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Foto: Caio Castanho - 2011 www.sindiconews.com.br [email protected] Indispensável GRATUITO PARA SÍNDICOS DE EDIFÍCIOS 25.000 EXEMPLARES - SÃO PAULO ANO XX - Nº 238 - MAIO/2011 VEJA PÁG. 13 Para cada piso do condomínio, um tipo de cuidado O piso tem uma importância fundamental tanto na estética das áreas comuns quanto na segurança dos condôminos. Pags. 06 e 07

Jornal Sindico News - Edição de Maio

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Jornal distribuído, gratuitamente, para os sindicos de condominios da grande São Paulo

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IndispensávelGRATUITO PARA SÍNDICOS DE EDIFÍCIOS 25.000 EXEMPLARES - SÃO PAULOANO XX - Nº 238 - MAIO/2011

VEJA PÁG. 13

Para cada piso do condomínio, um tipo de cuidado O piso tem uma importância fundamental tanto na estética das áreas comuns

quanto na segurança dos condôminos. Pags. 06 e 07

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www.sindiconews.com.brMaio/201102 Síndico News - Indispensável

A Veda Laje é uma em-presa que atua há 32 anos no ramo da impermeabilização e vem sempre atualizando e aprimorando-se com partici-pações em congressos e eventos, visando o bom atendimento a seus clientes.

Sua Diretoria Fundadora,

Veda Laje Impermeabilizações LtdaFundada em 01 de maio de 1979

representada na pessoa do Sr. Antonio Simonetti, é ex-tremamente ativa dentro do setor, uma vez que também participa da Diretoria do I.B.I. (Instituto Brasileiro de Impermeabilização).

Foi a primeira a receber o Certificado de Conformida-

de do Instituto de Análises Falcão Bauer.

É a empresa pioneira es-pecializada em reformas de impermeabilizações em con-domínios.

Tem hoje mais de 300 obras dentro de garantia sem ter qualquer tipo de problemas. Isso representa, índice “0” (zero) de proble-mas em seus serviços, en-quanto é sabido que a im-permeabilização representa 80% dos problemas de uma construção.

Mantém parceria com to-dos os fabricantes de mate-riais, podendo assim, atender a qualquer especificação.

Possui habilitação do CREA para atuar nos servi-ços de impermeabilização e reformas.

Seu corpo técnico recebe treinamento específico e re-ciclagem constante, poden-do orientar o cliente na me-lhor forma de solucionar problemas, visando sempre a melhor relação custo bene-fício.

Desenvolve a vistoria da obra, levantamento técnico e orçamento, visando uma maior comodidade ao cliente.

Possui sede própria com amplo estacionamento e de-pósito de materiais, tornan-do-se uma empresa mais só-lida e competitiva.

Investe constantemente em tecnologia, tornando seus trabalhos mais rápidos e efi-cientes.

O nome Veda Laje é hoje, sem dúvida, sinônimo de qualidade e garantia.

Nos jogos que assisto do Barcelona, sinto que o time catalão está perto da perfei-ção. Com uma defesa de raça, meias de habilidade e atacan-tes precisos, ah e sem esque-cer, claro, do melhor jogador do mundo, Lionel Messi, a equipe comandada por Pep Guardiola está entre as me-lhores que vi em campo.

As derrotas e os resulta-dos ruins são raros, mas acontece, pois no futebol até os mais fracos conseguem êxitos. Mas este Barcelona dá gosto de acompanhar. É um time objetivo, organiza-do e ofensivo. Além da es-trela argentina, o time conta

com a base da seleção espa-nhola campeã do mundo (Pi-qué, Puyol, Busquets, Inies-ta, Xavi e Davi Villa) e o um dos melhores laterais da atu-alidade, o brasileiro Daniel Alves.

As qualidades apresenta-das pelo Futbol Club Barce-lona me fizeram analisar a busca da perfeição. Para chegar a um alto nível pro-fissional, seja a área que for, é necessário contar com pro-fissionais treinados, talento-sos e empenhados. Mas sem um comando técnico forte, nem sempre o talento pode salvar.

Tracemos um paralelo

entre futebol e administra-ção condominial. O síndico é o técnico responsável por criar uma organização tática, definir esquemas de trabalho e administrar egos dos mora-dores. O campo de jogo é o condomínio e, caso não co-nheça os atalhos, terá proble-mas intermináveis.

O time dos funcionários necessita de comando e dis-ciplina. Já os moradores não podem agir como estrelas. Eles têm seus direitos, mas devem lembrar que seus companheiros de condomí-nio também os possuem. Caso contrário, os comporta-mentos antissociais acabam

desestruturando o esquema montado.

Zelador, porteiros, segu-ranças e assistentes gerais de-vem estar em sintonia para o cumprimento dos objetivos. É preciso muita atenção tam-bém nas contratações de peso. O síndico, na hora de escolher um prestador de serviços, deve ter em mãos referências e levar em conta seu custo.

É preciso dinheiro para montar uma equipe competen-te. Por isso, a gestão financeira do condomínio tem que ser efetiva. Com todos os setores do time trabalhando bem, o síndico tem todas as condições de realizar uma ótima gestão.

Publicação mensal daSANTA LUIZA EDITORA LTDAEmpresa autorizada para uso da

Jornalista Responsável:Caio Girardi - MTB 39543Diagramação, Composição:Santa Luiza Editora LtdaO Jornal Síndico News é impresso na Plural Editora e Gráfica Ltda

Proibida a reprodução total ou parcial sem prévia autorização por escrito da Santa Luiza Editora

A Santa Luiza Editora não se responsabiliza por conceitos ou idéias emitidos em artigos ou matérias pagas ou assinadas e não expressa, necessariamente a opinião da Editora.

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J. Síndico .............. (Fundação: Abril/84)

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Tiragem - 25.000 exemplaresDistribuição - Gratuita para síndico de condomíniosDirigido a - condomínios residen-ciais e comerciais, administradoras, hotéis, shoppings, construtoras.Público leitor - síndicos, zelado-res, conselheiros, administradores, construtores, prestadores de servi-ços em geral.Periodicidade - mensal Área de distribuição - Capital de São Paulo, Taboão da Serra, Guarulhos, Osasco, Mogi das Cruzes, Santo André, Maúa, S. Caetano do Sul, S. Bernardo do Campo, Diadema.

Indispensável

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Vila Mariana - 04010-200 - São Paulo - SPPABX: (11) 5573-0333

EDITORIALà

Pensamento do mês: “Mulher, tens o dom divino de ser mãe. Em ti está presente a humanidade” Cora Coralina

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Maio/2011 Maio/2011 03Maio/2011 www.sindiconews.com.brSíndico News - Indispensável

Poucos respeitam a leiTERCEIRIZAÇÃOàJURÍDICOà

Os sindicatos da catego-ria dos prestadores de servi-ços terceirizados decidiram antecipar o reajuste anual da categoria para o mês de ja-neiro passado, o que deveria acontecer somente neste mês de maio. Além disso, esses sindicatos também assina-ram termos de compromisso com o Ministério Público e com a Delegacia Regional do Trabalho, no sentido de induzirem as empresas asso-ciadas a adotar a “jornada legal”, pela qual os porteiros e controladores de acesso, ou trabalham as 44 horas se-manais, na conhecida escala 5 x 1 com folguista, ou ado-tam a escala 12 por 36 horas, pela qual trabalham 12 horas diárias alternadamente, dia sim, dia não. Passados 3 me-ses, poucas empresas tercei-rizadoras estão cumprindo essas determinações. Muitas delas, inclusive algumas de grande porte e que gozam de boa reputação, continuam trabalhando nas mesmas es-calas anteriores, ou seja, na 4 x 2, ou na 5 x 1, ambas com 3 porteiros, sem fol-guista. O que é ainda mais grave, essas empresas se-quer anteciparam o reajuste dos salários de seus empre-gados, mantendo os mesmos pisos vigentes em 2010, e não concedendo a cesta bá-sica, agora obrigatória, de R$ 52,00 por empregado. Essa situação é preocupante para os condomínios, pois, se estão flagrantemente des-cumprindo a lei, vão certa-mente gerar, no curto prazo, grande número de ações tra-

balhistas. Mesmo que essas empresas consigam acordos no fórum trabalhista, o nome do condomínio é sempre en-volvido, exigindo a presen-ça do síndico nas audiências de conciliação. Outro aspec-to é a concorrência desleal para com as empresas que cumprem rigorosamente com a legislação, que já corrigi-ram os pisos salariais e já adaptaram suas portarias para as escalas permitidas por Lei. Infelizmente os sin-dicatos não exercem função fiscalizadora como deviam, e, por isso, essa situação de-verá perdurar por um bom tempo, até que o Ministério Público ou a Delegacia Re-gional do Trabalho comecem a fiscalizar os condomínios.

Os condomínios, portanto, devem estar atentos em pro-curar saber qual foi a políti-ca adotada pela sua terceiri-zadora. Um simples exame dos holerites dos emprega-dos será suficiente para sa-ber se estão ou não receben-do o novo piso salarial de R$ 722,21. Se negativo, de-vem exigir que essas empre-sas cumpram a legislação vigente retroativamente a 1º de janeiro, caso contrário, estarão correndo riscos de pagamento de indenizações. Ao fazer a escolha da em-presa, certifique-se de que ela está cumprindo com a lei trabalhista.

Etore A. [email protected]

Infelizmente é muito co-mum que, numa assembleia geral, o síndico ou outra pes-soa apareça com um número elevado de procurações e consiga reelegê-lo sucessi-vamente, por vários e vários anos.

Esses síndicos se perpe-tuam no poder, mas atenden-do interesses muitas vezes escusos. Nada contra os sín-dicos que são reeleitos por mui to tempo, desde que não usem desse tipo de artifício e desempenhem seu cargo com eficiência, bom senso e se-riedade.

Quem outorga a procura-ção por tempo indetermina-do, geralmente é o proprietário que não reside no condomí-nio, e não tem conhecimento do seus problemas e necessi-dades. Por isso, As queixas são inúmeras e as pessoas perguntam o que fazer para dar fim a isso.

Algumas convenções de condomínio limitam o nú-mero de procurações por-pessoa, mas a maioria não. Fica como um conselho aos que elaboram as convenções condominiais, para não se esquecerem de incluir essa limitação.

Mas a maioria das con-venções silencia a respeito. A Lei, por seu turno, tam-bém ignora o problema. Por-tanto, se a convenção não li-mitar, nada impede que o próprio síndico ou outra pes-soa compareça à assembleia

Condomínio: utilização exagerada de procurações

geral com um número exa-gerado de procurações e consiga aprovar tudo o que quiser.

Assim, a primeira atitude que os condôminos devem tomar, é pedir para a admi-nistradora do condomínio uma cópia da convenção con-dominial ou obtê-la direta-mente no Cartório de Regis-tro de Imóveis e verificarem a existência ou não dessa li-mitação.

Outra medida será formar uma comissão, encarregada de pedir as cópias das procu-rações, verificar se são ou-torgadas por tempo determi-nado e para qual fim. Também é preciso entrar em contato com os condôminos outor-gantes, para verificar se são verdadeiras ou não, bem como se os condôminos que outor-garam estão ainda vivos. Mas não é preciso que estejam com firma reconhecida.

Há ainda outro recurso, que será obter certidões de propriedade no Registro de Imóveis, de todos os outor-gantes das procurações e confirmar se eles ainda são proprietários, pois podem ter vendido as unidades ou até mesmo nunca terem sido proprietários. Mas, como em geral, são várias certidões e custam caro, é aconselhável formarem um grupo de con-dôminos e ratearem entre si essas despesas.

Daphnis Citti de Lauro Advogado, e-mail: [email protected]

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www.sindiconews.com.brMaio/201104 Síndico News - Indispensável

SEGURANÇAà SINDICO NEWS RESPONDEà

GARAGEMO Senhor falou uma vez

que a garagem não é pro-priedade, não da parte au-tônoma e sim área comum, mas com “permissão de uso”.... É esse o termo cor-reto? Isso muda a relação de “fração Ideal”?

R: Na verdade, quem disciplina isso é a Conven-ção de cada condomínio. Antigamente, eram comuns as garagens como áreas pri-vativas. Hoje, o mais comum (creio que no seu condomí-nio é assim) é que a garagem seja tratada como área co-mum de uso exclusivo.

É a chamada “área útil”. Ela compõe sim, a fração ideal.

CNPJQuais são os documentos

necessárias para se tirar o CNPJ de um Condomínio?

R: A Convenção do Con-domínio, a ata de eleição do síndico e seus documentos particulares (CPF, compro-vante de endereço e declara-ção de imposto de renda).

CONSELHOQuantas pessoas são ne-

cessárias para compor o conselho fiscal?

R: No mínimo 03: O pre-

sidente, o vice e o secretário. Em alguns condomínios, ain-da se prevê os membros su-plentes, em número também de 03.

ATAA ata deve ser registra-

da em que cartório?R: Não há obrigatorieda-

de. Porém, a que elege o sín-dico, geralmente os órgãos exigem este registro.

TAXABoa tarde Dr Inaldo

Dantas, li uma reportagem sobre a taxa de condomí-nio igual para todos.

Como anda o projeto de lei? Se aprovado o projeto de lei, o que os condôminos devem fazer de concreto para que se coloque em prática?

R: Este projeto de lei en-contra-se ainda em tramita-ção no Congresso Nacional, não há previsão de votação, pelo menos por enquanto.

Na minha humilde opi-nião, creio que, se passar pela comissão, demorará ainda um bom tempinho para ser posto em votação pelos De-putados. Como membro da Câmara Brasileira do Co-mércio e Serviços Imobiliá-rios, tenho a oportunidade de acompanhar de perto esta tramitação. Vamos aguardar, enquanto isso, estou vigilan-te. Como você deve ter visto na matéria, nós somos total-mente contra esta “Lei”.

ALUGUELFiz um acordo com pro-

prietário para alugar um

Não é somente o síndico, administradora ou os fun-cionários os únicos respon-sáveis pela segurança dos condomínios. O morador tem que dar sua parcela de con-tribuição, a fim de que haja uma proteção mais efetiva. Esta participação é funda-mental para que os riscos possam ser detectados, con-trolados, minimizados e que sejam reduzidos no interior dos condomínios. Para tanto, é necessário que os condôminos atentem para algumas dicas bá-sicas de segurança, tais como:• Entrando no condomínio com veículo ou a pé: preste atenção se não existem pes-soas paradas junto ao portão. Se ficar inseguro, com dúvi-da, não entre! Dê uma volta no quarteirão e analise me-lhor a situação. Se a dúvida persistir, entre em contato com a portaria pra saber se está tudo bem. • A campainha toca sem anúncio prévio por interfo-ne: Não abra a porta do seu apartamento sem antes iden-tificar quem está do lado de fora. Oriente seus filhos e também seus empregados a nunca abrir a porta caso a pessoa não tenha sido devi-damente anunciada pelo in-terfone, mesmo que seja um funcionário do condomínio. • Festas e eventos particula-res: Sempre que realizar fes-tas ou qualquer outro evento, elabore uma lista com o nome e sobrenome de todos os convidados e deixe na portaria. Não se esqueça de

O morador é o maior interessado pela segurança

avisar seus convidados so-bre os procedimentos de se-gurança.• Empregado doméstico li-berando entrada de estra-nhos: orientar o funcionário do condomínio para sempre pedir autorização ao morador e só então permitir a entrada.• Identificação na entrada de veículos: os condôminos deverão fazer-se identificar, abaixando o vidro para que o porteiro faça a devida identi-ficação, principalmente se possuir carro com filme;• Contratação de emprega-dos domésticos e prestado-res de serviço: ao contratar empregados domésticos, exi-gir documentação com refe-rências, antecedentes criminais averiguando sua autentici-dade e veracidade de infor-mações;• Guarda das chaves dos apartamentos e veículos: as chaves de todas as depen-dências não devem ser dei-xadas com os empregados, mantendo a de alguns cômo-dos isolados, assim como não deixar cópias de chaves principais na portaria.

Ao observar estas e ou-tras regras básicas, o condô-mino estará cooperando e fazendo sua parte em prol da tranquilidade e segurança de sua família, assim como dos demais moradores.

José Elias de GodoyEspecialista de Segurança em

Condomínios e autor dos livros “Manual de Segurança em

Condomínios’’ e “Técnicas de Segurança em Condomínios”.

[email protected]

apartamento que está com uma dívida de condomínio, a qual pagarei e desconta-rei o valor do aluguel. O valor do condomínio atual é R$240 reais e desde 11/2009 esse condomínio não é pago, contabilizan-do, no dia de hoje, 15 me-ses de divida. Entrei em contato com a administra-dora para saber quanto é o débito e eles me passaram que a dívida desde 11/2009 até 01/2011, no valor de R$7.064,51 + Despesas de Cartório no valor de R$424,74, resultando em um valor de R$7.489,25. Gostaria de saber se esse valor está abusivo e quan-to que seria, pela experiên-cia de vocês, o valor real da divida? Grato, aguardo respostas

R: Numa rápida passada pela memória, constatamos está havendo a cobrança abusiva de juros. Salvo dis-posição em contrário na Convenção, estes juros são de no máximo 1% ao mês e a multa, de 2% sobre o total do débito. Nem de longe chega aos valores acima. Quanto à cobrança de des-pesas de cartório, é bom lembrar que o condomínio só deve levar a protesto as taxas de condomínio, se isto estiver definido na Conven-ção. Peça uma planilha deta-lhada para podermos saber o quanto de juros estão lhe co-brando.

Inaldo Dantas AdvogadoAdministrador de Condomínio

Presidente do Secovi - PBe-mail: [email protected]

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Maio/2011 Maio/2011 05Maio/2011 www.sindiconews.com.brSíndico News - Indispensável

Salário Contribuição (R$) ............................................AlíquotaAté R$ 1.106,90............................................................................. 8 %De R$ 1.106,91 até R$ 1.844,83 .................................................. 9 %De R$ 1.844,84 até R$ 3.689,66........................................-.......11 %20% sobre a folha, como parcela do condomínio 2% sobre a folha, como seguro de acidente de trabalho (verificar de acordo com o fator FAP de cada condomínio) 4,5% sobre a folha, contribuiçãode terceiros (Sesc, Senai, etc)

Zeladores .........................................................................R$ 808,00Porteiro, Vigia, Cabineiro ou Ascensorista, Garagista,Manobrista.....R$ 774,00Faxineiro e demais ...........................................................R$ 740,00Acúmulo de cargo ..................................................................... 20%Adicional noturno ...................................................................... 20%Horas extras .............................................................................. 50%Folgas trabalhadas e feriados ................................................. 100%Cesta Básica ....................................................................R$ 100,00

Rendimento % Parc. DeduzirAté R$ 1.566,61 ............................................ isento De R$ 1.566,62 até R$ 2.347,85.................... 7,5% ......... R$117,49De R$ 2.347,86 até R$ 3.130,51.................. 15,0% ......... R$293,58De R$ 3.130,52 até R$ 3.911,63 .................. 22,5% ......... R$528,37Acima de R$ 3.911,63 ................................ 27,5% .......... R$723,95Abatimento por dependente: .............................................. R$157,47 Salário Família à partir de 01/01/2011

Até R$ 573,58 = R$ 29,41 por cotaAcima de R$ 573,59 Até R$ 862,11 = R$ 20,73 por cotaA cota do salário familia é paga para cada filho menor de 14 anos

- - - - - -

Admissão/Demissão • Comunicar ao Ministério do Trabalho até o dia 07 do mês seguinteRecolhimento do INSS conforme tabela ao lado: • Todo dia 20 do mês subseqüente.Recolhimento do FGTS, 8,0% sobre a folha de pagamento: • Até o dia 7 de cada mês, ou no dia útil anterior.Recolhimento do PIS, 1% sobre a folha de pagamento: • Até o dia 20, sem multa.• Após, multa de mora de 0,33% ao dia, limitado até 20%.Recolher à Receita Federal o Imposto de Renda.Recolher à Prefeitura Municipal ISS sobre Serviços Prestados. Reajuste de 8% com vigência a partir de 1o de outubro/10 até 30/09/11.

INDICADOR ECONÔMICO

PISO SALARIAL

INSS - MAIO

IMPOSTO DE RENDA EM 2011

OBRIGAÇÕES

Meses Salários Inflação TR Poupança Maio R$510,00 1,19% 0,0510% Junho R$510,00 0,85% 0,0589% Julho R$510,00 0,15% 0,1151% Agosto R$510,00 0,77% 0,0909% Setembro R$510,00 1,15% 0,0702% Outubro R$510,00 1,01% 0,0472% Novembro R$510,00 1,45% 0,0336% Dezembro R$510,00 0,69% 0,1406% Janeiro/11 R$540,00 0,79% 0,0715% Fevereiro R$540,00 1,00% 0,0524% Março R$545,00 0,62% 0,1212% Abril R$545,00 0,45% 0,0369%

0,5513% 0,5592% 0,6157% 0,5914% 0,5706% 0,5474% 0,5338% 0,6413% 0,5719% 0,5527% 0,6218% 0,5371%

* UFIR extinta em Janeiro/2001 ** Índice de inflação IGP-M da FGV • Salário Mínimo Empregados Domésticos em SP - R$600,00

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www.sindiconews.com.brMaio/201106 Síndico News - Indispensável06

Pouco nos lembramos de sua importância, mas o piso é um material essencial a qualquer construção. Não apenas pela estética, mas por as características de segu-rança, vitais em locais com grande fluxo de crianças e idosos. Condições importan-tíssimas para evitar aciden-tes cotidianos.

A colocação de um piso requer uma obra de grande impacto, causando mudan-ças na rotina dos condôminos e certos transtornos. Para ame-nizá-los, é necessário planeja-mento e o suporte de empre-sas especializadas. Através dessas atitudes é possível contornar os problemas cau-

sados por uma intervenção desse porte.

Algumas condutas bási-cas devem ser respeitadas, tais como a mínima distân-cia do rejunte para as peças ficarem acomodadas, dila-tando com o calor e compri-mindo na época de frio, sem que uma atrapalhe as de-mais. Este espaço evita que o material se quebre.

Os isolamentos acústicos são bastante interessantes, mesmo que o custo seja alto e que haja a necessidade de uma reforma ainda maior para a implementação nos locais não instalados.

Em salões de jogos lo-calizados em andares, o

isolamento acústico possi-bilita uma melhor qualida-de de vida, principalmente para as crianças. São utili-zadas mantas de polietileno com o objetivo de absorver impactos e sons mais incô-modos que passariam aos andares inferiores. O polie-tileno também age como isolante térmico, reduzindo as constantes variações de temperatura.

É importante frisar que a decisão sempre deve ser to-mada em reunião, já que em reformas de médio e grande porte devem se tomar pre-cauções para que os descon-tentes opinem, evitando pos-síveis atritos.

Não vá deslizarOs materiais antiderra-

pantes são vitais em lugares com uma grande circulação de transeuntes, como o hall de entrada, corredores e até mesmo elevadores. Tudo de-pende do tipo da pedra a ser utilizada no piso, já que é importante aplicar uma ca-mada antiderrapante de um determinado material para cada estilo. Um serviço bem simples e extrema-mente rápido.

Lembre-se sempre de man-ter um aviso visível quando os pisos estiverem úmidos, durante e mesmo após a sua higienização. Assim as chan-ces de tombo ficam bem re-duzidas.

O piso mais simples é o cimento sem revestimento, que custa bem pouco em comparação aos outros. Po-rém, mancha com facilidade e produz uma poeira fina que pode causar, por exemplo, irritabilidade nos olhos. Os dois problemas são contor-nados com a aplicação de uma tinta e certos impermea-bilizantes para este material, dando uma coloração uni-forme e tampando os peque-nos poros.

Os pisos mais utilizados são a Pedra-Goiás, Mineira, o Granito e a Miracema. Também há o Mármore, a Ardósia e o Gail, perfeita-mente adaptáveis em todas as áreas do edifício.

A Pedra-Goiás Amarela é recorrente em halls de en-trada e salões de festas, mas

é imprescindível o uso de acrílico em sua superfície, protegendo-a de sujeiras e tornando o piso mais resis-tente.

A Miracema e a Goiás Verde se encaixam melhor à área externa, enquanto a Ardósia fica mais adequada à parte interna. Porém, tal pedra necessita de uma apli-cação de resina acrílica an-tiderrapante.

Já o Gail exige pouca manutenção, é resistente e fantástico para ser utilizado em saunas e piscinas.

Os produtos e técnicas de manutenção variam de acor-do com o tipo de piso. Algu-mas pedras precisam ser lim-pas várias vezes com uma solução menos concentrada, enquanto outras requerem apenas uma lavagem com so-lução mais forte. A conserva-ção correta evita transtornos e futuros acidentes.

Os funcionários devem ser orientados a utilizarem os produtos exatamente da forma indicada pelos fabri-cantes, principalmente áci-dos e álcalis. Estes produtos podem ser prejudiciais aos pisos, além de altamente tó-xicos e nocivos à saúde.

Outro cuidado importan-te é com materiais de metal, tais como luminárias e ho-lofotes. Se o ácido invade as fiações, pode gerar cur-tos-circuitos e, consequen-temente, incêndios.

Cuidados com graniliteMuitos síndicos e funcio-

nários lavam o piso com clo-

Conheça seu piso e o tratamento adequado

Page 7: Jornal Sindico News - Edição de Maio

Maio/2011 Maio/2011 07Maio/2011 www.sindiconews.com.brSíndico News - Indispensável

danificam estes pisos. Os granitos podem ser flamea-dos (acabamento com fogo, tornando-o antiderrapante), apicuados (acabamento mais rústico) ou levigados (sendo polidos 2 estágios antes do brilho total).

Ardósia Possui uma beleza fasci-

nante, mas não é indicada para o passeio, já que é lisa e esquenta demais. Mancha facilmente e, para acabar com esse problema, utiliza-se ceras ou resinas.

A cera deve ser incolor, ressaltando e preservando a beleza natural do piso. Nun-

ca use produto ácido para clarear a pedra. Não adian-ta nada e ainda por cima destrói o material. Ardó-sias com excesso de cera ou resina necessitam da completa remoção desses materiais. Depois disso, neutralize o piso e aplique novamente o tratamento sobre o mesmo.

Ao realizar o tratamento da Ardósia recém colocada, cheque se há madeiras, to-madas, granitos ou mármo-res próximos. É preciso iso-lar tais “áreas de risco”, para começar o tratamento. Este será realizado manualmente, com a remoção completa de

sujeiras e respingos de tinta. Depois da limpeza, a super-fície é neutralizada, com um produto específico.

MármoresJamais use produtos quí-

micos corrosivos (ácido, cloro, água sanitária) em mármores. O uso de água e detergente neutro é o mais indicado. A tecnologia de tratamentos especiais para estas pedras ainda engatinha no Brasil.

Pisos de madeira e sinteko

Não são pisos adequados para as áreas comuns de pré-

dios. Não são resistentes a riscos, mesmo que vendidos como pisos de baixa, média e alta resistência.

É importante evitar usar calçados de salto alto fino e ainda é preciso limpar bem os capachos, garantindo que as solas não retenham pedri-nhas que podem danificar o piso.

Caso o chão seja molha-do, seque-o imediatamente para que não haja apodreci-mento. Ainda assim, é um excelente piso, mantendo o ambiente aquecido e é agra-dável para áreas pouco utili-zadas, como salões de festa ou de convivência.

ro ou ácido e passam resina base solvente sobre. Nessas situações, o indicado é o po-limento.

É bem raro ter que trocar o Granilite. Ele é plenamen-te restaurável, prático, boni-to, durável e melhor de tudo, tem preços acessíveis. Deve ser lavado com água e deter-gentes comuns. Para realçar sua beleza pode se utilizar impermeabilizante.

Pedra sobre pedra O uso de resina na borda

das piscinas feita de pedra mineira não é recomendado, pois retém o calor, inibindo sua função térmica. Há a ne-cessidade de manutenção téc-nica por especialistas. Pro-dutos neutros devem ser utilizados na limpeza desse grupo de pedras, pois ácidos, a médio e longo prazo, aca-bam com a pedra. É muito difícil encontrar um local em São Paulo que dispõe de tais pedras com qualidade.

Miracema Uma miracema esbran-

quiçada não está nova e lim-pa, mas sim queimada. Para tratar um piso de Ardósia in-tercalado com Miracema é necessário utilizar reagentes químicos diferentes, um para cada pedra. Nesses casos, o profissional especializado em limpeza de pedras é quem faz a diferença.

Granitos e porcelanatos Sua limpeza é fácil, exe-

cutada com pano, água e de-tergente comum. Não se es-queça que produtos “fortes”

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