JRamalho PP 10 - CGS Engenharia · 22 Vagas para estacionamento Mezanino 2 Rampa de acesso de autos 22 Vagas para estacionamento Mezanino 3 Rampa de acesso de autos ... Rua Zelia

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APRESENTAÇÃO

Prezado cliente,

É com satisfação que compartilhamos com você este momento especial, que se materializa na entrega das chaves do imóvel tão sonhado.

O condomínio Vila São Vicente - João Ramalho é um produto desenvolvido pela Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário, concebido dentro de um padrão de qualidade diferenciado e sob gerenciamento de profi ssionais experientes neste tipo de empreendimento.

Elaboramos este guia com o intuito de auxiliá-lo durante toda a vida útil do imóvel, garantindo assim a manutenção da qualidade do seu produto.

A equipe CCDI permanecerá à disposição para eventuais esclarecimentos.

Atenciosamente,

Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário S.A.

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CANAIS DE COMUNICAÇÃO

Espaço Cliente Camargo Corrêa:

Telefones: Espaço Cliente .......................... (11) 3848-8571

Email: .................................. [email protected]

Departamento Pós Obra Camargo Corrêa (DPO):

Telefones: Atendimento .............................. (11) 3848-8571 opção 5 Demais localidades .................. 0800 77 15 880

Email: .................................................. [email protected]

Departamento de Assistência Técnica CGS:

Telefones: Atendimento .............................. (11) 3045-6800

Email: [email protected]

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SUMÁRIO

O EmpreendimentoFicha Técnica ...................................................................................................................6Escritórios Técnicos .........................................................................................................7Fornecedores de Materiais e Serviços ............................................................................8

Informações Preliminares para MudançaConcessionárias de Serviços Públicos ..........................................................................12Transporte de Móveis e Materiais ..................................................................................12Instalação de Depurador ................................................................................................13Parada do Elevador .......................................................................................................13Procedimentos em Caso de Incêndio ............................................................................13Precauções com Aparelhos Elétricos ............................................................................13Vazamento de Gás .........................................................................................................13Vazamento na Instalação Hidráulica ..............................................................................14Varal na Área de Serviço ...............................................................................................14

Garantias e ResponsabilidadesResponsabilidade e Garantia da Construtora ................................................................16Responsabilidade do Proprietário ..................................................................................17Tabelas de Garantias .....................................................................................................20Solicitação de Assitência Técnica ..................................................................................24

Cuidados na Utilização e Manutenção PreventivaTabela de Manutenção Preventiva .................................................................................26Instalações Elétricas ......................................................................................................30Instalações Hidráulicas, Louças e Metais ......................................................................32Instalações de Gás ........................................................................................................35Telefone, Interfone e TV .................................................................................................35Alvenarias e Estruturas ..................................................................................................36Revestimentos Cerâmicos .............................................................................................37Esquadrias de Alumínio .................................................................................................39Esquadrias de Madeira e Ferragens ..............................................................................40Esquadrias de Ferro ......................................................................................................41Forros de Gesso ............................................................................................................41Impermeabilizações .......................................................................................................42Mármores e Granitos .....................................................................................................43Pintura e Limpeza ..........................................................................................................44Vidros .............................................................................................................................45

Equipamentos das Áreas ComunsElevadores .....................................................................................................................48Prevenção e Combate a Incêndio ..................................................................................49

Memorial Descritivo e IlustraçõesMemorial Descritivo .......................................................................................................... IIlustrações ........................................................................................................................A

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À RESPONSÁVEL PELO LAR

Os eletrodomésticos são os grandes consumidores de energia elétrica, ao mesmo tempo neles estão o seu maior potencial de economia. Use racionalmente e economize.

Máquinas de lavar e ferro elétrico

A máquina de lavar roupas representa de 2 a 5% do valor de sua conta de luz e o ferro de 5 a 7%.

Utilize a máquina de lavar roupa na sua capacidade máxima, economizando tempo e dinheiro.

Habitue-se a juntar a maior quantidade possível de roupas para passá-las de uma só vez.

Se o ferro for automático, regule sua temperatura. Passe primeiro as roupas delicadas, que precisam de menos calor. No fi nal, depois de desligá-lo, você ainda pode aproveitar o calor para passar algumas roupas leves.

Máquinas Secadoras

Evite o uso de máquinas secadoras priorize a secagem natural.

Geladeira e freezer

O refrigerador contribui com 25 a 30% do valor de sua conta de luz.

Se o seu refrigerador estiver exposto ao sol ou perto do fogão o consumo de energia elétrica será maior devido ao aquecimento. Instalando entre armários e paredes, deixe um espaço mínimo de 15 cm dos lados, acima e no fundo do aparelho.

Planeje sua refeição. Não abra constantemente a geladeira.

Deixe espaço entre os alimentos e guarde-os de forma que você possa encontrá-los rápida e facilmente.

Não forre as prateleiras com vidros ou plásticos, pois isso difi culta a circulação interna de ar.

Faça o descongelamento do freezer periodicamente, conforme as instruções do manual, para evitar que se forme uma camada de gelo com mais de meio centímetro de espessura.

No inverno, a temperatura interna do refrigerador não precisa ser tão baixa como no verão. Regule o termostato. Economize eletricidade.

Conserve limpas as serpentinas (as grades) que se encontram na parte de trás do aparelho e não as utilize para secar panos, roupas etc.

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O EMPREENDIMENTOO EMPREENDIMENTO

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FICHA TÉCNICA

Áreas Comuns

A circulação vertical, que dá acesso aos diversos pavimentos e ambientes do edifício é feita por 3 elevadores (2 sociais e 1 serviço) e 1 escada pressurizada.

O edifício possui os seguintes ambientes/utilização:

SubsoloRampa de acesso de autos37 vagas para estacionamentoReservatório inferiorCasa de bombasCentro de medição Sala de quadrosSala de pressurização Sala de segurançaVestiário de funcionáriosSala para gerador (previsão)

TérreoEntrada social/serviçoPortaria com WC23 vagas para estacionamentoAbrigo de gásFloreirasAbrigo de lixoDepósito do condomínio

Mezanino 1

Rampa de acesso de autos22 Vagas para estacionamento

Mezanino 2Rampa de acesso de autos22 Vagas para estacionamento



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Mezanino Lazer6 unidades autônomasSalão de jogosBrinquedotecaSalão de festas

Pavimento tipo x 169 unidades autônomas

Lazer CoberturaTerraços cobertosEspaço gourmetVestiários: masculino e femininoSanitário PNEFitnessSala para ar condicionadoAdministraçãoPiscina adultoPiscina infantilPlataforma elevatória para portadores de necessidades especiais (PNE)

ÁticoBarrilete e casa de máquinasReservatório superior

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ESCRITÓRIOS TÉCNICOS

A obra foi executada com base nos projetos dos seguintes escritórios:

Arquitetura MCAA Arquitetos Rua Funchal 203 | Itaim Bibi | São Paulo | SP 11 3847.4400 Instalações elétricas e hidráulicas Soeng Construção Hidrelétrica Ltda. Rua Marcos de Azevedo 112 | Pinheiros | São Paulo | SP 11 3031.8555 | Engº Oscar

Estrutura de concreto SVS Engenharia de Projetos Ltda. Rua Fiação Saúde 111 | Vila da Saúde | São Paulo | SP 11 5581.2845 | Engº Gino

Fundação Zaclis Falconi Engenheiros Associados SS Ltda Rua Embaixador Leão Veloso 102 | São Paulo | SP 11 3873.2500 | Engº Frederico

Alvenaria Dynamica Engenharia Ltda. São Paulo | SP 11 3731.3401 | Engº Mario Collantes

Paisagismo Martha Gavião Rua Teodoro Sampaio 417 conjunto 13 | Pinheiros | São Paulo | SP 11 3088.0033

Ar Condicionado e Pressurização EPT Engenharia Ltda. Rua Maria Curupaiti 923 | São Paulo | SP 11 6236.8631 | Rodrigo

Decoração Janaina Leibovitch Rua Afonso Celso 1559 | Vila Mariana | São Paulo | SP 11 3796.8300

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FORNECEDORES DE MATERIAIS E SERVIÇOS

A seguir estão apresentados os principais fornecedores e fabricantes de materias, componentes e serviços que participaram da construção do edifício.

Elevadores Elevadores Otis Ltda. Rua Caramuru, 646 | São Paulo | SP(11) 5594-7912 | Sandra

Esquadrias de alumínio YKK do Brasil Ltda. Rua Tenente Negrão 100 | Itaim Bibi | São Paulo | SP(11) 3066-1111 | Luis Shogo

Serralheria Auzenira Oliveira de Sá Serralheria ME Rua José Ataliba Ortiz 544 | Vila Mangalo | São Paulo | SP(11) 3904-7916 | Paulo Assef ou Maicon

Fechaduras e Dobradiças Papaiz Nordeste Industria e Comercio Ltda. Pça. Gal. Lábatut | Salvador | BA(11) 3168-9911 | Enrico

Forros de Gesso - mão de obra J.F. Engenharia Civil Ltda. - Divisão Pinturas Rua Pamplona 114 | Jd. Paulista | São Paulo | SP(11) 3284-0752 | Ildo

Impermeabilização - mão de obraImbrás - TNI Tecnologia Nacional de Impermeabilização Ltda. Rua dos Democratas 905 | 1º andar | São Paulo | SP(11) 5581-4400 | Reinaldo

Instalações Hidráulica, Elétrica e Gás DM3 Engenharia Ltda. Rua Salvador Corrêa 295 | Aclimação | São Paulo | SP(11) 3208-8004 | Marcio Ricco

Interruptores, Tomadas e Espelhos Iriel Industria Elétrica LtdaAv. Nazário, 2100 | Canoas | RS0800 541 7676 – SAC

Louças Sanitárias Roca Brasil Ltda. - Incepa Rodovia MG 020 Km 08 | Bicas | Santa Luzia | MG(11) 4351-3208 | Marcos

Metais Fabrimar S/A Indústria e Comércio Rodovia Presidente Dutra 1362 | Pavuna | Rio de Janeiro | RJ(11) 3082-0250 | Juliana

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Mármores, Granitos e PedrasGranito Córrego dos Monos Ltda.Rua Maria José Silva de Lima – Distrito Corrego dos Monos | Aracaju/SE(28) 3517-7079 | Paulo Carneiro

Pintura Decor Pint - E.L. de Oliveira Pinturas - ME Rua Nova Aurora 45 | Jd.Novo Horizonte | São Bernardo | SP(11) 4129-2214 | Claudio

Portas de Madeira 3N Comércio e Representações Ltda.Av. Piraporinha, 1320 – Vila Nogueira | Diadema | SP(11) 4061-7070 / 9208-5255 | Rose

Portas Corta Fogo Metálika Industria e Comércio de Artefatos Metálicos Ltda. Rua Utinga 1088 | Jardim das Oliveiras | Guarulhos | SP(11) 6484-6068 | Adão

Portões Automatizados Auzenira Oliveira de Sá Serralheria MERua Dr. André Costa, 39 – Vila Clarice | São Paulo | SP(11) 3904-7916 | Paulo

Revestimentos Cerâmicos, Cerâmicas e Porcelanatos Roca Brasil Ltda. - IncepaRod. MG 020 Km 08 - Bicas | Santa Luiza | MG(11) 4351.3208 | Marcos

Revestimento Externo - mão de obraEmpreiteiro Grupo Dida - NP da Silva Av. Ministro Marcos Freire 360 | Jd Anhanguera | Praia Grande | SP(13) 7804-5696 | Nelson

Revestimento Externo - material• Cerâmica Buschinelli Ltda. - Lineart Rod. Washington Luiz, Km 168 | Industrial | Santa Gertrudes | SP(11) 3805-9396 | Valdemir• Geoart Industria e Comércio de Argamassas Ltda.Rua Zelia 370 | Chacara Dublin | São Bernardo do Campo | SP (11) 3841-5671 Valdemir

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INFORMAÇÕES PRELIMINARESINFORMAÇÕES PRELIMINARESPARA MUDANÇAPARA MUDANÇA

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CONCESSIONÁRIAS DE SERVIÇOS PÚBLICOS

Antes de programar sua mudança, são necessárias as solicitações das ligações de gás, energia e telefone, as quais deverão ser feitas pelo proprietário, conforme instruções a seguir.

Ligação de Energia ElétricaEntrar em contato com a CPFL através dos canais:• Telefônico - 0800.701.01.02, informando: nome e CPF do usuário, e endereço completo.• Internet - www.cpfl .com.br

Ligação de TelefoneEntrar em contato com a Telefônica através dos canais:• Telefônico - 103.15 (Central de Atendimento)• Internet - www.telefonica.net.br

Informações sobre o GásA concessionária Consigás abastece o edifício com gás natural, através de uma única entrada. A infraestrutura para instalação de medição individual encontra-se preparada na área de serviço, próximo ao tanque (executada com by-pass). A decisão pela aquisição e instalação dos equipamentos para medição individual, deverá ser feita pelo condomínio.

TRANSPORTE DE MÓVEIS E MATERIAIS

As dimensões dos móveis e/ou equipamentos a serem transportados pelo elevador de serviço devem ser compatíveis com as dimensões e carga admissível dos elevadores, com os acessos por escada e portas de entrada do apartamento, conforme segue:

Elevadores Sociais ........1.000 kg | 13 passageiros alt. interna cabina 2,40m | piso 1,40x1,50m | porta 0,80x2,10mElevador Serviço ...........1.000 kg | 13 passageiros alt. interna cabina 2,40m | piso 1,40x1,50m | porta 0,80x2,10mEscada ...........................porta 0,90x2,10mPorta de entrada .............0,90x2,10m

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INSTALAÇÕES DE DEPURADOR

O apartamento possui, na cozinha acima do local previsto para instalação do fogão, um local para futura instalação de depurador, composta por ponto 110V com circuito próprio (ver "Memorial Descritivo e Ilustrações" deste manual).

A aquisição, instalação e futura manutenção do sistema é de responsabilidade do proprietário, bem como eventuais arremates e ajustes necessários à instalação.

PARADA DO ELEVADOR

Em caso de parada do elevador, deve-se observar as seguintes orientações:

Não force a abertura das portas e não tente sair se a cabina estiver parada entre dois pavimentos.

Avise a guarita pelo interfone.

PROCEDIMENTOS EM CASO DE INCÊNDIO

Em caso de incêndio deve-se observar as seguintes orientações:

Saia imediatamente do apartamento e avise o zelador.

Use a escada, nunca o elevador.

Não combata o incêndio, a menos que você saiba manusear os extintores dispostos nos halls - deixe isso para a Brigada de Incêndio, que é permanentemente treinada.

PRECAUÇÕES COM APARELHOS ELÉTRICOS

Pequenos cuidados são necessários no trato com energia elétrica:

Antes de ligar qualquer aparelho, verifi que se as voltagens da tomada e do aparelho são as mesmas (110V ou 220V).

Para evitar problemas, mantenha as tomadas 220V identifi cadas com etiquetas.

Não ligue aparelhos que estiverem com fi os descascados, partidos ou danifi cados.

Não ligue vários aparelhos numa só tomada para não sobrecarregar o ponto - evite o uso de benjamins.

VAZAMENTO DE GÁS

Ao sentir cheiro de gás, certifi que-se de que os registros do fogão estejam fechados. Na sequência, faça as seguintes verifi cações:

Se tudo parecer em ordem, procure localizar algum vazamento colocando espuma de sabão sobre os locais suspeitos.

Se o cheiro persistir, feche o registro de gás e comunique ao zelador para que as providências de manutenção imediatas sejam tomadas.

Na presença de cheiro forte de gás, não acenda a iluminação do ambiente.

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VAZAMENTOS NA INSTALAÇÃO HIDRÁULICA

No caso de vazamentos em tubulações de água deve-se fechar o registro do ambiente no qual ocorre o problema, e caso necessário, fechar o registro geral do apartamento que fi ca localizado no hall de serviço.

Quando o vazamento ocorre dentro de forro de gesso, o problema está na tubulação do apartamento imediatamente superior. Comunique o fato ao proprietário/usuário do apartamento de onde vem o vazamento para que o mesmo verifi que e promova o reparo.

As tubulações de distribuição (ramais) são de responsabilidade de cada proprietário e as prumadas são de responsabilidade do condomínio.

VARAL NA ÁREA DE SERVIÇO

O varal, a ser instalado pelo usuário na área de serviço, pode ser fi xado de 2 formas:

• na parede

• diretamente na laje (acima do forro de gesso)

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GARANTIASGARANTIASEE

RESPONSABILIDADESRESPONSABILIDADES

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RESPONSABILIDADE E GARANTIA DA CONSTRUTORA

A Incorporadora Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário S.A. e a CGS Engenharia. são responsáveis pela garantia do imóvel nos termos da legislação vigente.

A Construtora e a Incorporadora não se responsabilizam por danos causados pelo uso inadequado do imóvel ou por reformas e alterações feitas no projeto original, mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado.

A Construtora é uma empresa montadora de componentes da indústria de construção civil, sub-empreitando os serviços de mão de obra e montagem em geral. A garantia da qualidade dos serviços, também é de responsabilidade de todas as empresas subcontratadas e montadoras.

A garantia de aparelhos ou equipamentos instalados em sua unidade será a mesma dada pelo fabricante.

Seu imóvel foi construído de acordo com as normas para construção civil, estabelecidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas, observando-se as disposições do projeto aprovado pela P.M.São Vicente, e as determinações preceituadas pela própria Prefeitura, Sabesp, CPFL, Telefônica e demais concessionárias que por circunstâncias de lei devem ser acatadas.

Foram levadas em consideração as obrigações constantes da Lei 4.591, de 16 de Dezembro de 1964 que dispõe sobre o condomínio em edifi cações e as incorporações imobiliárias, e da Lei 8.078, de 11 de Setembro de 1990, que cria o Código de Defesa do Consumidor.

A seguir estão apresentadas as responsabilidades da construtora segundo a Norma Brasileira NBR 5671:

Fornecer ao adquirente o Manual de Uso e Conservação (Manual do Proprietário) do empreendimento e prestar as informações necessárias nos seus casos omissos ou duvidosos.

Corrigir os defeitos visíveis verifi cados pelo adquirente, na vistoria da unidade autônoma.

Responder por possíveis defeitos de construção pelo prazo legal.

Responder durante vinte anos, a contar da entrega do empreendimento, pelos defeitos estruturais que possam ameaçar ou provocar a sua ruína.

No caso de defeitos ocultos (redibição) chamar à auditoria os demais intervenientes para que assumam as responsabilidades, de acordo com sua participação no empreendimento.

A garantia vigorará a partir da data do habite-se.

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As páginas seguintes apresentam tabela extraída o "Manual do Proprietário" elaborado pelo Sinduscon/Secovi, na qual estão indicadas

as responsabilidades e prazos para cada sistema._________________________________________________________________

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RESPONSABILIDADE DO PROPRIETÁRIO

O Termo de Recebimento - Boletim de Vistoria da Unidade (BVU), formaliza a entrega das chaves do imóvel dando início então às responsabilidades dos proprietários. Essa responsabilidade inicia-se no momento da vistoria realizada para o recebimento das chaves e são responsabilidades relacionadas à manutenção das condições de estabilidade, segurança e salubridade.

Neste momento você recebe o Manual do Proprietário que traz uma série de recomendações para o adequado uso do imóvel e para manter suas condições em um nível satisfatório.

A conservação das partes comuns do edifício também faz parte das responsabilidades dos usuários. O regulamento interno do condomínio discrimina as atividades necessárias para essa manutenção, assim como as orientações para rateio de seus custos.

Além disso, é muito importante a participação individual de cada usuário na conservação e uso adequado, não danifi cando qualquer parte das áreas comuns ou equipamentos coletivos.

As normas estabelecidas no regulamento e o Regimento Interno do Condomínio devem ser cumpridas por todos os ocupantes ou usuários eventuais do edifício, independentemente de serem ou não proprietários de unidade.

Faz parte ainda das obrigações de cada um dos usuários do edifício a aplicação e o fomento das regras de boa vizinhança.

A seguir estão apresentadas as responsabilidades do proprietário, segundo a Norma Brasileira NBR 5671:

O proprietário se obriga a efetuar a manutenção preventiva do imóvel e registrá-Ia, conforme as orientações constantes neste Termo, sob pena de perda de garantia.

O proprietário é co-responsável pela Manutenção Preventiva do conjunto da edifi cação, conforme estabelecido nas Normas Técnicas Brasileiras, no Manual do Proprietário e no Manual das Áreas Comuns, obrigando-se a permitir o acesso do profi ssional destacado pela Construtora e/ou Incorporadora, para proceder às vistorias técnicas necessárias, sob pena de perda de garantia.

O proprietário se obriga a permitir o livre acesso de quaisquer técnicos designados pela construtora/incorporadora, para a realização das vistorias solicitadas por ele ou por proprietários vizinhos, não possuindo poder sobre a escolha de técnicos, horários de vistoria (desde que dentro de horário comercial) e forma de execução de serviço quando necessário.

O síndico é responsável pela elaboração e execução do Programa de Manutenção Preventiva de acordo com a NBR 5674 - Manutenção da Edifi cação.

No caso de revenda, o proprietário se obriga a transmitir as orientações sobre o adequado uso, manutenção e garantia do seu imóvel ao novo condômino entregando os documentos e manuais correspondentes além de informar à construtora/incorporadora os dados do novo proprietário.

O proprietário se obriga a manter seus dados cadastrais em dia com a Incorporadora, o que pode ser feito no site da incorporadora, na área restrita aos clientes. Caso seja detectada a necessidade de contato com o proprietário e este não esteja em dia com seus dados cadastrais, a Incorporadora não se responsabiliza pela não execução de possíveis recalls que venham a ser necessários.

Com relação ao condomínio, o proprietário, locatário e seus contratados, são obrigados a ter conhecimento e cumprir a Convenção e os Regimentos Internos da edifi cação, devendo tal obrigação constar expressamente dos contratos de locação, sob todos os aspectos.

No que tange à utilização da edifi cação, o inquilino responde solidariamente com o proprietário pelos prejuízos que causar ao condomínio.

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A ligação de redes pública da unidade são unicamente de responsabilidade do proprietário. Para auxiliá-lo nestas solicitações, incluímos no tópico ”Informações Preliminares para Mudança” deste manual.

Modifi cações e Reformas

Caso seja imprescindível a realização de modifi cações e reformas na unidade, quando estas não realizadas através da equipe de personillização da Incorporadora, sugere-se:

Contratar profi ssional habilitado, devidamente registrado no CREA.

Elaborar projeto e aprová-Io na Prefeitura (P.M.São Vicente).

Comunicar formalmente o síndico e esquematizar o transporte de entulho (que deve estar ensacado) e de logística de funcionários e equipamentos do apartamento, para não incomodar os demais condôminos.

Evitar perfuração da parede próxima ao quadro de luz e nos alinhamentos de interruptores e tomadas, para evitar acidentes com fi os elétricos.

Na fi xação de objetos nas paredes, verifi que se o local escolhido é passagem de tubulações hidráulicas, pilares ou vigas (mais difi ceis de serem perfurados) conforme detalhes existentes na seção “Memorial Descritivo e Ilustrações” deste manual.

Para melhor fi xação recomenda-se o uso de parafusos com buchas (utilizar limitador de broca de 2cm), por serem considerados ideais para paredes em alvenaria. Recomenda-se evitar o uso de pregos para que não danifi quem o acabamento.

Ao executar armário embutido sob pias e bancada de lavatórios, instruir o marceneiro contratado a não bater ou retirar o sifão e ligações fl exíveis, evitando vazamento. Atenção para não perfurar tubulações.

Consultar sempre os órgãos públicos a fi m de estar ciente e atender as normas técnicas vigentes.

Verfi car disponibilidade de revestimento cerâmico no mercado, em sua especifi cação e tonalidade.

Importante - Não efetue, em nenhuma hipótese, alterações que impliquem em demolição total ou parcial dos elementos estruturais da edifi cação, das alvenarias dos shafts ou das instalações hidráulicas, elétricas e mecânicas sem prévia consulta aos projetos, profi ssionais habilitados no CREA e conhecimento do síndico e conselho do condomínio.

Lembretes

O imóvel foi construído a partir de projetos elaborados por empresas especializadas, obedecendo à Legislação Brasileira e as NormasTécnicas. A Construtora e/ou a Incorporadora não assumem responsabilidade sobre mudanças (reformas) e esses procedimentos acarretam perda da garantia.

Alterações das características originais do imóvel podem afetar seu desempenho estrutural, térmico, acústico, bem como nas unidades vizinhas, demais áreas comuns e desempenho dos sistemas do edifício e, portanto, devem ser feitas sob orientação de profi ssionais/empresas qualifi cadas para tal fi m. O condomínio deve ser comunicado antecipadamente.

As alterações nas áreas comuns, incluindo a alteração de elementos na fachada, só podem ser feitas após aprovação em Assembléia de Condomínio, conforme especifi cado na Convenção de Condomínio.

Consulte sempre pessoal técnico para avaliar as implicações nas condições de estabilidade, segurança, salubridade e conforto, decorrentes de modifi cações efetuadas.

As alterações e reformas acarretaram perda de garantia da construtora.

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As reformas que envolvam a retirada de paredes e quebra de pisos poderão provocar eventuamente o aparecimento de pequenas fi ssuras nos apartamentos contíguos, principalmente nos de cima e nos de baixo. Os reparos que vierem a ser necessários em função dessas reformas serão de responsabilidade de quem executar as mesmas.

No momento da decoração, verifi que as dimensões dos ambientes e espaços para que transtornos sejam evitados no que diz respeito à aquisição de mobília e/ou equipamentos com dimensões inadequadas. Atente também para a disposição das janelas, dos pontos de luz, das tomadas e interruptores.

Caso o imóvel tenha sido entregue sem o revestimento de piso, deverá ser providenciada a sua colocação, respeitando as condições técnicas estipuladas no Memorial Descritivo específi co de sua unidade tais como espessura máxima permitida, desempenho acústico, etc. A alteração do revestimento poderá descaracterizar o desempenho previsto nos projetos.

A colocação de redes e/ou grades em janelas ou fechamento das varandas deverá respeitar o estabelecido na Convenção do Condomínio e no Regulamento Interno do Condomínio. Deve-se atentar para que o instalador não cause danos à estrutura e vede bem as fi xações para que não ocorram infi ltrações próximas às esquadrias.

Não é permitido o fechamento das varandas com vidro por questão estrutural

Não encoste o fundo dos armários nas paredes para evitar a umidade proveniente da condensação. É sempre aconselhável a colocação de um isolante como por exemplo chapa de isopor entre o fundo do armário e a parede.

Nos armários e nos Iocais sujeitos a umidade (sob as pias) utilize sempre revestimento impermeável (tipo fórmica).

Para fi xação de acessórios (quadros, armários, cortinas, saboneteiras, papeleiras, suportes) que necessitem de furação nas paredes de sua unidade, é importante tomar os seguintes cuidados:

- Observe se o local escolhido não é passagem de tubulações hidráulicas, conforme detalhado no tópico "Memorial Descritivo e Ilustrações" deste Manual do Proprietário.

- Evite perfuração na parede próxima ao quadro de distribuição e nos alinhamentos ver-ticais de interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os fi os elétricos.

- Para furação em geral utilize, de preferência, furadeira e parafusos com bucha. Atente para o tipo de revestimento, bem como sua espessura, tanto para parede quanto para teto e piso.

- Na instalação de armários sob as bancadas de lavatórios e cozinha, deve-se tomar muito cuidado para que os sifões e ligações fl exíveis não sofram impactos pois as junções podem ser danifi cadas, provocando vazamentos. Também não devem ser reti-radas as mãos-francesas que apóiam as bancadas.

São consideradas variações admissíveis da construção:

- Pequenas deformações ou fi ssuras na estrutura e em paredes, decorrentes da acomo-dação das peças estruturais do edifício, na medida em que ele passa a suportar novas cargas, ou pelo efeito de dilatação ou contração provocado por grandes variações de temperatura. Essas deformações são previstas dentro de limites estabelecidos por nor-mas da ABNT.

- Diferenças de textura e cor entre peças de granito, por serem materiais naturais, e ainda revestimentos cerâmicos, por serem produtos industrializados. Essas pequenas varia-ções são normais e não requerem reparos e/ou trocas por parte da incorporadora.

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TABELA DE GARANTIAS

Desempenho do equipamento

Problemas com a instalação/infraestrutura( obstruções e etc)/prumadas/cabos e fios


Sis

tem

as d

e A

uto

Voz-Telefonia

VideoEspelhos danificados (quebrados/trincados/manchados/sujos) ou mal

colocados

Desempenho do material (resistência) e isolamento térmico

Fios/Cabos/Tubulações - Material Desempenho do material e isolamento térmico

Fios/Cabos/Tubulações - ServiçoProblemas com a instalação (obstruções e etc)/ funcionamento do

sistema/ quedas de energia

Disjuntores - Material Desempenho do material e isolamento térmico

Disjuntores - Serviço Fixação/ instalação/ funcionamento

Colunas de água fria/Colunas de água quente/Tubos de queda de esgotMaterial

Desempenho do material

Colunas de água fria/Colunas de agua quente/Tubos de queda de esgotServiço

Danos causados devido à movimentação ou acomodação da estrutura


Problemas com a instalação: Fixações


Problemas com obstruções

Coletores - Materiais Desempenho do material

Coletores - ServiçoProblemas com as instalações

embutidas/vedação/Fixações/Vazamentos

Coletores - Serviço Problemas com a instalação:Obstruções

Ramais - Materiais Desempenho do material

Ramais - ServiçoProblemas com as instalações

embutidas/vedação/Fixações/Vazamentos

Ramais - Serviço Problemas com a instalação:Obstruções

Quebrados/Trincados/Riscados/Manchados ou entupidos


Problemas de instalação: vazamentos e etc

Problemas de funcionamento: obstruções

Quebrados/Trincados/Riscados/Manchados ou entupidos


Problemas de instalação: vazamentos e etc

Problemas de funcionamento: obstruções

Metais sanitários/Sifões/Flexiveis/Valvulas/Ralos - Material

Tomadas/interruptores/Luminárias/Quadroselétricos/Campainhas/Sensores de presença - Material

Tomadas/interruptores/Luminárias/Quadroselétricos/Campainhas/Sensores de presença - Material

Inst

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idrá

ulic

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Louças/Caixas de descarga/Bancadas - Material

Louças/Caixas de descarga/Bancadas - Serviço

Problemas com a instalação (curtos circuitos/funcionamento dos pontos elétricos/tomadas)

Metais sanitários/Sifões/Flexiveis/Valvulas/Ralos - Serviço

Problemas com vedação

VideoSis

tem

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utom

ação

Problemas com infraestrutura

ç

Entrega FabricanteInstaladorparticular

6 meses 1 ano 2 anos 3 anos 4 anos 5 anosSistema

Tabela de garantias - Unidades tipo/personalizadas e área comum

Equ

ipam

ento

s in

dust

rializ

ados

Interfones

Desempenho do Equipamento

Problemas com a instalação/infraestrutura/fi ações e tubulações

Ar Condicionado Individual

*** apenas para apartamentos optantes

Problemas com a instalação/infraestrutura (tubulações frigorígenas, caixas de acesso) inst. elétricas (fi ações) e

tubulações

Problemas com instalação do aparelho (suportes/acabamentos etc)

Exaustão mecânica

Desempenho do equipamento (Ventokit)

Problemas com a instalação/infraestrutura/fi ações e tubulações

Problemas de funcionamento/circuito

Circuito fechado de TVProblemas com a infraestrutura, obstruções, etc

21

Gás - Material Desempenho do material

Problema nas vedações das junções - Prumadas e tubulaçoes

Problema nas vedações das junções - instalações de fogões e aquecedores

Impe

rmea

-bi

lizaç

ão

Impermeabilização Sistema de impermeabilização

Lascadas/trincadas/riscadas/manchadas/sujas

Empenamento ou descolamento

Esquadria de madeira - SeviçoProblemas com a instalação de portas, janelas e batentes/funcionamento das portas e das janelas

Esquadrias de madeira - Guarda corpos - material Lascadas/trincadas/riscadas/manchadas/sujas

Esquadrias de madeira - Guarda corpos - Serviços Problemas com a instalação/funcionamento/fixação

Ferragens - material Riscadas/manchadas/sujas/amassadas

Ferragens - serviço Problema com o funcionamento das ferragens: maçanetas/dobradiças

Amassadas/riscadas/manchadas/sujas

Problemas com a instalação






Problemas com a integridade do material



Problemas com a integridade do material

Problemas de vedação e funcionamento

Fissuras perceptiveis a uma distância superior a 1 metro

Má aderência do revestimento e dos componentes do sistema

Manchadas/sujas/existência de irregularidades

Problemas de fissuras/tricas/fixação das placas

Manchadas/sujas/existência de irregularidades/

Má aderência do revestimento e dos componentes do sistema


Má aderencia do revestimento e dos componentes do sistema




Problemas de infiltração decorrente do mau desempenho do revestimento.

Destacamento de massa/pastilha/cerâmica/pedra natural

Quebrados/trincados/riscados/manchados ou com tonalidades diferentes

Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos

Soltos/gretados ou desgaste execessivo não causado por mau uso

Falhas no rejunte/amarelamento

Falhas na aderência dos rejuntes

Quebrados/trincados/riscados/manchados/tonalidadesdiferentes/falhas no polimento


Soltas ou desgaste excessivo não causado por mau uso

Inst

alaç

ões

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Gás

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Alu

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tos

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isos

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etos

Pedras naturais (mármore,granito e outros)

Perfis de aluminio/fixadores/revestimentos em painel de aluminio

Borrachas/escovas/articulações

Fechos/roldanas/Puxadores/travas

Partes moveis (inclusive recolhedores de palhetas,motores e conjuntos elétricos de acionamento)

Esquadria de madeira - Material

Paredes internas (Argamassa/gesso liso)

Paredes internas (Dry-wall) /Sancas/enchimentos

Tetos internos (laje)

Paredes externas/fachadas

Revestimentos Cerâmicos

Gás - Serviço




22




Falhas ou manchas/amarelamento

Falhas na aderência

Lascados/trincados/riscados/manchados/mal fixados/problemas de polimento

Empenamento/trincas na madeira/ destacamento

Lascados/trincados/riscados/manchados/mal fixados/problemas de polimento

Empenamento/trincas na madeira/ destacamento

Superficies irregulares/problemas de aderência


Destacamento

Quebrados/trincados/riscados/manchados/tonalidade diferente

Má aderencia ou desgaste excessivo não ocasionado por mau uso

Quebrados/trincados/manchados/sujos/lascados/mal fixados

Fissuras por acomodação estrutural/vedação

Quebrados/trincados/manchados/sujos/lascados/mal fixados

Empenamento/trincas/destacamento

Sujeira ou mau acabamento

Empolamento/descascamento/esfarelamento/alteração de cor/deterioração de acabamento

Quebrados/trincados/riscados/sujos

Má fixação

Pai

sagi

smo

Jardins Vegetação

Fitn

ess Equipamentos Desempenho dos equipamentos



Revestimentosquebrados/trincados/riscados/rasgados/manchados/tonalidade

diferente

Revestimentos soltos/gretados/desgaste excessivo não ocasionado por mau uso

Desempenho dos equipamentos

Problemas com as instalações

Problemas com o funcionamento da exaustão

Problemas em peças estruturais que possam comprometer a solidez e a segurança da edificação

Lajes/vigas/pilares/estruturas de fundação/contenções e arrimos

Problemas nas vedações que possam comprometer a solidez e a segurança da edificação

Paredes de alvenaria,dry-wall e paineis pré-moldados

Equ

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rea

Ext

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Pis

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Sol

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Edi

ficaç

ão

Blindagem: Porta e Vidro

For

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Pin

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V

erni

zV

idro

s

Pisos de madeira: tacos e assoalhos

Churrasqueiras/Fornos de pizza/Fogueiras

Guarita

Seg

uran

ça

Pisos de madeira: decks

Piso cimentado/Piso acabado em concreto/contrapiso

Revestimentos especiais (formica/pisos elevados/materiais compostos daluminio)

Gesso

Madeira

Interno e externo

Rejuntamento

Interno e externo

Piscina

Rev

est.

piso

s

Pisos de garagens

Problemas de fi ssuras

Problemas com marcação de vagas

Problemas de drenagem

23
















Desempenho de dobradiças e molas

Problemas com a integridade do material (portas e batentes)









Equ

ipam

ento

s in

dust

rializ

ados

Antena Coletiva

Elevadores

Moto-bomba/Filtro (recirculadores de água)

Automação de portões

Sistemas de proteção contra descargas atmosfericas

Sistema de combate a incêndio

Porta corta fogo

Pressurização de escadas

Fontes/espelhos dágua/bicos jato

Luminárias da área externa

Iluminação de emergência

24

SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA

Para solicitar Assistência Técnica na ocorrência de eventuais defeitos nos sistemas que compões a unidade (estrutura, alvenaria, impermeabilização, pisos, azulejos, instalações elétricas, hidráulicas e gás, esquadrias metálicas, madeira, ferragens etc.) dentro dos prazos de vigência de garantia, favor seguir as instruções conforme descrito adiante:

Opção 1 - Entre em contato pelo telefone (11) 3848.8571 opção 5 e efetue sua solicitação.

Opção 2 - Envie e-mail para [email protected], usando como modelo para descrição, os campos da fi cha que está anexada na última página deste manual e descreva da forma mais esclarecedora possível.

Não serão atendidas solicitações verbais ou pessoais sem registro nesses canais de atendimento.

No recebimento do pedido, caso procedente, agendaremos uma vistoria. Neste momento é importante a sua presença, ou de outra pessoa que possa nos mostrar os eventuais problemas e esclarecer dúvidas.

No ato da visita, comprovada a existência do defeito e defi nidos os reparos a serem executados, faremos uma programação para a execução dos serviços.

Nossos serviços serão executados de Segunda a Sexta-Feira em horário comercial e de acordo com o regulamento interno do condomínio. A ordem de execução será de acordo com o regulamento interno do Condomínio. A ordem de execução será de acordo com a sequencia de encaminhamento das solicitações, exceto em caso de extrema urgência desde que atestada pela construtora.

Terminados os reparos, nosso representante solicitará o recebimento formal dos serviços, por meio do seu “aceite” na própria solicitação ou em impresso apropriado.

O proprietário/usuário se obriga a permitir o livre acesso de quaisquer técnicos designados pela construtora/ incorporadora para realização das vistorias solicitadas por ele ou por proprietários/ vizinhos não possuindo o poder sobre a escolha de técnicos, horários em forma de execução do serviço, quando necessário.

25

CUIDADOS NA UTILIZAÇÃOCUIDADOS NA UTILIZAÇÃOE E

MANUTENÇÃO PREVENTIVAMANUTENÇÃO PREVENTIVA

26

TABELA DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA

Rev

estim

ento

Azulejo / pastilhas

Lavagem de fachada, muros, áreas externas

Empresa Especializada

Livro de Registro de Manutenção / Contrato e Relatório de Empresa

Especializada

Para unidades centrais verificar fusíveis, led


Livro de Registro de Manutenção

Inspeção Visual Empresa

Especializada


Especializada

NBR -5419 Empresa

Especializada


Especializada

Sistema de proteção contra

descargas atmosféricas

Inspeção periódica de acordo com a norma



Especializada Deverão ser alterados os ventiladores através da chave comutadora

para que não haja desgaste

Equipe de manutenção local


Pressurização da escada Efetuar a manutenção

preventiva dos Ventila dores através da chave comutadora, para que

não haja desgaste

Equipe de manutenção

local


Especializada

Li d R i t dstria

lizad

os

istema Subsistema Atividade Responsável Documentos 7 dias 15 dias 30 dias 2 meses 3 meses 4 meses

6 meses 1 ano 2 anos 3

anos 5

anos

Ar Condicionado

Manutenção recomendada pelo

fabricante á atendimento a resolução 176 do

Ministério da Saúde e a Norma NBR13971



Especializada

Automação dos Portões

Manutenção geral dos sistemas



Especializada

Sistema de Segurança

Manutenção recomendada

pelo Fabricante



Especializada Aplicar óleo lubrificante

nas dobradiças e maçanetas



Porta Corta fogo Efetuar a regulagem das

portas Empresa

Especializada


Especializada

Circuito Fechado de Televisão

Vistoria no sistema instalado



Especializada

Revestimentos

Cerâmicos

Rev

estim

ento

s de

Par

edes

, Pis

os

e Te

tos

Equ

ipam

ento

s In

dust

rializ

ados

27

Sistema Subsistema Atividade Responsável Documentos 7 dias 15 dias 30 dias 2 meses 3 meses 4 meses 6 meses 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos

Rev

estim

ento

s de

par

ede/

pis

o/te

to

Paredes e tetos internos

revestidos de argamassa/

gesso liso/ou executado com componentes

de gesso acondicionado

{Dry - Wall}

Repintar o forros dos banheiros


Livro de Registro de Manutenção /

Contrato Empresa

especializada Repintar as áreas

externas(Unidades privativas e áreas

comuns)



Contrato Empresa

especializada Paredes externas

Fachada Verificar a Calafetação

dos rufos,fixação de Para-Raios, antenas e Elementos Decorativos



Efetuar lavagem de Fachadas e Muros



Contrato Empresa

especializada Repintar ás áreas

externas e as fachadas da Edificação(

Unidades privativas e áreas - comuns)


local Livro de Registro de Manutenção

Piso cimentado,Piso acabado em

concreto, contrapiso

Verificar as juntas de dilatação e preencher com mastique quando

necessário



Deck de Madeira

Remover o Verniz existente com o uso de

removedor,local e envernizar novamente



Rejuntamento e tratamento de

juntas

Verificar e completar o rejuntamento nas

juntas de dilatação e juntas de trabalho com

mastique



Contrato Empresa

especializada

Pisos de madeira tacos e assoalho

Raspar, calafetar e aplicar acabamento

nos pisos com acabamento



Contrato Empresa

especializada

Inst

alaç

ões

Hid

rául

icas

/louç

as/ M

etai

s

Bombas

Bombas de água limpa e de água servida, alternar a chave no painel elétrico para utilizá-las em sistema de rodízio


local

Livro de Registro de

Manutenção

Verificar as colunas deesgotos e águas

pluviais


local Acionar as tubulações

que não são constantemente usadas (ladrão)


local


Manutenção

Limpar e verificarregulagem do mecanismo da

descarga


local


Manutenção

Limpar os aeradores( Bicos Removíveis)


local


Manutenção Manutenção de Bombas de Recalque- água potável,incêndio,esgoto e águas pluviais


local

Livro de Registro de Manut. / Contrato e Relatório de Empresa Espec.

Testar Abertura e fechamento dos

registros dos sub-solo e cobertura (barrilete)


local


Manutenção

Verificar os ralos esifões das louças,

tanques e pias


local


Manutenção

Verificar funcionamentodas bombas submersas


local


Manutenção Limpeza dosreservatórios

(inferior e superior)

EmpresaEspecializada

Livro de Registro de Manut. Contrato, Certificado e Atestado de poluição da Água emitido por Empresa esp.

Limpar o Clivodo chuveiro


local


Manutenção Trocar os Vedantes

(Courinhos ) das torneiras,misturadores de lavatório de bide

e registros de pressão


local


Manutenção

Verificar as Tubulaçõesde captação de água

do jardim,para detectar a presença

de raizes que possam destruir ou entupir as

tubulações


local


Manutenção

Verificar os anéiso´ring ,dos registros de pressão misturador do lavatório e do bidé


local


Manutenção

Bombas

28

Sistema Subsistema Atividade Responsável Documentos 7 dias 15 dias

30 dias 2 meses 3 meses 4 meses 6 meses 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos

Verificar vegetação próximo á quadra


local e/ou Empresa

Especializada

Jard

im

Manutenção geral Empresa Especializada


manutenção/ contrato

com empresa Especializada

Limpeza da persiana de enrolar



Manutenção / Contrato e Relatório

de Empresa Especializada

Limpeza dos orifícios dos trilhos

inferiores





Limpeza Geral esquadrias

( zona Maritima ou industrial)





Limpeza geral esquadria

(Zona Urbana ou Rural)


local




Reapertar parafusos aparentes dos fechos


local




Esq

uadr

ias

de A

lum

ínio

Regulagem do freio Equipe de manutenção

local




Efetuar serviços de operação assistida


local

Livro deRegistro de Manutenção /

Contrato e Relatório


Sis

tem

a de

Aut

omaç

ão

Dados- Informatica

Voz - telefonia-Video

Televisão

Manutenção recomendada pelo

Fabricante





Des

ratiz

ação

e

Des

inse

tizaç

ão Aplicação de

produtos Químicos




Sis

tem

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e C

omba

te á

In

cênd

io

( Sprinklers,etc) e seus comp. industrializados (bombas,válvulas De fluxo, detectores de fumaça, etc)

Manutenção constante

a fim de garantir a operacionalidade

dos sistemas e dos componentes


local




Testar os disjuntores Equipe de manutenção

local


Manutenção Quadro de Distribuição de

Circuitos Reapertar todas as conexões


local


Manutenção

Inst

alaç

ões

Elé

tric

as

Tomadas, interruptores e pontos de luz

Reapert ar todas

as conexões e verificar estado dos

contatos elétricos,substituindo

as peças que apresentam desgaste


local


Manutenção

Verificar integridade

dos brinquedos,encaixes

e apertos dos parafusos


local e/ou Empresa

Especializada

Pla

ygro

und

Pintura dos Brinquedos


local e/ou Empresa

Especializada

Livro de Registro de Manutenção / Contrato e Relatório de Empresa Esp.

Impe

rmea

bil

izaç

ão

Inspecionar a camada drenante do jardim, verificar se

não há obstrução na tubulação

entupimento dos ralos


local


Manutenção

29

Sistema Subsistema Atividade Responsável Documentos 7 dias 15 dias

30 dias 2 meses 3 meses 4 meses 6 meses 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos

Obs.: Considerar da tabela acima os itens constantes em sua unidade e nas áreas comuns.

30

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Os principais componentes da instalação elétrica são:

Quadro de Distribuição • É o quadro onde encontra-se o disjuntor geral com vários disjuntores que protegem os circuitos instalados. No lado interno do quadro de distribuição existe a indicação de todos os circuitos e suas respectivas especifi cações. Estes quadros foram construídos dentro das normas de segurança, não podendo ter seus disjuntores trocados por outros de capacidade diferente.

Proteção Geral • O disjuntor instalado na posição superior esquerda do quadro de distribuição (DR), quando desligado, interrompe a entrada de energia. Sempre que for efetuar reparos nas instalações, desligue o disjuntor geral.

Disjuntor DR • O DR é um disjuntor que se desliga sempre que houver uma perda de energia em equipamentos ou na instalação. Sua função é evitar que os usuários "levem choques". Caso o DR desligue, tire todos os equipamentos das tomadas (inclusive abajures), religue o DR e, um a um, religue os equipamentos até identifi car aquele com problemas. Não utilize o equipamento até que o mesmo seja consertado.

Tomadas e Interruptores

As tomadas da unidade estão adequadas à nova norma de plugues e tomadas para uso domestico NBR14136. Elas possuem um formato diferente que proporciona uma maior qualidade nas instalações elétricas e maior segurança para o usuário.

Foram posicionados de forma a atender o uso de cada ambiente:

Interruptores para acionamento dos pontos de iluminação.

Tomadas especiais de energia, para ligação de máquinas domesticas, tais como lavadora e secadora de roupas, lavadora de louças e chuveiro elétrico.

Tomadas de energia, para ligação de eletrodomésticos de uso corrente.

Aparelhos Elétricos

Lembre-se que as instalações elétricas foram dimensionadas para uso de aparelhos instalados ou previstos para utilização em residências. Ao adquirir um aparelho elétrico, verifi que se no local escolhido para a sua instalação está prevista a carga necessária para tal, de modo que o funcionamento ocorra nas condições exigidas pelo fabricante.

As instalações de luminárias e eletrodomésticos deverão ser executadas por técnicos habilitados, observando-se em especial o aterramento, a voltagem, a bitola, a qualidade dos fi os, o isolamento, as tomadas e os plugs dos equipamentos.

Cada unidade de seu edifício possui uma instalação elétrica independente, constituída por diversos elementos:

Pontos de iluminação, para ligação de lâmpadas e luminárias.

Quadro elétrico (QDL) de proteção, para controlar as sobrecargas do circuito.

Cuidados na Utilização e Manutenção Preventiva

No tratamento da instalação de energia elétrica, deve-se dispor de alguns cuidados básicos, os quais estão descritos a seguir:

Para execução de serviços de instalação e manutenção, contrate profi ssional devidamente habilitado na NR-10.

Não troque os disjuntores por outros de amperagem maior, pois tal atitude pode provocar danos na instalação.

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31

Não manuseie aparelhos elétricos quando houver contato com água, pois podem ocorrer acidentes fatais.

A compra de lâmpadas e aparelhos deve ser orientada em função da voltagem instalada.

Evite o uso de “benjamim” (dispositivos com que se ligam aparelhos a uma só tomada) para não sobrecarregar a instalação.

Não é recomendado o acréscimo de circuitos elétricos, pois o QDL está dimensionado para uma quantidade de equipamentos defi nidos em projeto e possui as fases balanceadas para este fi m, qualquer acréscimo poderá causar danos ao sistema elétrico e o desbalanceamento das fases.

Ao adquirir aparelhos elétricos, verifi que se o local escolhido para sua colocação é provido de instalação elétrica adequada para seu funcionamento nas condições especifi cadas pelos fabricantes.

Ao adquirir aparelhos elétricos, certifi car-se que seus conectores estão adequados à nova norma de plugs e tomadas para uso doméstico.

As instalações de equipamentos, lustres ou similares deverão ser realizados por técnicos habilitados observando-se em especial o aterramento, a tensão, bitola e qualidade dos fi os, isolamentos, tomadas e plugs a serem empregados.

Quando o imóvel estiver desabitado, recomendamos desligar a chave geral (disjuntor geral) no quadro de distribuição.

Nunca ligar aparelhos diretamente no quadro elétrico.

Luminárias utilizadas em áreas descobertas ou externas onde existe umidade excessiva podem ter seu tempo de vida diminuído, necessitando de manutenções frequentes e também a troca de lâmpadas.

A manutenção deve ser executada com os circuitos desenergizados (disjuntores desligados).

Permitir somente que profi ssionais habilitados tenham acesso às instalações e equipamentos, isso evitará curto circuito, choques, etc.

Rever o estado de isolamento das emendas dos fi os periodicamente.

Reapertar a cada ano todas as conexões do quadro de distribuição (geral).

Testar a cada seis meses o disjuntor tipo DR apertando o botão localizado no próprio disjuntor. Ao apertar o botão, a energia será cortada. Caso isto não ocorra, trocar o DR.

Reapertar a cada ano todas as conexões (tomadas, interruptores, pontos de luz).

Verifi car o estado dos contatos elétricos substituindo, quando necessário, as peças que apresentem desgaste (tomadas, interruptores, pontos de luz etc).

Perda da garantia

Se for realizada qualquer mudança no sistema de instalação que altere suas características originais.

Se for realizada a alteração da posição de caixas elétricas e tubulações elétricas (conduítes) devido à realização de reformas nas unidades.

Se for verifi cado que o problema provém da falta de cuidado de contato dos sistemas com água.

Se for evidenciado que a causa do problema for por má utilização causada pelo proprietário ou por empresas contratadas.

Se for evidenciada a substituição de disjuntores por outros de capacidade diferente.

Se for evidenciado o uso de eletrodomésticos velhos, chuveiros ou aquecedores elétricos sem blindagem, desarmando os disjuntores.

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32

Se for verifi cado que o problema foi causado por utilização de aparelhos em tomadas com voltagens diferentes das especifi cadas pelo fabricante do aparelho.

Se for evidenciada a sobrecarga nos circuitos devido à ligação de vários equipamentos no mesmo circuito.

Se for verifi cada a não utilização de proteção individual para equipamentos sensíveis.

Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.

Se for evidenciado o rompimento do lacre existente no quadro elétrico da unidade.

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS, LOUÇAS E METAIS

Os equipamentos hidráulicos da sua unidade foram projetados e executados para funcionar durante longos anos. Entretanto, algumas partes podem, eventualmente, apresentar problemas considerados ocultos. É importante conhecer o sistema hidráulico para saber tomar as providências adequadas num caso de emergência.

A água que abastece o imóvel é acumulada em dois reservatórios inferiores e dois superiores. A capacidade desses reservatórios foi dimensionada em função do consumo estimado de pessoas/dia.

O edifício é guarnecido de redes de água fria, águas pluviais, esgoto e sistema de prevenção e combate a incêndio que conta com rede de hidrantes. Esta sem dúvida é uma das partes da edifi cação que requerem os maiores cuidados de preservação e manutenção. Leia com atenção as recomendações para sua conservação, informando os demais usuários do imóvel.

Rede de Água Fria - (abastecimento)

O fornecimento de água do Edifício é feito pela concessionária.

Após passar pelo medidor de consumo do Edifício, a água chega ao reservatório inferior no subsolo onde um conjunto de eletrobombas faz o recalque para os reservatórios superiores da torre. O recalque é feito automaticamente à medida que o reservatório superior atinja o nível mínimo para acionar o sistema.

As fi guras da seção “Memorial Descritivo e Ilustrações” deste manual indicam as paredes por onde passam as tubulações de água no apartamento.

Verifi que-as no caso de furação ou manutenção hidráulica.

Não se esqueça de verifi car sempre os dois lados de cada parede.

Redes de Esgotos e Ventilações

Os esgotos têm origem nos vasos sanitários, pias, lavatórios, ralos, etc.

Os ramais que recebem as águas ou detritos destes aparelhos são conectados a prumadas principais coletoras. As prumadas recolhem as águas residuais de vários pontos do edifício, levando-as por gravidade até os desvios no subsolo, de onde seguem para a rede pública.

As ventilações das redes de esgoto servem para manter as pressões nas tubulações iguais à pressão atmosférica, para que não ocorram contrafl uxos ou deterioração nas tubulações. A rede é composta por prumadas e elementos de conexão às prumadas de esgoto.

Na limpeza dos ralos, a retirada da sujeira deve ser feita manualmente utilizando luva de borracha.

Jamais utilize cabo de vassoura, materiais pontiagudos (metálicos ou plásticos) ou qualquer outro objeto que possa empurrar a sujeira ou causar prejuízo na instalação.

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Nunca use arames, produtos ácidos, produtos cáusticos, acetona concentrada ou substâncias em altas temperaturas.

Ralos

Os ralos existentes na unidade possuem uma grelha que impede a entrada de grandes detritos. Esta grelha deverá permanecer sempre no lugar, só sendo retirada no caso de manu-tenção e entupimento e por pessoa habilitada para o serviço.

Ralos sifonados - são ralos de interligação de vários pontos e mantém sempre um nível conside-rado de água no fundo, formando um selo hidráulico evitando que gases produzidos pelo esgoto exalem para dentro do apartamento. Estes ralos servem todos os equipamentos exceto a bacia sanitária.

Ralos secos - destinam-se apenas ao recolhimento de líquido do piso e transporte até um dos ralos sifonados, ou então, diretamente à prumada de queda que não tenha exalação de mau cheiro. Geralmente localizam-se na área de serviço, fora do box dos banhos e terraços.

Caimento e desníveis

Atenção - Os ambientes que possuem caimento para os ralos são: terraços e box dos banheiros, para os demais ambientes, os ralos existem como prevenção para escoamento da água em casos de acidentes hidráulicos.

Louças e metais sanitários

Vasos sanitários - Foram instaladas bacias sanitárias com caixa de descarga acoplada. Este equipamento proporciona melhor funcionamento do sistema hidráulico, facilidade de manu-tenção e grande economia de água, quando comparado ao sistema convencional de descarga.

Ducha de banho (não fornecida pela construtora) - Os banhos possuem um ponto para chuveiro elétrico. Esses metais deverão ser adquiridos e instalados pelos proprietários.

O ponto para chuveiro admite até 6 litros/minuto.


Antes de executar qualquer furação nas paredes, consulte as ilustrações deste manual, para evitar perfurações e danos à rede hidráulica.

Não jogue quaisquer objetos nos vasos sanitários e ralos que possam causar entupimentos, tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, fi o dental etc.

Nunca jogue gordura ou resíduo sólido nos ralos das pias e dos lavatórios, jogue-os diretamente no lixo.

Não deixe de usar a grelha de proteção que acompanha a cuba da pia da copa.

Nunca suba ou se apóie nas louças e bancadas, pois as mesmas podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves.

Não apertar em demasia as torneiras da sua unidade, pois isto pode causar danos às buchas de vedação interna.

Ao instalar fi ltros, torneiras etc., não os atarraxe com excesso de força, pois isto pode danifi car a saída da tubulação provocando vazamentos.

Não permitir sobrecarga de peso sobre a bancada.

Mantenha os registros fechados no caso de ausência prolongada do imóvel.

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34

Em caso de falta de uso dos equipamentos hidráulicos por período prolongado, deixe correr um pouco de água para restabelecer o "selo hidráulico" dos ralos sifonados e sifões, evitando assim o retorno do mau cheiro.

A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar danos como ressecamento de alguns componentes e acúmulo de sujeira, causando vazamentos ou mau funcionamento. Caso esses problemas sejam detectados não mexer nas peças e acionar a assistência técnica do fabricante.

Limpe os metais sanitários, ralos das pias e lavatórios, louças e cubas de aço inox em pias, com água, sabão neutro e pano macio, nunca com esponja, palha de aço ou produtos abrasivos.

Não utilize na limpeza ou desentupimento hastes, ácidos ou produtos cáusticos, acetona concentrada ou substâncias que produzam ou estejam em alta temperatura.

Limpe periodicamente os ralos e sifões das louças, lavatórios e pias, retirando todo e qualquer material causador de entupimento (piaçava, panos, fósforos, cabelos etc.) e jogando água a fi m de se manter o fecho hídrico nos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto.

Limpe periodicamente os arejadores (bicos removíveis) das torneiras, pois é comum o acúmulo de resíduos provenientes da própria tubulação.

Substitua periodicamente vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores e registros de pressão para garantir a vedação e evitar vazamentos.

Limpe e verifi que a regulagem do mecanismo de descarga periodicamente.

Verifi que a gaxeta, anéis e a estanqueidade dos registros de gaveta, evitando vazamentos.

Em caso de necessidade, troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do mesmo fabricante, evitando assim a troca da base.

Caso os tubos fl exíveis (rabichos), que conectam as instalações hidráulicas às louças forem danifi cados causando vazamentos, substitua-os tomando o cuidado de fechar o registro geral de água antes da troca.

Perda da garantia

Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanitários e ralos, tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos etc.

Se for evidenciada a falta de troca dos vedantes (courinhos) das torneiras.

Se for evidenciada a falta de limpeza nos arejadores, provocando o acúmulo de resíduos nos mesmos.

Se for evidenciada a retirada dos elementos de apoio provocando a queda ou quebra da peça ou bancada.

Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada nos metais sanitários.

Equipamentos que forem reparados por pessoas não autorizadas pelo serviço de Assistência Técnica.

Aplicação de peças não originais ou inadequadas ou ainda adaptação de peças adicionais sem autorização prévia do fabricante.

Equipamentos instalados em locais onde a água é considerada não potável ou contenha impurezas e substâncias estranhas à mesma que ocasione o mau funcionamento do produto.

Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento.

Se forem constatadas alterações no projeto.

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INSTALAÇÕES DE GÁS

O apartamento dispõe de toda a infraestrutura para ligação imediata de fogão. O gás é do tipo GLP, fornecido pela Consigás.

Na aquisição de fogão, o usuário deverá informar o tipo do gás.

As tubulações foram executadas em tubos de cobre. Existe infraestrutura para instalação de medidor de gás na área de serviço, instalação esta que deverá ser contratada pelos proprietá-rios após o recebimento da unidade, diretamente com a empresa contratada pelo condomínio.

As ventilações permanentes existentes nunca devem ser obstruídas, pois são exigências da Concessionária e garantia de segurança para os usuários. É importante observar as faixas de proteção das tubulações embutidas nos pisos e paredes, indicadas na seção “Memorial Descritivo e Ilustrações” deste manual.

Cuidados na utilização e Manutenção preventiva

Sempre que não houver utilização constante, ou em caso de ausência prolongada no imóvel, mantenha os registros e as torneiras fechadas.

Não utilizar o ambiente onde se situam os aparelhos a gás como depósito, principalmente não armazenar produtos combustíveis que poderão gerar risco de incêndio.

Não pendurar objetos nas instalações (tubulações) aparentes.

Em caso de vazamentos de gás que não possam ser eliminados com o fechamento de um registro ou torneira, chame a companhia concessionária.

Leia com atenção os manuais que acompanham os equipamentos a gás.

Verifi car o prazo de validade da mangueira de ligação da tubulação ao eletrodoméstico e trocar quando necessário.

Perda da garantia

Se for verifi cado que a pressão utilizada está fora da especifi cada.

Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções preventivas necessárias.

Se forem verifi cadas modifi cações do projeto original.

TELEFONE, INTERFONE E TV

A rede da concessionária de telefones (Telefônica) tem acesso a um quadro próprio (DG) localizado no subsolo, em seguida o caminhamento segue por um shaft de sistemas vertical que acessa todos os pavimentos. Nos halls dos pavimentos existem pranchas de madeira a partir das quais é feita a distribuição.

Telefonia - Comunicação Externa

A infraestrutura para telefonia constante neste empreendimento foi executada de acordo com os projetos específi cos, normas e padrões da ABNT/Telefônica e é composto por DG (Distribuidor geral), quadros de distribuição dos pavimentos, conduites (tubulação seca) e caixas para ligações nos ambientes defi nidos no projeto executivo de elétrica. Só existe um ponto com fi ação na tomada da sala; caso o proprietário deseje outros pontos a enfi ação deve ser executada por sua conta.

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Interfonia - Comunicação Interna

Foram previstos para o empreendimento, pontos de interfone interligados através de eletrodutos até a caixa de distribuição locada na guarita.

Recepção de imagem - TV

Foi instalado neste empreendimento um sistema de antena coletiva para TV que atende a todos os apartamentos. Este sistema parte de um quadro de distribuição instalado den-tro do shaft no hall de serviço de cada pavimento. O sinal é fornecido por antena coletiva instalada no topo do edifício ligada por prumada aos quadros de distribuição nos halls dos pavimentos.Só há um ponto alimentado na sala; caso o proprietário deseje outro ponto, a enfi ação é por sua conta.

ALVENARIAS E ESTRUTURAS

Alvenaria

As alvenarias constituem-se simplesmente em elementos de vedações ou fechamentos, não possuindo características estruturais. As mesmas foram executadas em blocos de concreto de espessuras variadas, assentados com argamassa e revestidas com gesso ou emboço e revestimentos cerâmicos. Estes materiais permitem um bom isolamento acústico e térmico, e são resistentes mecanicamente para as fi xações de quadros ou elementos decorativos.

Nas alvenarias de vedações, os materiais empregados necessitam acompanhar a movimentação estrutural, bem como resistir aos fatores externos e internos tais como alterações de temperatura e umidade relativa do ar. Como foram empregados materiais e peças diferenciadas, poderão ocorrer pequenas fi ssuras, que não representam maiores problemas patológicos. As fi ssuras mais freqüentes encontram-se justamente nos locais de encontro entre as alvenarias e a laje, ou junto às aberturas de janelas e portas, ou até mesmo nas quinas entre as paredes.

Importante

Antes de perfurar paredes para a fi xação de quadros, armários, prateleiras ou outros objetos, consulte os detalhamentos e esquemas existentes na seção “Memorial Descritivo e Ilustrações” deste manual. Procedendo assim, você evitará furar as tubulações elétricas, hidráulicas, ou até mesmo elementos de concreto. É preferível usar furadeira e buchas com parafusos, evitando-se pregos e martelo, que têm grande capacidade de penetração, porém podem danifi car o acabamento da parede.

Não efetue reformas que envolvam demolição ou construção de paredes, abertura ou fechamento de vãos, sem a prévia consulta ao autor do projeto estrutural, à Construtora e à Ad-ministração do Condomínio.

Estrutura

A estrutura da edifi cação é composta por um sistema reticulado, na qual foi utilizado concreto armado. No sistema reticulado, a transferência de todas as cargas atuantes para as fundações é feita através de elementos lineares denominados lajes, vigas e pilares.

Numa edifi cação construída em concreto armado não é possível a retirada total ou parcial dos elementos lineares (pilar, viga e laje). Da mesma forma, não se deve sobrecarregá-los além dos limites previstos no projeto original que é de 150 kgf/m²; portanto para qualquer reforma deverão ser consultados o autor do projeto estrutural, a Construtora e o Condomínio.

Todo o peso da estrutura é descarregado no solo. O terreno é composto por várias camadas de materiais, como areia, materiais sedimentares, etc. Logo após o carregamento do Edifício e da execução das fundações, o solo adjacente começa a receber as cargas, porém é comum que as camadas mais profundas, principalmente as que estão nas regiões inferiores, continuem durante algum tempo após o término da construção do Edifício, em processo de acomodação.

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Quando isto acontece num determinado local do Edifício, e não em outro, ocorre o aparecimento de pequenas fi ssuras nas lajes (principalmente na periferia) e nas alvenarias (geralmente nas alvenarias externas e canto das unidades). Essas fi ssuras não indicam que há problemas sérios, sendo apenas resultados das acomodações naturais do terreno.


Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos períodos de inverno ou de chuva, pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensação de água por defi ciente ventilação principalmente em ambientes fechados.

Tanto as áreas externas como a fachada da edifi cação devem ser repintadas a cada 3 anos, realizando-se anualmente a verifi cação e reparos caso necessário.

Toda vez que for realizada uma repintura após a entrega da edifi cação, deverá ser feito um tratamento das fi ssuras, evitando assim infi ltrações futuras de água.

Não retirar total ou parcialmente nenhum elemento estrutural, pois isso pode abalar a solidez e a segurança da edifi cação.

Não sobrecarregar as estruturas e paredes além dos limites normais de utilização previstos no projeto, pois esta sobrecarga pode gerar fi ssuras ou até comprometer os elementos estruturais e de vedação.

Perda da garantia

Se qualquer um dos elementos estruturais for retirado.

Se forem alterados quaisquer elementos de vedação.

Se forem identifi cadas sobrecargas nas estruturas e paredes além dos limites normais de utilização.

No caso de não realizada a repintura total da fachada a cada 3 anos.


REVESTIMENTOS CERÂMICOS

O revestimento cerâmico, em suas várias qualidades, tem uma enorme diversifi cação de desenhos, formas e cores. É um dos mais usados na moderna construção civil por ser bonito, durável e fácil de limpar, aplicado em exteriores e interiores.

Os revestimentos cerâmicos esmaltados possuem uma cobertura vítrea que determina a cor do produto, sua limpabilidade, sua textura (lisa, com relevo, brilhante ou opaca), e outras características.

Por ser um revestimento de fácil limpeza, mas de estética agradável e decorativo, está presente nas áreas frias de sua unidade.

Estes revestimentos necessitam de cuidados especiais de conservação e manutenção descritos neste manual.

Os rejuntamentos existentes entre os revestimentos cerâmicos têm a função de facilitar o assentamento das placas e seu ajuste na posição fi nal correta, permitir combinações estéticas que valorizem o conjunto fi nal evitam a entrada de água e elementos potencialmente prejudiciais por trás do revestimento que diminuem sua vida útil e facilitam a remoção das placas que porventura necessitem de reparo.

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Revestimentos Cerâmicos - Cuidados na Utilização e Manutenção Preventiva

Para perfeita conservação, verifi que semestralmente o seu rejuntamento, para evitar eventuais infi ltrações.

Na limpeza, não utilizar água em abundância e tomar cuidado nos pontos de encontro das paredes com os tetos. Evitar o uso de detergentes agressivos, ácidos, soda cáustica, bem como vassouras, buchas ou vassourinhas de piaçava. São procedimentos que atacam o esmalte das peças e retiram o seu rejuntamento. O melhor sistema de limpeza é o uso de pano ou esponja macia, umedecidos em sabão neutro ou produtos específi cos para este fi m. Tomar cuidado com as tomadas e interruptores.

Importante - Nunca usar materiais abrasivos, lã de aço, saponáceos, cloro puro ou muito forte. O excesso de ácido causa danos irreparáveis às placas cerâmicas.

Nunca usar produtos com ácido fl uorídrico (tipo: limpa pedra), em qualquer que seja a concentração. Estes produtos causarão danos irreparáveis a suas placas cerâmicas.

Perda da garantia

Danos causados por utilização de produtos ácidos e/ou alcalinos e materias abrasivos.

Quebra ou lascamento por impacto ou pela não observância dos cuidados durante o uso.

Riscos causados por transporte de materiais, móveis ou objetos pontiagudos e mau uso.


Alterações nos acabamentos instalados pela construtora.

Rejuntamentos - Cuidados na Utilização e Manutenção Preventiva

Evitar o uso de detergentes agressivos, ácidos ou soda cáustica, bem como escovas e produtos concentrados de amoníaco que atacam não só o rejunte como também o esmalte das peças cerâmicas.

Não utilizar máquina de alta pressão para limpeza.

A limpeza dos revestimentos poderá ser feita com sabão neutro, utilizando pano úmido ou esponjas com cerdas macias.

Não utilizar água em abundância.

Semestralmente deve ser feita a revisão do rejuntamento, principalmente na área do box do chuveiro e nas bancadas dos banheiros.

Não esfregar o rejunte com escovas de aço ou ferramentas pontiagudas, desta forma você poderá remover o material aplicado, o que acarretará em posterior dano.

As perfurações, quando necessárias, devem ser feitas com furadeira nos rejuntamentos.

Para refazer o rejuntamento, utilizar materiais apropriados e mão de obra especializada.

Perda da garantia

Se forem utilizados ácidos ou outros produtos agressivos, ou ainda se for realizada lavagem do revestimento com água em alta pressão ou vapor.

Utilização de materiais abrasivos.


Alterações nos acabamentos instalados pela construtora.

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ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO

Compreendem o conjunto de portas e janelas de alumínio. As esquadrias metálicas foram fabricadas com perfi s de alumínio de várias dimensões e bitolas. Os perfi s usados são sufi cientemente resistentes para suportar a ação do vento e ou-tros esforços ordinários; não empenam nem apresentam defeitos de superfície ou diferenças de espessura, atendendo às exigências estéticas do projeto. Foram montados de modo a conferir estabilidade e estanqueidade a cada tipo de esquadria, impedindo a infi ltração de água.

_________________________________________________________________Não permita que pessoas não capacitadas tentem fazer qualquer reparo, pois isso poderá causar estragos maiores e a consequente perda da garantia._________________________________________________________________


A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive guarnições de borrachas e escovas, deverá ser feita com solução de água e detergente neutro a 5%, com auxílio de esponja macia, no mínimo a cada 12 (doze) meses em zona urbana.

As janelas e portas de correr dos terraços exigem que seus trilhos inferiores sejam freqüentemente limpos, evitando-se o acúmulo de poeira, que com o passar do tempo vai se compactando pela ação de abrir e fechar, se transformando em crostas de difícil remoção, comprometendo o desempenho das roldanas e exigindo a sua troca precoce.

Deve-se manter os drenos (orifícios) dos trilhos inferiores sempre bem limpos e desobstruídos, principalmente na época de chuvas mais intensas, pois esta é a causa principal do borbulhamento e vazamento de água para o interior do ambiente.

Não usar em hipótese alguma, fórmulas de detergentes com saponáceos, esponjas de aço de qualquer espécie, ou qualquer outro material abrasivo.

Não usar produtos ácidos ou alcalinos, sua aplicação poderá causar manchas na anodização ou pintura, tornando o acabamento opaco.

Não utilizar objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos "cantinhos" de difícil acesso. Essa operação poderá ser feita com o uso de pincel de cerdas macias embebido na solução de água e detergente neutro a 5%.

Não utilizar vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto derivado do petróleo, pois além de ressecar plásticos ou borrachas, fazendo com que percam sua função de vedação, possuem componentes que vão atrair partículas de poeira que agirão como abrasivo, reduzindo em muito a vida do acabamento superfi cial do alumínio.

Não utilizar jato de água de alta pressão para lavagem das fachadas. A força do jato pode arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor contra infi ltração.

Não remover as borrachas ou massas de vedação.

Caso ocorram respingos de cimento, gesso, ácido ou tinta, remova-os imediatamente com um pano umedecido com detergente neutro a 5% e, logo após, passe uma fl anela seca.

As esquadrias modernas são fabricadas com utilização de acessórios articuláveis (braços, fechos e dobradiças) e deslizantes (roldanas e rolamentos).

Evite deixar as janelas maxim-ar abertas para que não sejam tomadas por pancadas de vento.

Verifi car a vedação e fi xação dos vidros a cada ano.

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Perda da garantia

Se forem retirados os limitadores de abertura das janelas.

Se forem feitas instalações de cortinas ou qualquer aparelho, tais como persianas, ar condicionado etc., diretamente na estrutura das esquadrias, ou que com elas possam interferir.

Se for feita qualquer mudança na esquadria, na sua forma de instalação e na modifi cação de seu acabamento (especialmente pintura), que altere suas características originais.

Se for constatada a falta de manutenção preventiva.

Se for constatado o mau uso dos fechos.

Se for verifi cada qualquer alteração no caixilho.

Se for verifi cado que os maxim-ar foram deixados abertos.

Recomendações complementares

Não apoiar escadas ou outros objetos nas esquadrias e evitar golpes e batidas sobre a superfície, bem como a fi xação de montantes e divisórias.

Não fechar as portas de alumínio com batidas e pancadas, isto danifi ca os fechos das esquadrias.

Para evitar infi ltrações, não remover as borrachas, massas de vedação ou silicone das esquadrias.

Antes de realizar qualquer tipo de pintura, proteger as esquadrias com fi tas adesivas de PVC sejam elas pintadas ou anodizadas. Não utilizar fi tas do tipo “crepe”, pois costumam manchar a esquadria em contato prolongado.

Remover a fi ta adesiva imediatamente após o uso, uma vez que sua cola contém ácidos ou produtos agressivos, que em contato prolongado com as esquadrias poderão danifi cá-las.

Caso haja contato das tintas com as esquadrias, limpar imediatamente o local com pano seco e em seguida com pano umedecido em solução de água e detergente neutro.

Não utilizar jatos de alta pressão para lavagem das fachadas. A força do jato pode arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material que protege das infi ltrações.

ESQUADRIAS DE MADEIRA E FERRAGENS

Esquadrias de madeira compreendem o conjunto de portas de madeira, abrangendo também corrimão, guarda corpo, batentes e elementos arquitetônicos.

Ferragens são os equipamentos que permitem o funcionamento das esquadrias de ma-deira, tais como: maçanetas, dobradiças, fechaduras e etc.


Recomendamos não bater as portas pois, além de causar trincas na madeira e na pintura, as batidas poderão ocasionar danos às fechaduras e aos revestimentos das paredes.

Para a limpeza das fechaduras e ferragens, usar uma fl anela simples, evitando qualquer tipo de produto abrasivo, o que pode ocasionar a remoção do verniz ou tinta, bem como manchas.

Lubrifi car periodicamente as dobradiças com uma pequena quantidade de pó de grafi te.

Evitar furar ou fi xar objetos nas portas.

Não prender a porta com calços.

Não molhar a parte inferior das folhas das portas e dos batentes para evitar seu apodrecimento.

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Para evitar emperramentos de dobradiças e parafusos, verifi car que estes estejam sempre fi rmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas.

As portas e ferragens não estão dimensionadas para receber aparelhos que causem esforços adicionais.

Limpeza das portas pintadas - nas portas pintadas usar fl anela seca, ou quando necessitar de uma limpeza mais profunda, usar apenas um pano branco com sabão neutro, não esfregar apenas uma região da porta, mas limpá-la toda por igual; feito isso, retirar o produto com pano branco umedecido em água limpa, não usar produtos a base de amoníaco ou ácidos.

Deve-se proceder a limpeza das ferragens apenas com pano úmido, pois qualquer produto químico poderá acarretar prejuízo no acabamento.

Não utilizar esponja de aço ou similares.

Não utilizar maçanetas como apoio ou cabide.

Perda da garantia

Alteração das ferragens fornecidas quando da entrega da unidade.

Instalação de molas (dobradiças/aéreas).

Remoção da folha da porta, por quaisquer motivos.

ESQUADRIAS DE FERRO

Compreendem o conjunto de portas, abrangendo também corrimãos, portões, gradis, alçapões, mãos francesas e outros elementos arquitetônicos.


A limpeza das esquadrias como um todo deverá ser feita com uma solução de água quente e detergente neutro, com o auxílio de pano umedecido.

Não usar, em hipótese alguma, formula de detergentes saponáceos, esponjas de aço de nenhuma espécie ou qualquer outro material abrasivo.

Não utilizar produtos ácidos ou alcalinos.

Não utilizar objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar a limpeza nos cantinhos de difícil acesso, esta operação deverá ser realizada com pincel seco e macio.

Não utilizar vaselina, removedor, thiner ou qualquer outro produto derivado do petróleo, pois além de ressecar plásticos ou borrachas causando futuros problemas de vedação, possuem componentes que vão atrair partículas de poeira que agirão como abrasivos.

Não remover a massa de vedação.

Reapertar delicadamente com a chave de fenda todos os parafusos, fechos, fechaduras, puxadores, fi xadores e roldanas, sempre que necessário.

Não realizar o transporte de moveis pelo lado externo da varanda utilizando-se como apoio as esquadrias de ferro.

FORROS DE GESSO

Os forros existentes nas unidades e áreas comuns do empreendimento têm a função de auxiliar no embutimento da iluminação, esconder as tubulações e disfarçar as vigas, criar um ambiente o mais plano possível facilitando a decoração dos ambientes.

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Para evitar que se quebrem, não provocar qualquer tipo de impacto direto sobre os mesmos. Do mesmo modo, deve ser evitada a colocação de ganchos ou suportes para pendurar vasos ou outros tipos de objetos. Pela sua espessura, os forros não possuem resistência sufi ciente para suportar esse tipo de peso.

Os forros de gesso são pintados com látex e são sensíveis à água, podendo ocorrer manchas no teto devido à condensação de água. Nestes casos recomenda-se uma nova pintura com látex a cada 12 meses aproximadamente.

Cabe salientar que estes forros são chamados de "falsos", ou seja, rebaixados para a passagem de tubulações entre o forro e a estrutura de concreto.

Cuidado com água no gesso, além de fungos e bolor, o gesso com presença constante de água se deteriora.

A água proveniente de vazamentos ou de vapor gerado em banheiros e cozinhas pode comprometer a durabilidade dos forros. Neste caso, uma ventilação adequada pode evitar os problemas de menor intensidade.

Perda da garantiaQuebras ou trincas por impacto.

Contato contínuo das paredes e tetos com água ou vapor.

Se não forem feitas as manutenções preventivas e se não forem tomados os cuidados recomendados.

IMPERMEABILIZAÇÕES

Impermeabilizações são proteções da edifi cação contra a penetração indesejável de água sob o revestimento do piso, protegendo os ambientes e a estrutura de concreto da edifi cação. Os pisos dos banheiros e terraço dos apartamentos são impermeabilizados, portanto recomenda-se cuidar para não perfurar essa proteção. Para garantir a vida útil da impermeabilização deve-se cuidar para que, sob nenhuma hipótese, os pisos impermeabilizados, bem como a região da parede até aproximadamente 20cm acima do piso, sejam perfuradas, seja para fi xação de batedores de portas ou qualquer outro objeto. Usar preferencialmente batedores presos às paredes ou fi xados com cola.


Evitar o uso de ácidos, soda cáustica ou detergentes na limpeza dos pisos e azulejos, que pelo seu alto poder de corrosão, tendem a eliminar os rejuntamentos dos materiais, podendo provocar infi ltrações generalizadas.

Não esfregar vassouras de piaçava ou nylon, porque também podem danifi car o rejuntamento.

Não fi ncar, cravar ou fi xar peças ou chumbadores nos pisos impermeabilizados.

Inspecionar semestralmente os rejuntamentos dos pisos, paredes, soleiras, ralos, bancadas, frontões, cobertinas e peças sanitárias, pois falhas nos mesmos podem provocar infi ltração de água.

Caso haja danos à impermeabilização, não executar os reparos com os materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema.

No caso de defeitos de impermeabilização e de infi ltração de água, não tentar resolver o problema sem ajuda de profi ssional habilitado.

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Manter sempre os ralos limpos e desobstruídos.

Realizar periodicamente as manutenções preventivas nos rejuntes.

Não realizar a fi xação de objetos nos pisos e paredes nos locais não permitidos e ilustrados neste manual.

Nunca jogue baldes de água diretamente sobre o piso, mesmo nas áreas que estão impermeabilizadas. Tenha o hábito de passar um pano úmido no piso regularmente, isso garantirá a conservação da cerâmica e a perfeita utilização do imóvel.

A impermeabilização está localizada logo abaixo da cerâmica; caso a cerâmica seja trocada a impermeabilização deverá ser refeita por profi ssional habilitado.

Perda da garantiaSe forem danifi cados, alterados ou reparados pisos e paredes nas áreas impermeabilizadas.

Reparo e ou manutenção executados por empresas não especializadas.

Remoção do piso cerâmico e ou azulejo causando danos na impermeabilização.

Infi ltrações provenientes de lavagens.

Instalação de batedores de portas.

Se for verifi cada a utilização de máquinas de alta pressão e vapor na higienização do ambientes.

Se for verifi cada a falta de manutenção dos rejuntes. Se for comprovado danos aos rejuntes.

Alterações no projeto inicial.

ImportanteAs áreas não impermeabilizadas não possuem garantia de estanqueidade.

MÁRMORES E GRANITOS

Rochas são agregados de um ou mais tipos de minerais. O tamanho e a disposição deles (aspecto) dependem de sua formação. O termo rochas ornamentais é um nome comercial para designar as rochas passíveis de polimento, sendo assim, granitos são todas as rochas não carbonáticas e mármores são as carbonáticas. Os outros materiais como: ardósia, pedra mineira e pedra miracema são conhecidos simplesmente por pedras. Por serem naturais estas pedras estão sujeitas a variações de cores e veios, uma nunca será igual à outra, elas se destacam por sua durabilidade e fácil manutenção.


As rochas ornamentais são duráveis, em contato com a luminosidade solar, permite um bom conforto visual e de fácil manutenção. Água sanitária, ácido muriático ou qualquer outro produto corrosivo ou ácido, não são materiais para a limpeza de mármores ou granitos polidos.

Se houver o contato de óleos e gorduras com as pedras, remover rapidamente com substâncias absorventes indicadas por empresas especializadas ou as manchas não sairão mais, mas se as manchas escuras forem provenientes de umidade em geral as mesmas evaporam durante a secagem e não é preciso se preocupar.

Não utilizar fórmulas caseiras ou produtos de limpeza que não seja específi co para o tipo de pedra a ser limpa, pois poderão ocorrer danos ao material.

Remover com pano macio as partículas sólidas sobre as bancadas.

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Aplicar pano umedecido com água para promover a limpeza e remoção das partículas menores, que não foram removidas na operação acima.

Em caso de manchas causadas por impregnação de algum produto na pedra, nunca tentar retirá-Io a revelia, procurar sempre um especialista antes de quaisquer procedimento, pois, alguns componentes que freqüentemente ocasionam manchas em pedras, quando em contato com certos tipos de elementos químicos tornam-se manchas permanentes impossíveis de serem removidas.

Sempre procurar utilizar quando necessário produtos de limpeza ou conservação específi cos, projetados para mármores e granitos. Buscar sempre ter a orientação correta de utilização.

A utilização de ceras não é recomendável, pois podem alterar as características estéticas e/ou físicas da pedra.

Nunca suba ou se apóie nos tampos e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves.

Perda da garantiaSe verifi cado excesso de peso sobre a bancada, alterações de projeto, manchas e riscos provenientes de mau uso.

Se for evidenciada a utilização de produtos de limpeza não indicados ou específi cos.

Se for evidenciada falta de manutenção preventiva.

Se for evidenciada a utilização de materiais abrasivos na limpeza dos ambientes.

Se for verifi cada a realização de alterações nos ambientes onde existem mármores e granitos. A existência de areia, cimento e etc. sobre os mármores e granitos causam danos às peças.

Se for verifi cado dano a peça por má utilização, queda de objetos, queda de líquidos etc.

Se for verifi cado que as manutenções preventivas nos rejuntes das peças não foi realizado.

Se for verifi cada qualquer alteração do projeto inicial.

Se for verifi cado a retirada ou deslocamento das mãos francesas ou apoios das bancadas.

PINTURA E LIMPEZA

Sua unidade foi entregue com pintura das paredes e portas, além de receber uma limpe-za fi na, quando todos os vestígios de obra foram retirados. A pintura não apenas embeleza como protege e valoriza seu imóvel.

É recomendada a manutenção preventiva da pintura anualmente.


Na época de inverno, é comum a existência de mofos em locais com pouca ventilação e onde existe contato com vapores. Manter sempre sua unidade bem ventilada.

Não esfregar as paredes.

Retirar manchas com pano branco umedecido com água e sabão neutro.

Não usar álcool, querosene ou outros tipos de solvente sobre as superfícies pintadas.

Não usar produtos ácidos à base de amoníaco para a limpeza de portas pintadas, usar pano branco com água e sabão neutro.

Manter o imóvel sempre ventilado para evitar o aparecimento de mofo na pintura. Nos períodos de inverno ou de chuva pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensação de água por defi ciente ventilação.

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Com o tempo a pintura escurece um pouco e fi ca naturalmente "queimada". Nunca fazer, portanto, retoques em pontos isolados e pinte quando necessário, toda a parede.

Para que seu conjunto mantenha uma aparência sempre nova, recomenda-se uma pintura geral periódica.

Tanto as áreas internas (unidades privativas e áreas comuns) como as áreas externas (fachada, muros etc.), devem ser pintadas a cada 3 anos, evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento e que eventuais fi ssuras possam causar infi ltrações. É imprescindível que todas as fi ssuras e trincas sejam calafetadas e tratadas antes da pintura.

É normal a ocorrência de desbotamento das cores devido à incidência de sol. Deve-se realizar a pintura dos ambientes de acordo com a necessidade.

Realizar a repintura dos banhos semestralmente.

Perda da garantia

Se for evidenciada má utilização.

Se for verifi cada a ausência de manutenção preventiva.

Se for realizada qualquer alteração do projeto original.

Se verifi cado contato das paredes com água em abundância.

VIDROS


A limpeza de vidros deve ser feita periodicamente utilizando-se água limpa e os produtos comuns de mercado, desde que os mesmos não sejam alcalinos e não contenham substâncias abrasivas ou corrosivas. Após a limpeza, os mesmos devem ser sempre enxaguados com água limpa com pano umedecido. Não utilizar água em abundância para limpeza.

Não utilizar materiais abrasivos na limpeza dos vidros.

Não retirar as borrachas de fi xação dos vidros.

Quando os vidros apresentarem manchas ou impressões digitais de gordura ou cola, recomenda-se, para limpeza, a utilização de solventes comuns, do tipo álcool, sendo que após a utilização destes solventes, é necessário enxaguar com água limpa em pano umedecido.

Deve-se ter cuidado no momento da limpeza para não danifi car as esquadrias de alumínio;

Os vidros possuem espessuras compatíveis com a resistência necessária para seu uso natural. Evitar qualquer tipo de batida ou pancada na sua superfície ou nas esquadrias que as suportam.

Perda da garantia

Se forem verifi cadas alterações no projeto original.

Se forem utilizados materiais abrasivos.

Se for constatado o mau uso.

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EQUIPAMENTOSEQUIPAMENTOSDASDAS

ÁREAS COMUNSÁREAS COMUNS

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ELEVADORES

Os elevadores foram montados e fabricados de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) e de legislação específi ca da Prefeitura do Município de São Vicente e têm garantia de fábrica pelo período de doze meses a partir da entrega dos mesmos, efetivada no Contrato de Assistência formalizado com o fabricante. Tal garantia prevê a substituição de peças e equipamentos que apresentarem falhas de fabricação ou montagem, excluídas as ocorrências por abuso, uso inadequado e negligência.

Os elevadores estão equipados com:Comando automáticoInterfones instalados nas cabines interligando os elevadores, a portaria e a casa de máquinas dos elevadoresPisos com rebaixos e colocação de mármore nos elevadores sociaisCabines revestidas com aço inox escovadoMeio espelho de cristal de fundo dos elevadores sociais

A administração do condomínio deve realizar periodicamente a atualização cadastral dos equipamentos conforme os termos do Art. 264 e seguintes da Lei Federal 10.406/62.

Utilização

Apertar o botão apenas uma vez.

Observar se há degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador.

Não ultrapassar o número máximo de passageiros ou o peso permitidos, que estão indicados em uma placa no interior da cabine.

Não reter o elevador em um andar.

Não fumar no interior da cabine.

Jamais utilizar os elevadores em caso de incêndio.

Jamais tentar retirar passageiros da cabine quando o elevador parar entre pavimentos pois há grandes riscos de ocorrerem sérios acidentes.

Nunca entrar no elevador com a luz apagada.

Não retirar a comunicação visual de segurança fi xada nos batentes dos elevadores.

Não pular ou fazer movimentos bruscos dentro da cabine.

Colocar acolchoado de proteção na cabine para o transporte de cargas volumosas, especialmente durante mudanças.

Em casos de existência de ruídos e vibrações anormais, comunicar o zelador ou responsável.

Não utilizar indevidamente o alarme e o interfone, pois são equipamentos de segurança.

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CLASSE DE INCÊNDIO

A

B

C

D

TIPO DE INCÊNDIO

Materiais sólidos, fi bras têxteis,madeira, papel, etc

Líquidos infl amáveis e derivados de petróleo

Material elétrico, motores transformadores, etc.

Gases infl amáveis sob pressão

EXTINTORRECOMENDADO

Água Pressurizada

Gás Carbônico ePó Químico Seco

Gás Carbônico ePó Químico Seco

Pó Químico Seco

Os tipos dos extintores e os locais de sua colocação não devem ser alterados, pois foram determinados pelo Corpo de Bombeiros.

Incêndios de maior intensidade podem ser combatidos pelo uso de hidrantes, desde que não ocorram em líquidos infl amáveis e/ou equipamentos elétricos. As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com segurança, em qualquer ponto do pavimento.

As portas corta-fogo têm a fi nalidade de impedir a propagação do fogo e proteger as escadas durante a fuga em caso de incêndio, sendo importante que se mantenham sempre fechadas para que o sistema de molas não seja danifi cado e impeça o perfeito funcionamento em caso de necessidade. O acesso à essas portas nunca pode estar obstruído.

PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO

As áreas comuns são atendidas por extintores, rede de hidrantes e portas corta-fogo.

Os extintores de incêndio servem para um primeiro combate a pequenos incêndios. Para tanto, é importante ler atentamente as instruções contidas no corpo do próprio equipamento, especialmente no que diz respeito às classes de incêndio para a qual é indicado e como utilizá-lo.

A tabela a seguir esclarece alguns pontos.

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EM CASO DE INCÊNDIO• Ao notar indícios de incêndio (fumaça, cheiro de queimado, etc.) certifi que-se do que está

queimando e da extensão do fogo, sempre a uma distância segura.

• Ligue para o corpo de bombeiros pelo número 193.• Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na tabela

anterior.

• Em caso de não saber manusear os extintores saia do local imediatamente fechando as portas e janelas atrás de si, sem trancá-las, desligando a eletricidade e alertando os demais usuários.

• Não utilize os elevadores em caso de incêndio.

• Não tente salvar objetos - sua vida é mais importante.

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Nome do solicitante : telefone p/ contato :

Local / Obra : data de abertura:

Descrição detalhada das falhas / problemas

Causa do Problema:

Parecer da Construtora

IMPROCEDENTE PROCEDENTE

Conclusão / Encerramento

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Responsável pela Assistência Técnica Diretor Técnico data

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Nº da OS aberta

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SAT nºIMPRESSO EAT - 01/05

SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA - SAT

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data de visitaresponsável

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