miami (MIA) é um dos centros aeroviários com maior crescimento no mundo. No ano passado (2013), o MIA atingiu um novo recorde histórico de tráfego anual de passageiros, com 40,5 milhões de passageiros, um aumento de 3% com relação a 2012. Do total de passageiros que viajaram através do MIA, 50% eram internacionais, representando uma das mais altas porcentagens de passageiros internacionais em aeroportos dos EUA.

Durante 2013, o MIA foi responsável por 49% do mercado entre os EUA e a América do Sul, e foi o mais importante ponto de conexão para voos entre as Américas, e para voos entre as Américas e a Europa.

O MIA concluiu recentemente um Programa de Melhorias de Capital (CIP) no valor de $6,4 bilhões, cujos maiores componentes são os novos terminais Sul e Norte. A expansão dos terminais aumentou os portões em 23%, e adicionou 29 portões com capacidade doméstica e internacional.

PELO AR

20,200,000PASSAGEIROS INTERNACIONAIS NO MIA EM 2014

Classificação dos Maiores Aeroportos dos EUA - 2014Passageiros Internacionais

5 Mi 10 Mi 15 Mi 20 Mi 25 Mi

Total de passageiros indo e vindo da América Latina e do Caribe em 2014

MiaMi (Mia)noVa york (JFk)

hartsField atlant (atl)

houston (iah)

Fort lauderdale (Fll)

newark (ewr) 1.8 MI

2.5 MI

2.7 MI

3.8 MI

7 MI

15.1 MI

Fonte: Miami International AirportGateway to Miami, to Florida & to the Americas 2014-2015 Report

Departamento de Aviação de Miami-Dade

VOOS SEMANAIS INDO E VINDO DA AMÉRICA LATINA E DO CARIBE EM 2014 1,120

Fonte: Miami International Airport Gateway to Miami to Florida & to the Americas 2014 / 2015, Departamento de Aviação de Miami-Dade

noVa york (JFk)

MiaMi (Mia)

los angeles (lax)

newark (ewr)

hartsField atlanta (atl)

chicago o’hare (ord)

são Francisco (sFo)

houston (iah)

washington dulles (iad)

dallas Fort worth - (dFw)

20.2 MI 2

Colocação em 2014: 2 20.2 Mi



Por u.s. gateway

10

8

7

5

4

3

1

6

9

ISG MIAMI REPORT50

Chile27

Argentina42

Uruguay7

Paraguay4

Brazil110

Bolivia7

Peru35

San Francisco 252

Colombia76

Venezuela66

Guyana2

Surinam5

MIAMI

Ecuador35

Los Angeles700

Chicago602

Dallas560

Houston476

Atlanta903

WashingtonD.C784

New Jersey392 New York

1,708

Mexico296

Voos Diretos Semanais em 2014

doMésTicos

aMérica laTina

Fonte: Departamento de Aviação de Miami-Dade Divisão de Marketing

ISG MIAMI REPORT 51

*Região do Caribe não incluída

All Aboard Florida é uma ferrovia expressa interurbana de alta qualidade que interligará Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach e Orlando. O serviço ferroviário oferecerá aos floridenses e visitantes uma alternativa de transporte viável, e será o primeiro sistema ferroviário de passageiros totalmente privado dos Estados Unidos.

POR TERRAFATOS SOBRE A ALL ABOARDA estação multimodal Miami Central da All Aboard Florida em Miami deverá entrar em operação no início de 2015, e funcionará como o carro-chefe da operação do serviço ferroviário interurbano de passageiros. A Miami Central irá:

“A All Aboard Florida iniciou oficialmente as obras da estação de Fort Lauderdale... a estação deverá criar por volta de 800 empregos em construção e atingir um impacto econômico de $333 milhões até 2021.”

Fonte: South Florida Business Journal - 10/14

$6 BilhõesEM IMPACTO ECONÔMICO DIRETO SOBRE A ECONOMIA DA FLÓRIDA AO LONGO DOS PRÓXIMOS 8 ANOS

Mais de 10.000 empregosEM MÉDIA POR ANO AO LONGO DA CON-STRUÇÃO DA LINHA FÉRREA (OUTONO DE

2014 ATÉ OUTONO DE 2015)

3 MiDE VEÍCULOS A MENOS EM

CIRCULAÇÃO EM RODOVIAS A CADA ANO

ATÉ

Fort Lauderdale- Aprox. 25 min.

Miami

West Palm Beach- Aprox. 1 hora

Orlando- Aprox. 3 horas

Estación MiamiCentral

ISG MIAMI REPORT52

Fonte: All Aboard Florida

• Se interligar aos sistemas existentes de transporte público – MetroRail, MetroMover e MetroBus, através do novo terminal

• Gerar um total de aproximadamente 3,5 milhões de pés quadrados de área empresarial, comercial, residenciais e de hotelaria.

• Proporcionar uma combinação única de opções de compras e gastronomia de alta classe, além de espaços de entretenimento

CANAL DO PANAMÁ / PORTO DE MIAMI A Expansão do Canal do Panamá, no valor de $5,25 bilhões, já está 80% concluída. A expansão permitirá a passagem de navios maiores – os chamados “Pós-Panamax” – dobrando a capacidade do canal, e mudando o cenário do transporte marítimo global. Em resposta a um evento de tais proporções, o PortMiami deu início à sua própria expansão, no valor de $1,3 bilhões – posicionando-se como a primeira parada para navios Pós-Panamax. O maior elemento dessa empreitada, o aprofundamento do porto de PortMiami, de 44 pés para 50-52 pés, e o alargamento de parte do seu canal de carga, está previsto para conclusão em 2015, enquanto outros elementos como um novo túnel submarino e uma conexão conexão férrea já estão em operação. O aprofundamento do canal de PortMiami poderá ser o impulso que falta para ganhar mais importância relativa com a China. A China é o maior parceiro do PortMiami, tendo mais que duplicado seus números em um curto período. Uma década atrás, a China representava 11,44% de todo o comércio de PortMiami, enquanto atualmente representa até 26,43% do mercado, segundo a análise WorldCity do US Census Bureau.

PELO MAR

ACOMPANHAMENTO DA EXPANSÃO COMERCIAL: PREVISÃOFlorida East Coast Railway (FECR): $50 Milhõesem melhorias nas 351 milhas de trilhos deMiami a Jacksonville CONCLUÍDO

Túnel do porto aberto para o tráfego CONCLUÍDO

Dragagem de Government Cut PREVISTA PARA 2015

Conclusão da Expansão do Canal do Panamá PREVISTA PARA O VERÃO DE 2016

“A contagem regressiva já começou! Dois terços do projeto do Canal do Panamá já estão concluídos. Um canal mais largo e profundo significa mais opções de de rota de transporte marítimo da Ásia para mercados na costa leste. O PortMiami, primeira parada nos EUA a partir do Canal do Panamá, está estrategicamente posicionado para se beneficiar das novas oportunidades comerciais.”

Bill Johnson, Diretor do PortMiami

Fonte: Miami Today, Autoridade do Canal do Panamá

Post Panamax: 136’Super Post Panamax: 176’

Panamax: 106’50’PortMiami

ISG MIAMI REPORT 53

2014: 26.43%2004: 11.44%

% DE COMÉRCIO PORTMIAMI / CHINA

arts&cultureentertainment

FASHIO

N C

UIS

INE H

OSP

ITALIT

Y

T E C H N O L O G YSPORTS

Education f ilmNo contexto do nosso pais, e ainda mais no

contexto mundial, Miami é uma cidade jovem.

E é por isso mesmo que tem sido sido tão

empolgante acompanhar a explosão comercial

e o crescimento cultural que têm tomado conta

da Cidade Mágica nos últimos anos. Entre arte,

entretenimento e negócios, todos os aspectos

desta cidade em ascensão estão sendo

cultivados.

ISG MIAMI REPORT54

arts&cultureentertainment

FASHIO

N C

UIS

INE H

OSP

ITALIT

Y

T E C H N O L O G YSPORTS

Education f ilmCRESCIMENTO CULTURAL E ECONÔMICO

ISG MIAMI REPORT 55

“Uma cidade que não promove as artes é uma cidade sem identidade. A arte é o aspecto da humanidade que transcende o tempo e nos une uns aos outros como uma só raça humana. É a alma e o espírito da cada geração, a ser transmitida para a seguinte e adiante. Através de pinturas, esculturas, livros, arquitetura, música, dança, mostramos nossa criatividade, nossa expressão, quem somos – é assim que permanecemos vivos. A arte nos conecta ao passado, e é o legado que deixamos para o futuro.”

Manny Diaz, Ex-Prefeito de Miamino Mayor’s Ball de 2014 em Sunny Isles

ISG MIAMI REPORT56

Miami e as artes nunca estiveram tão conectadas. O relacionamento tem prosperado nos últimos anos, e se fortalece a cada dia. Com o Perez Art Museum (PAMM) oficialmente aberto e quebrando recordes (com mais de 150.000 visitante nos primeiros quatro meses, com estimativas originais de 200.000 visitantes ao longo do ano todo) e com as obras do Patricia and Phillip Frost Museum of Science (MiaSci) já em estágio avançado, o Museum Park em Downtown Miami já é uma realidade. Além disso, a evolução dos artistas locais de Miami – de Wynwood a Coconut Grove até o Design District – continua a receber em peso o aplauso internacional.

“Toda grande cidade precisa de um grande museu”

Jorge PerezPresidente e Diretor Executivo, RelatedGroupForbes 400 Summit On Philanthropy

ISG MIAMI REPORT 57

A Art Basel, principal evento internacional de arte, é um evento de quatro dias que mostra pinturas, fotografias e esculturas com um valor total estimado em $3 bilhões. A mostra tem quebrado recordes desde sua criação em 2002. No ano passado, a Art Basel Miami Beach registrou mais de $100 milhões em vendas. Mas a Art Basel vai além da arte. A semana anterior à feira inclui desfiles de moda,

dezenas de outras feiras de arte, como Scope, ArtMiami e Brazilian Art Fair, grandes eventos gastronomicos, bares

temporários, shows de músicas, estreias

de cinema e celebridades em cada esquina. O impacto econômico

da semana de eventos culturais

para a cidade de Miami foi estimado

em $500 milhões, com 75.000 visitantes de todo o mundo.

4 DIAS

IMPACTO ECONÔMICOEstimado

VISITANTESa cada anoFonte: artbasel.com, 2014

$500 MI75,000

Fonte: nbcmiami.com, 2013

Fontes: Los Angeles Times, 2002,Art Basel 2014

ENTRETENIMENTOAS POSSIBILIDADES DE ENTRETENIMENTO EM MIAMI ESTÃO ENTRE AS MELHORES DO MUNDO. DE TEATRO A MÚSICA, ESPORTES E CINEMA, AS OPÇÕES DISPONÍVEIS SÃO INÚMERAS, E A EVOLUÇÃO DESTA INDÚSTRIA EMPOLGANTE NÃO TEM LIMITES.

Após uma grande reforma concluída em 2006, o Adrienne Arsht Center for the Performing Arts de Miami-Dade County já é um dos maiores centros de artes cênicas do mundo. A cada ano, o Arsht Center apresenta uma nova e empolgante programação em seus 570.000 pés quadrados de espaço de apresentação no centro de Miami, incluindo musicais da Broadway, World Music & Dance Series, Comedy Planet, Florida Grand Opera, Miami City Ballet e New World Symphony, entre outros.

O Sul da Flórida sedia dezenas de outros centros de apresentações, abrigando os maiores grupos musicais do mundo. Desde o American Airlines Arena ao Cruzan Amphitheater, Bank Atlantic Center, Jackie Gleason Theater, Revolution Ft. Lauderdale e Seminole Hard Rock, nossa região oferece diversão de todos os tipos para todos os gostos, todos os dias e noites do ano.

Adrienne Arsht Center for the Performing Arts

“En segundo lugar solamente al Lincoln Center”

Travel and Leisure.com, Nov. 2011

ISG MIAMI REPORT58

O Sul da Flórida sedia alguns dos melhores estádios e algumas das melhores equipes esportivas do mundo. Com o time campeão mundial Miami Heat disputando a AAA, o novo Marlins Park, os Florida Panthers no Bank Atlantic, e o Sun Life Stadium agora sediando também os Dolphins além do Miami Hurricanes, não faltam opções para os entusiastas do esporte.

Como se o Sul da Flórida já não tivesse todo tipo de coisas para fazer, a 20th Century Fox acabou de anunciar planos para a construção de um parque temático próximo ao Zoológico de Miami. O plano proposto para o “Miami Wilds” inclui personagens de filmes de animação da 20th Century Fox, como “Rio”, além de um parque aquático, um hotel de 400 quartos, um espaço para apresentações, um cinema, uma pista de boliche, restaurantes e lojas de varejo.

“Não é possível que a cidade mais latina deste país não tenha uma equipe de futebol. O meu trabalho é mudar isso.”

David BeckhamDespierta America Set 2014

Miami conta com futebol americano, basquete e baseball do mais alto nível, mas ainda falta um esporte para as legiões de torcedores da cidade – o futebol. Entre em cena David Beckham. Em conjunto com seu grupo de negócios, o Beckham Miami United, Beckham anunciou planos para fundar uma equipe de futebol para a MLS em Miami e construir um estádio de 20.000 lugares, usando apenas fundos privados.

Marlins Park

Miami Wilds - Propostos

CoMPlexo CineMAtográFiCo eue/sCreen geMs studios - Previsto PArA o outono de 2015O estúdio cinematográfico EUE/Screen Gems acabou de assinar um contrato multimilionário de aluguel para um estúdio de produção de grande porte em Downtown Miami. A empresa pretende construir e operar dois estúdios acústicos de 15.000 pés quadrados cada. “Miami é tão única que já se encaixa imediatamente no nosso portfólio de produção”, afirma Chris Cooney, diretor de operações da EUE Screen Gems. “Toda a América Latina quer vir para cá. Índia e China querem fazer negócios aqui, assim como países europeus, incluindo Turquia e Espanha.”Fonte: Miami Today, Marzo de 2014

sAlAs de CineMA de luxo CoM restAurAnteCinemas de alto nível estão chegando a Miami em peso. Entre a sala de cinema alta categoria do Swire Properties no Brickell City Centre a sala com restaurante Silverspot at Met 3 Downtown o luxuoso Ipic em North Miami Beach e a sala de luxo planejada para a expansão de Bal Harbor Shops, ver filmes em Miami é mais que pipoca e doces.

cinema

“Miami oferece uma comunidade cinematográfica veterana, com equipes experientes e cenários inigualáveis, e a comunidade de Hollywood sabe muito bem dos recursos que a Flórida tem a oferecer.”

Por décadas Miami já tem sido palco de uma variedade de produções de cinema e televisão. Nos últimos anos, a indústria de cinema da Flórida tem se expandido além do plano de fundo, atuando em desenvolvimento, produção e exibição.

Chris Cooney, Diretor de Operações, EUE Screen GemsMiami Today, Março de 2014

3,000EMPRESAS LOCAIS DE CINEMA

E ENTRETENIMENTO

$2 BilhõesIMPACTO ECONÔMICO ANUAL DA

INDÚSTRIA DE CINEMA E ENTRETENIMENTO DO SUL DA FLÓRIDA

70,000 visitantesFESTIVAL DE 2014

ISG MIAMI REPORT60

Fontes: MiamiWalkofFame.com

a

MODA

Miami sedia três grandes semanas de moda: Mercedes-Benz Fashion Week Swim, Miami Beach International Fashion Week e Funkshion Fashion Week. A maior das três, Mercedes-Benz Fashion Week Swim, é um evento internacional na agenda de todo colunista e todo fashionista, celebrando os estilos de roupa de banho e resortwear mais sexy do ano.

O Sul da Flórida sempre foi a capital das mais belas modelos e de ensaios fotográficos de tirar o fôlego. Recentemente a cidade vem também se estabelecendo no cobiçado mundo da alta costura. Graças a uma nova geração na vanguarda das tendências, recebendo atenção de profissionais como Anna Wintour, da Vogue, esta façanha foi finalmente alcançada. Um dos motivos pelos quais a cidade tem recebido tanta atenção da moda ultimamente é o nascimento de um impressionante elenco de blogueiros de moda, que têm espalhado sua fama ao redor do mundo. Esses colunistas mantêm seus milhares de seguidores envolvidos através de estilos inventivos, anedotas inteligentes, acesso privilegiado em eventos, amizades com celebridades e forte presença nas mídias sociais.

“A Miami Beach International Fashion Week já é o maior festival latino-americano e internacional de moda nos Estados Unidos.”

Fonte: Elite Traveler

Elisea Holt da HOLT Swimwear, theholtstore.com

Cortesía de Mara HoffmanISG MIAMI REPORT 61

O mega-estilista Tommy Hilfinger recentemente escolheu Miami como sua nova casa, e pretende trabalhar em um projeto de moda de larga escala aqui.

Fonte: cnn.com, 2014

NÃO BRINQUE COM TECNOLOGIA

Maiores Porcentagens de Crescimento e Maior Número de Novas Posições na Indústria de Tecnologia em 20144 de agosto 2014 | Shravan Goli

Fonte: Bureau of Labor Statistics

ISG MIAMI REPORT62

1. TEXAS ................................. 5.99%

2. FLORIDA ............................. 5.64%

3. CAROLINA DO N. ............... 3.80%

4. OREGON ..............................3.57%

5. WASHINGTON ......................3.53%

6. NOVA YORK ....................... 3.08%

7. MASSACHUSETTS ............... 2.91%

8. NOVA JERSEY .................. 2.84%

9. MICHIGAN ........................... 2.72%

10. MISSOURI ........................... 2.10%

Recentemente, Miami tem presenciado um crescimento substancial no setor financeiro e corporativo, mas quase nada se compara à explosão que vem ocorrendo no setor de tecnologia no Sul da Flórida. Apelidada de “Silicon Beach”, a Cidade Mágica deu à luz mais de 1.000 startups nos últimos anos, incluindo as estrelas STS, Open English e Live Ninja.A cidade também vem estabelecendo espaços de colaboração para apoiar o crescimento tecnológico, como o Lab Miami, a Venture Hive, a Rokk3r Labs (empresa de portfólio tecnológico), o Launch Pad Tech Accelerator na Universidade de Miami, o Pipeline Brickell, o Micro Venture Capital Club, e o Miami Entrepreneurship Center. Muitas dessas startups e empresas de assistência técnica contam com fontes de financiamento próprio, além do fundo de venture capital Catalyst.Além disso, organizações como o Conselho de Desenvolvimento Econômico de Miami, a Universidade Internacional de Miami e a Knight Foundation estão investindo pesado em apoio e financiamento a fim de encorajar e impulsionar a explosão tecnológica de Miami. Mais recentemente, a misteriosa firma de tecnologia Magic Leap do Sul da Flórida recebeu mais de $500 milhões em financiamento da gigante Google para o desenvolvimento de seu produto de alta tecnologia.Em maio de 2014, a Technology Foundation of the Americas acolheu milhares de visitantes no eMerge Americas - a conceituada conferência das Américas. A segunda eMerge Americas anual será realizada em maio de 2015, e são esperados 10.000 visitantes. A Sime, maior conferência do Norte Europeu sobre Internet e oportunidades digitais, também entrou para o cenário tecnológico de Miami no ano passado com a Sime Miami. Este ano a conferência será realizada mais uma vez, em dezembro de 2014.Além do apoio financeiro disponível para as startups do Sul da Flórida, a região é claramente o portal de entrada para a América do Sul, onde o número de usuários na internet duplicou nos últimos dez anos*. Este portal de entrada não é simplesmente uma percepção cultural: em termos técnicos, é uma questão de velocidade. O link de Miami para a América do Sul responde em poucos milissegundos, e seria muito mais lento a partir de outras áreas.

S I L Í C I O D O S U L

“...recentemente se mudou para Miami para expandir sua organização sem fins lucrativos, a LaunchCode, que ajuda a treinar e posicionar programadores no mercado. “Estamos especialmente empolgados com a [escola de programação de Miami] Wyncode, afirmou McKelvey ao South Florida Business Journal. Ele discutiu também a possibilidade de colaboração com uma equipe de Harvard aqui, dizendo “O meu palpite é que podemos convencer a equipe de Harvard a vir para Miami, especialmente quando as temperaturas começarem a cair em Boston no mês que vem.”

CO-FUNDADOR DA SQUARE: COMO EU PLANEJO IMPULSIONAR O TALENTO TECNOLÓGICO DE MIAMIJIM MCKELVEY, FUNDADOR DA SQUARE(AVALIADA EM $6 BILHÕES)

Fonte: Business Journal, 2014

ISG MIAMI REPORT 63

“Somos o ponto lógico para nos tornarmos a capital tecnológica da América Latina”, afirma Manuel Medina, fundador da Terremark, empresa de serviços de dados em Miami, comprada pela Verizon Communications em 2011 por $1,4 bilhão.

VOCÊ ACREDITA? AGORA MIAMI REALMENTE TEM UM PANORAMA TECNOLÓGICOEMPRESAS DE TECNOLOGIA MIGRAM RUMO A MIAMI PARA ALCANÇAR A AMÉRICA LATINA.

30 de mayo de 2014 | Arian Campo-Flores

- Trazer a Microsoft para cá é parte da meta abrangente de “trazer o mundo para Miami”.

MICROSOFT ESCOLHE MIAMI PARA O SEU PRIMEIRO CENTRO DE INOVAÇÃO NOS EUAO VICE-PRESIDENTE DA MICROSOFT, SANET AKERKAR, INFORMOU À ASSOCIATED PRESS QUE A EMPRESA VÊ MIAMI COMO UM GRANDE CENTRO DE TECNOLOGIA NO SUL DOS ESTADOS UNIDOS.

30 de maio de 2014 | Arian Campo-Flores

*Pingdom.com, 2012

HOTÉ I SO CENÁRIO DE HOTELARIA DO SUL DA FLÓRIDA ESTÁ MAIS AQUECIDO E LUCRATIVO

DO QUE NUNCA. A CADA DIA MAIS REDES HOTELEIRAS CONCEITUADAS ESTÃO SE JUNTANDO ÀS OFERTAS DA MAIS ALTA CLASSE EM MIAMI, FORTALECENDO AINDA

MAIS O PAPEL DA NOSSA REGIÃO COMO UM DOS MELHORES DESTINOS TURÍSTICOS DO PLANETA.

ISG MIAMI REPORT64

MAIS 2.500 QUARTOS DE HOTEL PREVISTOS PARA MIAMI EM 2015Greater Miami Convention & Visitors Bureau

Análise de Hotéis de 5 Estrelas ao Longo dos Últimos 20 Anos

Hotéis do Sul da Flóridas Localizados a Leste da Interestadual 95

Fonte: Greater Miami Convention & Visitors Bureau

I N A U G U R A Ç Õ E S H O T E L E I R A S P R E V I S TA S

The Edition - Miami Beach Aloft South Beach The Thompson - Miami Beach

núMero de QUarTos de hoTel

núMero de hoTéis

1994 2004 20141,254

7

5,643

14

10,281

45

Veja Alguns dos Hotéis 5 Estrelas do Sul da Flórida

A sempre calorosa cidade da Miami recebeu recentemente algumas adições empolgantes, como Tongue & Cheek, Il Mulino, Bar Crudo, Naked Taco, 1826, Ceviche 105, Lure, um novo chef no The Forge, Traymore, e Fabio Viviani, do Top Chef, no Siena Tavern.

Tudo isso além dos restaurantes já tradicionais, como Prime 112,

Joe’s Stone Crab, Makoto, Cecconi’s at Soho Beach House, Khong River House, os inúmeros restaurantes de iguarias no Fontainebleau, Yardbird, a rede Pubberly,

entre muitos outros.

GASTRONOM IACOM A EXPLOSÃO DE NOVOS HOTÉIS NATURALMENTE TRAZ CONSIGO UMA FORNADA DOS MAIS FINOS

RESTAURANTES, E O CENÁRIO ATUAL DE GASTRONOMIA DO SUL DA FLÓRIDA ESTÁ MAIS EMOCIONANTE

E LUCRATIVO DO QUE NUNCA.

DOWNTOWNBRICKELL

DESIGN DISTRICT, EDGEWATER, WYNWOOD E MIDTOWN

CORAL GABLES E SOUTH MIAMI

“O cenário gastronômico de Miami passou por uma explosão nos últimos anos...O caldeirão de moradores e visitantes trouxe uma variedade culinária sofi sticada e deliciosa.”

V E J A A L G U N S D O S R E S T A U R A N T E S D A V I Z I N H A N Ç A

ISG MIAMI REPORT 65

Edifício proposto no Miami River para sediar o Sushisamba e o Duck & Waffle.

ISG MIAMI REPORT66

Em qualquer cidade, existem construções com um único propósito, como habitação, vendas, hotelaria ou espaços para escritórios, e existem projetos que mudam a paisagem da cidade como um todo. Três exemplos de empreitadas atuais de tal magnitude em Miami são o projeto Flagler Streetscape, o Grand Pedestrian Promenade Plan ao longo da Biscayne Blvd, e o Skyrise Miami, uma verdadeira plataforma futurística de mil pés de altura.

Grand Pedestrian Promenade - Biscayne Blvd.• Substituir faixa central de estacionamento por faixa verde para pedestres• Faixas para ciclistas: duas faixas dedicadas para ciclistas• Calçada original: expandida• Custo total desde NE 8th St. até Biscayne Blvd Way = $24 MI

Skyrise Miami• Projeto de $430 MI• 3 Plataformas de Observação• Restaurante, Casa Noturna, Salão de Festas, Sala de Reuniões, Ex posição Interativa• Estimativa de 3.2 MI de visitantes por ano

Reconstrução daEast Flagler Street• Projeto de $13 MI• Partes da rua histórica serão transformadas em passeio público para pedestres

Paisagem do Futuro

Fonte: SkyriseMiami.com

Fonte: Miami Today, Outubro de 2014

Fonte: MiamiDDA, Maio de 2014

Dr. Eduardo Padrón é o Presidente do Miami Dade College, a maior instituição de ensino superior dos Estados Unidos, e modelo nacional de excelência estudantil. Em 2009, a revista Time inclui Padrón entre os “10 melhores presidentes de faculdades dos Estados Unidos”. O trabalho compassado do Dr. Padrón no Miami Dade College tem sido elogiado como modelo de inovação no ensino superior. Ele tem recebido o crédito por vislumbrar uma cultura de sucesso que tem produzido resultados impressionantes nos níveis de acesso, retenção, graduação e realização em geral.

A revista Time incluiu o reitor do Miami Dade College, Dr. Eduardo Padrón, entre os “10 melhores presidentes de faculdades dos Estados Unidos”

Nomeada pelo US News & World Report: Best College Rankings 2014 como uma das 50 melhores universidades do país

Enquanto isso, a Universidade de Miami – uma das melhores instituições de ensino particulares do país - reúne mais de 15.000 estudantes de todo o mundo, sendo quase 30% deles hispânicos. Todos os anos, por volta de 3.000 estudantes internacionais (de graduação e pós-graduação) e acadêmicos (professores e pesquisadores) de mais de 115 países, representando todas as regiões do mundo, estudam, ensinam e realizam pesquisas na Universidade de Miami.

Educação

1ª COLOCADA NO PAÍSNA FORMAÇÃO DE BACHARÉIS E MESTRES HISPÂNICOS

No cenário das universidades, a Flórida International University (FIU) é a maior escola do Sul da Flórida, e é a 5ª colocada na lista de universidades públicas do país em termos de matrículas, a 11ª colocada entre os cursos internacionais de negócios no país, e 1ª colocada na formação de bacharéis e mestres hispânicos. Além disso, a FIU atende estudantes de 142 países, com destaque para Colômbia, Venezuela, Jamaica, China, Peru, Bahamas e Trinidad e Tobago.

Em 2014, o Superintendente das Escolas Públicas de Miami-Dade County, Alberto Carvalho, foi nomeado Superintendente Nacional do Ano, graças aos seus esforços de recuperação do sistema educacional público de Miami-Dade.

SUPERINTENDENTE DO ANO

ISG MIAMI REPORT 67

cresciMento PoPulacional

50,000

40,000

30,000

20,000

10,000

*Projectado

2003 2012 2014

26,438

47,534 50,000+*

Doral• Business Week classificou Doral

como a melhor cidade na Flórida para abrir um negócio.

• Amazon.com fecha contrato de aluguel para seu centro de distribuição em Doral, abrindo 500 vagas de emprego.

2a colocada nacional entre as “25 Melhores Cidades em Qualidade de Vida nos Estados Unidos”

Maio de 2009

Trump National DoralBlue Monster Course

DowntownMiami

20 Min.Brickell22 Min.

AeroportoInternacional

de Miami10 Min.

DoralDesignDistrict

Valor total de ProPriedadesaValiadas

$10 Bilhões

$5 Bilhões

*Projectado

2003 2012 2024-34

$4.9 Bilhões

$8.4 Bilhões

$12 Bilhões*

Fonte: Miami Today,City Planning & Zoning Dept.

ISG CITY WATCH

Fonte: South Florida Business, Novembro de 2014

ISG MIAMI REPORT68

“Doral é um ótimo lugar para morar e trabalhar... com todas as escolas na cidade – públicas, privadas e autônomas – com nota A”

Nathan KogonDiretor do Departamento de Planejamento e Zoneamento da CidadeMiami Today, Fevereiro de 2014

Downtown DoralCharter School

• Da pré-escola à 12 série• Escola abre no verão de 2015• Aulas em inglês com aulas

adicionais em espanhol e português

• Mais de 50% das matrículas são reservadas para Residentes de Downtown Doral

• Primeira vez que uma escola é gerenciada por parceria pública e privada

• Focada em preparação para a faculdade, altos padrões de ensino acadêmico e moral

• Corpo docente formado por líderes e professores talentosos e comprometidos.

• Novos quartos de luxo para hóspedes projetados por Ivanka Trump• Campo de golfe totalmente redesenhado com conclusão prevista para o outono de 2014• Novos espaços de reuniões e eventos, totalizando mais de 100.000 pés quadrados• Adição da BLT Prime, uma churrascaria americana moderna

• Centro de entretenimiento del resort (incluye comedores) y• Clube do resort (inclui instalações gastronômicas e lojas de varejo) passando por renovação geral• A nova Royal Palm Pool, com paisagem totalmente nova e projeto de pátio com capacidade de assentos ampliada• Novo centro de atividades físicas de última geração

A TRANSFORMAÇÃO

Trump National Doral Comprado pela Trump Organization em junho de 2012, o Doral Gold Resort & Spa está passando por um “Retorno à Grandeza”, no valor de $250 milhões. Todos os aspectos do resort de 800 acres estão sendo completamente transformados, incluindo clube totalmente redesenhado, novas acomodações de luxo, luxuosos espaços de eventos, novos conceitos de restaurantes, campos de golfe redesenhados, além de novas comodidades transformadas e lojas de varejo oferecidas a visitantes e membros.

ISG MIAMI REPORT 69

Foto:

ISG MIAMI REPORT70

SUL DA FLÓRIDA2020Com a extensiva construção e expansão em andamento na nossa região, como vai ser a Grande Miami ao fim desta década? As páginas seguintes ilustram uma variedade de cenários para 2020, separados por área.

ISG MIAMI REPORT 71

EPIC

MIAMI RIVER

MET

A CAMINHO DE SOUTH BEACH

PORTO DE CRUZEIROS

BAYFRONT PARK BAYSIDE MARINA

MIAMI DADE COLLEGE

BISCAYNE BAY

VICEROY

DOWNTOWN MIAMI: $11 BILHÕES EM NOVAS OBRAS AO LONGO DE 20 QUARTEIRÕESDowntown Miami 2020

One Bayfront Plaza (FECR)

4,2 milhões de pés2

Torre de 72 andaresUso misto

Escritórios, hotel, varejo$2 bilhões

VizcayneDuas torres de 49 andares

849 condos55.00 pés2 para varejo

$265 milhões

Biscayne Boulevard Embelezamento

Paisagismo da Grand Boulevard e ruas, parques e

baía de Baywalk2010-2015

MET (MDM)JW Marriott HotelBeaux Arts Hotel

MET Square470 quartos de hotel

Teatro com 1.700 lugaresLoja de varejo de 4 andaresRestaurante com 41 mil pés2

Alimentos integrais

GUSMAN CENTER

Skyrise Miami Tower (Berkowitz)

Torre de observação de 1000 pés

Uso misto para varejo e hotelaria

$400 milhões

CENTRO (Newgard)37 andares

350 condos tipo loft$90 milhões

Flagler on the River(MELO)32 andares300 residências em condomínio

All Aboard Florida(Florida East Coast Industries)9 acres com uso misto1,5 milhões de pés2

Escritórios, residencial, varejo e hotelaria

Krystal Tower(Rodolfo Ishak)35 andares153 condos

300 Biscayne(PMG)1000 condos

VALORES ESTIMADOS

ISG MIAMI REPORT72

PERFORMING ARTS CENTER

WATSON ISLAND MARINA

STAR ISLAND

AEROPORTO INTERNACIONAL DE

MIAMI

BISCAYNE BAY

I-395AMERICAN AIRLINES ARENA

MARLINS STADIUM

Omni (Genting)1,5 milhões de pés2

Hilton Hotel, escritórios, varejo e possivelmente cassino$400 milhões

Resorts World Miami (Genting)14 acres

Destination Resort Hotels & Residences$3 bilhões

Port of Miami Tunnel Interliga I-395 e Watson Island

ao Porto$607 milhões

Museum Park 29 acresPerez Art Museum MiamiPatricia & Phillip Frost Museum of Science$500 milhões

Miami World Center (Falcone)12 milhões de pés2

27 acresHotel, varejo, espaço cívico, escritórios, residencial$4 bilhões

Adrienne Arsht Center48.000 pés2

Estúdio de produção de cinema

$13,6 milhões

FREEDOM TOWER

1000 Museum(Covin)63 andares83 condosProjetado porZaha Hadid$300 milhões

MIAMI RIVER DISTRICT

Overtown Gateway (Peebles)2 etapas150 suítes de hotel Staybridge635 apartamentos60.000 pés2 para varejo100.000 pés2 para escritórios$200 milhões

ParamountMiami World CenterSignature Tower com 749 pés de altura466 condos

Canvas(NR Investments)37 andares513 condos

600 Biscayne(a definir)

ISG MIAMI REPORT 73

Landscape ParkParque público em

BayfrontProposto

Echo Brickell (PMG & IDS)

180 residências de luxo57 andares

Colaboração entre Carlos Ott + yoo Studio

Le Parc (ALTA & Strategic)

128 condos de luxo12 andares

Brickell House (New Guard)

374 condos46 andares

SLS Brickell(Related)

453 condos120 quartos de hotel

52 andaresProjeto por Phillipe

Stark

BISCAYNE BAY

CORAL GABLES

Atton Hotel270 quartos

12 andaresProjeto por Luis

Revuelta

Panorama Tower(Florida East Coast)821 condos128 quartos de hotel81 andares82.000 pés2 para varejo38.000 pés2 para escritórios

1100 Millecento (Related)382 condos42 andaresProjeto por Carlos Ott + Pininfarina

Cassa Brickell(TSG)

10 andares81 condos

VALORES ESTIMADOS

BRICKELL: $6 BILHÕES EM NOVAS OBRASBrickell 2020

ISG MIAMI REPORT74

The Bond(MDR)


1010 Brickell (Key International)352 condos47 andaresProjeto por Sieger Suarez

NINE at Mary Brickell(Starwood Capital & Lynd)390 condos48 andaresProjeto por ADD

Brickell City Centre(Swire)5,4 milhões de pés2

2 torres - 9 acres780 condos93 apartamentos243 quartos de hotel520.000 pés2 para varejo240.000 pés2 para escritórios

Brickell Heights (Related)2 torres690 condos48 andaresProjeto por Arquitectonica

My Brickell (Related)


One Brickell(Related)3 torres80 andares70 andares55 andares1.200 condos200 quartos de hotel200.00 pés2 para varejoProposto

BISCAYNE BAY

MARLIN’S STADIUM

DOWNTOWN

BRICKELL KEY

MIAMI RIVERDISTRICT

BrickellTen (IBGroup)155 condos22 andares

Brickell Flatiron(Ugo Colombo)548 condos65 andaresProjeto por Luis Revuelta

SLS Lux(Related)450 condos85 suítes de hotel57 andaresProjeto por Arquitectonica

Edge on Brickell

(Grupo Habitat)130 condos58 andares

Projeto por Luis Revuelta

ISG MIAMI REPORT 75

National Young Arts Foundation Novo Campus Proposto

Projetado por Frank Gehry da Historic Bacardi Building

Biscayne LinePasseio público da baía

Proposta desde Venetian Cswy até Julia Tuttle Cswy

Mbay (Hyperion)129 condos39 andares

Proposto

MARLIN’S STADIUM

VENETIAN CAUSEWAY PARA MIAMI BEACH

ADRIENNE ARSHT PERFORMING ARTS CENTER

Wynwood Art Muros do Distrito

Movimento Artístico em Andamento

PÉREZ ART MUSEUM

AMERICAN AIRLINES ARENA

The Filling Station(FLS Development)

81 condos

MACARTHUR CAUSEWAY

PARA MIAMI BEACH

DOWNTOWN MIAMI

AEROPORTO INTERNACIONAL DE

MIAMI

MIAMI RIVER DISTRICT

Aria on the Bay(Melo)


40.000 pés2 de espaço comercial

250 Wynwood (Fortis)

11 condos6 andares

Varejo com uso misto

EDGEWATER, MIDTOWN E DESIGN DISTRICT: $3.5 BILHÕES EM NOVAS OBRAS

Biscayne Corridor 2020

VALORES ESTIMADOS

ISG MIAMI REPORT76

Bay House (Melo)164 condos38 andares

PARQUE NUEVO E PRIVADO1/2 ACRE

Icon on the Bay (Related)300 condos42 andares

Biscayne Beach Club(Eastview)399 condos51 andares

Paraiso Bay (Related)2 torres720 condos55 andares

RESTAURANTE DE LUJO

FRENTE AL MAR

Hyde Midtown (Related)40 unidades de hotel397 condos31 andares*Midtown

The District 36 (Terra)

60.000 pés2

Varejo de mobília de alto padrão

Proposto

Dacra Project (Craig Robins)540.000 pés2 para varejo de luxo*Design DistrictProposto

JULIA TUTTLE CAUSEWAY

PARA MIAMI BEACH

New Public & Private Bayfront Marina and Park

MIAMIDESIGN DISTRICT

The Crimson(Mckafka)90 condos

20 andares

Baltus House(Related)


Ion(Sakor)330 condos36 andaresProjeto por Arquitectonica

WYNWOODNEGOCIOS EN

MIDTOWN

Paraiso Bayviews (Related)388 condos44 andares

One Paraiso(Related)276 condos53 andares

ISG MIAMI REPORT 77

The IVI Doral64 condos12 acres de obras

Vintage Estates (Terra)Comunidade fechada de 28 acres110 residênciasUnifamiliar

DOWNTOWN MIAMI

Modern Doral (Terra)3 etapadas316 condosUnifamiliar de luxo27 acres de obras150.000 de espaço para varejo

Isles at Grand Bay(Lennar)672 condosUnifamiliar de luxo

Midtown Doral (Optimus)3 etapasEtapa I + II509 condosEtapa III a definir150.000 pés2 para varejo90 acres

DORAL: $2 BILHÕES EM NOVAS OBRASDoral 2020

AEROPORTO INTERNACIONAL DE MIAMI

VALORES ESTIMADOS

ISG MIAMI REPORT78

Downtown Doral5252 Paseo + 5300 Paseo

(Cordina)Comunidade com uso

misto1 milhão de pés2

(escritórios)180.000 pés2 (varejo)

2.840 condos

Bel Air Doral(ZOM)

249 condosComplexo de aluguel de luxoInovando em agosto de 2013

4,2 acres em Lakefront

City Place Doral(Related)

48 acres22 milhões de pés2

300.000 pés2 para varejo280.000 pés2 para escritórios

1.000 residências

Oasis Park(Optimus)150 condosUnifamiliar

Trump National DoralReforma de $250 milhões100.000 pés2 em espaço de eventosNovo restaurante BLT Prime

ISG MIAMI REPORT 79

RIVA(Premier)14 andares100 condos

2nd Street Residencias(Ellis Diversified)

30 andares398 condos

2.200 pés2 para varejoProposto

Elan 16Forty(Greystar)10 andares261 condosAcademia com 6.000 pés2

2.300 pés2 para varejoProposto

Paramount (Encore Housing and Kodsi)18 andares95 condos

AquavitaLas Olas

(Roy & Eisinger)Dois edifícios em Waterfront

22 condos

The Pearl at Flagler Village (Morgan)7 andares331 condosHenry Square (Related)6 andares382 residências25.000 pés2 para varejo

BROWARD CENTER FOR THE PERFORMING ARTS

MUSEUM OF DISCOVERY AND SCIENCE

DOWNTOWN FORT LAUDERDALE

BROW

ARD

BOUL

EVAR

D

AquaBlueFt. Lauderdale(Roy & Eisinger)45 condos

AquaLunaLas Olas

(Roy & Eisinger)Dois edifícios em

Waterfront16 condos

AquaMarLas Olas

(Roy & Eisinger)Três edifícios em

Waterfront20 condos

AdagioOn the Bay(Grupo Alco, Garcia Stromberg + GS4 Studio Architects)12 condos

Privage(Roy & Eisinger)22 condos

BellaVitaLas Olas

(Roy & Eisinger)16 condos

FORT LAUDERDALE: $3 BILHÕES EM NOVAS OBRASFt. Lauderdale 2020

Auberge Beach Residencias(Related)Duas torres17 - 22 andares171 condos

VALORES ESTIMADOS

ISG MIAMI REPORT80

Gale Hotel &Residencias (Neward Desarrollo e Menin Hospitalidad)128 Condos

W Hotel & Residencias (Relacionado NY)171 Condos

Crocker Tower(Crocker)

42 andares395 condos

Proposto

Marina Lofts(Asi Cymbal)2 Torres28 e 30 andares856 condos29.000 pés2 para varejo e restauranteProjetado por Bjarke InglesProposto

South Andrews Tower(Fred Kern)37 andaresEscritórios, hotel e residências

New River Yacht Club (Related)26 andares349 condos$26 milhõesProposto

8th Avenue Residencias(Rockefeller)262 condos2.500 pés2 para varejoProposto

New RiverVillage III(American Land Ventures)15 stories209 condosRestaurantecom 2.245 pés2

Proposto

Airport and I-595$42,5 milhões em expansão para a I-595$791 milhões na reforma da pista do Aeroporto de Fort Lauderdale

RIVER FRONT

LAS

OLA

S BO

ULE

VARD

SOUTH FEDERAL HIGHWAY

1800Las Olas

(Roy & Eisinger)4 condos

ISG MIAMI REPORT 81

ICON Las Olas(Relacionado)272 residências

INFORME

QA&O Estado do Mercado Imobiliário do Sul da Flórida.

P: Que tipos de residências unifamiliares as pessoas estão comprando atualmente no Sul da Flórida?

R: Nós temos observado um deslocamento, de pessoas comprando residências mais baratas e pagando por escolas particulares para pessoas comprando residências mais caras em áreas com um bom sistema educacional público.

P: Quais são os motivos que compradores estrangeiros tem dado aos seus agentes para a compra no Sul da Flórida?

R: Eu diria que o maior motivo para compradores estrangeiros é a segurança – tanto pessoal quanto financeira atualmente.

P: Sobre o atendimento à demanda, qual é o status da oferta atual de residências unifamiliares?

R: É como diz o velho clichê: localização, localização, localização. De verdade, a oferta no mercado de revenda unifamiliar, especialmente em áreas a leste da I-95, está realmente apertada, e não existe muito inventário de residências em áreas cobiçadas.

P: O que você vê como as maiores diferenças entre o mercado de agora e a bolha de 2005?

R: Tão diferentes quanto dia e noite. Em 2005, o mercado era guiado principalmente por uma febre especulativa alimentada pelo “crédito fácil” fornecido pela comunidade financeira. No mercado de hoje, os mercados de crédito permanecem “apertados”, eliminando a especulação. Hoje em dia, temos

compradores que buscam segurança financeira, estabilidade ou simplesmente uma segunda casa em Miami.

P: Quais áreas são as mais cobiçadas no momento para novas propriedades?

R: As áreas de Brickell, Downtown, Edgewater, Praias, East Fort Lauderdale e região de Doral (a única região “oeste” que está atraindo interesse sério) estão todas muito ativas. É interessante notar que, com a exceção de Doral, todas essas áreas são de edifícios verticais com pouca atividade unifamiliar. Na verdade, a maioria das novas obras em residências unifamiliares estão concentradas nas bordas a oeste da área dos três condados.

P: Dada a dinâmica atual do mercado, você mudou o tipo de agente que você busca para recrutamento?

R: Essa é uma boa pergunta. A nossa filosofia de recrutamento na RelatedISG provavelmente é um pouco diferente do costumeiro na nossa indústria nesse novo ciclo. O nosso foco tem sido o recrutamento de agentes experientes especializados em vendas pré-construção. A escassez no mercado de revendas, combinada com a demanda por novos condomínios torna esse tipo de agente o mais procurado. Além disso, a RelatedISG está se juntando a duas das mais conceituadas empresas no mercado de novas obras. Isto certamente dá aos nossos agentes uma clara vantagem competitiva na concorrência dentro do setor de novas obras, que é sem dúvida o mais ativo e o mais lucrativo em termos de comissões pagas.

Alex VidalDIRETOR ADMINISTRATIVORelacionadoISG International Realty

ISG MIAMI REPORT82

VCelebrando 5 anos de ISG Miami Report

O Miami Report é produzido apenas para o interesse geral; ele não é definitivo e não tem a intenção de oferecer aconselhamento. Ele não deve ser confiado de qualquer maneira como embasamento. Apesar dos altos padrões usados na preparação das informações, da análise e dos pontos de vistas apresentados no Miami Report, a ISGWorld rejeita qualquer responsabilidade sobre o conteúdo. Não oferecemos qualquer garantia expressa ou implícita sobre a precisão de qualquer parte do conteúdo. Na medida possível de acordo com a legislação aplicável, rejeitamos a responsabilidade por erros, imprecisão ou omissão, assim como qualquer responsabilidade por perdas ou danos que possam resultar direta ou indiretamente desse conteúdo. O Miami Report não reflete necessariamente o ponto de vista da ISGWorld em qualquer sentido. O leitor não deve tomar ou deixar de tomar qualquer medida como resultado das informações do Miami Report.

WORLD2875 NE 191ST STREET, SUITE 200 | AVENTURA, FL 33180 | 888.931.6511 | ISGWORLD.COM

Documents

ISG WORLD Miami Report (Portuguese)