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ANO 01 - Edição 04

Divinópolis, Dezembro de 2011Informativo da DMA Condomínios

Tiragem: 2.500 exemplares

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Dicas para o ano novoO que fazer no período de chuvas

Tira dúvidas JurídicoProjetos Sociais da DMA

Editorial

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Rômulo Amorim

Priscila Botelho Amorim

Dr. Denise Amorim

Taciana de Cássia Primo

Jessica Amorim Jorge

diretoria@dmacondominios.com.br

juridico@dmacondominios.com.br

contabil@dmacondominios.com.br

comercial@dmacondominios.com.br

atendimento@dmacondominios.com.br

Jornal Viva em condomínioJornalista responsávelBruno Rosa RochaRegistro profissional:MG 11.776JP(37) 8831-3363

Dep. pessoal

Gerente Balancete

Pedro Tacora

Adriano Nunes de Oliveira

dp@dmacondominios.com.br

balancete@dmacondominios.com.br

Serviços externosWelliton Rodrigues

Expediente

DiagramadorConrado Augusto Vieira

Equipe DMA

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É muito bom chegarmos no último mês do ano com tantos

motivos para comemorar. Para nós, da DMA CONDOMÍNIOS,

2011 foi um ano de muitas mudanças: mudamos de endereço,

criamos um novo site, lançamos o jornal “VIVA EM

CONDOMÍNIOS”, inovamos, conquistamos novos amigos-

clientes. Felizmente, todas essas mudanças foram muito positivas

e hoje temos convicção que estamos no caminho certo. A DMA se

consolidou em seu segmento, ganhando parceiros, leitores e

novos clientes a cada dia. Clientes que deixaram toda formalidade

e cerimônia e se tornaram nossos amigos e companheiros de

verdade. Olhando para trás percebemos o quanto foram

incansáveis nossos esforços para executarmos o melhor trabalho.

A nossa equipe é movida pela inquietude em alcançar resultados e

isto nos fez perceber que não temos limites para conquistar a

excelência em atendimento. Estamos focados em oferecer

conteúdo, qualidade e ainda em superar as expectativas dos nossos

clientes. Nossas conquistas vêm invariavelmente seguidas de um

profundo sentimento de gratidão por Deus. Ele tem sido a fonte

inesgotável das nossas vidas e é Ele que tem orquestrado a trilha

sonora responsável pela química entre a DMA e o cliente.

Agradecemos a todos que nos apoiaram até aqui, e principalmente

FELIZ ANO NOVO!

a você, caro cliente-amigo e leitor, que nos acompanha e acredita

em nosso trabalho. Desejamos a todos os nossos leitores, clientes,

colaboradores, amigos, um ano abençoados por Deus, de muita

paz, saúde e realizações. No ano que vem, continuaremos

trabalhando para a sua satisfação, prestando serviços em

administração idealizados por você. Estamos aqui para lhe servir. E

será muito bom tê-lo conosco mais uma vez nessa caminhada.

(37) 2101-0665

ANO NOVO: MOMENTO DE REFLEXÃO

COMO AVALIAR O ANO QUE PASSOU E PLANEJAR 2012

“Para sonhar um ano novo que mereça este nome, você, meucaro, tem de merecê-lo, tem de fazê-lo novo, eu sei que não é fácil, mastente, experimente, consciente. É dentro de você que o ano novocochila e espera desde sempre", disse certa vez Carlos Drummond deAndrade. Já Luís de Camões afirmou que jamais haveria ano novo secontinuássemos a cometer os erros dos anos velhos. Gilbert KeithChesterton foi mais enfático: "O objetivo de um ano novo não é que nósdeveríamos ter um ano novo. É que nós deveríamos ter uma almanova." Já Bill Vaughn reflexionou sobre o exato momento da virada."Um otimista fica acordado até meia-noite para ver a entrada do anonovo. Um pessimista fica acordado para ter a certeza de que o ano velhose foi", disse. Edith Lovejoy Pierce sintetizou muito bem o sentimentodo algo novo que nos aguarda. "Nós abriremos o livro. Suas páginasestão em branco. Nós vamos pôr palavras nele. O livro chama-seOportunidade e seu primeiro capítulo é o Dia de Ano Novo".

Não há como negar: nessa época do ano um sentimentodiferente nos invade. Enchemo-nos de esperança, de vontade derenovação, de sonhos e objetivos. A sensação de um novo começo nos édada assim que um novo ano se aproxima. É momento também derepensar a própria vida e avaliar o que alcançamos e o que desejamosmudar.

Quando se deseja repensar a própria vida muitos fatorespodem ser considerados, mas há três áreas de grande importância: vidaafetiva, vida profissional e relação consigo mesmo. As pessoas comquem você convive lhe fazem bem? Você se sente satisfeito com seusrelacionamentos pessoais e realizado com a atividade que executa?Quais aspectos de seu comportamento têm sido elogiados e quais têmsido criticados por amigos, familiares e companheiros de trabalho?Sente-se reconhecido e valorizado por seu trabalho? Quais são suasmaiores virtudes e defeitos? Como sua aparência física lhe faz sentir?Quais fatores têm dificultado para que você alcance as transformaçõesque deseja?

“O fim do ano acaba nos trazendo essas perguntas de avaliaçãopessoal, de reflexão, de fazer um balanço geral dos erros e acertos. Estemomento nos faz reorganizar nossos planos para o próximo ano. Esta éa importância psicológica que este momento nos traz, o de rever nossasrelações com o outro e com o cotidiano”, diz o psicólogo Rogério Duarte.

Rogério ressalta a importância de uma pessoa não ser tãorigorosa com ela mesma. Para ele, é importante avaliar seudesempenho, seu progresso, como os alcançou e entender o quão maislonge ainda pode chegar. “Pense em todas as coisas que aprendeu e oque pode fazer com esse conhecimento. Reflita sobre os erros e veja senão exigiu de si além do necessário. Não crie metas irreais, sejacoerente e maduro com seus objetivos. Faça amigos, tenha relaçõessaudáveis, talvez isso seja o mais importante”, diz.

Entrar no novo ano sem dívidas e bem financeiramente é osonho de muita gente. Recebemos o 13º salário, mas também depoisdele vêm as compras de Natal, viagens, IPTU, IPVA, material escolar,

entre outros. Qual a melhor maneira de administrá-lo? O economistaHenrique Cassemiro Marcondes dá a dica: “A melhor maneira deadministrar o seu 13° é pagar todas as suas contas que estão atrasadas,para que não pague mais juros. Caso sobre algum valor, a melhoropção é o investimento. Há várias opções de investimento comopoupança, fundo de renda fixa, Bolsa de Valores, etc., e cada um deveestudar a melhor para ele”, indica.

O economista também orienta que ao receber o contra-cheque uma pessoa deve separar todo o dinheiro que realmente énecessário gastar tais como luz, água, telefone, gás, alimentação,entretenimento, entre outros, e guardar ou investir o restante. “Onosso grande problema, quando temos dinheiro em mãos, é a compracompulsiva. Ao depararmos nas vitrines, supermercados e nos sites daInternet com os produtos que desejamos e mesmo assim nãoprecisamos, a nossa vontade, na grande maioria, se faz maior ecompramos. Para poupar temos que evitar o máximo em comprar osprodutos na compulsividade e gastar realmente o que é necessário”,ressalta Henrique.

Vivendo em condomínio o ano que se aproxima pode trazermuitos planos, como uma nova relação com os vizinhos, mudanças desíndico ou a tão sonhada reforma do prédio. Para Antônio Diniz DiasNeto, síndico há dois mandatos do Edifício Residencial Saint Germain,administrado pela DMA, o ano que se aproxima será de melhoriasonde mora. “Planejamos melhorias na segurança, no salão de festas,garagem, portaria, enfim, no espaço físico como um todo. Porém omais importante são as melhorias na política da boa vizinhança e noestreitamento dos laços entre todos os condôminos”, diz o síndico.

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Os especialistas Fernando e Mateus, dão ótimas dicas sobre o assuntoO volume de água ja aumentou bastante no rio Itapecerica: perigo à vista

Como já é de costume, as chuvas de dezembro castigam

Divinópolis. Até o fechamento dessa edição já havia chovido

praticamente todos os dias do mês e a cidade já começava a

apresentar diversos problemas e inúmeros riscos à população.

Vários deles fazem parte da vida em condomínio. O maior

transtorno enfrentado em edifícios é que, mesmo com todo o

transtorno causado por goteiras, alagamentos, infiltrações,

manchas de umidade, vazamentos, entre outros, os devidos

reparos não devem ser realizados no período de chuvas. Para que

tudo seja bem feito o melhor é esperar entre maio e setembro.

“O período de chuva é na verdade, o momento de

diagnosticar os fatores de riscos em uma construção e, quando o

clima ficar mais seco, é a hora certa para solucionar de vez os

problemas com o uso de impermeabilizantes ou demais

correções”, afirma Fernando de Sousa Lucas Pereira da Doutor

Resolve, empresa especializada na área.

Ele também ressalta a importância de contar com um

profissional experiente para avaliar de forma criteriosa e

diagnosticar o problema e o que fazer para solucionar. “Os

problemas podem ter diferentes origens e diante disso as soluções

CHUVAS, E AGORA?

O que fazer no condomínio durante o períodoprecisam considerar tais especificidades. Os vazamentos em lajes são

mais difíceis de serem solucionados, muito provavelmente uma parte

ou toda a impermeabilização deverá ser refeita, por exemplo”, diz

Fernando.

Problemas com o telhado são realmente muito comuns nessa

época do ano. Em situações mais extremas de destelhamento, com

água entrando nos apartamentos, a lona de caminhão é indicada como

situação emergencial até o pior passar. Outro problema recorrente é a

infiltração na garagem. Vários prédios não têm o sistema de

drenagem adequado. Assim, quando o lençol freático começa a ficar

alto não há vazão suficiente para essa água, que pode ficar em contato

com o subsolo do prédio.

Para evitar esse tipo de problema o especialista Fernando dá a

dica: “A palavra de ordem é prevenção. Em quase a totalidade das

vezes, as ações para tais problemas são corretivas e tornam-se mais

dispendiosas e desgastantes para os envolvidos. A cultura de ação

preventiva com pequenos reparos, manutenção, desobstrução das

calhas, limpeza dos telhados, de caixas de gordura, caixas diluidoras,

ralos, esgotos, galerias e valas, deveria prevalecer ao longo de todo

ano, evitando ou minimizando muito os transtornos causados em

períodos chuvosos”, finaliza.

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Participe você também desta coluna enviando sua pergunta parao e-mail: juridico@dmacondominios.com.br

Denise AmorimAdvogada da DMA

CondomíniosOAB / MG 79.103

Denise Amorim responde dúvidas dos internautasDe quem é a responsabilidade pelo reparo de infiltrações nafachada, telhado e área comum do edifício?

O Condomínio tem limite de barulho?

Minha vizinha arrasta os móveis pela casa e tem um cachorroque suja a minha varanda. Já tentei conversar o síndico já lheaplicou multa após ocorrência de uma festa e não adianta. Oque fazer?

De acordo com o entendimento de alguns Tribunais de Justiça,

quem deve arcar com esse ônus é o Condomínio – Os reparos

devem ser feitoS imediatamente para que não resultem em mais

prejuízos e as despesas devem ser rateadas para todos. Caso a

infiltração se traduzir em prejuízo de qualquer tipo de dano para o

patrimônio de um morador, os danos materiais comprovados

devem ser ressarcidos.

A rigor o horário de silencio é de 22h00min às 07h00min,

conforme Lei do Silêncio: Decreto-lei nº 3.688/41 (lei federal),

devendo Não obstante

isto, os Condomínios possuem Convenção que é instrumento

legal que exterioriza os direitos e as obrigações dos condôminos,

bem como o Regulamento Interno que complementa as regras

constantes neste instrumento e que estipulam multa ao morador

que não observa esta norma. No caso do inquilino, o inciso X do

art. 23 da Lei de Inquilinato (Lei Federal nº 8.245-91) estabelece

como obrigação do locatário o cumprimento integral da

convenção de condomínio e dos regulamentos internos, cabendo

a administração impor a (s) multa (s) e demonstrar ao locador a

transgressão da norma, podendo acarretar em despejo.

Questões de direito de vizinhança podem ser resolvidas no

usar de ponderação no decorrer do dia.

Juizado Especial Cível. O morador prejudicado é quem deve

impetrar a ação.

Neste caso o Condomínio e o sindico não são responsáveis em

reparar. O apartamento de cima e o apartamento que está sendo

prejudicado são unidades particulares e privativas, sendo assim

cabe ao prejudicado entrar com uma ação no tribunal de pequenas

causas. Se for provado que o vazamento é realmente causado pelo

apartamento superior, o proprietário terá de fazer as reformas

necessárias para reparar os danos no seu imóvel.

Você poderá propor um parcelamento da

dívida, pois o Condomínio ou o síndico não tem o direito de fazer

qualquer abatimento da dívida, já que esta se refere a despesas já

pagas, exceto se deliberado em assembléia. A princípio as taxas

condominiais são de responsabilidade do proprietário, contudo

por força contratual o locatário é obrigado a pagar além do

aluguel, todos os encargos advindos da locação. O

inadimplemento por acarretar em despejo por falta de pagamento

de encargos locatícios que será proposto pelo proprietário. O

proprietário pagará a dívida com o Condomínio mantendo o

direito da propositura da ação de regresso.

Um vazamento da piscina do apartamento de cima danificoumeu apartamento. O dono diz que o vazamento não é dele. Ocondomínio não toma nenhuma providência. O que devofazer?

Não pago condomínio há alguns meses. O que posso fazer?

Posso ser despejado?

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A DMA Condomínios divulgou nas últimas edições informações

sobre o Projeto de Deus. Chegou a hora de você leitor conhecer alguns

dos verdadeiros favorecidos pelo programa. São 80 crianças e 70

adolescentes que esperam contar também com sua ajuda. Basta você

juntar em seu condomínio material escolar, roupas, brinquedos, jogos

pedagógicos, entre outros, e encaminhar para a DMA. Assim, faremos

que 2012 comece bem e com muita esperança para muita gente.

As crianças e adolescentes assistidas pelo projeto recebem

alimentação, reforço escolar, orientação pedagógica, auxílio nos

deveres de casa, recreação, higiene em geral e encaminhamento á suas

escolas. A instituição também fornece, de 2ª a 6ª feira, café da manhã e

almoço.Conheça abaixo algumas dessas crianças. Lembre-se que elas

representam várias outras. Passe a idéia adiante. Contamos com suacontribuição e agradecemos desde já!

Contribua!Faça de seu condomínio um posto de coleta

a gente cuida

Daniel Valério